第三部分專用條款(固定單價(jià))

第三部分專用條款第2條甲方代表2.1本工程甲方駐工地代表：姓名：XX職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理第3條乙方代表3.1本工程乙方駐工地代表:姓名：XX職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理第4條甲方工作及責(zé)任4.2用地紅線范圍的約定：本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)。4.6甲方向乙方提供圖紙的時(shí)間和數(shù)量為：4.6.1甲方向乙方免費(fèi)提供圖紙8套（含用于制作并提供給甲方套和檔案館2套共4套竣工圖所用的圖紙）。4.6.2乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.6.3不論是甲方免費(fèi)提供的還是乙方自費(fèi)復(fù)印的圖紙，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)都屬于甲方所有，乙方不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且除非經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在工程完工交付后盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給甲方。4.6.4乙方負(fù)責(zé)繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍(lán)圖提供給業(yè)主，并向業(yè)主提供1套完整的竣工圖（包括業(yè)主分包工程）電子文件、該費(fèi)用含在措施項(xiàng)目費(fèi)中。乙方必須無(wú)條件配合分包工程的竣工圖編制。第5條乙方工作及責(zé)任5.4其他規(guī)定：5.4.10向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施：滿足發(fā)包人辦公需求，相應(yīng)費(fèi)用已在合同計(jì)價(jià)清單措施項(xiàng)目費(fèi)用中包干考慮。第6條工程造價(jià)6.1計(jì)費(fèi)依據(jù)：《08版江蘇省工程量清單規(guī)范》、2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》。6.2本合同為固定單價(jià)合同。合同計(jì)價(jià)清單中項(xiàng)目工程量為暫定工程量，工程量按實(shí)際結(jié)算；綜合單價(jià)為固定單價(jià)，不論其對(duì)應(yīng)的清單項(xiàng)目特征是否描述完全，都將被視為已包括本合同文件及附件、圖紙、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、工程技術(shù)要求、招標(biāo)文件及附件、以及其他相關(guān)資料中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目的所有工作內(nèi)容及完成此工作內(nèi)容而必須的各種輔助工作所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金并充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等全部費(fèi)用；措施項(xiàng)目清單采用固定單價(jià)包干，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整，計(jì)算基數(shù)為建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑面積，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。6.3變更或洽商子目單價(jià)的確定：6.3.1如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價(jià)；如有類似的子目，單價(jià)參照類似子目單價(jià)；如原招標(biāo)內(nèi)容無(wú)類似的項(xiàng)目，則按以下方式計(jì)費(fèi)：按照《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（2004版）、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》（2004版）、《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008》來計(jì)算報(bào)價(jià)，人工單價(jià)按75元/工日，并下浮8％（稅前）計(jì)取。材料費(fèi)如投標(biāo)書中已有的，執(zhí)行報(bào)價(jià)；沒有的按照當(dāng)期信息價(jià)或甲乙雙方共同看樣定貨定價(jià)執(zhí)行。機(jī)械費(fèi)如投標(biāo)書中已有的，執(zhí)行報(bào)價(jià)；沒有的按照當(dāng)期信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。6.3.2如在合同計(jì)價(jià)清單中相同工作內(nèi)容之項(xiàng)目的綜合單價(jià)不一致時(shí)，將以最低的綜合單價(jià)作為該等項(xiàng)目日后變更洽商、結(jié)算的依據(jù)。6.3.3發(fā)生變更時(shí)，措施費(fèi)用不作調(diào)整，乙方不得以不增加措施費(fèi)為由而拒絕施工，由此而導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。