校外2018-04廣州美術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件

FG171001

公開招標(biāo)文件

采購項(xiàng)目編號：GPCGD181156FG060J

采購項(xiàng)目名稱：校外2018-04廣州美術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

廣東省政府采購中心編制

發(fā)布日期：2018年5月29日

溫馨提示

（本提示內(nèi)容非采購文件的組成部分，僅為善意提醒。如有不一致，以采購文件為準(zhǔn)）

一、本中心全面啟用網(wǎng)上報名系統(tǒng)進(jìn)行供應(yīng)商報名，不設(shè)線下售賣采購文件，請登錄廣東省

政府采購中心網(wǎng)站，在供應(yīng)商報名系統(tǒng)（/gpcgdwb/login）進(jìn)行

注冊報名。

二、首次參與政府采購項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商，應(yīng)在報名成功后最遲必須于開標(biāo)前一日登錄廣東

省政府采購網(wǎng)（辦事指南鏈接：http:〃wwggdgdgpo.com/workEnchiridion.html）進(jìn)

行注冊，該網(wǎng)站注冊與廣東省政府采購中心供應(yīng)商報名注冊系統(tǒng)是兩個獨(dú)立的系統(tǒng)，供

應(yīng)商必須在對應(yīng)的系統(tǒng)進(jìn)行注冊。

三、如無另行說明，投標(biāo)/報價文件遞交時間為投標(biāo)/報價文件遞交截止時間之前30分鐘內(nèi)。

四、每個供應(yīng)商每個項(xiàng)目的保證金繳納賬戶是唯一的，本中心將根據(jù)唯一保證金繳納賬戶的

繳納情況，確認(rèn)供應(yīng)商是否已按規(guī)定繳納項(xiàng)目保證金。所以請各供應(yīng)商繳納保證金前務(wù)

必核對正確的繳納賬戶，錯繳誤繳導(dǎo)致未按項(xiàng)目繳納保證金的情況將由供應(yīng)商自行負(fù)

責(zé)。

五、投標(biāo)/報價保證金必須于投標(biāo)/報價文件遞交截止時間前到達(dá)廣東省政府采購中心賬戶。

由于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠達(dá)賬，為避免因投標(biāo)/報價保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致報價被拒絕，

建議至少提前2個工作日轉(zhuǎn)賬。

六、如投標(biāo)/報價供應(yīng)商以非獨(dú)立法人注冊的分公司名義代表總公司蓋章和簽署文件的，須

提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對本項(xiàng)目投標(biāo)/報價的授權(quán)書原件。

七、為了提高政府采購效率，節(jié)約社會交易成本與時間，本中心希望購買了采購文件而決定

不參加本次投標(biāo)/報價的供應(yīng)商，在投標(biāo)/報價文件遞交截止時間的3日前，按《投標(biāo)/

報價邀請函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知集中采購機(jī)構(gòu)。對您的支持與配合，謹(jǐn)此

致謝。

八、投標(biāo)/報價人如需對項(xiàng)目提出詢問或質(zhì)疑，應(yīng)按采購文件附件中的詢問函和質(zhì)疑函的格

式提交。

九、因場地有限，本中心無法提供停車位，不便之處敬請諒解。如有需要，請到周邊的停車

場停車，如正南路咪表停車位、珠江國際大廈、廣州大廈、機(jī)械大廈及其他對外營業(yè)的

停車場等。

總目錄

第一部分投標(biāo)邀請函

第二部分用戶需求書

第三部分投標(biāo)供應(yīng)商須知

第四部分開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

第五部分合同書文本

第六部分投標(biāo)文件格式

第一部分投標(biāo)邀請函

廣東省政府采購中心（以下簡稱“集中采購機(jī)構(gòu)”）受廣州美術(shù)學(xué)院（以下簡稱“采購

人”）的委托，對校外2018-04廣州美術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符

合資格條件的供應(yīng)商參加。

一、采購項(xiàng)目編號：GPCGD181156FG060J

二、采購項(xiàng)目名稱：校外2018-04廣州美術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

三、采購預(yù)算：人民幣每年6,240,832.53元。

四、項(xiàng)目內(nèi)容及需求：（采購項(xiàng)目技術(shù)要求）

1、項(xiàng)目內(nèi)容：校外2018-04廣州美術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

