資產評估師培訓課件

資產評估師培訓課件CATALOGUE目錄資產評估師職業(yè)概述資產評估基礎知識現(xiàn)場勘查與信息收集技能評估方法應用與實踐報告編寫與溝通技巧風險防范與質量控制體系建設總結回顧與展望未來發(fā)展資產評估師職業(yè)概述01資產評估師是專業(yè)從事資產價值評估工作的專業(yè)人員，通過對各類資產進行全面、客觀、科學的評估，為委托人提供決策依據(jù)。資產評估師的主要職責包括接受委托、現(xiàn)場勘查、收集資料、評定估算、編制報告等，確保評估結果的準確性、公正性和客觀性。資產評估師定義與職責資產評估師職責資產評估師定義行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和產權交易的日益頻繁，資產評估行業(yè)得到了快速發(fā)展。目前，我國資產評估機構數(shù)量不斷增加，從業(yè)人員隊伍不斷壯大，行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。行業(yè)前景未來，隨著經(jīng)濟的全球化和我國市場經(jīng)濟的不斷完善，資產評估行業(yè)將繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭。同時，新興領域如知識產權、金融資產等的評估需求也將不斷增加，為資產評估師提供更多的發(fā)展機會。行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景資產評估師需要具備高度的職業(yè)道德，包括誠信、公正、客觀、保密等方面。要始終堅持獨立、公正、客觀的原則，不受任何利益驅使或干擾，確保評估結果的準確性和公正性。職業(yè)道德資產評估師需要具備專業(yè)的知識和技能，包括財務、法律、經(jīng)濟等方面的知識以及評估方法、技巧等。同時，還需要具備良好的溝通能力、團隊協(xié)作能力和創(chuàng)新能力等，以適應不斷變化的市場需求和行業(yè)發(fā)展。職業(yè)素養(yǎng)職業(yè)道德與素養(yǎng)要求資產評估基礎知識02通過對資產進行全面、系統(tǒng)、客觀的分析和比較，確定其市場價值或投資價值的過程。資產評估定義評估方法評估程序包括市場比較法、收益法、成本法等，根據(jù)資產類型和評估目的選擇合適的方法。從接受委托、明確評估目的、進行現(xiàn)場勘查、收集資料、評定估算到提交報告等步驟。030201資產評估基本原理與方法常見資產類型及其特點包括房屋、機器設備等，具有長期使用、價值較高、折舊等特點。包括現(xiàn)金、存貨、應收賬款等，具有短期周轉、變現(xiàn)能力強等特點。包括專利、商標、版權等，具有非物質性、獨占性、長期收益等特點。如長期投資、在建工程等，具有不同特點和評估要求。固定資產流動資產無形資產其他資產如《公司法》、《證券法》、《國有資產評估管理辦法》等，規(guī)定了資產評估的法律依據(jù)和監(jiān)管要求。相關法律法規(guī)如《資產評估準則——基本準則》、《資產評估職業(yè)道德準則》等，規(guī)范了評估師的職業(yè)行為和評估報告的編制要求。評估準則如財政部、國資委等部門發(fā)布的資產評估相關政策和指導意見，為評估工作提供了政策支持和指導方向。政策依據(jù)法律法規(guī)與政策依據(jù)現(xiàn)場勘查與信息收集技能03現(xiàn)場勘查準備了解評估對象基本情況，準備相關勘查工具和設備?，F(xiàn)場勘查實施按照勘查計劃，對評估對象進行實地勘查，記錄相關信息?，F(xiàn)場勘查總結整理勘查記錄，分析評估對象狀況，為后續(xù)評估工作提供依據(jù)。保持客觀公正在勘查過程中，要保持客觀公正的態(tài)度，不受任何外部因素影響。遵守安全規(guī)定在勘查過程中，要遵守相關安全規(guī)定，確保自身和他人安全。保護評估對象在勘查過程中，要注意保護評估對象，避免造成不必要的損壞?，F(xiàn)場勘查流程與注意事項通過設計問卷，向相關人員收集信息。問卷調查法通過與相關人員面對面交流，收集信息。訪談法通過現(xiàn)場觀察評估對象和相關人員行為，收集信息。觀察法信息收集方法與技巧

信息收集方法與技巧文獻法通過查閱相關文獻資料，收集信息。明確信息收集目的在收集信息前，要明確信息收集的目的和需求。選擇合適的信息收集方法根據(jù)信息收集目的和需求，選擇合適的信息收集方法。設計合理的信息收集工具根據(jù)信息收集方法，設計合理的信息收集工具，如問卷、訪談提綱等。確保信息的準確性和完整性在收集信息過程中，要確保信息的準確性和完整性，避免遺漏和誤解。信息收集方法與技巧案例一某商業(yè)地產評估項目。通過現(xiàn)場勘查和信息收集，準確掌握了商業(yè)地產的地理位置、建筑結構、設施設備等情況，為后續(xù)的評估工作提供了有力支持。最終該項目成功獲得了客戶的認可和好評。案例二某工業(yè)設備評估項目。在現(xiàn)場勘查過程中，評估師發(fā)現(xiàn)設備存在潛在的安全隱患。通過及時與客戶溝通并提供專業(yè)建議，成功幫助客戶解決了問題。該項目不僅為客戶提供了準確的評估結果，還為客戶提供了額外的增值服務。實例分析：成功案例分享評估方法應用與實踐04市場法通過比較市場上類似資產的交易價格來確定資產價值，適用于存在活躍市場的資產。