中冶弱電系統(tǒng)維保方案

v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改PAGEPAGE12v1.0可編輯可修改PAGE中冶大廈弱電系統(tǒng)維保方案項(xiàng)目概況中冶大廈位于三元橋，是一座高層甲級寫字樓。中冶大廈位于交通便利，規(guī)劃完善，商賈云集的北京燕莎國際商圈，地處東三環(huán)與首都國際機(jī)場高速路交匯處，緊鄰第三使館區(qū)。項(xiàng)目用地位于朝陽區(qū)三元橋東北角，據(jù)守機(jī)場路和東三環(huán)的交匯處，建筑的地標(biāo)性極為顯著。中冶弱電系統(tǒng)包括：樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防報(bào)警及水噴淋系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁）、停車場管理系統(tǒng)等。中冶大廈綜合弱電系統(tǒng)業(yè)已建成，且投入使用，目前系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)良好。維護(hù)保養(yǎng)的必要性長期以來，由于弱電系統(tǒng)的維護(hù)不受重視，致使很多安防報(bào)警設(shè)備剛剛投入使用就被損壞，原因不外乎以下幾點(diǎn)。管理部門對弱電系統(tǒng)維護(hù)工作重視程度不夠，認(rèn)為沒必要投入太多的人力、物力及財(cái)力，因而在管理過程中忽略對弱電系統(tǒng)設(shè)施的管理，導(dǎo)致系統(tǒng)的后期管理和維護(hù)跟不上。其次是沒有一個(gè)完備的、有計(jì)劃性的弱電設(shè)備維護(hù)實(shí)施方案。中冶大廈的弱電設(shè)備數(shù)量巨大，而且分布在不同樓層各處，設(shè)備的維護(hù)是一項(xiàng)艱巨而重要的工作，這些弱電設(shè)備分類并制定出維護(hù)方案，把復(fù)雜繁瑣的工作變得條理化，明確化。當(dāng)某個(gè)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，專業(yè)技術(shù)員可以很快調(diào)出這個(gè)設(shè)備的相關(guān)技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)等相關(guān)資料，并采取針對性的維護(hù)措施，有效的提高設(shè)備的維護(hù)效率。第三是弱電設(shè)備的采購中過多的考慮了設(shè)備的性價(jià)比而忽視了弱電系統(tǒng)及設(shè)備后期的維護(hù)和保養(yǎng)。弱電設(shè)備品牌過多、產(chǎn)品供應(yīng)商過多，廠家售后保障措施不到位等等原因，導(dǎo)致弱電設(shè)備使用一段時(shí)間后，設(shè)備故障不斷、損壞率不斷攀升，最終不得不對原有設(shè)備進(jìn)行大面積更新，出現(xiàn)重復(fù)投資、浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)象。鑒于以上情況，對系統(tǒng)一方面要加強(qiáng)在使用中的科學(xué)合理使用和維護(hù)外，另外有一支專業(yè)的系統(tǒng)維護(hù)單位配合使用單位對弱電系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)也是非常有必要的。維護(hù)宗旨理念是服務(wù)客戶即服務(wù)自己，從完善服務(wù)的每一個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)入手，推出心貼心的專業(yè)全程跟蹤的人性化服務(wù)。項(xiàng)目考察項(xiàng)目整體需進(jìn)行前期考察，了解系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)、數(shù)量、布線方式、運(yùn)行模式，并取得施工圖紙及竣工圖紙。和設(shè)備廠家取得聯(lián)系，以便獲得備品備件。熟悉現(xiàn)場環(huán)境，進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。對工人進(jìn)行進(jìn)場教育。安防系統(tǒng)維保方案中冶大廈安防報(bào)警系統(tǒng)簡介中冶大廈安防報(bào)警系統(tǒng)使“技防”優(yōu)勢得以發(fā)揮。