2、招標(biāo)服務(wù)期：3年。

3、本項(xiàng)目不接受備選方案。

4、投標(biāo)人應(yīng)對所有的招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，不允許只對其中部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。

五、投標(biāo)供應(yīng)商資格：

1.投標(biāo)人應(yīng)具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：1）供應(yīng)商

必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，投標(biāo)時提交有效的

營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。2）供應(yīng)商必須具有良好

的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計(jì)制度（提供2017年度財務(wù)狀況報告或基本開戶行出具的資信

證明）。3）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供投標(biāo)截止日前6個月內(nèi)任意

1個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金

的，提供相應(yīng)證明材料）。4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（按投標(biāo)文件格

式填報設(shè)備及專業(yè)技術(shù)能力情況）。5）供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中

沒有重大違法記錄（可參照投標(biāo)函相關(guān)承諾內(nèi)容）。6）供應(yīng)商必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)

定的其他條件（可參照投標(biāo)函相關(guān)承諾內(nèi)容）。

2.投標(biāo)供應(yīng)商須持有保安服務(wù)許可證（投標(biāo)時提供許可證復(fù)印件）或提供中標(biāo)后辦理

注冊地公安部門的招用保安員備案的承諾書（投標(biāo)時提供承諾書原件）。

3.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時參加本

采購項(xiàng)目（包組）投標(biāo)（可參照投標(biāo)函相關(guān)承諾內(nèi)容）。

5.為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不

得再參與本項(xiàng)目投標(biāo)（可參照投標(biāo)函相關(guān)承諾內(nèi)容）。

6.供應(yīng)商未被列入"信用中國"網(wǎng)站（www^creditchina.gov.cn）”記錄失信被執(zhí)行

人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政

府采購網(wǎng)Gwgg^ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府

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采購活動期間。（以集中采購機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站

（wwwr-gdcreditchina.gov.cn）以及中國政府采購網(wǎng)Gww^g^ccgp.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，

如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。

7.已報名并獲取本次招標(biāo)文件。

六、符合資格的投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2018年5月29日起至2018年6月5日期間到廣東

省政府采購中心報名。（本項(xiàng)目僅接受網(wǎng)上報名，供應(yīng)商網(wǎng)上報名須知：供應(yīng)商可登陸我中

心網(wǎng)站供應(yīng)商報名系統(tǒng)（http://wwr-gdgpcgd.com/gpcgd/portal/portal-news!listWb）進(jìn)

行供應(yīng)商注冊，辦理步驟請點(diǎn)擊系統(tǒng)內(nèi)“供應(yīng)商網(wǎng)上報名操作指南供應(yīng)商在注冊審核通

過后，于采購項(xiàng)目公告規(guī)定的報名時間內(nèi)在該系統(tǒng)內(nèi)選擇需要報名的項(xiàng)目公告，填寫好報名

表后即為報名成功。）

七、投標(biāo)截止時間：2018年6月19日9：30（此前30分鐘內(nèi)為遞交投標(biāo)文件時間）

八、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：廣州市越華路118號之一302室

九、開標(biāo)時間：2018年6月19日9：30

十、開標(biāo)地點(diǎn)：廣州市越華路118號之一302室

十一、本次招標(biāo)的投標(biāo)保證金金額為117060元。請留意投標(biāo)供應(yīng)商須知繳納保證金的

相關(guān)條款。

十二、為進(jìn)一步發(fā)揮政府采購政策功能作用，有效緩解企業(yè)資金短缺壓力，根據(jù)政府采

購信用擔(dān)保相關(guān)政策的精神，本項(xiàng)目歡迎投標(biāo)（報價）供應(yīng)商使用融資擔(dān)保手段，融資擔(dān)保

的具體事宜可直接與本機(jī)構(gòu)約定的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系洽談，或直接與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系洽

談。

集中采購機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：秦先生采購人聯(lián)系人：張老師

電話話/p>

傳真：020-8330991683177411傳真/p>

聯(lián)系地址：廣州市越華路118號之一810聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)大學(xué)城外環(huán)西路168

號

郵編：510030郵編：510006

QQ：1823750154

廣東省政府采購中心

2018年5月29日

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第二部分用戶需求書

注：《用戶需求書》中標(biāo)注有號的條款必須實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，負(fù)偏離（不滿足要求）將導(dǎo)