6.4材料基準(zhǔn)價(jià)及施工周期平均價(jià)：6.4.1本合同材料中只對(duì)鋼筋、商品混凝土進(jìn)行調(diào)差。價(jià)差按施工周期內(nèi)《鎮(zhèn)江市工程造價(jià)信息》對(duì)應(yīng)月份市場(chǎng)信息價(jià)算術(shù)平均數(shù)與投標(biāo)當(dāng)月《鎮(zhèn)江市工程造價(jià)信息》對(duì)應(yīng)單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，補(bǔ)差部分參與總造價(jià)下浮。下浮率按8%（稅前）考慮。施工周期的起止時(shí)間為：按每一棟樓開工（基坑驗(yàn)槽通過之日）到該棟樓結(jié)構(gòu)封頂為一施工周期。6.4.2所有的乙供料，在施工過程中若乙方以甲方未及時(shí)核價(jià)為由拖延或者拒絕施工以致于影響工期，甲方有權(quán)直接委托第三方施工或供貨，相關(guān)費(fèi)用并增加20%管理費(fèi)從乙方工程款中扣除。6.5人工費(fèi)可調(diào)差。調(diào)差原則：執(zhí)行江蘇省建設(shè)廳出臺(tái)的預(yù)算工資單價(jià)調(diào)價(jià)文件，調(diào)整幅度按政府調(diào)整金額乘以80%計(jì)算，人工費(fèi)調(diào)差部分只計(jì)直接費(fèi)和建安營(yíng)業(yè)稅，不計(jì)取管理費(fèi)和利潤(rùn)。工日數(shù)量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行04版江蘇省定額的人工含量。6.6趕工費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照08清單江蘇省建設(shè)廳（2009）40號(hào)文件中趕工費(fèi)率的約定，趕工費(fèi)=趕工工程造價(jià)*（提前天數(shù)/合同約定工期天數(shù)）*2.5%/0.35。6.7甲供料、甲分包涉及的總包管理及配合費(fèi)按照固定單價(jià)4元/平方米計(jì)取，綜合單價(jià)包干，計(jì)算基數(shù)為交房時(shí)測(cè)繪面積，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。乙方應(yīng)對(duì)甲方指定分包乙方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。6.8甲方直接發(fā)包工程水電費(fèi)：專業(yè)分包單位的施工、生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位安裝水電表，按裝表計(jì)量，總包單位進(jìn)行管理并按照表讀數(shù)向各分包單位收取水電費(fèi)用。（總表及分表差額和水電的損耗等由總包和各施工單位按使用數(shù)量分?jǐn)偅妰r(jià)格按水電實(shí)際供應(yīng)價(jià)。）6.9計(jì)日工，點(diǎn)工單價(jià)為80元/工（稅后），點(diǎn)工總金額不能超過1000元，超過1000元須報(bào)甲方項(xiàng)目部認(rèn)可后方可執(zhí)行。6.10塑鋼（或鋁合金）門窗工程6.10.6.10.2甲方額外向乙方支付門窗保護(hù)費(fèi)5元/m2（包括督促門窗單位成品保護(hù)，為門窗下檻設(shè)置符合甲方要求的保護(hù)用U型木制下檻），砂漿嵌縫人工及材料費(fèi)（總包負(fù)責(zé)門窗框四面與墻體接縫處水泥砂漿塞縫）7元6.10.3如乙方未按要求保護(hù)時(shí)，甲方有權(quán)另行組織人員、材料實(shí)施成品保護(hù)，所花費(fèi)用再加6.11土方運(yùn)費(fèi)：6.11.1土方工程按其運(yùn)輸距離及范圍，分為外運(yùn)（內(nèi)運(yùn)）和內(nèi)駁兩類。外運(yùn)（內(nèi)運(yùn)）指起運(yùn)地與卸車地不在同一項(xiàng)目范圍內(nèi)（同一項(xiàng)目范圍即全項(xiàng)目紅線為界面進(jìn)行劃分）。其余情況皆按內(nèi)駁（只要在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)不分運(yùn)輸距離遠(yuǎn)近）計(jì)算，但定額中已包含的駁運(yùn)距離除外。土方外運(yùn)運(yùn)距在紅線外2KM內(nèi)的仍按照內(nèi)駁單價(jià)結(jié)算。土方的外運(yùn)（內(nèi)運(yùn)）或內(nèi)駁需由建設(shè)方認(rèn)可后方可實(shí)施，否則費(fèi)用不予計(jì)取。6.11.2土方（雜填土、松散石方、流砂）、淤泥外運(yùn)費(fèi)（或內(nèi)運(yùn)），包含土方、淤泥從發(fā)生地點(diǎn)起，在土方、淤泥起挖、裝車、外運(yùn)、卸車、卸車點(diǎn)30m以內(nèi)場(chǎng)地平整、基底人工清土及邊坡人工修整等過程中所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、多次運(yùn)輸、材料、人工、渣土處理及政府通行規(guī)定等一切費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方將土方外運(yùn)至指定地點(diǎn)。6.11.3正常施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)用不再計(jì)取。6.11.4土方工程以簽證形式體現(xiàn)(項(xiàng)目部提供網(wǎng)絡(luò)標(biāo)高圖，土方平面圖、剖面圖），綜合單價(jià)包干，按實(shí)結(jié)算。