消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)用戶要求

消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)用戶要求1、項目范圍和內(nèi)容1.1項目范圍1）廣東省中醫(yī)院大德路總院；2）廣東省中醫(yī)院二沙島醫(yī)院；3）廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院；4）廣東省中醫(yī)院大學(xué)城醫(yī)院；5）廣東省中醫(yī)院天河門診部、石井門診部、下塘門診部、芳村制劑中心。1.2項目面積1）廣東省中醫(yī)院大德路總院：東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)和研修樓約131,000㎡建筑面積；2）廣東省中醫(yī)院二沙島醫(yī)院：約14,900㎡建筑面積；3）廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院：約33,000㎡建筑面積；4）廣東省中醫(yī)院大學(xué)城醫(yī)院：約136,000㎡建筑面積；5）廣州市天河區(qū)天河?xùn)|路天河門診部約800㎡建筑面積；6）廣州市白云區(qū)石槎路石井門診部：約25000㎡建筑面積；7）廣州市白云區(qū)麓景路下塘門診部約600㎡建筑面積；8）廣州市荔灣區(qū)芳村制劑中心約2,000㎡建筑面積。1.3維護(hù)保養(yǎng)的項目內(nèi)容1）消火栓滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)水泵及電控柜、水池、水箱、消火栓箱（柜）、閥門、管道、水泵接合器等；2）自動噴淋滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)水泵及電控柜、報警閥組、噴頭、水流指示器及信號閥、濕式報警閥、閥門、管道、末端試水裝置、水泵接合器等；3）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：報警控制器、聯(lián)動控制柜、火災(zāi)探測器（煙感、溫感）、手動報警設(shè)備、消防廣播設(shè)備、消防電話設(shè)備、線路等（注：均為海灣系統(tǒng)）；4）防火卷簾系統(tǒng)：系統(tǒng)電控箱、簾板、電機(jī)及轉(zhuǎn)軸等；5）防排煙系統(tǒng)：系統(tǒng)風(fēng)機(jī)及控制柜、風(fēng)閥、風(fēng)管等；6）消防廣播/背景音樂/警鈴系統(tǒng)；7）疏散應(yīng)急指示照明系統(tǒng)（含防火門）：疏散應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門；8）防火門監(jiān)控系統(tǒng)：常閉防火門，常開防火門，防火門附件和電磁控制系統(tǒng)；9）氣體自動滅火系統(tǒng)（各信息機(jī)房、電房、檔案室安裝的獨(dú)立自動滅火系統(tǒng)）：系統(tǒng)報警設(shè)備、貯氣鋼瓶、啟動鋼瓶、管道、選擇閥等；10）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；11）消防泵房：控制柜、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵、閘閥等；12)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，可燃?xì)怏w泄漏監(jiān)控系統(tǒng)；13）大空間水炮滅火系統(tǒng)（大學(xué)城醫(yī)院）；14）施工改造期間，維保單位要密切配合甲方施工單位做好消防設(shè)備的安全防范措施，施工改造完畢后，協(xié)助甲方恢復(fù)消防設(shè)施及配合甲方驗收消防工程，并對消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、消防標(biāo)識維護(hù)保養(yǎng)。2、維修保養(yǎng)要求2.1根據(jù)行業(yè)和用戶的特殊性，維保公司在合同簽訂后十個工作日內(nèi)需完成所有系統(tǒng)的檢修，恢復(fù)所有系統(tǒng)正常運(yùn)行使用（需要報甲方維修審批的故障除外）。否則用戶有權(quán)終止合同而無需承擔(dān)責(zé)任。2.2維保公司在維保期內(nèi)應(yīng)保證合同規(guī)定的維保消防設(shè)施符合國家應(yīng)急部、建設(shè)部等相關(guān)部門關(guān)于消防安全管理的有關(guān)法律、法規(guī)，安全可靠、無故障運(yùn)行，并能通過消防部門及其他相關(guān)部門的各項相關(guān)檢查；每年底各院區(qū)出具一份《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)年度總結(jié)報告》給甲方。2.3維保公司對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防重點設(shè)備每天巡檢一次，消防系統(tǒng)每月進(jìn)行一次檢查、巡檢、測試、保養(yǎng)，每次完畢后填寫《自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)項目檢測報告》和各設(shè)施的《巡查記錄單》、《測試記錄單》、《保養(yǎng)記錄單》，并經(jīng)甲方代表簽章認(rèn)可（檢測報告一式兩份，甲、乙雙方各存一份）。2.4在維保期內(nèi)消防系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)故障，維保公司在接到甲方電話通知后必須在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修處理；如系統(tǒng)發(fā)生重大故障不能正常運(yùn)行的，維保公司應(yīng)在接到通知后1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查修；若因故不能即時修復(fù)而影響消防系統(tǒng)正常運(yùn)作，應(yīng)書面通知甲方，同時維保公司應(yīng)做好相應(yīng)的臨時補(bǔ)救措施，派技術(shù)員現(xiàn)場值班至故障排除（并以書面記錄存查）。2.5維保公司要確定不少于2名專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)本維保項目的聯(lián)絡(luò)、組織、技術(shù)咨詢工作。維保公司對維保范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)負(fù)維修保養(yǎng)責(zé)任。一般故障維修，駐場技術(shù)員接到報告后要在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，維修結(jié)束后填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄單》。