大連房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)調(diào)研報告

大連房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)調(diào)研報告前言狄更斯在《雙城記》的開頭寫道：“這是最好的時代，這是最壞的時代；這是智慧的時代，這是愚蠢的時代；這是信仰的時期，這是懷疑的時期；這是光明的季節(jié)，這是黑暗的季節(jié)；這是希望之春，這是失望之冬。”對于中國房地產(chǎn)業(yè)而言，也是如此。自1998年取消福利住房開始的房地產(chǎn)業(yè)，得到了快速的發(fā)展，成為事實(shí)上的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和地方政府收入重要來源。十年河?xùn)|，十年河西，在近十年的時間里，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，十年前金融危機(jī)席卷亞洲，十年后的今天全球金融危機(jī)的陰霾仍未完全散去。十七屆五中全會通過的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，不再將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，以保民生為重點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控正在持續(xù)性開展，以史為鑒，可以知興替，回顧大連市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史、發(fā)展環(huán)境，找準(zhǔn)市場脈搏，明確發(fā)展目標(biāo)，從而樹立正確的發(fā)展觀，不斷解放思想，提升效能，能夠為交通銀行大連分行業(yè)務(wù)的全面發(fā)展提供有力支持。大連房地產(chǎn)環(huán)境大連市是\o"中華人民共和國"中國的\o"副省級城市"副省級城市、\o"計劃單列市"計劃單列市，也是全國14個\o"沿海開放城市"沿海開放城市之一；是\o"中華人民共和國"中國\o"遼寧省"遼寧省的一個重要沿海\o"港口"港口\o"城市"城市，省內(nèi)第二大城市，是\o"中國東北"中國東北主要的對外門戶；也是\o"東北亞"東北亞重要的國際航運(yùn)中心、國際物流中心、區(qū)域性金融中心。大連位于\o"歐亞大陸"歐亞大陸東岸，\o"中國東北"中國東北\o"遼東半島"遼東半島最南端，西北瀕臨\o"渤海"渤海，東南面向\o"黃海"黃海，有包括大小島嶼260個。環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，2006年與\o"杭州"杭州和\o"成都"成都一起被評為中國最佳旅游城市，2009年大連獲得全球“\o"國際花園城市（尚未撰寫）"國際花園城市”最高級別組的第一名。大連是夏季達(dá)沃斯\o"世界經(jīng)濟(jì)論壇"世界經(jīng)濟(jì)論壇的舉辦城市。大連位列2009年度\o"大中華區(qū)"大中華區(qū)城市（含\o"港澳臺"港澳臺）綜合競爭力排名第九，\o"中國東北地區(qū)"東北地區(qū)第一。大連市位于遼東半島最南端、經(jīng)濟(jì)比重約占東北三省１／７，2009年末全市常住人口617萬人。年末戶籍人口為584.8萬人，比上年末凈增1.4萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口357.8萬人，比重為61.2%。機(jī)械增長占主導(dǎo)因素，在戶籍人口中，外省市遷入人口6.9萬人，出生人口3.9萬人。城市居民年人均可支配收入19014元，比上年增長8.7%；年人均消費(fèi)支出15330元，增長8.7%。農(nóng)村居民年人均純收入10725元，比上年增長9.2%；年人均生活消費(fèi)支出6403元，增長11%。城市居民家庭恩格爾系數(shù)37.9%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)40.4%。

大連是我國重要港口、工業(yè)、貿(mào)易和旅游城市，東北振興戰(zhàn)略為大連發(fā)展帶來重大機(jī)遇。2009年大連地區(qū)生產(chǎn)總值超過4000億元，2010年上半年繼續(xù)保持了16.6%的高速增長勢態(tài)。為提高大連在振興東北老工業(yè)基地和遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略中的地位，發(fā)揮龍頭作用，2010年以來大連已全面啟動“全域城市化”戰(zhàn)略，沿黃渤兩海和沈大、丹大公路兩線，呈“Ｖ”字形向北部廣闊腹地拓展城市空間，全面構(gòu)建主城區(qū)、新市區(qū)、渤海城區(qū)、黃海城區(qū)等四大城市組團(tuán)，構(gòu)建多中心的城市發(fā)展新格局，以交通、供水、供電為核心的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在全力推進(jìn)。

大連市計劃要在全面提升城市承載能力的基礎(chǔ)上，加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，構(gòu)建具有國際競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，與東北腹地城市錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補(bǔ)、良性互動。在繼續(xù)加強(qiáng)世界級裝備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢基礎(chǔ)上，以“全域城市化”為載體，加快國際航運(yùn)中心、國際物流中心和區(qū)域性金融中心“三個中心”建設(shè)，提升對腹地的沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)、長吉圖開發(fā)開放先導(dǎo)區(qū)、哈大齊工業(yè)走廊等各大城市群的輻射帶動能力。發(fā)揮大連保稅港區(qū)政策優(yōu)勢，將其功能逐步輻射到東北腹地，加快構(gòu)建以大連為中心、遼寧其他沿海港口為支撐、東北內(nèi)陸干港和邊境口岸為節(jié)點(diǎn)的綜合物流體系，推進(jìn)國際航運(yùn)和物流中心建設(shè)。

新市區(qū)管理體制改革，是大連發(fā)展歷程中前所未有的一次城鄉(xiāng)空間布局調(diào)整和管理體制創(chuàng)新，新市區(qū)的規(guī)劃范圍是：將金州區(qū)的全部轄區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（金石灘國家旅游度假區(qū)）、保稅區(qū)（出口加工區(qū)）的全部轄區(qū)，普蘭店市的城區(qū)部分，以及瓦房店市的炮臺和復(fù)州灣兩個鎮(zhèn)，一并作為新市區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍。規(guī)劃區(qū)域的土地面積2299.6平方公里，約占全市的18%；總?cè)丝?00.5萬人（其中非農(nóng)業(yè)人口65.1萬人），約占全市的22%。將普蘭店市的北部區(qū)域規(guī)劃為普蘭店灣新區(qū)的拓展區(qū)域。

