二手房地產(chǎn)交易安全保障與監(jiān)管合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)交易安全保障與監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.二手房地產(chǎn)交易安全保障與監(jiān)管合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同雙方2.1賣方2.2買方2.3監(jiān)管方3.二手房地產(chǎn)交易安全保障措施3.1房源信息核實(shí)3.2交易雙方身份驗(yàn)證3.3交易資金監(jiān)管4.監(jiān)管方的職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)管方職責(zé)4.2監(jiān)管方義務(wù)5.賣方的職責(zé)與義務(wù)5.1賣方職責(zé)5.2賣方義務(wù)6.買方的職責(zé)與義務(wù)6.1買方職責(zé)6.2買方義務(wù)7.交易流程與時(shí)間安排7.1交易流程7.2時(shí)間安排8.交易費(fèi)用與支付方式8.1交易費(fèi)用8.2支付方式9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.二手房地產(chǎn)交易安全保障與監(jiān)管合同的定義與范圍1.1本合同是指由賣方、買方和監(jiān)管方共同簽訂，為保障二手房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，規(guī)范交易行為而建立的二手房地產(chǎn)交易安全保障與監(jiān)管協(xié)議。1.2本合同適用于我國境內(nèi)進(jìn)行的二手房地產(chǎn)交易活動，包括但不限于買賣雙方之間的房屋買賣、房屋租賃、房屋抵押等交易行為。2.合同雙方2.1賣方是指房屋的所有人或者有權(quán)處分人，愿意將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方的一方。2.2買方是指愿意購買賣方名下房地產(chǎn)的一方。2.3監(jiān)管方是指依法設(shè)立，具有監(jiān)管職責(zé)的房地產(chǎn)交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對二手房地產(chǎn)交易活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.二手房地產(chǎn)交易安全保障措施3.1房源信息核實(shí)賣方應(yīng)向監(jiān)管方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的基本情況、權(quán)屬情況、抵押情況等。監(jiān)管方應(yīng)通過實(shí)地查看、查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)檔案等方式，對房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源信息的真實(shí)性。3.2交易雙方身份驗(yàn)證交易雙方應(yīng)向監(jiān)管方提供有效的身份證明文件，監(jiān)管方應(yīng)對交易雙方的身份進(jìn)行核實(shí)，確保交易雙方的身份真實(shí)性。3.3交易資金監(jiān)管交易雙方應(yīng)將交易資金存入監(jiān)管方指定的賬戶，監(jiān)管方應(yīng)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.監(jiān)管方的職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)管方職責(zé)監(jiān)管方應(yīng)對二手房地產(chǎn)交易活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易活動的公平、公正、公開。監(jiān)管方應(yīng)對房源信息、交易雙方身份進(jìn)行核實(shí)，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，保障交易安全。4.2監(jiān)管方義務(wù)監(jiān)管方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露交易雙方的個(gè)人信息和房源信息。監(jiān)管方應(yīng)按照約定及時(shí)處理交易雙方的資金，確保交易資金的安全。5.賣方的職責(zé)與義務(wù)5.1賣方職責(zé)賣方應(yīng)向監(jiān)管方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合監(jiān)管方進(jìn)行核實(shí)。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶給買方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證所提供的房源信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況等。賣方應(yīng)在交易完成后按照約定將交易資金支付給買方。6.買方的職責(zé)與義務(wù)6.1買方職責(zé)買方應(yīng)向監(jiān)管方提供有效的身份證明文件，并配合監(jiān)管方進(jìn)行身份核實(shí)。買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易資金，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)按照約定支付交易資金給賣方。買方應(yīng)對房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源信息的真實(shí)性。7.交易流程與時(shí)間安排7.1交易流程7.2時(shí)間安排第二部分：其他條款（由于篇幅原因，這里不一一展開，具體可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充）8.交易費(fèi)用與支付方式8.1交易費(fèi)用交易雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應(yīng)的交易費(fèi)用，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。交易費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，由交易雙方在合同中約定。8.2支付方式交易資金的支付方式如下：買方將交易資金存入監(jiān)管方指定的賬戶，監(jiān)管方在核實(shí)交易雙方身份及房源信息無誤后，將交易資金支付給賣方。9.合同的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。9.2終止條件（1）交易雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（5）其他法律規(guī)定的情形。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由交易雙方在合同中約定。10.2爭議解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，交易雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，交易雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件任何一方如需修改合同，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。修改內(nèi)容應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。13.3解除條件合同終止條件成就的，合同解除。合同解除后，交易雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，交易雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房源信息、身份證明文件、交易資金監(jiān)管賬戶等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在二手房地產(chǎn)交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易、協(xié)調(diào)交易過程中的問題等。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估方介入2.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。監(jiān)管方的監(jiān)管費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能在合同中明確第三方責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保交易順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方與監(jiān)管方監(jiān)管方對第三方進(jìn)行監(jiān)管，確保第三方履行合同職責(zé)。第三方應(yīng)接受監(jiān)管方的監(jiān)督，如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。5.第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.第三方介入的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更第三方介入條款，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。6.2解除條件（1）第三方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（2）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）其他法律規(guī)定的情形。7.第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件任何一方如需修改合同，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。修改內(nèi)容應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。9.3解除條件合同終止條件成就的，合同解除。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方提供的評估報(bào)告、過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息核實(shí)表房源基本信息房源權(quán)屬證明房源現(xiàn)狀照片房源產(chǎn)權(quán)瑕疵說明2.身份證明文件身份證復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件其他有效身份證明文件3.交易資金監(jiān)管賬戶信息監(jiān)管賬戶開戶行監(jiān)管賬戶賬號監(jiān)管賬戶開戶人4.房屋評估報(bào)告評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明評估報(bào)告評估報(bào)告附圖5.房屋過戶手續(xù)辦理指南過戶所需材料清單過戶流程說明過戶時(shí)間預(yù)估6.交易雙方協(xié)商確定的其他附件補(bǔ)充協(xié)議交易稅費(fèi)計(jì)算說明中介費(fèi)用計(jì)算說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間提供房源信息：視為違約，需支付違約金。故意隱瞞房源實(shí)際情況：視為違約，需賠償買方因此遭受的損失。未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：視為違約，需支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付交易資金：視為違約，需支付違約金。未按約定時(shí)間接收房屋：視為違約，需支付違約金。提供虛假身份證明：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第