2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)歷年高頻考點(diǎn)試卷專(zhuān)家薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)歷年高頻考點(diǎn)試卷專(zhuān)家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.以效用理論作為定價(jià)理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（）。2.保證金3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。4.以下選項(xiàng)不屬于以項(xiàng)目附加值進(jìn)行的主題定位是（）。A、全程服務(wù)B、品牌C、象征性D、教育5.下列不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍的是（）A、城市B、建制鎮(zhèn)C、農(nóng)村D、縣城6.土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（）A、資本有機(jī)構(gòu)成的提高B、土地的稀缺性C、社會(huì)平均利潤(rùn)的下降D、利率的上升7.亨利·喬治的“單一稅”思想及其改進(jìn)？8.以房管局為產(chǎn)權(quán)單位的公有房產(chǎn)包括（）A、政府接管的B、政府代管的C、國(guó)家經(jīng)租的D、國(guó)家收購(gòu)的E、國(guó)家投資新建的9.地租與地價(jià)的關(guān)系為（）。A、地價(jià)是地租的資本化B、地租是地價(jià)的基礎(chǔ)C、對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡(jiǎn)單加和D、對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和E、若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率10.區(qū)位11.房地產(chǎn)市場(chǎng)分級(jí)運(yùn)行12.契稅13.試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序，并說(shuō)明每一個(gè)階段的工作重點(diǎn)。14.由于土地所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷及其分離，城市土地位置較優(yōu)造成的土地級(jí)差生產(chǎn)力產(chǎn)生的級(jí)差地租超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成（）A、城市絕對(duì)地租B、城市級(jí)差地租1C、城市級(jí)差地租2D、城市壟斷地租15.在我國(guó)的房地產(chǎn)涉及的相關(guān)稅種中，（）已于2000年1月1日起停征。16.多層17.研究關(guān)于人類(lèi)活動(dòng)特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間分布及空間中各類(lèi)要素的和相互關(guān)系的學(xué)說(shuō)為（）。A、區(qū)位主體B、區(qū)位理論C、中心地理論D、工業(yè)區(qū)位理論18.小區(qū)會(huì)所的類(lèi)型有（）。A、主題式會(huì)所B、綜合型會(huì)所C、非營(yíng)利型會(huì)所D、連鎖型會(huì)所E、多功能、全天侯的新型會(huì)所19.建設(shè)監(jiān)理20.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的財(cái)政收入政策主要是（）A、收入結(jié)構(gòu)政策B、金融政策C、稅收政策D、收入增長(zhǎng)政策21.城市土地利用的功能分區(qū)中居住區(qū)一般要滿足的條件有（）A、環(huán)境優(yōu)雅舒適B、文化教育設(shè)施齊備C、交通便利D、治安良好E、位于繁華街道兩側(cè)22.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和綜合經(jīng)營(yíng)政策屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的（）A、第一層次B、第二層次C、第三層次D、第四層次23.地租與房地產(chǎn)價(jià)格有何關(guān)系？24.房地產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)上表現(xiàn)為同質(zhì)、同量不同價(jià)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格的（）A、多樣性B、區(qū)域性C、增值性D、折舊性25.房地產(chǎn)業(yè)第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.房地產(chǎn)供需平衡是指（）。A、供需總量平衡B、供需結(jié)構(gòu)平衡C、供需總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡D、供需相對(duì)平衡和絕對(duì)平衡2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最本質(zhì)的特點(diǎn)是（）A、長(zhǎng)期性B、地域性C、風(fēng)險(xiǎn)性D、綜合性3.國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或人股和（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)出租C、國(guó)有土地租賃D、土地使用權(quán)抵押4.地產(chǎn)是指（）A、地球表層以上的立體空間B、房屋建筑物占有的地面C、土地及地上、地下一定范圍的立體空間D、城市建筑土地5.地價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)？6.住房制度改革的根本方向和基本思路是（）.A、提高居民的購(gòu)房能力B、減輕國(guó)家的財(cái)政壓力C、實(shí)現(xiàn)住房的商品化和社會(huì)化D、培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)7.