萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報建流程及細則精華資料

開發(fā)報建流程及細則二〇〇九年目錄開發(fā)中心職能概述....................................................................................2規(guī)劃建設(shè)工程類…………3規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述................................................................4規(guī)劃報建工作程序及流程………………6規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項………………..55績效考核標準…………..59用地類…………………..60階段性程序簡述......................................................................................60工作重點事項…………..63相關(guān)工作辦理程序……………………..67配套類…………………..93階段性程序簡述………..93工作重點事項…………..95相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序……………………..98第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局）、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設(shè)工程類：主要負責房地產(chǎn)開發(fā)項目各項建設(shè)工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設(shè)項目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計要點、申領(lǐng)總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。（二）用地類：主要負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報批手續(xù)，建設(shè)用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準書》及《國有土地使用證》等有關(guān)證照。（三）配套類：主要負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。第二章規(guī)劃建設(shè)類規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖：第一節(jié)規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》（以下簡稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》（以下簡稱詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門審領(lǐng)《建設(shè)用地通知書》，向規(guī)劃部門申請設(shè)計要點，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進行深化設(shè)計（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經(jīng)濟指標說明），向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。建設(shè)用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件依據(jù)。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函》（以下簡稱單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設(shè)項目施工放線、完成《擴大初步設(shè)計批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。四、第四主要工作階段：辦理《建設(shè)工程施工許可證》（以下簡稱施工證）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設(shè)計邀請招標核準、設(shè)計邀請招標中標通知書、設(shè)計合同備案、施工圖審查及批準書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡稱預(yù)售證）在建設(shè)項目取得施工證及工程進度將達到樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預(yù)測，并在工程進度達到樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領(lǐng)預(yù)售證。六、第六主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（以下簡稱合格證）建設(shè)項目全面竣工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并取得驗線冊方可申辦合格證。七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗收備案表（以下簡稱竣工備案）建設(shè)項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設(shè)工程竣工驗收檔案認可書》（建委辦理）后，向建設(shè)部門申辦竣工備案表。第二節(jié)規(guī)劃報建工作程序及流程一、負責辦理公司開發(fā)資質(zhì)年審工作；辦理驗資報告事宜：1、準備公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公章）和財務(wù)部門出具的年度財務(wù)資產(chǎn)負債表；2、確定建委承認的具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所；3、與會計師事務(wù)所簽定業(yè)務(wù)約定書；4、提供給會計師事務(wù)所第（1）項資料后三個工作日內(nèi)交納驗資費用后取得驗資報告；準備資料：驗資報告、所有項目手冊、所有地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、所有地塊的《建設(shè)用地批準書》或《建設(shè)用地通知書》或《國有土地使用權(quán)證》、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)年審申請表、統(tǒng)計證、年度所取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；填寫資質(zhì)年審申請表：按照建委開發(fā)處的要求準備本公司具有職稱或執(zhí)業(yè)資格的在職人員的證書原件及復(fù)印件；每年五月二十日前將上述資料報送市建委開發(fā)處，建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案出具基本意見建委開發(fā)處組織集體會審出具審核意見主管處長批復(fù)建委主管主任批準取回年審結(jié)果；附：辦理資質(zhì)年審流程圖：確定具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所確定具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所財務(wù)部門出具年度資產(chǎn)負債表簽訂業(yè)務(wù)約定書財務(wù)部門出具年度資產(chǎn)負債表簽訂業(yè)務(wù)約定書取得驗資報告取得驗資報告退案將資質(zhì)年檢資料報入建委對外辦公中心退案將資質(zhì)年檢資料報入建委對外辦公中心資料不全建委開發(fā)處經(jīng)辦人審核資料不全建委開發(fā)處經(jīng)辦人審核補齊資料補齊資料開發(fā)處會審開發(fā)處會審主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)取得年審結(jié)果取得年審結(jié)果二、負責辦理新增項目的項目手冊；拍賣所得的新增項目：1、拍賣交易后，取得拍賣確認書及地塊的相關(guān)用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》等；2、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項目手冊（一式三份）；3、依據(jù)新增項目的規(guī)劃設(shè)計要點等規(guī)劃批文填寫項目建設(shè)規(guī)劃概況；4、準備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；5、將上述資料報入市建委對外辦公中心；6、由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；7、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果8、經(jīng)辦科長批準9、處長批準完畢10、建委主管主任批準11、取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；掛牌交易取得的新增項目：1、在土地交易所掛牌完畢后，取得新增項目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》等；2、在規(guī)劃局及國土局辦理用地資料及規(guī)劃批復(fù)等更名手續(xù)；3、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項目手冊（一式三份）；4、依據(jù)新增項目的規(guī)劃設(shè)計要點等規(guī)劃批文填寫項目建設(shè)規(guī)劃概況；5、準備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；6、將上述資料報入市建委對外辦公中心；7、由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；8、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果9、經(jīng)辦科長批準10、處長批準完畢11、建委主管主任批準12、取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；附件：流程圖掛牌交易所得新項目拍賣所得新項目掛牌交易所得新項目拍賣所得新項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照建委對外辦公中心建委對外辦公中心建委開發(fā)處建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人審案處長批準處長批準建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字建委對外辦中心取案建委對外辦中心取案三、負責辦理項目手冊的年審工作；每年九月份，負責整理公司所有項目的項目手冊并填寫該年度的項目開發(fā)情況；準備資料：待年審的項目手冊；年審資料準備完畢并報送項目所在區(qū)建設(shè)局；根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場；、十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負責辦理項目預(yù)備立項手續(xù)；辦事程序：1、報送前三個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財務(wù)部取得本月份的公司資金證明；2、根據(jù)年度開發(fā)計劃填寫預(yù)備立項表；3、準備資料：資金證明、項目手冊、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；每年元月份，負責辦理我司所屬地塊項目預(yù)備立項資料報送市建委并對外辦公中心；建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果經(jīng)辦科長批準處長批準完畢建委主管主任批準在市建委開發(fā)處批復(fù)完畢；在市建委對外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項申請表報送市計委城市發(fā)展處；市計委城市發(fā)展處批復(fù)完畢；五、負責辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；拍賣地塊取得《拍賣確認書》、《土地出讓合同》準備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準辦理完畢《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；所需資料：立案申請表、申請函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確認書》、《土地出讓合同》掛牌轉(zhuǎn)讓地塊取得《土地出讓合同》準備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準辦理完畢《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