房產(chǎn)稅土地使用稅和耕地占用稅法課件

房產(chǎn)稅土地使用稅和耕地占用稅法課件目錄contents房產(chǎn)稅土地使用稅耕地占用稅三種稅種的比較分析實際案例分析01房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋的計稅余值或房屋的租金收入。房產(chǎn)稅的稅率實行分級稅率，具體根據(jù)房屋的不同用途和價值來確定。01020304房產(chǎn)稅的定義國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策02土地使用稅0102土地使用稅的定義土地使用稅的目的是通過對土地資源的利用進行調(diào)節(jié)，促進土地資源的合理配置和節(jié)約集約利用。土地使用稅的定義是指對土地使用者按一定標準征收的稅種，屬于地方性稅收。土地使用稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。具體來說，城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但不能建立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。土地使用稅的征收范圍土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。土地使用稅的稅率是根據(jù)不同的土地用途和地區(qū)差異進行分類制定的。土地使用稅的計稅依據(jù)和稅率具體來說，納稅人實際占用的土地面積包括納稅人實際使用的土地面積和納稅人租用或承包經(jīng)營的土地面積。一般來說，城市的稅率最高，縣城和建制鎮(zhèn)的稅率次之，工礦區(qū)的稅率最低。土地使用稅的優(yōu)惠政策土地使用稅的優(yōu)惠政策包括對公共設施用地、宗教寺廟、公園、名勝古跡、國家機關用地、軍隊用地等免征土地使用稅。此外，對直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的生產(chǎn)用地也給予減免優(yōu)惠。03耕地占用稅耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的稅種。耕地占用稅旨在保護耕地資源，促進土地資源的合理利用，以及調(diào)節(jié)土地利用收益。耕地占用稅的定義征收范圍包括未經(jīng)批準或超過批準數(shù)量建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設占用的耕地。對于未經(jīng)批準或超過批準數(shù)量建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為，應當按照規(guī)定繳納耕地占用稅。耕地占用稅的征收范圍計稅依據(jù)是納稅人實際占用的耕地面積。稅率根據(jù)不同地區(qū)和土地利用類型而有所不同，一般采用定額稅率，具體稅率和應納稅額的計算方法需要參考當?shù)氐南嚓P法規(guī)和規(guī)定。耕地占用稅的計稅依據(jù)和稅率國家對于農(nóng)村居民點、學校、醫(yī)院等公益性用地，以及國家重點扶持的基礎設施項目等，給予免征或者減征耕地占用稅的優(yōu)惠政策。對于符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合土地利用總體規(guī)劃、符合節(jié)約集約用地要求的項目，也可以享受減征或者免征耕地占用稅的優(yōu)惠政策。耕地占用稅的優(yōu)惠政策04三種稅種的比較分析土地使用稅對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、農(nóng)村的耕地、林地、牧草地、水面、集體所有的土地進行征收。耕地占用稅對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人進行征收。房產(chǎn)稅對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)進行征收。征收對象比較以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值為基礎，按照年稅率1.2%計算。房產(chǎn)稅土地使用稅耕地占用稅以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照年稅率1.2元/平方米-12元/平方米不等進行征收。以實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照每平方米5元-50元不等的稅率進行一次性征收。030201計稅依據(jù)比較房產(chǎn)稅：對國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。土地使用稅：對直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征土地使用稅；對經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。耕地占用稅：對農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅；對農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)惠政策比較05實際案例分析上海市黃浦區(qū)一棟商業(yè)大樓的房產(chǎn)稅如何計算？案例一上海市浦東新區(qū)一棟住宅樓的房產(chǎn)稅如何計算？案例二北京市朝陽區(qū)一處別墅的房產(chǎn)稅如何計算？案例三房產(chǎn)稅案例分析123上海市閔行區(qū)一處工業(yè)用地的土地使用稅如何計算？案例一北京市海淀區(qū)一處商業(yè)用地的土地使用稅如何計算？案例二廣州市天河區(qū)一處住宅用地的土地使用稅如何計算？案例三土地使用稅案例分析案