物業(yè)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)定(標(biāo)準(zhǔn)版本)

中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)定規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。1.用500V搖表檢查電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5兆歐以上時(shí)則應(yīng)拆修如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。3.檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。5.清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。6.檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。7.擰緊所有緊固件。8.清潔整個(gè)冷卻塔外表。三、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：維修技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔、保1.檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。2.每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。3.用500V搖表檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如4.清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。5.用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。6.擰緊所有緊固件。行一次清潔、保養(yǎng)。a.每月清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；b.清潔蒸發(fā)器散熱片；c.清潔接水盤。2.水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);b.拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸2d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。五、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：維修技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。a.用500V搖表檢查電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上，檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。a.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承3.檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定4.清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。5.擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。6.清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。六、工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。七、類維修保養(yǎng)：維修技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。a.檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b.檢查閥門開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油；c.如閥門破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d.檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。2.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a.干燥過(guò)濾網(wǎng)：檢查干燥過(guò)濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮，如是則應(yīng)——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；——對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)更換1.檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a.對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c.檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感d.檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。a.清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b.檢查、緊固所有接頭線，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換；c.交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵心上的灰塵及臟物；——擰緊所有緊固螺栓?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f.信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g.中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；二、壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：維修技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。1.檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)2.檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3.具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡);c.壓縮機(jī)油壓(正常6.9--11kgf/cm2);d.壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);e.吸氣壓力(離心機(jī)正常值2.2-4.1kg