3月三亞房地產市場監(jiān)測報告

海南國際旅游島建立三亞房地產市場監(jiān)測報告市場營銷部2021年4月16日1海南國際旅游島建立一、2021年3月份三亞房地產運轉情況23月份僅有1宗新建工程辦理商品房預售答應證，該工程為產權式酒店，同意面積3.07萬㎡，與去年同期相比回落3.41萬㎡，降幅52.62%。1月份同意預售面積最大，這闡明開發(fā)商為了趕上春節(jié)銷售旺季，集中辦理商品房預售答應。截止至2021年3月31日，商品住房結轉可售面積116.87萬m2，同比減少11.68%?！踩缫韵聢D〕(一)、商品房預售答應情況3圖1：2021年3月份商品住房銷售網(wǎng)簽分析圖〔二〕2021年3月份銷售網(wǎng)簽情況4

圖2：2021年3月份商品房不同類型銷售網(wǎng)簽趨勢圖：

〔二〕2021年3月份銷售網(wǎng)簽情況52021年3月份銷售網(wǎng)簽情況總結：

3月份商品房銷售網(wǎng)簽1290套，面積為12.76萬㎡，均價為19050.95元/㎡。其中商品住房銷售網(wǎng)簽1081套，面積為10.77萬㎡，均價為16964.58元/㎡〔含保證性住房117套，1.1萬㎡，均價3197.19元/㎡〕；產權式酒店銷售網(wǎng)簽100套，面積為0.9萬㎡，均價為29042.33元/㎡；酒店式公寓銷售網(wǎng)簽101套，面積為0.87萬㎡，均價為31005.31元/㎡；商鋪銷售網(wǎng)簽8套，面積為0.22萬㎡，均價為32805.55元/㎡。

由圖表1、2可見：3月份商品房銷售網(wǎng)簽同比、環(huán)比均有所回落，但網(wǎng)簽量依然較大，主要緣由是3月3日三亞“新限購令〞的出臺，在政策執(zhí)行過程中，需求一段緩沖期，呵斥部分早已預定但尚未進展網(wǎng)簽的房源，開發(fā)商在這段時間內都加快進、行網(wǎng)簽?！捕?021年3月份銷售網(wǎng)簽情況63月份商品房銷售網(wǎng)簽購房者根本來自島外，占總銷量的80%以上。3月份商品房銷售網(wǎng)簽1290套，島外銷售1083套，而島外主要以黑龍江為主的東北地域有375套，占總銷量的29%；北京地域195套，占總銷量的15%；長江三角洲地域套，約占總銷量的11%；四川、重慶、河北、山西的購房客戶驟增，四個地域的購房數(shù)量已到達總銷售量的13%。如圖：

〔三〕、購房對象情況分析7

本月商品房銷售網(wǎng)簽套數(shù)、面積比例最大的戶型構造為100-120m2，393套，4.09萬㎡；其次為60-80m2，263套，1.8萬m2。90m2以下的商品房銷售網(wǎng)簽552套，占總銷售量的42.79%。由此可見，三亞作為旅游休閑度假城市，中小戶型更受客戶青睞。〔如圖〕

〔四〕不同套型銷售網(wǎng)簽情況8

本月商品房銷售網(wǎng)簽單價以大于15000元/m2所占比例最高，815套，8.28萬㎡，占總銷量的60%以上。而保證性住房均價為3197.19元/㎡。

〔五〕不同價位銷售網(wǎng)簽情況

9本月增量房〔一手房〕過戶辦證338宗，3.26萬㎡，均價7860元/㎡。買賣辦證增量房的平均房價遠遠低于現(xiàn)售商品房價錢，此價位應是2021年前商品房的平均價錢，由此可闡明目前辦證的商品房多數(shù)為2021年前出賣的商品房，開發(fā)商辦證滯后約3年。2021年3月3日我市開場實行“新限購令〞，雖然包括了存量房〔二手房〕，但由表五可見，本月二手房成交受政策影響不大，這與和政策搶時間有關，買賣雙方加快了辦理買賣過戶手續(xù)的速度。〔如圖〕〔六〕買賣過戶辦證情況10

4月份市場部一行，為了了解三亞版“國八條〞細那么出臺后的市場反響，造訪三亞各大工程，據(jù)現(xiàn)場了解三亞各大工程貌似“限購令〞沒有影響工程的銷售，但銷售現(xiàn)場卻見“門庭冷落〞、冷冷清清?！跋拶徚瞑暢雠_后，大家都采取靈敏的銷售操作方式，比如一年以后備案、暗地里促銷、針對老業(yè)主推行等方式和客戶達成共識，但照舊不能樹立購房者自信心。無疑三亞外型的房地產市場受政策要素影響較大。估計四月份成交量會繼續(xù)低迷。而隨著“國八條〞新政的出臺、房產稅試點實施落地及三亞“新限購令〞的執(zhí)行，將極大的影響購