致投標(biāo)無效。

一、項(xiàng)目概況

（-）物業(yè)名稱：廣州美術(shù)學(xué)院昌崗校區(qū)

（-）項(xiàng)目地址：廣東省廣州市海珠區(qū)昌崗東路257號

（三）占地面積：約10.5萬平方米；物業(yè)服務(wù)總面積19.2萬平方米

（四）項(xiàng)目內(nèi)容：廣州美術(shù)學(xué)院昌崗校區(qū)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的管理。

（五）采購預(yù)算：

預(yù)算金額服務(wù)期限

人民幣624.083253萬元/年3年

（六）投標(biāo)的總價包含整個校區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化管理、水電維修、課室管理、會場管

理、體育場地、學(xué)生宿舍管理、安全保衛(wèi)工作，含化糞池清理費(fèi)以及除四害、消毒等（不含

垃圾清運(yùn)費(fèi)），本文件所涉及項(xiàng)目約定的一切含稅費(fèi)用。

二、投標(biāo)要求

（一）投標(biāo)價格若超過預(yù)算金額，則視為無效投標(biāo)。

（-）如果評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價，

有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，將要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說

明，必要時提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報價合理性的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其作為

無效投標(biāo)處理。

（三）投標(biāo)人中標(biāo)后，不能轉(zhuǎn)包或拆包后轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除保證金，并解除合同，

由中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。

三、服務(wù)人員配置、具體內(nèi)容及要求

（一）物業(yè)基本情況

1、項(xiàng)目總體情況

昌崗校區(qū)位于廣州海珠區(qū)昌崗東路257號，校園占地面積約150畝（約10.5萬平方米）,

建筑面積19.2萬平方米。其中辦公教學(xué)區(qū)約9.5萬平方米，教工宿舍約5.4萬平方米，綠

化約2.3萬平方米。

校內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)有：

教學(xué)區(qū)：學(xué)生活動中心1座（三層），教工活動中心（一層），行政辦公樓1棟（五層）,

教育樓1棟（五層），圖書館1棟（五層），設(shè)計(jì)大樓1棟（十五層、地下停車場二層），附

中北樓1棟（六層），附中南樓1棟（四層），美術(shù)館1棟（五層），嶺南畫派紀(jì)念館1棟（三

層），綜合教學(xué)樓1棟（主樓十六層、副樓七層），舊學(xué)生宿舍樓1棟（九層），新學(xué)生宿舍

4

樓1棟（九層），籃球場4個，塑膠田徑場（人工草皮足球場）1個，地下車庫3個（設(shè)計(jì)

大樓地下停車場約50個車位，美術(shù)館、教育樓地下停車場約60個車位）。

教工宿舍區(qū)：共有建筑24棟，其中二層的2棟（4棟、7棟），五層的5棟（21棟、22

棟、35棟、A棟、B棟），六層的8棟（10棟、13棟、18棟、20棟、25棟、26棟、27棟、

28棟），八層的3棟（29棟、30棟、31棟），九層的6棟（15棟、16棟、17棟、32棟、33

棟、34棟）

校區(qū)內(nèi)公共設(shè)備：高壓配電房3間，低壓配電房5間、水泵房6間、空調(diào)換機(jī)房4間、

電梯8臺，電梯機(jī)房4間、空調(diào)柜機(jī)房4間、消防水泵房2間。

校區(qū)共有3個門口，學(xué)校大門口一個，后門口一個，曉港公園門口一個，其中車輛僅

從大門口進(jìn)出.

（二）校區(qū)建筑物、面積及設(shè)備清單

1、昌崗校區(qū)建筑場地情況表

序號區(qū)域項(xiàng)目建筑面積公共廁所數(shù)量電梯備注

1行政樓5615.0080建筑

2美術(shù)館6794.0081建筑

3綜合教學(xué)大樓主樓12175.00293建筑

4綜合教學(xué)大樓副樓4821.00120建筑

5圖書館4130.00100建筑

6設(shè)計(jì)大樓31091.00283建筑

7教學(xué)區(qū)嶺南畫派紀(jì)念館2359.0060建筑

8附中北樓4520.0000建筑

9附中南樓3137.0040建筑

10教育樓6428.0070建筑

11學(xué)生活動中心2513.0050建筑

12新九層學(xué)生宿舍樓4159.0000建筑

13舊九層學(xué)生宿舍樓6528.0000建筑

小計(jì)94270.007

序號區(qū)域項(xiàng)目建筑面積層數(shù)戶數(shù)備注

14棟254.6422建筑

27棟254.6422建筑

310棟2545.11627建筑

10棟架空層128.0810架空層

413棟566.46618建筑

515棟5350.87936建筑

15棟架空層498.410建筑

生活區(qū)