在人防、物防、技防三者的有機(jī)配合下，一旦發(fā)生緊急情況時(shí)能夠有效的制止，保安值班人員根據(jù)情況做出相應(yīng)的緊急處理辦法，使情況不再進(jìn)一步惡化。系統(tǒng)由前端探頭部分、傳輸部分、控制部分及顯示和記錄部分四大塊組成。系統(tǒng)組成前端部分：室外彩轉(zhuǎn)黑快球、室內(nèi)彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)、室內(nèi)一體化高速球機(jī)、彩色槍式攝像機(jī)、彩色半球攝像機(jī)、電梯專用攝像機(jī)等。傳輸部分：視頻同軸電纜、雙絞屏蔽信號電纜、電源線纜、電梯專用視頻線纜、光纜等控制部分：磁盤柜、多媒體管理系統(tǒng)PC、矩陣主機(jī)、主控鍵盤、以及給系統(tǒng)供電的UPS穩(wěn)壓電源等顯示和記錄部分：彩色監(jiān)視器、嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)等。中冶安防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)方法為了做好安防報(bào)警設(shè)備的維護(hù)工作，我公司會(huì)派公司技術(shù)員工定期去現(xiàn)場，負(fù)責(zé)對安防報(bào)警系統(tǒng)的監(jiān)測、維護(hù)、服務(wù),承擔(dān)起設(shè)備的維護(hù)服務(wù)工作,以保障安防報(bào)警系統(tǒng)的長期、可靠、有效地運(yùn)行。維護(hù)基本條件古話說的好，“巧婦難為無米之炊”，對監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)來說也是一樣的道理，對安防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行正常的設(shè)備維護(hù)所需的基本維護(hù)條件，即做到“四齊”，即備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。1)備件齊通常來說，每一個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)都必須建立相應(yīng)的備件庫，主要儲(chǔ)備一些比較重要而損壞后不易馬上修復(fù)的設(shè)備，如讀卡器、報(bào)警探頭、攝像機(jī)、鏡頭、監(jiān)視器等。這些設(shè)備一旦出現(xiàn)故障就可能使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，必須及時(shí)更換，因此必須具備一定數(shù)量的備件，而且備件庫的庫存量必須根據(jù)設(shè)備能否維修和設(shè)備的運(yùn)行周期的特點(diǎn)不斷進(jìn)行更新。2)配件齊配件主要是系統(tǒng)設(shè)備里的各種小型配件以及大型機(jī)器例如：（讀卡器、報(bào)警探頭、矩陣主機(jī)、硬盤錄像機(jī)、云臺(tái)、快球等輔助配件），可以多備一些，主要用于設(shè)備的維修。常用的配件主要有攝像機(jī)電源、硬盤錄像機(jī)硬盤、攝像機(jī)護(hù)罩、BNC接頭以及攝像機(jī)電源線、視頻線和控制線纜等等。能維修的盡量不去更換。這樣，經(jīng)過維修就能用小的投入產(chǎn)生良好的效益，節(jié)約大量更新設(shè)備的經(jīng)費(fèi)。3)工具和檢測儀器齊要做到勤修設(shè)備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如各種鉗子、螺絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬用表等等，需要時(shí)還應(yīng)隨時(shí)添置，必要時(shí)還應(yīng)自己制作如模擬負(fù)載等作為測試工具。設(shè)備維護(hù)中的一些注意事項(xiàng)在對監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過程中，應(yīng)對一些情況加以防范，盡可能使設(shè)備的運(yùn)行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。