《建設(shè)工程定額原理與實(shí)務(wù) 第3版》 課件 第8、9章 投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額、工程定額管理信息化技術(shù)

第8章

投資估算指標(biāo)

和建設(shè)工期定額目錄8.1投資估算指標(biāo)8.2建設(shè)工期定額8.1.1投資估算指標(biāo)的概念、作用及內(nèi)容1．投資估算指標(biāo)的概念投資估算指標(biāo)，是在編制項目建議書、可行性研究報告和編制設(shè)計任務(wù)書階段進(jìn)行投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額理解要點(diǎn)：投資估算指標(biāo)以獨(dú)立的建設(shè)項目或單項工程為對象，綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用，反映出其擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)即為建設(shè)項目投資的最高限額，一般情況下不得隨意突破。8.1.1投資估算指標(biāo)的概念、作用及內(nèi)容2．投資估算指標(biāo)的作用投資估算指標(biāo)是國家對固定資產(chǎn)投資由直接控制轉(zhuǎn)變?yōu)殚g接控制的一項重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具有宏觀指導(dǎo)作用。1）為編制項目建議書投資估算提供依據(jù)，是審批項目建議書的依據(jù)之一。2）可行性研究、項目決策的重要依據(jù)，也是多方案比選、優(yōu)化設(shè)計方案、正確編制投資估算、合理確定項目投資額的重要基礎(chǔ)。3）對工程設(shè)計概算起控制作用，當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)以后，設(shè)計概算就不得突破批準(zhǔn)了的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。4）核算建設(shè)項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計劃的重要依據(jù)。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.1投資估算指標(biāo)的概念、作用及內(nèi)容3．投資估算指標(biāo)的內(nèi)容投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其范圍涉及建設(shè)前期、建設(shè)實(shí)施期和竣工驗(yàn)收交付試用期等各個階段的費(fèi)用支出，內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可以分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。（1）建設(shè)項目綜合指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目投資的從立項籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資，其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。（2）單項工程指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工具購置費(fèi)和其他費(fèi)用。（3）單位工程指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計、施工的工程項目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.2投資估算指標(biāo)的編制原則、依據(jù)和方法1．投資估算指標(biāo)的編制原則1）內(nèi)容和典型工程的取定，必須遵循黨和國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，符合國家技術(shù)發(fā)展方向。2）要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應(yīng)。3）要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點(diǎn)。4）編制要充分考慮建設(shè)條件、實(shí)施時間、建設(shè)期限的不同，導(dǎo)致指標(biāo)的量差、價差、利息差、費(fèi)用差等動態(tài)因素對投資估算的影響。5）既要適用于一個建設(shè)項目的全部投資及其構(gòu)成，又要有組成建設(shè)項目的各個單項工程投資。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.2投資估算指標(biāo)的編制原則、依據(jù)和方法2．投資估算指標(biāo)的編制依據(jù)1）選擇相應(yīng)具有代表性、符合技術(shù)發(fā)展方向、數(shù)量足夠的已經(jīng)建成或正在建設(shè)的并具有重復(fù)使用可能的設(shè)計圖紙及其工程量清冊、設(shè)備清單、主要材料用量表和預(yù)、決算資料，經(jīng)過分類，篩選、整理作為編制依據(jù)。2）制訂頒發(fā)的建設(shè)項目用地定額、建設(shè)項目工期定額、單項工程施工工期定額及生產(chǎn)定員標(biāo)準(zhǔn)等。3）現(xiàn)行的全國統(tǒng)一、行業(yè)和地區(qū)的各類工程概預(yù)算定額及其費(fèi)用定額。4）編制年度的當(dāng)?shù)馗黝惾斯蝺r、材料價格及各類工程造價指數(shù)。5）編制年度的當(dāng)?shù)馗黝愒O(shè)備價格。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.2投資估算指標(biāo)的編制原則、依據(jù)和方法3．投資估算指標(biāo)的編制方法編制工作一般可以分為三個階段進(jìn)行：1）調(diào)查收集整理資料階段。2）平衡調(diào)整階段。3）測算審查階段。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.3投資估算指標(biāo)的應(yīng)用1.時間差異項目投資估算一定要預(yù)計計算至實(shí)施年度的造價水平，時間差異對項目投資的影響，一般可按下述幾種情況考慮：1）定額水平的影響。即：調(diào)整后的直接費(fèi)＝指標(biāo)直接費(fèi)×[l+（新定額直接費(fèi)-舊定額直接費(fèi)）／舊定額直接費(fèi)]8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.3投資估算指標(biāo)的應(yīng)用2）價格差異。價差率可按下式計算：設(shè)備（材料）差價率（％）＝[設(shè)備（材料）用量×（編制年度價格-指標(biāo)編制年度價格）／指標(biāo)設(shè)備（材料）費(fèi)總額]×100％也可先求得設(shè)備、材料價格每年的平均遞增率，按下式調(diào)整后列入項目投資估算預(yù)備費(fèi)中設(shè)備材料差價項下。即：（8-1）8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額式中E——設(shè)備（材料）價差；