；所需資料：立案申請表、申請函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》附件：流程圖拍賣地塊拍賣地塊掛牌交易所得新項目掛牌交易所得新項目立案申請表拍賣確認書建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同立案申請表拍賣確認書建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同報入市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案七、負責辦理用地規(guī)劃設(shè)計條件及申請調(diào)整事宜；辦理建設(shè)用地設(shè)計條件（已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未取得設(shè)計條件或設(shè)計條件過期）將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計條件；所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準書》辦理申請調(diào)整設(shè)計條件將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得調(diào)整的設(shè)計條件所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準書》、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見附件：流程圖調(diào)整設(shè)計條件申請設(shè)計條件調(diào)整設(shè)計條件申請設(shè)計條件建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案八、負責辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準辦理完畢；所需資料：單位申請函、申請表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門的批復(fù)或其他有效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準書》。附件：流程圖建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案九、負責辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；負責提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；報送之前征求經(jīng)辦人、主管科長意見；準備資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案用地處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場經(jīng)辦人出具具體意見經(jīng)辦人出具具體意見市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)處業(yè)務(wù)會討論處業(yè)務(wù)會討論局業(yè)務(wù)會討論局業(yè)務(wù)會討論取案同意簽字取案同意簽字十、負責辦理《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜；辦事程序：報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套及電子文件；在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》所需資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入設(shè)計處經(jīng)辦人審案設(shè)計處經(jīng)辦人審案設(shè)計處處長批準設(shè)計處處長批準主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案十一、負責辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》批復(fù)的事宜；辦事程序：取得修建性詳規(guī)后半個月內(nèi)總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套；在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處；規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃說明書；4規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認為已提交）；5繪制在1：500-1：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃氣工程規(guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/500-1/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤報批文件；十二、人防設(shè)計的報建（一）人防總規(guī)報建1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計圖。2、準備資料：申請函、《建設(shè)項目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）、計委立項投資批文、人防總規(guī)設(shè)計圖。3、工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。（2）取得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程科科長方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計批復(fù)。（二）人防單體報建1、介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報建同步。取得總工室單體方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報單體人防工程審查意見?！陥髥误w方案準備資料：申請函、《建設(shè)項目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計委立項投資批文、單體方案設(shè)計圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復(fù)。2、工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設(shè)計圖審查。（2）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（5）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。▲申報單體人防工程施工圖審查（25個工作日）：準備資料：申請函、《人防工程施工圖審查申請表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計委立項投資批文、人防單體設(shè)計方案和規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)、人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風水電）二套。2、工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。（2）報入市人防辦人防工程施工圖審查。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見。（4）取得市人防辦工程建設(shè)處處長審批意見。（5）取得市人防辦主任審批意見。（6）預(yù)決算部在人防辦批復(fù)后、出案前需簽訂《人防門購銷及安裝合同》。（7）憑合同原件和復(fù)印件取得單體《人防工程施工圖審查意見書》。（8）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。3、報建流程：簽定《人防門購銷及安裝》合同工程建設(shè)處處長審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進行圖紙審查報入市人防辦備齊資料簽定《人防門購銷及安裝》合同工程建設(shè)處處長審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進行圖紙審查報入市人防辦備齊資料取得單體《人防工程施工圖審查意見書》取得單體《人防工程施工圖審查意見書》十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計的報建小區(qū)項目定址報批1、介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書”）2、準備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評設(shè)計資料、《環(huán)境影響報告書》（由受委托環(huán)評單位編制）、《環(huán)保建設(shè)項目申建報告表》、申請函。3、工作程序：（1）預(yù)算部委托確認環(huán)評設(shè)計單位并與其簽定協(xié)議。（2）與環(huán)評設(shè)計人員勘察現(xiàn)場。并向其提交資料。（3）跟進環(huán)保設(shè)計擬定小區(qū)環(huán)評報告書擬定初稿。（4）取得總平面規(guī)劃批復(fù)完成小區(qū)《環(huán)境影響評價報告書》編制工作。（5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進行小區(qū)項目定址審查。（6）約請市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現(xiàn)場，并取得建管處經(jīng)辦人項目定址審查意見。（7）取得建管處處長項目定址審批意見。（8）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)項目定址審批意見。（9）打印項目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。4、報建流程：定點階段：通過編報《環(huán)境影響報告》，取得建設(shè)項目的可行性審批意見。市環(huán)保局局長審批建管處處長審經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)議市環(huán)保局局長審批建管處處長審經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)議取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見（二）、單體環(huán)保設(shè)施報建1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部門的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。取得研發(fā)中心單體方案報建圖，取得研發(fā)中心備用發(fā)電機功率、安裝位置的設(shè)計圖紙、方案。2、準備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體方案批復(fù)、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報告表、污染物治理設(shè)計方案（由環(huán)評設(shè)計單位提供）、《廣州市建設(shè)項目申建報告表》、申請函。3、工作程序：（1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告表及圖紙上加蓋我司公章。（2）備齊資料并報入市環(huán)保局環(huán)保報建資料。（3）約請市環(huán)保局建管處人員勘察現(xiàn)場。（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報建審查意見。（5）取得建管處處長環(huán)保報建審批意見。（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報建審批意見。（7）打印《建設(shè)項目環(huán)境影響建設(shè)許可證》并辦理出文，取得單體《建設(shè)許可證》。