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有（）特點(diǎn)。A、融通資金量大B、償還期較長(zhǎng)C、償還期較短D、債權(quán)較可靠E、信貸資金回報(bào)率高8.間接調(diào)控9.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴(kuò)展的說(shuō)法正確的有（）。A、第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)B、第二環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)C、第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)D、第四環(huán)帶是過(guò)渡地帶E、第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)10.復(fù)式11.樓面地價(jià)是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降牡貎r(jià)成本，它等于總地價(jià)除以（）。12.經(jīng)紀(jì)總收入13.住房潛在需求14.資金成本由籌資費(fèi)用和使用費(fèi)用組成，以下（）屬于使用費(fèi)。A、發(fā)行債券申請(qǐng)費(fèi)B、銀行借款手續(xù)費(fèi)C、向債權(quán)人支付利息D、借款手續(xù)費(fèi)15.我國(guó)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)主要投資于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)，請(qǐng)分別闡述它們的微觀區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)。16.論述房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。17.成本加成定價(jià)等于單位產(chǎn)品成本乘以（）A、1+加成率B、2+加成率C、3+加成率D、4+加成率18.房地產(chǎn)企業(yè)考慮定價(jià)的因素（）。A、成本B、區(qū)位C、環(huán)境D、市場(chǎng)19.工業(yè)的區(qū)位選擇主要涉及（）三個(gè)因素。A、城市地價(jià)B、運(yùn)輸費(fèi)用C、原料產(chǎn)地D、勞動(dòng)成本E、集聚因素20.試述土地價(jià)格是“虛假”的嗎？21.1932年巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為（）模式。A、星狀環(huán)形B、.六邊形C、正方形D、扇形22.企業(yè)債券特點(diǎn)不包括（）。A、代表一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系B、債券具有分配上的優(yōu)先權(quán)C、企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅?，繼承D、債券持有者是所有者23.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，研究土地問(wèn)題主要是研究（）A、土地制度B、土地關(guān)系C、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移D、土地利用經(jīng)濟(jì)E、土地收益分配24.房地產(chǎn)的定價(jià)，分析每平方米單價(jià)的合理價(jià)位，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層、結(jié)構(gòu)、材料等采取不同的定價(jià)。這種定價(jià)法叫做（）？A、成本導(dǎo)向定價(jià)法B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法C、試探定價(jià)法D、加權(quán)定價(jià)法25.小型、簡(jiǎn)單而歷時(shí)短的項(xiàng)目適用于（）。A、目標(biāo)型組織B、職能型組織C、項(xiàng)目型組織D、矩陣型組織第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.在同一區(qū)域內(nèi)影響地價(jià)的因素（）。A、土地的用途B、土地的容積C、土地的形狀D、土地的面積2.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（）.A、自然條件和環(huán)境B、交流和通訊C、生產(chǎn)、生活和社會(huì)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施D、人口和經(jīng)濟(jì)集聚E、社會(huì)文化3.下列各項(xiàng)屬于城市土地一般共性的有（）。A、數(shù)量上的有限性B、位置上的固定性C、使用上的永續(xù)性D、利用上的高度集約性E、區(qū)位上的極端重要性4.把廣告訴求的語(yǔ)言直接以購(gòu)買(mǎi)者推薦的口氣來(lái)表達(dá)的是（）。A、拓展式廣告B、證言式廣告C、誘導(dǎo)式廣告D、情景式廣告5.房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性來(lái)源于（）A、房屋與土地價(jià)值的總和B、生產(chǎn)資料和生活資料的總和C、土地的固定性D、土地價(jià)值的雙源性（所有權(quán)/人類(lèi)勞動(dòng)的凝結(jié)）6.房地產(chǎn)公司最基本的組織形式是（）.A、職能制形式B、直線制形式C、矩陣組織形式D、直線職能制形式7.地租產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)。A、10%B、20%C、30%D、40%9.房地產(chǎn)系統(tǒng)環(huán)境包括的范圍：從物質(zhì)形態(tài)的角度，分為（）和“軟環(huán)境”。10.下面可以作為抵押物的是（）A、機(jī)器設(shè)備B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)C、查封的房地產(chǎn)D、已公告列入拆遷的房產(chǎn)11.