n——指標(biāo)編制年度至項目實(shí)施期的年度數(shù)；

Fi——項目實(shí)施期間第i年度設(shè)備（材料）投資額；

ρ——設(shè)備（材料）價格年平均遞增率。

3）費(fèi)用差異的影響。

8.1.3投資估算指標(biāo)的應(yīng)用2.建設(shè)地點(diǎn)差異建設(shè)地點(diǎn)的變化包括水文、地質(zhì)、氣候、地震以及地形地貌等，必然要引起設(shè)計、施工的變化，由此引起對投資的影響。3.設(shè)計差異設(shè)計對投資的影響是多方面的，編制時應(yīng)對投資影響比較大的下列設(shè)計差異進(jìn)行必要的調(diào)整：1）影響建筑安裝工程費(fèi)的設(shè)計因素。2）工藝改變、設(shè)備選型引起對投資的影響。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.1.4投資估算指標(biāo)編制實(shí)例根據(jù)××省2008年《建筑工程投資估算指標(biāo)》，選取一例進(jìn)行說明。該投資估算指標(biāo)包括五部分內(nèi)容，分別是工程概況、每m2綜合造價指標(biāo)、土建工程各分部占定額直接費(fèi)的比例及每m2直接費(fèi)用指標(biāo)、主要實(shí)物工程量指標(biāo)和工料消耗指標(biāo)。（1）工程概況工程概況包括工程結(jié)構(gòu)持征，它主要供估算人員依據(jù)擬建工程的結(jié)構(gòu)特征與表列的結(jié)構(gòu)特征相對應(yīng)選用指標(biāo)，見表8-1。8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額表8-1工程概況工程名稱住宅樓工程地點(diǎn)××市建筑面積6437.7m2結(jié)構(gòu)類型磚混層數(shù)地下一層（架空層），地上六層層高2.2m、2.8m、3m檐高18.10m地基承載力140kpa抗震烈度8度地下水位地表下8m土建地基處理灰土墊層基礎(chǔ)鋼筋混凝土筏型基礎(chǔ)墻體外365磚墻，鋼筋混凝土墻內(nèi)240磚墻，鋼筋混凝土墻，聚苯乙烯泡沫板保溫柱鋼筋混凝土構(gòu)造柱梁鋼筋混凝土圈梁板鋼筋混凝土平板地面墊層細(xì)石混凝土墊層面層水泥砂漿面層樓面細(xì)石混凝土墊層，水泥砂漿面層屋面水泥爐渣找坡，水泥蛭石保溫，SBS卷材防水門窗木門，塑鋼窗裝飾天棚抹灰面內(nèi)粉抹灰面外粉抹灰面，JH801外墻涂料安裝水衛(wèi)（消防）給水鍍鋅鋼管，排水UPVC管，浴盆，洗面盆，坐便器，洗滌盆采暖柱形散熱器，焊接鋼管，玻璃棉管殼保溫電氣照明白熾燈，鋼管，PVC管暗敷，銅芯塑料線8.1.4投資估算指標(biāo)編制實(shí)例（2）每m2綜合造價指標(biāo)每m2綜合造價指標(biāo)包括土建、水衛(wèi)、采暖、電氣等各單位工程造價指標(biāo)。表現(xiàn)形式為各單位工程的綜合造價指標(biāo)、定額直接費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)和利潤、材料差價等，見表8-2，供估算人員依據(jù)擬建工程的建筑面積、所在地區(qū)的價格以及取費(fèi)的不同，分塊換算后計算各單位工程的工程造價。

表8-2每m2綜合造價指標(biāo)單位：元/m28.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額項目綜合指標(biāo)定額直接費(fèi)取費(fèi)材料差價合價人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)等費(fèi)用工程造價757.76575.58124.35406.07

