《單位工程概算》課件

《單位工程概算》ppt課件概算的基本概念單位工程概算的編制單位工程概算的費用組成單位工程概算的審查與批準單位工程概算的實際應(yīng)用與意義概算的基本概念01概算是根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標、市場價格信息等來編制的，用以確定新建、擴建、改建和重建工程等單位工程或單項工程預(yù)算造價的文件。定義概算是初步設(shè)計階段編制工程總造價的依據(jù)，也是招標人確定招標控制價和投標人投標報價的依據(jù)，同時是建設(shè)單位向銀行貸款的依據(jù)。作用定義與作用編制階段編制依據(jù)精確度作用概算與預(yù)算的區(qū)別01020304概算是在初步設(shè)計階段編制，預(yù)算是在施工圖設(shè)計階段編制。概算依據(jù)初步設(shè)計圖紙和概算定額，預(yù)算依據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和預(yù)算定額。概算的精確度在±20%左右，預(yù)算的精確度要求較高，一般在±5%左右。概算主要用于項目決策和投資估算，預(yù)算主要用于施工圖設(shè)計和施工預(yù)算。內(nèi)容包括工程概況、編制說明、工程量清單、費用計算等部分。編制方法可以采用概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等方法進行編制。其中，概算定額法是最常用的一種方法，根據(jù)初步設(shè)計的圖紙和概算定額，計算出各分部分項工程的直接費用，然后匯總得出單位工程的概算造價。概算的內(nèi)容和編制方法單位工程概算的編制02010204編制依據(jù)工程設(shè)計文件：包括初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計圖紙、說明書、建筑工程量表等。地區(qū)預(yù)算定額與費用定額：根據(jù)工程所在地區(qū)的預(yù)算定額和費用定額進行編制。工程施工組織設(shè)計或施工方案：考慮施工方法、工藝流程、機械設(shè)備配置等因素。人工、材料、設(shè)備等的預(yù)算價格：根據(jù)市場調(diào)查和預(yù)測確定。03全面收集工程設(shè)計文件、預(yù)算定額、市場價格等資料。編制步驟收集資料理解設(shè)計意圖，明確工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等。分析設(shè)計文件根據(jù)設(shè)計圖紙和工程量計算規(guī)則，逐項計算各分項工程的工程量。計算工程量將計算出的工程量套用相應(yīng)的定額，得出各分項工程的直接費。套用定額根據(jù)地區(qū)費用定額，計算出其他直接費、間接費、利潤和稅金等。計算其他費用將各分項工程的直接費和其他費用匯總，得出單位工程概算總金額。匯總概算金額類似工程預(yù)算法選擇一個與擬建工程相類似的已建工程預(yù)算或概算為基礎(chǔ)，經(jīng)過調(diào)整后作為擬建工程概算的方法。調(diào)整時考慮工程量、人工、材料、設(shè)備等差異。單價法根據(jù)地區(qū)預(yù)算定額和費用定額，計算出各分項工程的單價，乘以相應(yīng)的工程量，得出各分項工程的直接費，再匯總得出總概算金額。概算指標法利用概算指標計算出擬建工程的概算價值。概算指標可以是按專業(yè)或按工程的部位編制的，也可以是按工程的費用編制的。編制方法標明工程名稱、建設(shè)單位、編制日期等。概算書封面目錄概算表格主體列出概算表格的序號、名稱及頁碼。包括序號、工程項目或費用名稱、單位、數(shù)量、單價、合價、人工、材料、機械等。030201概算表格單位工程概算的費用組成03直接費是指在施工過程中直接耗費的費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。直接費定義根據(jù)工程項目的具體情況，確定所需工種、人數(shù)和工資標準，計算出人工費總額。人工費根據(jù)工程所需材料的種類、數(shù)量、規(guī)格和單價，計算出材料費總額。