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第5章
概算定額和概算指標(biāo)目錄5.1概算定額5.2概算指標(biāo)5.1.1概算定額的概念和作用1.概念概算定額是以消耗量定額(預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額)為基礎(chǔ),根據(jù)通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料,以主要分項(xiàng)工程為基礎(chǔ),經(jīng)過適當(dāng)綜合擴(kuò)大編制而成的定額。由于建設(shè)程序設(shè)計(jì)進(jìn)度和時(shí)間的約束,造成了相同的工程內(nèi)容,概算的精確程度低于消耗量定額,且概算額要高于消耗量定額。同時(shí)又由于概算定額的定額項(xiàng)目綜合了相應(yīng)工程內(nèi)容消耗量定額中的若干個(gè)分項(xiàng)子目,因而概算定額的編制要比消耗量定額很大程度上地簡(jiǎn)化了。因此,建筑工程中的概算定額又稱為“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)5.1.1概算定額的概念和作用2.作用概算定額的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1)編制設(shè)計(jì)概算和概算指標(biāo)的主要依據(jù)。2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案選擇的重要依據(jù)。3)控制消耗量定額的依據(jù)。4)招投標(biāo)工程編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。5)工程結(jié)束后進(jìn)行竣工決策的依據(jù)。因此,概算定額對(duì)于合理使用建設(shè)資金和充分發(fā)揮投資效益具有極其重要的作用。
5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)5.1.2概算定額的編制依據(jù)和原則1.編制依據(jù)1)相關(guān)的國家和地區(qū)文件。2)現(xiàn)行的建筑安裝工程消耗量定額、施工定額。3)有關(guān)的施工圖預(yù)算及有代表性的工程決算資料。4)近期具有典型性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集和相關(guān)的設(shè)計(jì)資料。5)近期的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,施工標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。6)現(xiàn)行的人、材、機(jī)使用單價(jià)。2.編制原則1)簡(jiǎn)明適用,便于計(jì)算。2)在消耗量定額的基礎(chǔ)上,適當(dāng)綜合擴(kuò)大和簡(jiǎn)化計(jì)算。3)必須把定額水平控制在一定的幅度之內(nèi),從而保證概算定額質(zhì)量。4)適應(yīng)設(shè)計(jì)、計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)和撥款的要求。5)細(xì)算粗編。
5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)5.1.3概算定額的編制步驟(1)準(zhǔn)備階段確定編制機(jī)構(gòu)和人員組成,調(diào)查研究,明確編制范圍和編制內(nèi)容等,擬定編制方案。(2)編制階段根據(jù)已制定的編制規(guī)劃,調(diào)查研究,整理和分析,編出概算定額初稿。(3)測(cè)算階段測(cè)算定額水平的差值,編制定額水平測(cè)算報(bào)告,進(jìn)行必要的調(diào)整。(4)審批階段在征求意見并修改之后形成審批稿,交國家主管部門審批并經(jīng)批準(zhǔn)之后立檔成卷,并印刷發(fā)行。5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)5.1.4概算定額的內(nèi)容及項(xiàng)目劃分方法建筑工程概算定額一般由總說明、章說明、概算定額表、工程內(nèi)容以及有關(guān)附錄等部分組成。(1)總說明包括:1)性質(zhì)和作用;2)編纂形式和應(yīng)注意的事項(xiàng);3)編制目的和適用范圍;4)有關(guān)定額的使用方法的統(tǒng)一規(guī)定。(2)章說明概算定額項(xiàng)目的排序,是按施工程序,以建筑結(jié)構(gòu)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件和形象部位等劃分章節(jié)的。定額前面列有說明和工程量計(jì)算規(guī)則。5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)5.1.5概算定額編制案例概算定額往往是在消耗量定額或預(yù)算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合擴(kuò)大而成的。下面以采用xxx省2004年消耗量定額綜合磚基礎(chǔ)的概算定額為例來說明概算定額的編制方法。