生態(tài)動植物園可行性研究報告

生態(tài)動植物園可行性研

究報告Documentserialnumber【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-****生態(tài)植物園、動物園建設工程可行性研究報告********園林建設二O一五年五月目錄第一章工程總論工程概況工程名稱****生態(tài)植物園、動物園建設工程工程單位********園林建設工程建設地點********工程總投資與資金來源工程分兩期建設，其中一期投資3000萬元，二期投資2000萬元，總投資5000萬元。資金來源：工程單位自籌2000萬，融資3000萬。工程建設規(guī)劃工程規(guī)劃總占地面積300畝，其中第一期占地面積200畝，第二期占地面積100畝，本工程建設規(guī)劃指標詳見表1-1。表1-1工程建設規(guī)劃指標表序號工程單位設計指標備注1工程總占地面積畝3002植物園畝100南北各地珍奇樹木3動物園畝304游樂場畝50摩天輪、過山車等5七夕文化園畝15七夕文化主題公園6風景園林畝20各類盆景、鮮花等7效勞接待中心畝5含辦公8停車場畝109餐飲購物中心畝1010其他畝60道路、健身設施、噴泉等建設周期工程總建設為5年，分兩期建設，其中一期3年，二期2年。建設起止時間為：2015年10月-2020年10月。編制依據(jù)、原那么、內(nèi)容編制依據(jù)〔1〕委托方提供的根底數(shù)據(jù)及有關資料；〔2〕承辦單位編制工程可行性研究報告委托書；〔3〕《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和資金管理暫行方法》；〔4〕《湖北省“十二五”規(guī)劃綱要》；〔5〕《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和資金管理暫行方法》；〔6〕國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營工程可行性研究報告編寫大綱》的通知；〔7〕《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程建設試行標準》；〔8〕國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版〔9〕國家環(huán)保局《建設工程環(huán)境保護管理條例》；〔10〕國家發(fā)改委《建設工程經(jīng)濟咨詢評估指南》；〔11〕財政部《根本建設財務管理規(guī)定》；〔12〕國家發(fā)改委、建設部《工程勘察設計收費標準》；〔13〕《中華人民共和國節(jié)約能源法》；〔14〕《工業(yè)工程建設用地控制指標〔試行〕》〔國土資源部〕；〔15〕****的有關法規(guī)、政策、各種收費標準的規(guī)定，工程建設的地方經(jīng)濟及市場的價格指標。編制原那么〔1〕嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規(guī)，認真執(zhí)行國家行業(yè)和地方的有關標準、標準規(guī)定；〔2〕選擇成熟、可靠、環(huán)保、節(jié)能、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高工程的競爭力和市場適應性；〔3〕結(jié)合工程所在地建設條件和環(huán)境要求，合理確定工程建設內(nèi)容和規(guī)模，充分利用當?shù)氐馁Y源條件、最大程度地發(fā)揮建設工程的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；〔4〕合理安排建設周期及工程內(nèi)容，使有限的資金發(fā)揮最大的效益；〔5〕結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，充分考慮社會開展需要，在設計上留有開展余地；〔6〕嚴格執(zhí)行“三同時”原那么，積極推行“平安文明清潔”生產(chǎn)工藝，做到環(huán)境保護、勞動平安衛(wèi)生、消防設施與工程建設同步規(guī)劃、同步實施、同步運行，注意可持續(xù)開展要求，具有可操作彈性；〔7〕充分估計工程各類風險，采取躲避措施，滿足工程可靠性要求。編制內(nèi)容〔1〕工程建設背景及必要性，市場分析及預測；〔2〕工程建設規(guī)模與產(chǎn)品方案，工程選址與建設條件；〔3〕技術方案、設備方案和工程方案，總圖運輸及公用輔助工程；〔4〕節(jié)能、節(jié)水，環(huán)境影響評價，勞動平安衛(wèi)生與消防；〔5〕組織機構(gòu)與人力資源配置，工程組織管理與招投標；〔6〕投資估算與資金籌措，財務預測與分析；〔7〕工程風險分析及對策，結(jié)論與建議。研究的主要過程根據(jù)********園林的委托和有關技術資料，我們組織有關專業(yè)技術人員對工程進行調(diào)查研究，重點對工程內(nèi)容、總圖布置、種養(yǎng)殖規(guī)劃、深加工生產(chǎn)方案、生產(chǎn)工藝、平安環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生、經(jīng)濟效益等進行了認真的研究、核算、討論。并對生產(chǎn)實際進行考察了解，根據(jù)企業(yè)提供的有關數(shù)據(jù)，進行綜合詳細的分析論證，提出了如下要求：〔1〕在基建施工和設備選購、安裝中，必須嚴格執(zhí)行各相關標準和規(guī)定，使工程工程有一個科學、標準、完整的高起點?！?〕本工程工程屬于以高效農(nóng)業(yè)為主導的生態(tài)觀光旅游、科普、休閑工程，因此從工程的開始就必須將“平安第一，預防為主”的平安生產(chǎn)管理方針貫穿項目建設和運營的全過程，按照標準配備相應的平安生產(chǎn)設施，對新入廠的員工進行三級平安教育。將“平安生產(chǎn)”貫穿到工程的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確保“平安第一、以人為本”的思想指導工程建設和運營的全過程。主要經(jīng)濟技術指標經(jīng)測算，工程竣工投入運營后，年均經(jīng)營收入可實現(xiàn)1971萬元，年均經(jīng)營本錢990萬元，年均利稅總額981萬元，年均納稅總額萬元，年均凈利潤總額約萬元；工程年均投資利潤率約%〔稅后〕，年均投資利稅率%〔稅前〕，投資回收期約為年〔不含建設期〕，主要經(jīng)濟技術指標如表1-2所示。表1-2主要經(jīng)濟技術指標序號類別單位金額備注1收入萬元19712支出萬元9903稅費萬元5合計萬元研究結(jié)論〔1〕工程區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充分、土地資源、水資源豐富，可充分開展生態(tài)觀光、植物園林等工程。本工程從現(xiàn)代園林生態(tài)示范考慮各子工程的綜合開發(fā)利用，使工程總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，保護了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益?！?〕工程建成后，保證了當?shù)赝恋刭Y源及水資源的高效利用，使****的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護。〔3〕植物園是一個城市精神文明的窗口，是物質(zhì)文明和精神文明開展水平的標志，也是生態(tài)旅游、植物博覽觀光、生物科普教育、學生實習和夏令營的極好去處，漂亮的植物園園景每到節(jié)假日總是游人如織，當然也可以在其中適度規(guī)劃休閑、度假、療養(yǎng)等高檔次〔國賓、白領和老年人〕原生態(tài)人居場地?！?〕有利于增加就業(yè)崗位，擴大社會就業(yè)?！?〕本工程具備了設計、籌建、現(xiàn)場施工、調(diào)試投產(chǎn)、正常運行等各方面的技術和生產(chǎn)管理經(jīng)驗，這為本工程的擴建和投產(chǎn)提供了可靠的保證?！?〕工程的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，財務評價指標均高于一般類似工程，項目是可行的。〔7〕工程有著良好經(jīng)濟效益和社會效益，該工程生產(chǎn)技術成熟、先進，市場前景廣闊，在技術上、經(jīng)濟上是可行的。第二章工程建設背景政策休閑旅游產(chǎn)業(yè)作為頗具開展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進入黨和國家政策支持的領域。近年來黨和國家把立體生態(tài)型的休閑旅游產(chǎn)業(yè)等效勞業(yè)作為重要的經(jīng)濟增長點，制訂了一系列方針政策.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃鋼要》〔以下簡稱《綱要》〕第十六章“大力開展生活性效勞業(yè)”第二節(jié)積極開展旅游業(yè)中提出：“全面開展國內(nèi)旅游，積極開展入境旅游，有序開展出境旅游。堅持旅游資源保護和開發(fā)并重，加強旅游根底設施建設，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設。推動旅游業(yè)特色化開展和旅游產(chǎn)品多樣化開展，全面推動生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力開展紅色旅游。完善旅游效勞體系，加強行業(yè)自律和誠信建設，提高旅游效勞質(zhì)量?！秉h中央、國務院新近提出了“綠色開展戰(zhàn)略”，把綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟、環(huán)保技術、生物醫(yī)藥等提到了更重要的地位。植物園〔新型林場〕的建設，是南水北調(diào)源頭重點生態(tài)功能區(qū)體系的核心，是綠色產(chǎn)業(yè)的帶動性工程；是生態(tài)、農(nóng)林產(chǎn)品和原生態(tài)民族文化旅游、休閑度假勝地的綠色根底；更是文化和植物科學交流的重要平臺。植物園、動物園建設是提高****生態(tài)、經(jīng)濟、文化、特色旅游、科技諸方面包容性開展的關鍵舉措。社會該工程地處城郊結(jié)合部，緊靠城區(qū)，交通便利，緊臨****外環(huán)路，地理位置十分重要。