1)防潮、防塵、防腐對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設(shè)備來說，由于設(shè)備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設(shè)備的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生直接的影響，需要重點(diǎn)做好防潮、防塵、防腐的維護(hù)工作。如攝像機(jī)長期懸掛于棚端，防護(hù)罩及防塵玻璃上會(huì)很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴(yán)重影響收視效果，也給設(shè)備帶來損壞，因此必須做好攝像機(jī)的防塵、防腐維護(hù)工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護(hù)過程中就安裝位置、設(shè)備的防護(hù)進(jìn)行調(diào)整以提高設(shè)備本身的防潮能力，同時(shí)對高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來解決防潮問題。2)防雷、防干擾只要從事過機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)工作的人都知道，雷雨天氣一來，設(shè)備遭雷擊是常事，給監(jiān)控設(shè)備正常的運(yùn)行造成很大的安全隱患，因此，監(jiān)控設(shè)備在維護(hù)過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主要是要做好設(shè)備接地的防雷地網(wǎng)，應(yīng)按等電位體方案做好獨(dú)立的地阻小于1歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設(shè)備產(chǎn)生干擾。防干擾則主要做到布線時(shí)應(yīng)堅(jiān)持強(qiáng)弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴(yán)格按通信和電力行業(yè)的布線規(guī)范施工。中冶安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、范圍視頻監(jiān)控系統(tǒng)檢查監(jiān)視圖像（主觀評價(jià)等級），檢查記錄圖像的回放質(zhì)量，（至少能辨別人的面部特征）。操作與控制的功能檢查：如圖像切換、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭光圈、變焦等功能是否正常。檢查攝像時(shí)間、電梯內(nèi)樓層顯示等圖像的標(biāo)識(shí)，顯示的穩(wěn)定性。逐一檢查、清潔系統(tǒng)的前端設(shè)備，包括鏡頭、防護(hù)罩等，并根據(jù)需要調(diào)整監(jiān)視角度等。安全技術(shù)防范系統(tǒng)對各種入侵探測器安裝位置、角度、探測范圍作步行測試檢查；作防拆保護(hù)及防剪線保護(hù)實(shí)驗(yàn)；檢查室外警戒范圍的靈敏度。對門禁系統(tǒng)的現(xiàn)場設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)測試檢查并進(jìn)行登記；對雙鑒報(bào)警系統(tǒng)的現(xiàn)場設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)測試檢查并進(jìn)行登記；測試安防系統(tǒng)布防、撤防、旁路和報(bào)警顯示功能。檢查報(bào)警探測器與攝像機(jī)、錄像設(shè)備的聯(lián)動(dòng)功能。中控室設(shè)備檢測通訊聯(lián)絡(luò)手段是否運(yùn)行正常。排除系統(tǒng)存在的故障。根據(jù)甲方要求調(diào)整和修改系統(tǒng)軟件。檢查供電系統(tǒng)（中控室供電設(shè)備、前端供電設(shè)備），對有后備電源的設(shè)備進(jìn)行斷電測試。對中控室設(shè)備,包括:主機(jī)（矩陣切換、報(bào)警、門禁等）、控制臺(tái)、監(jiān)視器等設(shè)備、系統(tǒng)供電設(shè)備等進(jìn)行檢查、除塵；接線端子進(jìn)行檢查、緊固。