6.12安全文明施工是乙方的責(zé)任，甲方不接受任何由于乙方施工而導(dǎo)致的擾民或民擾引起的訴訟或索賠。乙方應(yīng)在其投標(biāo)時(shí)充分考慮因擾民與民擾而造成的工期影響與費(fèi)用增加，在報(bào)價(jià)予以考慮，甲方不接受任何由于乙方考慮不周為由而提出的任何索賠?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明要求詳見附件。該費(fèi)用已含在報(bào)價(jià)清單中，不再另行增加。6.13乙方在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)應(yīng)充分了解周邊原有建筑、設(shè)施事先視察工地，取得所有有關(guān)資料及充分了解工程位置、鄰近建筑物、工地情況、開挖的土質(zhì)，通路、儲(chǔ)存空間、起卸限制、及任何其它足以影響投標(biāo)價(jià)之情況，乙方須按接收工地日的現(xiàn)況，接收工地及自費(fèi)清理任何遺留在工地上之廢物，乙方在投標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮這樣因素，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)中予以考慮，甲方不接受乙方關(guān)于此類費(fèi)用的任何訴訟或索賠。6.13其它：本工程其它計(jì)價(jià)依據(jù)未盡事項(xiàng)見《合同計(jì)價(jià)清單》。第7條工程施工質(zhì)量管理7.1工程質(zhì)量要求：7.1.1具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量合格（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國(guó)家、地方政府、行業(yè)及甲方的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。7.1.2項(xiàng)目入伙后4個(gè)月內(nèi)，實(shí)際入伙戶數(shù)的質(zhì)量缺陷投訴率符合以下要求：1)墻體開裂投訴率<0.1條／每戶的投訴率；2)門窗投訴率<0.4條／每戶的投訴率；3)裝飾投訴率<0.5條／每戶的投訴率；4)電氣投訴率<0.2條／每戶的投訴率；5)給排水投訴率<0.3條／每戶的投訴率；6)滲漏投訴率<0.02條／每戶的投訴率；7)總投訴率<2條／每戶的投訴率。7.1.3第三方評(píng)估1)甲方在開發(fā)建設(shè)的所有項(xiàng)目均已經(jīng)委托第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督檢查及現(xiàn)場(chǎng)管理的第三方評(píng)估；2)甲乙雙方共同尊重第三方評(píng)估結(jié)果，落實(shí)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣原則。在檢查當(dāng)期內(nèi)實(shí)體質(zhì)量合格率不低于85％、綜合評(píng)估實(shí)際得分不低于85分；每個(gè)檢查周期結(jié)束，甲方根據(jù)全項(xiàng)目檢查結(jié)果進(jìn)行大排名，標(biāo)桿（第一名且被列為標(biāo)桿項(xiàng)目）：獎(jiǎng)勵(lì)乙方3萬(wàn)元，第一名：獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，第二名：獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元，第三名：獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；倒數(shù)第一：處罰10萬(wàn)元，倒數(shù)第二：處罰5萬(wàn)元，重大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目：處罰15萬(wàn)元（除對(duì)乙方處罰外，經(jīng)濟(jì)索賠按合同和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行）。3)獎(jiǎng)勵(lì)：獎(jiǎng)金額度為稅后金額。采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議形式提取獎(jiǎng)金，補(bǔ)充協(xié)議金額加稅金之和。為了使獎(jiǎng)金真正起到激勵(lì)一線項(xiàng)目管理人員的作用，獲獎(jiǎng)的乙方必須提交獎(jiǎng)金分配方案予甲方項(xiàng)目部審核，由甲方項(xiàng)目部登記造冊(cè)并統(tǒng)一發(fā)放。4)處罰：對(duì)乙方的處罰金額，直接于當(dāng)月（或當(dāng)期）或次月（或下期）進(jìn)度款中扣除。5)評(píng)估內(nèi)容和方式詳見本合同附件8《工程質(zhì)量第三方檢查評(píng)估管理規(guī)定》（民建類）。7.1.4嚴(yán)格按照本合同第四部分“工程規(guī)范和技術(shù)要求”相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中“門窗、外墻洞口防滲漏施工工藝及檢查標(biāo)準(zhǔn)”詳見本合同附件10。