商務(wù)中心物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算表

商務(wù)中心物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算表

項(xiàng)目費(fèi)用其中

序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)備注

（元/年）主樓附樓地下車庫

A費(fèi)用總支出

—*工資福利費(fèi)用130431987540235170777211詳見附件一

二能耗費(fèi)用31318822255318769221107343詳見附件二

三設(shè)備維保費(fèi)用76875456168417758929481詳見附件三

四管理費(fèi)用77700050108924829527617詳見附件四

五行政/辦公費(fèi)用3012022095147982411864詳見附件五

小計(jì)628315744030071626636253516

六

不可預(yù)見費(fèi)2513261761206506510141按照4%計(jì)

七管理酬金48000033636612426619368按照工資比例分?jǐn)?/p>

八稅前費(fèi)用總支出701448349154931815967283025

九稅金41218028884010670816631稅率5.55%

十稅后費(fèi)用總支出742666352043331922675299656

十一建筑面積（含公攤面積）m225653960187（個(gè)）40263.31m2

十二計(jì)算管理費(fèi)元/甘.月費(fèi)用總支出/建筑面積〃2月16.9116.69287.03

十三建議管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/7月1816200

項(xiàng)目費(fèi)用其中

序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)備注

（元/年）主樓附樓地下車庫

B管理費(fèi)總收入759324055410481843392208800

C盈虧166576336715(79283)(90856)

項(xiàng)目主樓附樓地下車庫合計(jì)備注

工資總額61513324367060297919100附件一續(xù)表

統(tǒng)籌基金194427798358343282604附件一續(xù)表

加班費(fèi)2282710258117534260附件一續(xù)表

服裝費(fèi)106284476177116875附件一續(xù)表

洗衣費(fèi)602624809749480附件一續(xù)表

其他福利費(fèi)2636110988465142000附件一續(xù)表

總計(jì)875402351707772111304319附件一續(xù)表

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫

總經(jīng)辦總經(jīng)理65000500013146800162501950

合計(jì)65000146800162501950

保安部保安部經(jīng)理2860022001311970662052689

保安主管1950015001311038463302786

保安領(lǐng)班39000100013320769126605571

大堂624008001363120031200

外圍31200800133227048496

機(jī)動(dòng)20800800132151765200424

巡樓936008001396240031200

機(jī)動(dòng)車庫管理員3120040013631200

消防主管1950015001311444334951562

消/監(jiān)控416008001343081274563332

合計(jì)3874003622759411224247564

客戶服務(wù)部客服經(jīng)理286002200131188359602163

客服主管195001500131118197570111

前臺(tái)接待208008001321040010400

計(jì)算依據(jù)其中

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用備注

金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫

客服員20800800132151365664

保潔及租擺1040080013166213423356

合計(jì)10010076281136659630

工程部工程經(jīng)理364002800131278607720820

文員13000100013199502757293

強(qiáng)/弱電主管2340018001311792944211050

強(qiáng)/弱電領(lǐng)班156001200131118863014700

強(qiáng)電工8320080013861520192252455

弱電工2600010001321948138702649

暖通/綜合維修主管23400180013118519479190

暖通/綜合維修領(lǐng)班15600120013111679386160

暖通工41600800134324739127

綜合維修工31200800133254475433320

合計(jì)30940023236744642198437

綜合部綜合部經(jīng)理286002200131205927150858

會(huì)計(jì)（兼采購）156001200131112323900468

計(jì)算依據(jù)其中

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用備注

金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫

出納（兼庫管）13000100013193603250390

合計(jì)57200341184143001716

總計(jì)9191007061513324367060297

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用月繳?；?/p>

月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫

數(shù)

總經(jīng)辦總經(jīng)理9840.002000.001210.417085.002460.00295.00

合計(jì)9840.0017085.002460.00295.00

保安部保安部經(jīng)理7380.001500.001210.415092.001624.00664.00

保安主管5904.001200.001210.413188.001919.00797.00

保安領(lǐng)班14760.001000.001230.417970.004797.001993.00

大堂23025.60780.001260.4111512.8011512.80

巡樓34538.40780.001290.4123140.4011398.00

外圍11512.80780.001230.418378.003134.80

機(jī)動(dòng)7675.20780.001220.415602.901918.80153.50

消防主管3837.60780.001210.412859.01709.96268.63

消/監(jiān)控15350.40780.001240.4111436.002840.001074.40

合計(jì)123984.003079179.1139854.364950.53

客戶服務(wù)部客服經(jīng)理7380.001500.001210.414871.002472.0037.00

客服主管5904.001200.001210.413601.002273.0030.00

前臺(tái)接待7675.20780.001220.413837.603837.60

客服員7675.20780.001220.415603.002072.20

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用月繳保基

月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫

數(shù)