45.1634.91123.3623.93土建642.32490.67108.90

338.6843.0830.12

97.9623.58水衛(wèi)（消防）32.1924.583.82

20.560.191.19

6.410.03采暖32.18

23.594.3118.880.401.34

7.090.16電氣照明51.0736.747.3227.951.492.2711.900.168.1.4投資估算指標(biāo)編制實(shí)例（3）土建工程各分部占定額直接費(fèi)的比例及每m2直接費(fèi)用指標(biāo)表8-3是按××省建筑工程消耗量定額劃分的分部工程費(fèi)用占土建工程直接費(fèi)的百分比提供的，供估算人員依據(jù)擬建項目進(jìn)行換算、調(diào)整各分部工程定額直接費(fèi)。表8-3土建工程各分部占定額直接費(fèi)的比例及每m2直接費(fèi)用指標(biāo)表8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額分部工程名稱占直接費(fèi)的百分比（%）直接費(fèi)（元/m2）土石方工程3.8518.89腳手架工程3.3216.27砌筑工程9.8248.19混凝土及鋼筋混凝土工程42.48

208.51構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程0.040.19門窗及木結(jié)構(gòu)工程3.1215.29樓地面工程3.7718.48屋面及防水工程2.1810.68防腐、保溫、隔熱工程2.19

10.75抹灰、油漆工程5.80

28.45金屬結(jié)構(gòu)制作工程0.040.20垂直運(yùn)輸3.6217.75裝飾工程18.5390.92零星項目1.24

6.088.1.4投資估算指標(biāo)編制實(shí)例（4）主要實(shí)物工程量指標(biāo)（表8-4）該部分所列工程量數(shù)值可用來估算擬建工程主要分項工程的工程量。用該工程量乘以擬建工程的建筑面積后，套用工程所在地預(yù)算單價求出單位工程主要分項工程的直接費(fèi)用，再按規(guī)定計取各項費(fèi)用即可求得擬建項目的主要分項工程造價。另外，實(shí)物工程量可供換算和調(diào)整與擬建工程不相符合的分項工程量。表8-4主要實(shí)物工程量每100m2指標(biāo)單位：100m28.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額分部分項工程名稱單位數(shù)量分部分項工程名稱單位數(shù)量土石方工程水泥砂漿面層m211.63挖土方m360.97屋面及防水工程機(jī)械填灰土碾壓m321SBS卷材屋面m218.84砌筑工程水泥爐渣找坡m31.49磚基礎(chǔ)m35.92水泥蛭石屋面保溫m33.50磚內(nèi)墻m316.22PVC水落管m3.04磚外墻m39.47涂膜防水（樓地面）m215.63砌體加固筋t0.07聚苯乙烯泡沫板墻體保溫m30.55混凝土及鋼筋混凝土工程抹灰、油漆工程鋼筋混凝土基礎(chǔ)m36.99天棚抹灰m280.08鋼筋混凝土構(gòu)造柱m33.22墻面抹灰m2213.25鋼筋混凝土梁m30.71墻面裝飾抹灰m2147.52鋼筋混凝土圈梁m31.55外墻噴涂料m242.08鋼筋混凝土過梁m30.76木材面油漆m212.34鋼筋混凝土平板m310.02金屬面油漆t(yī)0.11鋼筋混凝土樓梯m24.12裝飾工程鋼筋混凝土陽臺m23.44塑鋼成品門安裝m23.50預(yù)制鋼筋混凝土梁m30.18塑鋼成品窗安裝m220.86鋼筋φ10mm以內(nèi)t1.32水衛(wèi)（消防）工程鋼筋φ20mm以內(nèi)t1.66鋼管（焊接）m1.10鋼筋φ20mm以外t0.13鍍鋅鋼管m16冷拔鋼絲t0.01UPVC排水管m18門窗及木結(jié)構(gòu)工程采暖工程木門m210.42鋼管（焊接）m36.30樓地面工程鑄鐵散熱器片53灰土墊層m30.49電氣照明工程混凝土墊層m31.78鋼管m57爐（礦）渣墊層m31.49PVC管m133水泥砂漿找平層m2102.79管內(nèi)穿線m401細(xì)石混凝土找平層m225.98

