房屋租賃合同v1

房屋租賃合同合同各方：出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：根據國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、老實信用和公平互利的根底上，經協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于合肥市蜀山區(qū)長江路88號位置〔以下簡稱該房屋〕。該房屋實測建筑面積為平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括〔并附該房屋樓頂、院落面積平米，停車位個〕。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件〔一〕。甲方作為該房屋的所有權人或者合法轉租人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標準,以及其他有關規(guī)定并已合格通過相關驗收；也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件和房屋交接單作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據〔自然損壞和折舊完成、合理磨損除外〕。二、租賃用途甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關配套經營使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限甲、乙雙方約定:3.1.1甲方于2016年1月1日〔交房日〕向乙方交付該房屋；3.1.2該房屋租賃期自2016年3月1日〔起租日〕起至2034年3月1日止共計十八年；3.1.3甲方給予乙方免租金裝修期為八個月,自2016年3月1日起至2016年10月31日止。3.1.4如果經甲乙雙方協(xié)商推遲交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。甲方應按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書〔局部交房、交房存在主體結構或配套設施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據；交房日自完全交房開始計算)。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔?；騻鶆占m紛應承當?shù)倪`約及賠償責任。租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權。因甲方出租之房屋產權證明文件及原消防許可證不完全，雙方約定，自本合同簽訂后乙方立即著手辦理在該房屋經營酒店所需的各類證照、許可證。假設合同簽訂后30日內乙方無法辦理各類證照、許可證的，那么乙方可解除本合同，甲方退還乙方已經支付的各項費用，雙方互不承當違約責任。四、租金、支付方式和期限甲、乙雙方約定：自2016年11月1日起，第壹個租賃年度到第叁個租賃年租金不變,租賃單價為38元/平方米/月；第四個租賃年度〔2019年11月1日〕開始租金在第一年的根底上遞增6％，之后每三個租賃年度按此遞增一次，甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金；乙方無需支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費、裝修保證金等在內的任何費用。如第三方向乙方征收物業(yè)管理等管理費用，該費用由甲方承當。雙方確認，乙方支付給甲方的以上租金已經考慮并包含乙方租賃期間及免租金裝修期間該房屋和土地有關的所有稅、費。租賃期限內因租賃房屋及所在土地產生的各項稅費和保險費由甲方自行承當。在簽訂本合同后5工作日內，乙方支付定金壹百萬元，甲方收取定金后應向乙方開具收款憑證。此定金在免租期結束從乙方應付首期租金中扣除。首期租金乙方按如下方式支付：第一年租金，全年一次性支付，在2016年12月31日前繳納；第二年至第十八年租金按季度進行支付；一次性水電保證金按一個月租金標準進行支付；每年房租明細及遞增見本合同〔附件四〕。甲方應在每個季度的第一周結束前將房屋所在地稅務機關出售或開具的正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方總部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時交付發(fā)票而導致乙方付款延遲，乙方不承當拖欠租金引發(fā)的違約責任，無須向甲方支付違約金。乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。甲方確認收取租金的帳戶如下：開戶名稱：開戶銀行：帳號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否那么相關責任由甲方自行承當。如乙方需在承租房屋所在地注冊成立子公司〔或分公司〕的，甲乙雙方同意乙方先行按照房屋租賃合同約定支付費用，甲方應按照已付金額提供收款收據。如乙方承租房屋所在地子公司〔或分公司〕營業(yè)執(zhí)照已經辦理完畢的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。甲方應根據乙方子公司〔或分公司〕要求及時提供正式房租發(fā)票調換已經出具的費用收據；如甲方未及時調換的，甲方同意乙方子公司〔或分公司〕暫停支付以后各期租金直至發(fā)票調換完畢。五、配套設施及其他相關約定租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等與酒店經營相關的費用由乙方承當。假設以上費用由乙方直接向政府相關部門支付，那么甲方應給于乙方單獨的水、電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電等費用由其自行向甲方繳納，與乙方無關。假設上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，那么甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應費用標準收取〔代征代收不應該超額征收〕，甲方應于乙方應付款日前5日向乙方提供效勞費發(fā)票和事業(yè)部門相應收款收據。