新市區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方面，在金州新區(qū)設(shè)立金州新區(qū)管委會，是大連市政府的派出機(jī)構(gòu)。金州新區(qū)管委會與金州區(qū)政府合署辦公，同時掛“大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會”的牌子；保稅區(qū)采取“強(qiáng)化功能、行政托管”的運(yùn)作模式。由保稅區(qū)（出口加工區(qū)）管委會對金州區(qū)的二十里堡和亮甲店2個街道實(shí)行行政托管；在普蘭店灣新區(qū)設(shè)立普蘭店灣新區(qū)管委會，是大連市政府的派出機(jī)構(gòu)。普蘭店灣新區(qū)管委會與普蘭店市政府合署辦公，同時掛“大連普蘭店灣新區(qū)管委會”和“普蘭店市人民政府”的牌子。

與新市區(qū)行政管理體制相協(xié)調(diào)，在各功能區(qū)分別設(shè)立黨工委、紀(jì)工委，作為大連市委、市紀(jì)委的派出機(jī)構(gòu)，管理轄區(qū)內(nèi)的黨務(wù)和紀(jì)檢工作。由此形成了大連新市區(qū)四大組團(tuán)：

1、金州新區(qū)組團(tuán)。將金州區(qū)所轄區(qū)域中除二十里堡、三十里堡、石河和亮甲店4個街道之外的12個街道，開發(fā)區(qū)所轄的9個街道，一并規(guī)劃為金州新區(qū)組團(tuán)。該功能區(qū)土地總面積1039.8平方公里，總?cè)丝?4.6萬人。

2、保稅區(qū)組團(tuán)。將金州區(qū)的二十里堡、亮甲店街道，與現(xiàn)保稅區(qū)（出口加工區(qū)）所轄區(qū)域，一并規(guī)劃為保稅區(qū)組團(tuán)。該功能區(qū)土地面積251.3平方公里，總?cè)丝?.7萬人。