8.1.4投資估算指標(biāo)編制實(shí)例（5）工料消耗指標(biāo)（表8-5）工料消耗指標(biāo)由每100m2和每萬元所含人工工日、主要材料消耗量組成。每100m2消耗量指標(biāo)乘以擬建工程的建筑面積，即可求出擬建工程的人工工日和主要材料數(shù)量，可供估算人員計算工料消耗量。每萬元工料消耗量指標(biāo)乘以擬建工程的計劃建安投資金額即為擬建工程所需的主要工料數(shù)。表8-5工料消耗指標(biāo)8.1投資估算指標(biāo)第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額材料名稱單位每100m2消耗量每萬元消耗量材料名稱單位每100m2消耗量每萬元消耗量人工工日441.9069.98石油瀝青t0.080.01鋼材t3.300.52石油瀝青油氈m20.150.02冷拔鋼絲t0.01—JH801外墻涂料kg42.086.66鐵件kg446.97SBS卷材m2213.33鋸材m30.900.14蛭石m34.100.65膠合板m218.622.95爐渣m31.780.28水泥t17.292.74焊接鋼管kg216.1534.23標(biāo)準(zhǔn)磚千塊16.802.66排水UPVC管m20.063.18生石灰t6.771.07型鋼kg9.441.49碎石m325.274PVC管m140.9922.33砂m335.355.60銅芯橡皮線m448.7571.06玻璃m224.363.86熱浸鍍鋅鋼管kg314.91瓷磚152mm×152mm塊955.98151.39鑄鐵散熱器片548.55白石子t0.080.01

8.2.1建設(shè)工期定額的概念、作用及內(nèi)容建設(shè)工期定額和概、預(yù)算定額一樣，是工程建設(shè)定額管理體系中的重要組成部分。當(dāng)前現(xiàn)行的建筑安裝工程工期定額是在《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年）基礎(chǔ)上依據(jù)國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、安全操作規(guī)程，按照正常施工條件、常用施工方法、合理勞動組織及平均施工技術(shù)裝備程度和管理水平，并結(jié)合當(dāng)前常見結(jié)構(gòu)及規(guī)模建筑安裝工程的施工情況編制的。定額適用于新建和擴(kuò)建的建筑安裝工程，包括民用建筑工程、工業(yè)及其他建筑工程、構(gòu)筑物工程、專業(yè)工程四部分。有些省在全國工期定額的基礎(chǔ)上調(diào)整或重新編制了適合本省情況的工期定額。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.1建設(shè)工期定額的概念、作用及內(nèi)容1．建設(shè)工期定額的概念各類工程規(guī)定的施工期限的定額天數(shù)，包括建設(shè)工期定額和施工工期定額兩個層次。建設(shè)工期定額具有如下特性：1）法規(guī)性。建設(shè)工期定額是考核工程項目工期的客觀標(biāo)準(zhǔn)和對工期實(shí)施宏觀控制的必要手段。；2）普遍性。建設(shè)工期定額的編制是依據(jù)正常的建設(shè)條件和施工程序，綜合大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)和管理水平，因而具有廣泛的代表性。3）科學(xué)性。建設(shè)工期定額的制訂、審查等工作是采用科學(xué)的方法和手段進(jìn)行統(tǒng)計、測定和計算確定的。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.2建設(shè)工期定額的編制原則、依據(jù)和方法1.建設(shè)工期定額的編制依據(jù)與原則1）適合國家建設(shè)的需要，體現(xiàn)國家建設(shè)的方針、政策。2）適合國家生產(chǎn)力發(fā)展的水平。3）要同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策、勞動法規(guī)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及安全規(guī)程相匹配。4）應(yīng)采用先進(jìn)科學(xué)的方法進(jìn)行編制。5）工期定額的項目劃分依據(jù)包括建設(shè)項目的規(guī)模、生產(chǎn)能力、工程結(jié)構(gòu)、層數(shù)等。6）要考慮氣候、地理如高寒、高原等自然條件的差異對建設(shè)工期的影響。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.2建設(shè)工期定額的編制原則、依據(jù)和方法2.以平均合理的原則確定定額水平

