金科亳州城市進(jìn)入20190828城市進(jìn)入、產(chǎn)品定位

亳州市摸底研究2019年7月微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai目錄1城市基本面2市場(chǎng)環(huán)境3產(chǎn)品分析4城市化差異5機(jī)會(huì)判斷微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1CHAPTER城市基本面1.1城市簡(jiǎn)介1.2城市定位1.3城市歷史1.4城市規(guī)劃微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市簡(jiǎn)介·城市區(qū)位亳州市位于中原、華東、泛長(zhǎng)三角三大經(jīng)濟(jì)圈交匯處，主要受到來(lái)自中原城市群及皖北城市群輻射影響，整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蠼?jīng)濟(jì)圈層面都市圈層面中原城市群皖北城市群以濟(jì)（南）鄭（州）渝（重慶）、太（原）鄭（州）合（肥）、聊（城）邯（鄲）長(zhǎng)（治）、沿淮通道，完善中原城市群對(duì)外運(yùn)輸主通道格局，全面建成“米”字形高速鐵路網(wǎng)。合肥都市圈亳州市?

亳州市位于安徽省北部，距離安徽省會(huì)合肥約263公里，距離河南省會(huì)鄭州約220公里，對(duì)于來(lái)自合肥都市圈的影響較小，受中原城市群以及皖北城市群規(guī)劃輻射影響較大。?

亳州市位于國(guó)家級(jí)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“米”字形發(fā)展軸和南北兩翼經(jīng)濟(jì)帶，同時(shí)也是三大經(jīng)濟(jì)圈交匯城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿薮?。微信公眾?hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市簡(jiǎn)介·城市地位亳州市作為全國(guó)重點(diǎn)生產(chǎn)基地，各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅較高，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較強(qiáng)推動(dòng)力u

中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，國(guó)家歷史文化名城，中華藥都。u

中原經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的東部承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)城市。u

“淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶”以及皖西北區(qū)域中心城市之一。u

皖北旅游中心城市以及國(guó)家新能源示范城市。u

全球最大的中藥材集散中心和價(jià)格形成中心。u

國(guó)家重要的商品糧、商品棉、優(yōu)質(zhì)煙、優(yōu)質(zhì)絲生產(chǎn)基地和國(guó)家定點(diǎn)鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心之一。u

中國(guó)名酒基地，孕育了全國(guó)八大名酒之一的“古井貢酒”。u

截至2018年末，亳州市常住人口為523.7萬(wàn)人。2018年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1277.2億元，比上年增長(zhǎng)10.1%。2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29711元，比上年增長(zhǎng)9%。2018年固定資產(chǎn)投資總額1150億元，比上年增長(zhǎng)18%。2018年社會(huì)消費(fèi)品零售總額590億元，比上年增長(zhǎng)11.6%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市簡(jiǎn)介·執(zhí)政理念現(xiàn)今亳州市在市委書(shū)記汪一光領(lǐng)導(dǎo)下，樹(shù)立以工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)，同時(shí)探索新型的“互聯(lián)網(wǎng)+”管理模式，將亳州打造為皖北強(qiáng)市汪一光建設(shè)的理念：亳州市委書(shū)記：汪一光（任職日期：2016年03月）?產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：堅(jiān)持工業(yè)為根，著力抓好“現(xiàn)代中藥、煤電煤化工、食品輕工、汽車及裝備制造”四大支柱工業(yè)和其它礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)，盡快把工業(yè)培育成為立市強(qiáng)市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。亳州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)：杜延安（任職日期：2016年07月）亳州市委副書(shū)記、政法委書(shū)記：陳軍（任職日期：2019年03月）亳州市副市長(zhǎng)：李軍（任職日期：2013年11月）、曹振萍（任職日期：2017年01月）、應(yīng)國(guó)君（任職日期：2017年06月）、鄭超（任職日期：2019年01月）、孟祥國(guó)（任職日期：2018年06月）?環(huán)境保護(hù)：保持亳州歷史文化名城良好的生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美的城鄉(xiāng)環(huán)境；??城市建設(shè)：扎實(shí)推進(jìn)美好鄉(xiāng)村建設(shè)著力打造“田園城市”城市管理：探索“互聯(lián)網(wǎng)+”模式，依托互聯(lián)網(wǎng)思維，創(chuàng)新城市管理思想，打造新型城管執(zhí)法理念，全面提升城市管理水平。汪一光建設(shè)亳州市的理念：?多次提出把“深入踐行五大發(fā)展理念，奮力走在皖北振興前列”作為工作總要求。一、要實(shí)施創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)，培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能；二、實(shí)施協(xié)調(diào)發(fā)展行動(dòng)，構(gòu)建統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)新格局；三、實(shí)施綠色發(fā)展行動(dòng)，建設(shè)生態(tài)宜居新家園；四、實(shí)施開(kāi)放發(fā)展行動(dòng)，拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展新空間；五、實(shí)施共享發(fā)展行動(dòng)，增進(jìn)人民生活新福祉。任期：根據(jù)《中華人民共和國(guó)地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》規(guī)定，地方各級(jí)人民政府每屆任期五年；且可以連選連任，但同一職務(wù)連任不得超過(guò)兩屆，最長(zhǎng)為10年。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市定位·戰(zhàn)略定位亳州市是中原城市群及皖北城鎮(zhèn)群的重要城市，同時(shí)也是淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，規(guī)劃利好，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ笾性鞘腥和畋背擎?zhèn)群2014年2月11日《皖北城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2013-2030年）》發(fā)布，提出將皖北城鎮(zhèn)群建設(shè)成為全國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)，長(zhǎng)三角地區(qū)重要的能源基地和先進(jìn)制造業(yè)基地。鄭州2016年12月28日《中原城市群發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，指出將中原城市群建設(shè)為：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極、全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、中西部地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)先行區(qū)、內(nèi)陸地區(qū)雙向開(kāi)放新高地和綠色生態(tài)發(fā)展示范區(qū)。鄭州大都市區(qū)核心發(fā)展區(qū)東部承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)?

中原城市群包括河南、山西、河北、山東、安徽5省30座地級(jí)市，總面積28.7萬(wàn)平方公里?；春由鷳B(tài)經(jīng)濟(jì)帶2018年11月7日?

皖北城鎮(zhèn)群規(guī)劃體系包括蚌埠、淮南、阜陽(yáng)、宿州、淮北、亳州6個(gè)市，總面積3.9萬(wàn)平方公里。?

淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶包括江蘇、山東、安徽、河南4省21個(gè)市，總面積24.3萬(wàn)平方公里。亳州《淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，提出四個(gè)戰(zhàn)略定位：1、打造流域生態(tài)文明建設(shè)示范帶。2、打造特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展帶。3、打造新型城鎮(zhèn)化示范帶。4、打造中東部合作發(fā)展先行區(qū)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市定位·發(fā)展定位亳州市整體規(guī)劃“一帶、一心、三核”的空間結(jié)構(gòu)，以中心城區(qū)帶動(dòng)三縣發(fā)展，定位打造國(guó)家重點(diǎn)中藥、糧食等生產(chǎn)基地和文化旅游基地劃分標(biāo)準(zhǔn)（城區(qū)常住人口）規(guī)模等級(jí)城市一級(jí)10050亳州市中心城區(qū)渦陽(yáng)縣城一帶：沿渦經(jīng)濟(jì)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶一心：亳州市中心城區(qū)中心城區(qū)二級(jí)三級(jí)60蒙城縣城三核：渦陽(yáng)、蒙城、利辛三個(gè)縣城。50利辛縣城古井鎮(zhèn)、十八里鎮(zhèn)、高爐鎮(zhèn)、許瞳鎮(zhèn)、張村鎮(zhèn)40-5020-30譙城區(qū)：雙溝鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、大楊鎮(zhèn)渦陽(yáng)縣：義門鎮(zhèn)、青瞳鎮(zhèn)蒙城縣：岳坊鎮(zhèn)、雙澗鎮(zhèn)、楚村鎮(zhèn)利辛縣：江集鎮(zhèn)、闞瞳鎮(zhèn)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)渦陽(yáng)縣總體定位：打造成全國(guó)重要的現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)基地、商品糧生產(chǎn)基地、農(nóng)產(chǎn)品加工及勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)基地、養(yǎng)生文化旅游基地，建設(shè)成為皖豫交界的中心城市。四級(jí)蒙城縣利辛縣五級(jí)50-60總體目標(biāo)：以建設(shè)國(guó)際中藥養(yǎng)生旅游城市、安徽省特色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、皖西北區(qū)域中心城市之一和省際邊界地區(qū)特色商貿(mào)物流中心為目標(biāo)。城市2015年2020年預(yù)期