7.5關(guān)鍵工序7.5.2本合同定義的關(guān)鍵工序：1)基礎(chǔ)工程：測(cè)量放線→土方開挖和基坑支護(hù)→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；2)主體及裝飾工程：測(cè)量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰（分層驗(yàn)收，內(nèi)墻抹灰要求在外墻抹灰完成后進(jìn)行，商業(yè)部分及樣板房除外）→防水層→油漆或其他飾面；3）樓地面工程：樓地面測(cè)量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護(hù)層→其他面層；4)門窗工程：洞口尺寸→門窗框初步固定→塞縫及防水→收口→淋水試驗(yàn)；5)屋面工程：面層清理→找平層→防水→盲溝和排氣管→保護(hù)層→隔熱→找平或掛瓦條→屋面瓦等面層；6)設(shè)備安裝：水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓；7)排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水灣設(shè)置。第8條工期管理8.1具體的階段工期及相關(guān)管理要求：8.1.1本合同工程開工日期為2013年6月10日，竣工日期為2015年1月10日，共8.1.2由于業(yè)主原因致使各業(yè)態(tài)的絕對(duì)工期有壓縮的情況下，相應(yīng)約定如下：1、地下及結(jié)構(gòu)施工階段各業(yè)態(tài)絕對(duì)工期壓縮1個(gè)月(含1個(gè)月)內(nèi)，非結(jié)構(gòu)施工階段工期壓縮3個(gè)月(含3個(gè)月)內(nèi)，合同措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中總承包服務(wù)費(fèi)及分部分項(xiàng)工程各子目綜合單價(jià)不調(diào)整；2、地下及結(jié)構(gòu)施工階段各區(qū)域(業(yè)態(tài))絕對(duì)工期壓縮超過1個(gè)月，非結(jié)構(gòu)施工階段工期壓縮超過3個(gè)月，根據(jù)相應(yīng)情況雙方可協(xié)商調(diào)整合同措施項(xiàng)目費(fèi)。3、兩項(xiàng)工期節(jié)點(diǎn)說明：1、施工準(zhǔn)備完成時(shí)間為總承包商完成所有施工道路、場(chǎng)地、加工場(chǎng)地、臨水、臨電、消防設(shè)施、臨時(shí)辦公室、生活區(qū)等，辦理完相關(guān)手續(xù)。2、騰退現(xiàn)場(chǎng)具備小市政進(jìn)場(chǎng)條件時(shí)間為業(yè)主方開始小市政施工，總包單位現(xiàn)場(chǎng)不得有妨礙業(yè)主方小市政施工，材料清場(chǎng)，加工場(chǎng)地及基礎(chǔ)、臨建設(shè)施及基礎(chǔ)、室外電梯及基礎(chǔ)。設(shè)備基礎(chǔ)、施工道路等清除及清運(yùn)出場(chǎng)。8.1.3階段工期1）各階段節(jié)點(diǎn)工期要求：一期一標(biāo)段單體工程施工階段節(jié)點(diǎn)開始時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間23#,27#樁基工程2013.6.202013.7.20結(jié)構(gòu)出±0.002013.7.212013.9.5主體結(jié)構(gòu)封頂2013.9.62013.12.5預(yù)售形象節(jié)點(diǎn)2013.6.202013.9.30單體完工2013.6.202014.7.2028#，31#樁基工程2013.6.202013.7.20結(jié)構(gòu)出±0.002013.7.212013.9.5主體結(jié)構(gòu)封頂2013.9.62014.6.3預(yù)售形象節(jié)點(diǎn)2013.6.202013.9.30單體完工2013.6.202014.10.52）如果施工準(zhǔn)備、±0.00頂板、結(jié)構(gòu)地上部分1/3樓層、主體結(jié)構(gòu)封頂、外裝修完成、騰退現(xiàn)場(chǎng)具備小區(qū)市政進(jìn)場(chǎng)、內(nèi)裝修完成、竣工驗(yàn)收、竣工備案及移交物業(yè)日期節(jié)點(diǎn)不能按業(yè)主確定的期限完成，總承包商每棟單體每延期一天向業(yè)主支付工期違約金壹萬(wàn)人民幣，同時(shí)承擔(dān)影響業(yè)主后續(xù)工作產(chǎn)生損失，如分部未按時(shí)限完成，但每棟單體工程工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響，總體竣工按時(shí)完成的，則返還扣款。第9條工地現(xiàn)場(chǎng)管理9.4現(xiàn)場(chǎng)施工用水用電管理9.4.4現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理特別規(guī)定：水電費(fèi)由甲方向供電局、自來水公司墊付，甲方在每次支付給乙方的工程款中扣除。第10條分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理10.3對(duì)于甲方直接發(fā)包工程的管理10.3.3其他1)乙方向各專業(yè)分包單位收取水電押金的上限約定為：貳萬(wàn)元人民幣，安全管理押金的上限約定為：貳萬(wàn)元人民幣，同時(shí)兩項(xiàng)押金總額不能超過各專業(yè)分包合同額的0.5％。除合同約定之外，乙方向?qū)I(yè)分包單位收取的費(fèi)用均為違規(guī)費(fèi)用。2)本工程取得竣工驗(yàn)收備案證明文件后7天內(nèi)，專業(yè)分包單位沒有拖欠水電費(fèi)及出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)退還各專業(yè)分包單位的上述押金。如果乙方不履行本義務(wù)，甲方有權(quán)利在竣工結(jié)算時(shí)從乙方的結(jié)算金額中一次性扣除。