4、報建流程：建管處處長審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備齊資料建管處處長審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備齊資料取得《建設(shè)許可證》十四、負責辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內(nèi)，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進行審理；報送區(qū)規(guī)劃分局的案件：準備資料：申請表兩份；市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書）或設(shè)計要點、規(guī)劃設(shè)計條件（包括附圖）復(fù)印件兩份；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份；《建設(shè)用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復(fù)印件兩份；當年計委投資計劃批文復(fù)印件兩份；建筑設(shè)計方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位、報建特許人、注冊建筑師的章）；繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標地形圖上的總平面圖一式三份；在每周一或周四的上午將資料報入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口；由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科；區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)科長批復(fù)區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得單體方案報送市規(guī)劃局的案件準備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設(shè)計條件和修建性詳細規(guī)劃批準文件；C、建筑設(shè)計方案（一式二份）；D、繪制在1/500-1/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設(shè)計單位的建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據(jù)已批準的修建性詳細規(guī)劃直接申請建筑設(shè)計方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件）；在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口；在一個工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處；規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖年度投資批復(fù)年度投資批復(fù)市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局主管科長審批市規(guī)劃局主管科長審批處業(yè)務(wù)會討論處業(yè)務(wù)會討論主管處長簽發(fā)主管處長簽發(fā)取案取案十五、建筑消防設(shè)計審查（土建階段）的報建。1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。2、準備資料：申請報告、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（見附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報建圖。3、工作程序：（1）備齊資料并報入市公安消防局。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。（3）協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對施工圖紙進行初審。（4）總工室對圖紙進行必要的修改和深化。（5）取得新的施工報建圖并換出舊圖。（6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計審查意見。（7）取得建審科科長消防設(shè)計審批意見。（8）取得防火處處長消防設(shè)計審批意見。（9）防火處秘書科打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得消防設(shè)計審查意見。4、報建流程：備齊資料備齊資料報入市公安消防局報入市公安消防局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進行圖紙初審經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進行圖紙初審意見反饋設(shè)計作必要的圖紙修改意見反饋設(shè)計作必要的圖紙修改換圖換圖建審科經(jīng)辦人審查建審科經(jīng)辦人審查建審科科長審批建審科科長審批防火處處長審批防火處處長審批取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計審查意見取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學審查的報建▲衛(wèi)生學審查的報建：1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。2、準備資料：申請報告、《衛(wèi)生學審查申請表》（見附表四）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、施工報建圖。3、工作程序：（1）報入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學設(shè)計審查。（2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（3）取得工程監(jiān)測科經(jīng)辦人衛(wèi)生學設(shè)計審查意見。（4）取得工程監(jiān)測科科長衛(wèi)生學設(shè)計審批意見。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學設(shè)計審批意見。（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學審查意見。十七、負責辦理擴大初步設(shè)計批復(fù)的事宜；單體方案批復(fù)后，準備完畢擴初資料；協(xié)調(diào)開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；將擴初資料報入市建委對外辦公中心；資料報入后轉(zhuǎn)到市建委技術(shù)處；市建委技術(shù)處經(jīng)辦人初審?fù)戤?；市科技委確定召開擴初會時間；擴初會后取得科技委的批復(fù)意見；取得市建委擴初批復(fù)；所需資料：（1）《建筑工程初步設(shè)計審查申請表》；（2）初步設(shè)計送審報告；（3）項目立項批文和固定資產(chǎn)投資計劃；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計要點；（5）市國土局的《建設(shè)用地批準書》復(fù)印件；（6）規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函；收費標準：專家評審費：300元/人；會務(wù)費：30000元/次附件：流程圖單體方案和專業(yè)意見建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計送審報告建筑工程初步設(shè)計審查申請表單體方案和專業(yè)意見建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計送審報告建筑工程初步設(shè)計審查申請表窗口報案窗口報案經(jīng)辦人審核經(jīng)辦人審核處長審批處長審批發(fā)案發(fā)案十八、負責辦理設(shè)計邀請招標核準手續(xù)：準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、設(shè)計要點等；將上述資料報入市建委對外辦公中心；由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計處；經(jīng)辦人出案處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得設(shè)計邀請招標核準書；附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計要點資質(zhì)證書股東手冊營業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計要點資質(zhì)證書股東手冊營業(yè)執(zhí)照窗口收案窗口收案經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人審案主管處長審批主管處長審批主管主任簽發(fā)主管主任簽發(fā)發(fā)案發(fā)案十九、施工、監(jiān)理邀請招標核準手續(xù)：準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、《報建審核書》等；將上述資料報入市建委對外辦公中心；由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委施工處；經(jīng)辦人出案處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得施工、監(jiān)理邀請招標核準書；二十、負責取得設(shè)計邀請招標中標通知書的事宜；取得設(shè)計邀請招標核準書；總工室提供三家設(shè)計投標單位；準備完畢設(shè)計招標文件；將設(shè)計招標文件先提供給設(shè)計招標管理辦公室進行預(yù)審；準備資料：申請報告、立項批文、資金證明、設(shè)計邀請招標核準書、自主邀請招標機構(gòu)申請表、招標文件等；等待市建委將設(shè)計邀請招標核準書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，將上述資料報入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報資料進行核對后轉(zhuǎn)至設(shè)計招標部；設(shè)計招標部確定開標日期；進行設(shè)計招投標的開標手續(xù)；招標單位和中標單位分別繳交招標場地使用費及交易服務(wù)費；取得設(shè)計招標中標通知書；收費標準：場地使用費萬分之五；交易服務(wù)費萬分之九二十一、負責取得施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書：辦事程序：1、取得施工、監(jiān)理邀請招標核準書；2、預(yù)結(jié)算部提供三家施工、監(jiān)理投標單位；3、預(yù)結(jié)算部準備完畢施工、監(jiān)理招標文件；4、將施工、監(jiān)理招標文件先提供給招標管理辦公室進行預(yù)審；5、準備資料：申請報告、立項批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標核準書、自主邀請招標機構(gòu)申請表、招標文件等；6、等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標核準書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，內(nèi)將上述資料報入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；7、內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；8、市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報資料進行核對后轉(zhuǎn)至施工、監(jiān)理招標部；施工、監(jiān)理招標部確定開標日期；10、施工、監(jiān)理進行招投標的開標手續(xù)；11、招標單位和中標單位分別繳交招標場地使用費及交易服務(wù)費；12、取得施工、監(jiān)理招標中標通知書；（二）收費標準：工程中標價的萬分之五交納場地使用費。附件：流程圖二十二、負責簽訂建設(shè)工程檔案移交合同；在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結(jié)通知；憑案件辦結(jié)通知到市城市檔案館領(lǐng)取建設(shè)工程檔案移交責任書；報送合同管理部并批復(fù)完畢；到市規(guī)劃局檔案館繳交建設(shè)工程檔案移交責任書；市規(guī)劃局檔案館在案件辦結(jié)通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負責建設(shè)工程施工圖審查；辦事程序總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質(zhì)勘察報告、結(jié)構(gòu)計算書、計算軟件授權(quán)書等資料；全套資料送施工圖審查機構(gòu)審查；取得施工圖審查意見；總工室回復(fù)施工圖審查意見；辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)；取得施工圖審查報告，報入市建委備案；取得已備案施工圖審查合格書。所需資料：1、施工圖審查申請表；2、擴初批復(fù)；3、預(yù)備立項；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點；5、《建設(shè)用地批準書》；6、報建審核書；7、消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；8、設(shè)計合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。