《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)》課件

《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)》ppt課件目錄CONTENTS房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與展望01CHAPTER房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)是指土地、建筑物以及附著在土地、建筑物上不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益的總和。房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的分類位置固定性、供求區(qū)域性、使用長(zhǎng)期性、投資風(fēng)險(xiǎn)性、保值增值性。住宅、商業(yè)、工業(yè)、特殊用途等。030201房地產(chǎn)定義010204房地產(chǎn)分類按用途分類：住宅、商業(yè)、工業(yè)、特殊用途等。按權(quán)屬性質(zhì)分類：國(guó)有地產(chǎn)、私有地產(chǎn)、集體地產(chǎn)等。按開(kāi)發(fā)程度分類：生地、毛地、熟地等。按地產(chǎn)資源的特征分類：城市地產(chǎn)、農(nóng)村地產(chǎn)等。03

房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念房地產(chǎn)市場(chǎng)是指從事地產(chǎn)和房產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押，房產(chǎn)的買賣、租賃和抵押等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)市場(chǎng)主體復(fù)雜多樣，市場(chǎng)客體層次豐富，市場(chǎng)交易規(guī)則獨(dú)特，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)頻繁等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能調(diào)節(jié)供需矛盾，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。02CHAPTER房地產(chǎn)投資住宅地產(chǎn)投資商業(yè)地產(chǎn)投資工業(yè)地產(chǎn)投資酒店與度假村投資投資類型01020304購(gòu)買住宅物業(yè)，用于自住或出租。購(gòu)買商用物業(yè)，如商鋪、辦公樓等。購(gòu)買工業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)庫(kù)等。投資酒店和度假村，提供住宿服務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，影響投資回報(bào)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不易將物業(yè)快速出售而不影響市場(chǎng)價(jià)格。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)利率變動(dòng)對(duì)貸款投資者產(chǎn)生影響。利率風(fēng)險(xiǎn)政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。政策風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)在不同地區(qū)、不同類型的物業(yè)中分散投資，降低單一物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。分散投資長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，等待市場(chǎng)價(jià)格上漲。長(zhǎng)期持有通過(guò)出租物業(yè)獲得穩(wěn)定的租金收入。租賃收入通過(guò)買賣物業(yè)獲得資本增值。資本增值投資策略出租物業(yè)獲得的租金收入。租金收入資本增值稅收優(yōu)惠長(zhǎng)期穩(wěn)定性物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格上漲帶來(lái)的收益。符合條件的投資者可能享受稅收優(yōu)惠政策。長(zhǎng)期持有物業(yè)，享受穩(wěn)定的投資回報(bào)。投資回報(bào)03CHAPTER房地產(chǎn)估價(jià)通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。市場(chǎng)比較法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收益，并將其折現(xiàn)至評(píng)估時(shí)點(diǎn)的方法。收益法基于重新構(gòu)建或重置成本來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。成本法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，并從該價(jià)值中扣除開(kāi)發(fā)成本的方法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)方法區(qū)位因素包括建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。實(shí)物因素權(quán)益因素環(huán)境因素01020403包括自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。包括地理位置、交通條件、周圍環(huán)境等。包括土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等。估價(jià)因素投資決策為投資者提供房地產(chǎn)價(jià)值參考，幫助其做出投資決策。融資抵押為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供抵押物價(jià)值評(píng)估，保障貸款安全。資產(chǎn)評(píng)估為企業(yè)和個(gè)人提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，為資產(chǎn)交易提供價(jià)值參考。糾紛處理為司法機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)提供價(jià)值評(píng)估，協(xié)助處理房地產(chǎn)糾紛。估價(jià)應(yīng)用04CHAPTER房地產(chǎn)金融適用于符合條件的購(gòu)房者，利率較低。公積金貸款由銀行提供，利率較高，但申請(qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)單。商業(yè)貸款貸款與融資組合貸款：公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，適用于公積金余額不足的情況。貸款與融資貸款條件申請(qǐng)人年齡、職業(yè)、收入情況。房屋類型、面積、價(jià)值等。征信記錄和貸款記錄。01020304貸款與融資抵押物要求有價(jià)值的房地產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)清晰。抵押貸款無(wú)法律糾紛。根據(jù)抵押物價(jià)值和借款人信用狀況確定。貸款額度與利率利率受到市場(chǎng)環(huán)境和政策影響。抵押貸款REITs是一種集合投資工具，通過(guò)集合投資者的資金購(gòu)買、經(jīng)營(yíng)和管理房地產(chǎn)。提供投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。相對(duì)較高的收益。REITs定義REITs特點(diǎn)分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn)。010203040506REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）05CHAPTER房地產(chǎn)法律法規(guī)土地使用權(quán)的取得方式土地使用權(quán)的取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式，不同的取得方式對(duì)土地使用權(quán)的限制和期限也不同。土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限是指土地使用者依法享有的土地使用期限，根據(jù)不同的土地用途，土地使用權(quán)年限也有所不同。土地使用權(quán)的概念土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有使用土地的權(quán)益，包括土地的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)。土地使用權(quán)03房屋所有權(quán)的取得方式房屋所有權(quán)的取得方式包括新建、購(gòu)買、繼承等方式。01房屋所有權(quán)的概念房屋所有權(quán)是指房屋所有者依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。02房屋所有權(quán)的特征房屋所有權(quán)具有絕對(duì)性、排他性和永久性等特點(diǎn)，是房屋所有者最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利之一。房屋所有權(quán)123房地產(chǎn)交易法規(guī)是指規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的法律和行政法規(guī)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、租賃等方面的規(guī)定。房地產(chǎn)交易法規(guī)的概念房地產(chǎn)交易法規(guī)的作用是保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)交易法規(guī)的作用房地產(chǎn)交易法規(guī)的主要內(nèi)容包括交易主體、交易客體、交易程序、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。房地產(chǎn)交易法規(guī)的主要內(nèi)容交易法規(guī)06CHAPTER房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與展望房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)概述近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)，包括一線城市、二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。政策環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的影響分析政府出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，如限購(gòu)、限貸等政策。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，包括房屋供應(yīng)量、需求量、庫(kù)存量等。市場(chǎng)現(xiàn)狀未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向01預(yù)測(cè)未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，包括供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等。不同城市類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)02分析一線城市、二線城市和三線城市未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，包括投資熱點(diǎn)、發(fā)展?jié)摿Φ取Ｕ攮h(huán)境對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的影響03探討政府政策對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的影響，如政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響。市場(chǎng)趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析當(dāng)前及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)