616棟5287.9954建筑

16棟架空層473.4810建筑

717棟3673.57936建筑

17棟架空層334.0710建筑

818棟1829.5636建筑

920棟1843.5636建筑

1021棟1129.01510建筑

5

1122棟927.28510建筑

1225棟1012.1612建筑

1326棟1012.1612建筑

1427棟1012.1612建筑

1528棟1012.1612建筑

1629棟1707.95817建筑

1730棟2494.53833建筑

1830棟架空層263.3210架空層

1931棟1781.52820建筑

2032棟5396.17954建筑

2133棟5244.4940建筑、電梯1臺

2234棟4338.00936建筑

2334棟架空層174.3310架空層

2435棟1710.00542建筑

25A棟625.00540建筑

26B棟1176.65565建筑

小計(jì)53431.78

2、昌崗校區(qū)主要設(shè)備設(shè)施清單

容

序

量

功

號

區(qū)域位置設(shè)備名稱品牌/廠家率數(shù)量

高壓配電房3

高壓鋁裝移開式交流金屬封

教學(xué)

設(shè)計(jì)大高壓配閉中置式開關(guān)設(shè)備廣州電器工業(yè)有限公司9

區(qū)

樓電設(shè)備

直流電源系統(tǒng)廣州電器工業(yè)有限公司1

1高壓分閘開關(guān)柜新會市電器設(shè)備控制廠2

教學(xué)

綜合大高壓計(jì)量柜新會市電器設(shè)備控制廠1

區(qū)

樓高壓進(jìn)線動力配電柜新會市電器設(shè)備控制廠1

直流電源柜新會市電器設(shè)備控制廠1

生活綜合大高壓配高壓金屬封閉式開關(guān)設(shè)備廣州南洋電器廠5

區(qū)樓電設(shè)備直流電源系統(tǒng)廣州南洋電器廠1

低壓配電房5

設(shè)計(jì)大

東莞基業(yè)電氣設(shè)備有限公

樓

低壓組合抽出式成套開關(guān)柜司27

教學(xué)

綜合大廣州擎天電器實(shí)業(yè)有限公

區(qū)

樓低壓組合抽出式成套開關(guān)柜司22

低壓配

東莞基業(yè)電氣設(shè)備有限公

美術(shù)館電設(shè)備

低壓固定式成套開關(guān)設(shè)備司8

生活綜合大交流低壓抽出式開關(guān)柜汕頭市金砂電器總公司8

2

區(qū)樓佛山市鵬通電控設(shè)備有限

交流低壓配電柜公司5

設(shè)計(jì)大變電考障房3

教學(xué)樓樹脂絕緣干式電力變壓器佛山市科源電氣有限公司1600KVA4

區(qū)綜合大

變壓器

樓干式電力變電器廣州乾式變壓器有限公司1600KAV2

設(shè)備

廣州電力工業(yè)局電力設(shè)備

生活綜合大

電力變壓器冷卻式修造廠1600KAV1

區(qū)樓

干式變壓器佛山市科源電氣有限公司960KAV1

教學(xué)綜合大給水/排給排水/循環(huán)水機(jī)房6

3

區(qū)樓水/循環(huán)全自動給水設(shè)備廣州福盛泵業(yè)11KW1

6

水設(shè)備立式多級不銹鋼管道泵廣州廣一泵業(yè)7.5KW1

輕型立式多級離心泵南方泵業(yè)7.5KW1

白云專用水泵控制器白云泵業(yè)集團(tuán)有限公司1

設(shè)計(jì)大

白云水泵白云泵業(yè)集團(tuán)有限公司7500W3

樓

穩(wěn)壓水泵白云泵業(yè)集團(tuán)有限公司2200W1

自動給水控制通系統(tǒng)廣州福盛泵業(yè)1

圖書館

輕型立式多級離心泵南方泵業(yè)4KW2

新九層自動給水控制通系統(tǒng)廣州福盛泵業(yè)1

學(xué)生宿輕型立式多級離心泵南方泵業(yè)4KW1

舍輕型立式多級離心泵南方泵業(yè)3KW1

舊九層自動給水控制通系統(tǒng)廣州福盛泵業(yè)1

學(xué)生宿輕型立式多級離心泵南方泵業(yè)4KW1

舍輕型立式多級離心泵南方泵業(yè)3KW1

廣一集團(tuán)廣州市羊城供水

雙電源柜設(shè)備廠1

廣一集團(tuán)廣州市羊城供水

給水/排

生活31棟前變頻柜設(shè)備廠1

水/循環(huán)