3、普蘭店灣新區(qū)組團(tuán)。將金州區(qū)的三十里堡、石河2個街道，瓦房店市的炮臺、復(fù)州灣2個鎮(zhèn)，普蘭店市的鐵西、豐榮、太平3個街道和海灣工業(yè)區(qū)，一并規(guī)劃為普蘭店灣新區(qū)組團(tuán)。該功能區(qū)土地面積1008.5平方公里，總?cè)丝?0.2萬人。大連新市區(qū)規(guī)劃圖如下：大連房地產(chǎn)市場歷史及現(xiàn)狀大連房地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)根據(jù)大連市2003年-2009年度統(tǒng)計公報，大連近7年商品房市場各項指標(biāo)見下表：單位：萬平方米，億元2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年施工面積1396.61333.815702196.12747.73328.63489.1竣工面積579.2421390.5537.8428.3748.6549.7銷售額145.5151.5187.4284.5461.1474.6720.3住宅銷售額120.6132.4167.5242.7424.7432.6675.1銷售面積498486.2504.6628.8828.2821.91152.7商品房均價2921311637134524556757745856住宅銷售面積446.7445.4468.1570.2783.9770.11093.4住宅均價2699297235784256541756176174從上表可以看出，作為國內(nèi)二線城市，大連商品房市場保持穩(wěn)定上升的態(tài)勢，根據(jù)大連銀監(jiān)局2009年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，外地來連購房占比38%，作為東北三省一區(qū)最適合居住的城市，外來購房群體、本地剛性需求、改善型需求成為市場主體，投資投機(jī)者在購房群體中占比較小。大連房地產(chǎn)發(fā)展歷史1、土地市場初創(chuàng)階段的大連房地產(chǎn)市場以房地產(chǎn)局的房屋開發(fā)公司、規(guī)劃局的城建房屋開發(fā)公司，及原來的房屋統(tǒng)建辦（后改稱住宅辦）為主，夾雜萬達(dá)、新型、億達(dá)、渤海等民營企業(yè)。后經(jīng)改制、淘汰由政府主導(dǎo)向市場主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，2000年后萬達(dá)等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)比較成熟。同時全國規(guī)模的大型開發(fā)商多將精力集中在一線城市。國家土地資源局1995年6月發(fā)布《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》。后又于2003年6月公布《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（下稱規(guī)定），并于同年8月執(zhí)行。由此正式拉開了此前就半遮半掩的房地產(chǎn)土地市場。自05年后大連的土地市場趨于理性，增幅保持在10%至30%之間，呈逐年上升的態(tài)勢。但無論經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，大連土地市場的溢價和流拍率均不是很高，這得益于北方比較特殊的土地出讓環(huán)境：北方的土地市場相對閉塞，土地管理部門就像一個土地超市，開發(fā)商自選后經(jīng)雙方商議，便可把選好的地塊放到下幾個月的供地公告里。2004年04年是“規(guī)定”具體實(shí)施后的第一年，“規(guī)定”執(zhí)行后一定程度的減少了“暗箱操作”，不過客觀上也增加了土地購置成本。當(dāng)年圣島房地產(chǎn)即后來的“安達(dá)圣島集團(tuán)”投資22個億拿下2004年8號地，開啟了自主開發(fā)小平島的序幕。是首個關(guān)注高新園區(qū)產(chǎn)業(yè)帶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而大連嘉和房地產(chǎn)以3345元/平方米的樓板價，成為大連市04年地王，拿下2003年57號地，即現(xiàn)在的三八廣場嘉和花樣年華項目。2005年2005年對于房地產(chǎn)市場來說，絕對是不平凡的一年，有太多的事情可以被載入史冊。國家一系列宏觀調(diào)控政策從年初貫穿到年末，土地、金融、稅收各方面輪番上演，從多方面、多角度入手對2005年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，使其朝著理性、穩(wěn)定、和諧的方向快速發(fā)展。但各種調(diào)控政策對大連的影響遠(yuǎn)小于預(yù)期。成交的土地面積所有大幅度增長，不過多以工業(yè)性地塊為主，集中在金州區(qū)內(nèi)。經(jīng)營性土地方面，大連富寶投資出資11.77個億，以4847元/平方米的樓板價，拿下2005年6號地，開始開發(fā)星海灣壹號項目，成為當(dāng)年大連土地市場最耀眼的明珠。同年地產(chǎn)巨頭萬科進(jìn)駐大連拿下05年7號地，開始開發(fā)萬科假日風(fēng)景。大華地產(chǎn)不甘人后11月拿下大華·御庭地塊。同年億達(dá)發(fā)力拿下唯美品格、東方圣荷西宗地。至此大連房地產(chǎn)市場形成“雙強(qiáng)”格局，即以萬達(dá)、億達(dá)為代表的本土開發(fā)商及以萬科為代表的全國性開發(fā)商。2006年06年通過一段時間的政策試探與資本積累，眾多中、小型開發(fā)商如雨后春筍般出現(xiàn)，經(jīng)營性土地購置面積大幅度增加，當(dāng)年占比達(dá)54.7%。開發(fā)區(qū)兩塊大宗土地放出，后分別被福達(dá)投資、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)摘得，形成華潤·海中國、紅星海·世界觀兩個項目（紅星海宗地為06年放出，07年摘牌）。規(guī)劃上的利好，海景資源及品牌開發(fā)商的入住，迅速提升了本區(qū)域價值，形成了目前的濱海新區(qū)概念。此外高新園區(qū)成為又一投資熱點(diǎn)，當(dāng)年園區(qū)內(nèi)可監(jiān)測成交土地6宗，總占地13.6萬平方米，各房地產(chǎn)商共投資8.6個億。土地市場的火熱也為之后的落寞留下了伏筆，如德國在華最大的個人投資項目“萊茵海岸”宗地也在當(dāng)年摘得。2007年07年國家開始調(diào)控房地產(chǎn)市場，針對土地市場而言主要的沖擊是國土資源關(guān)于開發(fā)商拿地不得“分期付款”的規(guī)定。本年中國海外集團(tuán)強(qiáng)勢進(jìn)入大連先后摘得多塊宗地。期間以5040.5元/平方米的樓板價從萬科手里“虎口奪牙”拿下07年36號地，開發(fā)中海·英倫官邸項目。07年住宅類土地增幅達(dá)到43.53%，雖略低于前一年漲幅，不過漲幅量為歷年之最，約為200萬平方米。200820092010年上半年土地市場總結(jié)縱觀十年土地市場的走勢，從成交量上看呈明顯的上升態(tài)勢；從區(qū)域成交分布來看，隨著中心區(qū)域土地放量的減少，成交區(qū)域的外移現(xiàn)象明顯，周邊區(qū)域土地價值得到提升。