房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)階段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年12.房地產(chǎn)公司是（）A、以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)B、房地產(chǎn)業(yè)最基本的經(jīng)營(yíng)管理主體C、生產(chǎn)性企業(yè)D、非生產(chǎn)性企業(yè)E、資金密集型企業(yè)13.房地產(chǎn)估價(jià)的作用可以服務(wù)于（）.A、房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)消費(fèi)C、房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)E、房地產(chǎn)投資14.房地產(chǎn)周期景氣循環(huán)15.城市用地結(jié)構(gòu)要服從于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。16.土地用途連續(xù)性理論是以不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)上固定，經(jīng)濟(jì)上具有（）的假設(shè)為前提。17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有具有什么樣的特點(diǎn)。18.排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）A、永久業(yè)權(quán)B、租賃業(yè)權(quán)C、地役權(quán)D、擔(dān)保權(quán)19.土地引致需求20.某企業(yè)2010年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元，4月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅，計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。21.土地使用權(quán)期滿，土地連同土地上的建筑物由政府（）收回。22.地租產(chǎn)生的基本前提和根本原因是（）.A、土地?cái)?shù)量的有限B、土地條件的優(yōu)劣C、土地所有權(quán)的存在D、土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離23.抵押轉(zhuǎn)遞證券24.為什么說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)方式？25.簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的區(qū)別？第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:顧客感受定價(jià)法2.參考答案:指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。3.參考答案:它既是產(chǎn)業(yè)自身健康發(fā)展的必然要求，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要組成部分4.參考答案:D5.參考答案:C6.參考答案:D7.參考答案:1）亨利·喬治：19世紀(jì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)哲學(xué)家，1879年出版《進(jìn)步與貧困》，提出“單一稅”的思想。 2）亨利·喬治在這一名著中提出“人人都有使用土地的平等權(quán)利，正如人人都有呼吸空氣的平等權(quán)利一樣”。他認(rèn)為社會(huì)財(cái)富的增加，技術(shù)不斷的進(jìn)步，地主坐享壟斷性地租飛漲之利，勞動(dòng)者日趨困窮，實(shí)屬極不合理。所以說(shuō)土地的“私有是盜竊，地租是贓物”，主張沒(méi)收全部地租，抽土地單一稅?！皢我欢悺敝荚趯?duì)土地所有者的地租征稅。 3）從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，亨利·喬治認(rèn)為：由于土地供給彈性為0，所以只對(duì)土地征稅不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的扭曲，所以主張對(duì)土地征稅。 4）對(duì)亨利·喬治的“單一稅”思想的改進(jìn)是雙比例稅或分割稅思想傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)稅是對(duì)土地及改良物征收同樣的稅率而分割稅則對(duì)土地征收和改良物征收不同的稅率。這種稅制大大激勵(lì)了對(duì)土地的改良。8.參考答案:A,C,D,E9.參考答案:A,B,D,E10.參考答案:特定地塊的大力和經(jīng)濟(jì)空間位置及其相鄰地塊的相互關(guān)系。11.參考答案:房地產(chǎn)商品的交易和流通具有差異的不同運(yùn)行特征的實(shí)際運(yùn)行狀況。12.參考答案:是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價(jià)的一定比例向不動(dòng)產(chǎn)取得人一次性征收的稅。13.參考答案:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為四個(gè)大的階段：（1）投資決策分析階段。這一階段主要的工作內(nèi)容是項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目可行性研究。（2）前期工作階段。這一階段內(nèi)要完成的主要工作是獲取土地使用權(quán)、落實(shí)資金和項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（3）項(xiàng)目的建設(shè)階段。這一階段的主要工作內(nèi)容包括落實(shí)承發(fā)包、施工組織、建設(shè)監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗(yàn)收。（4）房屋租售階段。這一階段的主要工作是開(kāi)發(fā)商采取有效的營(yíng)銷(xiāo)手段，促進(jìn)房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。另一項(xiàng)重要工作就是物業(yè)管理。