第七章設(shè)計概算與施工圖預(yù)算

匯報人：AA2024-01-19第七章設(shè)計概算與施工圖預(yù)算目錄CONTENTS設(shè)計概算概述施工圖預(yù)算概述設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的關(guān)系設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的編制方法設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的實例分析設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的挑戰(zhàn)與對策01設(shè)計概算概述設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額、綜合指標預(yù)算定額、各項費用定額或取費標準（指標）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，對工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行的預(yù)測和確定。設(shè)計概算的概念設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。經(jīng)批準的建設(shè)項目設(shè)計總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。在規(guī)定的建設(shè)工期內(nèi)，未經(jīng)批準的設(shè)計變更等原因而增加的費用，不應(yīng)突破該建設(shè)項目的總概算。設(shè)計概算的作用設(shè)計概算的概念和作用設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制依據(jù)主要包括經(jīng)批準的建設(shè)項目可行性研究報告、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙及說明、國家或地區(qū)頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和制度、有關(guān)設(shè)備材料的價格信息和工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價指數(shù)、概算指標和造價指標等。設(shè)計概算的編制原則設(shè)計概算的編制應(yīng)遵循合法性、完整性、準確性和時效性的原則。合法性是指編制概算應(yīng)符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行建設(shè)程序；完整性是指編制概算應(yīng)考慮從籌建到竣工交付使用所需的全部費用，不留缺口；準確性是指編制概算應(yīng)認真調(diào)查研究，合理預(yù)測各項費用；時效性是指編制概算應(yīng)及時反映市場價格變化和國家政策調(diào)整對工程造價的影響。設(shè)計概算的編制依據(jù)和原則設(shè)計概算的審查與調(diào)整設(shè)計概算的審查主要包括對編制依據(jù)的審查、對編制內(nèi)容的審查和對編制方法的審查。審查時應(yīng)重點關(guān)注是否符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，是否嚴格執(zhí)行建設(shè)程序；是否考慮從籌建到竣工交付使用所需的全部費用；是否認真調(diào)查研究，合理預(yù)測各項費用；是否及時反映市場價格變化和國家政策調(diào)整對工程造價的影響等。設(shè)計概算的審查設(shè)計概算的調(diào)整是指在初步設(shè)計批準后至施工圖設(shè)計階段，因設(shè)計變更等原因需要對原批準的設(shè)計概算進行調(diào)整的過程。調(diào)整時應(yīng)遵循合法性、合理性、及時性和準確性的原則，嚴格按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行審批和調(diào)整。設(shè)計概算的調(diào)整02施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、各項取費標準等，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目的造價文件。概念定義施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施；是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)；對于實行施工招標的工程，是編制標底的依據(jù)；對于不宜實行招標而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，是確定合同價款的基礎(chǔ)。作用闡述施工圖預(yù)算的概念和作用編制依據(jù)完整的施工圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額或計價表、施工組織設(shè)計或施工方案、費用計算規(guī)則及取費標準、預(yù)算工作手冊或建材五金手冊、工程所在地的人工、材料、機械臺班預(yù)算價格與調(diào)價規(guī)定等。編制原則嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策；完整、準確地反映設(shè)計內(nèi)容；結(jié)合實際情況，綜合考慮施工條件；反映工程設(shè)計和施工中的技術(shù)經(jīng)濟合理性。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和原則審查內(nèi)容審查工程量計算是否準確；審查定額套用或清單計價是否合理；審查各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理；審查材料用量和價差調(diào)整是否合理；審查有無漏算、重算或錯套定額的情況等。調(diào)整方法根據(jù)會審后的施工圖紙、設(shè)計變更通知、施工組織設(shè)計、現(xiàn)場簽證記錄以及材料預(yù)算價格等資料，對原施工圖預(yù)算進行相應(yīng)調(diào)整，以使預(yù)算造價更加切合實際。施工圖預(yù)算的審查與調(diào)整03設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的關(guān)系設(shè)計概算是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標、費用定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制的建設(shè)工程從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。它是施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)，為施工圖預(yù)算的編制提供了重要的依據(jù)。設(shè)計概算的準確性直接影響施工圖預(yù)算的質(zhì)量設(shè)計概算的準確性直接影響到施工圖預(yù)算的質(zhì)量。