甘井子區(qū)作為主要的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，與開發(fā)區(qū)、金州兩個工業(yè)導(dǎo)入?yún)^(qū)，以及開放后的旅順，成為了土地成交的熱點(diǎn)區(qū)域；從投資資金來源上來看，外地、外籍投資不斷加大，一方面擠壓了本土開發(fā)商的發(fā)展空間，一方面又刺激著大連市場的進(jìn)一步發(fā)展；從土地開發(fā)方面來看，開發(fā)商的踴躍拿地促進(jìn)了城市的建設(shè)，完善了城市配套及城市功能。特別是品牌開發(fā)商的地標(biāo)式項目，帶動了諸如濱海新區(qū)、高新園、東港等各區(qū)域的發(fā)展。可以說，伴隨著國家土地調(diào)控及地方政策的指引，以市場需求為主導(dǎo)，十年間大連的土地市場正朝著健康有序、科學(xué)合理的方向，不斷完善、前行。2、商品房市場1998年，國務(wù)院頒發(fā)了具有房改里程碑意義的23號文，提出“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化”和“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”。轟轟烈烈房改拉開帷幕。2000年—2003年這個時期大連的房地產(chǎn)開發(fā)市場比較單一，被本土幾個比較大的開發(fā)商壟斷，同時城市的“向心力”也尚未完全形成，輻射面也僅在遼寧省內(nèi)。開發(fā)商來源上多為建設(shè)單位上流發(fā)展，國有企業(yè)改制等，當(dāng)然也有擁有比較先進(jìn)的投資開發(fā)理念的企業(yè)。當(dāng)時在大連比較著名的開發(fā)商有：萬達(dá)、新型、億達(dá)等。總體上2000年到2003年大連的房地產(chǎn)市場得到了比較快的發(fā)展，雖客觀上受當(dāng)時市內(nèi)大規(guī)模拆遷因素影響，但也為今后幾年的房地產(chǎn)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。其中2003年尤為關(guān)鍵，當(dāng)年由順邁房地產(chǎn)開發(fā)“星海國寶”建成，是大連第一個主動赴外地宣傳的樓盤，時至今日仍然為星海灣地標(biāo)。也是在03年，正源房地產(chǎn)企業(yè)能拿到大起、大重地塊（現(xiàn)在的幸福E家），星海灣區(qū)域影響力進(jìn)一步擴(kuò)展。同樣是在03年，萬達(dá)華府一期開盤，整個項目無論是從前期定位、中期銷售乃至后期物業(yè)各個細(xì)節(jié)都堪稱完美，是大連比較早的商住兩用型物業(yè)，至今仍為眾多開發(fā)商所借鑒。2004年04年的大連市場略有變化，城市凝聚力增強(qiáng)，刺激了外地購房者、投資者，其在連購房比例明顯增加，但同時增長過快的房價抑制了本地需求的釋放。此外房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持較高水平，但竣工面積縮水。價格上，商品房平均交易價格提高幅度較大，其中：商品住宅平均交易價格為3800元/平方米左右，相比03年，增幅為14.5%；商品非住宅交易價格增長幅度更大，全年平均為10226元/平方米，比2003年的6937元/平方米，增加了3289元/平方米，增幅為32.7%。高漲的房價也使全年走勢，先揚(yáng)后抑，上半年上升勢頭強(qiáng)勁活躍，而下半年則大幅度下滑。2005年05國家政策頻出，先是央行加息，“新、老國八條”，后有稅收一體化等等，主要為了遏制一線城市已出現(xiàn)泡沫化的市場，但對大連影響較小。大連房地產(chǎn)市場有別于國內(nèi)其他地區(qū)，這主要與大連房地產(chǎn)市場健康度有關(guān)，05年大連市場雖有投資，但是泡沫較少。同時由于04年較低的竣工面積，使05年上半年大連市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，大連人一面對房價心存期待，一面又手持重金購房心切。但隨著下半年供應(yīng)的補(bǔ)充，市場基本回歸理性，整體價格上漲200元/平方米左右。2005年，市場上在售的房源幾乎全都是往年的持續(xù)性消化產(chǎn)品或者續(xù)建產(chǎn)品，純粹的新增項目幾乎沒有，屬于比較新鮮的也是剛拿到土地便馬上進(jìn)行形象展示，希望能夠最大限度的利用市場銜接期網(wǎng)絡(luò)客戶。從區(qū)域漲幅看，甘井子區(qū)由于規(guī)劃利好，帶動了區(qū)域商品房價格的上升，是漲幅最大的區(qū)域，其次是中山區(qū)。西崗區(qū)均價在本年穩(wěn)定在了5000元/平方米的平臺。同時05年也是大連房地產(chǎn)中介市場走向規(guī)范化的一年，全國性中介的進(jìn)入，加上市場環(huán)境的變化使小型房產(chǎn)中介基本沒有熬過這個寒冬，大型中介也開始放棄吃差價的策略。2006年與05年相似，06年國家也出臺了多項宏觀調(diào)控政策，其中影響最大的恐怕就是90/70政策，即：90平方米以下新建商品房總量控制在70%以上。這個政策雖然受到各種形式“阻撓”，但其客觀上確實(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)的合理化。整個大連市場商品房銷售均價4525元/平方米，漲幅達(dá)20.76%。結(jié)構(gòu)性上漲嚴(yán)重。老城區(qū)的大量成交帶動了大連市的整體增長。星海板塊競爭愈加激烈，從半島聽濤、宏都筑景到頂級的壹品星海、大連萬達(dá)明珠，百年匯，再到泛星海區(qū)域的東方圣荷西、西山園中園、世嘉星海、德源、大華嶺秀STAR、幸福E家等等，從價格來看，都達(dá)到并已經(jīng)超過高檔到豪宅的門坎。西山板塊逐漸突出，從過去富有階層不愿去的擠、亂、差地區(qū)，一躍而成為現(xiàn)在受追捧地帶，政府規(guī)劃，萬科同樣功不可沒。西山陽光水岸、晶品緣林、水畔香谷等眾多中小樓盤層出不窮，這些還處于成長期的開發(fā)商們依著萬科這顆大樹，個個難掩欣喜表情。泉水新區(qū)歷經(jīng)了5年風(fēng)雨，終于迎來了彩虹。動力院景、加洲洋房開啟了華南、泉水地塊的新篇章。他們逐漸接過了低價房源的接力棒。2007年07年大連城市發(fā)展也可圈可點(diǎn)。整體來看，呈現(xiàn)政府規(guī)劃帶動及品牌帶動兩大特點(diǎn)。2007年大連的樓市可以稱為全國的縮影，但也表現(xiàn)出了隨“牛市”而走卻堅挺于年底“熊市”的強(qiáng)生存能力。大連樓市的泡沫成分相對于其他城市比較有限，自主需求，特別是外來自主需求對本地樓市起到了強(qiáng)有力的支撐。隨著城市魅力逐步在世界人眼前展現(xiàn)，城市的“向心力”正在逐步加強(qiáng)，根據(jù)統(tǒng)計，07年大連樓市已有超過50%的購買力來源于市外。從07年開始“國六條”、“國八條”陸續(xù)顯示調(diào)控效果，銷售增幅明顯放緩。并且，國家不斷有新的調(diào)控政策出臺，但市場反映緩慢，仍然處于價格高速增長的狀態(tài)。受大連市政府“西拓北進(jìn)”政策的影響，甘井子區(qū)保持了良好的發(fā)展勢頭。其中，西山板塊得到進(jìn)一步發(fā)展，繼萬科?假日風(fēng)景的熱銷后，萬科的另一力作溪之谷成為新的區(qū)域代表項目，“跟著萬科向西走”的廣告語也正顯示了西山板塊的崛起。200820092010２００１年：大連樓市“三國鼎立”格局被打破