3.建設(shè)工期定額的編制方法特點(diǎn)是：1）建設(shè)工期涉及的是時間范圍，且跨度大，其間變化因素多，涉及的單位多，包含了許多管理的因素。2）涉及的建設(shè)項目類型多、規(guī)模大，施工工藝和技術(shù)復(fù)雜程度不一，因此應(yīng)區(qū)別對待。3）編制所需要的數(shù)據(jù)資料繁雜，一般情況下，資料收集困難，而且可靠性較差。以上方法，在實(shí)際工作中，可根據(jù)具體的建設(shè)項目采用一種或幾種辦法綜合使用。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.2建設(shè)工期定額的編制原則、依據(jù)和方法4）定額編制原則的具體化、量化比較困難，主要的方法可以概括為以下三種：（1）施工組織設(shè)計法施工組織設(shè)計法是對某項工程按工期定額劃分的項目，采取施工組織設(shè)計技術(shù)，建立橫道圖或建立標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)圖來進(jìn)行計算。（2）數(shù)理統(tǒng)計法數(shù)理統(tǒng)計法是把過去的有關(guān)工期資料按編制的要求進(jìn)行分類，然后用數(shù)理統(tǒng)計的方法，推導(dǎo)出計算式求得統(tǒng)計工期值的方法。是較為通用的一種方法。（3）專家評估法（Delphi法，簡稱D法）D法是在問題難于用定量的數(shù)學(xué)模型、難于用解析方法求解時而采用的一種有效的估計預(yù)測的方法，屬于經(jīng)驗(yàn)評估的范圍。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用

2016年的《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》其工期定額總說明如下：1.全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額總說明及部分工期定額摘錄1）本定額適用于新建和擴(kuò)建的建筑安裝工程。2）本定額是編制建筑安裝工程施工招標(biāo)文件、簽訂工程施工合同、合理確定工期、調(diào)解處理工期糾紛的基礎(chǔ)；是施工企業(yè)確定投標(biāo)工期、編制施工組織設(shè)計、安排施工進(jìn)度、辦理工期索賠的參考。3）本定額工期是從基礎(chǔ)破土開工（或原樁位打基礎(chǔ)樁）起至完成建筑安裝工程施工全部內(nèi)容，并達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之日止的全過程所需的日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用