在維修保養(yǎng)過程中提供技術(shù)服務(wù)，按《自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)項目檢測報告》負(fù)責(zé)對消防設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真的測試、維護(hù)，確保甲方消防系統(tǒng)安全可靠、無故障運(yùn)行。2.6維保公司維修人員到現(xiàn)場應(yīng)遵守甲方有關(guān)管理制度，如維保公司因故損壞甲方其它設(shè)施及財產(chǎn)，由維保公司負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，費(fèi)用由維保公司承擔(dān)。2.7在維保公司維修人員工作期間，甲方免費(fèi)提供消防維修人員保養(yǎng)工作中的臨時用水、用電等。2.8甲方在工程改（擴(kuò)）建和設(shè)備維修過程中影響原有的消防設(shè)施使用的，應(yīng)通知維保公司，雙方根據(jù)實際情況做好確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的措施。2.9甲方在工程改（擴(kuò)）建和設(shè)備維修過程中需要對消防設(shè)施進(jìn)行改造的，維保公司要無條件配合，改造過程涉及費(fèi)用的由甲方支付。2.10甲方向維保公司提供有關(guān)消防工程竣工圖及消防驗收技術(shù)資料。3、駐場技術(shù)人員要求3.1公司指派一名本項目負(fù)責(zé)人與甲方對接聯(lián)系，負(fù)責(zé)人為一級注冊消防工程師。消防駐場維保技術(shù)人員不少于7人。具體為：大德路總院2人，二沙島醫(yī)院1人，芳村醫(yī)院1人，大學(xué)城醫(yī)院2人，石井門診1名。其他分門診和芳村制劑中心每月巡查維保一次。駐場消防維保技術(shù)人員必須有不少于兩年的消防維保工作經(jīng)驗，并持有初級或以上技能等級建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書，無違法犯罪記錄，熟悉維護(hù)保養(yǎng)的項目內(nèi)容，特別是要熟悉本項目的火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防水系統(tǒng)運(yùn)行原理。如需更換駐場人員需提前報告，并且人員更換周期不小于半年。3.2駐場消防維保技術(shù)人員安排：（1）大德路總院每周駐場六天（周一至周六），上班時間為上午08:00-12:00，下午14:30-18:00；（2）大學(xué)城醫(yī)院每周駐場六天（周一至周六），上班時間為上午08:30-12:00，下午14:00-18:00；（3）二沙島醫(yī)院和芳村醫(yī)院每周駐場五天（周一至周五），上班時間為上午08:00-12:00，下午14:30-18:00；（4）石井門診每周駐場五天（周一至周五），上班時間為上午08:00-12:00，下午14:30-18:00。（法定節(jié)假日由維保公司安排電話值班人員）。3.3駐場消防維保技術(shù)人員以確保消防主機(jī)安全運(yùn)行，巡檢主要消防設(shè)備，維修消防系統(tǒng)故障，及時對誤報火警信息處理，排查火災(zāi)隱患，協(xié)查施工現(xiàn)場等為主要工作內(nèi)容，同時兼有對接消防安全檢查事項的職責(zé)。如有公安消防、應(yīng)急等上級部門檢查，駐場消防維保技術(shù)人員需要負(fù)責(zé)解答職責(zé)內(nèi)的相關(guān)消防問題。3.4如消防主機(jī)出現(xiàn)火災(zāi)警報、死機(jī)、大面積誤報等異常緊急情況，駐場消防維保技術(shù)人員要第一時間按照應(yīng)急程序進(jìn)行處理，同時匯報現(xiàn)場情況。如出現(xiàn)駐場維保技術(shù)人員不能處理解決的設(shè)備故障或技術(shù)問題，必須立即上報院方和尋求公司技術(shù)支援。3.5駐場技術(shù)人員每天對消防泵房、防火卷簾、排煙風(fēng)機(jī)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢；每周對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，并填寫巡檢記錄。3.6駐場消防維保技術(shù)人員要熟練掌握：（1）消防控制設(shè)備的操作；（2）事故緊急處置流程；（3）熟練填寫消防控制室值班記錄表；（4）熟練掌握單位基本情況，如建筑的類別、建筑層數(shù)、功能分布情況，消防設(shè)施設(shè)置情況。（5）其他應(yīng)掌握的消防基本知識和技能。4、消防中心值班人員要求4.1消防中心值班人員必須持有中級或以上技能等級建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書，無違法犯罪記錄，熟悉消防中心火災(zāi)事故緊急處理程序，特別是要熟悉本項目的火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防水系統(tǒng)運(yùn)行原理。4.2消防中心值班人員除熟悉消防值班內(nèi)容，還要兼顧和掌握視頻監(jiān)控操作管理；應(yīng)按時上崗，并做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗。4.3消防中心值班人員7人，分配到各院區(qū)消防中心值班，具體安排由醫(yī)院和公司商議確定。4.4消防中心值班人員工作內(nèi)容：（1）應(yīng)熟悉和掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，熟悉各種按鍵的功能，能夠熟練操作。（2）消防控制室工作人員應(yīng)按時上崗，并堅守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒或在值班時進(jìn)行娛樂活動，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向上級主管領(lǐng)導(dǎo)請假，經(jīng)批準(zhǔn)后，有同等持證的人員代替值班。（3）在崗位時，認(rèn)真記錄控制器日運(yùn)行情況，每日檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能，消防聯(lián)動控制器的運(yùn)行狀況，并認(rèn)真填寫《消防控制室值班記錄》，掌握和了解消防設(shè)施的運(yùn)行、誤報警、故障燈有關(guān)情況，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障，并填寫《建筑消防設(shè)備實施故障處理記錄》。（4）消防控制室工作人員要愛護(hù)消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入消防控制室，嚴(yán)禁隨意觸動設(shè)備。（5）消防控制室值班人員應(yīng)該做好交接班工作，接班