2030年預(yù)期中心城區(qū)58萬(wàn)人70萬(wàn)人100萬(wàn)人微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市歷史·歷史沿革亳州市歷史悠久，旅游資源豐富，擁有眾多歷史遺跡，城市文化底蘊(yùn)豐厚花戲樓天靜宮u亳州是國(guó)家歷史文化名城，西周時(shí)，姜姓焦國(guó)便遷都于此。自秦時(shí)置譙縣以來(lái)，大都為州、郡或縣建制。元至正十五年（1355年），韓林兒在亳州稱帝，建“韓宋”政權(quán)，亳州因此成為三朝古都之地?；☉驑菧趿耆A祖庵曹操運(yùn)兵道u亳州市旅游資源豐富，歷史悠久，史書(shū)稱贊東岳廟“境大貨穰，體視大幫”，為“江北勝地，南北要脊”，眾多歷史名人皆生于亳州。u亳州擁有悠久的歷史和燦爛的文化，留下了曹操墓新四軍第五紀(jì)念館如花戲樓、天靜宮、曹操古運(yùn)兵道、華祖庵等遺址文化遺產(chǎn)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市分區(qū)概況·中心城區(qū)概況亳州市現(xiàn)今分為三縣一區(qū)，市區(qū)行政劃分僅為譙城區(qū)，作為中心城區(qū)，譙城區(qū)帶動(dòng)其余三縣發(fā)展，定位打造國(guó)家重點(diǎn)的生產(chǎn)基地和文化旅游基地u

譙城區(qū)介紹：譙城區(qū)是安徽省亳州市的唯一市轄區(qū)，歷史悠久，是中醫(yī)藥文化的發(fā)源地，全區(qū)轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和3個(gè)街道，面積2226平方公里，是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，名酒之鄉(xiāng)，中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，是全國(guó)最大的中藥材種植基地。譙城區(qū)享有藥都的美譽(yù)，是全球最大的中藥材集散中心和價(jià)格形成中心。u

譙城區(qū)規(guī)劃：區(qū)域近期建設(shè)規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)椤澳贤?、北調(diào)”，優(yōu)先考慮南部地區(qū)到西片區(qū)建設(shè)，有序推進(jìn)道東地區(qū)建設(shè)，加快北部新城建設(shè)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市規(guī)劃·中心城區(qū)三個(gè)“五年規(guī)劃”“十一五”期間，亳州市主力發(fā)展城南新區(qū)；“十二五”期間，亳州市欲將渦北新區(qū)打造為城市副中心；“十三五”期間，重點(diǎn)發(fā)展城北與城南的聯(lián)系新城?規(guī)劃范圍發(fā)展目標(biāo)功能/產(chǎn)業(yè)定位交通規(guī)劃整個(gè)規(guī)劃地區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃成較為規(guī)則方格網(wǎng)形式，主、次干道道路間距一般在400－700米左右，使道路能夠發(fā)揮整體效益，路網(wǎng)密度5.22公里/平方公里一方面有機(jī)延伸老城區(qū)的功能，另一方面積307省道以西，宋湯河以東，南二環(huán)

現(xiàn)代之城、生態(tài)之城、宜居之城，城市副中

極拓展新功能，使其成為亳州市南部新城區(qū)，“十一五”至“十三五”重城南新區(qū)以北，用地總面積24.9平方公里心主要發(fā)展工業(yè)、科教、居住、公共服務(wù)等功能規(guī)劃將道路網(wǎng)分為快速路、主干道、次干道、支路四個(gè)等級(jí)。其中，古泉路、藥王大道和北一環(huán)路為快速路，北起北一環(huán)路，南至渦河，西起藥王大道，東至京九鐵路，渦北區(qū)規(guī)劃總用地面積1344.21公頃，其中，建設(shè)用地面積1297.90公頃集行政服務(wù)、文化休閑、商業(yè)購(gòu)物、商務(wù)辦

魏武大道、元參路、建安路、新華北渦北新區(qū)打造亳州市城市副中心公、高尚居住等功能于一體路和三圣路為主干道，花戲樓路、湯陵路、子建路、天麻路和香附路為次干道，三義路、臨渦北路、林芝路、濱湖路等為支路以希夷大道為南北方向城市發(fā)展軸，以藥都大道為東西方向城市發(fā)展軸，兩條發(fā)展軸相交匯區(qū)域定位城市核心區(qū)打造全國(guó)中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚地、全省重要的制造業(yè)基地、食品工業(yè)基地，成為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)。大力發(fā)展文化旅游、休閑度假、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)亳州核心區(qū)——點(diǎn)發(fā)展著力推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品加工（譙城大楊鎮(zhèn)、渦陽(yáng)義門鎮(zhèn)）、汽車配件（蒙城莊周辦事處）、白酒釀造（渦陽(yáng)高爐鎮(zhèn)、譙城古井鎮(zhèn)）、中藥材及加工（譙城十八里鎮(zhèn)和十九里鎮(zhèn)）、絲網(wǎng)紗門（利辛城關(guān)鎮(zhèn)）七個(gè)產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)。依托亳州主城區(qū)，渦陽(yáng)、利辛和蒙城三縣縣城，以及渦陽(yáng)高爐鎮(zhèn)、義門鎮(zhèn)、

十三五期間，加快形成沿渦河增長(zhǎng)軸線，遠(yuǎn)蒙城樂(lè)土鎮(zhèn)、利辛西潘樓鎮(zhèn)等省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)城鎮(zhèn)渦河增長(zhǎng)軸亳州-蚌埠城際鐵路期形成亳州-蚌埠城際鐵路經(jīng)濟(jì)走廊微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市規(guī)劃·中心城區(qū)規(guī)劃亳州市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)椤澳贤亍⒈闭{(diào)”，優(yōu)先考慮南部地區(qū)道西片區(qū)建設(shè)，有序推進(jìn)道東地區(qū)建設(shè)，加快北部新城建設(shè)。亳州城市近期規(guī)劃的主調(diào)：“南拓”、“北調(diào)”“南拓”重點(diǎn)包括亳蕪產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高鐵南站周邊地區(qū)、市政公園周邊等地區(qū)，未來(lái)應(yīng)發(fā)展成為與老城區(qū)功能互補(bǔ)、配套完善的新城區(qū)?！氨闭{(diào)”重點(diǎn)為北部新城和老城區(qū)，通過(guò)改善提升北部的老城區(qū)、渦北片區(qū)，使之與新城對(duì)接連片發(fā)展，疏散部分老城人口，緩解老城區(qū)環(huán)境承載壓力，逐步改善老城區(qū)風(fēng)貌與人居環(huán)境。功能定位?????亳州經(jīng)開(kāi)區(qū)：；區(qū)域以外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，未來(lái)規(guī)劃打造打造國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；老城區(qū)：規(guī)劃打造文化旅游勝地，打造特質(zhì)突出的“亳文化”旅游目的地。譙城經(jīng)開(kāi)區(qū)：重點(diǎn)培育現(xiàn)代中醫(yī)藥制造業(yè)、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、勞動(dòng)密集型電子產(chǎn)品制造和鞋服加工制造業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。渦北片區(qū)：定位為宜居、宜業(yè)、宜游的綜合功能區(qū)。亳蕪產(chǎn)業(yè)園區(qū)：目前區(qū)域?yàn)槭〖?jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，未來(lái)規(guī)劃打造打造國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市規(guī)劃·交通規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展亳州市市區(qū)道路目前已基本修建完畢（除老君大道在規(guī)劃），暫無(wú)軌道交通規(guī)劃；對(duì)外交通中商合杭高鐵預(yù)計(jì)2019年底通車，亳蚌城際、亳渦蒙高速公路、亳州機(jī)場(chǎng)等均在規(guī)劃中對(duì)內(nèi)城市道路n

