北京公積金貸款買房的限制條件_第1頁
北京公積金貸款買房的限制條件_第2頁
北京公積金貸款買房的限制條件_第3頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

第第頁北京公積金貸款買房的限制條件

貸款條件

借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

1、借款申請人申請借款時應連續(xù)繳存住房公積金半年〔含〕以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；

3、借款申請人須具有北京市購房資格；

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人〔含共同申請人，下同〕名下無住房貸款記錄〔包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款〕且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

擴展內容：

限制一：公積金貸款有繳存時間要求

申請公積金貸款需要滿意肯定的繳存時間，一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月〔含〕以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，比如北京；也有規(guī)定連續(xù)繳存12個月〔含〕以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對于那些跳槽換工作的人來說，要留意公積金繳存時間對貸款的.影響。

限制二：貸款有最高限額

公積金貸款還有最高額度限制，各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異，比如北京地區(qū)夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。

另外，不是全部人都能申請到最高額度，公積金中心在批貸的時候，要依據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存狀況計算額度，在額度有限的狀況下，各項條件都優(yōu)秀的優(yōu)質客戶更易獲得最高額度，資質平平的人就不好說了。

限制三：賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿意最高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

限制四：申貸周期長，時間成本高

由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構，流程上相對商貸繁復些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，焦急買房的人要慎重考慮。

限制五：申請組合貸款要經過銀行、賣家同意

有的購房人由于公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論