根據(jù)概算定額磚基礎(chǔ)子目所綜合的內(nèi)容,確定磚基礎(chǔ)概算定額子目所綜合消耗量定額的子目為:磚基礎(chǔ)(3-1)、人工挖溝槽(1-5)、回填夯實(shí)素土(1-26)、單(雙)輪車運(yùn)土(1-32)以及水泥砂漿防潮層(8-15)五個(gè)子目。對(duì)各子目的單價(jià)及數(shù)量綜合;人工、材料、機(jī)械費(fèi)綜合;工日及主要消耗材料綜合如表5-1、5-2。綜合表5-1、5-2的內(nèi)容可綜合計(jì)算出磚基礎(chǔ)概算定額各項(xiàng)指標(biāo)如表5-3。5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)消耗量定額編號(hào)工程名稱單位數(shù)量人工費(fèi)單價(jià)(元)材料費(fèi)單價(jià)(元)機(jī)械費(fèi)單價(jià)(元)合計(jì)(元)人工費(fèi)(元)材料費(fèi)(元)機(jī)械費(fèi)(元)合價(jià)3-1磚基礎(chǔ)m31049.52151.352.79495.21513.527.92036.61-5人工挖溝槽m321.516.96無無364.64無無364.641-26回填夯實(shí)素土m312.216.910.281.08206.33.4213.18222.91-32單(雙)輪車運(yùn)土m330.56.90無無210.45無無210.458-15水泥砂漿防潮層m24.73.874.720.2418.1922.181.1341.5共計(jì)1294.781539.142.212876.09表5-1人工、材料、機(jī)械費(fèi)綜合表單位:10m3
5.1.5概算定額編制案例消耗量定額編號(hào)
工程名稱
單位
數(shù)量
磚(千塊)
水泥(Kg)
中砂(m3)
凈砂(m3)
防水粉(Kg)
水(m3)
工日
合計(jì)磚(千塊)水泥(Kg)中砂(m3)凈砂(m3)防水粉(Kg)水(m3)工日3-1磚基礎(chǔ)m3100.523664.90.2407無無0.31381.1795.2366492.407無無3.31811.791-5人工挖溝槽m321.5無無無無無無0.4038無無無無無無8.6821-26回填夯實(shí)素土m312.2無無無無無無0.4025無無無無無無4.9111-32單(雙)輪車運(yùn)土m330.5無無無無無無0.1644無無無無無無5.0148-15水泥砂漿防潮層m24.7無11.2404無0.01920.5620.04410.0922無52.830無0.0902.6410.2070.433共計(jì)5.236701.8302.4070.0902.6413.34530.835.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)表5-2工日、材料綜合表單位:10m35.1.5概算定額編制案例5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)編號(hào)3-1名稱磚基礎(chǔ)基價(jià)2876.09其中人工費(fèi)(元)1294.78材料費(fèi)(元)1539.1機(jī)械費(fèi)(元)42.21預(yù)算定額編號(hào)工程名稱單價(jià)(元)單位數(shù)量合價(jià)(元)3-1磚基礎(chǔ)203.66m3102036.61-5人工挖溝槽16.96m321.5364.641-26回填夯實(shí)素土18.27m312.2222.91-32單(雙)輪車運(yùn)土6.9m330.5210.458-15水泥砂漿防潮層8.83m24.741.50人工合計(jì)工日30.83材料磚千塊5.236水泥Kg701.830中砂m32.407凈砂m30.090防水粉Kg2.641水m34.221表5-3磚基礎(chǔ)概算定額各項(xiàng)綜合指標(biāo)單位:10m3根據(jù)表5-3各項(xiàng)指標(biāo),可以簡(jiǎn)化得出磚基礎(chǔ)概算定額,如表5-45.1.5概算定額編制案例5.1概算定額第5章概算定額和概算指標(biāo)定
額
編
號(hào)3-1項(xiàng)
目磚基礎(chǔ)10m3基
價(jià)
(元)2876.09其
中人工費(fèi)(元)材料費(fèi)(元)機(jī)械費(fèi)(元)1294.781539.142.21名
稱單位單價(jià)(元)數(shù)
量人工工日工日42.0030.83磚水泥中砂凈砂防水粉水千塊Kgm3m3Kgm3230.000.3237.1540.370.323.855.236701.8302.4070.0902.6414.221表5-4磚基礎(chǔ)概算定額工程內(nèi)容包括挖溝槽、回填土、單(雙)輪車運(yùn)土等。
單位:10m35.2.1概算指標(biāo)的概念及作用5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)1.概念建筑工程概算指標(biāo),是以建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象,以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)和造價(jià)指標(biāo)。在內(nèi)容的表達(dá)上,概算指標(biāo)可分為綜合形式和單項(xiàng)形式。綜合形式的概算指標(biāo),概括性比較大,一般以民用與工業(yè)的不同而分類;或以建筑物的結(jié)構(gòu)體系類型(如裝配式或框架式等)。