公路交通：優(yōu)化城市道路網(wǎng)絡(luò)等級(jí)，形成“一環(huán)七橫七縱”的城市骨架道路網(wǎng)絡(luò)（“一環(huán)”為城市大外環(huán)路；“七橫”為古泉路、人民路、光明路、藥都大道、養(yǎng)生大道、銀杏路和酒城大道；“七縱”為張良路、藥王大道、湯王大道、魏武大道、建安路、老君大道和木蘭大道）、城市快速內(nèi)環(huán)（人民路、魏武大道、藥都大道、湯王大道組成）及快速公交網(wǎng)絡(luò)。北一環(huán)路徐陜線花戲樓渦河橋在建湯王大道渦河隧道，2019年通車在建桐鄉(xiāng)路渦河橋2019年通車古泉路藥王大道渦河橋n

過(guò)河通道：隧道：湯王大道隧道（下穿渦河，雙向6車道）將于2019年通車；跨河大橋：桑園路跨河大橋在建中（預(yù)計(jì)2019年建成）。對(duì)外交通系統(tǒng)人民路藥王大道n

亳州南站：是皖西北高鐵樞紐站，一等站，主要過(guò)境線路有商合杭客運(yùn)專線、京九客運(yùn)專線、亳蚌城際等，預(yù)計(jì)2019年投入使用；n

鐵路方面：商合杭高鐵：商杭高速鐵路起自河南商丘，經(jīng)安徽亳州、阜陽(yáng)、淮南、合肥、蕪湖、宣城和浙江湖州，終至浙江杭州，全長(zhǎng)794.55公里。預(yù)計(jì)2019年底，商杭高鐵北段（商丘-合肥）正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)；預(yù)計(jì)2020年10月，商杭高鐵南段（合肥-杭州）正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。建安路桑園路光明路古井大道亳州站張良路魏武大道藥都大道養(yǎng)生大道湯王大道老君大道規(guī)劃木蘭大道亳蚌城際：起于亳州南站，經(jīng)渦陽(yáng)、蒙城、懷遠(yuǎn)，經(jīng)徐家港接入蚌埠市蚌埠站，新建鐵路全長(zhǎng)179.745千米，目前開(kāi)工時(shí)間待定。n

公路方面：新建德州至上饒高速公路(G3W)，阜陽(yáng)—宿州高速、譙渦蒙高速、徐州—淮北—阜陽(yáng)高速。希夷大道n

機(jī)場(chǎng)方面：亳州機(jī)場(chǎng)：場(chǎng)址位于亳州市譙城區(qū)和渦陽(yáng)縣交界處的標(biāo)里鎮(zhèn)劉竹村附近。設(shè)計(jì)為4C級(jí)（預(yù)留4D級(jí)），預(yù)計(jì)2019年年底，亳州機(jī)場(chǎng)將開(kāi)工建設(shè)，工期約一年半。距離亳州市區(qū)約35㎞。在建亳州南站銀杏路微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai酒城大道城市規(guī)劃·重大基建規(guī)劃亳州在“十三五”期間計(jì)劃完成300億投資，城建項(xiàng)目囊括亳州機(jī)場(chǎng)、商合杭高鐵、濟(jì)祁高速公路、國(guó)省干線公路、農(nóng)村公路、水運(yùn)、場(chǎng)站和公交等“十三五”期間計(jì)劃建設(shè)城建與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?

亳州南站：新建亳州南站，一等站，皖西北高鐵樞紐站，預(yù)計(jì)19年投入使用?

公路：?

城市道路：主城區(qū)交通骨架網(wǎng)形成“一環(huán)七橫七縱”的城市骨架道路網(wǎng)絡(luò)（“一環(huán)”為城市大外環(huán)路；“七橫”為古泉路、人民路、光明路、藥都大道、養(yǎng)生大道、銀杏路和酒城大道；“七縱”為張良路、藥王大道、湯王大道、魏武大道、建安路、老君大道和木蘭大道）、城市快速內(nèi)環(huán)（人民路、魏武大道、藥都大道、湯王大道組成）及快速公交網(wǎng)絡(luò)?

高速公路：新建德州至上饒高速公路(G3W)，阜陽(yáng)—宿州高速、譙渦蒙高速、徐州—淮北—阜陽(yáng)高速；?

鐵路：實(shí)施商杭客運(yùn)專線建設(shè)和青阜鐵路電氣化改造工程；做好亳州至蚌埠、阜陽(yáng)至淮北、蒙城至淮南城際鐵路的前期工作，積極推進(jìn)亳州至宿州鐵路的研究。?

航空：位于亳州市譙城區(qū)和渦陽(yáng)縣交界處的標(biāo)里鎮(zhèn)劉竹村附近，建設(shè)一個(gè)4C級(jí)機(jī)場(chǎng)，預(yù)留4D級(jí)機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建空間?

國(guó)省干線公路：新建一級(jí)公路64公里，改建一級(jí)公路126.7公里、二級(jí)公路513.9公里，路面改造300.8公里亳州機(jī)場(chǎng)建設(shè)效果圖?

水運(yùn)：實(shí)施“223”戰(zhàn)略，即實(shí)現(xiàn)高等級(jí)航道里程近200km，港口吞吐能力突破2000萬(wàn)噸，港航基礎(chǔ)設(shè)施投資30億元。初步建成“通江達(dá)?！彼\(yùn)主通道，縣縣通高等級(jí)航道?

亳蚌城際：新建鐵路全長(zhǎng)179.745千米亳州南站效果圖?

過(guò)河通道：湯王大道隧道（下穿渦河，雙向6車道）桑園路跨河大橋在建中（預(yù)計(jì)19年建成）目標(biāo)完成300億元投資：其中亳州機(jī)場(chǎng)10億元、商合杭高鐵90億元、濟(jì)祁高速公路10億元、國(guó)省干線118億元、農(nóng)村公路36億元、水運(yùn)30億元、場(chǎng)站及公交6億元微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市基本面·小結(jié)同策觀點(diǎn)：亳州是皖西北重要城市，占位中原經(jīng)濟(jì)圈東南對(duì)外門戶城市；城市規(guī)劃發(fā)展的落地將進(jìn)一步助力房地產(chǎn)市場(chǎng)p

亳州市作為皖北重要城市，是中原經(jīng)濟(jì)圈東南對(duì)外門戶城市，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)p

亳州市各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅較高，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較強(qiáng)推動(dòng)力p

亳州市歷史悠久，古跡眾多，文化底蘊(yùn)豐厚，是著名旅游景點(diǎn)p

亳州市整體規(guī)劃“一帶、一心、三核”的空間結(jié)構(gòu)，以中心城區(qū)帶動(dòng)三縣發(fā)展，定位打造國(guó)家重點(diǎn)中藥、糧食等生產(chǎn)基地和文化旅游基地。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2CHAPTER市場(chǎng)環(huán)境2.1宏觀市場(chǎng)2.2微觀市場(chǎng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·經(jīng)濟(jì)指標(biāo)丨GDP表現(xiàn)2018年亳州市GDP為1277.2億元，位居全省第11位，增速10.1%，全省首位。近三年，亳州市GDP及增速持續(xù)走高，人均GDP逐年增加，增速有所放緩。2016-2018年亳州市GDP總量及增速情況2018年安徽省各地級(jí)市GDP排名GDP總額140012001000800600400200010.50%10.00%9.50%9.00%8.50%8.00%10.1%1277.2排名城市增速增速排名（億元）11841046.112合肥蕪湖馬鞍山安慶滁州阜陽(yáng)蚌埠宿州宣城六安亳州銅陵淮南淮北池州黃山7822.913278.531918.11917.61801.71759.51714.661630.221317.21288.11277.21222.41133.3985.28.50%8.40%8.20%7.80%9.10%9.50%8.50%8.50%8.32%7.60%10.10%3.90%4.30%3.60%5.70%7.70%479.2%8.90%39410352016年2017年2018年62GDP總量/億元增長(zhǎng)率752016-2018年亳州市人均GDP及增速情況85250002400023000220002100020000190001800014.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%9811.8%23051245476.5%101112131415161219.8%151416131120611684.92016年2017年2018年677.9人均GDP/元增長(zhǎng)率微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·經(jīng)濟(jì)指標(biāo)丨居民消費(fèi)和存款近三年，亳州市城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入以及人均生活消費(fèi)支出逐年增加。但在皖北各城市中比較，亳州市城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民可支配收入處于低位。2016-2018年亳州市分城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均可支配收入情況2016-2018年亳州市分城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均生活消費(fèi)支出情況2016-2018年亳州市住戶存款情況140012001000800600400200018.00%16.00%16.2%3500030000250002000015000100005000012.0%2000015000100005000012.00%10.1%9.6%8.8%9.9%8.6%8.4%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%9.2%8.7%10.00%8.00%6.00%9.4%7.2%13.9%14.00%9.0%194021663912.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2971118093272466.6%11.50%1277.7250531122.310768