二十四、負責辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；辦事程序：準備完畢資料，并報入規(guī)劃局；經(jīng)辦人出案處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準取得回執(zhí)；持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準書》、案件辦結(jié)通知書到市建委收費窗口開交費通知書及交款單；繳交市政配套費；規(guī)劃證批復(fù)完畢；配套小學、中學可申請減免城市配套費；可向市建委資金計劃處申請減免配套小學、中學市政設(shè)施配套費；準備申請報告、案件辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準書、用地紅線圖等資料報入市建委對外辦公中心；內(nèi)由對外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計劃處；取得同意減免市政設(shè)施配套費的函；所需資料：（1）立案申請表；（2）《建筑設(shè)計方案審定通知書》及附圖附件；（3）建筑設(shè)計方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計方案調(diào)整的批準文件及附圖；（4）《建設(shè)用地批準書》或建設(shè)用地批準書文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制在1：200或1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（7）《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；（8）初步設(shè)計的有關(guān)審查意見；（9）《建筑設(shè)計方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見；收費標準：2萬平米用地以下百分之十；2萬平方以上百分之五二十五、調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件據(jù)調(diào)整的內(nèi)容，總工室出齊白圖；開發(fā)部負責咨詢規(guī)劃局相關(guān)部門經(jīng)辦人、主管組長、處長，并取得基本意見；取得基本意見后總工室提供正式的報建藍圖（一式三份）；廣州市城市規(guī)劃局咨詢服務(wù)中心領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計變更技術(shù)審查登記表》，一個工作日根據(jù)要求填寫完畢；周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局服務(wù)咨詢中心；咨詢服務(wù)中心審查完畢，如果同意換圖，咨詢服務(wù)中心在一個工作日內(nèi)將資料轉(zhuǎn)送至規(guī)劃局建管處；取得換圖批復(fù)；準備資料：立案申請表、申請調(diào)整的情況說明（包括調(diào)整原因、調(diào)整要求及調(diào)整結(jié)果）、原《建設(shè)工程報建審核書》和〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉（復(fù)印件）、申請調(diào)整建筑施工圖報建的應(yīng)提交原建筑施工圖（原件）和調(diào)整的建筑施工圖（一式二份）。附件：建筑工程報建流程圖向建設(shè)用地管理處申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建設(shè)用地管理處申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建筑工程管理處申領(lǐng)向建筑工程管理處申領(lǐng)單體建筑設(shè)計要點（已持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而無土地使用條件且建設(shè)用地面積在3500平方米以下的建筑工程）建設(shè)用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測管理處申報《修建性詳細規(guī)劃》建設(shè)用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測管理處申報《修建性詳細規(guī)劃》建設(shè)用地面積在3500平方米以下的建筑工程建筑單體方案送審建筑單體方案送審重大項目的建筑初步設(shè)計重大項目的建筑初步設(shè)計施工圖報建施工圖報建批準的建筑設(shè)計方案復(fù)文（復(fù)印件一份）；須進行初步設(shè)計的，只需批準的初步設(shè)計復(fù)文（復(fù)印件一份）；規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件（復(fù)印件各一份）；國土局《建設(shè)用地批準書》或建設(shè)用地批準文件及附圖、附件（復(fù)印件各一份）；施工圖（建筑平、立、剖面圖，1/100-1/200，一式兩份）；繪制在1/500實測地形上的總平面圖（一式兩份）；專業(yè)管理部門的意見（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等部門意見，復(fù)印件各一份）；當年度計劃投資批文（復(fù)印件一份）；要求的其他資料按《建設(shè)工程報建審核書》要求補充相關(guān)資料并完善設(shè)計圖按《建設(shè)工程報建審核書》要求補充相關(guān)資料并完善設(shè)計圖委托廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院測量隊放線、申請規(guī)劃驗線委托廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院測量隊放線、申請規(guī)劃驗線申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》二十六、負責辦理建設(shè)工程正式立項批復(fù)事宜；辦事程序：準備完畢資金證明等資料后報入市計委城市發(fā)展處；收案后取得正式立項批復(fù)；所需資料：資金證明、項目手冊、建設(shè)工程規(guī)劃許可證收費標準；不收費二十七、負責辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；辦事程序：1、建設(shè)單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應(yīng)在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管理所申報，領(lǐng)取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請書》，并按要求填寫好，加蓋單位公章；2、總工室提供的相關(guān)圖紙資料3、申請單位開具來人單位介紹信，用兩個標準檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請書》及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。4、區(qū)淤泥所對申請單位交來的申報資料進行審查驗收；5、淤泥所對實地進行現(xiàn)場查勘，核對用地紅線與用地范圍，核對地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現(xiàn)場圍閉和洗車設(shè)備，對各種原因造成不能設(shè)置洗車槽的責令限期整改。6、申請單位憑淤泥渣土管理部門開出的交款通知書，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費；7、申請單位憑收款銀行的交費回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門領(lǐng)取有關(guān)證件；（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙、淤泥運輸合同、標高證明、報建審核書、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責任狀；（三）、收費標準：3元/立方米淤泥附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：退案將拆屋平整場地資料報入?yún)^(qū)余泥所資料不全退案將拆屋平整場地資料報入?yún)^(qū)余泥所資料不全補齊資料補齊資料區(qū)余泥所安排現(xiàn)場拍照取證區(qū)余泥所安排現(xiàn)場拍照取證計算拆屋量、開拆屋排放費繳交通知計算拆屋量、開拆屋排放費繳交通知領(lǐng)取排放證領(lǐng)取排放證將余泥渣土排放資料報入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報入市余泥處將余泥渣土排放資料報入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報入市余泥處勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場計算余泥量計算余泥量不平衡計算余泥平衡不平衡計算余泥平衡繳交排放費及保證金繳交排放費及保證金取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證二十八、負責辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；報監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項目施工招投標工作完成后，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。報監(jiān)程序：取得建設(shè)工程施工中標通知書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將質(zhì)監(jiān)資料報質(zhì)監(jiān)部門；收案后到辦公室取得《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》；填寫《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》（一式五份），加蓋單位公章；約請市質(zhì)檢站執(zhí)法科工作人員查勘現(xiàn)場；在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關(guān)資料送監(jiān)督業(yè)務(wù)科室查閱安排監(jiān)督工作人員。憑《登記表》到站財務(wù)室按項目建安工作量的0.25%開《交款通知書》；持《交款通知書》到市工商銀行各營業(yè)網(wǎng)點交款并將回執(zhí)送辦公室；將該項目的項目經(jīng)理證書原件送辦公室備案；登記表取得后取得安全文明施工情況表；所需資料：（1）、建設(shè)工程施工中標通知書；（2）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（3）、地質(zhì)勘察報告；（4）、報建審核書；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計；（6）、淤泥渣土排放證；收費標準：工程建安工作量的0.25%附：辦事流程圖辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報入質(zhì)監(jiān)站辦公室將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報入質(zhì)監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開繳費通知辦公室核算建安工作量開繳費通知繳交質(zhì)監(jiān)費繳交質(zhì)監(jiān)費到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》執(zhí)法科勘察現(xiàn)場執(zhí)法科勘察現(xiàn)場領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》二十九、負責辦理簽訂《勞動保證金合同》事宜；辦事程序：取得建設(shè)工程施工施工中標通知書后，持中標通知書、報建審核書到勞保辦核算勞保金金額；勞保金額較大的，負責簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費；簽證金額較小，負責簽訂勞保金繳交合同；交納完畢保證金后當天取得交繳證明；所需資料：中標通知書、報建審核書收費標準：工程項目一類工程二類工程三類工程四類工程建筑工程4.123.412.681.95園林綠化4.483.491.721.43安裝工程1.451.451.451.45三十、負責辦理《建設(shè)工程施工許可證》；辦事程序：負責取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明；將施工證資料報入建委對外辦公中心；經(jīng)辦人出案經(jīng)辦科長出案建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅；處長批準取得《建設(shè)工程施工許可證》；所需資料：（1）填寫建設(shè)工程施工許可證申請表；（2）施工中標通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標通知書；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設(shè)用地批準書》；（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書；收費標準：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬分之三附件：流程圖施工許可證申請表

