建筑工程清單計(jì)價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)原理工程量清單計(jì)價(jià)的概念工程量清單計(jì)價(jià)是改革和完善工程價(jià)格，管理體制的一個(gè)重要的組成部分。工程量清單計(jì)價(jià)方法相對(duì)于傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方法是一種新的計(jì)價(jià)模式，或者說，是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而最終能夠簽訂工程合同價(jià)格的方法。工程量清單

是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算擬建招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。

如何理解工程量清單的概念工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位。在性質(zhì)上，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標(biāo)人還是投標(biāo)人都應(yīng)該慎重對(duì)待。工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式

采用工程量清單的優(yōu)越性避免了各投標(biāo)單位由于項(xiàng)目劃分確認(rèn)的分歧及對(duì)圖紙理解深度的差異而引起的工程量的差異，為投標(biāo)人提供一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)的條件。承包商填報(bào)的是綜合單價(jià)即全費(fèi)用單價(jià)，包括了成本（個(gè)別成本）、利潤(rùn)和稅金。有利于中標(biāo)單位確定后，施工合同單價(jià)的確定，可以有效地控制工程造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別項(xiàng)目設(shè)置不同計(jì)價(jià)依據(jù)不同單價(jià)構(gòu)成不同價(jià)差調(diào)整方法不同利潤(rùn)的表現(xiàn)形式不同

清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)清單報(bào)價(jià)易于結(jié)合工程的具體情況計(jì)價(jià)，反映了工程的個(gè)別成本和實(shí)際造價(jià)。清單作為招標(biāo)文件的一部分，可以避免和遏止招標(biāo)活動(dòng)中弄虛作假、暗箱操作、盲目壓價(jià)和結(jié)算無依據(jù)的狀況。有利于企業(yè)編制自己的定額，改變過去完全依賴國(guó)家發(fā)布定額和現(xiàn)有定額中約束企業(yè)自主報(bào)價(jià)的狀況，有利于工程造價(jià)的改革。加強(qiáng)了工程實(shí)施階段結(jié)算與合同價(jià)的管理。

清單計(jì)價(jià)依據(jù)施工圖紙、說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集工程量清單施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)組織措施企業(yè)定額或綜合預(yù)算定額招標(biāo)文件或工程合同、協(xié)議市場(chǎng)價(jià)格信息預(yù)算工作手冊(cè)

清單計(jì)價(jià)的適用范圍建設(shè)部107號(hào)文：招標(biāo)投標(biāo)工程可以采用工程量清單方法編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)《河南省建筑工程施工招標(biāo)投標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)辦法》：業(yè)主選擇采用工程量清單招標(biāo)方式的房屋建筑（土建、安裝、裝飾）與市政基礎(chǔ)設(shè)施河南省工程量清單計(jì)價(jià)辦法工程量清單的編制原則工程量清單應(yīng)包括由承包人完成工程施工的全部項(xiàng)目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清單發(fā)出后，若發(fā)現(xiàn)清單的工程量與施工設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，可通過招標(biāo)補(bǔ)充通知或招標(biāo)答疑會(huì)議紀(jì)要予以更正。

清單編制應(yīng)遵循“四統(tǒng)一”的原則，即統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一計(jì)量單位要按計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定。腳手架、模板、垂直運(yùn)輸、超高費(fèi)、大型機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸及安拆等施工技術(shù)措施費(fèi)，雖然綜合基價(jià)列有子目，但在發(fā)布工程量清單時(shí)，不再以工程量顯示，要求投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)中直接列出費(fèi)用。項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)圖

(以建筑工程為例)：01—

01—

01

—004—XXX第五級(jí)為具體項(xiàng)目清單項(xiàng)目編碼(由工程量清單編制人編制，從001開始)第四級(jí)為清單項(xiàng)目名稱碼，004表示凍土開挖第三級(jí)為節(jié)順序碼，01表示第一節(jié)土方工程第二級(jí)為章順序碼，01碼表示第一章土（石）方工程第一級(jí)為分類碼，01表示建筑工程

項(xiàng)目編碼各級(jí)編碼代表的含義如下：（1）第一級(jí)表示分類碼(分二位)；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；（2）第二級(jí)表示章順序碼(分二位)；（3）第三級(jí)表示節(jié)順序碼(分二位)；（4）第四級(jí)表示清單項(xiàng)目碼(分三位)；（5）第五級(jí)表示具體清單項(xiàng)目碼(分三位)。例、02010100100202表示裝飾工程01（第一個(gè)）表示第一章樓地面工程01（第二個(gè)）表示第一節(jié)整體面層001表示清單的項(xiàng)目編碼水泥砂漿樓地面002表示具體清單項(xiàng)目編碼（具體的做法）020201001表示裝飾工程墻柱面工程墻面墻面一般抹灰工程量清單計(jì)算規(guī)則與定額工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

附錄B裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則一、整體面層工程量計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算?？鄢钩龅孛娴臉?gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)及室內(nèi)管道、地溝等所占的面積。不扣除間壁墻和0.3m2以內(nèi)柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占的面積。但門洞、空圈和暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。工作內(nèi)容；（以水泥砂漿為例）基層清理、墊層鋪設(shè)、抹找平層、防水層鋪設(shè)、抹面層、材料運(yùn)輸二、踢腳線工程量計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度乘以高度以面積計(jì)算。工作內(nèi)容；（以水磨石為例）基層清理、底層抹灰、面層鋪設(shè)、勾縫、磨光、酸洗、打蠟、刷防護(hù)材料、材料運(yùn)輸舉例例題一某工程有一臺(tái)階，臺(tái)階長(zhǎng)度為32.6m、三級(jí)踏步，踏面寬度為300mm、高度為150mm，80mm厚混凝土C10基層、體積6．06m3，l00mm厚灰土墊層、體積3．59m3，面層為芝麻白花崗巖、板厚25mm。列出該工程臺(tái)階的工程量清單并計(jì)算清單單價(jià)。計(jì)算臺(tái)階的清單工程量水平投影面積=32.6×0.9=29.34M2