該工程建成后不僅可以有效改善當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，而且可以為廣大中小學生和市民提供認識各類動植物的重要場所?？梢蕴岣呷藗儗ΡＷo生態(tài)環(huán)境的意識，填補****沒有動植物園的空白，提升****整體城市形象。經(jīng)濟動植物園是一個城市精神文明的窗口，是物質(zhì)文明和精神文明開展水平的標志，也是生態(tài)旅游、植物博覽觀光、生物科普教育、學生實習和夏令營的極好去處，漂亮的植物園園景每到節(jié)假日總是游人如織，這在給人們提供美麗休閑去處的同時也取得了良好的經(jīng)濟效益。旅游業(yè)作為一種朝陽產(chǎn)業(yè)，能帶動相關產(chǎn)業(yè)的開展，繁榮地方經(jīng)濟。****生態(tài)植物園、動物園工程投入運營后，預計年均實現(xiàn)產(chǎn)值約1971萬元，上繳各項稅收約萬元，工程財務盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著，抗風險能力較強，項目的建設能對當?shù)貒袷杖朐俜峙渥鞒龇e極的奉獻。****生態(tài)植物園、動物園建設工程符合國家生態(tài)環(huán)境建設中西部開展戰(zhàn)略的要求，符合省委、省政府的政策要求，符合****創(chuàng)立生態(tài)園林化城市的總體目標的要求，符合構(gòu)建和諧鄖西的要求。第三章市場現(xiàn)狀及開展前景分析市場開展現(xiàn)狀分析旅游業(yè)開展勢頭強勁世界旅游組織預測21世紀旅游業(yè)將成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，到2020年全球游客人數(shù)將達15億，總收入達2萬億美元。據(jù)世界旅游組織的調(diào)查報告預測，無論是工業(yè)化國家還是開展中國家，旅游業(yè)作為經(jīng)濟支柱的地位不會改變，未來10年旅游業(yè)是世界經(jīng)濟領域開展最快的行業(yè)之一，生態(tài)旅游、探險旅游、文化旅游、遠洋旅游和名目繁多的主題旅游工程將迅速崛起。我國的旅游業(yè)近年開展速度也很快，已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國，亞洲第一大出境旅游國，2006年實現(xiàn)了我國城鄉(xiāng)居民人均出游一次的歷史性跨越。當前是我國的旅游業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織預測，到2015年中國將成為世界上第一大入鏡旅游接待國和第四大出境旅游客源國。屆時入境過夜旅游人數(shù)可達1億人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達28億人次左右，實現(xiàn)國內(nèi)居民平均出游兩次，旅游總收入可達2萬億人民幣。隨著我國旅游業(yè)的開放開展，對旅游的投資需求將進一步擴大，預計十一五期間，我國將規(guī)劃建設的旅游工程到達萬個。總投資萬億元，年均增長15%。因此，我國旅游業(yè)的開展空間極大。在旅游業(yè)態(tài)中，生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，也是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)開展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以到達使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化開展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)旅游不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的自然環(huán)境中放松自己。因此，我國旅游市場前景廣闊，尤其是以綠色養(yǎng)生的為主的旅游業(yè)態(tài)開展?jié)摿o限。旅游市場需求旺盛現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代社會開展的伴生物。19世紀，伴隨著英國工業(yè)革命，社會化的旅游業(yè)開始萌芽。二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟進入開展頂峰，隨著工業(yè)化進程的推進，人們收入的增加，工作時間由每周72小時減少到缺乏40小時，加上有了鐵路、飛機、汽車等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國家群眾比擬普遍的生活方式。70年代以來，大約60%的英國人每年度過一個包括4個夜晚或更多時間的外出度假期；瑞士83%的人每年度假一次，瑞典為80%，挪威和芬蘭為70%。80年代以來，在多數(shù)興旺國家的居民家庭消費結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出工程的前7項之中。全世界的年出國旅游人數(shù)從1950年的2500多萬，增加到現(xiàn)在的6億多人，國際旅游收入那么從21億美元猛增到4000多億美元。我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于興旺國家六、七十年代的階段，旅游已成為我國群眾的生活新需求。英國未來學家預測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、效勞業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟變革浪潮后，在本世紀，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學、超級材料、新的原子時代和新的航天時代驅(qū)動的五次浪潮，而休閑時代在2015年將處于主導地位。從國外情況看，人均年收入500—800美元，是旅游消費的急劇擴張期。目前，中國人均年收入已到達500美元左右，有的城市已超過1000美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟根底，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進劑。據(jù)測算，假期每增加一天，旅游客源就增加10%。隨著經(jīng)濟根底的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險、休假、娛樂等消費上升為人們越來越迫切的新的根本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。在一個快節(jié)奏的社會中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會生活的一種大趨勢，生態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)開展的主導潮流。目標客源市場定位目標客源市場定位需考慮的因素****生態(tài)植物園、動物園工程在進行目標客源市場定位時，應充分考慮下列因素：〔1〕旅游需求包括家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、文化水平、旅游欲望與偏好等要素。一般來說，人口多，人均收入高、增長快，且旅游欲望強烈，那么旅游需求大，從而旅游市場客源充足?！?〕旅游消費特點不同的潛在的旅游者，由于其性別、年齡、職業(yè)、收入、性格、文化背景、習慣等的不同，其旅游消費的特點業(yè)存在著差異?！?〕旅游目的地吸引力人們?yōu)楹伪晃讲煌穆糜文康牡兀且驗槟抢锟梢詾槁糜握咛峁┠承┧麄冊谧约鹤∷蚱渌胤讲荒艿玫降臇|西。1〕旅游資源品質(zhì)：旅游資源或旅游產(chǎn)品越有品味、越有特色、對游客的吸引力就越大。2〕區(qū)位條件：包括空間距離、交通條件等因素。一般來說，在收入和交通條件既定的情況下，距離較近的旅游區(qū)能吸引較多的客源，距離較遠的旅游區(qū)那么相反。交通條件是游客可達性的前提。交通越便捷，可達性越強，那么越能吸引旅游者，客源市場就會擴大：否那么，客源規(guī)模就會受到限制。3〕效勞設施、效勞水平和制度環(huán)境的供給能力：效勞設施的好壞，效勞水平的上下，無疑是影響旅游者滿意度的重要因素，因而它是吸引游客的條件之一。除此之外，目的地的管理制度建設、管理工作效率、平安保障、旅游環(huán)境等，都是影響客源地市場的重要因素。產(chǎn)品的市場競爭力在旅游資源或旅游產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下，會形成爭奪客源的競爭局面，游客會被分流，進而影響客源規(guī)模。但在旅游資源或旅游產(chǎn)品異質(zhì)化的情況下，不同特色的旅游工程難以被替代，就會形成互補關系，這有利于客源的聚集和規(guī)模的擴展。因此，要求旅游區(qū)建設工程富有創(chuàng)意，旅游產(chǎn)品應突出特色，突出亮點，以增強對旅游者的吸引力和在旅游市場中的競爭力。目標客源市場的定位于選擇〔1〕客源市場區(qū)域分布定位****生態(tài)植物園、動物園目標客源市場的定位不應是單一目標，而應是多目標的；不應是固定的，而應是動態(tài)的，隨著客源市場的變化而變化。將周邊十堰、商南、山陽、鎮(zhèn)安、旬陽、白河等地定位本工程的一級客源市場。將前往“龍?zhí)逗语L景區(qū)”、“五龍河景區(qū)”、“鄖西天河旅游區(qū)”等當?shù)匾延械穆糜螣峋€游客作為本工程的二級客源市場?！褒?zhí)逗语L景區(qū)”、“五龍河景區(qū)”、“鄖西天河旅游區(qū)”等旅游線日益受旅游者歡送，成為當?shù)刂耸挚蔁岬穆糜尉€路，但是從旅游業(yè)宏觀開展來看、熱點應該帶動溫點、冷點一起上。本工程有較好的區(qū)位優(yōu)勢，可與這些旅游景點相互結(jié)合，加上本工程的生態(tài)旅游主題特征優(yōu)勢，倘假設組織得當，旅游線路安排合理，形成一條****境內(nèi)游線路，在現(xiàn)有景點熱線的帶動下，必將有更多的游客來訪。以本工程為中心，方圓300公里的范圍覆蓋了眾多城市，如宜昌、襄陽等地，這些城市游客均能便捷的到達本工程所在地，將這些城市作為三級客源市場。根據(jù)以上分析，初步預測一級市場占55%、二級市場占35%、三級市場占10%的市場結(jié)構(gòu)特征。