商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法第一章

總則第一條

為滿(mǎn)足住房公積金繳存人員商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）的需要，規(guī)范XX市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)管理，XX市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市公積金中心”）根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《XX市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合XX市實(shí)際，制定本辦法。第二條

本辦法所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存人員，將其本人已辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)性住房貸款”）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）。

第三條

本辦法適用于XX市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，市公積金中心負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的管理。

第二章

貸款條件第四條

商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人應(yīng)符合《XX市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》、《XX市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和使用政策的通知》等政策規(guī)定的貸款條件。第五條

商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人除應(yīng)符合第四條的規(guī)定外，還需滿(mǎn)足以下條件：（一）借款申請(qǐng)人應(yīng)為商業(yè)性住房貸款的借款人及所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，存在共有產(chǎn)權(quán)人的，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為借款申請(qǐng)人配偶；（二）商業(yè)性住房貸款所購(gòu)住房須為XX市行政區(qū)域內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房；（三）商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)須無(wú)未結(jié)清的公積金貸款記錄；（四）商轉(zhuǎn)公貸款僅限商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款部分不能申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款；（五）借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；（六）市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章

貸款額度和期限第六條

商轉(zhuǎn)公貸款金額應(yīng)符合市公積金中心的相關(guān)規(guī)定，且不超過(guò)商業(yè)性住房貸款剩余本金。第七條

房屋價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，由市公積金中心與借款申請(qǐng)人共同確認(rèn)房屋價(jià)值或由借款申請(qǐng)人提供有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋估價(jià)報(bào)告。第八條

商轉(zhuǎn)公貸款額度以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按1000元的整數(shù)倍確定。第九條

商轉(zhuǎn)公貸款期限除應(yīng)滿(mǎn)足XX市公積金貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿(mǎn)足下列條件：（一）貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不得超過(guò)40年；（二）商業(yè)性住房貸款已還期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不得超過(guò)30年。第十條

商轉(zhuǎn)公貸款的還貸能力、最高貸款額度及貸款利率按照《XX市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》、《XX市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和使用政策的通知》等政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章

貸款程序第十一條

商轉(zhuǎn)公貸款按下列程序辦理：（一）借款申請(qǐng)人向市公積金中心咨詢(xún)并核定貸款資格，計(jì)算貸款額度、貸款期限和月還款額。（二）借款申請(qǐng)人向市公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，需要以下資料：1.商業(yè)性住房貸款銀行出具結(jié)清證明原件（結(jié)清后，3個(gè)月內(nèi)有效）；2.商業(yè)性住房貸款借款合同和近一年還款明細(xì)（原件）；3.商業(yè)性住房貸款所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）；4.其他公積金貸款政策要求的資料。（三）市公積金中心對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定。（四）審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。（五）市公積金中心對(duì)具備貸款發(fā)放條件的貸款申請(qǐng),按規(guī)定發(fā)放至借款人預(yù)留銀行賬戶(hù)內(nèi)。第五章

其他規(guī)定第十二條為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，市公積金中心將對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款的總體資金使用規(guī)模進(jìn)行設(shè)定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)公積金貸款個(gè)貸率低于85%時(shí)，可開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款；高于90%時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行預(yù)約申請(qǐng)、輪候發(fā)放；連續(xù)3個(gè)月高于95%時(shí)，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。第十三條

以下情形，市公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定：（一）商業(yè)性住房貸款所購(gòu)房屋存在被查封情形的；（二）已設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的；（三）其他不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的。第六章

附則第十四條

市公積金中心