吉芬商品房買(mǎi)賣(mài)合同通用

吉芬商品房買(mǎi)賣(mài)合同通用吉芬商品房買(mǎi)賣(mài)合同通用甲方（賣(mài)方）：_____________________乙方（購(gòu)方）：_____________________鑒于甲方擁有吉芬商品房的買(mǎi)賣(mài)權(quán)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該房，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信、公平原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，采用書(shū)面形式訂立本合同。第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意出售其擁有的吉芬商品房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），房屋位于____________________。1.2房屋的抵押情況、限制和其他權(quán)利情況，以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。1.3房屋的用途為居住，不得改變用途；房屋的場(chǎng)地和公共部分，以及局部公用設(shè)施是業(yè)主共同使用。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1本次買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元）。2.2支付方式：乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付人民幣_(tái)___________________元整，甲方在買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條過(guò)戶和交房時(shí)間3.1過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)合同生效后，甲方應(yīng)按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起7日內(nèi)，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2交房時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶之日起5日內(nèi)將房屋交付乙方，乙方須對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收合格后，方可接收房屋。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在抵押、查封、擔(dān)保等限制性權(quán)利或其他權(quán)利爭(zhēng)議，并保證房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)、城市規(guī)劃和建筑要求；如有隱瞞或不實(shí)，由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋交付乙方，并保證房屋在交付時(shí)的房屋整體、房屋用途等情況與本合同約定的相符，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3如房屋在過(guò)戶交付時(shí)存在重大瑕疵或者無(wú)法交付的情況，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)當(dāng)在一周內(nèi)返還乙方已支付的全部賠償金。4.4甲方保證所售房屋在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)不存在其他預(yù)售合同、抵押、質(zhì)押、查封等法定限制性權(quán)利或者約定的其他限制性權(quán)利，如有，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間足額支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期間發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或者合同約定的房屋狀況與實(shí)際房屋狀況不符，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面通知，甲方應(yīng)按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行處理，或者按乙方要求予以替換、賠償。5.3乙方應(yīng)按照約定期限辦理過(guò)戶手續(xù)，提供與房屋相關(guān)的證明文件，協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。第六條違約和賠償6.1若乙方未能按合同約定支付購(gòu)房款或逾期付款，乙方每逾期一天應(yīng)按照總款項(xiàng)的0.1%向甲方支付違約金，違約金最高不超過(guò)總款項(xiàng)的百分之三。如未按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)并逾期一個(gè)月未支付，甲方可以視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，并可依法對(duì)乙方采取法律手段。6.2一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方在過(guò)戶交付時(shí)沒(méi)有交付房屋或交付的房屋與合同約定的房屋不相符，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為本合同總價(jià)的百分之二的金額。6.3如乙方違反合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能付清所有購(gòu)房款項(xiàng)，除按照約定應(yīng)承擔(dān)的違約金外，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)扣留乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)中的百分之三十，以賠償其占用房子的費(fèi)用及其他損失；同時(shí)，甲方有權(quán)在另行通知乙方后兩個(gè)月內(nèi)將不足部分的房子重新出售，如賣(mài)價(jià)低于原合同的買(mǎi)賣(mài)價(jià)，則乙方需支付差價(jià)及因重復(fù)出售而引起的損失。第七條法律效力和爭(zhēng)議解決7.1本合同自雙方簽字蓋章后即生效，對(duì)雙方具有法律效力。7.2如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，爭(zhēng)議可提交相關(guān)部門(mén)仲裁，或訴諸當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。7.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.4除本合同另有規(guī)定外，各方應(yīng)遵守中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，在合同履行過(guò)程中不得違反國(guó)家法律法規(guī)、公序良俗，不得損害他方的利益。甲方（賣(mài)方）：_____________________簽名：_____________________日期：________