2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00122房地產(chǎn)評(píng)估歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00122房地產(chǎn)評(píng)估歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.成本法中的利潤(rùn)是（）。A、正常條件下的平均利潤(rùn)B、個(gè)別開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)C(jī)、開(kāi)發(fā)商的平均實(shí)際利潤(rùn)D、開(kāi)發(fā)商預(yù)期的平均利潤(rùn)2.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例A，其成交價(jià)格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例A進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/m2。A、9280B、8925C、8880D、80003.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（）A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定4.同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。5.委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。6.當(dāng)房地產(chǎn)的區(qū)位由劣變?yōu)閮?yōu)時(shí)，其價(jià)值會(huì)上升；反之，其價(jià)值會(huì)下跌。7.某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、1607萬(wàn)元B、1486萬(wàn)元C、473萬(wàn)元D、438萬(wàn)元8.某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有較大的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定9.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價(jià)格B、需求與價(jià)格C、供給與價(jià)格D、供給與需求10.采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/Y+b/Y2表示（）A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減11.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。A、45B、50C、52D、5512.如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正，則對(duì)進(jìn)行了交易日期修正后的價(jià)格，應(yīng)采用（）的市場(chǎng)匯價(jià)進(jìn)行換算。A、估價(jià)作業(yè)日期B、成交日期C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)D、交易日期修正后13.引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（）。A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良B、外部不經(jīng)濟(jì)C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D、通貨膨脹E、房地產(chǎn)使用管制放松14.各種因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的，同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也可能是不同的。15.在成本法中，只有貸款計(jì)算利息，而自有資金則無(wú)需計(jì)算利息。16.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（）。A、重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必需的支出B、重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格E、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格17.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、完全成本D、重新購(gòu)建價(jià)格18.資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。19.某估價(jià)事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A、2008年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價(jià)的作業(yè)日期D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期20.專(zhuān)業(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？22.屬于非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)。23.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期的是（）用地。A、工業(yè)用地B、教育、科技、文化C、衛(wèi)生、體育用地D、居住用地24.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為20m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）A、3500B、3200C、2800D、250025.一般來(lái)說(shuō)，平坦的土地，價(jià)格較高；高低不平的土地，價(jià)格較低。第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成B、任何人都可以做出C、具有社會(huì)公信力D、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)2.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A、43.2%B、50%C、56.8%D、70%3.某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。4.期房與現(xiàn)房的價(jià)格孰高孰低？5.委托人的義務(wù)包括（）。A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果6.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括取得土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)。7.綜合成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置成本的比率。8.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A、76880B、79104C、77952D、815629.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬(wàn)元？10.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。A、350B、300C、250D、5011.企業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。12.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。13.資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。14.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（）。A、功能落后B、功能缺乏C、環(huán)境污染D、交通擁擠E、正常使用的磨損15.收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。16.比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A、1.05B、1.02C、0.97D、0.9517.某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、88萬(wàn)元、92萬(wàn)元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬(wàn)元、95萬(wàn)元、96萬(wàn)元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬(wàn)元；該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。18.估價(jià)報(bào)告使用者可能是（）。A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人B、債權(quán)人C、投資者D、受讓人E、政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等19.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。A、2%B、1.98%C、2.5%D、2.45%20.某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬(wàn)元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為（）。A、2000B、1000C、750D、50021.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。22.最有效使用原則是房地產(chǎn)評(píng)估的最高原則。23.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬(wàn)元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。A、6000B、4000C、3000D、200024.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的主要難點(diǎn)是（）。A、市場(chǎng)行情變化不定B、供需變化引起價(jià)格變化C、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素極其復(fù)雜且難以把握D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素影響程度不同25.下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（）。A、在建房地產(chǎn)B、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該建筑物的建造成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為建造成本的5%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為60萬(wàn)元，利息率為7.5%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬(wàn)元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值。2.某商品住宅總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。A、7.5%B、6.9%C、6.6%D、6%3.在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況A、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)B、實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C、剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)D、自然經(jīng)過(guò)年數(shù)4.在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值只對(duì)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的，對(duì)于其他人并非公平合理，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公平合理性所能涵蓋的范圍基本上就限定了評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。5.同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。6.價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱(chēng)為（）。A、固定價(jià)格指數(shù)B、定基價(jià)格指數(shù)C、長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)D、環(huán)比價(jià)格指數(shù)7.李某于2008年花70萬(wàn)元購(gòu)得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時(shí)常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬(wàn)元低價(jià)轉(zhuǎn)售，則引起減價(jià)的折舊因素有（）。A、物質(zhì)折舊B、經(jīng)濟(jì)折舊C、功能折舊D、區(qū)位折舊8.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6.5%和4.5%。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方5000元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、5325B、5225C、4775D、46759.某商業(yè)大樓始建于10年前，建造期為2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年（自補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)之日算起），建筑物的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為50年，當(dāng)前建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)年限為（）。A、50年B、40年C、32年D、30年10.某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2009年10月1日的價(jià)格為（）元/平方米。A、2263B、1962C、1768D、173411.某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？12.已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？13.非市場(chǎng)價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。14.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低（）元/m2。A、200B、300C、700D、100015.有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)C、具有社會(huì)公信力D、不用承擔(dān)法律責(zé)任16.一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比關(guān)系。17.資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國(guó)際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。18.某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A、40B、43C、47D、5019.下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是（）。A、同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi)B、買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限C、買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由D、買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格20.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是該類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在正常條件下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最終實(shí)際獲得的利潤(rùn)，也不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)。21.非專(zhuān)業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專(zhuān)業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。22.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。A、5000萬(wàn)元B、4500萬(wàn)元C、4455萬(wàn)元D、4400萬(wàn)元23.采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。24.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)調(diào)整。25.下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是（）。A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升E、房地產(chǎn)使用管制改變引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A2.參考答案:B3.參考答案:B,C,D4.參考答案:正確5.參考答案:正確6.參考答案:正確7.參考答案:D8.參考答案:D9.參考答案:D10.參考答案:A11.參考答案:C12.參考答案:C13.參考答案:A,C,D,E14.參考答案:正確15.參考答案:錯(cuò)誤16.參考答案:A,B,C,D,E17.參考答案:B18.參考答案:正確19.參考答案:A20.參考答案:正確21.參考答案:P=6×(F/P,2%,7)×(P/A,7%,32)=87萬(wàn)元22.參考答案:正確23.參考答案:D24.參考答案:C25.參考答案:正確第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:B2.參考答案:C3.參考答案:物質(zhì)折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬(wàn)元4.參考答案: 在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的公寓來(lái)看，由于買(mǎi)現(xiàn)房可以立即出租，買(mǎi)期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買(mǎi)期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)。所以，期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是： 期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償5.參考答案:A,B,C,D,E6.參考答案:正確7.參考答案:正確8.