4）本工期定額包括民用建筑工程、工業(yè)及其他建筑工程、構(gòu)筑物工程、專業(yè)工程四部分。5）我國各地氣候條件差別較大，以下省、市和自治區(qū)按其省會氣候條件為基礎(chǔ)劃分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)，工期天數(shù)分別列項。I類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶、海南。Ⅱ類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏。Ⅲ類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。同一省、自治區(qū)內(nèi)由于氣候條件不同，也可按工期定額地區(qū)類別劃分原則，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門在本區(qū)域內(nèi)再劃分類區(qū)，報建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行。6)本定額已綜合考慮冬雨季施工、一般氣候影響、常規(guī)地質(zhì)條件和節(jié)假日等因素。7)本定額已綜合考慮預(yù)拌混凝土和現(xiàn)場攪拌混凝土、預(yù)拌砂漿和現(xiàn)場攪拌砂漿的施工因素。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用8）框架—剪力墻結(jié)構(gòu)工期按照剪力墻結(jié)構(gòu)工期計算。9）本定額的工期是按照合格產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)編制的。工期壓縮時，宜組織專家論證，且相應(yīng)增加壓縮工期增加費(fèi)。10)本定額施工工期的調(diào)整：①施工過程中，遇不可抗力、極端天氣或政府政策性影響施工進(jìn)度或暫停施工的，按照實(shí)際延誤的工期順延。②施工過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際地質(zhì)情況與地質(zhì)勘查報告出入較大的，應(yīng)按照實(shí)際地質(zhì)情況調(diào)整工期。③施工過程中遇到障礙物或古墓、文物、化石、流沙、溶洞、暗河、淤泥、石方、地下水等需要進(jìn)行特殊處理且影響關(guān)鍵線路時，工期相應(yīng)順延。④合同履行過程中，因非承包人原因發(fā)生重大設(shè)計變更的，應(yīng)調(diào)整工期。⑤其他非承包人原因造成的工期延誤應(yīng)予以順延。11）同期施工的群體工程中，一個承包人同時承包2個以上（含2個）單項（位）工程時，工期的計算：以一個單項（位）工程為基數(shù)，另加其他單項（位）工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計算：加一個乘系數(shù)0.35；加2個乘系數(shù)0.2；加3個及以上乘系數(shù)0.15。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用12）本定額是按各類地區(qū)情況綜合考慮的，由于各地施工條件不同，允許各地有15％以內(nèi)的定額水平調(diào)整幅度，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可按上述規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則，報建設(shè)部備案。13）有關(guān)規(guī)定：①單項（位）工程中層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層不計算建筑面積，但計算層數(shù)。②出屋面的樓（電）梯間、水箱間不計算層數(shù)。③單項（位）工程層數(shù)超出本定額時，工期可按定額中最高相鄰層數(shù)的工期差值增加。④單項工程的室外管線（不包括直埋管道）累計長度在100m以上，增加工期10天；道路及停車場的面積在500m2以上，在1000m2以下者增加工期10天；在5000m2以內(nèi)者增加工期20天；圍墻工程不另增加工期。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用2.單位工程工期定額有關(guān)規(guī)定及說明1）單位工程工期定額子目是按用途、結(jié)構(gòu)、面積和層數(shù)劃分的。2）多用途的單位工程工期，分別套用不同用途的定額工期，按面積加權(quán)平均值計算。3）多種結(jié)構(gòu)的單位工程工期，分別套用不同結(jié)構(gòu)的定額工期，按面積加權(quán)平均值計算。4）不同層數(shù)組成的單位工程工期，當(dāng)高層數(shù)部分的面積占30%及以上時，按高層數(shù)的定額計算工期；不足30％時，按低層數(shù)計算工期。凡按不同層數(shù)計算工期的，不再執(zhí)行2、3條規(guī)定。5）定額中地下室、地下車庫工程的工期應(yīng)和帶地下室、地下車庫工程的工期合并計算，不單獨(dú)使用。獨(dú)立的地下車庫工期按地下車庫工期乘系數(shù)2.5。6）影劇院的層數(shù)指觀眾廳層數(shù)；鍋爐房的層數(shù)指鍋爐間的層數(shù)。7）定額中的現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)指全現(xiàn)澆（梁、柱、板）。如部分現(xiàn)澆、部分預(yù)制，其工期按現(xiàn)澆框架乘系數(shù)0.96。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用8）單身宿舍的工期按住宅的工期乘系數(shù)0.90。9）帶站臺的倉庫（不含冷庫工程）其工期乘系數(shù)1.15。10）帶裙房的住宅、辦公、教學(xué)、旅館、醫(yī)療、科研樓，其工期另增30天。11）本定額磚木、磚混結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防按7度制定的，如為8度時，其工期乘系數(shù)1.02。3.群體住宅工期計算1）群體住宅工程指兩棟及兩棟以上具備流水施工條件的住宅工程，不包括區(qū)配套的文化、商業(yè)公共設(shè)施和各種管線、綠化、道路工程。2）多層住宅和多層群體住宅指8層以下的住宅和群體住宅；9層及9層以上的住宅和群體住宅稱為高層住宅和高層群體住宅。3）本定額多層群體住宅以7棟30000m2、高層群體住宅以3棟或5棟60000m2為限；超過以上規(guī)定，其工期按最相鄰數(shù)、面積和棟數(shù)的工期差遞增。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額8.2.3建筑安裝工期定額（2016年）簡介及應(yīng)用4）群體住宅工程中，高層住宅面積占總面積50%及以上時，工期按高層群體住宅工程計算，其棟數(shù)為高層住宅棟數(shù)加多層住宅折算為高層住宅的棟數(shù)；高層面積不足50%時，工期分別套用多層和高層群體住宅定額工期，按面積加權(quán)平均值計算。5）高層群體住宅工程中，有兩種及兩種以上不同層數(shù)時，其工期分別套用不同層數(shù)住宅的定額工期，按面積加權(quán)平均值計算。6）不同結(jié)構(gòu)的群體住宅工期，分別套用不同結(jié)構(gòu)的定額工期，按面積加權(quán)平均值計算。7）單位工程定額中有關(guān)增減系數(shù)和天數(shù)的規(guī)定也適用于群體住宅工程，但不得按每棟的系數(shù)和天數(shù)累計計算。8）群體住宅工程中單棟住宅工程的工期按施工組織設(shè)計的計劃工期或合同工期考核。8.2建設(shè)工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額本章小結(jié)及關(guān)鍵概念【本章小結(jié)】投資估算指標(biāo)，是在編制項目建議書、可行性研究報告和編制設(shè)計任務(wù)書階段進(jìn)行投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。一般可以分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。投資估算指標(biāo)的編制方法與步驟為：①調(diào)查收集整理資料階段；②平衡調(diào)整階段；③測算審查階段。建設(shè)工期定額是指建設(shè)項目或獨(dú)立的單項工程從開工建設(shè)起到全部建成投產(chǎn)或交付使用時止所需要的額定時間，一般以月數(shù)或天數(shù)表示。建設(shè)工期定額具有法規(guī)性、普遍性、科學(xué)性等特性：建設(shè)工期定額的主要內(nèi)容有：①編制作用、依據(jù)及使用說明；②建設(shè)工期定額中時間的說明；③建設(shè)工期定額的項目構(gòu)成。建設(shè)工期定額的編制方法有：①施工組織設(shè)計法；②數(shù)理統(tǒng)計法；③專家評估法?！娟P(guān)鍵概念】投資估算指標(biāo)、建設(shè)工期定額、施工工期定額第8章投資估算指標(biāo)和建設(shè)工期定額THANKYOU.