重大新聞：建設(shè)部向全國公布首批通過商品住宅性能認(rèn)定的項目。幸福ｅ家項目成為大連首個通過ＡＡ級標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的住宅社區(qū)。

國務(wù)院新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》開始實(shí)施，《條例》對我國城市房屋拆遷管理政策作出了重大調(diào)整。

廉租房政策出臺，全國各大城市進(jìn)入實(shí)施階段。

北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司和深圳金地房地產(chǎn)股份有限公司上市，標(biāo)志著對房地產(chǎn)公司上市的禁令時隔七年后開始接觸。

外地開發(fā)商相繼進(jìn)入大連，繼大連萬達(dá)之后，部分大連房企開始謀劃走出大連。

年度樓盤：萬達(dá)的星海人家、億達(dá)的億達(dá)新世界、蘭亭山水以及新型的泡崖小區(qū)，都是當(dāng)年的代表項目。同時正源地產(chǎn)等地產(chǎn)新勢力異軍突起，逐漸打破了大連開發(fā)商“三國鼎立”的傳統(tǒng)格局。

２００２年：“西拓北進(jìn)”規(guī)劃中的板塊發(fā)力

重大新聞：中國人民銀行宣布減息，存款利率平均下調(diào)０．２５厘，貸款利率平均下調(diào)０．５厘，這是從１９９９年６月以來的首次減息，也是房地產(chǎn)市場企盼已久的利好消息。

《經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》出臺，《辦法》首先提出了經(jīng)濟(jì)適用房“基準(zhǔn)價格”的概念，其中倍受關(guān)注的利潤部分做了嚴(yán)格明確的限定。

大連幾十家房地產(chǎn)商攜帶各自的精品樓盤，以“大連是你的首選城市”為主題，參加了在北京舉行的全國房地產(chǎn)展，向北京人宣傳了“住在大連”的理念。

“精裝修成品房”首次在大連出現(xiàn)并亮相展會。

年度樓盤：２００２年，億達(dá)世紀(jì)城以前所未有的理想品牌形象出現(xiàn)在大連生活版圖上，大連福佳企業(yè)集團(tuán)則以其旗下的“福佳名都”沖擊中國住交會。金光地產(chǎn)的金色陽光家園，泉水板塊上的泉水新城，金宏基地產(chǎn)開發(fā)的宏基書香園都成為了２００２年大連房地產(chǎn)市場上的明星樓盤。

２００３年：觀望情緒彌漫樓市為“非典”封盤

重大新聞：《關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格實(shí)行審批辦法的通知》開始實(shí)行，經(jīng)濟(jì)適用房的審批、購買有了政策保障。

ＳＡＲＳ疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊使整個市場的投資與銷售趨于停頓。ＳＡＲＳ過后，“健康住宅”成為地產(chǎn)商主打的賣點(diǎn)，容積率引起高度重視。

央行出臺調(diào)整房貸的通知，又稱“１２１號文件”，對高檔房和個人商業(yè)用房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，震動全國房地產(chǎn)。

國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，即“國務(wù)院１８號文件”，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。同時稱“對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目，要繼續(xù)加大信貸支持力度”。

《物業(yè)管理條例》開始正式施行，結(jié)束我國物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局面。

大連市政府出臺購房落戶新政策，外地購房者在連購房落戶由７０萬元一戶降為３０萬元一戶。

年度樓盤：大宅、豪宅于２００３年開始亮相于星海灣板塊，這其中就包括著名的星海國寶與壹品星海。億達(dá)集團(tuán)則攜國際新城、青云林海項目繼續(xù)引領(lǐng)大連地產(chǎn)的品質(zhì)先鋒。而時代房地產(chǎn)開發(fā)的泉水新城則繼續(xù)引爆泉水板塊。

２００４年：房價飆升政府出面抑制漲速

重大新聞：國土資源部和監(jiān)察部出臺“７１號令”。重申自２００４年８月３１日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)，開發(fā)商必須及時繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地收回。

《２００４房地產(chǎn)金融峰會》在北京中國大飯店舉行。任志強(qiáng)表示：奧運(yùn)對我們的作用最主要是民族信心和消費(fèi)的預(yù)期，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)會給經(jīng)濟(jì)一個巨大的帶動。

央行發(fā)布新政策，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率將上調(diào)０．２７個百分點(diǎn)。

中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，中央通過政策下發(fā)和監(jiān)管控制了銀行的放貸規(guī)模，有效抑制過熱行業(yè)的資金源頭。

各大銀行紛紛采取相應(yīng)措施提高個人住房按揭貸款，主要是限制個人購買２套(及２套以上)的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機(jī)，平抑房價。

年度樓盤：萬達(dá)集團(tuán)麾下開發(fā)公司開發(fā)的萬達(dá)華府、佰融集團(tuán)浩江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的和平現(xiàn)代城、福佳集團(tuán)麾下的福佳·新天地廣場等項目代表了２００４年的大連房地產(chǎn)。

２００５年：新政導(dǎo)致滯銷秋交會剛性需求井噴

重大新聞：國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，八點(diǎn)要求控制房價漲幅過快，即“老國八條”出臺。

４月２８日，國務(wù)院又出臺了“新國八條”。它是對“老國八條”要求的具體落實(shí)細(xì)則，每條措施都直指房價漲幅過快。

國家對個人購買住房后轉(zhuǎn)讓，起征全額或部分營業(yè)稅。

央行發(fā)布公告，人民幣對美元即日升值２％。這讓此前撲朔迷離的中國樓市未來更加復(fù)雜化。

年度樓盤：億達(dá)的林語家話，華邦房屋開發(fā)有限公司的華邦上都，大連萬科開發(fā)的萬科城市花園，新型企業(yè)集團(tuán)開發(fā)的龍畔金泉，百年城集團(tuán)開發(fā)的百年匯等眾多知名項目紛紛亮相２００５年，在宏觀調(diào)控政策頻出的年代里繁榮了整個大連地產(chǎn)市場。

２００６年：“小宅時代”來臨炒房團(tuán)逐漸淡出

重大新聞：國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，正式提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，史稱“國六條”。

５月２９日，九部委聯(lián)合頒發(fā)“國１５條”，其中最重要的就是“７０／９０”的限制，昭示著“小宅時代”

６月１日起，國家對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，按售房全額征收５％營業(yè)稅。８月１日起，對二手房交易強(qiáng)制征收２０％個人所得稅。整個七月份，全國二手房交易量大幅增加。

國家建設(shè)部等六部委發(fā)布了“１７１號文件”限制外資炒樓。

９月６日，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合表示將在全國范圍內(nèi)集中開展為期１年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印Ｖ攸c(diǎn)打擊炒作房價。

２００６年第三季度，全國７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲６．７％，同比漲幅較高的主要城市包括深圳、北京、廈門、成都、大連等。