項目經(jīng)理證書

質(zhì)量安全監(jiān)督登記表

辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場勘察情況表

正式立項

資金證明

建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證申請表

項目經(jīng)理證書

質(zhì)量安全監(jiān)督登記表

辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場勘察情況表

正式立項

資金證明

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)用地批準書

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

監(jiān)理中標通知書

工程承發(fā)包合同施工中標通知書

監(jiān)理單位總監(jiān)注冊證取案

處長簽發(fā)窗口收案

經(jīng)辦人審核取案

處長簽發(fā)窗口收案

經(jīng)辦人審核三十一、負責辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》事宜；；在合同竣工前兩個月內(nèi)，負責向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個工作日內(nèi)開發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；協(xié)調(diào)工程部對建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進行整改；將竣工圖及報建圖等資料報入市規(guī)劃院測量隊；對建筑物進行測量驗線；取得驗線結(jié)果；準備資料：（1）申請表；（2）申請函（說明驗收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設(shè)工程審核意見書》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見書》要求補充的資料；在合同竣工前一個月將資料報送規(guī)劃局；現(xiàn)場具備驗收條件后約請市規(guī)劃局經(jīng)辦人到現(xiàn)場查勘現(xiàn)場及建筑物；在合同交樓前半個月前取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；三十二、建筑工程未取得〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉的違法建設(shè)處理；準備資料：立案申請表；建設(shè)單位、施工單位以及對違法建設(shè)負有責任的設(shè)計單位的檢討書；各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊及其下屬各大隊和廣州市規(guī)劃管理巡查隊立案上報的，應(yīng)提交立案調(diào)查記錄；違法建設(shè)工程的四至地形圖，現(xiàn)場施工圖或竣工圖（一式兩份）；委托廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究所測量大隊制作的違法建筑物實測地形圖（原件一份）或〈〈廣州市建設(shè)工程測量記錄〉〉（放、驗線兩冊、復(fù)印件）；建設(shè)單位的違法建設(shè)，應(yīng)提供違法建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、核對原件）、法定代表人證明（復(fù)印件，核對原件）及法人授權(quán)委托書（原件）；已取得的〈〈國家建設(shè)征用土地通知書〉〉或〈〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉〉的，應(yīng)提交有關(guān)文件及其附圖、附件的復(fù)印件；已取得的〈〈國有土地使用證〉〉或〈〈建設(shè)用地批準書〉〉的，應(yīng)提交有關(guān)文件及其附圖、附件的復(fù)印件；已取得〈〈建設(shè)工程報建審核書〉〉應(yīng)提交有關(guān)文件及所批準建筑施工圖的復(fù)印件；已批準修建性詳細規(guī)劃的應(yīng)提供修建性詳細規(guī)劃批準文件及總平面圖復(fù)印件；有加層違法建設(shè)的應(yīng)提供有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位對加層部分出具的技術(shù)鑒定書；將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)至法規(guī)檢監(jiān)處；經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場；取得經(jīng)辦人基本意見；取得科長、處長基本意見；取得規(guī)劃局處理意見。三十三、建設(shè)工程施工放線情況1：跨越單體方案報建的項目：1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件：a.非主干道（40米）一線；b.總建筑面積2萬平方米以內(nèi)；c.高度為18層以下；取得研發(fā)中心提供的擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。工程項目現(xiàn)場場地平整。2、資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復(fù)意見及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖），擬報建建筑施工圖兩套（平立剖）。情況2：需經(jīng)建筑設(shè)計方案審定的項目：1、介入條件：取得建筑設(shè)計方案復(fù)函，取得擬報建建筑施工圖（平立剖）；工程項目現(xiàn)場場地平整。2、準備資料：用地紅線圖，建筑設(shè)計方案復(fù)函及其圖紙（平立剖）一套，擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。3、工作程序：將資料報入市規(guī)劃院建設(shè)工程測量隊委托測量；約請市規(guī)劃院建測隊放線組到現(xiàn)場放線；協(xié)調(diào)建測隊放線組完成《建設(shè)工程放線測量記錄冊》的編制；協(xié)調(diào)建測隊檢查員完成圖紙與記錄冊檢查；協(xié)調(diào)建測隊隊長完成圖紙與記錄冊復(fù)檢；取得核定放線費，并辦理請款及繳費手續(xù)；取得項目的《建設(shè)工程放線測量記錄冊》。4、報建流程：報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）約請放線組現(xiàn)場放線約請放線組現(xiàn)場放線編制《建設(shè)工程放線測量記錄冊》編制《建設(shè)工程放線測量記錄冊》建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊隊長對圖紙與記錄冊復(fù)檢建測隊隊長對圖紙與記錄冊復(fù)檢現(xiàn)場驗線核定放線費，并辦理繳費手續(xù)現(xiàn)場驗線核定放線費，并辦理繳費手續(xù)取得《建設(shè)工程放線測量記錄冊》取得《建設(shè)工程放線測量記錄冊》交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計單位公章交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計單位公章三十四、建設(shè)工程規(guī)劃驗線介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。準備資料：紅線圖（原件），報建圖及四至圖（原件一份），放線冊（原件一份），建筑竣工圖（原件）平立剖兩套，報建審核書（復(fù)印件）。工作程序：1、將資料報入市規(guī)劃院測量隊委托測量；2、約請市規(guī)劃院測量隊驗線組到現(xiàn)場驗線；3、協(xié)調(diào)測量隊驗線組完成《建設(shè)工程規(guī)劃驗線測量冊》的編制；4、協(xié)調(diào)測量隊檢查員完成圖紙與測量冊檢查；5、協(xié)調(diào)測量隊隊長完成圖紙與測量冊復(fù)檢；6、取得核定測量費，并辦理請款及繳費手續(xù)；7、取得項目的《建設(shè)工程規(guī)劃驗線測量冊》。報建流程：取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量冊》核定測量費，并辦理繳費手續(xù)報入市規(guī)劃院測量隊（安排時間）約請驗線組現(xiàn)場驗線編制《建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量冊》測量隊隊長對圖紙與測量冊復(fù)檢測量隊檢查員對圖紙與測量冊檢查取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量冊》核定測量費，并辦理繳費手續(xù)報入市規(guī)劃院測量隊（安排時間）約請驗線組現(xiàn)場驗線編制《建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量冊》測量隊隊長對圖紙與測量冊復(fù)檢測量隊檢查員對圖紙與測量冊檢查交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方、設(shè)計單位、施工單位公章交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方、設(shè)計單位、施工單位公章三十五、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗收工作（一）人防工程驗收1、介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。2、準備資料：申請函、人防總規(guī)批復(fù)、《防空地下室施工圖審查意見書》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。3、工作程序：（1）報入市人防辦驗收案。（2）約請市人防辦工程科人員進行現(xiàn)場初驗。（3）取得經(jīng)辦人初驗結(jié)果。（4）將初驗結(jié)果轉(zhuǎn)達工程部，對人防工程進行必要的整改。（5）完成工程整改并約請市人防辦工程科人員進行正式現(xiàn)場驗收。（6）辦理簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》及“通信房”的移交手續(xù)。（7）取得工程建設(shè)處經(jīng)辦人驗收意見。（8）取得工程建設(shè)處處長驗收意見。（9）取得人防辦主任驗收意見。（10）取得市人防辦《防空地下室驗收合格意見書》。4、報驗流程：主體工程竣工驗收后主體工程竣工驗收后備齊資料備齊資料報入市人防辦申辦驗收報入市人防辦申辦驗收工程建設(shè)處經(jīng)辦人現(xiàn)場初驗工程建設(shè)處經(jīng)辦人現(xiàn)場初驗工程部整改人防工程驗收未完善事項工程部整改人防工程驗收未完善事項簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》并移交通信房簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》并移交通信房工程建設(shè)處經(jīng)辦人進行正式驗收并審批工程建設(shè)處經(jīng)辦人進行正式驗收并審批工程建設(shè)處處長審批工程建設(shè)處處長審批市人防辦主任審批市人防辦主任審批取得《防空地下室驗收合格意見書》取得《防空地下室驗收合格意見書》（二）環(huán)保設(shè)施驗收1、介入條件：工程全面竣工，并取得工程部竣工圖紙（一套）有發(fā)電機的，則要辦理建設(shè)項目污染沅排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測中心對發(fā)電機進行現(xiàn)場監(jiān)測并取得“達標”報告。