甲方保證乙方在租賃期間水電煤等相關能源每天24小時連續(xù)不中斷地正常使用〔政府部門原因除外〕，如因甲方直接或間接導致乙方無法正常使用水電氣等，乙方有權暫停支付租金或直接從租金中扣除相關損失〔按每天1萬元計算〕。乙方依據實際租賃面積分擔能源費用和相關損消耗用。公用配套及設備的約定及施工約定詳見附件二：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設附屬設施有關事宜。輔助用房：租賃區(qū)域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用，其中包括已建平方米〔以合同附件圖紙勾畫為準〕，根據營業(yè)需要乙方可自行在場地內或建筑物內外搭建輔助用房，無需另外支付費用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標識廣告，乙方無需向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行〔廣告申請、制作費及日常費用由乙方承當〕。但不得損壞甲方房屋主體結構，并需辦理有關手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣揭發(fā)布權歸乙方所有。停車場地：甲方租賃給乙方范圍內的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。本合同約定應乙方承當?shù)馁M用由乙方負責，除此之外發(fā)生的相關的其它費用〔包括但不限于公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等〕均由甲方自行承當，與乙方無關，但與乙方經營相關的費用仍由乙方承當。與水、電、氣〔煤氣或天然氣〕、供暖、有線電視、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清；否那么，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承當違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。在合同中約定由甲方協(xié)調相關單位或由甲方辦理的工程沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經乙方書面確認后甲方同意相應延長免租期。房屋交付后，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經營的，乙方應當及時書面通知甲方；在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金〔如為免租期或開業(yè)準備期那么該期間順延〕；如因甲方原因導致的，甲方還應賠償乙方遭受的相關損失。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付等同于合同當年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經濟損失。六、房屋維修責任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結構及其原有附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復或更換；甲方應在接到乙方通知后的柒日內進行維修并于叁拾日內修復。如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用〔以發(fā)票為準〕由房租扣除，因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。租賃期間，乙方應合理使用并保護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承當。租賃期間，甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。如甲方出租房屋有平安隱患或者經房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權終止合同，也可經甲方書面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承當。甲方對該房屋應定期進行檢查、養(yǎng)護時，應提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合，甲方應防止對乙方使用該房屋造成影響。租賃期間，甲方應當確保出租房屋外墻〔外立面包括玻璃幕墻在內〕完好。假設房屋外墻〔外立面包括玻璃幕墻〕發(fā)生剝落、漏水等情形，可能影響乙方正常使用該房屋或者危及乙方及第三方人員人身、財產平安的，甲方應當于接到乙方通知后一日內進行維修，并承當維修的費用。甲方接到乙方通知后怠于維修的，乙方可自行維修，因此產生的費用，乙方有權從下一期應付的房屋租金中扣除。假設由于外墻〔外立面包括玻璃幕墻〕損壞造成乙方及第三人損失的，甲方應當負責賠償。甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、結構、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑物改建、擴建、撤除等情況的相關圖紙和資料。乙方應在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時提供附件所列文件導致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償；對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。在乙方裝修和經營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，那么甲方應負責平息有關糾紛和協(xié)調周邊關系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關營業(yè)手續(xù)時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的日內返還該房屋。乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自承當?shù)馁M用。乙方裝修所添置的可以別離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。