中冶安防系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃在接到甲方指定人員的故障保修電話或傳真后，在維保人合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場檢查、排除故障；故障解決方式：遠(yuǎn)程電話支持：故障的電話診斷、故障處理的技術(shù)支持；對電話不能解決和為確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行，乙方承諾接到甲方報(bào)修電話在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)技術(shù)人員趕到現(xiàn)場進(jìn)行故障分析、排除和拿出解決意見和方法。一般維護(hù)計(jì)劃每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對攝像機(jī)、防護(hù)罩、報(bào)警探頭、門禁讀卡器等部件要進(jìn)行除塵，之后用無水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在－20

℃～＋60℃，相對濕度應(yīng)在10％～100％；室內(nèi)溫度應(yīng)控制在＋5℃～＋

根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說明，每月檢測其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控主管設(shè)定使用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修，如視頻頭、監(jiān)視器、顯示器等。對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會(huì)有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。

對長時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次，如硬盤錄像機(jī)、門禁巡更服務(wù)器等長時(shí)間工作會(huì)產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會(huì)影響排熱，以免硬盤錄像機(jī)和服務(wù)器等工作不正常。

每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化：監(jiān)控控制軟件、巡更軟件、控制軟件故障排除及恢復(fù)、病毒防范及消除、硬盤垃圾清理、電腦外設(shè)安裝調(diào)試、系統(tǒng)安裝調(diào)試與維護(hù)、應(yīng)急、系統(tǒng)恢復(fù)及日常維護(hù)等；協(xié)助處理服務(wù)器軟硬件故障及進(jìn)行相關(guān)硬件軟件的拆裝等（視現(xiàn)場情況和需求定）。為確保發(fā)現(xiàn)問題能夠及時(shí)維修。乙方應(yīng)安排固定專業(yè)技術(shù)人員，長期為甲方提供技術(shù)服務(wù)，定期對甲方進(jìn)行回訪,提供每季度一次的定期信息服務(wù)：每季度第一個(gè)工作日，將上季度搶修、維修、維護(hù)、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報(bào)送監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人。安防報(bào)警系統(tǒng)常見問題及解決方法在一個(gè)安防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)入調(diào)試階段、試運(yùn)行階段以及交付使用后，都有可能出現(xiàn)這樣那樣的故障現(xiàn)象，這些故障現(xiàn)象或是不能正常運(yùn)行，或是系統(tǒng)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的技術(shù)指標(biāo)；或是整體性能和質(zhì)量不理想，出現(xiàn)所謂的一些“軟毛病”。這些問題對于一個(gè)監(jiān)控工程項(xiàng)目來說，特別是對于一個(gè)復(fù)雜的、大型的監(jiān)控工程不說，是在所難免的，最主要的是要及時(shí)解決和加強(qiáng)維護(hù)。已經(jīng)過試運(yùn)行并驗(yàn)收交付使用的系統(tǒng)，一般來說，短時(shí)期內(nèi)不應(yīng)該出現(xiàn)問題。