國家開放大學(xué)電大《資產(chǎn)評估》教學(xué)考形考任務(wù)2網(wǎng)考題庫含答案

國家開放大學(xué)電大《資產(chǎn)評估》教學(xué)考形考任務(wù)2網(wǎng)考題庫及答案一、多選題1.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括()。正確答案：商業(yè)繁華程度正確答案：城市規(guī)劃及開發(fā)戰(zhàn)略正確答案：交通因素2.無形資產(chǎn)的特點有()。正確答案：效益性正確答案：不確定性正確答案：無實體性正確答案：排他性3.評估機(jī)器設(shè)備時，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。正確答案：設(shè)計費正確答案：稅金正確答案：材料費4.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括()。正確答案：設(shè)備的調(diào)試費用正確答案：機(jī)器設(shè)備的購置費用5.資產(chǎn)評估的特點包括()。正確答案：市場性正確答案：專業(yè)性正確答案：公正性正確答案：咨詢性6.設(shè)備物理壽命的長短主要取決于()。正確答案：使用強(qiáng)度正確答案：設(shè)備質(zhì)量7.下列因素中屬于影響無形資產(chǎn)評估價值因素的是()。正確答案：技術(shù)因素正確答案：機(jī)會成本正確答案：風(fēng)險因素正確答案：使用期限8.求重置成本的方法有()正確答案：功能計價法正確答案：重置核算法正確答案：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法正確答案：指數(shù)調(diào)整法9.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型包括()正確答案：投資價值正確答案：殘余價值正確答案：清算價值正確答案：在用價值10.資產(chǎn)評估報告書的作用有()。正確答案：是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源正確答案：是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段正確答案：為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見正確答案：是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)11.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受下列因素影響()。正確答案：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場狀況正確答案：設(shè)備使用人員的技術(shù)水平12.在評估報告中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對被評估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說明，包括()。正確答案：披露財務(wù)分析、調(diào)整情況正確答案：披露評估方法運用實施過程和情況正確答案：對被評估企業(yè)的基本情況進(jìn)行說明正確答案：評估對象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制13.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中的收益額的說法正確的有()。正確答案：總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用正確答案：凈收益=客觀總收益一客觀總費用正確答案：房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益正確答案：凈收益不應(yīng)該是實際凈收益(指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益),而應(yīng)該是客觀凈收益(房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期),只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)14.委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及其有關(guān)資料時，必須注意以下幾個方面()。正確答案：只能按報告書揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用正確答案：作為企業(yè)會計記錄和調(diào)整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及其相關(guān)資料，必須根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行正確答案：報告有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應(yīng)由原評估機(jī)構(gòu)或者說資產(chǎn)占有單位按原評估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用正確答案：涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的報告書等必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用15.價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于()的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。正確答案：單位價值較小的自制設(shè)備正確答案：技術(shù)進(jìn)步速度不快正確答案：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大16.對房地產(chǎn)實體了解包括()。正確答案：建筑物結(jié)構(gòu)正確答案：土地形狀正確答案：土地開發(fā)程度正確答案：建筑物朝向17.運用市場法評估下列方法中屬于直接比較法的是()。正確答案：功能價值類比法正確答案：成本市價法正確答案：市價折扣法正確答案：現(xiàn)行市價法18.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為()。正確答案：超額運營成本正確答案：超額投資成本19.需要運用資產(chǎn)評估報告書的政府管理部門有()。正確答案：保險監(jiān)督管理部門正確答案：法院正確答