成本法基于資產的重置成本減去各項損耗來確定資產價值，適用于可復制且歷史成本資料易獲取的資產。收益法通過預測資產未來收益并折現(xiàn)到當前來確定資產價值，適用于具有穩(wěn)定收益或潛在收益的資產。成本法、市場法、收益法比較分析通常采用成本法，考慮設備的購置成本、運輸費、安裝費等。機器設備評估可采用市場法、成本法和收益法，具體選擇取決于房地產類型、市場條件和評估目的。房地產評估一般采用收益法，關注無形資產的未來收益能力和風險。無形資產評估綜合運用多種評估方法，包括市場法、收益法和成本法，全面考慮企業(yè)的財務狀況、市場前景和競爭優(yōu)勢。企業(yè)價值評估不同類型資產評估方法選擇依據(jù)案例一01某企業(yè)擬收購一家制造公司，評估師采用市場法對其進行初步估值，隨后運用收益法對目標公司未來收益進行預測，并結合成本法考慮重置成本等因素，最終確定收購價格。案例二02某銀行需要對抵押的房地產進行評估，評估師首先采用市場法比較類似房地產的交易價格，再結合成本法考慮房屋的重置成本和折舊等因素，綜合確定房地產的抵押價值。案例三03某投資者計劃投資一家初創(chuàng)科技公司，評估師運用收益法預測公司的未來收益，并結合市場法對初創(chuàng)企業(yè)所處行業(yè)和市場前景進行分析，為投資者提供決策依據(jù)。實例分析：綜合運用多種評估方法報告編寫與溝通技巧05評估報告編寫規(guī)范及要點報告格式規(guī)范數(shù)據(jù)準確性和完整性語言簡練明了結論客觀公正遵循行業(yè)或公司規(guī)定的報告格式，包括封面、目錄、正文、附錄等部分，確保報告結構清晰、易于閱讀。報告中涉及的數(shù)據(jù)必須準確可靠，來源明確，同時要保證數(shù)據(jù)的完整性，以便讀者全面了解評估對象的情況。使用專業(yè)術語，避免過于復雜的句式和詞匯，確保報告易于理解。評估結論應基于充分的數(shù)據(jù)分析和市場調研，保持客觀公正的態(tài)度，避免主觀臆斷。充分了解客戶需求在與客戶溝通前，應充分了解客戶的背景和需求，以便更好地為客戶提供有針對性的服務。善于傾聽和表達傾聽客戶的想法和需求，準確理解客戶的意圖；同時，清晰表達自己的觀點和建議，以便客戶更好地了解評估過程和結果。保持良好溝通態(tài)度在溝通過程中，應保持友善、耐心的態(tài)度，尊重客戶的意見和需求，建立互信關系。靈活應對客戶反饋對于客戶的反饋和建議，應積極采納并改進，提高服務質量。與客戶溝通技巧和策略報告內容分析對選取的實例進行深入分析，包括報告結構、數(shù)據(jù)分析、結論呈現(xiàn)等方面，強調其優(yōu)點和可借鑒之處?；佑懻撆c分享組織學員進行互動討論，分享各自在編寫高質量報告方面的經(jīng)驗和心得，促進彼此之間的交流和學習。實例選擇選擇具有代表性的評估案例，展示高質量的評估報告應具備的特點和要素。實例分析：高質量報告呈現(xiàn)風險防范與質量控制體系建設0603應對措施根據(jù)風險評估結果，制定相應的應對措施，如風險規(guī)避、風險降低、風險轉移等，確保資產評估業(yè)務風險可控。01風險識別通過全面梳理資產評估業(yè)務流程，識別潛在風險點，包括市場風險、信用風險、操作風險等。02風險評估運用定量和定性評估方法，對識別出的風險進行評估，確定風險等級和影響程度。風險識別、評估和應對措施建立完善的質量控制體系，包括評估方法選擇、數(shù)據(jù)收集與處理、評估報告撰寫等環(huán)節(jié)的質量控制標準。質量控制體系建設通過定期自查、外部審計等方式，發(fā)現(xiàn)質量控制體系中存在的問題，及時進行改進和優(yōu)化，提高評估結果的準確性和可靠性。持續(xù)改進質量控制體系建設及持續(xù)改進VS某評估機構在承接一項大型資產評估項目時，通過充分識別風險、科學評估風險等級，并采取相應的應對措施，成功規(guī)避了潛在的市場風險和信用風險，確保了評估結果的準確性和公正性。案例二另一評估機構在質量控制體系建設方面取得了顯著成效。他們通過建立完善的內部質量控制制度、加強人員培訓等措施，提高了評估報告的規(guī)范性和專業(yè)性，贏得了客戶的信任和好評。案例一實例分析：成功風險防范案例分享總結回顧與展望未來發(fā)展07123包括資產定義、分類、評估目的、原則等。資產評估基本概念和原則詳細介紹了市場法、成本法、收益法等評估方法，以及相應的技術手段和操作流程。評估方法和技術重點強調了資產評估師應遵守的法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，包括保密義務、獨立客觀公正等。法律法規(guī)和職業(yè)道德關鍵知識點總結回顧行業(yè)發(fā)展趨勢預測及挑戰(zhàn)應對行業(yè)發(fā)展趨勢隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和全球化的推進，資產評估行業(yè)將面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)，如國際化趨勢、數(shù)字化技術的應用等。挑戰(zhàn)應對針對行業(yè)發(fā)展中可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)，如市場競爭加劇、技術更新?lián)Q代等，提出了相應的應對策略，如加強品牌建設、