第9章

工程定額信息化管理技術(shù)目錄9.1概述9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.3國家或地區(qū)消耗量定額管理信

息化技術(shù)9.4常用定額生成器軟件介紹9.1.1工程定額管理信息系統(tǒng)工程定額管理信息系統(tǒng)（ConstructionRationManagementInformationSystem,CRMIS）是管理信息系統(tǒng)在工程定額管理方面的具體應(yīng)用。9.1概述第9章工程定額信息化管理技術(shù)圖9-1工程定額管理信息系統(tǒng)的組成9.1.2工程定額管理信息化的現(xiàn)狀9.1概述第9章工程定額信息化管理技術(shù)實(shí)行工程量清單計價，企業(yè)自主報價，對工程定額管理信息化提出了更高要求。目前我國的工程定額信息管理主要以國家和地方政府主管部門為主，通過各種渠道進(jìn)行工程定額信息的搜集、處理和發(fā)布；同時鼓勵及指導(dǎo)施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況建立自己的定額資料數(shù)據(jù)庫。國家對工程定額的管理已由強(qiáng)制性轉(zhuǎn)變?yōu)橹笇?dǎo)性，各地區(qū)針對各自生產(chǎn)力水平不同編制各自的消耗量定額，定期公布人工、材料、機(jī)械等價格的信息。施工企業(yè)和咨詢單位迫切需要利用計算機(jī)技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)平臺建立自己的工程定額系統(tǒng)，但由于大多數(shù)施工企業(yè)和咨詢單位在規(guī)模和能力上都達(dá)不到這一要求，所以發(fā)展仍很緩慢。9.1.3工程定額管理信息化目前存在的問題9.1概述第9章工程定額信息化管理技術(shù)1）信息資源共享的優(yōu)勢無法達(dá)到，更多的管理者滿足于目前的表層信息，忽略信息深加工。2）信息網(wǎng)建設(shè)有待完善。3）信息資料的積累和整理還沒有完全實(shí)現(xiàn)和工程量清單計價模式的接軌。9.2.1加強(qiáng)企業(yè)定額管理信息化對建筑企業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)1．企業(yè)定額管理信息化有助于企業(yè)提高投標(biāo)報價能力2．企業(yè)定額管理信息化是提升企業(yè)內(nèi)部管理水平的關(guān)鍵3．企業(yè)定額管理信息化有利于提升企業(yè)核心競爭力9.2.2企業(yè)定額管理信息系統(tǒng)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)企業(yè)定額管理信息系統(tǒng)是一項龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及到技術(shù)、物資、機(jī)械設(shè)備、財務(wù)、勞資、造價等不同的部門和專業(yè)。利用計算機(jī)軟硬件和網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)進(jìn)行企業(yè)定額管理主要體現(xiàn)在三個方面：即編制、運(yùn)用及其維護(hù)，見圖9-2所示。圖9-2

