宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地征收補(bǔ)償合同

合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并就土地征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方將其合法擁有的位于_______（具體位置）的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)立任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方對宅基地的使用權(quán)自本合同簽訂之日起取得，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、土地征收補(bǔ)償2.1如遇國家征收土地，乙方享有宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地征收補(bǔ)償權(quán)益。2.2甲方應(yīng)在土地征收補(bǔ)償方案確定后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。2.3土地征收補(bǔ)償款歸乙方所有，甲方不得侵占、挪用。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，并承擔(dān)因宅基地使用權(quán)不合法而導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方應(yīng)合法使用宅基地，并承擔(dān)因使用不當(dāng)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓三、土地征收補(bǔ)償四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式五、甲方的權(quán)利和義務(wù)六、乙方的權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方將其合法擁有的位于_______（具體位置）的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)立任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.乙方對宅基地的使用權(quán)自本合同簽訂之日起取得，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、土地征收補(bǔ)償1.如遇國家征收土地，乙方享有宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地征收補(bǔ)償權(quán)益。2.甲方應(yīng)在土地征收補(bǔ)償方案確定后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。3.土地征收補(bǔ)償款歸乙方所有，甲方不得侵占、挪用。四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，并承擔(dān)因宅基地使用權(quán)不合法而導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。2.乙方應(yīng)合法使用宅基地，并承擔(dān)因使用不當(dāng)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。2.如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十、附件1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地征收補(bǔ)償方案復(fù)印件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地征收補(bǔ)償方案復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地征收：指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椤?.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權(quán)的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲方是否擁有合法的宅基地使用權(quán)，是否存在權(quán)利瑕疵。2.土地征收補(bǔ)償款的分配：應(yīng)明確土地征收補(bǔ)償款的分配方式，避免后續(xù)發(fā)生爭議。3.合同履行過程中的變更：如遇到政策調(diào)整、地塊規(guī)劃變更等情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況修改合同條款。4.權(quán)利負(fù)擔(dān)的核實：在簽訂合同前，應(yīng)核實宅基地使用權(quán)是否存在抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。解決辦法：1.在簽訂合同前，要求甲方提供宅基地使用權(quán)證原件進(jìn)行核實，并向相關(guān)部門查詢宅基地使用權(quán)的合法性。2.在合同中明確土地征收補(bǔ)償款的分配方式，如按比例分配、一次性支付等。3.雙方在合同中約定，如遇到政策調(diào)整、地塊規(guī)劃變更等情況，應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況修改合同條款。4.在簽訂合同前，要求甲方提供宅基地使用權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，并向相關(guān)部門查詢核實。適用場景