4.00%2.00%901498411006.41159112756105760.00%2016年2017年2018年2016年2017年2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）農(nóng)村居民人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收增長(zhǎng)率（%）農(nóng)村居民人均可支配收增長(zhǎng)率（%）城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出（元）農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出（元）2016年2017年2018年增長(zhǎng)率城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出增長(zhǎng)率（%）農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出增長(zhǎng)率（%）住戶存款（億元）2018年皖北重點(diǎn)城市全體居民人均可支配收入情況城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民城市人均可支配收入（元）增長(zhǎng)率人均可支配收入（元）增長(zhǎng)率亳州阜陽(yáng)淮北宿州蚌埠194023011331959301007.20%8.70%8.10%8.70%107681183012745119419.40%10.10%9.80%10.00%9.80%微33信85公5眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)8素.7材0%業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbao1s5uc1a1i4宏觀市場(chǎng)·經(jīng)濟(jì)指標(biāo)丨房地產(chǎn)投資近三年，亳州市固定資產(chǎn)總額穩(wěn)步增長(zhǎng)，18年投資增速有所回落，但保持在15%以上。房地產(chǎn)投資額17年大幅增長(zhǎng)，18年回歸平穩(wěn)，2018年房地產(chǎn)投資額占GDP比重達(dá)28%。2016-2018年亳州市固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì)140012001000800600400200025%20%15%10%5%22%18%14%1067.21259.3874.90%2016年2017年2018年固定資產(chǎn)投資額（億元）固定資產(chǎn)投資增速（%）2016-2018年亳州市房地產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì)2016-2018年亳州市房地產(chǎn)投資額占GDP比重28.57%364.927.16%400300200100050.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%321.622.12%39%231.412.8%13.5%2016年2017年2018年房地產(chǎn)投資增速（%）微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai0.00%房地產(chǎn)投資額（億元）2016年2017年2018年宏觀市場(chǎng)·人口指標(biāo)丨人口表現(xiàn)亳州市常住人口緩慢增長(zhǎng)，近兩年人口流出趨勢(shì)得到抑制。普通全日制高校僅2所，18年在校生人數(shù)1.3萬(wàn)人，小學(xué)1115所，在校生53.1萬(wàn)人。2013-2018年亳州市戶籍人口、常住人口及變化14.852016-2018年亳州市小學(xué)及普通高校在讀人數(shù)截至2018年底700600500400300200100015105605040302010053.1510.46.1516.9523.749.751.4495499.6504.7?亳州市有常住人口523.7萬(wàn)人，較上年增長(zhǎng)1.32%，戶籍人口656.8萬(wàn)人，較上年增長(zhǎng)0.92%。-0.8-2.50-3.1-4.51.12016年1.12017年1.3-52013年2014年2015年2016年2017年2018年2018年??亳州市有普通高校2所，在校大學(xué)生及研究生共1.3萬(wàn)人，相比上年增長(zhǎng)0.2萬(wàn)人。亳州市有小學(xué)1115所，其中在校生53.1萬(wàn)人，相比上年增長(zhǎng)1.7萬(wàn)人，總體人數(shù)近年來(lái)穩(wěn)步增長(zhǎng)。戶籍人口（萬(wàn)人）常住人口（萬(wàn)人）人口凈流出差額（萬(wàn)人）普通高校含研究生（萬(wàn)人）

小學(xué)（萬(wàn)人）2018年人口凈流出差額=（2018年戶籍人口-2018年常住人口）-（2017年戶籍人口-2017年常住人口）亳州市各類全日制學(xué)校基本情況項(xiàng)目本科學(xué)校數(shù)（所）在校生（萬(wàn)人）0.6211普通?？聘咝?.75微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市2012-2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)宏觀市場(chǎng)·人口指標(biāo)丨城鎮(zhèn)化率亳州市2018年城鎮(zhèn)化率為41%（安徽省城鎮(zhèn)化率平均水平為54.7%），位居全省末位，亳州市計(jì)劃在2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)到61.5%，未來(lái)發(fā)展空間較大近五年亳州市城鎮(zhèn)化率水平2018年安徽省各市城鎮(zhèn)化率對(duì)比45%40%35%30%25%20%15%10%5%41.0%80%75%70%65%60%55%50%45%40%35%30%75.0%68.2%65.5%39.8%38.3%37.0%安徽省平均水平54.7%35.7%65.1%64.1%57.2%56.0%55.2%54.1%53.4%51.5%49.2%46.1%42.7%43.3%41.0%0%2014年2015年2016年2017年2018年亳州市2018年城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)p

近五年亳州市城鎮(zhèn)化率水平逐漸提高，2018年為41.0%；p

城鎮(zhèn)化率與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，城鎮(zhèn)化率的提升能夠增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力，而根據(jù)納瑟姆曲線規(guī)律顯示，亳州市41.0%的城鎮(zhèn)化率仍處于城市化高速發(fā)展階段，未來(lái)仍具備較大發(fā)展空間；成熟階段安徽平均城鎮(zhèn)化率54.7%亳州城鎮(zhèn)化率41.0%加速階段p

就亳州與所在省份其他城市的城鎮(zhèn)化率對(duì)比來(lái)看，亳州的城鎮(zhèn)化率處于安徽16個(gè)地級(jí)市的末位，遠(yuǎn)小于全省的平均水平54.7%，相對(duì)其他大部分城市來(lái)說(shuō)，發(fā)展空間較大；初級(jí)階段數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市2014-2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2018年安徽省人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·人口指標(biāo)丨城市吸附能力亳州市為人口凈流出城市，人口多流向外省和省內(nèi)外市；市區(qū)以吸附周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，與縣城距離較遠(yuǎn)，對(duì)渦陽(yáng)、蒙城的吸附力稍強(qiáng)，利辛多被阜陽(yáng)吸附（距離阜陽(yáng)更近）2018年亳州市各縣區(qū)常住人口分布2014-2017年亳州市外出半年以上人口流向分布外出流向構(gòu)成年份亳州市本縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道10.07%本市其他縣區(qū)0.86%省內(nèi)外市7.50%8.52%8.45%6.97%外省152.3萬(wàn)人2014年2015年2016年2017年81.57%84.52%82.47%84.71%5.53%1.42%渦陽(yáng)縣131.2萬(wàn)人7.72%1.36%7.44%0.88%蒙城縣115.4萬(wàn)人亳州中心城區(qū)與縣城交通聯(lián)系利辛縣路徑方向道路等級(jí)車程（公里）阜陽(yáng)市124.8萬(wàn)人201.5萬(wàn)人亳州—渦陽(yáng)亳州—利辛亳州—蒙城阜陽(yáng)—利辛S307濟(jì)廣高速+寧洛高速S3076010110950S305p

2018年亳州市譙城區(qū)戶籍人口168.34萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口34.59萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口133.75萬(wàn)人數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市2017年年鑒，2018年亳州市人口變動(dòng)調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·人口指標(biāo)丨市區(qū)人口表現(xiàn)譙城區(qū)常住人口低于戶籍人口數(shù)量，2016年，譙城區(qū)戶籍人口增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，戶籍人口與常住人口低速增長(zhǎng)。2015-2018年譙城區(qū)常住人口、戶籍人口及變化1701651601551501451401353.0%2.0%1.0%0.0%-1.0%-2.0%-3.0%2015年163.22016年166.51148.12017年166.99149.92018年168.34152.3戶籍人口（萬(wàn)人）常住人口（萬(wàn)人）戶籍人口增幅146.8-2.30%1.03%2.03%0.89%0.29%1.22%0.81%1.60%常住人口增幅微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·產(chǎn)業(yè)指標(biāo)丨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展近幾年亳州市（含縣）第三產(chǎn)業(yè)占比持續(xù)上漲，截止18年第三產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到44.6%，2018年安徽省地級(jí)市城市第三產(chǎn)業(yè)比重中，亳州市位居第四2016-2018年亳州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況2016-2018年亳州市第三產(chǎn)業(yè)值及其變化趨勢(shì)2018年安徽省地級(jí)市城市第三產(chǎn)業(yè)比重600500400300200100057012.4%12.0%11.6%11.2%10.8%10.4%60.0%55.0%50.0%45.0%40.0%35.0%30.0%100.0%56.7%499.912.1%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%41.6%42.2%434.944.6%50.3%46.811.5%.1%43.8%43.4%42.6%41.9%38.7%41.0%40.1%17.7%40.4%38.9%16.5%39.7%38.6%11.0%37.7%

37.6%36.1%19.7%2016年2017年2018年2016年2017年2018年增長(zhǎng)率第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)值（億元）?