（建議納入發(fā)電機安裝單位辦理還可省錢省時）。2、準備資料：市環(huán)保局審批的報告書（表）及有關(guān)批文、《污染源排污口申報表》、發(fā)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖（一式四份）。3、工作程序：▲辦理發(fā)電機監(jiān)測階段：（1）報入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。（2）約請征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場。（3）訂制標志牌及標志分布圖并繳交工本費。（4）憑繳費發(fā)票開具登記回執(zhí)。（5）取得標志牌及標志分布圖。（6）取得排污口登記回執(zhí)，委托市環(huán)境監(jiān)測中心站辦理發(fā)電機監(jiān)測手續(xù)。（7）監(jiān)測中心完成《驗收監(jiān)測方案》的編制并報入市環(huán)保局進行審批。（8）取得市環(huán)保局《驗收監(jiān)測方案》的審批結(jié)果。（9）進行發(fā)電機現(xiàn)場監(jiān)測。（10）完成樣品分析和監(jiān)測報告的編寫。（11）取得監(jiān)測中心站《收費基金繳款通知書》。（12）繳納監(jiān)測費用。（13）取得發(fā)電機監(jiān)測報告，并填寫《建設(shè)項目環(huán)境保護“三同時”竣工驗收登記表》，發(fā)電機監(jiān)測完畢?！陥蟓h(huán)保驗收階段：（14）準備完畢環(huán)保驗收資料：建筑報建圖復(fù)印件、申請報告、驗收申請表、環(huán)評報告書、《建設(shè)許可證》、發(fā)電機安裝竣工土（一份）發(fā)電機監(jiān)測報告。（16）報入市環(huán)保局申辦環(huán)保設(shè)施驗收案。（17）約請市環(huán)保局建管處人員進行現(xiàn)場驗收。（18）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保設(shè)施驗收審查意見。（19）取得建管處處長環(huán)保設(shè)施驗收審批意見。（20）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保設(shè)施驗收審批意見。（21）經(jīng)辦人在《申報》表上填寫驗收合格證明并辦理出文手續(xù)。（22）取得《環(huán)保設(shè)施竣工驗收合格證明》。（三）衛(wèi)生學建筑工程評價（驗收）1、介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內(nèi)環(huán)境及建筑裝修材料檢驗”資料，并完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收。2、準備資料：填寫《衛(wèi)生學評價申報表》（一份）、申請函、本項目衛(wèi)生學的審查意見、《建設(shè)工程報建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、竣工圖資料（平立剖、通風空調(diào)、給排水）。3、工作程序：（1）報入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學驗收審查。（2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（3），取得監(jiān)測科經(jīng)辦人衛(wèi)生學驗收審查意見。（4）取得監(jiān)測科科長衛(wèi)生學驗收審批意見。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學驗收審批意見。（6）中心辦公室打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學驗收意見。4、報驗流程：有發(fā)電機建設(shè)管理處處長審批市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)審批經(jīng)辦人現(xiàn)場勘察驗收并審批取得發(fā)電機監(jiān)測報告報入市環(huán)保局申報環(huán)保驗收訂制標志牌及標志分布圖并交工本費不合格取得標志牌及標志分布圖和排污口登記審批報入市環(huán)保監(jiān)測中心委托發(fā)電機監(jiān)測現(xiàn)場監(jiān)測完畢、繳監(jiān)測費征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場并審批合格報入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備齊資料有發(fā)電機建設(shè)管理處處長審批市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)審批經(jīng)辦人現(xiàn)場勘察驗收并審批取得發(fā)電機監(jiān)測報告報入市環(huán)保局申報環(huán)保驗收訂制標志牌及標志分布圖并交工本費不合格取得標志牌及標志分布圖和排污口登記審批報入市環(huán)保監(jiān)測中心委托發(fā)電機監(jiān)測現(xiàn)場監(jiān)測完畢、繳監(jiān)測費征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場并審批合格報入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備齊資料無發(fā)電機無發(fā)電機整改整改取得《環(huán)保設(shè)施驗收合格證明》取得《環(huán)保設(shè)施驗收合格證明》三十六、辦理銷售面積預(yù)測（一）介入條件：三層會驗后取得最新施工圖（二）準備資料：1、單位法人代表證明書及委托書原件；2、報建審核意見書、建筑功能指標明細表復(fù)印件；3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖復(fù)印件；4、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》；5、報建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復(fù)印件或曬藍圖，及其對應(yīng)的電子圖形（.dwg）文件；6、建設(shè)項目的名稱、門牌地址證明（已有的應(yīng)提供）、單元號的編排表或示意圖；7、預(yù)算項目說明原件，包括共有建筑面積使用情況、陽臺封閉情況、飄窗情況、墻體結(jié)構(gòu)厚度、幕墻結(jié)構(gòu)、車位的標準設(shè)計尺寸等情況作出說明；8、預(yù)算工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。三十七、辦理房屋面積實測（一）介入條件：工程竣工后。（二）準備資料：1、單位法人代表證明書及委托書原件；2、報建審核意見書、建筑功能指標明細表復(fù)印件；3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復(fù)印件；4、《廣州市建設(shè)工程驗線測量記錄冊》；5、國有土地使用證； 6、建設(shè)用地批準書及附圖7、商品房預(yù)售證；8、門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；9、建設(shè)工程驗收合格證及附圖；10、本層與非本層公用設(shè)施使用情況的說明11、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。（三）流程圖新建單元式房屋新建單元式房屋測繪程序測繪委托單位提交立案資料受理科預(yù)審資料科長簽名確認提前介入，簽備案合約備案有效期48個工作日所長派案科長派案經(jīng)辦人7日內(nèi)到現(xiàn)場勘測經(jīng)辦人總體把握案情及時做出補資料或完善施測條件的決定簽訂《合約》所長派案科長派案經(jīng)辦人5日內(nèi)到現(xiàn)場施測資料不符合要求或現(xiàn)場不具備測繪條件情況備案有效期內(nèi)將資料補送受理科備案有效期內(nèi)不能補齊資料或現(xiàn)場不滿足施測條件經(jīng)辦人填寫《跟蹤表》、《通知》，帶測人在《通知》簽名經(jīng)辦人填寫《跟蹤表》、《通知》受理科記錄交資料時間及相關(guān)情況簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經(jīng)辦及科長發(fā)出通知由科長領(lǐng)取資料交經(jīng)辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時限提交成果系統(tǒng)向經(jīng)辦、科長發(fā)出提示經(jīng)辦填寫《跟蹤表》交科長確認科長送所長辦理案件暫停并通知帶測人，案件資料存受理科補齊資料、現(xiàn)場滿足施測條件簽署《合約》辦案時限重新計算經(jīng)辦人將案件交科長科長確認情況科長請示所長辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經(jīng)辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號形式寄出受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交經(jīng)辦人放入案件在《通知》期限內(nèi)補齊資料或現(xiàn)場符合施測條件超過《通知》時限未能補齊資料或提供實測條件科長確認情況，填寫《跟蹤表》及《回執(zhí)》測繪委托單位確認《回執(zhí)》內(nèi)容蓋章后送返科長處科長請示所長簽名開通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位受理科根據(jù)《回執(zhí)》重新約定的時間修改辦案時限科長將案件交經(jīng)辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時限提交成果科長填《跟蹤表》《停案通知》呈所長簽名后送受理科蓋章由科長發(fā)出《停案通知》帶測人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號形式寄出案件停止辦理案件相關(guān)資料存受理科受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交科長放入案件01年后核發(fā)預(yù)售證或整棟測繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測條件資料、現(xiàn)場符合測要求按《合約》時限提交成果三十七、辦理預(yù)售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。（二）準備資料：序號資料名稱份數(shù)是否