〔2〕出游動機和出游目的定位近期應定位于休閑度假游市場；中、遠期定位逐步擴大到自然生態(tài)旅游、戶外運動休閑游及其它客源市場。根據(jù)目前旅游客源市場現(xiàn)狀分析中對游客出游動機和目的地調(diào)查，以休閑度假和療養(yǎng)為出游日的游客最多。因此近期內(nèi)應繼續(xù)開展節(jié)假日休閑度假旅游穩(wěn)固已有的客源市場。中遠期隨著景區(qū)業(yè)態(tài)的深度開發(fā)與開展，其旅游產(chǎn)品更加豐富，品牌特色更為明顯，在此根底上，自然生態(tài)體驗、戶外運動休閑等客源市場將隨著工程的建設完成來逐步開發(fā)?！?〕游客年齡結(jié)構(gòu)定位近期及中遠期都將主要定位于中青年及兒童市場。旅游既要有經(jīng)濟實力，又要有時間、激情和精力。故旅游活動主要是中青年的一種生活方式，他們最具有開發(fā)潛力。根據(jù)****其它景點的調(diào)查結(jié)果顯示，目前，前往****旅游的游客以15—45歲年齡段的游客最多。該景區(qū)的旅游資源特色能夠滿足這局部人對環(huán)境的要求。上述目標市場定位是從不同角度、不同方面進行的，是一種立體型的市場定位。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實可行的市場營銷措施，將上述潛在的目標市場變?yōu)楝F(xiàn)實的目標市場，既定的戰(zhàn)略目標就有可能實現(xiàn)。景區(qū)市場規(guī)模預測影響市場開展的因素根據(jù)****生態(tài)植物園、動物園工程建設方案情況，將對未來游客開展規(guī)模做出預測。對景區(qū)未來游客規(guī)模預測時，應充分參考以下因素：〔1〕市場開展的促進因素：1〕大型工程的啟動效應和景區(qū)的全面開發(fā)建設。2〕新的宣傳和市場推廣帶來的景區(qū)知名度的提高。3〕旅游線路的聯(lián)合、大型節(jié)日的造勢將使游客量在短期內(nèi)爆發(fā)式增長?！?〕市場開展的抑制因素：1〕旅游環(huán)境容量對客流量可能會造成一定程度的限制。2〕周邊其他同質(zhì)旅游目的地對本區(qū)客源的分散。旅游消費水平預測旅游消費水平的預測綜合考慮以下幾個因素：1〕****生態(tài)植物園、動物園工程現(xiàn)狀。2〕主要客源地的居民可支配收入水平和消費水平的上下。3〕****生態(tài)植物園、動物園工程分期開發(fā)的戰(zhàn)略、建設情況以及主要景觀的生命周期變化。4〕旅游消費構(gòu)成比例隨時間的變化。5〕社會上旅游消費熱點的變化。6〕不同類型旅游者之間消費水平的差異。根據(jù)景區(qū)的景點分期戰(zhàn)略部署，****生態(tài)植物園、動物園工程在新建并投入運營的前兩年，由于新建景區(qū)知名度低，景區(qū)功能尚未完善，游客人數(shù)不會很多，而且游客消費水平提高緩慢，旅游收入增加不明顯。近期旅游消費構(gòu)成為：景區(qū)門票10元/人，餐飲20元/人，購物30元/人，娛樂30元/人，綜合考慮其它影響因素，預計前兩年游客人均消費水平為90元/人/天。游客規(guī)模預測根據(jù)旅游環(huán)境容量和承載力分析，綜合考慮市場定位和各規(guī)劃期的開展要求,對其游客規(guī)模年際變化做出預測。預計工程建成后日平均接待游客量可達600人，全年接待量可達219000人第四章工程選址及建設條件工程選址選址原那么工程建設場地遵循以下原那么：〔1〕良好的交通環(huán)境本工程為****生態(tài)植物園、動物園開發(fā)工程，需要有良好的內(nèi)外交通環(huán)境。因此工程宜選擇在主要交通干道附近，交通便利，場地開闊，符合景區(qū)規(guī)劃要求的地塊?！?〕良好的根底設施依托工程建成后活動人員密集，對環(huán)境、衛(wèi)生、消防、平安等要求高，因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等根底設施。土地的完整性〔3〕工程規(guī)模較大，從用地布局的合理性來看，需要相比照擬完整的地塊，同時需要考慮較小的拆遷量和土地平整量。工程選址本工程選址****城關鎮(zhèn)車家溝村，選址選于此，有著非常積極的前瞻性質(zhì)顯著的優(yōu)越性，主要表現(xiàn)在：〔1〕具有良好的城市依托條件。〔2〕地理位置優(yōu)越，交通便利、風景秀麗、自然環(huán)境保護較好?！?〕根底設施可保證供給。周圍道路、水電、郵政、電信等各種公用設施正在配套完善。****生態(tài)植物園、動物園區(qū)位建設條件地理位置****位于西北部，鄂陜交界，鄂西北邊塞頂點，南臨漢江，北依秦嶺，西南接川陜邊境的大巴山脈，因地處鄖縣西而得名。沿順時針方向，****西南部與陜西省的、接壤；西北部與陜西省的、相鄰；東北部與陜西省的交界；東南部與同處為鄰。氣候條件鄖西處于華北自然區(qū)域和華中自然區(qū)域之間，是過渡地帶，屬于“副熱帶北界大陸性季風氣候。”特點是：四季清楚，雨量適中〔一般年總降水量是700-800毫米，除個別自然災害年代外〕，日照充足，氣候溫和，無霜期長，嚴冬時間短。由于東西部地區(qū)跨度長〔125公里〕，****氣候不夠平衡，有較大差異。如廟川〔今湖北口〕金銀山10月可以下雪，而縣城人還在穿夾衣。全年平均溫度為度，最高是7月為度，極端高溫為度，極端低溫是元月份，月平均為度，年均日照為小時。地形地貌地勢西北高，東南低，史稱“依山帶江”。除東部天河沿岸為海拔250?500米的丘陵外，大局部海拔在700?1200米，西北部的湖北大梁〔梁〕，海拔1832米，為縣境最頂峰。流經(jīng)南部邊境，有、、等支流自北向南注入漢江。自然資源〔1〕植物資源****桐油產(chǎn)量達1244噸，居中國第二位，被譽為“桐油之鄉(xiāng)”；黃姜基地居中國之最，年產(chǎn)量占中國三分之一，研發(fā)的黃姜病蟲害防治技術、黃姜有性繁殖技術、黃姜直接酸解技術填補了國家空白，獲得國家專利；煙葉質(zhì)量與希臘并列世界第一，成為中國第一個香料煙基地，香料煙年產(chǎn)量過萬擔；杜仲基地躋身中國“四大杜仲基地”之列?！?〕礦產(chǎn)資源截止到2013年已探明有礦產(chǎn)50余種，其中金屬礦25種，非金屬礦23種。重晶石礦****儲量達15萬噸，其品位高達%~%?！?〕水能資源****有大小河流1557條，其中30公里以上的有5條，漢江流域經(jīng)我縣西南9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，長125公里外，其余較大河流有金錢河、天河、歸仙河、泥河、蘭河、仙河等。這些河流中50公里2條，30—50公里12條，5—10公里以下的山溝1438條，還有毛溝小岔1941條?？v貫南北的金錢河、天河、仙河屬漢江一級支流。****年平均流量億方，可利用水量億方。水能理論蘊藏量萬千瓦，可開發(fā)63萬千瓦?！?〕農(nóng)產(chǎn)資源****以黃姜、蔬菜、煙葉、畜牧為主的特色產(chǎn)業(yè)根本形成規(guī)?；?***一直把黃姜產(chǎn)業(yè)作為縣域經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)來培植。蔬菜種植面積15萬畝，實現(xiàn)產(chǎn)值億元；煙葉種植面積萬畝，產(chǎn)量2046噸，實現(xiàn)稅收426萬元；畜牧實現(xiàn)收入億元；新建以核桃、板栗、柿子、茶葉四大骨干品種為主的林特基地萬畝。農(nóng)村經(jīng)濟總收入達億元，比上年增長%，農(nóng)民人均純收入為1580元，比上年增長%。人口截止到2014年末****總?cè)丝跒槿f人，其中，男性萬人，女性萬人。2014年****人口出生率%。，死亡率%。，自然增長率為％。。交通襄渝鐵路沿境而過，距縣城45公里，209國道線貫穿南北?？h鄉(xiāng)公路南抵車城十堰，北達古都西安，漢江航道直通長江，可達武漢、上海。漢江公路索道橋密切了鄂陜兩省六縣的經(jīng)濟交往，鐵路、公路、水路相結(jié)合的交通網(wǎng)絡，使鄖西成為鄂西北重要的交通樞紐和商品集散地，油路路到達目的554公里。高速公路方面，福銀高速公路自東向西依次穿過****的河夾鎮(zhèn)、城關鎮(zhèn)、土門鎮(zhèn)、香口鄉(xiāng)、上津鎮(zhèn)，連接了湖北省十堰市和陜西省商洛市這兩個相鄰的地級市，進而將武漢、西安這兩個特大城市連接起來。十堰武當山機場即將投入使用，鄖西通過福銀高速公路距離機場約42km,屆時對外交通將更加便利。經(jīng)濟2014年，****完成億元，增長%；財政收入億元；地方億元；全社會57億元；社會零售總額32億元；942萬美元；13900元；4880元。第五章工程建設規(guī)劃建設原那么根據(jù)其優(yōu)越的交通地理條件，為滿足今后開展的需要，按照高起點規(guī)劃、高標準建設的總體目標組織實施。將****生態(tài)植物園、動物園工程建設成為功能完善、布局合理、設備齊全、環(huán)境優(yōu)美的群眾文化、娛樂、旅游基地。按照****生態(tài)植物園、動物園工程總體規(guī)劃要求，建設方案堅持高起點、高標準，力求建筑風格新穎，布局合理，功能齊全，配套完善，質(zhì)量一流。堅持“以人為本”的原那么，充分考慮工程使用對象的組成結(jié)構(gòu)及其要求的多樣性和活動規(guī)律的變化趨勢，應用現(xiàn)代規(guī)劃、設計手段，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經(jīng)濟、設施完善、方便舒適、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)旅游景區(qū)。注重建筑的個性和特色塑造，充分利用現(xiàn)有地形地貌，增強基地建筑的識別性和品質(zhì)感，提高建筑周邊生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡空間。建立便捷、平安的道路交通系統(tǒng)，安排足夠停車場地，尋求車行、步行恰當別離的途徑。結(jié)合社會、經(jīng)濟、科技的要求，導入可持續(xù)開展的觀念，考慮物業(yè)管理社會化及辦公生活效勞信息化的要求。注重建筑的科技含量，利用新技術、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗。建設思路強調(diào)基地建設的整體性，包括功能布局、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間分布與根底設施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。