年度樓盤：大連軟件園開發(fā)有限公司開發(fā)的東方圣荷西，金廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金廣東海岸，大連國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的地柏灣等項目引領(lǐng)了大連的大宅、豪宅時代。大連友誼合升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的壹品漫谷，福佳集團(tuán)麾下的福佳華東人家、福佳新天地廣場、福佳國際公寓也紛紛亮相２００６年的大連房地產(chǎn)市場。２００６年雖然國家金融政策頻出，但當(dāng)年的房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)一片欣欣向榮。

２００７年：政府持續(xù)調(diào)控房價外來大鱷搶灘大連

重大新聞：國家稅務(wù)總局下文宣布開征土地增值稅。２００７年房地產(chǎn)調(diào)控政策第一槍，釋放出對行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號。

《物權(quán)法》在“兩會上”通過。

央行先后６次上調(diào)存貸款利率，同時年內(nèi)１０次上調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率。這是對房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段。

國家外匯管理局下發(fā)的、被業(yè)內(nèi)稱為“１３０號文件”的“限外令”出臺，海外熱錢投資房地產(chǎn)的通道再被切斷。

央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，將第二套房首付提至４成。成為年度最具“殺傷力”的房地產(chǎn)調(diào)控手段。

國土資源部“３９號令”出臺，重拳出擊“斗地主”。

建設(shè)部住房保障司低調(diào)亮相。

年度樓盤：乾豪地產(chǎn)的紅星海世界觀，合生創(chuàng)展的合生·江山帝景，魯能置業(yè)的魯能·優(yōu)山美地，海昌地產(chǎn)的老虎灘·漁人碼頭，中海地產(chǎn)的中海華庭和中海·英倫觀邸等眾多本土開發(fā)商和外來地產(chǎn)大鱷紛紛搶占大連房產(chǎn)市場，２００７年大連房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的繁榮景象。

２００８年：房價整體漲幅回落政策導(dǎo)向急轉(zhuǎn)彎

重大新聞：７月６日，萬科宣布６月營銷數(shù)據(jù)顯示，該公司銷售面積和銷售金額同比全面下降。分別比去年同期減少３８．０％和２２．８％。

對個人首次購買９０平方米及以下普通住房的，政府減免部分稅費(fèi)。金融機(jī)構(gòu)貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。同時下調(diào)個人住房公積金貸款利率各檔次利率分別下調(diào)０．２７個百分點(diǎn)。

央行在９、１０、１１、１２月四個月內(nèi)連續(xù)五次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金利率及貸款準(zhǔn)備金利率。

二手房市場將免征營業(yè)稅的條件由個人購買普通住房超過５年(含５年)改為超過２年(含２年)；將個人購買普通住房不足２年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

年度樓盤：萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的大連明珠，億達(dá)集團(tuán)麾下的第五郡、藍(lán)灣、唯美品格，華潤地產(chǎn)的華潤海中國，大連萬科的萬科溪之谷，勛業(yè)（大連）置業(yè)有限公司的遠(yuǎn)洋風(fēng)景，正源地產(chǎn)的幸福ｅ家·福源，圣島房地產(chǎn)的小平島等項目成為了２００８年大連人耳熟能詳?shù)拇眄椖克麄兘o２００８年寒意襲人的市場中注入了一股股的暖流。宏觀調(diào)控政策對大連市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的影響２００１年：大連樓市“三國鼎立”格局被打破

重大新聞：建設(shè)部向全國公布首批通過商品住宅性能認(rèn)定的項目。幸福ｅ家項目成為大連首個通過ＡＡ級標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的住宅社區(qū)。

國務(wù)院新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》開始實(shí)施，《條例》對我國城市房屋拆遷管理政策作出了重大調(diào)整。

廉租房政策出臺，全國各大城市進(jìn)入實(shí)施階段。

北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司和深圳金地房地產(chǎn)股份有限公司上市，標(biāo)志著對房地產(chǎn)公司上市的禁令時隔七年后開始接觸。

外地開發(fā)商相繼進(jìn)入大連，繼大連萬達(dá)之后，部分大連房企開始謀劃走出大連。

年度樓盤：萬達(dá)的星海人家、億達(dá)的億達(dá)新世界、蘭亭山水以及新型的泡崖小區(qū)，都是當(dāng)年的代表項目。同時正源地產(chǎn)等地產(chǎn)新勢力異軍突起，逐漸打破了大連開發(fā)商“三國鼎立”的傳統(tǒng)格局。

２００２年：“西拓北進(jìn)”規(guī)劃中的板塊發(fā)力

重大新聞：中國人民銀行宣布減息，存款利率平均下調(diào)０．２５厘，貸款利率平均下調(diào)０．５厘，這是從１９９９年６月以來的首次減息，也是房地產(chǎn)市場企盼已久的利好消息。

《經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》出臺，《辦法》首先提出了經(jīng)濟(jì)適用房“基準(zhǔn)價格”的概念，其中倍受關(guān)注的利潤部分做了嚴(yán)格明確的限定。

大連幾十家房地產(chǎn)商攜帶各自的精品樓盤，以“大連是你的首選城市”為主題，參加了在北京舉行的全國房地產(chǎn)展，向北京人宣傳了“住在大連”的理念。

“精裝修成品房”首次在大連出現(xiàn)并亮相展會。

年度樓盤：２００２年，億達(dá)世紀(jì)城以前所未有的理想品牌形象出現(xiàn)在大連生活版圖上，大連福佳企業(yè)集團(tuán)則以其旗下的“福佳名都”沖擊中國住交會。金光地產(chǎn)的金色陽光家園，泉水板塊上的泉水新城，金宏基地產(chǎn)開發(fā)的宏基書香園都成為了２００２年大連房地產(chǎn)市場上的明星樓盤。

２００３年：觀望情緒彌漫樓市為“非典”封盤

重大新聞：《關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格實(shí)行審批辦法的通知》開始實(shí)行，經(jīng)濟(jì)適用房的審批、購買有了政策保障。

ＳＡＲＳ疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊使整個市場的投資與銷售趨于停頓。ＳＡＲＳ過后，“健康住宅”成為地產(chǎn)商主打的賣點(diǎn)，容積率引起高度重視。