八、轉租、轉讓、交換和抵押房屋租賃期間，甲方同意乙方因經營需要出租客房或轉租局部場所；同意乙方因經營需要將該房屋全部轉租給乙方的關聯(lián)方〔指與乙方有直接、間接股權投資或者特許品牌授權關系〕，甲方同意配合辦理與該關聯(lián)方的相關租賃手續(xù)；如整體轉租給非關聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經或將要設立下屬子公司和分公司的,本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權人認可本租賃合同內容,不影響乙方的承租權。在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的，應至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。無論因何種原因導致該房屋發(fā)生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本合同的條件甲乙雙方同意在租賃期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的導致乙方無法繼續(xù)經營的，雙方互不承當責任。甲方應本著誠信公平地原那么如實告知甲方或應知的該房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，那么甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導致乙方的損失由甲方承當。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向：如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當?shù)卣块T有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承當違約責任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或者重新進場。如延遲交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，那么雙方按國家相關法律法規(guī)相關規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無需動遷的，那么雙方根據乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限；〔2〕如在乙方進行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，屆時，乙方有權獲得包括但不限于裝修殘值〔含二次裝潢〕和經營損失的補償〔含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經營損失等，其中甲方確保乙方可獲賠償?shù)慕洜I損失應不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的20%〕，甲、乙、拆遷方〔三方〕未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金缺乏補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額局部：甲方未按合同附件二約定的標準按時向乙方全部交付該房屋，延遲日仍未交付的；甲方交付的該房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的；甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經營使用的；因乙方原因造成房屋主體結構損壞無法修復的；乙方未按照約定擅自整體轉租房屋、轉讓該房屋全部承租權且其轉租結果無法挽回的；乙方每次遲延支付租金，當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向乙方提出，經乙方同意且向乙方承當當年房屋6個月租金的違約金和賠償金前方可解除合同。假設甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應賠償乙方的裝修原值。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前二個月向甲方提出，并向甲方承當相當于當年房屋六個月租金的違約金前方可解除合同。假設乙方單方解除合同的，乙方對房屋所做的不可別離的固定裝修歸甲方所有。十、違約責任因甲方產權糾紛及債務糾紛等情況的，造成乙方損失的，甲方應負責全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施、經營損失等所有費用)，如造成乙方無法經營的，乙方有權解除合同，并要求甲方承當相當于本合同當年租金總額的違約金，違約金缺乏補償乙方損失的，還應賠償損失與違約金的差額。租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任。甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05％支付違約金。因甲方〔出租方〕所出租房屋缺乏乙方〔承租方〕經營酒店辦理證照、許可所需的資料或房屋性質不符合乙方經營酒店之用途，假設乙方因該房屋的上述瑕疵〔“房屋瑕疵”〕無法辦理酒店經營所需的證照、許可的，在本合同簽署之日起30日內甲方仍未彌補房屋瑕疵的，乙方有權不接房，并有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的各項費用、租金并賠償乙方所遭受的損失〔包括已投入的工程損失、政府罰款等〕。如果乙方不按照前款約定解除合同，那么甲方應承當如下違約責任：〔1〕免租期順延，直至甲方彌補上述房屋瑕疵；〔2〕甲方應退還乙方已支付的各項費用、租金并賠償乙方所遭受的政府罰款；〔3〕按二個月的租金標準向乙方支付違約金；〔4〕違約金缺乏以彌補乙方損失的，還應賠償乙方損失，包括可得利益損失。無論甲方是否承當了本條約定的違約責任，如果甲方仍不能彌補A款所指的房屋瑕疵，那么乙方有權隨時解除合同并要求甲方承當違約責任：〔1〕在甲方未彌補房屋瑕疵之前，無權向乙方收取租金；〔2〕甲方應退還乙方已支付的各項費用、租金；〔3〕按二個月的租金標準向乙方支付違約金〔如果甲方已承當了本條上述款中的該項違約責任，那么該項違約責任不重復計算〕；〔4〕違約金缺乏以彌補乙方損失的，還應賠償乙方損失，包括但不限于乙方已投入的施工、物料、財產損失，政府罰款，人工費用，律師費，可得利益損失?！