保潔及租擺3837.60780.001210.412456.001266.00115.60

合計(jì)32472.00720368.6011920.80182.60

工程部工程經(jīng)理7380.001500.001210.415683.001587.00110.00

文員3837.60780.001210.412955.00825.0057.60

強(qiáng)/弱電主管5904.001200.001210.414546.001122.00236.00

強(qiáng)/弱電領(lǐng)班4920.001000.001210.413788.00935.00197.00

強(qiáng)電工30700.80780.001280.4122718.007061.00921.00

弱電工7675.20780.001220.415757.001151.00767.20

暖通/綜合維修主

5904.001200.001210.414688.001204.0012.00

管

暖通/綜合維修領(lǐng)

4920.001000.001210.413906.001004.0010.00

班

暖通工15350.40780.001240.4111206.004144.400.00

綜合維修工11512.80780.001230.419440.002015.0057.80

合計(jì)98104.802374687.0021048.402368.60

綜合部綜合部經(jīng)理7380.001500.001210.415314.001845.00221.00

會(huì)計(jì)（兼采購）5904.001200.001210.414251.001476.00177.00

出納（兼庫管）4920.001000.001210.413542.001230.00148.00

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用月繳?；?/p>

月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫

數(shù)

合計(jì)18204.00313107.004551.00546.00

總計(jì)282604.8064194427798358343

注：1.社?；鸨壤吼B(yǎng)老保險(xiǎn)20%,失業(yè)保險(xiǎn)2%,醫(yī)療保險(xiǎn)10%,工傷保險(xiǎn)1%,住房公積金8%。

2.繳?；鶖?shù)按照下表確定:

基本工資繳保基數(shù)

800元780元

1000—1500元1000元

1500—2000元1200元

2000—3000元1500元

3000元以上2000元

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

金額/月月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫

保安部保安主管900.0015001210.05486.00293.00121.00

保安領(lǐng)班1800.0010001230.05972.00585.00243.00

大堂2880.008001260.051440.001440.000.00

外圍1440.008001230.051048.00392.00

機(jī)動(dòng)960.008001220.05701.00240.0019.00

巡樓4320.008001290.052895.001425.000.00

消防主管900.0015001210.05671.00167.0062.00

消/監(jiān)控1920.008001240.051430.00355.00135.00

合計(jì)15120.00—29—9643.004897.00580.00

客戶服務(wù)部客服主管900.0015001210.05549.00347.004.00

前臺(tái)接待960.008001220.05480.00480.00

客服員960.008001220.05701.00259.00

保潔及租擺480.008001210.05307.00158.0015.00

合計(jì)3300.00—6—2037.001244.0019.00

工程部文員600.0010001210.05462.00143.759.00

強(qiáng)/弱電主管1080.0018001210.05832.00205.0043.00

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

金額/月月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫

強(qiáng)/弱電領(lǐng)班720.0012001210.05554.00137.0029.00

強(qiáng)電工3840.008001280.052842.00883.00115.00

弱電工1200.0010001220.05900.00180.00120.00

暖通/綜合維修主

1080.0018001210.05858.00220.002.00

管

暖通/綜合維修領(lǐng)