如果設(shè)計概算存在較大的誤差或漏項，將會導(dǎo)致施工圖預(yù)算的不準確，進而影響后續(xù)的施工過程。設(shè)計概算對施工圖預(yù)算的影響施工圖預(yù)算是設(shè)計概算的細化和具體化相對于設(shè)計概算而言，施工圖預(yù)算更為詳細和具體。它根據(jù)施工圖紙、施工定額、市場價格等資料進行計算，能夠更準確地反映工程的實際造價。施工圖預(yù)算可以彌補設(shè)計概算的不足在編制設(shè)計概算時，由于時間緊迫或資料不全等原因，可能存在一些不足或遺漏。而施工圖預(yù)算可以在后續(xù)階段對這些不足進行彌補和完善，使工程造價更為準確。施工圖預(yù)算對設(shè)計概算的補充和完善設(shè)計概算與施工圖預(yù)算相互依存設(shè)計概算是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)，而施工圖預(yù)算則是對設(shè)計概算的細化和具體化。兩者之間相互依存，缺一不可。要點一要點二設(shè)計概算與施工圖預(yù)算需要相互協(xié)調(diào)在工程建設(shè)過程中，設(shè)計概算與施工圖預(yù)算之間需要保持密切的溝通和協(xié)調(diào)。如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算與施工圖預(yù)算之間存在較大的差異，需要及時進行調(diào)整和修正，以確保工程造價的準確性和合理性。設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的互動關(guān)系04設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的編制方法概算定額法利用概算定額編制設(shè)計概算的方法。根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（或利用概算指標），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。概算指標法用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出人、材、機費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等費用的方法。類似工程預(yù)算法利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。設(shè)計概算的編制方法分部分項工程量的單價為直接費，直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。分部分項工程量的單價為全費用單價，全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。施工圖預(yù)算的編制方法綜合單價法工料單價法加強復(fù)核審查在編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算過程中，應(yīng)加強復(fù)核審查工作，及時發(fā)現(xiàn)和糾正錯誤和漏洞，確保預(yù)算編制的質(zhì)量和準確性。準確計算工程量工程量是編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，必須按照規(guī)定的計算規(guī)則進行準確計算，避免漏算和重算。合理套用定額定額是編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的重要依據(jù)，必須根據(jù)工程特點和設(shè)計要求合理套用定額，不得隨意調(diào)整或改變定額含量。正確計取費用費用是編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的重要組成部分，必須按照規(guī)定的費率和計算基數(shù)正確計取各項費用，確保費用的合理性和準確性。編制過程中應(yīng)注意的問題05設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的實例分析ABCD實例一：某商業(yè)綜合體設(shè)計概算分析項目背景位于城市中心區(qū)的商業(yè)綜合體，包括購物、餐飲、娛樂等功能。概算審核與調(diào)整對設(shè)計概算進行審核，發(fā)現(xiàn)存在部分費用偏高或不合理的情況，進行調(diào)整和優(yōu)化。設(shè)計概算編制根據(jù)設(shè)計方案和市場調(diào)研，編制設(shè)計概算，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)費用。經(jīng)驗教訓(xùn)在設(shè)計階段應(yīng)充分考慮市場需求和項目定位，避免后期出現(xiàn)較大變更和費用增加。位于城市郊區(qū)的大型住宅小區(qū)，包括多層和高層住宅、配套設(shè)施等。項目背景施工圖預(yù)算編制預(yù)算審核與調(diào)整經(jīng)驗教訓(xùn)根據(jù)施工圖紙和工程量清單，編制施工圖預(yù)算，包括直接費、間接費、利潤和稅金等。對施工圖預(yù)算進行審核，發(fā)現(xiàn)部分材料價格偏高、施工措施費用不合理等問題，進行調(diào)整。在編制施工圖預(yù)算時，應(yīng)充分了解市場行情和施工條件，確保預(yù)算的準確性和合理性。實例二：某住宅小區(qū)施工圖預(yù)算分析項目背景位于城市中心的公共建筑項目，包括圖書館、博物館等功能。對比分析對設(shè)計概算和施工圖預(yù)算進行對比分析，發(fā)現(xiàn)兩者在費用構(gòu)成、計算依據(jù)等方面存在差異。經(jīng)驗教訓(xùn)在設(shè)計階段和施工階段應(yīng)加強溝通和協(xié)調(diào)，確保設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的一致性和準確性。同時，應(yīng)加強對設(shè)計概算的審核和調(diào)整工作，避免出現(xiàn)較大差異和費用增加的情況。設(shè)計概算與施工圖預(yù)算編制分別編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，包括各專業(yè)費用和總費用。實例三06設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的挑戰(zhàn)與對策123由于設(shè)計階段的深度不足和不確定性，導(dǎo)致設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的準確性受到影響。預(yù)算準確性問題目前許多企業(yè)仍采用傳統(tǒng)的手工計算方式，缺乏先進的信息化手段支持，導(dǎo)致效率低下且易出錯。信息化程度不足建筑材料、人工等市場價格波動頻繁，給設(shè)計概算和施工圖預(yù)算帶來很大的不確定性。市場變化快速當前面臨的主要挑戰(zhàn)加強設(shè)計階段的管理提高設(shè)計深度，減少設(shè)計變更，從而降低預(yù)算的不確定性。推廣信息化手段采用專業(yè)的預(yù)算管理軟件，實現(xiàn)自動化計算和數(shù)據(jù)分析，提高預(yù)算的準確性和效率。建立動態(tài)調(diào)整機制密切關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整預(yù)算價格，確保預(yù)算與實際成本的一致