近三年來(lái)，亳州市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，2018年第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)570億元，增長(zhǎng)率達(dá)到12.1%。?

全市產(chǎn)業(yè)比例不斷優(yōu)化，一產(chǎn)占比較少，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以三產(chǎn)為主，2018年三產(chǎn)占比為16.5:38.9:44.6。?

據(jù)亳州市統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)顯示：2018年亳州第三產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到44.6%，在安徽省地級(jí)市城市第三產(chǎn)業(yè)比重中位居第四位。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市社會(huì)統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀市場(chǎng)·產(chǎn)業(yè)指標(biāo)丨亳州重點(diǎn)企業(yè)落位二產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)主要集中在譙城區(qū)、渦陽(yáng)縣、蒙城縣；三產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)主要集中在譙城區(qū)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型代表企業(yè)

典型企業(yè)（（含總部型/龍頭企業(yè)））白酒產(chǎn)業(yè)古井貢酒五洲食業(yè)古井貢酒、雙輪集團(tuán)、井中集團(tuán)等食品制造及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)瑞福祥、五洲食業(yè)、五得利面粉、正宇面粉等現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)白酒產(chǎn)業(yè)汽車及零部件產(chǎn)業(yè)江淮安馳、姚鑫汽車、北汽集團(tuán)、奇瑞亳州有限公司等江淮安馳三星化工二產(chǎn)食品制造及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)譙城區(qū)煤化工及新能源產(chǎn)業(yè)汽車及零部件產(chǎn)業(yè)文化旅游業(yè)三星化工、金源化工等渦陽(yáng)縣勞動(dòng)密集型制造業(yè)煤化工及新能源產(chǎn)業(yè)匯誠(chéng)精工機(jī)械市文化旅游公司聯(lián)滔電子豐源車業(yè)、智航航空、匯誠(chéng)精工機(jī)械等市文化旅游公司、凱尊文化等文化旅游業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蒙城縣聯(lián)滔電子、天贏電氣、達(dá)源電力等利辛縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)珍寶島東方帝維同仁堂康美世紀(jì)國(guó)藥、金色華聯(lián)、珍寶島等三產(chǎn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)東方帝維（微生物制品）、九洲天極（無(wú)極燈照明研發(fā)）等勞動(dòng)密集型制造業(yè)同仁堂飲片、濟(jì)人藥業(yè)、華佗國(guó)藥等微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市社會(huì)統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀市場(chǎng)·產(chǎn)業(yè)指標(biāo)丨規(guī)模以上服務(wù)企業(yè)亳州市規(guī)模以上的服務(wù)企業(yè)以交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)為主，單位數(shù)130個(gè)，占比57%，營(yíng)收15.61億，占比57.3%2019年第一季度亳州市（含縣）規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)營(yíng)收及單位數(shù)量表現(xiàn)水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)衛(wèi)生和社會(huì)工作房地產(chǎn)業(yè)(不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）教育亳州市天運(yùn)現(xiàn)代物流綜合中心中聯(lián)重科亳州農(nóng)機(jī)市場(chǎng)居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)文化、體育和娛樂(lè)業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)單位數(shù)9個(gè)，占比3.9%，營(yíng)收7.55億，占比27.7%單位數(shù)130個(gè)，占比57%，營(yíng)收15.61億，占比57.3%信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)020406080100120140營(yíng)業(yè)收入（億元）微信公眾單號(hào)位數(shù)/知（個(gè)識(shí)）星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市社會(huì)統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀市場(chǎng)·規(guī)劃指標(biāo)丨產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展亳州市以現(xiàn)代中藥、煤電煤化工、食品輕工以及汽車制造產(chǎn)業(yè)為支柱，其中針對(duì)現(xiàn)代中藥業(yè)做出發(fā)展轉(zhuǎn)型，衍生大量新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)城市發(fā)展帶來(lái)更強(qiáng)驅(qū)動(dòng)力總體布局結(jié)構(gòu)四大支柱產(chǎn)業(yè)?

“一核、兩軸、三心、六園、多點(diǎn)”的布局結(jié)構(gòu)；?

一核：譙城區(qū)；兩軸：307省道和徐阜鐵路工業(yè)發(fā)展軸；三心：渦陽(yáng)、蒙城、利辛縣；六園：亳州現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)園、亳州工業(yè)園、亳州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、渦陽(yáng)工業(yè)園、蒙城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、利辛工業(yè)園；多點(diǎn)：古井鎮(zhèn)、高爐鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)；煤電煤化現(xiàn)代中藥食品輕工國(guó)家級(jí)歷史文化名城、中華藥都工譙城區(qū)汽車及裝備制造現(xiàn)代中藥業(yè)主城即譙城區(qū)，代表產(chǎn)業(yè)園區(qū)有亳州現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)園、亳州工業(yè)園、亳州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、亳州蕪湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園等。渦陽(yáng)縣代表產(chǎn)業(yè)園區(qū)有渦陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（前身即渦陽(yáng)工渦陽(yáng)縣業(yè)園區(qū)），主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為煤化工、機(jī)械加工以及商貿(mào)物流。蒙城縣代表產(chǎn)業(yè)園區(qū)有蒙城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為汽煤電煤化工業(yè)第一次產(chǎn)業(yè)飛躍車制造?？h利辛縣代表產(chǎn)業(yè)園區(qū)有安徽利辛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（前身即利辛縣工業(yè)園），主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為農(nóng)副產(chǎn)品加工、服裝服飾及絲網(wǎng)紗門、汽車改裝及零部件制造、綠色光源。汽車制造業(yè)主要產(chǎn)業(yè)分布范圍服務(wù)半徑縣現(xiàn)代中藥業(yè)譙城區(qū)西南部全國(guó)范圍大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，“中華藥都”轉(zhuǎn)型發(fā)展，現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代食品飲料和新一代信息技術(shù)應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)開(kāi)始迅速發(fā)展食品輕工業(yè)、汽車制造業(yè)煤電煤化工業(yè)食品輕工業(yè)渦陽(yáng)縣城西部利辛縣西北部安徽省內(nèi)安徽省內(nèi)安徽省內(nèi)蒙城縣東北部、利辛縣西北部汽車及裝備制造業(yè)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·房地產(chǎn)政策亳州市房地產(chǎn)政策相對(duì)寬松，17年以來(lái)政府出臺(tái)多項(xiàng)市場(chǎng)監(jiān)管政策，房貸利率上漲，公積金政策收緊，購(gòu)房成本提升。無(wú)明文規(guī)定限價(jià)政策，但現(xiàn)備案價(jià)止于9999.9元/㎡（高層、洋房）2016.10進(jìn)入2017年2017.62018.22018.92018.112019.12017年以來(lái)政策不斷加強(qiáng)加大貨幣化安

無(wú)明文規(guī)定“限價(jià)”亳州市房產(chǎn)局全面推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度暫停商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；三縣區(qū)（渦陽(yáng)縣、蒙城縣、房貸利率上調(diào)。首套房貸

首套房首付比例30%

為深化“租購(gòu)并舉”款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上

二套房首付比例50%

住房制度改革，加快置力度，推進(jìn)泛地產(chǎn)去庫(kù)存。政策，但商品住宅備案價(jià)受限于浮20%，二套房貸款利率（公積金貸款）培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，我市建立政府型住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)9999.9元/㎡。利辛縣）繳納的公積