即使投入使用的系統(tǒng)出現(xiàn)了問題，往往也是發(fā)生在設(shè)備質(zhì)量或施工質(zhì)量（特別是傳輸部分的施工質(zhì)量）方面。下面就一些較為常見的故障，提供給日常維護(hù)人員作為參考。由設(shè)備和部件引起或反映出的故障及解決方法在設(shè)備（或部件）安裝之前均應(yīng)按要求進(jìn)行調(diào)試、通電實(shí)驗(yàn)等工作。但盡管如此，由于安裝過程中的某些原因，造成設(shè)備（或部件）出現(xiàn)問題也是常見的。電源的不正確引發(fā)的設(shè)備故障。電源不正確大致有如下幾種可能：供電線路或供電電壓不正確、功率不夠（或某一路供電線路的線徑不夠，降壓過大等）、供電系統(tǒng)的傳輸線路出現(xiàn)短路、斷路、瞬間過壓等。特別是因供電錯(cuò)誤或瞬間過壓導(dǎo)致設(shè)備損壞的情況時(shí)有發(fā)生。由于某些線路，特別是與設(shè)備相接的線路處理不好，產(chǎn)生斷路、短路、線間絕緣不良、誤接線等導(dǎo)致設(shè)備（或部件）的損壞、性能下降或設(shè)備本身并未因此損壞，但反映出的現(xiàn)象是出在設(shè)備或部件身上。由于某些設(shè)備（如帶三可變鏡頭的攝像機(jī)及云臺(tái)）的連線有很多條，往往處理不好，就會(huì)出現(xiàn)上述問題。特別是某些接插件的質(zhì)量不良，連線的工藝不好，更是出現(xiàn)問題的常見原因。在這種情況下，應(yīng)根據(jù)故障現(xiàn)象冷靜地進(jìn)行分析，判斷在若干條線路上是由于哪些線路的連接有問題才產(chǎn)生那種故障現(xiàn)象。這樣就會(huì)把出現(xiàn)問題的范圍縮小了。另外，接插件方面，特別是BNC型接頭，對焊接工藝、視頻線的連接安裝工藝要求都非常高，如處理不當(dāng)，即使調(diào)試和試運(yùn)行階段沒有出現(xiàn)問題，但運(yùn)行一段后就出現(xiàn)問題了。特別值得指出的是，帶云臺(tái)的攝像機(jī)由于全方位的運(yùn)動(dòng)，時(shí)間長了，導(dǎo)致連線的脫落、掙斷是常見的。因此，要特別注意這種情況的設(shè)備與各種線路的連接應(yīng)符合長時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)的要求。設(shè)備或部件本身的質(zhì)量問題。一般來說，經(jīng)過認(rèn)真選擇的已商品化的設(shè)備或部件是不應(yīng)該出現(xiàn)質(zhì)量問題的。即使出現(xiàn)問題，也往往發(fā)生在系統(tǒng)已交付使用并運(yùn)行了相當(dāng)長時(shí)間之后。除了上面所說的產(chǎn)品自身質(zhì)量問題外，最常見的是由于對設(shè)備調(diào)整不當(dāng)產(chǎn)生的問題。比如攝像機(jī)后截距的調(diào)整是個(gè)要求非常細(xì)致的精確的工作。如不認(rèn)真調(diào)整，就會(huì)出現(xiàn)聚焦不好或在三可變鏡頭的各種操作時(shí)發(fā)生散焦等問題。設(shè)備（或部件）與設(shè)備（或部件）之間的連接不正確產(chǎn)生的問題。這方面的問題，大致會(huì)發(fā)生在以下幾個(gè)方面：阻抗不匹配；通信接口或通信方式不對，這種情況往往發(fā)生在控制主機(jī)與解碼器或控制鍵盤等有通信控制關(guān)系的設(shè)備之間；驅(qū)動(dòng)能力不夠或超出規(guī)定的設(shè)備連接數(shù)量。比如，控制主機(jī)所對應(yīng)的主控鍵盤和副控鍵的數(shù)量是有規(guī)定的。超過規(guī)定數(shù)量后將導(dǎo)致系統(tǒng)工作不正常。解碼器云臺(tái)工作電源功率比實(shí)際云臺(tái)低，就驅(qū)動(dòng)不了云臺(tái)。傳輸系統(tǒng)出現(xiàn)故障的分析與解決方法電視監(jiān)控的傳輸系統(tǒng)，常用的還是以視頻傳輸為主。下面僅就視頻傳輸方式下出現(xiàn)的故障現(xiàn)象進(jìn)行分析并提出一些解決方法。視頻傳輸中，最常見的故障現(xiàn)象是50周的工頻干擾。表現(xiàn)形式是在監(jiān)視器的畫面上出現(xiàn)了一條黑杠或白杠，并且向上或向下慢慢滾動(dòng)。這種現(xiàn)象多半是由系統(tǒng)產(chǎn)生了地壞路而引入了50周的工頻干擾（交流電的干擾）所造成的。監(jiān)視器上出現(xiàn)木紋狀的干擾。這種干擾的出現(xiàn)，輕微時(shí)不會(huì)淹沒正常圖像，而嚴(yán)重時(shí)圖像就無法觀看了（甚至破壞同步）。