在整體布局的根底上結(jié)合本工程實際，在兼顧整體性的同時強化規(guī)劃的獨立性，包括功能、規(guī)模與組團景觀。以環(huán)境造景建設為重點，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境，以廣場、綠帶、中心綠地及標志性建筑等內(nèi)容為載體，點、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位建筑環(huán)境。規(guī)劃、建筑及景觀風格具有鮮明的文化與時代特色。在整體風格協(xié)調(diào)的前提下，建筑具有清晰的可識別性，單位建筑具有一定的差異特征，尤其是資源分享盡量均勻。盡量考慮經(jīng)濟性及可操作性，提高建筑的質(zhì)量與使用價值，在此根底上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。工程開發(fā)定位及開展目標工程定位帶動一個新的產(chǎn)業(yè)鏈的形成和開展，實施產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略，吸引區(qū)域內(nèi)外投資商，為此創(chuàng)造出一流商業(yè)信息交流平臺。以****生態(tài)植物園、動物園工程的開發(fā)為龍頭，將****現(xiàn)有資源予以最充分、最珍貴的利用，以此來帶動當?shù)亟?jīng)濟的開展，能夠有效的改善傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式和經(jīng)濟增長方式。****生態(tài)植物園、動物園的開發(fā)及開展，必然帶動餐飲、交通運輸及效勞業(yè)的開展，而這種效勞業(yè)的興起和開展，必然帶動餐飲及其效勞業(yè)的開展，而這種效勞業(yè)的興起和發(fā)展那么會在很大程度上解決當?shù)氐木蜆I(yè)問題，而它有從另一個側(cè)面推動當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。為使****旅游經(jīng)濟得到開展，政府便會從旅游根底設施的完善等出發(fā)，建立相對完善的旅游經(jīng)濟開展體系，使其形成較為完整的產(chǎn)業(yè)。開展目標整個工程規(guī)劃目標是：以植物動物園的建設為核心，提升園區(qū)周邊景觀環(huán)境，以植物為主打景觀，構(gòu)建具有全省吸引力的生態(tài)休閑度假景區(qū)。通過植物園的景觀營造，將景區(qū)建成為集花海欣賞、植物欣賞、動物欣賞、生態(tài)保護、旅游度假于一體的生態(tài)旅游度假區(qū)；通過生態(tài)保護，促進生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)與能量循環(huán)，保持系統(tǒng)平衡并向生物更加多樣化的方向演替。開展生態(tài)觀光、旅游度假、運動游憩、教育科普等類型的旅游活動，將景區(qū)建設成****的度假基地、湖北省的郊野游憩基地；落實生態(tài)文明建設，通過景區(qū)建設以及生態(tài)化旅游綜合開發(fā)，優(yōu)化當?shù)芈糜钨Y源。通過景區(qū)建設，吸引周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，提高農(nóng)民收入。工程建成后將成為一個旅游、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂的多元化綜合效勞體系，將滿足工程地區(qū)及周邊居民戶外活動、度假休閑、觀光游樂等需求，促進工程區(qū)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益和諧開展。工程建設內(nèi)容表5－1工程建設規(guī)劃指標表序號工程單位設計指標備注1工程總占地面積畝3002植物園畝100南北各地珍奇樹木3動物園畝304游樂場畝50摩天輪、過山車等5七夕文化園畝15七夕文化主題公園6風景園林畝20各類盆景、鮮花等7效勞接待中心畝5含辦公8停車場畝109餐飲購物中心畝1010其他畝60道路、健身設施、噴泉等植物園〔1〕珍稀植物收集區(qū)：占地約30畝，以植物科研、科普、游賞為目的。1〕珍稀瀕危樹種園：占地約10畝，收集保存我國亞熱帶分布的國家級和省級重點保護樹種50種，伴生以多種本域生態(tài)植物；2〕中華國寶園占地：約10畝，收集保存國家一級保護樹種10種〔①桫欏、②銀杉、③水杉、④梵凈山冷杉、⑤禿杉、⑥金葉禿杉、⑦珙桐〔即鴿子樹〕、⑧紅豆杉、⑨伯樂樹、⑩金花茶，以雷公山地區(qū)鄉(xiāng)土樹種禿杉和金葉臺灣杉為主景，打造成欣賞景點；3〕世界名木園：占地約10畝，收集保存世界五大名木〔金錢松、北美紅杉、雪松、日本金松、南洋杉〕以我國特有的金錢松為主景打造成欣賞景點?！?〕森林氧吧占地約50畝，以杉、松、柏類為主的綠色植物種植區(qū)，主要種植在山坡地帶，起到綠化、造氧的作用。〔3〕曲徑廊道園林植物展示帶長1500米，平均寬3米，兩邊各1．5米，占地約20畝。包括：芳香植物、彩葉植物、彩花植物、模紋植物、綠〔護〕墻〔籬〕植物、藤本攀緣植物、爬墻垂吊植物、草本植物〔含球根、地莖植物〕、整形植物、植物雕塑與造型等。圖5-1植物園動物園結(jié)合園區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將在園區(qū)內(nèi)建造一座占地面積30畝的動物園。主要圈養(yǎng)鹿、羊駝、猴子、狼、駱駝、熊等動物，通過參觀野生動物，對旅游者進行科普教育，為人類認識這些野生動物提供了很好的渠道。同時，引導越來越多的人深入的認識、了解了這些動物、這些動物的故事，才會發(fā)自內(nèi)心的喜愛他們、關心他們、關注他們野生種群的生存現(xiàn)狀，促使人們意識到人類目前的行為給野生動物、給生態(tài)環(huán)境、給造成的的傷害，喚起更多的人參與到保護動物和保護生態(tài)環(huán)境中去。圖5-2動物園風景園林風景園林包括：茶花園、梅花園〔梅、臘梅、桃、李、杏、櫻〕、玫瑰園〔月季、玫瑰、薔薇、刺梨〕、杜鵑園、海棠園、錦葵園、假山翠竹園、盆景園、牡丹芍藥園、菊園、莧園、石竹園、鳶尾園、百合園、蘭花園、蓮花池〔睡蓮、荷花〕，沿公路和游步道兩側(cè)林間空地隨機布局，占地約20畝。圖5-3風景園林圖游樂場游樂場主要針對人群為年輕人及兒童，該區(qū)域集休閑、娛樂、健身為一體。主要工程包括：旋轉(zhuǎn)木馬1處；摩天輪1處；大擺錘1處；海盜船1處；碰碰車1處；颶風飛椅1處；在山頂處安裝投幣式天文望遠鏡5臺；其他如套圈、釣魚游戲、兒童滑梯等假設干；該游樂區(qū)共占地約20畝。圖5-4游樂場七夕文化園鄖西是七夕文化的重要發(fā)源地和傳承地。近年來，****實施“旅游立縣”戰(zhàn)略，大力開展文化旅游業(yè)，建設中國“七夕文化之鄉(xiāng)”。通過舉辦“七夕文化節(jié)”等重大活動，極大提升了鄖西乃至十堰旅游業(yè)知名度和美譽度，促進了鄖西旅游業(yè)的長足開展。七夕文化園主要是以七夕為背景打造，突出牛郎與織女的愛情故事，塑造牛郎織女傳說中勤勞堅韌、無私奉獻的“神?！毙蜗蟆４蛟斐稣宫F(xiàn)牛郎織女凄美愛情故事的時空隧道與牛郎與織女愛情的各類雕塑及演出。在七夕文化園內(nèi)可以看到到絢麗多彩的景觀燈、耀眼奪目的LED彩帶以及宛如流星雨般的景觀樹亮化裝飾燈，感受“火樹銀花不夜天，流光溢彩映仙城”，該區(qū)域占地約15畝。圖5-5七夕文化園效勞接待中心主要用于園區(qū)辦公、游客事務接待、投訴受理、園區(qū)管理等，該中心占地約5畝，建筑面積2000平方米，雙層混泥土框架結(jié)構(gòu)。外觀繪以彩色植物、動物圖案與園區(qū)景色融為一體。接待中心一層為游客接待處、投訴處、醫(yī)療室等，二層主要用于園區(qū)辦公。停車場停車場位于園區(qū)入口處，占地面積約10畝，合約6667平方米，可提供車位350個。停車場地面以水泥硬化，噴涂白色油漆。餐飲及購物中心餐飲中心位于園區(qū)內(nèi)，占地面積約10畝，建筑面積約5000平方米，單層混泥土框架結(jié)構(gòu)，是一個集游客餐飲及商品售賣為一體的效勞場所。其他工程其他工程主包括園區(qū)道路、噴泉、園區(qū)大門、健身區(qū)等，占地面積共約60畝，建筑面積約1000平方米。電信規(guī)劃〔1〕郵政規(guī)劃規(guī)劃郵筒2處，位于植物園與動物園。方便游客寄印有自己相片愛的花語明信片或花簽給愛人、朋友?！?〕規(guī)劃光纜干線經(jīng)園區(qū)下道路連接所有區(qū)域，與****的電訊網(wǎng)絡聯(lián)成一體。無線通訊發(fā)射基站均設在景區(qū)范圍之外，與景區(qū)距離不少于1000米?！?〕完全WIFI覆蓋景區(qū)，保證無線網(wǎng)絡傳輸速度的快捷迅速，發(fā)射器設置與效勞區(qū)、購物網(wǎng)點、景觀平臺等相結(jié)合，注意隱蔽。標志系統(tǒng)與解說規(guī)劃〔1〕景區(qū)標識系統(tǒng)在****主要交通要道設置假設干標牌，戶外宣傳板，展示景區(qū)的幾大標志性產(chǎn)品及特色旅游景觀，提高景區(qū)的旅游形象。各種引導標識〔包括導游全景圖、導覽圖、標識牌、景物介紹牌等〕造型有特色，主要分布在各個景點、道路節(jié)點。1〕配備導游全景圖，要正確標識出主要景點及旅游效勞設施的位置，包括各個主要景點、游客中心、廁所、出入口、醫(yī)務室、公用、停車場等，并明示咨詢、投訴、救援；2〕景區(qū)內(nèi)交叉路口設置導覽圖，準確標明游客所在位置及周邊景點和效勞設施圖示；3〕配備景物介紹牌和標識牌；4〕設計與制作精美，維護良好，無脫落、無毛剌、無腐蝕等；中外文對照〔3種不同語言〕，信息明確無誤，文圖相符?！?〕解說系統(tǒng)前期主要為定點解說：在游客中心設置咨詢臺，幫助游客解決旅行、線路、餐飲、住宿等咨詢效勞。在游客效勞中心放置多媒體觸摸屏，為游客提供景區(qū)介紹、重要節(jié)點的聲像資料、旅游線路選擇、往返景區(qū)的交通、景區(qū)效勞設施說明等信息。平安保障規(guī)劃〔1〕防洪平安規(guī)劃根據(jù)景區(qū)條件，實行洪水預警程序，做好洪水風險分析，制定發(fā)生超防標準洪水時的緊急措施方案?！?〕交通平安規(guī)劃對接待游客的車輛要定期維修和保養(yǎng)。駕駛員應經(jīng)過嚴格的相關培訓。停車場應有足夠面積，以免造成道路阻塞?！?