為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮30%；金可以在亳州購(gòu)房且部分銀行陸續(xù)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房界定嚴(yán)格亳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新貸款政策房產(chǎn)情況貸款情況譙城區(qū)首付利率首套無(wú)無(wú)3成5.88%（上浮20%）6.37%（上浮30%）3成二套4成（商貸）5成（公積金貸款）有無(wú)有6.37%（上浮30%）全款全款————三套及以上信息來(lái)源：亳州市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·房地產(chǎn)政策丨限價(jià)亳州目前無(wú)正式限價(jià)公告，但全市備案價(jià)格不高于10000元/㎡（高層、洋房）板塊典型項(xiàng)目銷許均價(jià)（元/㎡）限價(jià)（元/㎡）中鐵諾德城北板塊毛坯高層6300毛坯洋房7200城北板塊老城板塊中鐵諾德萬(wàn)達(dá)瓏悅灣待售毛坯高層6300毛坯洋房6800城房京城華府城西板塊萬(wàn)達(dá)瓏悅灣精裝高層7400精裝洋房8200恒大林溪郡綠城玫瑰園綠城桐華郡中丞雙璽老城板塊城房京城華府毛坯高層7600毛坯洋房8700毛坯高層7000毛坯洋房8000城西板塊＜10000碧桂園城市之光毛坯高層7300毛坯洋房8000碧桂園江山賦毛坯高層7300毛坯洋房8000恒大林溪郡遠(yuǎn)大中國(guó)府碧桂園江山賦碧桂園城市之光城南板塊建投御景灣城南板塊精裝高層8600精裝洋房9500綠城玫瑰園精裝高層8300精裝洋房8800綠城桐華郡中丞雙璽遠(yuǎn)大中國(guó)府綠地新里玉暉公館毛坯高層7700毛坯洋房8700在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目建投御景灣綠地新里玉暉公館精裝高層8800微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·租賃/公積金/人才安居政策亳州市持續(xù)深化租賃改革搭建住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，保障租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展；公積金政策首次貸款首付比例不低于20%，二套首付不利不低于50%，3套及以上不允許公積金貸款，暫停商轉(zhuǎn)公貸款；亳州市出臺(tái)人才安居政策，給予安家費(fèi)、生活補(bǔ)貼，并解決配偶工作及子女入學(xué)等問(wèn)題。租賃政策公積金政策人才安居政策持續(xù)深化租賃改革搭建住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)公積金發(fā)布新政，二套房公積金首付比例50%出臺(tái)《亳州市招才引智實(shí)施辦法》，給予安家費(fèi)和生活補(bǔ)貼，解決配偶工作及子女入學(xué)問(wèn)題一個(gè)家庭結(jié)清第1次公積金貸款后，再購(gòu)買住房可以申請(qǐng)第2次住房公積金貸款，不受理第3次及以上公積金貸款。第一次申請(qǐng)貸款首付比例不低于20%，第二次申請(qǐng)貸款首付比例不低于50%一是逐步歸集房源。平臺(tái)有效整合租賃資源，對(duì)線上發(fā)布房源全部實(shí)名認(rèn)證、系統(tǒng)核驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)我市中介和個(gè)人租賃交易較為集中監(jiān)管，解決當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)規(guī)模小、平臺(tái)分散、信息虛假等問(wèn)題。二是提供“一站式”租賃服務(wù)。平臺(tái)覆蓋了房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約等租賃流程，市民可直接通過(guò)平臺(tái)和我家亳州APP“我要租房”，實(shí)現(xiàn)“找房-簽約-備案-評(píng)價(jià)-投訴”等線上操作，節(jié)約用戶成本，提高租賃效率。三是規(guī)范在線租賃交易流程。平臺(tái)統(tǒng)一租賃合同，用戶可在線完成備案、數(shù)據(jù)報(bào)送、自主打印網(wǎng)備證明等，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)和個(gè)人登記、備案的行為。同時(shí)，租賃各主體可在線相互評(píng)價(jià)、查詢?cè)u(píng)價(jià)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)，監(jiān)督租賃各方。四是加強(qiáng)租賃監(jiān)測(cè)研判。建立租賃監(jiān)測(cè)與統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)了解監(jiān)測(cè)當(dāng)前租賃主體、戶型、面積等數(shù)據(jù)，并通過(guò)信息發(fā)布，方便企業(yè)和中介找準(zhǔn)承租人需求，進(jìn)一步提升市場(chǎng)需求匹配度，提高房源供給，從技術(shù)手段促進(jìn)“租購(gòu)并舉制度”落地生根，保障亳州住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展?

給予安家費(fèi)40萬(wàn)元，生活補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為每人每月2000元。安家費(fèi)按3：1：1比例分3年發(fā)放，生活補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間5年，由所在單位考核提出發(fā)放意見(jiàn)并經(jīng)相關(guān)部門審核后，每年年初集中發(fā)放上年應(yīng)享受待遇；單職工繳存公積金的為30萬(wàn)元，雙職工繳存公積金的為40萬(wàn)元?

若在5年聘用期內(nèi)離職，安家費(fèi)和生活補(bǔ)貼從當(dāng)年停發(fā)，并全額退還已領(lǐng)取的安家費(fèi)，由用人單位負(fù)責(zé)收回后根據(jù)經(jīng)費(fèi)出資渠道返還財(cái)政；所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，且不低于最低繳存限額，購(gòu)買住房就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。我市住房公積金個(gè)人貸款最高額度為：?jiǎn)温毠だU存公積金的為30萬(wàn)元，雙職工繳存公積金的為40萬(wàn)元?

隨遷配偶安置根據(jù)配偶原就業(yè)情況及個(gè)人身份、任職能力等條件，遵循“對(duì)等、空編、自愿”的原則，按照管理權(quán)限分級(jí)負(fù)責(zé)，屬公務(wù)員或事業(yè)單位在編在崗人員的，分別由市、縣（區(qū)）組織、編制、人力資源和社會(huì)保障部門提出意見(jiàn)，屬其他身份人員，一般由用人單位安排，用人單位安排確有困難的，由市、縣（區(qū)）組織、人社部門幫助協(xié)調(diào)解決；?

隨遷子女來(lái)我市入學(xué)，由市、縣（區(qū)）教育局協(xié)助，按照就近原則自主擇校暫停商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，三縣區(qū)（渦陽(yáng)縣、蒙城縣、利辛縣）繳納的公積金可以在亳州購(gòu)房根據(jù)《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》規(guī)定，暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，截止到9月份我市個(gè)貸率仍達(dá)93.34%，暫不能辦理。待個(gè)貸率下降到90%以下時(shí)，就恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款。三縣區(qū)（渦陽(yáng)縣、蒙城縣、利辛縣）繳納的公積金可以在亳州購(gòu)房微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀市場(chǎng)·小結(jié)同策觀點(diǎn)：亳州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，未來(lái)在產(chǎn)業(yè)、交通以及基建方面做出多項(xiàng)利好規(guī)劃，同時(shí)房地產(chǎn)政策環(huán)境較松弛；未來(lái)各項(xiàng)的利好對(duì)城市房地產(chǎn)發(fā)展有較大幫助p

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)-經(jīng)濟(jì)環(huán)境健康，增速全國(guó)領(lǐng)先，房地產(chǎn)投資較為穩(wěn)定p

人口增長(zhǎng)較為緩慢，人口流出近兩年得到抑制，但整體吸附力較弱p

城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)—第二產(chǎn)業(yè)集中在譙城區(qū)、渦陽(yáng)縣、蒙城縣，針對(duì)針對(duì)現(xiàn)代中藥業(yè)做出轉(zhuǎn)型；第三產(chǎn)業(yè)集中在譙城區(qū)，占比持續(xù)上漲，第三產(chǎn)業(yè)占比位居安徽省排行第四；p

城市未來(lái)計(jì)劃：1、在“十三五”期間完成300億投資，重點(diǎn)包括機(jī)場(chǎng)、商合杭高鐵等。2、針對(duì)現(xiàn)代中藥業(yè)做出轉(zhuǎn)型，衍生大量新興產(chǎn)業(yè)。3、19年商合杭鐵路通車，機(jī)場(chǎng)、高速仍在規(guī)劃中p

房地產(chǎn)政策環(huán)境較松，僅有限價(jià)9999元/㎡（無(wú)明文規(guī)定）以及貸款利率等政策，對(duì)于人才、安居等政策較為利好微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·板塊劃分亳州市行政區(qū)劃分為一區(qū)三縣，中心城區(qū)房地產(chǎn)板塊分為四個(gè)，其中城南板塊認(rèn)知度最高，老城板塊無(wú)在售項(xiàng)目，城西板塊作為老城補(bǔ)缺者，渦北板塊起步較晚，受渦河阻隔，認(rèn)知度較低。亳州市行政區(qū)劃分板塊說(shuō)明?