區(qū)面廣一集團(tuán)廣州市羊城供水

水設(shè)備

穩(wěn)壓罐設(shè)備廠1

立式多級離心泵廣一集團(tuán)第一水泵廠15KW3

穩(wěn)壓泵中山市威特電機(jī)有限公司4KW1

設(shè)計(jì)大電梯機(jī)房4

樓日立電梯廣州日立電梯有限公司3

教學(xué)

綜合大廣州廣日電梯工業(yè)有限公

區(qū)電梯設(shè)

4樓廣日電梯司3

備

美術(shù)館三菱電梯上海三菱電梯有限公司1

生活廣州廣日電梯工業(yè)有限公

33棟

區(qū)廣日電梯司1

集中供冷空調(diào)熱板換機(jī)房4

東莞基業(yè)電氣設(shè)備有限公

設(shè)計(jì)大低壓抽出式成套開關(guān)設(shè)備司4

樓樓頂空調(diào)泵白云泵業(yè)集團(tuán)有限公司11KW4

廣州空調(diào)冷凍設(shè)備有限公

87KW

風(fēng)冷冷水熱泵機(jī)組司4

空調(diào)器無7.5KW1

設(shè)計(jì)大中央空

空調(diào)器無2.2KN2

樓二樓調(diào)

送風(fēng)機(jī)無5.501

教學(xué)設(shè)備

5操作系統(tǒng)西門子1

區(qū)

美術(shù)館東莞基業(yè)電氣設(shè)備有限公

地下車低壓固定式成套開關(guān)設(shè)備司3

庫空調(diào)主機(jī)特靈750W2

空調(diào)水泵滬康電機(jī)廠18.5KW6

美術(shù)館

良機(jī)實(shí)業(yè)

樓頂水塔2

恒溫恒濕機(jī)無5

美術(shù)館恒溫恒

水塔良機(jī)實(shí)業(yè)1

樓頂濕設(shè)備

水泵低噪聲管道泵廣州廣一泵業(yè)2

消防水泵房2

設(shè)計(jì)大廣州白云泵業(yè)制造有限公

教學(xué)消防45KW

6樓水泵立式噴淋泵司2

區(qū)設(shè)備

房廣州白云泵業(yè)制造有限公

45KW

立式消防泵司3

7

東莞基業(yè)電氣設(shè)備有限公

低壓固定式成套開關(guān)設(shè)備司3

山東博山水泵廠股份有限

4.5KW

熱水離心泵公司4

綜合大噴淋穩(wěn)壓泵廣州第一水泵廠4KW2

樓地下

消防控制柜無1

水泵房

噴淋泵控制柜無1

穩(wěn)壓泵控制柜無1

綜

合

區(qū)域消防控制室無3

設(shè)

樓

、

大

計(jì)火災(zāi)聯(lián)動控制器無3

美

樓

、

術(shù)

館

消防廣播音頻控制器無2

7收費(fèi)嗦統(tǒng)預(yù)付費(fèi)IC卡充值系統(tǒng)西安旌旗、深圳億碼2

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

1、物業(yè)管理服務(wù)總體內(nèi)容

本著“服務(wù)教學(xué)、服務(wù)科研、服務(wù)師生”的宗旨，整體承擔(dān)廣州美術(shù)學(xué)院昌崗校區(qū)校園

（教學(xué)區(qū)、生活區(qū)）內(nèi)基礎(chǔ)管理、安保消防、衛(wèi)生保潔、綠化保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備（含水、電、

空調(diào)、電梯）維修維護(hù)及日常運(yùn)行管理（消防、電梯、高壓設(shè)備、中央空調(diào)板換間及末端設(shè)

