物業(yè)房屋委托買賣合同書

物業(yè)房屋委托買賣合同書物業(yè)房屋委托買賣合同書賣方：____________________身份證/護照號碼：________________委托代理人：_______身份證/護照號碼：________________聯(lián)系地址：_________________________________________________________買方：___________身份證/護照號碼：________________法定代表人：_______身份證/護照號碼：________________委托代理人：_______身份證/護照號碼：________________聯(lián)系地址：_________________________________________________________經(jīng)紀方：______________________________________聯(lián)系地址：____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議。第一條買賣之房屋(以下簡稱該物業(yè))地址為：____________，建筑面積_______平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。如該物業(yè)房產(chǎn)證尚在辦理過程中，此次轉讓須到開發(fā)商處辦理更名或待賣方房產(chǎn)證辦理完畢后再辦理過戶手續(xù)。第二條賣方持有該物業(yè)之權屬證明(房產(chǎn)證號/備案證明號：____________)，賣方對該物業(yè)享有完整處分權，出售該物業(yè)未侵犯第三人的權利，且本合同所載有關物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔全部責任，合同條款第十二條處理。第三條該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣_____________________________元整(____元)，該成交價不因房屋產(chǎn)權交易中心測繪面積的變動而變動，且成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費等相關費用。第四條買方應按附件約定的付款方式及付款時間將房款支付給賣方，同時買方確認經(jīng)查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押、產(chǎn)權等情況均予以認可。第五條本次交易所產(chǎn)生稅費按第____項繳納：①買賣雙方按相關部門規(guī)定各付各稅;②按相關部門規(guī)定產(chǎn)生的全部費用由買方負責;③按相關部門規(guī)定產(chǎn)生的全部費用由賣方負責。如在簽約后發(fā)生法規(guī)變更或產(chǎn)生新稅費，買賣雙方應按其新規(guī)定執(zhí)行，各自負責承擔新的稅費。第六條賣方交付該物業(yè)予買方使用權之日期為第____項：①賣方收到全部房款三日內保留固定裝修及配套設施完好交付給買方使用;②買方付完款日，賣方保留固定裝修及配套設施將房屋交付給買方。賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關該物業(yè)的欠費(如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網(wǎng)絡費、有線電視費等)。在簽署本合同之時，賣方同意交付人民____元整(____元)予經(jīng)紀方保管作為該物業(yè)之雜費保證金，待結清相關雜費后，由經(jīng)紀方無息原款退還該保證金予賣方：如買賣雙方不設定雜費保證金，則視為買賣雙方自行交房，因該房產(chǎn)生的一切糾紛買買雙方自行負責。第七條該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該物業(yè)。(一)該物業(yè)之裝修現(xiàn)狀為以下第____項：①空房保留固定裝修及設施完好;②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電，以清單為準;③毛坯房。(二)該物業(yè)之使用現(xiàn)狀為以下第____項：①不帶租約;②帶租約，買方連現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約。第八條賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務、稅務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢并保證交易過戶完成時買方不須對上述事項負責；若該物業(yè)地址已落有戶口，則賣方應在___日前將戶口遷出，否則每逾期一天，應按成交價的3‰向買方支付違約金。賣方在簽署本合同后須將該物業(yè)之權屬證明原件、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明等相關資料原件交由經(jīng)紀方保管直至交易完成當日。第九條基于買、賣雙方獨家委托經(jīng)紀方已促成買賣雙方簽定了本合同，且經(jīng)紀方在買賣該物業(yè)時提供了信貸業(yè)務服務(信貸事宜)，買、賣雙方同意，于本合同簽訂之日，買方須向經(jīng)紀方支付咨詢及中介服務費人民____元整(￥______元)，賣方須經(jīng)紀方支付咨詢及中介服務費人民____元整(￥________元)。在簽訂本合同后，買、賣雙方如未支付上述咨詢及中介服務費，買、賣雙方均委托經(jīng)紀方在定金里自動扣取全額的咨詢及中介服務費和信貸業(yè)務服務費。如買賣雙方逾期支付咨詢及中介服務經(jīng)紀方有權暫停協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，同時每逾期一天，按應付費用的1%向經(jīng)紀方支付違約金，直至全部支付完之日止。如經(jīng)紀方與買方或賣方另行簽訂《傭金確認書》，作為本合同的附件，具同等法律效力。第十條經(jīng)紀方全權代理本次交易服務，若買賣雙方任何一方違約導致本合同不能履行，則違約方須按本合同約定的成交總價的3%作為違約金賠償給經(jīng)紀方；若買賣雙方在未取得經(jīng)紀方的同意擅自協(xié)議取消本合同的，則買賣雙方均為違約方，須按本合同約定的成交總價的1%作為違約金賠償給經(jīng)紀方。第十一條若買方需辦理該物業(yè)按揭貸款，因買方有過逾期還貸不良記錄等原因，導致該物業(yè)不能辦理按揭貸款手續(xù)或委托貸款金額不足支付賣方購房款的，買方于經(jīng)紀方通知之日起五個工作日內以現(xiàn)金形式補足給賣方，并向經(jīng)紀方支付按揭服務費。第十二條賣方未能按照合同約定將該物業(yè)售予買方，賣方須無息退還買方已付的所有款項，賣方還應按該物業(yè)成交額的向買方支付違約金，買方收到違約金后該合同自動失效。賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交額的1‰向買方支付違約金，直至賣方交付該物業(yè)之日或履行完合同的其他義務止。第十三條買方未能按照合同約定買入該物業(yè)的，在經(jīng)紀方發(fā)出通知買方到貸款銀行簽署《個人住房借款合同》或通知至房屋產(chǎn)權交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)簽署《存量房買賣合同》十個工作日內，仍未能履行合同約定的買入物業(yè)，視買方違約，買方應按該物業(yè)成交額的向賣方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費(包括中介費)。賣方將扣除稅費及違約金后的剩余房款退還買方后，合同自行解除。第十四條經(jīng)紀方有關本合同的通知、文件、資料，按照買賣雙方上列地址、電話號碼/傳真/郵件等方式之一聯(lián)系，如有變更，須以書面的形式及時向經(jīng)紀方更新，以上地址、電話號碼/傳真/郵件以發(fā)送記錄、通話記錄、郵寄底單為有效達到的依據(jù)。第十五條本合同將取代任何過往賣方、買方、經(jīng)紀方三方在協(xié)商中的聲稱、理解、要約承諾及協(xié)議(《傭金確認書》除外)。第十六條賣方、買方或經(jīng)紀方任何兩方或三方發(fā)生無法協(xié)商解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十七條本合同一式叁份，各份內容必須一致，賣方一份，買方一份，經(jīng)紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署之日生效。第十八條三方約定的其他事項(如本備注條款與本合同上述條款有沖突的，以本備注條款為準)：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________買賣須知：閣下凡向我司繳付款項，我司將根據(jù)款項內容開具蓋有“財務專用章”或“發(fā)票專用章。的收據(jù)或發(fā)票。如有員工私自向閣下收取任何款項或開具白條收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認可，視為雙方私下行為，我司不承擔由此而引起的