《物權(quán)法》第七、八章解讀與應(yīng)用

《物權(quán)法》第七、八章解讀與應(yīng)用

物權(quán)法概述及重要性01物權(quán)法的定義物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范物權(quán)法保障物的歸屬和利用物權(quán)法旨在維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和財(cái)產(chǎn)安全物權(quán)法的基本原則平等保護(hù)原則：國(guó)家保障各類(lèi)物權(quán)主體的合法權(quán)益物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、效力由法律規(guī)定公示公信原則：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)公示，以維護(hù)交易安全物權(quán)法的定義及其基本原則物權(quán)法的發(fā)展歷程1986年，《民法通則》頒布，確立物權(quán)法律制度的基本框架1990年代，物權(quán)法的制定工作啟動(dòng)2007年，《物權(quán)法》正式通過(guò)，成為中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的重要組成部分物權(quán)法的背景改革開(kāi)放以來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，物權(quán)關(guān)系日益復(fù)雜保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)、維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的需求日益迫切國(guó)際接軌，借鑒國(guó)外物權(quán)法律制度，完善中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系物權(quán)法的發(fā)展歷程及背景確認(rèn)物的歸屬，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益規(guī)范物的利用，保障物的效益充分發(fā)揮保障物的歸屬和利用通過(guò)調(diào)整物權(quán)關(guān)系，規(guī)范市場(chǎng)交易行為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序?yàn)槠髽I(yè)和個(gè)人提供穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障有利于吸引投資，促進(jìn)資源合理配置促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展??????物權(quán)法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用物權(quán)法第七、八章主要內(nèi)容02第七章：共有權(quán)及相關(guān)規(guī)定共有權(quán)的定義共有權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對(duì)同一物享有的權(quán)利共有權(quán)包括按份共有和共同共有兩種形式按份共有多個(gè)主體按照一定份額對(duì)共有物享有權(quán)利各個(gè)共有人有權(quán)處分自己的份額共同共有多個(gè)主體對(duì)共有物享有平等權(quán)利對(duì)共有物的處分應(yīng)協(xié)商一致第八章：相鄰權(quán)及相關(guān)規(guī)定相鄰權(quán)的定義相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的占有人與他人之間因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相鄰權(quán)包括用水排水權(quán)、通行權(quán)、通風(fēng)采光權(quán)等相鄰權(quán)的基本原則公平合理原則：兼顧各方利益，實(shí)現(xiàn)公平和合理有利生產(chǎn)原則：有利于提高生產(chǎn)效率，方便生活團(tuán)結(jié)互助原則：鄰里之間應(yīng)互相幫助，共建和諧家園第七章和第八章的實(shí)際應(yīng)用案例共有權(quán)案例多個(gè)繼承人繼承房產(chǎn)，按份共有夫妻離婚，共有房產(chǎn)分割相鄰權(quán)案例樓上住戶影響樓下住戶采光，要求排除妨礙鄰居通行權(quán)爭(zhēng)議，協(xié)商調(diào)解解決物權(quán)法第七、八章中的重點(diǎn)問(wèn)題解析03共有權(quán)的性質(zhì)共有權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值共有權(quán)具有排他性，排除他人干涉共有權(quán)的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：共有人享有對(duì)共有物的使用、收益、處分等權(quán)利義務(wù)：共有人應(yīng)合理使用共有物，維護(hù)共有物，承擔(dān)共有物費(fèi)用等義務(wù)共有權(quán)的性質(zhì)及權(quán)利義務(wù)相鄰權(quán)的性質(zhì)及權(quán)利義務(wù)相鄰權(quán)的性質(zhì)相鄰權(quán)是一種民事權(quán)利，具有法律保障相鄰權(quán)具有相對(duì)性，僅限于相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間相鄰權(quán)的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：享有對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的合理使用、通行、通風(fēng)采光等權(quán)利義務(wù)：遵守法律規(guī)定，尊重他人權(quán)益，保持和睦相處等義務(wù)其他相關(guān)問(wèn)題的探討共有權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別共有權(quán)涉及物的歸屬，相鄰權(quán)涉及物的利用共有權(quán)具有排他性，相鄰權(quán)具有相對(duì)性共有權(quán)與相鄰權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)沖突：共有人與相鄰人之間的權(quán)利義務(wù)沖突協(xié)調(diào)：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、法律途徑解決沖突，實(shí)現(xiàn)公平合理物權(quán)法第七、八章在實(shí)踐中的問(wèn)題與建議04問(wèn)題一：共有權(quán)分割不公，導(dǎo)致糾紛原因：法律規(guī)定不明確，當(dāng)事人對(duì)共有權(quán)認(rèn)識(shí)不足問(wèn)題二：相鄰權(quán)糾紛頻發(fā)，影響社會(huì)穩(wěn)定原因：法律規(guī)定不完善，當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，缺乏協(xié)商調(diào)解機(jī)制問(wèn)題三：共有權(quán)和相鄰權(quán)沖突難以解決原因：法律關(guān)系復(fù)雜，當(dāng)事人難以協(xié)商，司法實(shí)踐缺乏指導(dǎo)實(shí)踐中遇到的問(wèn)題及原因分析??????建議一：完善共有權(quán)法律規(guī)定，明確分割原則解決方案：制定詳細(xì)的共有權(quán)分割規(guī)定，提高當(dāng)事人對(duì)共有權(quán)的認(rèn)識(shí)建議二：加強(qiáng)相鄰權(quán)法律規(guī)定，提高法律意識(shí)解決方案：宣傳相鄰權(quán)法律知識(shí)，完善調(diào)解機(jī)制，提高當(dāng)事人法律意識(shí)建議三：完善司法實(shí)踐指導(dǎo)，解決共有權(quán)和相鄰權(quán)沖突解決方案：制定司法實(shí)踐指導(dǎo)，明確處理共有權(quán)和相鄰權(quán)沖突的原則和方法針對(duì)問(wèn)題的建議及解決方案完善物權(quán)法體系，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要制定物權(quán)法的實(shí)施細(xì)則，明確物權(quán)法的適用問(wèn)題加強(qiáng)對(duì)物權(quán)法的宣傳教育，提高公眾的法律意識(shí)加強(qiáng)物權(quán)法的與國(guó)際接軌，完善中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系借鑒國(guó)外物權(quán)法制度，完善物權(quán)法規(guī)定加強(qiáng)與國(guó)際物權(quán)法組織的交流與合作，提高物權(quán)法的國(guó)際地位關(guān)注物權(quán)法在實(shí)