城市軌道交通對周邊房地產(chǎn)的影響

軌道交通建設(shè)對其周邊房地產(chǎn)價值的影響Time\@"yyyy年M月d日"2024年1月8日Time\@"yyyy年M月d日"2024年1月8日城市軌道交通建設(shè)對其周邊地區(qū)房地產(chǎn)價值的影響城市軌道交通建設(shè)對其周邊地區(qū)房地產(chǎn)價值的影響-1-城市軌道交通建設(shè)對周邊房地產(chǎn)價值的影響序言：交通體系對于城市的發(fā)展具有重要的影響作用，隨著近年來我國城市化進程的不斷加快，城市規(guī)模不斷擴大、城市人口迅速增長，城市交通的供需矛盾也日益激烈，通過發(fā)展大容量的軌道交通來緩解公共交通擁堵情況，已經(jīng)成為解決城市交通供需矛盾的有效措施。針對軌道交通建設(shè)帶動沿線住宅價格上升的現(xiàn)象,本文剖析了軌道交通對房產(chǎn)價格上漲的作用機理,并總結(jié)了空間、時間、房地產(chǎn)類型、票價、軌道交通運能等因素對沿線城市住宅價格的影響規(guī)律。關(guān)鍵詞：軌道交通；房地產(chǎn)；價值1城市軌道交通概述城市軌道交通主要指：地鐵、輕軌、單軌交通、有軌電車和市郊（郊區(qū)）列車（通勤列車）等。城市軌道交通一方面能夠促進城市土地集約化開發(fā)利用，節(jié)約城市土地，促進周邊房地產(chǎn)價值的增值，引導(dǎo)和改善城市空間結(jié)構(gòu)，另一方面能偶極大緩解城市交通壓力，節(jié)約市民出行時間，促進城市社會、經(jīng)濟和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。它作為快速交通出行方式，極大地改變了現(xiàn)代人的生活，其建設(shè)和運營也對城市發(fā)展起到了促進作用，帶來了巨大的間接經(jīng)濟效益，具有其他常規(guī)公共交通無法替代的優(yōu)點。2城市軌道交通的優(yōu)勢分析1）城市軌道交通具有較強的運力。由于城市軌道交通列車站點間行車時間短、列車運行速度高、列車編組數(shù)量多等一系列的優(yōu)點，城市軌道交通的運力較強，能夠在相對較短的時間內(nèi)輸送較大的客流，運力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城市公交車的運力。

2）城市軌道交通的準(zhǔn)時性較強。由于城市軌道交通的列車是在專門的鐵軌上運行，這就能夠確保城市軌道交通不會受到其他交通工具的干擾，所以也不會像公交車一樣發(fā)生交通擁堵，同時也不會受到天氣條件的制約，所以城市軌道交通的準(zhǔn)時性較強。

3）城市軌道交通有助于縮短乘客的出行時間。由于城市軌道交通列車的運行速度較快，而且城市軌道交通一般需要單獨設(shè)置站臺，乘客的上下車以及換乘十分便利，因而可以大幅度縮短乘客的出行時間。

在交通出行的經(jīng)濟杠桿作用下,地鐵票價的上漲已經(jīng)和這些購房者的初衷背離。對購買地鐵兩級房產(chǎn)的居民而言,"近地鐵"不僅意味著出行的便利,還意味著高額的交通費用。4.5軌道交通的運能因素在軌道交通出行需求滿足的前提下,軌道交通路線的運能越大,對沿線房價的帶動作用就越明顯;軌道交通路線運營的擁擠程度越高,對沿線房價的帶動作用就要相對降低。

班次延誤造成的時間浪費,出行舒適度的降低等等,都將增加市民乘坐軌道交通的隱性成本,在一定程度上也影響了"地鐵房"的價格波動。5總結(jié)根據(jù)以上五種影響因素總結(jié)軌道交通對其周邊房地產(chǎn)價值的影響：1、因為可達(dá)性的提高，軌道交通對其延伸區(qū)域的房地產(chǎn)和站點周邊房地產(chǎn)的價值具有提升作用；

2、隨著到市中心或車站站點距離的增加，軌道交通鄰近區(qū)域房地產(chǎn)的增值幅度會降低；但地面方式軌道交通因為噪音等不利因素會對臨近房地產(chǎn)價值產(chǎn)生負(fù)面影響，因為往往是正面影響占主導(dǎo)地位，所以整體影響還是增加房地產(chǎn)價值；

3、軌道交通對房地產(chǎn)價值的影響是超前發(fā)生的，并且隨著時間推移和區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，軌道交通對房地產(chǎn)價值的影響程度將逐漸減弱；

4、軌道交通對商業(yè)和住宅用途房地產(chǎn)價值和開發(fā)的影響程度大于工業(yè)用途；

5、可達(dá)性水平越高、區(qū)位優(yōu)勢越強的區(qū)域軌道交通站點對房地產(chǎn)價值的影響力越小。

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