〕消防平安規(guī)劃1〕建筑工程防火平安措施景區(qū)的各類建筑，特別是餐飲購物中心，每棟建筑之間保存足夠防火間距，并保持消防通道通暢。2〕景區(qū)防火通道建設結(jié)合景區(qū)內(nèi)的車行道系統(tǒng)，劃出明確的消防通道。當發(fā)生火災時，為游客及管理人員提供便利的疏散道路，同時也方便消防人員及設施迅速到達出事地點，及時實施滅火工作。第六章建筑方案設計依據(jù)(1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001；(2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載標準》GB50009-2001(2006年版)；(3)《砌體結(jié)構(gòu)設計標準》GB50003-2001；(4)《混凝土結(jié)構(gòu)設計標準》GB50010-2002；(5)《建筑抗震設計標準》GB50011-2001(2008年版)；(6)《建筑地基根底標準》GB50007-2002；總平面布置總平面布置原那么(1)合理確定功能分區(qū)，適合的規(guī)模并便于分期開發(fā)興建及后期運行和管理。(2)注重生態(tài)景觀，尊重現(xiàn)狀地形地貌，注重環(huán)境保護和合理改造，減少對自然環(huán)境及原有植被的破壞，巧借自然生態(tài)營造景觀層次，形成錯落有致的建筑群。(3)有明顯的空間及功能分區(qū)，合理安排各個子工程的區(qū)位，并且將公共建筑及配套設施穿插其中。使所有建筑都在公建的有效效勞半徑之內(nèi)，再通過廣場、雕塑、道路與綠化等規(guī)劃技術設施進行隔離，取得很好的空間分隔和圍透效果，并且方便管理。〔4〕采用科學化管理與人車分流模式，形成半圍合空間，再巧妙結(jié)合景區(qū)沿線本身的圍合性，營造出規(guī)劃合理、統(tǒng)一，又具有平安性的景區(qū)特點?！?〕景區(qū)所有建筑均以南北向為基準，采光充足，對流通風，能很好的滿足建筑衛(wèi)生防御的要求。總平面布置以動植物園為主線，充分利用周邊資源，分為多個相互獨立又相互聯(lián)系的區(qū)域，結(jié)合各區(qū)域地塊的各自優(yōu)勢，穿插建設不同的子工程。相應設有生態(tài)綠化和主體建筑，能有效擴大視野增加美感，同時在空間序列的表述上有一個完整的交代。整個景區(qū)建設規(guī)劃有餐廳、植物園、動物園、游樂場、停車場、辦公區(qū)域和游客效勞中心等，將其變成一個有機聯(lián)系的整體，方便今后建設和規(guī)劃組合的調(diào)整。豎向規(guī)劃豎向布置原那么〔1〕與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設提供合理的高程用地；〔2〕滿足道路及管線敷設對高程的要求；〔3〕合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最小；〔4〕滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；〔5〕保護生態(tài)環(huán)境。豎向布置工程區(qū)的場地科學設計，確保聚集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。場地地形控制標高確實定主要取決于自然標高、土方工程量和外側(cè)道路標高要求。注重加強工程區(qū)環(huán)境美化、綠化。在設計上保證景觀格局的系統(tǒng)性與完整性。建筑結(jié)構(gòu)及材料結(jié)構(gòu)選型為滿足適用平安、經(jīng)濟、施工方便，選用的抗震結(jié)構(gòu)體系應具有必要的強度，良好的變形能力和耗能能力，合理的地震傳遞途徑。該景區(qū)建筑主要以鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，建筑設計使用年限50年，工程結(jié)構(gòu)的平安等級為二級，地基基礎設計等級為乙級，抗震設防類別乙類。結(jié)構(gòu)材料本工程擬建場地抗震設防烈度為6度，場地類別為n類場地，屬抗震有利地段。因本工程尚無地質(zhì)勘探資料，根據(jù)現(xiàn)場踏勘及類比附近同類場地情況，因此，初步考慮采用獨立柱根底。采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，梁、板、柱砼強度等級均為C30,鋼筋選用HRB335級，HRB400級，鋼筋強度設計值分別為:Fy=300KN/mm2,Fy=360KN/mm2。為減輕建筑物總重量及構(gòu)件截面尺寸，除外圍護墻采用實體隔熱材料墻體外，內(nèi)墻均采用輕質(zhì)砌塊分隔?？拐鹪O計及荷載取值〔1〕抗震設計烈度：6度〔2〕場院土地類別：n類〔3〕根據(jù)建筑物重要性，建筑抗震類別為乙類建筑?！?〕抗震等級：磚混為三級；框架為二級?！?〕永久荷載：各層樓面面層按實際作法取值?！?〕樓面活荷載標準值辦公室樓面活荷載：m2走廊活荷載：m2車道及車庫活荷載：m2餐飲購物中心活荷載：m2廁所活荷載：m2接待中心活荷載：m2電梯機房活荷載：m2欄桿水平荷載：m2樓梯：m2〔7〕屋面活荷載上人屋面活荷載：m2不上人屋面活荷載：m2〔8〕根本風壓W0：m2〔9〕根本雪壓50：m2共用工程給排水〔1〕設計依據(jù)《建筑給水排水設計標準》GB50015-2003；《住宅設計標準》GB50096-1999；《室外給水設計標準》GB50013-2006；《室外排水設計標準》GB5004-2006；《建筑設計防火標準》GB50016-2006；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計標準》GB50084-2001；《建筑滅火器配置設計標準》GB500140-2005。〔2〕設計范圍1〕本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)。2〕本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末檢查井與城市污水管及雨水管的連接?！?〕水源1〕本工程水源利用現(xiàn)有****供水網(wǎng)絡，供水壓力三。2〕本工程鋪設有DN80供水管道一條，由山頂20噸無塔供水壓力管供給?！?〕給水給水管網(wǎng)接自城市供水管網(wǎng)，進口外設計量水表，且表后設“倒流防止器”。給水系統(tǒng)為生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)《建筑設計防火標準》，供水管道可采用枝狀布置，管徑小于DN80mm時，采用鋼塑復合管，絲扣連接；管徑大于或等于DN80mm時，采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。并設支墩。****地下水豐質(zhì)好，地表水水質(zhì)也不錯，均優(yōu)于城市自來水。給水分為地表水和地下水兩方面。給水規(guī)劃詳情如下：1〕利用現(xiàn)有****供水網(wǎng)絡。2〕隨著旅游開發(fā)水平的不斷提高，用水量將有所增長，規(guī)劃景區(qū)增加機井1眼，50噸無塔供水壓力灌，鋪設輸水管線連接原有DN80，沿規(guī)劃道路向植物園和動物園輸水。3〕植物園、景觀花園，利用鋪設管網(wǎng)，固定取水口，人工輔助軟水管澆灌。〔5〕排水1〕景區(qū)排水規(guī)劃采用雨污分流制。2〕景區(qū)生活污水經(jīng)統(tǒng)一收集后，進入生物化糞池降解處理，處理后的中水通過管道排入城市污水處理系統(tǒng)。3〕動物園污水及雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后，進入生物化糞池降解處理，處理后的中水通過管道經(jīng)統(tǒng)排水溝統(tǒng)一收入林中池塘，灌溉林木?！?〕消防1〕室外消防用水量為25L/s,火災延續(xù)時間按2卜計，一次滅火用水量180m3。2〕室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。3〕本工程應設消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級H級進行設計。4〕室內(nèi)消防火災持續(xù)時間消火栓系統(tǒng)按2卜計，自動噴水滅火系統(tǒng)按出計，一次滅火用水量216m3。供電〔1〕負荷等級1〕消防用電設備〔消防控制室、消防水泵、電梯、正壓風機等〕、平安防范系統(tǒng)、潛水泵、生活水泵、應急照明及疏散指示等為一級負荷。2〕辦公、空調(diào)用電為三級負荷。〔2〕電源將10KV的電源引入場地變配電室，經(jīng)高壓柜配電后，高壓電纜以放射式引入各變壓器。為滿足消防、安防用電的要求，再在變配電室邊另設一臺600KVA的柴油發(fā)電機?！?〕設計依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行主要標準及法規(guī)：《建筑設計防火標準》GB50016-2006；《民用建筑電氣設計標準》JGJ16-2008；《低壓配電設計標準》GB50054-95；《建筑物防雷設計標準》GB50057-94〔2000年版〕；《供配電系統(tǒng)設計標準》GB50052-95；《建筑照明設計標準》GB50034-2004；〔4〕設計范圍1〕供配電；2〕動力設計、電力布置及控制；3〕照明設計；4〕防雷及接地系統(tǒng)設計?！?〕配電1〕植物園向西道路新增一處1000KV變壓器，主要供預留植物園、動物園、景觀設施、游客效勞中心、路燈用電。2〕游樂場東側(cè)道路新增一處750KV變壓器，主要供游樂場區(qū)域用電。3〕景區(qū)大門入口新增一處750KV變壓器，主要供餐飲效勞中心及停車場、路燈等用電。4〕其他區(qū)域設置配電箱對接原有園區(qū)鋪設電纜。5〕照明a光源一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源,有裝修要求的場所視裝修要求商定。植物園、動物園路燈采用獨立的供電系統(tǒng)。照明系統(tǒng)采用電力加太陽能等綠色照明。并采用人工及光電控相結(jié)合方式。采用集中設置室外照明箱方式，路燈線路采用鎧裝全塑電纜直埋敷設。為保證整體旅游視線，對景區(qū)內(nèi)所有架空管線實施埋地敷設，美化旅游環(huán)境。b應急照明變配電所、消防控制室、〔消防〕水泵房、〔消防〕樓梯間，采用220V電源供電，應急時能迅速點亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關。