3)乙方向?qū)I(yè)分包單位違規(guī)收取費(fèi)用，應(yīng)雙倍向?qū)I(yè)分包單位返還，甲方可應(yīng)專業(yè)分包單位要求在竣工結(jié)算時(shí)扣除。4）總承包商為分包商提供協(xié)調(diào)配合和總承包管理服務(wù)的效果將由業(yè)主定期組織進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果將直接影響對(duì)總承包商的支付。5）總承包商按通用條款安排分包商垃圾、廢料堆放地點(diǎn)（堆放地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在紅線范圍內(nèi)）并負(fù)責(zé)清理由分包商堆放至指定地點(diǎn)的垃圾與廢料。特別指出，總承包商必須安排分包商垃圾、廢料、包裝箱/袋堆放地點(diǎn)并負(fù)責(zé)清運(yùn)放至指定地點(diǎn)的垃圾、廢料、包裝箱/袋等?？偝邪倘绨l(fā)生垃圾清運(yùn)不及時(shí)業(yè)主將另行委托其他單位處理,并將發(fā)生費(fèi)用在當(dāng)期工程進(jìn)度款結(jié)算時(shí)扣除。6）文件接收與分包合同簽署總承包商收到業(yè)主指定分包工程的招標(biāo)文件(含合同條款)5個(gè)日歷天內(nèi)完成審閱并提出意見,否則視為同意業(yè)主指定分包工程招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。工程建設(shè)過程中，業(yè)主發(fā)給總承包商簽署、加簽的合同、工作指令、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)變更等文件，總承包商應(yīng)簽收并執(zhí)行，如果拒絕簽收或簽收不執(zhí)行的，每發(fā)生一次總承包商承擔(dān)壹萬(wàn)元的違約金，并且視為總承包商已簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由總承包商承擔(dān)。7)其他約定詳見本合同第四部分“工程規(guī)范和技術(shù)要求”第二章。10.5甲方直接發(fā)包工程范圍10.5.1甲方直接發(fā)包的工程具體詳見本合同第四部分“工程規(guī)范和技術(shù)要求”第二章。10.5.2甲方有權(quán)對(duì)上述直接發(fā)包工程項(xiàng)目進(jìn)行增加、刪減或調(diào)整，乙方須無(wú)條件服從，不得以此作為由向甲方提出任何索賠。如有刪減，結(jié)算時(shí)相應(yīng)專業(yè)分包工程的總包管理配合費(fèi)須扣除。10.5.3發(fā)包人分包的配套工程：室外變配電工程、上水工程、生活或消防水泵房、人防工程、有線電視、電話、煤氣、寬帶等項(xiàng)目不收管理配合費(fèi)用。對(duì)甲方指定分包乙方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。10.5.4綠化工程不收取管理配合費(fèi)，乙方對(duì)甲方指定分包必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。綠化水電費(fèi)由綠化單位自行承擔(dān)。第11條材料與設(shè)備11.1乙供材料設(shè)備11.1.6直接影響工程品質(zhì)和外觀效果的材料、設(shè)備，必須經(jīng)甲方和監(jiān)理認(rèn)可后才能大面積使用，如甲方認(rèn)為需要改為甲供的，乙方須無(wú)條件同意并積極配合。11.2甲供材料、設(shè)備11.2.1甲供材料、設(shè)備明細(xì)詳見本合同附表1《甲供材料、設(shè)備一覽表》。11.2.2在施工過程中，如甲方認(rèn)為除上述材料外，還需甲供的材料和設(shè)備，乙方須無(wú)條件同意并積極配合。11.2.3甲供材料設(shè)備由甲方簽訂合同、甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，相應(yīng)的總包配合費(fèi)已經(jīng)包括在下浮率中不再單獨(dú)計(jì)取，定額規(guī)定的甲供材采保費(fèi)、配合費(fèi)等也不計(jì)取。11.2.4土建甲供材料結(jié)算原則：根據(jù)甲供材料的領(lǐng)用量與結(jié)算材料用量進(jìn)行比較。甲供材料結(jié)算工程量＝主體材料用量（材料損耗率按定額損耗率計(jì)?。兏炞C的材料用量；甲方將根據(jù)乙方超領(lǐng)進(jìn)行扣款，少領(lǐng)費(fèi)用不作補(bǔ)償，材料單價(jià)按甲方采購(gòu)合同單價(jià)。如乙方甲供材料的領(lǐng)用量超過結(jié)算用量10%，則超過結(jié)算用量10%部分的材料扣款單價(jià)按甲方采購(gòu)合同單價(jià)另加20%管理費(fèi)。11.2.5涂料類材料施工，應(yīng)由甲方、監(jiān)理、乙方、供貨商一同先做樣板，測(cè)定每平方米實(shí)際施工涂料用量，測(cè)定結(jié)果由各方會(huì)簽并蓋章確認(rèn)，作為工程結(jié)算依據(jù)。如無(wú)實(shí)際涂布率，按理論涂布率結(jié)算。11.3甲方限價(jià)的材料、設(shè)備無(wú)11.4甲方指定材料設(shè)備11.4.1甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見本合同附表3《甲方指定材料、設(shè)備一覽表》。11.4.2如果發(fā)現(xiàn)乙方未按照甲指乙供材料確認(rèn)表中確認(rèn)的單位和品牌等履行，發(fā)現(xiàn)一次，甲方將對(duì)乙方按照10000元/次進(jìn)行處罰，且乙方仍需按照甲指乙供材料確認(rèn)表指定的單位、品牌等履約。11.5樣品10.5.1乙方需要報(bào)送樣品的材料設(shè)備：視工程實(shí)際需要。