土地儲備方案風險評估

土地儲備方案風險評估

《統(tǒng)計與詢問雜志》2023年第四期

一、實證結(jié)果分析

1.土地資源儲藏風險的DEA模型分析

由于數(shù)據(jù)包絡分析可以處理多投入多產(chǎn)出的簡單系統(tǒng)評估問題，符合儲藏土地工程進展風險評估的特征；另外，數(shù)據(jù)包絡分析無需量綱的轉(zhuǎn)化，更不需要人為地給予各個評價指標權(quán)重；而且，數(shù)據(jù)包絡分析無需設定投入指標和產(chǎn)出指標的詳細形式，可以有效地避開認為模型設定時產(chǎn)生的錯誤，也不需要進展參數(shù)的顯著性檢驗；最終，數(shù)據(jù)包絡分析需要數(shù)據(jù)比擬簡潔，大大降低本文所給數(shù)據(jù)的冗余。依據(jù)模型計算結(jié)果，用EXCEL對工程計算效率進展排序，剔除效率值最低的十個儲藏方案分別為下表：對上述靈敏度分析的解釋是（以工程8為例）：其他工程（不包括工程8）的有效線性組合可以到達與工程8一樣的單位面積預期收益，而單位面積的還款額度為62.937元/米2（比工程8低了36.431元/米2）；單位面積出資額度為41.624元/米2（比工程8低了24.094元/米2）。

2.土地資源儲藏風險的spss軟件分析

這是運用同一份數(shù)據(jù)資料，對我國土地資源的儲藏工程的風險進展了分析，以下是運用了因子分析的方法進展分析。因子分析：對數(shù)據(jù)資料進展適用性檢驗，通過計算得到0.581〉0.5，巴特利特球形檢驗統(tǒng)計量對應的P值為0.000.05,說明滿意因子分析的前提條件，依據(jù)因子分析的原理，可以知道相關(guān)矩陣或協(xié)方差矩陣的特征值，其中包括各因子的特征、各因子所解釋的方差，占總方差的百分比、各因子方差占總方差的累積百分比，還可以知道提取若干因子后的特征值、方差百分比和累積方差百分比。提取的前3個特征值的因子累積奉獻率到達86.681685%，符合要求。因此提取3個因子加以分析。為使提取的因子更具有可解釋性，實行方差最大法進展因子旋轉(zhuǎn)，簡化因子載荷矩陣的構(gòu)造，從結(jié)論可見，每個因子只有少數(shù)幾個指標的因子載荷較大，因此可依據(jù)上表進展分類，將10個指標按高載荷分成三類：第一個因子在指標X2、X5、X6、X7、X9、X10有較大的載荷，這些是財務凈現(xiàn)值、工程投資總額估算、申請貸款額度、銀行批復額度、總收儲本錢估算、預期收益等六個方面反映現(xiàn)金數(shù)額，因此命名為財務因子。其次個因子在指標X3、X4有較大的載荷，財務內(nèi)部受益率、動態(tài)回收周期反映流淌速率狀況的，因此命名為速率因子。第三個因子在指標X1、X8有較大的載荷，反響的是收購的狀況，因此命名為收購因子。運用回歸法計算因子得分系數(shù)矩陣，進而得到各因子得分。利用各因子得分，以方差奉獻率為權(quán)重，計算因子綜合得分。依據(jù)得分及排序結(jié)果，我們將這74個工程綜合實力分為四個等級：72、74、73、71、57、48、66、70、68、56、69是風險程度較為安全的等級；67、64、50、22、59、60、61、53、20、58、55、6、63、19、52、43是風險程度比擬安全的等級；44、47、51、34、46、65、17、5、40、29、62、42、37、49、54、15、12、23、33、28、39、45、41、32、25、21、35、1、18、31、38是風險程度較高的安全等級，16、27、30、26、10、8、36、9、24、3、14、13、11、4、7、2是風險程度最高的工程。

二、緣由與影響分析

上訴結(jié)果說明近年來我國土地儲藏的工程的風險程度各不一樣。但是通過分析劃分的四類有較大的差異。以下對產(chǎn)生上述現(xiàn)象的緣由和影響進展分析。依據(jù)結(jié)果，我們將這74個工程綜合實力分為四個等級分別是:風險程度很安全的等級,風險程度比擬安全的等級,是風險程度較高的安全等級，是風險程度最高的安全等級。每個等風險程度較低的等級的工程中它們的特點是動態(tài)回收期較短，銀行批復額度較大，預期收益較高。而安全較低的工程的特點是涉及拆遷的補償人口數(shù)較大，申請的貸款額度較大而批復額度較小，他們之間的差距較大。因此我們應當還需要盡力加強以下措施。關(guān)于土地制度的完善。正確熟悉城市土地儲藏面臨的風險，有效躲避與預防規(guī)劃風險，是保證城市土地儲藏的高效運營，完善土地儲藏制度的一項必要手段。合理的分析不同行政區(qū)、不同土地級別和不同特征區(qū)域內(nèi)的風險評估結(jié)果，更好的為城市土地儲藏風險評價、土地儲藏實踐與土地儲藏制度供應借鑒。關(guān)于土地儲藏的治理。國土資源部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合制定的《土地儲藏治理方法》其次章第七條指出，土地儲藏實行規(guī)劃治理。市、縣人民政府國土資源治理、財政及當?shù)厝嗣胥y行相關(guān)分支行等部門應依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟和社會進展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃和土地市場供需狀況等共同編制年度土地儲藏規(guī)劃，報同級人民政府批準，并報上級國土資源治理部門備案。

關(guān)于躲避風險、優(yōu)化資源配置。在市場經(jīng)濟下，風險是不行避開的，如何有效的優(yōu)化土地儲藏資源的配置才是當下需要考慮的問題。今后社會區(qū)域經(jīng)濟社會系統(tǒng)特性，應用自組織理論、模糊集合論、市場經(jīng)濟學、系統(tǒng)動力學、計算機科學對區(qū)域土地利用優(yōu)化問題進展創(chuàng)新討論，從而提出從定性到定量