單項(xiàng)形式的概算指標(biāo),是以一幢建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象,列出其各種內(nèi)容和數(shù)據(jù),如表5-5~5-10。5.2.1概算指標(biāo)的概念及作用5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)2.作用1)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃,確定投資額的依據(jù)。2)是編制投資估算依據(jù)。3)是進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,衡量設(shè)計(jì)水平,考核工程建設(shè)成本的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。4)是建筑企業(yè)編制勞動(dòng)力、材料計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。5.2.2概算指標(biāo)的內(nèi)容5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)(1)編制說明說明概算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)和使用方法。(2)工程示意圖表明工程結(jié)構(gòu)的形式,工業(yè)項(xiàng)目還表示出吊車及起重能力等。必要時(shí),畫出工程剖面圖,或再加平面簡(jiǎn)圖,借以表明結(jié)構(gòu)形式和使用特點(diǎn)(有起重設(shè)備的,需要表明)。(3)結(jié)構(gòu)特征和構(gòu)造內(nèi)容說明結(jié)構(gòu)特征和構(gòu)造內(nèi)容每lm2或每l00m2建筑面積的擴(kuò)大分項(xiàng)工程量及其人工和主要材料的消耗指標(biāo)。(4)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)[例5-1]xxx地區(qū)裝配車間概算參考指標(biāo)。1)工程示意圖(略)。2)建筑物特征,見表5-5。結(jié)構(gòu)類型混合層數(shù)單層跨度12m跨數(shù)單跨平均高度11.388m建筑面積605.03m2占地面積605.03m2表5-5
建筑物特征5.2.2概算指標(biāo)的內(nèi)容5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)3)構(gòu)造內(nèi)容,見表5-6。表5-6主要構(gòu)造內(nèi)容說明基礎(chǔ)外墻內(nèi)墻柱及其間距梁門窗地面屋架屋面外墻抹灰內(nèi)墻抹灰頂棚鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)、圈梁1磚半
工字形鋼筋混凝土柱,間距6m鋼筋混凝土吊車梁塑鋼門窗灰土墊層,水泥砂漿抹面鋼筋混凝土薄腹梁,12m梁大型鋼筋混凝土屋面板,蛭石混凝土,改性瀝青防水卷材防水水泥砂漿勾縫原漿勾縫,抹白灰砂漿抹白灰砂漿5.2.2概算指標(biāo)的內(nèi)容5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)4)每100m2建筑面積材料消耗參考指標(biāo),見表5-7。表5-7xxx地區(qū)裝配車間的概算參考指標(biāo)100m2
材料名稱單位消耗量鋼材水泥塑鋼磚玻璃生石灰砂碎石卷材瀝青圓釘鐵絲ttm2千塊m2tm3m3m2tkgkg3.7516.153.9322.1235.024.1531.1232.89115.720.2211.80110.89如表5-7所示,xxx地區(qū)裝配車間的概算參考指標(biāo),主要表示了材料消耗指標(biāo)。應(yīng)注意,材料消耗指標(biāo)是概算指標(biāo)中的基本指標(biāo)。由于市場(chǎng)上的材料價(jià)格有地區(qū)差價(jià)和時(shí)間差價(jià),所以通常是根據(jù)材料消耗指標(biāo),按當(dāng)時(shí)和當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r(jià)格進(jìn)行計(jì)算。5.2.2概算指標(biāo)的內(nèi)容5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)表5-8為xx地區(qū)工業(yè)建筑工程,用單項(xiàng)形式表達(dá)的概算指標(biāo),它是以貨幣價(jià)值為指標(biāo)的表達(dá)形式,適用于投標(biāo)報(bào)價(jià)。表5-8××地區(qū)工業(yè)建筑工程單項(xiàng)形式概算指標(biāo)參考示例工程結(jié)構(gòu)內(nèi)容:?jiǎn)螌踊旌辖Y(jié)構(gòu),帶型毛石基礎(chǔ),深度2.2m,建筑物高度8~8.5m,水泥砂漿外墻,外墻厚370mm—490mm,內(nèi)墻抹灰,內(nèi)墻厚240mm,水泥地面,大型屋面板,珍珠巖保溫,SBS改性瀝青卷材防水,木門窗。定額編號(hào)工程名稱工作量1234567化工車間單位計(jì)量占各分部(%)直接費(fèi)含量(%)間接費(fèi)含量(%)單位造價(jià)(元)各分部占總價(jià)(%)人工材料機(jī)械企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)1—1—004綜合價(jià)