城南板塊：市政府所在地，發(fā)展較快，現(xiàn)今已有多家房企入駐，居住氛圍濃厚，全市價(jià)格高地。渦北板塊老城板塊1?

老城板塊：城市發(fā)展中心，板塊人口密集度較大，但城市界面一般，目前無(wú)在售項(xiàng)目。?

城西板塊：定位老城補(bǔ)缺者，板塊內(nèi)多為工業(yè)園，現(xiàn)今處于發(fā)展階段，未來(lái)潛力較大。?

渦北板塊：發(fā)展現(xiàn)狀較其他板塊落后，認(rèn)知度較低，但各類規(guī)劃正在落地階段。2城西板塊城南板塊431-譙城區(qū)2-渦陽(yáng)縣3-利辛縣4-蒙城縣微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·土地市場(chǎng)丨全市土地市場(chǎng)近三年住宅用地年均成交建面271萬(wàn)㎡，樓面價(jià)波動(dòng)上漲，17年達(dá)峰值2638元/㎡，18年集中供地，但受市場(chǎng)環(huán)境及供地方向（高鐵、城西）影響，價(jià)格有所下滑；目前土地容積率穩(wěn)定在2.0左右2015年-2019年（1-7月）商品住宅土地市場(chǎng)平均容積率2015-2019年（1-7月）商品住宅用地成交情況350300025002000150010005002.42.32.22.122.35300綠地高鐵4宗地塊掛牌成交約200萬(wàn)方250200150100502.192.0921.961.91.81.7002019年1-7月2015年

2016年

2017年

2018年出讓面積（萬(wàn)㎡）2.55.887.4191.21468153.5301.42638160.5320.8153181.6172.21732可籌住宅建面（萬(wàn)㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）11202015年2016年2017年2018年2019年1-7月數(shù)據(jù)來(lái)源：亳州市譙城區(qū)國(guó)土資源局，剔除收儲(chǔ)部門用地、個(gè)人取地和安置項(xiàng)目用地，剔除地塊商業(yè)比例微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·土地市場(chǎng)丨板塊土地市場(chǎng)15-18年城南為主要供地方向，城西、老城和渦北供地較少。近三年城南板塊年均出讓100萬(wàn)㎡，樓面價(jià)17年達(dá)峰值約2983元/㎡，容積率逐年走低，近一年出讓164.2萬(wàn)㎡。2015-2019年（1-7月）亳州市各板塊商品住宅用地2015-2019年（1-7月）亳州市各板塊商品住宅用地樓成交情況-出讓面積（萬(wàn)㎡）面價(jià)（元/㎡）綠地（200萬(wàn)㎡）4宗1401201008060403500高鐵地塊掛牌成交拉低城南樓面價(jià)3000250020001500100050020002015年2016年66.112.102017年104.87.62018年1262019年1-7月2015年2016年15551431/2017年29831829210916842018年2019年1-7月城南2.5052.229.40城南1120/1529/20851666/老城城西渦北0老城城西渦北018.918.116.4//1652147009.222.30923/近一年（2018.7-2019.7）亳州市各板塊商品住宅用地成交表現(xiàn)2015-2019年（1-7月）亳州市各板塊商品住宅用地容積率變化情況350170016501600155015001450140013502.52綠地（200萬(wàn)㎡）4宗高鐵地塊掛牌成交拉低城南樓面價(jià)1.511005000.50城南164.2324.31.94老城29.469.52.411663城西渦北16.434.92.1314702015年2016年2.212017年1.9922018年1.982019年1-7月1.66出讓面積（萬(wàn)㎡）00城南老城城西渦北2.35//可籌建面積（萬(wàn)㎡）容積率2/2.41////22成交樓面價(jià)（元/㎡）1611/2.31.772.13微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研/

報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·土地市場(chǎng)丨2016-2019年（1-7月）土地成交情況明細(xì)2016-2018年亳州共計(jì)成交41宗涉宅用地，其中建投獨(dú)占7宗，市場(chǎng)份額占比較高；16-18年成交土地均為商住用地，商服比例多為10%-30%占地面積（畝）129.23184.90101.1949.47104.63210.6198.71232.47188.54172.4396.53建設(shè)用地面積（㎡）86154.6123265.967457.832981.969752.2140405.765805.3154983.5125694.1114951.864355.249565規(guī)劃建筑面積成交樓面價(jià)成交年份成交日期地塊編號(hào)用地性質(zhì)區(qū)位容積率受讓單位（㎡）155078.3308164.8168644.565963.8139504.4308892.5144771.7340963.7276527（元/㎡）1654212296706/1609/0810/1110/1711/032016-502016-98商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例42%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）城南城南城南城南老城城南城南城南城南渦北老城渦北渦北渦北城南城南城南城南渦北城南城西城西城南城南渦北城南城南城南城南老城1.82.52.52.02.02.22.22.22.22.32.01.61.61.62.02.22.02.01.82.02.02.02.21.22.02.02.02.02.02.0三巽置業(yè)碧輝園順泰置業(yè)亳州建投中城聯(lián)盟置業(yè)恒大2016-1032016-1072016-1152016-1242016-1232016-1222016-1252016-155137214321230119519431342923201611/1711/1711/1711/1712/2212/2802/1302/1302/1305/0805/0805/0805/2206/1606/2307/2007/2007/2107/2108/0109/2211/1011/1011/1012/2212/22華地亳州建投亳州建投古井置業(yè)金大地264389.1128710.479304亳規(guī)條2016-042商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）1430159115981612295729412790307418312999211221082186281018133072320632153252182916362016-1482016-1472016-1492017-77商?。ㄉ虡I(yè)比例30%）商?。ㄉ虡I(yè)比例30%）商?。ㄉ虡I(yè)比例30%）商住（商業(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商住（商業(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商住（商業(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商住（商業(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例55%）商住（商業(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）74.3565.4365.18436189669529.6加僑置業(yè)六安遠(yuǎn)大183.12231.8696.77122081.5154574.2645152441632017-792017-782017-80340063.24129030170.91101.74280.12127.56187.04102.29173.4832.67190.44301.8257.1588.789142.26113938.767825.8186748.885039.9124695.468193.3115657.721782.9126963.5201215.838100.359193.294842.5227877.4122086.44373497.6170079.8249390.8150025.26138789.2443565.8安徽中丞中鐵置業(yè)安徽中丞2017-1192017-1232017-1612017-1622017-1642017-1662017-1832017-1962017-2172017-2182017-2192017-2522017恒大碧桂園安徽珍寶島亳州海晶碧桂園253927402431.676200.6碧桂園亳州建投亳州建投古井置業(yè)中鐵置業(yè)118386.41896852017-251微信公商眾?。ㄌ?hào)商/知業(yè)比識(shí)例星1球0%：）地產(chǎn)研報(bào)渦北素材業(yè)內(nèi)微80信.6交6流群5：37D7C2y.a3nbao2s.u0cai107544.6微觀市場(chǎng)·土地市場(chǎng)丨2016-2019年（1-7月）土地成交情況明細(xì)占地面積建設(shè)用地面規(guī)劃建筑面積成交樓面價(jià)成交年份成交日期地塊編號(hào)用地性質(zhì)區(qū)位容積率受讓單位（畝）積（㎡）（㎡）（元/㎡）01/1506/1209/1109/1109/1109/1111/2012/2012/2012/242017-2632018-382018-642018-652018-662018-632018-852018-1142018-1152018-105商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商住（商業(yè)比例10%）商住、中小學(xué)城南城西城南城南城南城南渦北渦北渦北城南233.95155967.122311934.2403142.4708669.81000072708016.11276422131427.4139639.7148347.1232998.93075.331652.021470.361310.911505.621148.521613.061464.481348.192721.04亳州建投302.3553201571.2北京城房625.29678.78416864.6452521.1363085.2644657.765713.763472.667430.5105908.61.72.211.951.982商住綠地集團(tuán)商住、中小學(xué)544.632018商住966.98商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商住（商業(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）98.5700695.20842101.1452158.86新大置業(yè)2.22.22.2依立騰置業(yè)亳州建投01/092018-116商住（商業(yè)比例25%）老城326.6108217741.62.55443541576.18萬(wàn)達(dá)05/0805/0905/0905/1406/42019-232019-242019-262019-162019-262019-332019-352019-362019-492019-50商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例20%）商住（商業(yè)比例20%）商?。ㄉ虡I(yè)比例10%）商?。ㄉ谭?0%）商住（商服10%）商?。ㄉ谭?0%）商?。ㄉ谭?%）城南城南老城城南老城城南城南城南城南城南164.43126.13122.238630.79109619.984083.881492.820523.881492.875491.861807.385318.154691.7106186.11.61.52.22.52.22.22.22.22175391.82366.131126125.72362.722179284.21790.454新城碧桂園鼎吉置業(yè)三巽置業(yè)鼎吉置業(yè)51309.5179284.21660821977.221790.452019122.24113.2492.7107/41855.11圣樺茹嘉文化旅游07/4135976.1187699.81803.991871.61世紀(jì)金源世紀(jì)金源07/4127.9882.0407/9商住（商服10%）商?。ㄉ谭?0%）109383.42404.387亳州市中丞置業(yè)212372.22370.838亳州市中丞置業(yè)07/9159.282微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·土地市場(chǎng)丨建投拿地情況說(shuō)明亳州建投為國(guó)有資產(chǎn)子公司，掛牌拿地且地塊品質(zhì)較好，樓板價(jià)較高，政府托底意圖明顯，2019年土地市場(chǎng)行情較好，建投尚未參與拿地占地面積建設(shè)用地面規(guī)劃建筑面成交樓面價(jià)積（㎡）（元/㎡）同區(qū)域同時(shí)間樓面價(jià)成交日期地塊編號(hào)2016/10/172016-107項(xiàng)目名稱建投泊灣地塊名稱區(qū)位容積率（畝）積（㎡）杜仲路北、建安路東城南亳菊路南、牡丹路北、仙翁路西希夷大道東、嵇康路49.4732981.9265963.813721943恒大1230安徽華地1195三巽16542016/11/172016-122建投綠城玫瑰園城南232.47154983.52.2340963.72016/11/172016-125建投綠城桐華郡西、亳芍路南、銀杏城南188.54125694.12.2227652776200.613423215碧桂園2122路北澤蘭路南、希夷大道碧桂園3072、3205珍寶島2810中丞3000六安遠(yuǎn)大2790-29572017/11/102017-2182017/11/102017-219建投御景灣三巽亳州府城南57.1588.7938100.359193.2東牡丹路南、仙翁路西城南2118386.43252百合路北、銀杏路南、2018/01/152017-263綠城新里玉暉公館城南233.95155967.1城南158.86105908.62311934.2232998.930752721嵇康路東養(yǎng)生大道南、嵇康路東、龍鳳新河西綠地1148-15062018/12/242018-105融創(chuàng)南湖大觀2.2亳州建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2009年11月，屬亳州城建發(fā)展控股集團(tuán)全資子公司，公司以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為主，為有效發(fā)揮市政府投融資平臺(tái)作用，推進(jìn)亳州市南部新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·商品住宅市場(chǎng)丨全市住宅市場(chǎng)2016年以來(lái)，亳州市場(chǎng)表現(xiàn)供求兩旺，成交均價(jià)持續(xù)上漲。截止到目前短期庫(kù)存14.8萬(wàn)方，去化周期0.73個(gè)月，庫(kù)存量趨緊近四年商品住宅（含別墅）供求量?jī)r(jià)走勢(shì)3002502001501005070387144800070006000500040003000200010000575147574451115.825.128.117.314.8111116.188.5179.2225.5

