建筑法規(guī)課件-發(fā)包承包

THEFIRSTLESSONOFTHESCHOOLYEAR建筑法規(guī)課件-發(fā)包承包目CONTENTS發(fā)包承包禁止行為合同與履行監(jiān)督與檢查法律責(zé)任錄01發(fā)包通過公開或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，吸引承包商參與競(jìng)爭(zhēng)，選擇最優(yōu)的承包商進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。招標(biāo)發(fā)包直接發(fā)包議標(biāo)發(fā)包對(duì)于小型、簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，業(yè)主可以直接選定承包商進(jìn)行發(fā)包，無需經(jīng)過招標(biāo)程序。在特定情況下，如需快速響應(yīng)或特殊技術(shù)要求，業(yè)主與承包商進(jìn)行協(xié)商議定，達(dá)成一致后進(jìn)行發(fā)包。030201發(fā)包方式發(fā)包行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，確保承包商的合法性。具備合法性在發(fā)包前，業(yè)主需明確項(xiàng)目的范圍、規(guī)模、質(zhì)量要求等，以便承包商準(zhǔn)確報(bào)價(jià)和實(shí)施。明確承包范圍業(yè)主需具備足夠的資金進(jìn)行項(xiàng)目投資，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。具備相應(yīng)的資金發(fā)包條件發(fā)包程序業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目需求和實(shí)際情況，制定合理的發(fā)包方案。根據(jù)發(fā)包方案，發(fā)布招標(biāo)文件，邀請(qǐng)承包商參與競(jìng)標(biāo)。對(duì)承包商提交的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)估其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的實(shí)力。根據(jù)評(píng)審結(jié)果，與中標(biāo)的承包商簽訂正式的建筑合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。制定發(fā)包方案發(fā)布招標(biāo)文件評(píng)審?fù)稑?biāo)文件簽訂合同01承包承包人按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程的承包?？偝邪邪酥粚?duì)項(xiàng)目的某一方面或幾方面進(jìn)行承包，如勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)等。獨(dú)立承包兩個(gè)或兩個(gè)以上的承包人聯(lián)合起來承包一個(gè)工程項(xiàng)目，并簽署聯(lián)合承包合同。聯(lián)合承包總承包人將其承包的工程部分轉(zhuǎn)包給其他的承包人。分包承包方式資質(zhì)要求注冊(cè)資金技術(shù)能力信譽(yù)記錄承包資格01020304承包人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，如建筑、市政、公路等，才能承接相應(yīng)的工程項(xiàng)目。承包人必須具備相應(yīng)的注冊(cè)資金，以確保其承擔(dān)工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)能力。承包人必須具備相應(yīng)的技術(shù)能力和專業(yè)技術(shù)人員，以確保其能夠完成工程項(xiàng)目。承包人必須有良好的信譽(yù)記錄，以避免工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。承包責(zé)任質(zhì)量責(zé)任承包人必須對(duì)其所承包的工程項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。工期責(zé)任承包人必須按照合同約定的工期完成工程項(xiàng)目，如因承包人原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。安全生產(chǎn)責(zé)任承包人必須遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保工程項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保修責(zé)任在工程竣工驗(yàn)收后，承包人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。01禁止行為總結(jié)詞確保工程質(zhì)量與安全詳細(xì)描述不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位可能缺乏必要的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，無法保證建筑工程的質(zhì)量和安全。因此，發(fā)包人必須選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行承包，確保工程質(zhì)量和安全。禁止發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位總結(jié)詞維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序詳細(xì)描述轉(zhuǎn)包和違法分包行為可能導(dǎo)致工程質(zhì)量下降、工期延誤等問題，同時(shí)擾亂建筑市場(chǎng)秩序。因此，承包人必須按照合同約定自行完成建筑工程，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包。禁止承包人轉(zhuǎn)包和違法分包保護(hù)承包人合法權(quán)益總結(jié)詞發(fā)包人指定承包人分包單位可能損害承包人的合法權(quán)益，造成不公平競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)混亂。因此，發(fā)包人不得指定承包人的分包單位，應(yīng)由承包人自行選擇符合資質(zhì)的分包單位。詳細(xì)描述禁止發(fā)包人指定承包人分包單位01合同與履行

合同訂立合同訂立原則合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平原則，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。合同形式合同可以采用書面、口頭或其他形式，但建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同內(nèi)容合同應(yīng)當(dāng)包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成等基本信息。履行方式承包人應(yīng)當(dāng)按照施工圖、技術(shù)要求等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全；發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付工程款項(xiàng)，提供必要的材料和設(shè)備等。履行主體承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成工程建設(shè)任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供必要的條件和支付款項(xiàng)。履行義務(wù)承包人和發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，如承包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成工程，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付款項(xiàng)等。合同履行在履行合同過程中，如出現(xiàn)工程變更、工期延誤等情形，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。變更條件如出現(xiàn)合同無法履行的情況，如工程款無法支付、工程質(zhì)量不合格等，雙方可以協(xié)商解除合同。解除程序在變更或解除合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)和賠償方式等事宜。責(zé)任承擔(dān)合同變更與解除01監(jiān)督與檢查監(jiān)督部門負(fù)責(zé)對(duì)建筑工程的發(fā)包行為進(jìn)行監(jiān)管，確保發(fā)包過程符合法律法規(guī)和公平競(jìng)爭(zhēng)原則。監(jiān)督工程發(fā)包監(jiān)督部門需對(duì)參與工程承包的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備相應(yīng)的施工能力和技術(shù)水平。監(jiān)督承包單位資質(zhì)監(jiān)督部門需對(duì)建筑工程合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到有效執(zhí)行。監(jiān)督合同履行監(jiān)督部門職責(zé)不定期抽查監(jiān)督部門可采取不定期抽查的方式，對(duì)特定建筑工程的發(fā)包和承包情況進(jìn)行檢查，以保障市場(chǎng)秩序和工程質(zhì)量。專項(xiàng)整治針對(duì)建筑工程發(fā)包和承包中存在的突出問題，監(jiān)督部門可開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，集中力量解決存在的問題。定期檢查監(jiān)督部門應(yīng)定期對(duì)建筑工程的發(fā)包和承包情況進(jìn)行檢查，確保各項(xiàng)工作符合法律法規(guī)和政策要求。檢查制度123對(duì)于違反建筑法規(guī)的建筑工程發(fā)包和承包行為，監(jiān)督部門應(yīng)依法進(jìn)行懲處，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)。依法懲處對(duì)于違法違規(guī)的建筑工程發(fā)包和承包行為，監(jiān)督部門可將其公示曝光，提高市場(chǎng)主體的法律意識(shí)和誠(chéng)信意識(shí)。公示曝光對(duì)于存在違法行為的建筑工程發(fā)包和承包單位，監(jiān)督部門可采取信用懲戒措施，限制其參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的資格。信用懲戒違法行為處理01法律責(zé)任03未履行支付義務(wù)發(fā)包人未按照約定支付工程款，導(dǎo)致承包人無法繼續(xù)施工或無法按期完工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。01未履行資質(zhì)審查義務(wù)發(fā)包人未對(duì)承包人的資質(zhì)進(jìn)行審查，導(dǎo)致承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。02未履行告知義務(wù)發(fā)包人未將工程的基本情況和要求告知承包人，導(dǎo)致承包人誤解或無法按照要求施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。發(fā)包人法律責(zé)任施工質(zhì)量不符合要求承包人施工質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行告知義務(wù)承包人未將施工過程中的重要事項(xiàng)告知發(fā)包人，導(dǎo)致發(fā)包人遭受損失，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律