借用《河南省建筑和裝飾綜合基價(jià)》(注意:工程量清單計(jì)價(jià)中的人、材、機(jī)單價(jià)應(yīng)為市場(chǎng)價(jià))1、花崗石面層(25mm厚)（11-453）1)人工費(fèi)：（1160.04+352.63）×

0.2934m2=443.82元2)材料費(fèi)：42781.07×

0.2934m2=12551.97元3)機(jī)械費(fèi)：171.26×

0.2934m2=50.35元合計(jì)：13046.14元2、基層(80mm厚混凝土CI0)（8-14）1)人工費(fèi)：（263.55+86.44）×

0.606m2=212.09元2)材料費(fèi)：1347.72×

0.606m2=816.82元3)機(jī)械費(fèi)：120.61×

0.606m2=73.09元合計(jì)：1102.00元3、墊層(100mm厚灰土3：7)（8-2）1)人工費(fèi)：（155.82+46.38）×0.359m3=72.59元2)材料費(fèi)：372.49×0.359m3=133.72元3)機(jī)械費(fèi)：23.14×0.359m3=8.31元合計(jì)：214.62元計(jì)算工程量清單單價(jià)

4、綜合：

1)直接費(fèi)合計(jì)：14362.76元

2)管理費(fèi)：直接費(fèi)×23％=3303.43元

3)利潤(rùn)：直接費(fèi)×8％=1149.02元

4)總計(jì)：18815.21元

5）綜合單價(jià)：18815.21元/29.34m2=641.28元/m2例題二如圖，花崗巖踢腳線150高，列出踢腳線的工程量清單并計(jì)價(jià)。項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量020105002001花崗巖踢腳線150高1：3水泥砂漿打底1：1水泥砂漿結(jié)合層黑色花崗巖白水泥勾縫M2（設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度乘以高度以面積計(jì)算）4.71工程量=[（9+4）×2－4×0.24－2×0.24+（4-0.24）×2－0.9×2+0.24×2－1+0.12×2+0.25×4]×0.15=4.71M2工程量清單清單計(jì)價(jià)參考《河南省建筑和裝飾綜合基價(jià)》計(jì)價(jià)（11-455）工程量=（9+4）×2－4×0.24－2×0.24+（4-0.24）×2=32.48M人工費(fèi)：[（88.83+26.69）×150／100]×0.3248=56.28元材料費(fèi)：[2771.61×150／100]×0.3248=1350.33元機(jī)械費(fèi)：[4.73×150／100]×0.3248=2.30元1）直接費(fèi)合計(jì)：1408.91元2）管理費(fèi)：直接費(fèi)×10％=140.89元3）利潤(rùn)：直接費(fèi)×7％=98.62元4）總計(jì)：1648.42元綜合單價(jià)：1648.42元／4.71M2=349.98元／M2項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)020105002001花崗巖踢腳線M24.71349.981648.42分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)表序號(hào)工作內(nèi)容單位數(shù)量其中（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)1花崗巖踢腳線M24.7111.95286.690.4929.9120.94349.98工程量清單計(jì)價(jià)方法

工程造價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)的編制投標(biāo)報(bào)價(jià)工程造價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目組成:工程量清單項(xiàng)目費(fèi)施工措施項(xiàng)目費(fèi)

專項(xiàng)費(fèi)用稅金

工程量清單項(xiàng)目費(fèi)采用全費(fèi)用單價(jià)的形式進(jìn)行編制，河南省稱之為綜合單價(jià)，它包含了完成分項(xiàng)工程所必須的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)(含風(fēng)險(xiǎn)金)等。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)指市場(chǎng)價(jià)的人、材、機(jī)費(fèi)用，人工費(fèi)還應(yīng)包括綜合基價(jià)中的人工費(fèi)附加的內(nèi)容。管理費(fèi)指發(fā)生在企業(yè)、施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容同綜合基價(jià)的綜合費(fèi)用項(xiàng)目。利潤(rùn)(含風(fēng)險(xiǎn)金)由施工單位根據(jù)工程情況和市場(chǎng)因素，自主確定。

施工措施項(xiàng)目費(fèi)包括:施工技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)和施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)兩種。施工技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)包括腳手架使用費(fèi)、模板使用費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)、建筑物超高增加費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)和安裝、拆除費(fèi)用。施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)包括材料二次搬運(yùn)費(fèi)、遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)、縮短工期增加費(fèi)、安全文明施工增加費(fèi)、總承包管理費(fèi)及其他費(fèi)用。專項(xiàng)費(fèi)用專項(xiàng)費(fèi)用同綜合基價(jià)中的費(fèi)用內(nèi)容，包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和工程定額測(cè)定費(fèi)。稅金稅金與綜合基價(jià)的規(guī)定相同。投標(biāo)報(bào)價(jià)按下列表格規(guī)定編制

注意事項(xiàng)