材料費根據(jù)施工機械的種類、數(shù)量、臺班單價和利用率，計算出施工機械使用費總額。施工機械使用費直接費間接費是指在施工過程中間接發(fā)生的費用，包括企業(yè)管理費和規(guī)費。間接費定義企業(yè)管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費等，根據(jù)工程項目的具體情況和企業(yè)自身的管理水平確定。企業(yè)管理費規(guī)費包括社會保險費、住房公積金、工程排污費等，根據(jù)國家和地方規(guī)定標準計算。規(guī)費間接費利潤是指施工企業(yè)在完成工程項目后所獲得的盈利。利潤定義稅金是指企業(yè)按照國家稅法規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅款。稅金定義利潤可根據(jù)企業(yè)自身的管理水平和市場行情進行合理確定。利潤計算稅金應(yīng)根據(jù)國家稅法規(guī)定和當?shù)囟悇?wù)部門的要求進行計算。稅金計算利潤和稅金實例一某住宅樓工程概算中，人工費為200萬元，材料費為300萬元，施工機械使用費為150萬元，企業(yè)管理費為50萬元，規(guī)費為30萬元，利潤為40萬元，稅金為20萬元，則該工程的總概算費用為750萬元。實例二某商業(yè)樓工程概算中，人工費為250萬元，材料費為400萬元，施工機械使用費為200萬元，企業(yè)管理費為60萬元，規(guī)費為40萬元，利潤為50萬元，稅金為25萬元，則該工程的總概算費用為1025萬元。費用計算實例單位工程概算的審查與批準04核對工程量計算是否準確，是否符合工程量計算規(guī)則。工程量審查定額套用審查取費標準審查材料價格審查確認定額套用是否合理，是否存在高套、錯套現(xiàn)象。核實取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定，是否存在隨意調(diào)整費率的情況。核查材料價格是否合理，是否符合市場行情。審查內(nèi)容對工程概算進行全面、細致的審查，適用于工程規(guī)模較小、概算編制較為簡單的情況。全面審查法將實際編制的概算與類似工程概算進行對比，找出差異原因。對比分析法對工程概算中的重點環(huán)節(jié)、重點項目進行重點審查。重點抽查法邀請專家、相關(guān)部門共同對工程概算進行審查，提高審查的準確性和權(quán)威性。聯(lián)合會審法審查方法根據(jù)工程規(guī)模和投資額度，確定相應(yīng)的批準權(quán)限。批準權(quán)限經(jīng)批準的單位工程概算是工程建設(shè)投資的最高限額，不得突破。執(zhí)行要求若工程實際需要調(diào)整或變更，需按照規(guī)定的程序重新審查和批準。調(diào)整與變更批準與執(zhí)行單位工程概算的實際應(yīng)用與意義05

在建設(shè)項目管理中的作用項目評估與決策單位工程概算是項目評估和決策的重要依據(jù)，通過概算可以對項目的投資效益、經(jīng)濟合理性等方面進行評估，幫助決策者做出科學(xué)決策。資源優(yōu)化配置單位工程概算是進行資源優(yōu)化配置的基礎(chǔ)，通過概算可以合理安排人力、物力、財力等資源，確保項目按計劃順利進行。成本控制與監(jiān)督單位工程概算是控制項目成本的重要手段，通過與實際支出的對比分析，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，實現(xiàn)對項目成本的有效監(jiān)督。單位工程概算是工程造價的基礎(chǔ)，是編制項目預(yù)算和審核工程成本的依據(jù)，有助于控制項目的投資規(guī)模和造價水平。預(yù)算編制與審核通過單位工程概算可以對項目各階段的成本進行控制和分析，及時發(fā)現(xiàn)和解決成本超支等問題，確保項目成本控制目標的實現(xiàn)。成本控制與分析單位工程概算可以幫助投資者評估項目的投資效益，通過與實際收益的對比分析，可以判斷項目的盈利能力和投資回報率。投資效益評估對工程造價的控制作用對投資決策的影響投資風險評估單位工程概算是評估項目投資