720.0012001210.05572.00147.001.00

班

暖通工1920.008001240.051402.00518.000.00

綜合維修工1440.008001230.051181.00252.007.00

合計(jì)12600.00—22—9603.002685.75326.00

綜合部會(huì)計(jì)（兼采購）720.0012001210.05518.00180.0022.00

出納（兼庫管）600.0010001210.05432.00150.0018.00

合計(jì)1320.00—2—950.00330.0040.00

總計(jì)342601262—22827102581175

注：加班費(fèi)按照工資額的5%計(jì)提。

計(jì)算依據(jù)其中

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用備注

金額/月人數(shù)主樓附樓地下車庫

總經(jīng)辦總經(jīng)理250.00500.001180.0062.507.50

合計(jì)250.001180.0062.507.50

保安部保安部經(jīng)理250.00500.001173.0055.0022.00

保安主管250.00500.001135.0081.0034.00

保安領(lǐng)班750.00500.003405.00244.00101.00

大堂1500.00500.006750.00750.000.00

外圍750.00500.003545.00205.00

機(jī)動(dòng)500.00500.002365.00125.0010.00

巡樓2250.00500.0091500.00750.000.00

機(jī)動(dòng)車庫管理員1350.00450.0060.000.001350.00

消防主管250.00500.001186.0046.0018.00

消/監(jiān)控1000.00500.004745.00185.0070.00

合計(jì)8850.00364804.002441.001605.00

客戶服務(wù)部客服經(jīng)理250.00500.001165.0084.001.00

客服主管250.00500.001153.0096.001.00

前臺(tái)接待500.00500.002250.00250.000.00

計(jì)算依據(jù)其中

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用備注

金額/月人數(shù)主樓附樓地下車庫

客服員500.00500.002365.00135.000.00

保潔及租擺250.00500.001160.0083.007.00

合計(jì)1750.0071093.00648.009.00

工程部工程經(jīng)理250.00500.001193.0054.003.00

文員250.00500.001193.0054.003.00

強(qiáng)/弱電主管250.00500.001193.0048.009.00

強(qiáng)/弱電領(lǐng)班225.00450.001173.0043.009.00

強(qiáng)電工1800.00450.0081332.00414.0054.00

弱電工450.00450.002338.0068.0044.00

暖通/綜合維修主管250.00500.001199.0050.001.00

暖通/綜合維修領(lǐng)班225.00450.001179.0045.001.00

暖通工900.00450.004657.00243.000.00

綜合維修工675.00450.003554.00118.003.00

合計(jì)5275.00234011.001137.00127.00

綜合部綜合部經(jīng)理250.00500.001180.0062.507.50

會(huì)計(jì)（兼采購）250.00500.001180.0062.507.50

計(jì)算依據(jù)其中

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用備注

金額/月人數(shù)主樓附樓地下車庫

出納（兼庫管）250.00500.001180.0062.507.50

合計(jì)750.001500.003540.00187.5022.50

總計(jì)16875701062844761771

注：服裝費(fèi)按兩年更新一次工服所需費(fèi)用計(jì)。

1）主管以上級(jí)員工配置西裝，款式、顏色按不一致崗位區(qū)分，每人兩年一套；

2）保安領(lǐng)班、保安員服裝包含：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領(lǐng)帶2條/年，棉鞋1雙/年;

停車場(chǎng)管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時(shí)穿用。

3）工程部領(lǐng)班、維修工服裝包含：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長(zhǎng)袖工服2套/年。

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

金額/次月份次/月人數(shù)主樓附樓地下車庫

總經(jīng)辦總經(jīng)理240.0020.001211173.0060.007.00

—

合計(jì)240.0011173.0060.007.00

保安部保安部經(jīng)理240.0020.001211166.0053.0021.00

保安主管240.0020.001211130.0078.0032.00

保安領(lǐng)班360.0010.001213194.00117.0049.00

大堂720.0010.001216360.00360.000.00

外圍360.0010.001213262.0098.00

機(jī)動(dòng)240.0010.001212175.0060.005.00

巡樓1080.0010.001219724.00356.000.00

機(jī)動(dòng)車庫管理員720.0010.0012160.000.00720.00

消防主管120.0010.00121189.0022.009.00

消/監(jiān)控480.0010.001214358.0089.0033.00

合計(jì)4560.00—1362458.001233.00869.00

客戶服務(wù)部客服經(jīng)理240.0020.001211158.0080.002.00

客服主管240.0020.001211146.0092.002.00

前臺(tái)接待240.0010.001212120.00120.00

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

金額/次月份次/月人數(shù)主樓附樓地下車庫

客服員240.0010.001212175.0065.00

保潔及租擺120.0010.00121177.0040.003.00

合計(jì)1080.00—17676.00397.007.00

工程部工程經(jīng)理240.0020.001211185.0052.003.00

文員120.0010.00121192.0026.002.00

強(qiáng)/弱電主管240.0020.001211185.0046.009.00

強(qiáng)/弱電領(lǐng)班120.0010.00121192.0023.005.00

強(qiáng)電工960.0010.001218710.00221.0029.00

弱電工240.0010.001212180.0036.0024.00

暖通/綜合維修主

240.0020.001211190.0049.001.00

管

暖通/綜合維修領(lǐng)

120.0010.00121195.0024.001.00

班

暖通工480.0010.001214350.00130.000.00

綜合維修工360.0010.001213295.0063.002.00

合計(jì)3120.00—1232374.00670.0076.00

綜合部綜合部經(jīng)理240.0020.001211173.0060.007.00

會(huì)計(jì)（兼采購）120.0010.00121186.0030.004.00

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

金額/次月份次/月人數(shù)主樓附樓地下車庫

出納（兼庫管）120.0010.00121186.0030.004.00

合計(jì)480.00—1213345.00120.0015.00

總計(jì)9480—17060262480974

計(jì)算依據(jù)其中備注

部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用

平均金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫

總經(jīng)辦總經(jīng)理600.0050121432.00150.0018.00

合計(jì)600.001432.00150.0018.00

保安部保安部經(jīng)理600.0050121414.00132.0054.00

保安主管600.0050