14.參考答案:A15.參考答案:固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅16.參考答案:多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。17.參考答案:B18.參考答案:A,B,C,D,E19.參考答案:建立的執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段。20.參考答案:A21.參考答案:A,B,C,D22.參考答案:B23.參考答案:房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵是地價(jià)，地價(jià)的實(shí)質(zhì)是地租。1.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成因素是確定房產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)。 一般由下列十項(xiàng)因素組成：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（2）地質(zhì)勘察與設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）三通一平費(fèi)用和地下工程開(kāi)發(fā)費(fèi)用；（4）房屋建筑安裝工程費(fèi)；（5）公共配套設(shè)施費(fèi)；（6）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（7）管理費(fèi)；（8）利息支出；（9）稅金；（l0）利潤(rùn)。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格太高，主要是各項(xiàng)行政收費(fèi)太高太多所造成的。24.參考答案:B25.參考答案:狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類(lèi)：一類(lèi)是從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的，另一類(lèi)是從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，簡(jiǎn)稱成片開(kāi)發(fā)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動(dòng)。第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:C2.參考答案:B3.參考答案:C4.參考答案:B5.參考答案:地價(jià)是呈波浪式增長(zhǎng)的。 （1）土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)，主要受下列因素影響： A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高； B.人口數(shù)量及家庭戶數(shù)增加； C.土地投機(jī)，土地投機(jī)的本質(zhì)是借助于出現(xiàn)的稀缺和壟斷，人為地制造土地的虛假需求，在一段時(shí)間內(nèi)使土地價(jià)格上漲以達(dá)到獲利的目的。 （2）土地價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)周期性特征 A.土地價(jià)格的周期性變動(dòng)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的影響； B.土地價(jià)格變動(dòng)受政府調(diào)節(jié)的影響； 總體來(lái)講，地價(jià)雖然波動(dòng)，但由于其供給的有限性，變動(dòng)趨勢(shì)應(yīng)為長(zhǎng)期增長(zhǎng)。6.參考答案:C7.參考答案:A,B,D,E8.參考答案:指政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段、經(jīng)濟(jì)參數(shù)調(diào)控各類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，再由市場(chǎng)機(jī)制引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)主題的行為，使用之符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控目的一種調(diào)控方式。9.參考答案:A,C,E10.參考答案:復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。11.參考答案:總建筑面積12.參考答案:是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。13.參考答案:具有貨幣支付能力但目前尚未實(shí)現(xiàn)的住房需求，是一種未來(lái)的需求。14.參考答案:C15.參考答案:1、選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）要處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟(jì)效益； （2）臨街或道路狀況要好，最少也要一面臨街； （3）通訊要方便； （4）要有足夠的人口流量； （5）增值潛力要盡可能大。 2、選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）周?chē)袃?yōu)雅、清靜的自然環(huán)境，面向廣場(chǎng)、綠地、海灘則更好； （2）交通、通訊和人際交往要方便； （3）要有良好的社會(huì)文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂(lè)設(shè)施，淳正的民風(fēng)，良好的治安條件； （4）便利的購(gòu)物出行買(mǎi)賣(mài)條件； （5）具有盡可能大的增值潛力。 3、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)的消費(fèi)者對(duì)其微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)，大體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)相同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)投資者的標(biāo)準(zhǔn)只有與他們一致，才能實(shí)現(xiàn)最大的效益16.