222.52017年238.6

249.42018年148.4

131.9202015年2016年2019年1-7月供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）短期庫(kù)存（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）近一年亳州市商品住宅（含別墅）供求量?jī)r(jià)走勢(shì)近一年亳州市商品住宅（含別墅）短期庫(kù)存變化40780076004035302520151051.801.601.401.20766535302520151057400720070006800660064006200600018.80.73

1.0017.040.800.600.400.200.0014.800供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai短期庫(kù)存（萬(wàn)㎡）去化周期（月）微觀市場(chǎng)·商品住宅市場(chǎng)丨板塊市場(chǎng)量?jī)r(jià)近一年亳州市土地供應(yīng)集中在城南板塊，可籌建面約324.3萬(wàn)方；住宅供應(yīng)面積主要集中在城南板塊約157.87萬(wàn)㎡，位居各板塊之首，成交均價(jià)7436元/㎡近一年（2018.7-2019.7）亳州市各板塊商品住宅用地成交表現(xiàn)板塊土地供應(yīng)量板塊住宅供應(yīng)量350170016501600155015001450140013500-10萬(wàn)㎡10-20萬(wàn)㎡30-40萬(wàn)㎡110-120萬(wàn)㎡0-10萬(wàn)㎡10-20萬(wàn)㎡20-30萬(wàn)㎡120-130萬(wàn)㎡綠地（200萬(wàn)㎡）4宗高鐵地塊掛牌成交拉低城南樓面價(jià)100500城南164.2324.31.94老城29.469.52.411663城西渦北16.434.92.131470出讓面積（萬(wàn)㎡）00渦北板塊渦河渦北板塊渦河可籌建面積（萬(wàn)㎡）容積率/成交樓面價(jià)（元/㎡）1611/近一年（2018.7-2019.7）亳州市各板塊商品住宅（含別墅）供求量?jī)r(jià)存走勢(shì)城西板塊城西板塊180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0076007400720070006800660064006200600058005600城南板塊城南板塊城南板塊157.87171.178.5老城板塊4.246.940城西板塊48.7834.703.6渦北板塊24.7418.502.7供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）短期庫(kù)存（萬(wàn)㎡）去化周期（月）0.6/1.21.8成交均價(jià)（元/㎡）微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai7436638864136275微觀市場(chǎng)·商品住宅市場(chǎng)丨板塊市場(chǎng)庫(kù)存城南板塊量?jī)r(jià)雙贏，但長(zhǎng)期存量最大，主要集中在綠地項(xiàng)目（182萬(wàn)㎡）；城西板塊無(wú)供地，最為健康；老城受限于近一年在售項(xiàng)目少，未入市項(xiàng)目體量偏大，去化周期最長(zhǎng)。板塊市場(chǎng)容量板塊市場(chǎng)長(zhǎng)期存量板塊市場(chǎng)時(shí)點(diǎn)價(jià)渦北板塊19.6萬(wàn)方渦北板塊5500-6300元/㎡渦北板塊50.2萬(wàn)方渦河渦河渦河城西板塊36.7萬(wàn)方城西板塊6200-6400城西板塊20.2萬(wàn)方城南板塊315.4萬(wàn)方元/㎡城南板塊城南板塊181.1萬(wàn)方7200-7300元/㎡（綠地城際空間站182萬(wàn)方）30萬(wàn)方以下30萬(wàn)方以下30-50萬(wàn)方5000-600030-50萬(wàn)方50-100萬(wàn)方100萬(wàn)方以上6000-70007000以上50-100萬(wàn)方100萬(wàn)方以上注：近年老城僅金大地時(shí)代公館一個(gè)項(xiàng)目在售，故容量較低注：老城板塊僅萬(wàn)達(dá)瓏悅灣放風(fēng)毛坯高層價(jià)格7500-8000元/㎡，板塊近半年成交價(jià)格6300-6500元/㎡注：已推未售+未售+已拍未入市土地微信公眾號(hào)/知識(shí)（星金球大地：時(shí)地代產(chǎn)公研館報(bào)）

素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微觀市場(chǎng)·商品住宅市場(chǎng)丨TOP8項(xiàng)目17年政府集中供地，土地市場(chǎng)火熱，地王頻出，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，Top8房企銷售面積達(dá)到峰值139萬(wàn)㎡；18年多盤集中入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)紅海，客戶分流嚴(yán)重，Top8房企銷