奔僭O甲方出租的房屋沒有土地證、產權證、相關驗收合格證明、手續(xù)〔包括但不限于消防驗收合格證明〕或提供的土地證的土地用途、產權證的房屋類型不符合經營酒店的用途導致乙方無法在該房屋所在地辦理營業(yè)所需的相關證照和營業(yè)手續(xù)的〔包括但不限于消防手續(xù)〕，甲方承諾負責盡快辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產權證或者提供相關證明、手續(xù)，以便乙方能夠辦理經營所需的各項手續(xù)、證照〔包括但不限于消防手續(xù)〕，由此產生費用甲方承當，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失甲方負責賠償。假設因此本合同無法正常履行，乙方有權解除本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外，還需按租賃存續(xù)期內租金總額的2倍向乙方支付違約金。在合同期內，甲方〔包括甲方自己或引進的其他第三方原因〕不得再次引進同類〔住宿業(yè)〕商戶或酒吧、舞廳、KTV、任何設有低音炮等設備的商戶以及有噪音污染、嚴重震動的行業(yè)商戶。如違約應向乙方賠償貳百萬元人民幣經濟損失費，并去除該商戶；因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經濟損失，由甲方承當責任并賠償乙方經濟損失。乙方租金中包含了甲方自行搭建局部房屋。乙方租賃后甲方將向相關部門辦理搭建局部的合法使用手續(xù)，并保證乙方在租賃期限內完整使用該臨建局部并根據需要進行裝修裝飾，如該臨建面積乙方無法正常使用的，甲方同意承當因此導致的所有過錯責任，給乙方造成的所有損失〔包括但不限于裝修、人員、經營損失等〕概由甲方承當。十一、財產保險雙方各自辦理財產保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產保險并承當費用，房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承當費用。任一方不辦理財產保險，免除因對方導致己方財產損失的責任。雙方辦理保險時應將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款:“各方被保險人應視為相互獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛袉为毜谋?。被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務，不應影響被保險人其他方的保單權利。當損失事故涉及被保險人任何一方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權。”如甲方保險條款中未能增加以上條款，因乙方原因導致的房屋物業(yè)和公用設備損失，甲方不得追究乙方責任。發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承當任何形式之風險及追償責任。十二、通知所有文檔、通知、要求和票據交付等聯(lián)絡須按以下地址以面交、郵寄、、或電子郵件、互聯(lián)網上傳下載的方式送交對方。送交甲方的聯(lián)絡方式：送交乙方的聯(lián)絡方式：公司：公司：地址：地址：：：：：E-mail:E-mail:任何一方的聯(lián)絡信息發(fā)生變化，發(fā)生變化的一方應于3個工作日內通知相對方，如因未及時通知，相對方按原聯(lián)絡信息的送達視為已經送達，因此產生的任何損失相對方不承當任何責任。十三、其他條款本合同所有書面通知均須以書面方式送到達甲乙雙方，任何一方變更須以書面方式通知對方。甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承當本合同的內容之權利和義務。甲方出租給乙方房屋如已設立公司、代表處、分支機構等〔簡稱“法律實體”〕，甲方需在本合同簽訂后10日內將該法律實體遷出該房屋以便乙方及時設立酒店管理。如甲方未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導致乙方無法在該房屋所在設立酒店管理的，甲方同意相應順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償。甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內，由甲方負責按規(guī)定向房地產交易中心辦理登記備案并承當相關費用，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更終止登記備案手續(xù)。本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同、其補充條款和附件內空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。因本合同產生的或與本合同相關的任何爭議，包括因本合同的存在、效力或終止產生的爭議，均應向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。本合同連同附件一式七份，甲方執(zhí)三份、乙方持四份。本合同各方代表人簽字僅代表其有權簽署本合同，并不表示該代表人有權代為該方履行本合同的各項權利義務?！惨韵聼o正文〕合同附件：產權方〔及出租方〕營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明〔蓋公章復印件2份〕。房屋土地及房屋產權證或授權證明〔產權人蓋公章復印件2份〕。土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖〔產權人蓋公章〕。租用房屋所在范圍的土地紅線圖〔產權人蓋章〕。配套設施和附屬設施狀況〔附件二〕。輔助用房平面圖〔產權人公章〕〔附件三〕租金計算表〔附件四〕電、火檢合格證書復印件。原房屋竣工圖紙〔如有，復印件蓋章〕。消防驗收合格意見書〔如有，復印件蓋章〕。廣告位平面圖〔如有，蓋章原件〕。房屋交接單(空白)。出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：法定代表人：法定代表人：經辦人：經辦人：簽約日期：簽約日期：簽約地點：簽約地點：