參考答案:房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)，但是，需要注意的是在其發(fā)展的過(guò)程中卻存在許多問(wèn)題。眾多的實(shí)踐證明，我們?cè)诎l(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中要尊重客觀規(guī)律，要努力做到房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更好的發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展；宏觀調(diào)控；微觀基礎(chǔ)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容較為豐富，涉及土地資源、房地產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境等。要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不僅需要政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，也需要構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的微觀基礎(chǔ)。只有這樣，才能正確處理好它與國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)、行業(yè)之間的比例關(guān)系，處理好速度與比例、效益與 質(zhì)量、近期與遠(yuǎn)期、整體與局部的關(guān)系，逐步實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。17.參考答案:A18.參考答案:A19.參考答案:B,D,E20.參考答案:地價(jià)是土地價(jià)格的簡(jiǎn)稱，是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)利的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即地租的資本化。我國(guó)土地實(shí)行國(guó)家所有和集體所有兩種形式的公有制。城鎮(zhèn)國(guó)有土地的地價(jià)是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。因此，我國(guó)城鎮(zhèn)地價(jià)的含義不同于土地私有制國(guó)家，它不是土地所有權(quán)價(jià)格，而是為取得若干年土地使用權(quán)所支付的一種代價(jià)，是一定使用年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 土地價(jià)格在一定程度上是虛假的。土地價(jià)格主要受收益機(jī)制和市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)。收益機(jī)制是土地市場(chǎng)價(jià)格形成的前提。土地不同于一般商品，其價(jià)格的決定主要由收益決定，即土地產(chǎn)出能力大小決定。就某一具體地塊而言，土地的收益水平主要取決于該地塊包含的物化勞動(dòng)力及地塊的開(kāi)發(fā)利用強(qiáng)度，若地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入大，容積率、建筑密度大，則地價(jià)水平高。而市場(chǎng)機(jī)制是土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制，包括供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、利率機(jī)制等，其中供求機(jī)制是最基本的機(jī)制，供求關(guān)系決定土地的市場(chǎng)價(jià)格，而競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利率機(jī)制則對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生影響?！?在實(shí)行招拍掛后，以往隱性的東西被顯化了，還原了原本的土地價(jià)格，房地產(chǎn)商在購(gòu)地的時(shí)候，總是以現(xiàn)在的市場(chǎng)房?jī)r(jià)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)，去評(píng)估土地購(gòu)置價(jià)格。因此，由地價(jià)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。恰恰相反的是，開(kāi)發(fā)商只有在預(yù)計(jì)將來(lái)的房子能賣(mài)多少錢(qián)后，才會(huì)決定買(mǎi)不買(mǎi)地。這等于說(shuō)是產(chǎn)品的價(jià)格決定原材料的價(jià)格，換言之，是價(jià)格決定成本。也就是說(shuō)，市場(chǎng)所遵循的普遍規(guī)律：成本決定價(jià)格，在房地產(chǎn)行業(yè)被顛倒了。21.參考答案:A22.參考答案:D23.參考答案:A,C,E24.參考答案:D25.參考答案:B第3卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:A,B,C4.參考答案:B5.參考答案:D6.參考答案:C7.參考答案:根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，地租產(chǎn)生的根本原因在于土地資源的稀缺性，供給不能增加，如果給定不變的土地供給，則地租產(chǎn)生的直接原因就是對(duì)土地的需求曲線的右移。土地需求曲線右移是因?yàn)橥恋氐倪呺H生產(chǎn)力提高或土地產(chǎn)品（如糧食）的需求增加從而糧價(jià)提高，如果假定生產(chǎn)技術(shù)不變，則地租就由土地產(chǎn)品價(jià)格的上升而產(chǎn)生，且隨著產(chǎn)品價(jià)格的上漲而不斷上漲。因此，即使是劣等土地也會(huì)產(chǎn)生地租。8.參考答案:B9.參考答案:“硬環(huán)境”10.參考答案:A11.參考答案:C12.參考答案:A