湯帝路項(xiàng)目提案

濟(jì)源湯帝街項(xiàng)目提案瑞兆地產(chǎn)目錄PART1市場(chǎng)篇PART2解析篇PART3策略篇PART4營(yíng)銷篇PART1市場(chǎng)篇1、樓市概況2、市場(chǎng)掃描3、市場(chǎng)分析1、樓市概況濟(jì)源市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于省內(nèi)其他城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，但隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展城市旅游業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，尤其是建業(yè)進(jìn)入之后，外來(lái)開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入，帶來(lái)先進(jìn)的開發(fā)理念，加上專業(yè)策劃公司的操作，產(chǎn)品檔次逐漸提升，營(yíng)銷逐漸專業(yè)化。1。濟(jì)源市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，發(fā)展速度快濟(jì)源市房地產(chǎn)市場(chǎng)從區(qū)域上和可以分為三大板塊新區(qū)板塊，老城板塊，北區(qū)板塊；【新區(qū)板塊】：南蟒河以南，黃河路以北新區(qū)板塊是高品質(zhì)、高房?jī)r(jià)的代表，隨著市政府及相關(guān)機(jī)關(guān)的入駐，新區(qū)發(fā)展日益成熟，也成為高檔樓盤投放的熱點(diǎn)。【老城板塊】：南蟒河與北蟒河之間。老城板塊是城市的商業(yè)中心，城市配套成熟，居住區(qū)成熟，近年舊城改造，老城也涌現(xiàn)出多個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目多，體量?。弧颈眳^(qū)板塊】：北蟒河以北，北區(qū)板塊起步較晚，隨著建業(yè)森半島項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，北區(qū)項(xiàng)目投放逐漸增多，多層項(xiàng)目主要集中在這個(gè)區(qū)域，價(jià)格低是區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的主要特征，代表項(xiàng)目星湖灣、龍泉公館。2.市場(chǎng)區(qū)域部分明顯，區(qū)域特征鮮明；整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，舊城改造和城中村改造項(xiàng)目是整個(gè)市場(chǎng)的投放主流；無(wú)論是新區(qū)還是老城區(qū)，都涌現(xiàn)出多個(gè)城中村改造項(xiàng)目，隨著改造項(xiàng)目的增加，城市形象將進(jìn)一步改善，生活居住水平逐漸增加。3.市場(chǎng)舊城改造項(xiàng)目成為市場(chǎng)主流隨著舊城改造和城中村改造項(xiàng)目的增加，大量外來(lái)開發(fā)商進(jìn)入濟(jì)源市場(chǎng)，有的獨(dú)資開發(fā)，有的項(xiàng)目和街道聯(lián)合開發(fā)。外來(lái)的開發(fā)商在帶來(lái)資金的同時(shí)，也帶來(lái)先進(jìn)的開發(fā)理念與營(yíng)銷策略。4.招商引資項(xiàng)目或招商合作項(xiàng)目逐漸增加；2、樓市掃描龍泉公館多層，均價(jià)2500家和花園多層，均價(jià)2200陽(yáng)光花苑多層，均價(jià)2500建業(yè)森林半島多層，均價(jià)2500星湖灣多層電梯小高泉水灣高層水岸名家高層，均價(jià)3100上城國(guó)際高層紫羅蘭小區(qū)高層，均價(jià)2850時(shí)代天下城2期高層愚公名居高層，均價(jià)2800中冠華庭高層，均價(jià)2900祥和景華苑高層水岸香洲高層，均價(jià)3100帝豪花園高層，均價(jià)2950帝景城高層，均價(jià)3100帝景城高層，均價(jià)3100富貴苑多層，2800建業(yè)壹號(hào)城邦別墅，高層，山水世界城高層曼哈頓廣場(chǎng)高層，建業(yè)壹號(hào)城邦別墅，高層2、市場(chǎng)分析1.市場(chǎng)投放產(chǎn)品以高層小高層為主，多層產(chǎn)品逐漸減少；市場(chǎng)投放產(chǎn)品主要小高層和高層，多層產(chǎn)品投放主要在北區(qū)以及其他較偏的位置，在市場(chǎng)上以低價(jià)格，吸引低端客戶購(gòu)買。消費(fèi)者對(duì)小高層、高層產(chǎn)品接受度逐漸增高，2.市場(chǎng)投放項(xiàng)目多為住宅項(xiàng)目，商業(yè)多底商或臨街商業(yè)為主，純商業(yè)項(xiàng)目少；市場(chǎng)現(xiàn)有投放項(xiàng)目多為住宅項(xiàng)目，純商業(yè)項(xiàng)目少；老城板塊出現(xiàn)像建業(yè)新天地、曼哈頓廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，也搭配了住宅；隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量人口涌入城市，同時(shí)城區(qū)改善性需求的的增加，住宅類需求增長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)住宅供求基本趨于平衡。3.市場(chǎng)投放項(xiàng)目多為雙氣社區(qū)在售項(xiàng)目天然氣、暖氣已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配置，另一方面說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)居住的舒適度有了一定的提高，4.市場(chǎng)投放項(xiàng)目更加注重景觀的打造，水景項(xiàng)目成為主流；5.市場(chǎng)投放產(chǎn)特征鮮明市場(chǎng)投放主流產(chǎn)品以三房二廳為主，主力面積集中在110——130㎡，以120㎡左右的三房二廳銷化速度快；6.戶型設(shè)計(jì)上更加注重細(xì)節(jié)、功能性產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更加注重細(xì)節(jié)，注重產(chǎn)品的使用功能；如全明設(shè)計(jì)，通透性7.營(yíng)銷推廣上更加注重項(xiàng)目包裝與客戶包裝，注重客戶心理需求；8.市場(chǎng)消費(fèi)客群目前濟(jì)源市面上客戶主要為，政府官員，公務(wù)員，私營(yíng)業(yè)主，教師，醫(yī)生，濟(jì)源重點(diǎn)鋼廠的中高層如濟(jì)鋼、531鋼廠等，隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房群體也成為市區(qū)主要的購(gòu)買群體。PART2解析篇1、項(xiàng)目基本信息2、項(xiàng)目區(qū)位分析3、項(xiàng)目環(huán)境分析4、項(xiàng)目產(chǎn)品分析5、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析1、項(xiàng)目基本信息2、項(xiàng)目區(qū)位分析城市商業(yè)中心新城中心項(xiàng)目新老城區(qū)交接地帶，近鄰老城商業(yè)中心，