c疏散指示在大空間用房、走廊、平安出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、景區(qū)主要出入口等場所設置疏散指示〔采用區(qū)域集中式供電應急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于20分鐘〕，采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管。d節(jié)日/室外照明本工程設立面照明，作兼節(jié)日照明；在室外綠地，設草坪燈，在道路兩側(cè)適當位置設道路照明，采用220V電源供電，采用值班室集中控制。〔6〕防雷與接地1〕本工程預計雷擊次數(shù)Ng=，按第三類防雷措施設防;2〕在屋頂及山頂設避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)根底內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；3〕為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連；4〕在整個屋面組成20mx20m或24mx16m的網(wǎng)格；5〕強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻應小于1歐姆；6〕電梯機房、消防控制室、計算機網(wǎng)絡機房、電訊機房、安防控制室、建筑設備監(jiān)控室等弱電，設備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立設引下線，采用BV-lx25PC32。弱電〔1〕設計范圍本設計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：①有線電視;②有線播送系統(tǒng)〔包括背景音樂及應急播送〕；③平安防范系統(tǒng)；④綜合布線系統(tǒng)〔、計算機〕〔不涉及網(wǎng)絡設備〕；⑤呼叫系統(tǒng)?！?〕通信系統(tǒng)1〕本工程總機房設置在綜合摟；2〕引至本工程的市政弱電線由大樓的東南部位穿管埋地引入；3〕布線系統(tǒng)納入大樓綜合布線系統(tǒng)，穿管沿頂板暗〔明〕敷；4〕總機房設局部等電位箱，接地裝置與大樓防雷接地裝置共用，接地電阻不大于1。。進線處的用戶總配線架裝設專用保安器?！?〕一般布置辦公室內(nèi)設置、電腦插座各一個，酒店房間設置電視、、電腦插座各一個，并在房間內(nèi)設置呼叫系統(tǒng)直通值班室。在景區(qū)內(nèi)的圍墻上設置紅外對射裝置，在景區(qū)建筑物內(nèi)及室外適當位置設置攝像儀器。對景區(qū)實行監(jiān)控。采暖通風與空氣調(diào)節(jié)〔1〕設計范圍各建筑物的空調(diào)、采暖、通風及防排煙系統(tǒng)設計等?！?〕通風1〕建筑物的辦公室、教室及臥室、起居室等均采用自然通風方式通風。2〕衛(wèi)生間均設計換氣扇及防倒流通風豎井，換氣扇支管安裝70℃防火調(diào)節(jié)閥。3〕廚房設計防倒流排油煙風道?！?〕消防、防排煙1〕本工程按《建筑設計防火標準》GB50016-2006設計防火及排煙系統(tǒng)。2〕樓梯間和電梯間前室及內(nèi)走廊均符合自然排煙條件，采用自然放排煙方式。3〕衛(wèi)生間換氣扇支管安裝70℃防火調(diào)節(jié)閥。4〕制冷機房設置選用防爆通風機進行排風，通風機設置靜電接地裝置，通風機的通風量正常按通風機房換氣次數(shù)不少于6次/時，事故通風按通風機房換氣次數(shù)不少于12次/時確定。第七章環(huán)境影響評價根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會開展相協(xié)調(diào)，努力改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原那么。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，工程的生態(tài)建設走向良性循環(huán)的軌道。編制依據(jù)〔1〕《中華人民共和國環(huán)境保護法》；〔2〕《大氣污染綜合排風標準》；〔3〕《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》；〔4〕《污水綜合排放標準》；〔5〕《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》；〔6〕其它有關的標準和標準。工程新增污染源分析施工期(1)大氣污染源主要是揚塵，包括施工機械挖土的揚塵、廢棄土堆放的土堆揚塵、運輸裝卸過程中的揚塵和場地產(chǎn)生的揚塵，揚塵產(chǎn)生量主要施工強度及風速大小有關。(2)廢水主要是生活污水，產(chǎn)生量與施工人數(shù)有關。(3)固廢主要包括施工人員生活垃圾和建筑垃圾。(4)噪聲源主要包括攪拌機、挖掘機、車輛噪聲等，噪聲值為80?90Db(A)。運營期(1)本工程運營期主要廢氣為餐廳油煙。(2)本工程廢水主要為動物園、餐廳等產(chǎn)生的污水和廢水，污水經(jīng)過化糞池處理，廚房廢水經(jīng)化糞池處理后排放到市政污水管網(wǎng)。(3)來源于機動車出入產(chǎn)生交通噪聲和生活噪聲。一般噪聲不大于70dB(A)。環(huán)境影響分析大氣環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響主要為工程土石方雜土揚塵、運輸車輛產(chǎn)生的揚塵等。如管理不當，施工期土石方揚塵將影響居民和過往行人，特別是在春季大風季節(jié)施工，由于氣候枯燥，在風力的作用下，地面塵土被吹揚，加上運輸材料車輛、石灰、沙料的拌和起塵，使空氣中的TSP含量和其它污染物濃度增加，污染空氣環(huán)境。應注意防止施工揚塵對大氣環(huán)境造成微污染。要采取地面灑水、及時清理施工現(xiàn)場、渣土運輸車輛加蓋氈布等措施，盡量減少施工揚塵及運輸遺散。水環(huán)境影響分析施工期間排放的生活污水主要是施工人員的生活污水，水中主要污染物包括油脂、COD、BOD、懸浮物等，為典型有機廢水，如果隨意排放將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。噪聲環(huán)境影響分析施工期的主要噪聲源是施工機械作業(yè)時產(chǎn)生的噪聲和振動，出入施工場地車輛〔主要是建筑材料運輸車輛〕產(chǎn)生的噪聲。機械設備振動產(chǎn)生的噪聲聲壓級低于9OdB，且隨距離的衰減較快，其影響范圍較小。因此對于機械振動對周圍環(huán)境的影響不作具體分析，僅考慮噪聲的影響。施工所需的主要工程機械設備為混凝土攪拌機、挖掘機、裝載機、拖拉機、推土機等，這些機械設備運行時的聲源聲壓級介于75?105dB之間，屬于中低頻間斷噪聲。固體廢物影響分析工程建設期間產(chǎn)生建筑垃圾主要有：廢建材、包裝袋、廢鋼材、土方等，這些建筑垃圾如處理不當，會占用場地，產(chǎn)生揚塵，破壞地表植被，影響人們視覺等。將按城管局的要求，運至建筑垃圾場或作輔路基等處理：對于施工期間產(chǎn)生的生活垃圾，可以經(jīng)過統(tǒng)一收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運往垃圾填埋場。工程污染防治對策要求及建議〔1〕餐廳廚房油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理，處理率不低于85%?！?〕要求生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后，一并排入市政污水管網(wǎng)，最終排入城市污水處理廠?！?〕景區(qū)生活垃圾日產(chǎn)日清，及時送垃圾處理站。〔4〕施工過程中盡量減少對居民和行人的干擾，施工現(xiàn)場周圍應按規(guī)定修筑防護墻、防護網(wǎng)，實行封閉施工。并按建筑行業(yè)平安文明生產(chǎn)的有關規(guī)定進行施工管理，建筑材料的裝卸、堆存、使用及施工現(xiàn)場的清理、建筑垃圾的清運等施工過程應合理安排、標準操作。做到從管理入手減少各施工環(huán)節(jié)產(chǎn)生的環(huán)境污染。施工期應嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》中規(guī)定的各施工階段的噪聲限值，并執(zhí)行建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工15日前填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，向呼市環(huán)保局申報?！?〕施工期嚴禁夜間22:00至6:00進行機械施工，嚴格控制噪聲影響強的機械設備在夜間作業(yè)，防止產(chǎn)生擾民現(xiàn)象。假設因特殊工藝需連續(xù)晝夜施工的必須經(jīng)當?shù)丨h(huán)保局審批同意前方可施工。〔6〕加強環(huán)境保護管理工作，提高施工人員及區(qū)內(nèi)人員的環(huán)境意識，加強工程建設期和運營期的環(huán)境管理與監(jiān)控工作。〔7〕做好工程竣工環(huán)保驗收工作?！?〕作為高水平、高檔次的景區(qū)配套建設工程，室外場地環(huán)境是工程的重要組成局部，因而綠化系統(tǒng)是重點考慮的方面。建筑物周邊建設綠地，強化三級綠化配置模式，栽花種草、營造建筑小品，形成綠化美化小生態(tài)點區(qū)。同時減弱噪聲，凈化空氣，也形成工作人員與游客的有效休息場所。建筑物周邊綠地與庭院各單元組團綠地共同構(gòu)成頤樂城綠化配置，本工程按照35%的綠化率建設。評價結(jié)論該工程在建設和營運中嚴格按相應的治理措施和建議進行治理和管理，使本工程建成后對周圍環(huán)境的影響控制在可接受范圍內(nèi)，從環(huán)保角度工程可行。第八章勞動平安、衛(wèi)生、消防、節(jié)能勞動平安概述本工程在建設和今后運行中應嚴格執(zhí)行國家有關標準標準，嚴格執(zhí)行工作程序和努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行《勞動法》和采取勞動平安保護措施，以確保工作人員的身體健康，維護正常的老年護理工作秩序，為****公益事業(yè)做出應有的奉獻。