第14條工程款的核實(shí)與支付14.4合同價(jià)款支付14.4.1預(yù)付款：無(wú)預(yù)付款（根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證時(shí)，甲方代墊付的勞保統(tǒng)籌等相關(guān)費(fèi)用在首次付款時(shí)無(wú)息扣除。14.4.2分部分項(xiàng)工程進(jìn)度款支付：1、洋房正負(fù)零完成支付所完成主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%，地上部分主體結(jié)構(gòu)施工每完成三層，支付完成三層主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%；主體結(jié)構(gòu)封頂，支付至所完主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%。2、高層（含高層住宅、小高層住宅、高層公寓、高層寫字樓等）正負(fù)零完成支付所完成主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%，此后地上部分主體結(jié)構(gòu)每施工完成三層，支付所完成三層主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%；主體結(jié)構(gòu)封頂，支付至所完主體結(jié)構(gòu)合格工作量?jī)r(jià)款的75%。3、地下車庫(kù)筏板完成支付完成合格工程量的75%，主體結(jié)構(gòu)封頂支付所完成主體結(jié)構(gòu)合格工程量?jī)r(jià)款的75%。4、其他工程在主體結(jié)構(gòu)完成后按月支付進(jìn)度款，在每月完成月進(jìn)度計(jì)劃前提下，支付完成合格工程量?jī)r(jià)款的75%；工程竣工驗(yàn)收完成后，支付至合同價(jià)款的85%。5、本協(xié)議簽訂30日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提供勞務(wù)分包合同或與勞務(wù)工人簽訂的勞務(wù)合同，并按照勞務(wù)合同付款要求提供勞務(wù)費(fèi)委托付款書（勞務(wù)合同付款方式必須與前期承諾文件相符），若乙方不能按時(shí)支付勞務(wù)費(fèi)，撥付工程款時(shí)由甲方直接支付，如乙方不能提供勞務(wù)合同及勞務(wù)費(fèi)委托付款書，甲方有權(quán)拒付工程款直至乙方將上述規(guī)定的勞務(wù)合同或委托付款書提供齊全，且甲方不承擔(dān)付款違約責(zé)任；6、總承包商應(yīng)保證工人工資的足額發(fā)放，不得拖欠工人工資，同時(shí)按規(guī)定辦理好各項(xiàng)手續(xù)。因拖欠工人工資而引起任何后果均由總承包商承擔(dān)，同時(shí)業(yè)主方追加對(duì)總包商處罰權(quán)。乙方與勞務(wù)公司在節(jié)點(diǎn)撥款前支付勞務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)在節(jié)點(diǎn)撥款前提供已發(fā)放的原始付款憑證（收款人需與合同簽訂人相符或如不相符的需提供勞務(wù)合同簽訂人委托收款人的委托書），否則甲方有權(quán)在節(jié)點(diǎn)撥款時(shí)拒付工程款。7、每次撥款均扣除甲方墊付的款項(xiàng)。8、每次撥款乙方須向甲方出具正式合法發(fā)票及工程現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部出具的節(jié)點(diǎn)撥款驗(yàn)收合格證明（詳后附表），否則甲方有權(quán)拒付；乙方向甲方出具非法發(fā)票的，視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付開票金額30%的違約金；乙方兩次向甲方出具非法發(fā)票的，甲方有權(quán)解除合同；因乙方出具非法發(fā)票造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；本合同項(xiàng)下的工程款已含發(fā)票稅金及全部人工費(fèi)。9、按季度上報(bào)每月完成本協(xié)議約定進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工作量預(yù)算，甲方審核批準(zhǔn)后支付，未按時(shí)上報(bào)工作量預(yù)算的，進(jìn)度款不予支付，違約責(zé)任乙方承擔(dān)；每季度最后一個(gè)月的25日前上報(bào)下季度工作量預(yù)算。10、總承包商必須?？顚Ｓ茫侠砘I劃，確保工程項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。14.4.3經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證金額及可調(diào)單價(jià)材料/設(shè)備進(jìn)度款在最后結(jié)算時(shí)支付。14.4.4總承包配合費(fèi)的支付：總承包配合費(fèi)應(yīng)在結(jié)算完成后支付。14.4.5竣工結(jié)算階段工程款的支付辦理竣工結(jié)算完成后付至結(jié)算價(jià)款的95%；剩余5%作為工程質(zhì)量保修金。保修金支付按照本合同附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》規(guī)定。14.6乙方未按合同要求提供有效的履約保函前，甲方有權(quán)拒絕支付所有的費(fèi)用而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。