如何看待房價問題

如何看待當前房價問題行管（升）121

第二小組如何看待當前房價問題小組成員：

如何看待當前房價問題目前，我國的房地產市場生意火爆，房價水漲船高，有愈演愈烈之勢。人們?yōu)榱速彽靡惶幏慨a，徹底淪落為房奴，這也是電視劇《房子》，《蝸居》等能夠迅速的搶占中國的電影電視市場的主要原因。房價的上漲雖然是隨著我國經濟的不斷的發(fā)展，但是卻失去了控制。很多人認為購房是人生的大事，所以他們寧肯不分晝夜的工作，也要湊夠錢去買一棟房。那么我們就來說說我國房價上漲的原因及如何解決這一問題。現(xiàn)狀

最貴的房子在調控高壓下，部分城市高房價已出現(xiàn)松動，但最近北京釣魚臺７號院卻以每平方米３０萬元的身價，刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤紀錄。而此前一段時間，這個項目銷售均價尚在每平方米１０萬余元。這是位于重慶市九龍坡區(qū)家坪鶴興路17號的史上“最牛釘子戶”這是被網友評為“最牛樓房”的一間建在兩棟高樓間的小房，真是最大化的利用了空間。如何看待當前房價問題為什么中國的房價越漲越高？為什么要高度重視房價過高問題?

緩減房價上漲的對策和建議結論與啟示

4123提出問題為什么中國的房價越漲越高？（1）總體需求呈旺盛趨勢（2）人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動（3）住房供應結構的不合理

（4）土地資源嚴格控制且價格上升，推動房價和地價互動上漲。（5）建筑開發(fā)成本上漲（6）住房周邊硬件條的完善為什么要高度重視房價過高問題?

從更深層的意義上講,高房價也是經濟社會發(fā)展中的許多矛盾在住房領域的反映。比如,長期存在的城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡問題仍然突出,大量人口向東部地區(qū)和大城市集中,造成這些地區(qū)住房壓力過大;比如,現(xiàn)行的財政體制使地方政府的事權與財權不對稱,成為引發(fā)“以地生財”問題的重要原因;比如,腐敗現(xiàn)象在房地產領域比較突出,導致國家宏觀調控政策執(zhí)行力弱化;等等。這些問題都直接或間接對房地產市場產生著影響。高房價不單單是房地產領域的問題,而是各種因素共同作用的結果。為什么要高度重視房價過高問題?高房價直接造成普通群眾買房難。面對目前過高的房價,很多人只能望房興嘆?！拔也魂P心房價了,反正也買不起”,道出了目前很多人特別是年輕人的無奈。而對于因各種原因迫不得已必須買房的人來說,則會給自己甚至整個家庭帶來長期、沉重的經濟負擔和精神壓力。高房價容易助長經濟泡沫化。房地產業(yè)牽涉行業(yè)眾多,房價過高必然帶動上下游一系列產品的價格上漲,造成背離經濟發(fā)展基礎的“虛假繁榮”,使經濟泡沫化程度加劇。一旦泡沫破滅,房價大幅下滑,眾多行業(yè)將會像“多米諾骨牌”一樣應聲倒下。比如銀行的不良資產規(guī)模和比例將急劇增長,危及整個金融系統(tǒng)的安全,并進而對實體經濟帶來重創(chuàng),甚至引發(fā)整個經濟的衰退。1991年日本房地產泡沫破滅就使經濟陷入長期的蕭條和低迷,而美國次貸危機引發(fā)的國際金融危機陰影還未散去。前車之鑒,教訓極為深刻。為什么要高度重視房價過高問題?

高房價不利于經濟發(fā)展方式轉變。不少專家認為,房地產并不是一個對技術進步有明顯推動的行業(yè),它的過快發(fā)展,會增加更多的高耗能產品需求,使我們面臨的資源環(huán)境壓力更大。高房價使實體產業(yè)大量資金紛紛向樓市轉移,必然擠壓其他行業(yè)特別是高新技術行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間,不利于自主創(chuàng)新和產業(yè)結構優(yōu)化升級。現(xiàn)在一些地方經濟增長主要靠房地產業(yè)帶動,財政收入主要靠賣地獲得,銀行收益和資產質量主要靠房地產抵押貸款,房地產業(yè)已成為許多城市的經濟命脈。這種過度倚重房地產業(yè)的發(fā)展模式,長期下去將嚴重危害經濟的協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。為什么要高度重視房價過高問題?高房價使內需增長面臨長期抑制。內需不振是制約我國經濟發(fā)展的突出問題,為拉動內需、刺激消費,國家采取了一系列政策措施。但高房價會對擴大內需產生嚴重的“擠出效應”。人們?yōu)榱速I房往往透支了幾十年的消費,使消費產生嚴重的結構性不足,過度消耗中低收入階層的購買力,抑制社會中間階層的擴大。高房價將阻礙中國城鎮(zhèn)化進程。在城里人都望而生畏的房價面前,農民要想在城市居有其所,更是難上加難。高房價無疑成為農村人口進城的“高門檻”,甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”,阻礙著農民進城的腳步。高房價嚴重影響社會公平。房價的飆升使開發(fā)商獲得巨額財富,也使那些收入高、買房早、買得多的群體財富增長加速,而其他一些群體則被擠出住房市場,從而使本來已經存在的貧富差距和各階層間差距拉大,引發(fā)了社會情緒的焦慮,成為造成社會不和諧、不穩(wěn)定甚至加劇社會矛盾的重要因素。緩減房價上漲的對策和建議

123扭轉消費者的心理預期，遏制住房投機需求是前提

完善住房保障體系，增加住房有效供給是重要手段

加強和改善房地產宏觀調控是重要補充

緩減房價上漲的對策和建議

1、扭轉消費者的心理預期，遏制住房投機需求是前提第一點

第二點扭轉消費者的心理預期，政府應鼓勵消費者“先租房，后買房”并遵循“從小房到大房”這樣的住房消費規(guī)律。利用經濟手段減少住房投機需求。減少住房投機需求主要從提高投機的風險、加大機會成本和減少其收益兩個方面入手。緩減房價上漲的對策和建議第二、加快建造保障性住房，建立政府主導、政策扶持、價格控制、定向供給的住房保障機制，加大廉租房建設，以解決中低收入家庭的住房問題。第一、增加中低價位商品房的土地供給第三、降低房屋的空置率，增加住房的有效供給2、完善住房保障體系，增加住房有效供給是重要手段緩減房價上漲的對策和建議DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents嚴格管理銀行對房地產業(yè)的信貸供給

完善法律制度，打擊開發(fā)商違規(guī)行為第一點第二點3、加強和改善房地產宏觀調控是重要補充

結論與啟示房地產市場關系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益