施工中主要平安措施〔1〕嚴格按照國家建設標準和設計施工圖方案的要求，嚴格施工、文明施工、平安施工?！?〕嚴格按照施工圖組織設計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質(zhì)量關，按優(yōu)良標準建設好本工程?！?〕針對本工程的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學地組織施工，加強人員平安施工教育，并制定出獎罰方法?！?〕施工各階段要設置各類警示平安標志，并建立各層次的平安員檢查制度，以確保本工程施工中各項勞動平安措施制度的有力落實。運行使用中主要平安措施〔1〕嚴格按國家現(xiàn)行標準組織專家評審和試運行，做到使游客平安、舒適的游玩?！?〕嚴格按照國家要求及酒店的各項規(guī)章制度進行操作，加強員工培訓和教育，特殊崗位必要時實施持證上崗，制定獎罰制度，防止游客受傷等事故的發(fā)生?！?〕各種大型用電設備做接零保護?！?〕各類設備機械轉(zhuǎn)動部位設防護罩?！?〕地溝、地坑等均需加蓋或設置欄桿，樓梯防護欄桿嚴格按有關標準標準設計、施工。〔6〕建筑物屋頂設防雷保護裝置。衛(wèi)生防護〔1〕工程建成運營，堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，積極舉行職工的教育并以各種平安衛(wèi)生教育訓練為根底，重新建構(gòu)平安的工作環(huán)境防止職業(yè)病發(fā)生、保障護理人員的平安?！?〕制訂工作用具使用、清潔、保養(yǎng)平安制度，定期對房間等局部排氣裝置、空氣清凈裝置進行檢查，對景區(qū)室外衛(wèi)生進行檢查，以期確定裝置的有效率性、平安性防止職業(yè)病發(fā)生?！?〕建立各項平安衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。消防編制依據(jù)本工程的建設和運行嚴格按照國家有關消防標準進行，認真貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。消防設計的主要依據(jù)為：〔1〕《建筑設計防火標準》；〔2〕《火災自動報警系統(tǒng)設計標準》〕；〔3〕《建筑滅火器配置設計標準》；〔4〕《建筑物防雷設計標準》；〔5〕其它有關的標準和標準。耐火等級標準規(guī)定民用建筑的耐火等級分為一、二、三、四級。根據(jù)《建筑設計防火標準》，酒店、餐廳、辦公中心、效勞中心建筑耐火等級按二級設置，最高建筑層數(shù)為5層。消防措施〔1〕總平面設計本工程在進行總平面設計時，合理確實定了建筑物通道之間的距離為15米，符合標準規(guī)定的距離。而且在各建筑物的兩邊設置消防車道，以應付緊急情況。〔2〕平安疏散口酒店、餐廳、辦公中心、效勞中心、葡萄酒莊園、玫瑰莊園防火分區(qū)的安全疏散口設置了兩個以上，在各建筑物的兩端和中央，平安出口之間的距離均大于5米，滿足標準要求。〔3〕消防給水本工程消防由****市政系統(tǒng)供給。〔4〕滅火系統(tǒng)1〕所有樓內(nèi)設有消火栓滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。2〕樓內(nèi)各局部的樓梯及室內(nèi)，按防火標準要求設置手提式滅火器和干粉滅火器。3〕景區(qū)室外適宜位置，按防火標準要求設置相應滅火設備?！?〕消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1〕在樓中設置火災自動報警系統(tǒng)。2〕設立消防控制中心，并在樓內(nèi)設區(qū)域報警控制器。3〕在主要房間、電梯前室和主要通道設煙感或溫感探測器。4〕樓內(nèi)各主要部門設置獨立的與本地消防部門聯(lián)系?！?〕消防教育和管理1〕經(jīng)常加強對職工的平安消防知識的教育，提高自我保護意識。2〕對樓內(nèi)消防設施的維護保管要落實到人，確保消防設施系統(tǒng)的正常運行。3〕根據(jù)實際情況每年可舉辦一至二次全院消防演練。節(jié)能概述隨著我國經(jīng)濟快速開展，能源供給日益緊張。國家1996年起實施新的節(jié)能50%的《民用建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定。為了實施可持續(xù)開展戰(zhàn)略，1997年國家公布了《中華人民共和國節(jié)約能源法》，2000年國家建設部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。本工程應該從方案設計到建筑材料、設備選型等都要嚴格貫徹國家有關規(guī)定，使總體能耗水平有效下降，到達規(guī)定的標準。設計依據(jù)〔1〕《關于固定資產(chǎn)投資工程工程可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估規(guī)定》；〔2〕《中華人民共和國節(jié)約能源法》；〔3〕《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；〔4〕《節(jié)約能源暫行條例》；〔5〕《公共建筑節(jié)能設計標準》；〔6〕《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計標準》；〔7〕《外墻外保溫工程技術規(guī)程》；〔8〕《建筑照明設計標準》；〔9〕《建筑采光設計標準》；設計原那么〔1〕執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關標準，合理科學利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。〔2〕貫徹國家能源方針和因地制宜的原那么。〔3〕設計中所選用原材料、設備應盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設備。建筑節(jié)能〔1〕總體布局原那么建筑總平面的布置和設計，宜充分利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。建筑的主要朝向宜選擇最正確朝向，采用南北向，主要房間防止夏季受東、西向日曬?！?〕外部環(huán)境設計在建筑設計中，應對建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善，以創(chuàng)造能充分滿足游客舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境。如在建筑周圍種植樹木、植被，可有效阻擋風沙，凈化空氣，同時起到遮陽、降噪的效果?！?〕建筑外墻采用外保溫體系，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施?！?〕屋頂、外墻等部位圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設計屋頂:平屋頂均采用120厚聚苯板保溫材料。外墻:均采用70厚聚苯板保溫材料。接觸室外空氣的樓板:均在室外樓板下噴硬泡聚氨脂保溫材料。〔5〕外門窗、透明幕墻及屋頂采光窗、天窗協(xié)能設計各朝向外門窗〔包括透明幕墻〕窗墻比:東，南，西，北。外門窗、透明幕墻、屋頂天窗構(gòu)造及性能:外門窗:框料采用斷橋鋁合金，玻璃采用無色輔射率不大于25%的LOW-E中空玻璃〔間隔層不小于12mm空氣層〕。玻璃幕墻:框料采用斷橋鋁合金，玻璃采用無色輻射率不大于15的LOW-E中空玻璃〔間隔層不小于12mm空氣層〕或無色中簾玻璃〔間隔層不小于12mm空氣層〕。屋頂天窗:框料采用斷橋鋁合金，玻璃采用輻射率不大于25%的LOW-E中空玻璃〔間隔層不小于12mm空氣層〕夾膠平安玻璃。外門除個別僅供消防疏散時使用的外門外均設置門斗或電熱風幕設施。設備節(jié)能合理、有效的利用市政給水管網(wǎng)水壓。衛(wèi)生間洗手盆等衛(wèi)生潔具采用感應式龍頭，以節(jié)約用水。所有用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和龍頭的閥芯要求采用陶瓷閥芯。有水池和水箱要求有超高水位報警功能，防止進水管閥門故障時水池和水箱長時間溢流排水。用水采用微噴滴灌方式。水泵設置隔振根底，其進出水管設置可曲撓橡膠接頭以減少振動和噪音傳遞。程污廢水經(jīng)化糞池處理后再排至市政污水管網(wǎng)以防止對市政污水管網(wǎng)造成淤塞。水池采用不銹鋼材料制作，其人孔蓋和溢流管、通氣管出口要求設置鎖具和防蟲網(wǎng)罩。餐廳廢水經(jīng)隔油池處理后，排入場地污水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放?！?〕暖通過渡季節(jié)充分利用室外新風，并采用余熱回收技術。對于有穩(wěn)定熱需求的建筑，采用空調(diào)廢熱回收技術。設計按標準要求選擇低噪聲的空調(diào)設備，如冷卻塔，通風機等，以防止對環(huán)境的影響。送、回風風管的進、出口均按需設置消聲彎頭、消聲器或消音箱。設備夾層及管井內(nèi)空調(diào)采暖管采用超細玻璃棉保溫?！?〕電氣降低損耗選用低損耗變壓器。在側(cè)設電容器補償，以減少無功損耗。照明光源和燈具根本采用高效節(jié)能型熒光燈及金屬鹵化物燈，均采用節(jié)能型快速啟動電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器?！?〕其它節(jié)能措施加強公司員工節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。并作為一項重要的教育內(nèi)容，加強節(jié)約能源教育，提高員工和游客的節(jié)能意識。在污水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢，以減少污水提升而導致的電能消耗和管道布設施工工程量；應用經(jīng)濟杠桿和價格機制，按照市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，對耗能制定合理、先進的能耗和用水指標，并加強監(jiān)督、檢查和考核，做到獎罰清楚，不斷提高員工的節(jié)約能源和水資源的意識，使節(jié)能和節(jié)水工作真正落到實處。第九章水土保持方案水土保持提出的背景依據(jù)及范圍本工程的建設對地面擾動較大,施工過程中假設不進行合理規(guī)劃，將破壞原地貌、土地和植被，破壞原水土保持設施,加劇水土流失的現(xiàn)象和生態(tài)環(huán)境的惡化。