原件條件備注1北京市商品房預(yù)售申請表和商品房預(yù)售許可證委托書2原件

2企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）1復(fù)印件

提供原件核對3土地出（轉(zhuǎn)）讓合同、轉(zhuǎn)讓登記表1復(fù)印件

提供原件核對4國有土地使用證1復(fù)印件

提供原件核對5建設(shè)工程規(guī)劃許可證1復(fù)印件

提供原件核對6建設(shè)工程施工許可證1復(fù)印件

提供原件核對7招投標管理部門出具的工程施工合同備案表及經(jīng)施工單位確認的施工進度計劃1復(fù)印件

提供原件核對8出讓管理部門出具的已繳納清全部出讓金證明（地價款繳納情況核實函）1復(fù)印件9由開戶銀行出具按照申請預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權(quán)人同意抵押物銷售證明文件1原件11預(yù)售方案及樓盤明細表3原件

須經(jīng)有資質(zhì)的中標測繪機構(gòu)預(yù)測和測繪所審定樓盤明細表12測繪成果匯交回執(zhí)單1原件

13建設(shè)工程施工許可證1復(fù)印件

提供原件核對14申請預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表2原件

15規(guī)劃部門出具的建筑物名稱核準證1復(fù)印件

市地名辦出具的16項目建設(shè)方案及備案登記表1原件

17《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》1復(fù)印件經(jīng)濟適用房項目

提供原件核對18市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售價格的批準文件1原件經(jīng)濟適用房項目

19項目開發(fā)手冊原件20預(yù)/現(xiàn)售房屋用途匯總表1原件21物業(yè)核查單1原件22項目銷售方案1原件23銷售機構(gòu)和銷售人員情況表2原件

三十八、辦理確權(quán)（一）介入條件：完成實測（二）準備資料：序號資料名稱份數(shù)是否

原件條件備注1房地產(chǎn)登記申請書1原件

設(shè)定抵押的須提供他項權(quán)利登記申請書2房屋面積測繪成果報告書1原件

3用地來源文件1原件

?