央行出臺調(diào)整房貸的通知，又稱“１２１號文件”，對高檔房和個人商業(yè)用房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，震動全國房地產(chǎn)。

國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，即“國務(wù)院１８號文件”，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。同時稱“對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目，要繼續(xù)加大信貸支持力度”。

《物業(yè)管理條例》開始正式施行，結(jié)束我國物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局面。

大連市政府出臺購房落戶新政策，外地購房者在連購房落戶由７０萬元一戶降為３０萬元一戶。

年度樓盤：大宅、豪宅于２００３年開始亮相于星海灣板塊，這其中就包括著名的星海國寶與壹品星海。億達(dá)集團(tuán)則攜國際新城、青云林海項目繼續(xù)引領(lǐng)大連地產(chǎn)的品質(zhì)先鋒。而時代房地產(chǎn)開發(fā)的泉水新城則繼續(xù)引爆泉水板塊。

２００４年：房價飆升政府出面抑制漲速

重大新聞：國土資源部和監(jiān)察部出臺“７１號令”。重申自２００４年８月３１日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)，開發(fā)商必須及時繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地收回。

《２００４房地產(chǎn)金融峰會》在北京中國大飯店舉行。任志強(qiáng)表示：奧運(yùn)對我們的作用最主要是民族信心和消費(fèi)的預(yù)期，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)會給經(jīng)濟(jì)一個巨大的帶動。

央行發(fā)布新政策，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率將上調(diào)０．２７個百分點(diǎn)。

中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，中央通過政策下發(fā)和監(jiān)管控制了銀行的放貸規(guī)模，有效抑制過熱行業(yè)的資金源頭。

各大銀行紛紛采取相應(yīng)措施提高個人住房按揭貸款，主要是限制個人購買２套(及２套以上)的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機(jī)，平抑房價。

年度樓盤：萬達(dá)集團(tuán)麾下開發(fā)公司開發(fā)的萬達(dá)華府、佰融集團(tuán)浩江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的和平現(xiàn)代城、福佳集團(tuán)麾下的福佳·新天地廣場等項目代表了２００４年的大連房地產(chǎn)。

２００５年：新政導(dǎo)致滯銷秋交會剛性需求井噴

重大新聞：國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，八點(diǎn)要求控制房價漲幅過快，即“老國八條”出臺。

４月２８日，國務(wù)院又出臺了“新國八條”。它是對“老國八條”要求的具體落實(shí)細(xì)則，每條措施都直指房價漲幅過快。

國家對個人購買住房后轉(zhuǎn)讓，起征全額或部分營業(yè)稅。

央行發(fā)布公告，人民幣對美元即日升值２％。這讓此前撲朔迷離的中國樓市未來更加復(fù)雜化。

年度樓盤：億達(dá)的林語家話，華邦房屋開發(fā)有限公司的華邦上都，大連萬科開發(fā)的萬科城市花園，新型企業(yè)集團(tuán)開發(fā)的龍畔金泉，百年城集團(tuán)開發(fā)的百年匯等眾多知名項目紛紛亮相２００５年，在宏觀調(diào)控政策頻出的年代里繁榮了整個大連地產(chǎn)市場。

２００６年：“小宅時代”來臨炒房團(tuán)逐漸淡出

重大新聞：國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，正式提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，史稱“國六條”。

５月２９日，九部委聯(lián)合頒發(fā)“國１５條”，其中最重要的就是“７０／９０”的限制，昭示著“小宅時代”

６月１日起，國家對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，按售房全額征收５％營業(yè)稅。８月１日起，對二手房交易強(qiáng)制征收２０％個人所得稅。整個七月份，全國二手房交易量大幅增加。

國家建設(shè)部等六部委發(fā)布了“１７１號文件”限制外資炒樓。

９月６日，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合表示將在全國范圍內(nèi)集中開展為期１年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒?。重點(diǎn)打擊炒作房價。

２００６年第三季度，全國７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲６．７％，同比漲幅較高的主要城市包括深圳、北京、廈門、成都、大連等。

年度樓盤：大連軟件園開發(fā)有限公司開發(fā)的東方圣荷西，金廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金廣東海岸，大連國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的地柏灣等項目引領(lǐng)了大連的大宅、豪宅時代。大連友誼合升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的壹品漫谷，福佳集團(tuán)麾下的福佳華東人家、福佳新天地廣場、福佳國際公寓也紛紛亮相２００６年的大連房地產(chǎn)市場。２００６年雖然國家金融政策頻出，但當(dāng)年的房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)一片欣欣向榮。

２００７年：政府持續(xù)調(diào)控房價外來大鱷搶灘大連

重大新聞：國家稅務(wù)總局下文宣布開征土地增值稅。２００７年房地產(chǎn)調(diào)控政策第一槍，釋放出對行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號。

《物權(quán)法》在“兩會上”通過。

央行先后６次上調(diào)存貸款利率，同時年內(nèi)１０次上調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率。這是對房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段。

國家外匯管理局下發(fā)的、被業(yè)內(nèi)稱為“１３０號文件”的“限外令”出臺，海外熱錢投資房地產(chǎn)的通道再被切斷。

央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，將第二套房首付提至４成。成為年度最具“殺傷力”的房地產(chǎn)調(diào)控手段。

國土資源部“３９號令”出臺，重拳出擊“斗地主”。

建設(shè)部住房保障司低調(diào)亮相。

年度樓盤：乾豪地產(chǎn)的紅星海世界觀，合生創(chuàng)展的合生·江山帝景，魯能置業(yè)的魯能·優(yōu)山美地，海昌地產(chǎn)的老虎灘·漁人碼頭，中海地產(chǎn)的中海華庭和中?！び愑^邸等眾多本土開發(fā)商和外來地產(chǎn)大鱷紛紛搶占大連房產(chǎn)市場，２００７年大連房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的繁榮景象。