14.7支付節(jié)點(diǎn)釋義14.7.1完成相應(yīng)樓層結(jié)構(gòu)是指完成至樓層頂板并且：1）水電預(yù)埋隨樓層施工完至該樓層頂板。2）地下室出入口車道同步完成。14.7.2“主體結(jié)構(gòu)每完成三層頂板”此階段總承包商必須完成以下工作才能實(shí)現(xiàn)付款條件：地下室防潮、防水、保溫、保護(hù)層等工程已施工完?；靥钔凉こ桃咽┕ね辍Ｈ龑拥慕Y(jié)構(gòu)全部完成，樓層定義為墻體和頂板。4）水電預(yù)埋隨樓層施工完畢至該樓層頂板。砼陽(yáng)臺(tái)欄板至少已施工跟進(jìn)至該樓層數(shù)的一半（如果有）。6）該樓層內(nèi)脹模處及相關(guān)質(zhì)量通病處理完成。14.7.3“主體結(jié)構(gòu)封頂”此階段總承包商必須完成以下工作才能實(shí)現(xiàn)付款條件：1）屋面以上設(shè)備房結(jié)構(gòu)施工完，含水箱間、電梯房施工完。水電預(yù)埋隨結(jié)構(gòu)同時(shí)施工完畢。陽(yáng)臺(tái)欄板全部施工完畢（如果有）。外填充墻，內(nèi)隔墻、隔板等施工至少已跟進(jìn)至該樓層數(shù)的2/3。5）樓內(nèi)及管道井、電梯井、地下室等處垃圾清理完畢。14.7.4其他部分按月支付進(jìn)度款，在每月完成月進(jìn)度計(jì)劃前提下；1）必須按進(jìn)度完成，質(zhì)量及資料合格，同分包配合符合合同約定14.7.5工程竣工驗(yàn)收完成指取得竣工備案表；14.7.6具體完成節(jié)點(diǎn)內(nèi)容以業(yè)主批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。第17條不可抗力17.1不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容為：17.1.1地震烈度為7級(jí)以上的地震；17.1.27級(jí)以上持續(xù)24小時(shí)的大風(fēng)。第18條違約責(zé)任第19條擔(dān)保19.1履約保函：19.1.1合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向業(yè)主提交合同價(jià)款1％的履約保函，保函格式詳見本合同附件5《銀行履約保函》。19.1.3履約保函的有效期自保函簽發(fā)之日起至業(yè)主按照本合同約定支付第一筆工程款之日。自履約保函有效期屆滿之日起至本合同履行完畢之日止，業(yè)主根據(jù)總承包商已完成工程量核定的工程款與根據(jù)合同約定應(yīng)付的工程款之間的差額均自動(dòng)轉(zhuǎn)為擔(dān)?？偝邪搪男斜竞贤谋ＷC金，擔(dān)保期間截至該等差額款項(xiàng)按合同約定支付完畢之日止。擔(dān)保期間內(nèi)，總承包商不履行合同或履行合同不符合約定的，業(yè)主有權(quán)直接從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償損失。不足部分，業(yè)主仍有權(quán)向總承包商追償。第20條工程保修按雙方簽署的本合同附件《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。第23條補(bǔ)充約定23.1監(jiān)理代表23.1.1監(jiān)理單位：鎮(zhèn)江江大工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)。23.1.2總監(jiān)：汪志祥，指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。23.2墻改、散裝水泥及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供合法發(fā)票及合格的資料。否則由于乙方原因造成有關(guān)保證金或押金未能全部退回的，扣除部分的保證金或押金由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項(xiàng)中扣除。23.3乙方在施工過程中不論遇到何種困難，均不得以任何理由（例如甲方未簽證費(fèi)用等）擅自停工或變相停工，否則由此造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以一定的經(jīng)濟(jì)處罰。23.4甲方保留對(duì)乙方報(bào)價(jià)（納入總包范圍的項(xiàng)目）偏離正常市場(chǎng)價(jià)較多、不配合甲方工作、質(zhì)量不能保證的工程內(nèi)容進(jìn)行甲供、甲分包的權(quán)利；由于批價(jià)過程中乙方的不配合而造成的工期延誤等后果均由乙方自行負(fù)責(zé)。23.5竣工結(jié)算23.5.1工程竣工結(jié)算依據(jù)合同文件、施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、洽商簽證、材料認(rèn)價(jià)單、業(yè)主采購(gòu)材料及設(shè)備實(shí)際發(fā)生的價(jià)格（指單價(jià)）。經(jīng)業(yè)主審批的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案、業(yè)主及監(jiān)理通知、業(yè)主及監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、承諾文件、違約處罰文件、監(jiān)理和業(yè)主出具的工程事項(xiàng)確認(rèn)單、傳真及信函、甲供材料單、竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單、合同履行情況表等。23.5.2工程竣工結(jié)算資料a.