1007.1660.025.6410.3716.811208.23m22000一土建m220001007.1359.525.8710.4417.041107.7112345678910擴(kuò)大分部土石方磚砌體腳手架鋼筋混凝土金屬構(gòu)件運(yùn)安裝塑鋼樓地面屋面裝飾金屬m3m3m2m3m3m2m2m2m2t
100/0.33100/12.27100/2.89100/29.58100/6.94100/14.39100/1.16100/16.21100/15.56100/0.6770.18/0.237.16/0.849.57/0.285.12/1.515.59/0.395.76/0.833.80/0.053.53/1.1412.93/1.753.86/0.03
64.23/7.8854.77/1.5867.23/19.8735.05/2.4360.45/8.7081.96/0.7265.52/9.4355.59/9.5461.38/0.41
2.79/0.345.84/0.172.85/0.8429.54/2.053.97/0.574.42/0.051.13/0.221.66/0.234.94/0.0311.72/0.0410.72/1.3211.72/0.349.72/2.8811.72/0.8111.72/1.6911.72/0.1411.72/2.1311.72/1.5911.72/0.0818.1/0.0615.1/1.8318.1/0.5215.08/4.4618.1/1.2618.1/2.6018.1/0.2018.1/3.2918.1/2.4518.1/0.123.66135.9232.01327.6671.89159.4012.85179.56172.367.42二暖衛(wèi)電m2200010068.852.899.068.8610.34100.52123擴(kuò)大部分采暖給排水電照m2m2m2
100/63.50100/16.16100/20.3468.64/42.9667.64/10.5877.91/15.842.33/1.460.58/0.480.61/0.129.22/6.0410.30/1.765.98/1.229.50/6.229.08/1.396.77/1.3810.31/6.8212.40/1.758.73/1.7863.8316.2420.455.2.2概算指標(biāo)的內(nèi)容5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)表5-9為xxx市住宅建筑工程的單項(xiàng)形式概算指標(biāo)。結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)造價(jià)(元/m2)工料用量(m2)地耐力0.159MPa級(jí)別市級(jí)施工企業(yè)項(xiàng)目單位數(shù)量層數(shù)6層造價(jià)1359.80層高3.3m土建水暖電照1183.03142.1034.47人工費(fèi)用工鋼筋水泥木材紅磚凈砂礫石白灰白石子瀝青卷材鐵釘8#線珍珠巖玻璃元工日kgkgm3塊m3m3kgkgkgm2kgkgm3m236.484.7515.95155.000.0333100.440.23321.50.700.280.200.400.0250.28梯戶數(shù)一梯二戶建
筑
工
程
特
點(diǎn)
基礎(chǔ)地下室墻壁門窗地面樓板屋面保溫屋面防水內(nèi)裝修外裝修樓梯給排水電照
條形板式鋼筋混凝土基礎(chǔ),上部毛石基礎(chǔ),基礎(chǔ)埋深2.5m,局部4.2m占建筑面積的4.2%外墻2磚厚;內(nèi)墻1.5~1磚厚木制水泥抹面預(yù)制鋼筋混凝土空心板散鋪珍珠巖12cm改性瀝青防水卷材中級(jí)抹灰,刷白陽臺(tái)、雨蓬、檐頭水刷石、其余墻面勾縫現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)樓梯集中供熱,N132暖氣片塑料管暗配,普通燈具,木制電表箱其中:土方基礎(chǔ)門窗地面屋面外裝修暖氣片大便器洗手盆燈具94.08140.3499.5433.028.6815.331.2820.313.33.7
表5-9xxx市住宅工程單項(xiàng)形式概算指標(biāo)參考示例
注:造價(jià)中包括了取費(fèi)。5.2.2概算指標(biāo)的內(nèi)容5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)表5-10為xxx省民用建筑工程綜合形式概算指標(biāo)參考示例。編號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)
特征適用范圍(m2)造價(jià)(元/m2)其中主要材料消耗量/100m2土建(元/m2)采暖(元/m2)給排水(元/m2)電照(元/m2)水泥(t)鋼材(t)木材(m2)紅磚(1000塊)玻璃(m2)民—1民—2民—3民—4民—5民—6民—7民—8民—9民—10五層住宅六層住宅四層獨(dú)身宿舍三層辦公樓四層辦公樓四層中學(xué)教學(xué)樓五層中學(xué)教學(xué)樓三層招待所二、三層綜合商場(chǎng)三層百貨超市混合混合混合混合