備等的維修維護(hù)不在此范圍內(nèi)，但需有專人做好日常監(jiān)管與臺賬，配合有關(guān)單位的維修維

護(hù)）、建筑物本體維護(hù)管理、日常零星小型維修、樓宇管理、宿舍管理、場地管理（運(yùn)動場、

校園公共區(qū)域等）、大型活動（含學(xué)術(shù)、招生、迎新、畢業(yè)等重要工作）、校園施工監(jiān)管、辦

公室盆栽綠植和大型活動綠植、各項(xiàng)管理服務(wù)制度建設(shè)和檔案管理及其他托管項(xiàng)目等物業(yè)管

理服務(wù)。

2、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)管方式

廣州美術(shù)學(xué)院昌崗校區(qū)校園物業(yè)管理服務(wù)采取分塊分級管理方式：校園治安、消防、交

通秩序管理服務(wù)內(nèi)容由學(xué)校保衛(wèi)處負(fù)責(zé)監(jiān)管；學(xué)生宿舍管理服務(wù)、校園公共部分管理服務(wù)內(nèi)

容（含保潔、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、建筑本體維護(hù)、場地管理、日常零星小型維修、大型活

動、綜合服務(wù)等）由后勤管理處負(fù)責(zé)監(jiān)管；學(xué)校辦公室、各行政處室及各教學(xué)教輔單位等負(fù)

責(zé)相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的協(xié)助監(jiān)管。

3,物業(yè)管理服務(wù)方式

★1）投標(biāo)人須投標(biāo)時承諾：對管理團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目總經(jīng)理、綜合管理部經(jīng)理、清潔綠化部經(jīng)

理、維修部經(jīng)理（含美術(shù)館維修專業(yè)人員）、保安部經(jīng)理等屬于投標(biāo)人為本項(xiàng)目專設(shè)的管理

團(tuán)隊(duì)）的要求:所有人員必須全職全日制駐校工作；中標(biāo)人在投標(biāo)文件中列明的管理人員，經(jīng)

采購人審核后即為本項(xiàng)目職員，未經(jīng)采購人書面同意，不得自行更換，中標(biāo)人單方更換管理

團(tuán)隊(duì)成員的，或以上人員配置不符合采購方人規(guī)定要求，中標(biāo)人必須在五個工作日內(nèi)糾正，

否則將被處以罰款（每名被中標(biāo)人單方更換成員每天罰款金額為月度物業(yè)管理費(fèi)的1%,直至

該成員復(fù)職或者同等條件的提名新成員被采購人審核同意任職日）；采購人認(rèn)為必要時，可

8

無條件單方解除本項(xiàng)目合同，由此而產(chǎn)生的一切損失由中標(biāo)人無條件賠償。

2）中標(biāo)人以完全承包方式，提供服務(wù)工人、工具、材料、工人保護(hù)用品、消毒用品、

清潔劑、地板蠟、不銹鋼油、紅黃黑色垃圾袋、毛巾、工作服、手套、口罩、化肥、農(nóng)藥、

小面積補(bǔ)苗等；垃圾房垃圾桶、垃圾分類“其它垃圾”桶和電梯旁垃圾桶統(tǒng)一由采購人一次

性配置，使用中損壞丟失由中標(biāo)人負(fù)責(zé)配齊，中標(biāo)人離場時要如數(shù)完好交付采購人）。

★3）投標(biāo)人須投標(biāo)時承諾：合同簽訂后，中標(biāo)人需在正式入場十五個自然日內(nèi)，在昌

崗校區(qū)裝設(shè)基于人體生物特征（指紋或者人臉識別）的考勤設(shè)備系統(tǒng)，考勤終端的安裝數(shù)量：

行政樓不少于二臺，供中標(biāo)人員工考勤，每月考勤記錄報后勤管理處備案。

★4）投標(biāo)人須投標(biāo)時承諾：合同簽訂后，中標(biāo)人需自配足夠的并不僅限于以下機(jī)械設(shè)

備，以提高服務(wù)效率，為采購人提供優(yōu)質(zhì)的保潔和綠化等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：