包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、紅線圖、國有土地使用證。

屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。

未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項目申請確權(quán)的報告。4房屋報建文件1原件

?

包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。

有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據(jù)。

合作開發(fā)的項目提供合建合作合同5預(yù)售許可證1復(fù)印件

提供原件核對2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的須提供樓盤單元明細表6身份證明1復(fù)印件

?

提供原件核對

法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證。

委托辦理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。7公安部門門牌證明1原件

8拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證1原件合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)

9移交房屋證明1原件土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的?

市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文件

教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件

其它小區(qū)或樓宇配套用房的移交及直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文件10在建工程抵押登記證明書1原件已設(shè)定在建工程抵押的實測面積與抵押登記證明書記載的面積不相符的須提供銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報告

第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項一、申請設(shè)計要點階段（一）考慮因素：追求容積率所對應(yīng)的當時的各種環(huán)境辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標準的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問題在基層解決。正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關(guān)系。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。二、總規(guī)或詳規(guī)階段（一）辦案過程1、考慮因素：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距2、注意事項：（1）總規(guī)圖紙上不必要的說明不能要（2）總規(guī)的文字說明和圖紙上的數(shù)字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提高容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面積，當?shù)匾?guī)劃部門的辦事程序及經(jīng)辦人的性格特點（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過程1、考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)2、注意事項：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。四、施工證階段（一）辦案過程1、考慮因素：（1）施工現(xiàn)場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；（2）施工現(xiàn)場安全維護設(shè)施是否已落實到位，施工設(shè)施、施工機械是否按照規(guī)范進行布置；（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員是否到位2、注意事項：（1）報送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；（2）有關(guān)施工現(xiàn)場的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場發(fā)證時，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場；（4）施工現(xiàn)場的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實到位，施工用電要按照規(guī)范進行敷設(shè)。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。五、面積預(yù)測階段（一）辦案過程：1、考慮因素：預(yù)測銷售面積的準確性影響銷售額，且和以后實測面積的偏差大小，影響退補款率的高低。2、注意事項：（1）委托測繪所計算的圖紙應(yīng)該是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽臺窗臺風道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍圖一套。（2）要確認目前施工圖將來的變更不會影響到房屋套內(nèi)面積，同時要仔細對比報建圖與施工圖，如有不同，要確認圖紙變更部分能夠通過規(guī)劃驗收，否則要求研發(fā)中心進行整改。（3）須熟悉房產(chǎn)測繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭取有利于公司的計算方法。（4）取得初測結(jié)果后開發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認是否符合抵押要求。（二）文件（證照）處理：1、《商品房預(yù)測成果報告書》原件存集團檔案中心2、開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。六、預(yù)售證階段（一）辦案過程1、考慮因素：是否能順利及時地辦出預(yù)售證直接影響公司銷售計劃。2、注意事項：（1）辦理預(yù)售證前須認真填寫網(wǎng)上項目概況，住宅的預(yù)測面積、結(jié)構(gòu)、戶型、廚衛(wèi)、陽臺的個數(shù)和層高等必須認真填寫并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。（2）如果申報預(yù)售的面積累計超過土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（3）當預(yù)測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可售房屋。（4）申報預(yù)售證前須落實監(jiān)控帳戶及工程形象進度（七層以下封頂，七層以上達到框架結(jié)構(gòu)的三分之二）。（二）文件（證照）處理：1、《商品房預(yù)售許可證》原件交集團檔案中心、銷售部各一份2、開發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復(fù)印件。七、合格證階段（一）辦案過程1、若發(fā)生設(shè)計變更需調(diào)整規(guī)劃時，在施工前確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序批準后方可調(diào)整。2、建設(shè)項目竣工前一個月進行竣工圖會驗，參加部門：開發(fā)、設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗收。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。八、竣工備案階段（一）辦案過程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。九、房屋面積實測階段（一）辦案過程：1、考慮因素：房屋實測結(jié)果的準確性直接影響緊后的確權(quán)辦證工作及對業(yè)主的售后工作。2、注意事項：（1）在現(xiàn)場帶測中，要對經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場測量結(jié)果。（2）取得初測結(jié)果后，需仔細進行檢查核對：與預(yù)售套內(nèi)面積進行對比，如有偏差，須分析差異原因；檢查實用率，并核對建筑物各成分的分攤情況；核對地址門牌、層數(shù)、地號。（3）須熟悉房產(chǎn)測繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計算方法要據(jù)理力爭。（4）當遇到銷售套內(nèi)面積與實測套內(nèi)面積存在的偏差造成退款情況，須及時協(xié)調(diào)經(jīng)辦對面積進行一定范圍調(diào)整。（二）文件（證照）處理：1、《房屋測繪成果報告書》原件在辦理確權(quán)時上繳2、集團檔案中心、開發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。十、確權(quán)階段（一）辦案過程：1、考慮因素：確保及時取得《權(quán)屬證明書》，保證房產(chǎn)證的辦理。2、注意事項：（1）申報確權(quán)前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。（2）如果申請確權(quán)的面積累計超過土地出讓合同面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報確權(quán)前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（二）文件（證照）處理：1、《房屋權(quán)屬證明書》原件交銷售部2、開發(fā)中心檔案室、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。第四節(jié)績效考核標準一、根據(jù)公司《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理考核制度》及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)流程》（恒地司管字【2006】第014號文）要求規(guī)劃建設(shè)項目相關(guān)證照辦理時間如下：建設(shè)項目竣工后20天內(nèi)取得《規(guī)劃驗收合格證》。建設(shè)項目竣工后75天內(nèi)取得《竣工驗收備案表》。建設(shè)項目竣工后80天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。二、政府部門辦理時限合格證辦理時限十八個工作日（審圖三個工作日）竣工備案辦理時限十五個工作日權(quán)屬證明書辦理時限三十個工作日。第三章用地類第一節(jié)階段性程序簡述以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)一、建設(shè)項目用地預(yù)審階段1、辦理建設(shè)項目選址意見書2、辦理