如果不對此加以規(guī)劃、治理，將會對沿線地區(qū)的生態(tài)環(huán)境以及道路的營運的平安造成不利影響。根據(jù)《中華人民共和國水土保持法》的規(guī)定，凡在生產(chǎn)建設過程中造成水土流失的，都必須采取相應的防治措施對水土流失進行治理。水土保持法同時還規(guī)定水土保持工程必須與“主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用”。由于本工程涉及到山體開挖，不可防止的將對沿線水土保持造成影響，因此在工程設計和施工時必須進行水土保持設計和制定水土保持方案。本工程涉及到的水土保持局部有主體工程區(qū)、棄渣場區(qū)及臨時工程用地區(qū)?！?〕主體工程區(qū)在本工程建設施工期，由于占用土地、開挖坡面、整修便道、機械碾壓等原因，破壞沿線原有的地貌和植被，擾亂地表和地下徑流系統(tǒng)，破壞土壤表層結(jié)構(gòu)，使土壤的抗蝕、抗沖能力迅速下降，山坡失穩(wěn)，土壤侵蝕加劇，在水力沖刷、風力、重力的作用下，必然導致水土流失的增加?！?〕棄土場區(qū)在本工程施工過程中，必然產(chǎn)生廢渣棄渣，堆積了大量的松土,在水流沖刷作用下，也會產(chǎn)生新的水土流失。〔3〕臨時工程用地區(qū)在本工程工程施工過程中，施工區(qū)內(nèi)的臨時施工便道以及土石砂料的堆放,如果沒有必要的水土保持措施,一遇暴雨或大風將不可防止的產(chǎn)生水土流失。水土流失的影響〔1〕對工程所在地的影響由于工程在建設過程中破壞了當?shù)卦孛矤顟B(tài)和自然侵蝕狀態(tài)下的水文網(wǎng)絡系統(tǒng)，植被也受到破壞，極易誘發(fā)水土流失；其開挖、回填、碾壓等建設活動，對原有坡面排水溝渠造成不同程度的破壞，同時施工裸地面積增加，擾動了原土層和巖層，為濺蝕、面蝕、細溝侵蝕等土壤侵蝕的產(chǎn)生創(chuàng)造了條件。施工中棄渣假設得不到及時有效的防護治理，在降雨及人為因素作用下產(chǎn)生大量泥沙，泥沙隨著水流進入山腳河道，將造成淤積沙灘，增加河水含沙量，污染水質(zhì)等危害?！?〕對工程區(qū)沿線水環(huán)境的影響填方或挖方過程中造成的棄土、裸露挖方邊坡和填方邊坡假設遇大雨沖刷，泥土隨水流失，還會使沿線的河流、溝渠等水體的懸浮物增加，混濁時間延長，對飲用水源將有短期的不良影響。水土保持措施在本工程施工和營運期過程中，通過布設水土保持工程和生物措施，使新增水土流失得到有效控制，工程區(qū)原有的水土流失得到有效治理，減少水土流失造成的危害?；謴秃捅Ｗo道路沿線水土保持設施，加大公路綠化里程，改善工程區(qū)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境。具體措施為：〔1〕主體工程防治區(qū)主體工程區(qū)主要根據(jù)挖方、填方情況，對路基邊坡防護、路基排水系統(tǒng)、路基壓實和綠化工程進行防護措施，從而保護路基的穩(wěn)定，排除路基路面積水，美化公路運行環(huán)境，保證公路的平安穩(wěn)定運行?！?〕棄土場防治區(qū)應采取擋土墻、護坡工程以及綜合排水工程和土地整治等水土保持措施。設置渣場排水系統(tǒng)，攔渣墻，堆渣后回填表土，外表平整，人工夯實，坡面植物防護，恢復植被。防治棄渣下泄，穩(wěn)定邊坡，恢復和改善土地生產(chǎn)力?！?〕臨時工程用地防治區(qū)在施工中的臨時占地，應將原有的地表有肥力土壤推至一旁，待施工完畢后，再將這些熟土推至恢復原有表層，以利于今后耕種。根據(jù)當?shù)氐淖匀磺闆r，對裸露地除硬覆蓋外，還應種植適合地區(qū)的長綠植物等美化措施，使道路建設造成的地表裸露面盡可能恢復植被。第十章組織機構(gòu)及人力資源配置組織機構(gòu)設置建設工程是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程工程管理的組織為之效勞。這種組織應該有與工程管理相應的功能、機構(gòu)、程序、方法和技術；有相應的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的工程管理效勞，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益?！?〕實施投資工程法人制1992年國家計委頒發(fā)了《關于建設工程實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定》，并隨著推行工程法人責任制，國家在“十五”方案綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設工程管理體制改革向前邁進了一大步。業(yè)主是工程的投資主體，在工程實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是工程管理專家，但作為工程建設工程的業(yè)主應該具備必要的工程管理方面的知識。應該了解工程管理費用、進度、質(zhì)量三大控制，應該懂得工程的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。進度也不一定越快越好，建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量：質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標準應是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費?！?〕組織機構(gòu)實行總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的鼓勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路?！?〕工程單位的人力資源法人為公司總經(jīng)理，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘方法解決。營業(yè)人員及效勞人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。根據(jù)工程整體規(guī)模和接待目標，工程建成后預計需要各類從業(yè)人員80人左右，其中管理人員5人，植物園、景觀區(qū)工作人員10人，動物園區(qū)工作人員10人，游樂場工作人員10人，餐飲購物區(qū)效勞人員20人，后勤人員5人，景區(qū)游客效勞中心工作人員5人，物業(yè)、保安、保潔、維修人員共15人，其中，具有大專以上文化節(jié)程度的到達50%以上。〔4〕員工培訓主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。定期組織員工到大專院校進行培訓，并聘請有關專家舉辦專題講座，提高員工業(yè)務水平。工程應重視人才，加強對人才的培養(yǎng)和使用，牢固確立根據(jù)本人的實際能力分配崗位，按勞取酬，形成強大的凝聚力。〔5〕管理機構(gòu)和設置本著機構(gòu)精干，注重效率，各負其責，協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)，有效制衡的園區(qū)治理結(jié)構(gòu)原那么，園區(qū)經(jīng)營管理實行總經(jīng)理負責制，下設總經(jīng)理辦公室、營銷部、人力資源部、財務部等部門，各部門的主要職能是：1〕總經(jīng)理辦公室負責完成綜合性行政事務，包括各項規(guī)章制度的制定及實施，負責對主要區(qū)域的管理。2〕財務部負責園區(qū)各項財務制度的制定和實施，負責財務記賬及核算，嚴格執(zhí)行各項財稅規(guī)章制度和公司財務制度。負責企業(yè)的融資和投資工作。3〕營銷部負責市場分析預測、促銷管理、銷售推廣、企業(yè)形象設計等。4〕力資源部負責園區(qū)職工的招聘、培訓，人事檔案的管理。經(jīng)營管理措施本工程經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。內(nèi)部管理實行崗位責任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎懲；實行崗位工資本錢與質(zhì)量平安相結(jié)合的效益考核工資制度，管理人員、供銷人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績掛鉤。管理模式及團隊精神公司以創(chuàng)新為核心，結(jié)合研發(fā)生產(chǎn)型企業(yè)的特點，創(chuàng)造出自己特有管理模式；打造以滿足顧客、市場需求為導向的產(chǎn)品研發(fā)和銷售團隊，力求實現(xiàn)組織結(jié)構(gòu)的扁平化和柔性化。公司成立了運營管理中心，它既是園區(qū)的研發(fā)中心，又是實施運營和管理工作的中心。以合作化人性管理思想為指導，以目標管理為根底、以工程管理為核心，同時實施數(shù)字化管理、柔性管理、知識管理。目標管理：將園區(qū)五年開展規(guī)劃確定的目標層層分解、落實，明確責任，以目標為尺度進行考核。數(shù)字化管理：利用先進的信息技術建立公司的內(nèi)部網(wǎng)絡，和對外營銷網(wǎng)絡平臺，實現(xiàn)資源共享與信息的快速傳遞。柔性管理：提倡“人性為本”，建立柔性組織，實行彈性工作，增強公司靈活性、適應性和創(chuàng)新性。知識管理：知識經(jīng)濟時代，企業(yè)競爭優(yōu)勢來自對知識資源的開發(fā)和利用。公司將建立基于內(nèi)部網(wǎng)絡的知識庫，完善知識共享機制，培養(yǎng)和提高公司的集體創(chuàng)造力。人才策略人才是新經(jīng)濟時代的財富之源。新經(jīng)濟時代企業(yè)之間的競爭，是人才的競爭。園區(qū)奉行人本主義企業(yè)文化，以實現(xiàn)員工價值最大化為人力資源管理的目標。建立科學合理的人才智力、時間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造嶄新的人才空間，實現(xiàn)人才的互補效應。建立公開、公平、公正的績效考評體系與合理的薪酬制度。推行“優(yōu)秀員工持股方案”，實現(xiàn)知識與資本的結(jié)合，構(gòu)建利益共同體，增強園區(qū)開展的動力。導入競爭機制，充分調(diào)發(fā)動工的積極性和發(fā)揮他們的創(chuàng)造性。積極開展員工培訓工作，建立起集管理培訓、技術和新員工上崗培