混合混合混合混合混合4000400030007003000320038001000200030001005.821245.74853.251080.351001.76847.821037.31978.931102.431172.78890.371065.41758.52959.38887.74752.99941.58885.84975.421042.8770.93120.3964.4372.0669.7964.2271.3165.9774.5777.5335.6350.6722.4839.7334.9821.8438.0232.9440.2541.298.899.278.829.188.258.779.178.8011.2913.798.4210.7817.397.678.429.049.778.7813.0812.670.8851.1141.1100.6700.9101.4301.3900.7201.41.1.533.493.853.936.1614.384.613.452.985.354.8526.0032.2626.3728.7628.0022.7023.2619.4315.6824.3025.0024.9020.0033.5226.0026.5229.0024.2433.5025.00表5-10xxx省民用建筑工程綜合形式概算指標(biāo)參考示例
注:本指標(biāo)均為定額直接費(fèi)5.2.3概算指標(biāo)編制的主要依據(jù)5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)1)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和各類典型工程的圖紙。2)現(xiàn)行的概算指標(biāo)和消耗量定額、補(bǔ)充定額資料和補(bǔ)充單位估價(jià)表。3)近期相應(yīng)地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班使用單價(jià)等。4)國家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)和施工規(guī)范其它有關(guān)規(guī)范。5)積累的工程造價(jià)資料。6)國家、省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)頒發(fā)的有關(guān)提高建筑經(jīng)濟(jì)效果和降低造價(jià)方面的文件。5.2.4概算指標(biāo)的編制步驟5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)(1)準(zhǔn)備階段成立編制小組,擬定編制方案。(2)編制階段選定圖紙,計(jì)算工程量和編制單位工程預(yù)算書,填寫概算指標(biāo)的表格。每100㎡建筑面積造價(jià)指標(biāo)編制方法如下:1)編寫資料審查意見及填寫設(shè)計(jì)資料名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期、建筑面積及構(gòu)造情況,提出審查和修改意見。2)編制單位工程預(yù)算書,據(jù)以確定每百平方米建筑面積及構(gòu)造情況以及人工、材料、機(jī)械消耗指標(biāo)和單位造價(jià)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.2.4概算指標(biāo)的編制步驟5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)例如:計(jì)算某民用住宅的典型設(shè)計(jì)的工程量,知道其小帶型毛石基礎(chǔ)的工程量為128.3m3,該建筑物為980m2,則100m2的該建筑物的帶型毛石基礎(chǔ)工程量指標(biāo)為:100=13.09m3/100m2其它各結(jié)構(gòu)工程量指標(biāo)的計(jì)算,依此類推。(3)審核定案及審批概算指標(biāo)初步確定后要進(jìn)行審查、平衡分析,并作必要的修整后,審查定稿。5.2.5概算指標(biāo)的應(yīng)用5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)1.直接應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算(1)主要材料消耗量的計(jì)算計(jì)算公式:材料消耗量=擬建建筑面積×概算指標(biāo)中100m2材料消耗量/100(5-1)[例5-2]擬建操作車間,建筑面積為1000m2。如擬建建筑物的特征和主要結(jié)構(gòu)條件,與表6—7所依據(jù)的建筑物的條件基本相同,則可以直接利用該表的概算指標(biāo),來計(jì)算擬建建筑物的主要材料的消耗量。根據(jù)公式解:鋼材消耗量=1000×3.75/100=37.5t
水泥消耗量=1000×16.15/100=161.5t
塑鋼消耗量=1000×3.93/100=39.3m3
磚消耗量=1000×21.12/100=211.2千塊玻璃消耗量=1000×35.02/100=350.2m25.2.5概算指標(biāo)的應(yīng)用5.2概算指標(biāo)第5章概算定額和概算指標(biāo)(2)建筑物的造價(jià)計(jì)算計(jì)算公式:綜合單價(jià)=擬建建筑面積×概算指標(biāo)中每m2單位綜合造價(jià)(5-2)土建造價(jià)=擬建建筑面積×概算指標(biāo)中每m2單位土建造價(jià)(5-3)暖衛(wèi)電造價(jià)=擬建建筑面積×概算指標(biāo)中每m2單位暖衛(wèi)電造價(jià)(5-4)式(5-3)+式(5-4)=式(5-2)。采暖造價(jià)=擬建建筑面積×概算指標(biāo)中每m2單位采暖造價(jià)(5-5
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