企業(yè)定額管理信息系統(tǒng)的構(gòu)成要素9.2.3企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)1．企業(yè)定額編制企業(yè)定額是施工企業(yè)根據(jù)自身的典型工程的實(shí)際消耗測算、積累而形成的企業(yè)的人工、材料和機(jī)械臺班消耗標(biāo)準(zhǔn)。它反映一個企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平。編制的內(nèi)容可分為：①工程實(shí)體消耗定額，即構(gòu)成工程實(shí)體的分部（項）工程的人工、材料、機(jī)械的定額消耗量；②措施性消耗定額，即有助于工程實(shí)體形成的臨時設(shè)施、技術(shù)措施等定額消耗量。9.2.3企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)現(xiàn)有的企業(yè)定額生成軟件，可以對企業(yè)定額進(jìn)行編制和維護(hù)。軟件中企業(yè)定額生成原理（圖9-3）及方法有以下幾種：1）以現(xiàn)有政府定額為基礎(chǔ)，利用復(fù)制、拖動等功能快速生成為企業(yè)定額庫。4）企業(yè)定額生成器中可以得到企業(yè)用于投標(biāo)報價綜合材料價格信息庫，并能自動對該庫進(jìn)行增、刪、改、替等的維護(hù)。5）可以不斷積累每個清單組價過程中的定額消耗量數(shù)據(jù)及組價數(shù)據(jù)，并能分析判比，形成按不同工藝的工藝包。2）按分包價測定定額水平，對分包價按一定的規(guī)則測定定額水平，并能分?jǐn)偟饺藶榇_定的定額含量上。3）企業(yè)可以自行測算、調(diào)整企業(yè)定額水平，這項工作在企業(yè)應(yīng)用清單組價軟件的過程中由計算機(jī)自動積累生成。9.2.3企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)圖9-3企業(yè)定額生成原理圖9.2.3企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)2．企業(yè)定額的運(yùn)用企業(yè)應(yīng)建立法人——項目經(jīng)理部——作業(yè)層三級成本管理體系，企業(yè)定額可成為落實(shí)成本目標(biāo)，逐級對目標(biāo)成本實(shí)施過程控制的標(biāo)準(zhǔn)。首先，企業(yè)確定生產(chǎn)要素消耗量，根據(jù)預(yù)測的生產(chǎn)要素價格，計算確定施工項目成本目標(biāo)。其次，按照企業(yè)定額，將整個項目成本目標(biāo)逐層分解到分部分項工程中，形成具有指導(dǎo)性和控制性的計劃體系。再次，對施工項目成本進(jìn)行核算。最后，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取措施加以糾正。9.2.3企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)在圖9-4所示的工程項目成本管理工作流程，不僅是一個工作流程，而且反映了一個管理信息的流程，反映了各個工作職能之間的信息關(guān)系。9.2.3企業(yè)定額管理信息化技術(shù)9.2建筑企業(yè)定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)3．企業(yè)定額的維護(hù)在工程量清單計價方式下，對企業(yè)施工定額要進(jìn)行科學(xué)有效的動態(tài)管理，建立完整的工程資料庫。首先應(yīng)通過動態(tài)管理保證定額的科學(xué)性。其次，應(yīng)通過完善管理制度保證定額的長效性。在執(zhí)行中要抓三點(diǎn)：一是要總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)操作方法；二是要找出影響定額貫徹執(zhí)行的各種因素，并設(shè)法克服；三是測定好定額水平，進(jìn)一步掌握企業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)單位在執(zhí)行定額時的差異。9.3.1工程定額管理信息化的現(xiàn)實(shí)意義9.3國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)定額的科學(xué)性包括了兩重意義：一是指工程建設(shè)定額必須和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映出工程建設(shè)中生產(chǎn)、消費(fèi)的客觀規(guī)律，作為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中計劃、調(diào)節(jié)、組織、預(yù)測、控制工程建設(shè)的可靠依據(jù)，實(shí)現(xiàn)它在管理中的作用；二是指工程建設(shè)管理在理論、方法和手段上必須科學(xué)化，以適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息發(fā)展的需要。9.3.2實(shí)現(xiàn)國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化的途徑9.3國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)在現(xiàn)階段，工程定額管理必須適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下工程建設(shè)活動的要求,進(jìn)行適當(dāng)?shù)母母锖驼{(diào)整。2.加強(qiáng)工程造價信息的收集、處理和發(fā)布，實(shí)現(xiàn)工程定額的動態(tài)管理。1.實(shí)行量價分離，建立以定額為指導(dǎo)、以競爭為結(jié)果的工程造價機(jī)制。9.3.2實(shí)現(xiàn)國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化的途徑9.3國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)綜合以上兩個方面，對于國家或地區(qū)消耗量定額信息化管理集中體現(xiàn)在人、材、機(jī)消耗量確定和市場價格信息化的管理上，如圖9-5所示。圖9-5

國家或地區(qū)消耗量定額信息化管理9.3.3國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化技術(shù)應(yīng)用9.3國家或地區(qū)消耗量定額管理信息化技術(shù)第9章工程定額信息化管理技術(shù)目前，互聯(lián)網(wǎng)用于工程定額管理的主要功能包括：1）發(fā)布材料價格。提供不同類別、不同規(guī)格、不同品牌、不同產(chǎn)地的材料價格。另外材料價格與定額軟件有機(jī)鏈接，在使用