竣工結(jié)算資料必須包括結(jié)算書、圖紙目錄、洽商變更目錄、竣工驗(yàn)收證明、合同執(zhí)行情況表及其它與結(jié)算相關(guān)的資料，無(wú)“竣工驗(yàn)收證明、合同執(zhí)行情況確認(rèn)表”的業(yè)主將不予安排結(jié)算，《工程竣工驗(yàn)收證明》、《合同執(zhí)行情況確認(rèn)表》見附表三、四。b.承包方向業(yè)主呈報(bào)工程結(jié)算時(shí)各項(xiàng)資料應(yīng)一次性呈報(bào)齊全，并經(jīng)本協(xié)議規(guī)定的業(yè)主與總承包商雙方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字確認(rèn)。結(jié)算過程中如再有資料補(bǔ)充的業(yè)主不再接收（要求政府驗(yàn)收部分的資料除外），按無(wú)效資料處理。變更、洽商、認(rèn)價(jià)、結(jié)算的表單及流程按照業(yè)主要求（見合同附件十、十一、十二、十三），只有按業(yè)主的表單和流程辦理相關(guān)手續(xù)，才視為有效，如不按照附件辦理相關(guān)變更、洽商、認(rèn)價(jià)、結(jié)算手續(xù)，均視為無(wú)效手續(xù)。c.工程竣工驗(yàn)收經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，總承包商按業(yè)主要求向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同約定進(jìn)行工程竣工結(jié)算，并于資料提交之日安排專人與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算，直至本合同結(jié)算完成(竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)結(jié)算完成)，否則業(yè)主有權(quán)不支付后期工程款。d.合同履行過程中承包方應(yīng)按業(yè)主成本合約部的工作計(jì)劃安排，雙方核對(duì)各階段施工工程量，未按業(yè)主成本合約部工作計(jì)劃核對(duì)工程量的，竣工結(jié)算時(shí)間順延至本項(xiàng)目各施工單位結(jié)算完成后方可與本合同承包方進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算延后及工程款延期支付的責(zé)任承包方自負(fù)。業(yè)主安排造價(jià)咨詢單位與承包方進(jìn)行工程量核對(duì)及結(jié)算工作時(shí)，承包方同意，業(yè)主以文字函件通知承包方。e工期違約按驗(yàn)收時(shí)間與合同工期核對(duì)計(jì)算，有工期調(diào)整審批的按審批時(shí)間執(zhí)行。23.5.3結(jié)算價(jià)組成結(jié)算造價(jià)＝合同價(jià)款+合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)＋變更、洽商結(jié)算價(jià)－減少項(xiàng)目（含水電費(fèi)等）+獎(jiǎng)勵(lì)－違約金±其它。23.5.4結(jié)算原則1、依據(jù)前述相關(guān)條款。2、其他：乙方不得高估冒算，如乙方預(yù)（結(jié)）算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià)5%，乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金＝(乙方預(yù)（結(jié)）算送審造價(jià)－甲方預(yù)（結(jié)）算審定價(jià))×5%，在預(yù)（結(jié)）算款項(xiàng)中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評(píng)估體系的排名。

附表1甲供材料、設(shè)備一覽表序號(hào)材料名稱材料性質(zhì)描述及要求單位損耗率（%）備注1鋼質(zhì)進(jìn)戶門、門鎖樘固定和安裝由供貨單位負(fù)責(zé)（以分界面為準(zhǔn)）,總包對(duì)成品保護(hù)負(fù)連帶責(zé)任。2單元入戶門、門鎖M23陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板、百葉、沖孔板M20預(yù)埋件由總包提供并施工4外、內(nèi)墻涂料（僅底漆、中層漆、面漆，不含膩?zhàn)樱┱媸酠25混凝土屋面瓦（如有）M26分戶水表個(gè)0表前表后閥由自來水公司提供7電表箱個(gè)08住戶配電箱個(gè)09配電柜、計(jì)量柜、計(jì)量箱等非標(biāo)配電箱套010小區(qū)圍墻鋼制欄桿、地庫(kù)鋼制欄桿、庭院鋼制欄桿、護(hù)窗欄桿M11垃圾桶個(gè)12水泵房設(shè)備及排水泵（水泵房?jī)?nèi)部生活水泵、消防水泵、控制柜），污水泵套安裝由總包負(fù)責(zé)施工13木質(zhì)防火門M214注：1.在施工過程中，如甲方認(rèn)為除上述材料外，還需甲供的材料和設(shè)備，乙方須無(wú)條件同意并積極配合。2.甲供材料設(shè)備由甲方簽訂合同、甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，相應(yīng)的總包配合費(fèi)已經(jīng)包括在下浮率中不再單獨(dú)計(jì)取，定額規(guī)定的甲供材采保費(fèi)、配合費(fèi)等也不計(jì)取。3.土建甲供材料結(jié)算原則：根據(jù)甲供材料的領(lǐng)用量與結(jié)算材料用量進(jìn)行比較。甲供材料結(jié)算工程量＝主體材料用量（材料損耗率按定額損耗率計(jì)取）＋變更簽證的材料用量；甲方將根據(jù)乙方超領(lǐng)進(jìn)行扣款，少領(lǐng)費(fèi)用不作補(bǔ)償，材料單價(jià)按甲