２００８年：房價整體漲幅回落政策導(dǎo)向急轉(zhuǎn)彎

重大新聞：７月６日，萬科宣布６月營銷數(shù)據(jù)顯示，該公司銷售面積和銷售金額同比全面下降。分別比去年同期減少３８．０％和２２．８％。

對個人首次購買９０平方米及以下普通住房的，政府減免部分稅費(fèi)。金融機(jī)構(gòu)貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。同時下調(diào)個人住房公積金貸款利率各檔次利率分別下調(diào)０．２７個百分點(diǎn)。

央行在９、１０、１１、１２月四個月內(nèi)連續(xù)五次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金利率及貸款準(zhǔn)備金利率。

二手房市場將免征營業(yè)稅的條件由個人購買普通住房超過５年(含５年)改為超過２年(含２年)；將個人購買普通住房不足２年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

年度樓盤：萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的大連明珠，億達(dá)集團(tuán)麾下的第五郡、藍(lán)灣、唯美品格，華潤地產(chǎn)的華潤海中國，大連萬科的萬科溪之谷，勛業(yè)（大連）置業(yè)有限公司的遠(yuǎn)洋風(fēng)景，正源地產(chǎn)的幸福ｅ家·福源，圣島房地產(chǎn)的小平島等項目成為了２００８年大連人耳熟能詳?shù)拇眄椖克麄兘o２００８年寒意襲人的市場中注入了一股股的暖流。大連市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策歷年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策2010/10/11大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知2010/10/11大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見2010/10/01大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整大連市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率和清算核定征收率的公告2010/09/29大連市人民政府關(guān)于廢止32件市政府規(guī)章的決定2010/06/13大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓合同印花稅征收管理工作的通知2010/06/01大連旅順口區(qū)委托投資建設(shè)項目管理暫行辦法2010/06/01大連市人民防空工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定2010/06/01大連市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定2010/06/01大連市建設(shè)工程造價計價監(jiān)督規(guī)定2010/05/10大連市棄管房產(chǎn)管理辦法（試行）2010/05/01大連市門牌管理暫行辦法2010/04/26大連市物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)2010/04/26大連市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項目管理辦法2010/04/09大連市人民政府關(guān)于開征城市生活垃圾處理費(fèi)的通知2010/03/04大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃對外發(fā)布暫行規(guī)定2010/02/04大連市人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村集體林權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)意見2010/02/04大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意見2010/02/01大連市個人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則2010/02/01大連市個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款管理辦法2010/01/01大連市坑道式人防工程及附屬配套設(shè)施管理規(guī)定2010/01/01大連市住房公積金歸集管理辦法2010/01/01大連市建筑工程安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)用管理辦法2010/01/01大連市住房公積金提取管理辦法2009/12/09大連市土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場和集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場一體化建設(shè)工作方案2009/11/13大連市生態(tài)移民搬遷實(shí)施意見2009/10/22大連市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批規(guī)定（修改）2009/10/01大連市實(shí)施《物業(yè)管理條例》辦法2009/09/29大連市關(guān)于新居工程實(shí)施過程具體問題的若干意見2009/09/10大連市人民政府辦公廳關(guān)于全面清理批而未供和供而未用土地的通知2009/09/09大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)外地建筑企業(yè)進(jìn)連施工管理工作的通知2009/08/13大連市建設(shè)項目職業(yè)病危害防護(hù)規(guī)定2009/08/01大連市重大行政決策聽證辦法2009/08/01大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例2009/07/25大連市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市教育局等部門關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理和使用意見的通知2009/07/15大連市國土資源和房屋局關(guān)于明確單位集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項目申報程序的通知2009/07/14大連市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案2009/06/10大連市人民政府辦公廳關(guān)于延長促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策執(zhí)行期限的通知2009/06/01大連市地方稅務(wù)局關(guān)于做好納稅困難中小企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅審核審批工作的通知2009/05/25大連市人民政府辦公廳關(guān)于危舊房屋新居工程收費(fèi)減免有關(guān)問題的通知2009/05/13大連市人民政府關(guān)于印發(fā)大連市征收集體土地程序的通知2009/05/04大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法（試行）2009/05/01大連市重點(diǎn)建設(shè)項目檔案管理規(guī)定2009/04/24大連市地方稅務(wù)局關(guān)于開展利用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作有關(guān)事宜的通知2009/04/16大連市人民政府辦公廳關(guān)于對投資建設(shè)公共停車場（庫）給予優(yōu)惠政策的通知2009/04/01大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅一次性補(bǔ)償收入免征額度及住房公積金計稅標(biāo)準(zhǔn)的通知2009/03/04大連市重大建設(shè)工程項目安全管理規(guī)定2009/02/23大連市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房屋局等部門關(guān)于優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展意見的通知2009/02/01大連市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法2009/01/22大連市人民政府關(guān)于取消和停止征收65項行政事業(yè)性收費(fèi)項目的通知2009/01/01大連市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)建筑業(yè)營業(yè)稅相關(guān)稅收政策的通知2009/01/01大連市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)住宅類二手房轉(zhuǎn)讓計稅價格核定工作數(shù)據(jù)管理辦法的通知2009/01/01大連市人民政府關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的通知2009/01/01大連市住房公積金管理若干規(guī)定2009/01/01大連市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法實(shí)施細(xì)則2009/01/01大連市新居工程住房有關(guān)問題實(shí)施細(xì)則2009/00/00大連市建設(shè)工程初步設(shè)計審批管理規(guī)定2008/11/28大連市城市市政設(shè)施管理條例2008/10/22大連市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見2008/10/10大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅若干問題的通知2008/09/27大連市發(fā)展和改革委員會大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會大連市財政局關(guān)于調(diào)整城市非居民住宅供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知2008/08/21大連市地方稅務(wù)局關(guān)于充分發(fā)揮稅收職能作用進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見2008/07/21大連市人民政府關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知2008/07/01