附件一該房屋的平面圖―――――――――――――――――――――――――――――〔粘貼處〕 〔騎縫章加蓋處〕

附件二現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜―――――――――――――――――――――――――――――〔粘貼處〕 〔騎縫章加蓋處〕一、房屋及附屬設施情況1、建筑物土建、結構等按國家標準驗收合格，無漏、滲水情況發(fā)生。2、供電及配電系統(tǒng)：〔1〕交付時，甲方無償提供供電量不小于250KW三相商業(yè)性質用電并確保租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，無需增容；如需增容由甲方辦理相關手續(xù)，并承當費用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求，那么電增容方案為〔由工程部根據實施增容方案增加〕〔2〕甲方應將電纜至乙方指定位置〔乙方租賃區(qū)域內的乙方配電柜位置〕，并預留6米。此供電一路入戶或根據現(xiàn)場情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為(250KW為銅蕊、五線、2根YJV4*95+1*50mm2)-注:必須根據電容大小提供國家標準規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關單獨引出〔必須為同一個開關引出〕。在雙方交接場地日起正式送電，施工費用由甲方承當?！?〕甲方應完成變配電房內的變電器、上下壓變配電柜等所有設施設備及電纜，原配電房內的電纜、開關、配電柜等設施已經老化或無法滿足乙方要求的，甲方負責更換，如總表為分戶的，相關損耗按用電量分攤，如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承當與此相關費用〔包括增容費、開戶費、電纜、變壓器、上下壓配電柜、工程費等等〕。配電房的管理、維護、改造更新和非乙方原因增加所有事項均由甲方負責并承當費用。乙方施工后自設室內配電系統(tǒng)。3、供水：〔1〕甲方無償提供管徑不小于DN100mm的進水管接口到乙方租賃區(qū)域內指定位置，并保證供水水壓不小于0.25Mpa〔出水水壓〕，甲方無償提供3000噸/月供水指標〔并保證每日連續(xù)供水〕，甲方提供應乙方的用水性質為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨立的水表進行計量〔如總表為分戶的，相關損耗按用水量分攤〕?！?〕甲方負責施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并送正式水，此供水管線只供乙方單獨使用；施工費用由甲方承當。甲方提供的供水出水水質應符合生活用水的國家標準。如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承當相關所有費用?！?〕如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，那么水增容方案為〔由工程部根據實施增容方案增加〕4、供氣〔煤氣，天然氣〕：甲方無償提供管徑為毫米，每月立方米的進氣管道，供氣由乙方負責開通,假設涉及到過戶等情況,甲方需無償配合乙方進行工作。5、排水排污：甲方需向乙方提供平米化糞池且已接入市政污水管網及在有效期內排污證或相關文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內完成并承當相關所有費用?！不蛞曳接谧赓U范圍可單獨設置乙方獨立使用的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項施工日后不會引發(fā)爭議，如有爭議，甲方負責協(xié)調?！骋曳讲怀挟斠曳椒秶獾募追脚盼巯到y(tǒng)的日常維護、清潔費用。假設為直排市政管道,甲方需無償協(xié)助乙方辦理排污許可證。6、電梯：甲方提供部正常使用并經當?shù)卣嚓P部門檢驗合格、批準運行的品牌電梯供乙方免費專用,乙方負責交房日開始的日常維護保養(yǎng)和運營費用，甲方負責大修及更換并承當相關費用。7、消防系統(tǒng)：甲方出租的房屋必須滿足消防平安要求,并為乙方提供：〔1〕原消防驗收合格意見書〔如驗收意見書中需整改的局部意見，由甲方負責整改，并承當相關的費用〕；〔2〕兩路消防供水〔管徑DN100〕，或滿足消防要求的消防水池；〔3〕不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求；〔4〕與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；〔5〕如乙方租用房屋為建筑該房屋局部或局部，甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨立控制；如必須與原消防系統(tǒng)相結合的，甲方必須提供滿足消防標準要求的技術接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應提供乙方聯(lián)動報警裝置，由此產生費用由甲方承當，〔6〕如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承當與此相關的所有費用?！?〕如果因為甲方沒有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負責全部賠償責任。此外，乙方可根據消防要求另行安裝消防設備，設置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。8、如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲方應在交房后30日內完成并承當相關費用和給乙方造成的損失，且依次順延房屋免租期。二、施工約定1、甲方應在房屋交付前完成甲方物品撤除。房屋交接后，甲方未撤除物品乙方有權自行處理，包括租賃區(qū)域內裝修面層〔頂、地、墻〕及附屬設施等。2、在不違反政府部門規(guī)定的前提下,甲方確保乙方可以全天24小時施工而不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專人負責協(xié)調乙方與相關租戶、部門的關系，配合乙方工程的實施。3、外立面裝修權：乙方租賃區(qū)的外墻，甲方同意由