（1）手推式洗地機(jī)二臺（電動；水箱容量60升或以上；洗地吸干一體）；

（2）手推保潔車五臺（實(shí)心2個大輪+2個萬向輪；400L加厚帶蓋垃圾桶，可離后底架

前傾）；

（3）吸塵吸水機(jī)一臺（電力；可吸塵、吸水、吸油；耐酸、耐堿、耐高溫；70L容量）

（4）多用途衛(wèi)生保潔作業(yè)車八臺（手推萬向四輪；多種保潔工具如拖把、收集桶、榨

水車等；小垃圾收集；可裝載清潔劑、小工具、作業(yè)告示牌；高承重高抗壓）

（5）高壓清洗機(jī)一臺、打草機(jī)（掛式）二臺、油鋸三臺、手持式吸葉機(jī)一臺。

5）投標(biāo)人的設(shè)施設(shè)備方案，應(yīng)該列明每個設(shè)備的品牌、具體技術(shù)參數(shù)、設(shè)備價格、自

有（預(yù)算購買）或者租賃等產(chǎn)權(quán)類型，編制設(shè)施設(shè)備預(yù)算匯總表。

6）工作服：投標(biāo)人的全部員工在工作時間內(nèi)都要穿著工作服、佩帶含公司名稱、個人

姓名資料的工牌。投標(biāo)人應(yīng)為全部員工提供工作服，投標(biāo)人應(yīng)該編制員工形象方案，內(nèi)容含

最少按管理團(tuán)隊(duì)、保潔綠化、安保、場管、宿管等幾個類別，在投標(biāo)文件中分別提供男女裝

及不同季節(jié)的工作服效果圖（樣式圖片）；工牌的選型；其他個人儀表的規(guī)定等。

7）物業(yè)服務(wù)所需的其它所用不僅限于以上設(shè)備、工具、材料等。

4、物業(yè)管理服務(wù)崗位、人員配置情況（人員配置表）

昌崗校區(qū)物業(yè)管理中心崗位、人員配置表

序

主管每崗總?cè)?/p>

號

部門崗位/地點(diǎn)崗位內(nèi)容崗位數(shù)班次備注

部門數(shù)

8小時

中心主任兼負(fù)責(zé)校區(qū)全面物業(yè)管理工作，做好物管各部門崗/24

111

辦公室主任與校方各單位的協(xié)調(diào)溝通工作。小時待

|_1_|

后岡

勤物管服

協(xié)助校方主管部門、物管主任工作，監(jiān)督各部

管務(wù)辦公8小時

1理門的工作，按規(guī)定對員工實(shí)施考核，做到獎罰

室（3主任助理（兼崗/24

處分明；兼照綜合管理部全面管理工作。與設(shè)計(jì)111

人）綜合部經(jīng)理）小時待

大樓產(chǎn)業(yè)園保持溝通、跟進(jìn)設(shè)計(jì)大樓各方面的

崗

工作。

協(xié)助主任工作，辦公室文書工作，會議接待、8小時

辦公室文員111

整理、管理檔案，接聽電話、接待來訪、受理崗

9

投訴、管理核對學(xué)校代收費(fèi)項(xiàng)目，協(xié)助大型活

動接待等

運(yùn)動場地管負(fù)責(zé)校區(qū)各體育場地的日常管理；協(xié)助附中、

8小時

理員（籃球城教體育課的需要，做好設(shè)備設(shè)施的巡查和維111

崗

場、足球場）護(hù)。

多媒體管理負(fù)責(zé)教學(xué)樓10間公共課室的服務(wù)管理工作，8小時

111

員設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作等崗

綜口曰

負(fù)責(zé)學(xué)校售電服務(wù)及其它代收費(fèi)服務(wù)，按學(xué)校

理部8小時

IC售電員財務(wù)的要求進(jìn)行交帳，對數(shù)，服務(wù)財務(wù)、后勤、111

（17崗

物業(yè)的管理。

人）

為新九層學(xué)生宿舍（附中學(xué)生）、舊九層學(xué)生

24小時

宿舍管理員宿舍（研究生、城教學(xué)生）提供宿舍管理服務(wù)4312|_1_|

岡

工作

宿管員調(diào)休24小時

各崗位調(diào)休頂崗2

員崗

8小時

負(fù)責(zé)校區(qū)日常維修全面管理工作，配合設(shè)備設(shè)

經(jīng)理111崗/隨時

施維護(hù)單位的維護(hù)工作，做好監(jiān)督管理工作。

待崗

8小時

美術(shù)館、行政負(fù)責(zé)美術(shù)館、行政樓日常維修維護(hù)，負(fù)責(zé)美術(shù)