房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)題

房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)題(一)第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)1．按房地產(chǎn)的（

B

）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性

B.用途

C.市場(chǎng)性

D.地段

2．出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用:（

B

）

A.比較法

B.收益還原法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.成本估價(jià)法

3．人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其估價(jià)對(duì)象為：（

A

）

A.已消失的房地產(chǎn)

B.在建工程

C.房地產(chǎn)的未來(lái)狀況

D.房地產(chǎn)過(guò)去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況

4．從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的一般順序是:（

C

）

A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住

B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)

C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公

5．娛樂(lè)型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（

A

）

A.用途

B.開(kāi)發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營(yíng)使用方式

6．某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為(C)：A.50年

B.無(wú)限期

C.20年

D.40年

7．房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實(shí)地觀察，房地產(chǎn)估價(jià)也要進(jìn)行實(shí)地查勘，這是由房地產(chǎn)的（

D）決定的

A.不可移動(dòng)性

B.相互影響性

C.數(shù)量有限性

D.獨(dú)一無(wú)二性

8．房地產(chǎn)的價(jià)值注重：（

D

）

A.實(shí)物

B.權(quán)益

C.區(qū)位

D.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9．典權(quán)制度是中國(guó)特有的，下列闡述正確的為：（

C

）

A.支付等于買(mǎi)價(jià)的典價(jià)，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，

B.支付典價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)

C.支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金

D.出典人獲得典價(jià)后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)

10．醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類(lèi)房地產(chǎn)（

C

）

A.商業(yè)

B.辦公

C.特殊用途

D.綜合

第二章房地產(chǎn)價(jià)格1．最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（C）

A．土地單價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)

C．樓面地價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)

2．決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（D）的供求狀況。

A．本地區(qū)的房地產(chǎn)

B．全國(guó)房地產(chǎn)C．全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)D．本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)

3．一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元，其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則：（D）

A．實(shí)際價(jià)格28.5萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元

B．實(shí)際價(jià)格29.28萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元

C．實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元，名義價(jià)格不存在

D．實(shí)際價(jià)格28.578萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元

4．采用比較法求得的價(jià)格通常稱為(B)

A.路線價(jià)

B.比準(zhǔn)價(jià)格

C.積算價(jià)格

D.收益價(jià)格

5．目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格,應(yīng)屬(B)

A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.政府規(guī)定的最低限價(jià)

6．在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，（B）是買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ),成交時(shí)要比此低。

A．起價(jià)

B．標(biāo)價(jià)

C．成交價(jià)

D．均價(jià)

7．下列價(jià)格闡述正確的是：（B）

A．市場(chǎng)價(jià)格＞抵押價(jià)值＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值

B．市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值＞課稅價(jià)值

C．市場(chǎng)價(jià)格＞課稅價(jià)值＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值

D．市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值＞抵押價(jià)值

8．投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為：（B）

A．根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀

B．最低收益率

C．最高收益率

D．社會(huì)一般收益率

9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣(mài)，待價(jià)而沽，是因?yàn)椋–）

A．房地產(chǎn)供大于求

B．房地產(chǎn)求大于供

開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期看好

D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好

10．成本租金不包括下列項(xiàng)目中:（D）

A.貸款利息B.折價(jià)費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

第三章房地產(chǎn)估價(jià)原則1．把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違背了房地產(chǎn)估價(jià)的（A）原則

A．合法

B．公平

C．替代

D．最高最佳使用

2．在同一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一個(gè)城市，同一估價(jià)目的，同一時(shí)期，對(duì)不同位置、檔次的房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差，這符合（C）原則

A．合法

B．公平

C．替代

D．最高最佳使用

3．如果與估價(jià)對(duì)象有利害關(guān)系，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（B）原則

A．合法

B．公平

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．最高最佳使用

4．適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（B）

A．最佳規(guī)模

B．最佳集約度

C．最佳用途

D．最佳經(jīng)濟(jì)效益

5．當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用時(shí)，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則該估價(jià)前提應(yīng)為（A）

A．保持現(xiàn)狀

B．裝修改造

C．重新利用

D．轉(zhuǎn)換用途

6．在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常為（B）A．現(xiàn)在

B．過(guò)去

C．未來(lái)

D．難以把握

7．在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格時(shí)，通常認(rèn)為（A）

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)在

8．城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為(C)：

A．居住

B．工業(yè)

C．商業(yè)

D．辦公

9．均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（A）

A．最佳集約度和規(guī)模

B．最佳用途和規(guī)模

8.某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的年收益率12%,則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（

A

）%。

A.10.6

B.11.4

C.11.2

D.10.8

9.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（

C

）萬(wàn)元。

A.417

B.500

C.460

D.450

10.采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí)，應(yīng)至少選?。˙）宗以上的類(lèi)似房地產(chǎn)案例。

A.2

B.3

C.4

D.5

11.有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限40年，單價(jià)為96元/平方米；B房地產(chǎn)使用年限70年，單價(jià)為100元/平方米，資本化率為8%,則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為（A）。

A.A單價(jià)高于B單價(jià)B.A單價(jià)低于B單價(jià)

C.A單價(jià)等于B單價(jià)

D.無(wú)法確定

第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法1．假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（

C

）

A、替代原理

B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

C、預(yù)期原理

D、均衡原理

2．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（

A

）

A、開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值

B、在購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值C、開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間的價(jià)值

D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值

3．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（

C

）

A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、管理費(fèi)用C、銷(xiāo)售稅費(fèi)

D、投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

1．對(duì)于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的有(B)。A．可改變用途的舊建筑物B．停建工程C．荒地D．待開(kāi)發(fā)土地2．在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，對(duì)于最佳開(kāi)發(fā)利用方式的判斷，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是(A)。A．用途B．規(guī)模C．檔次D．建筑結(jié)構(gòu)第八章長(zhǎng)期趨勢(shì)法1．直線趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)間序列（

B

）

A、完全在一條直線上

B、大致在一條直線上C、呈某種波動(dòng)式發(fā)展D、任何形式都可

2．直線趨勢(shì)法中的a、b是由（

A

）決定的

A、房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

B、房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格資料

C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格資料

D、估價(jià)人員預(yù)測(cè)

3．平均增減量法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量（

B

）

A、完全相同B、大致相同

C、不必相同

D、存在某種規(guī)律

4．平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期上升或下降的幅度（

B）

A、完全相同

B、大致相同

C、不必相同

D、存在某種規(guī)律

5．直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a＋bX中，X表示（

D

）

A、價(jià)格

B、常數(shù)

C、價(jià)格變動(dòng)率

D、時(shí)間

第九章地價(jià)評(píng)估1.在路線價(jià)估價(jià)法中（A）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。

A.一面臨街矩形地

B.一面臨街三角形地

C.一面臨街梯形地

D.兩面臨街矩形地

2.路線價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟是（

C

）。

A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

B.劃分路線價(jià)區(qū)段

C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

D.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

3.路線價(jià)法的特別適用于（

B

）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。

A.土地收益測(cè)算

B.土地課稅

C.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.土地定級(jí)

4.某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（

B

）。A.50B.70

C.30

D.40

5.某前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重置價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（B）米。A.20B.40

C.50D.60

6.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的第二個(gè)步驟是（C

）。

A.計(jì)算區(qū)段地價(jià)

B.確定評(píng)估區(qū)域范圍

C.劃分地價(jià)區(qū)段

D.確定基準(zhǔn)地價(jià)

7.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（A）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.宗地地價(jià)

C.標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格

D.估價(jià)對(duì)象價(jià)格

8.按（C）進(jìn)行分?jǐn)?，主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。

A.土地價(jià)值

B.房地價(jià)值

C.建筑面積

D.建筑物價(jià)值

第十章房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析1.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為自然因素、社會(huì)因素、（C）和行政因素四類(lèi)。

A.一般因素

B.環(huán)境因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.人口因素

2.商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要是看繁華程度和（

D）。

A.安寧程度

B.周?chē)h(huán)境狀況

C.對(duì)外交通

D.臨街狀況

3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素包括人口數(shù)量人口素質(zhì)和（

A）。

A.家庭人口規(guī)模

B.人口密度

C.居民收入

D.城市化

4.一般而言，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有（B）的趨勢(shì)。

A.下降

B.上漲

C.不變

D.不一定

5.從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要（A）一般物價(jià)的上漲率。

A.高于

B.低于

C.等于

D.無(wú)關(guān)系

1、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（B）。A交通B用途C環(huán)境D樓層2、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為（D）萬(wàn)元。A96B192C240D4803、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（C）元/m2。A3000B3277C3295D35994、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為（C）。A0.36B1.22C2.78D3.25下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（C）