這種故障現(xiàn)象產(chǎn)生的原因較多也較復(fù)雜。大致有如下幾種原因：視頻傳輸線的質(zhì)量不好，特別是屏蔽性能差（屏蔽網(wǎng)不是質(zhì)量很好的銅線網(wǎng)，或屏蔽網(wǎng)過稀而起不到屏蔽作用）。與此同時(shí)，這類視頻線的線電阻過大，因而造成信號產(chǎn)生較大衰減也是加重故障的原因。此外，這類視頻線的特性阻抗不是75Ω，以及分布參數(shù)超出規(guī)定也是產(chǎn)生故障的原因之一。這種故障原因，既難判斷，又因判斷后由于已施工完畢（布線已完畢），故難以用換線等辦法解決。因此，選用符合標(biāo)準(zhǔn)和要求的視頻電纜是必須事先保證的。決不能因考慮省錢而購買質(zhì)量差的視頻電纜線，否則后患無窮。由于上述的干擾現(xiàn)象不一定就是視頻線不良而產(chǎn)生的故障，所以判斷是要準(zhǔn)確和慎重。只有當(dāng)排除了其它可能后，才能從視頻線不良的角度去考慮。判斷的方法是，在排除其它可能造成這種故障的原因之后，有條件的話，把剩余的這種視頻電纜（如無剩余，則只好在系統(tǒng)中截取一段這樣的電纜）送到檢驗(yàn)部門去檢測。檢測結(jié)果不合格時(shí)，則可確定是電纜質(zhì)量問題了。如果真是電纜質(zhì)量問題，最好的辦法當(dāng)然是把所有的這種電纜全部換掉，換成符合要求的電纜，這是徹底解決問題的最好辦法。在干擾不十分嚴(yán)重的情況下，可以試著采取通過凈化電源，在線連接的UPS向整個(gè)系統(tǒng)供電的方式，往往能減輕或基本消除干擾。但這種方法有時(shí)會(huì)因系統(tǒng)周圍空間信號情況的不同而效果不明顯或有時(shí)管用、有時(shí)不管用。由于供電系統(tǒng)的電源不“潔凈”而引起的。這里所指的電源不“潔凈”，是指在正常的電源（50周的正弦波）上疊加有干擾信號。而這種電源上的干擾信號，多來自本電網(wǎng)中使用可控硅的設(shè)備。特別是大電流、高電壓的可控硅設(shè)備，對電網(wǎng)的污染非常嚴(yán)重，這就導(dǎo)致了同一電網(wǎng)中的電源不“潔凈”。比如本電網(wǎng)中有大功率可控硅調(diào)頻調(diào)速裝置，可控硅整流裝置、可控硅交直流變換裝置等等，都會(huì)對電源產(chǎn)生污染。這種情況的解決方法比較簡單，只要對整個(gè)系統(tǒng)采用凈化電源或在線UPS供電就基本上可以得到解決。系統(tǒng)附近有很強(qiáng)的干擾源。這可以通過調(diào)查和了解而加以判斷。如果屬于這種原因，解決的辦法是加強(qiáng)攝像機(jī)的屏蔽，以及對視頻電纜線的管道進(jìn)行接地處理等。由于視頻電纜線的芯線與屏蔽網(wǎng)短路、斷路造成的故障。這種故障的表現(xiàn)形式是在監(jiān)視器上產(chǎn)生較深較亂的大面積網(wǎng)紋干擾，以至圖像全部被破壞，形不成圖像和同步信號。這種情況多出現(xiàn)在BNC接頭或其它類型的視頻接頭上。只要認(rèn)真逐個(gè)檢查這些接頭，就可以解決問題。這類故障現(xiàn)象還有一點(diǎn)是容易判斷的，即這種故障現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，往往不會(huì)是整個(gè)系統(tǒng)的各路信號均出問題，而僅僅出現(xiàn)在那些接頭不好的路數(shù)上。由于傳輸線的特性阻抗不匹配引起的故障現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的表現(xiàn)形式是在監(jiān)視器的畫面上產(chǎn)生的若干條間距相等的豎向干擾。解決上述問題的根本辦法是在選購視頻電纜時(shí)，一定要保證質(zhì)量。必要時(shí)應(yīng)對電纜進(jìn)行抽樣檢測。由于傳輸線引入的空間輻射干擾。這種干擾現(xiàn)象的產(chǎn)生，多半是因?yàn)樵趥鬏斚到y(tǒng)、系統(tǒng)前端或中心控制室附近有較強(qiáng)的、頻率較高的空間輻射源。這種情況的解決辦法一個(gè)是在系統(tǒng)建立時(shí)，應(yīng)對周邊環(huán)境有所了解，盡量設(shè)法避開或遠(yuǎn)離輻射源；另一個(gè)辦法是當(dāng)無法避開輻射源時(shí)，對前端及中心設(shè)備加強(qiáng)屏蔽，對傳輸線的管路采用鋼管并良好接地。其它故障現(xiàn)象a、云臺(tái)的故障：一個(gè)云臺(tái)在使用后不久就運(yùn)轉(zhuǎn)不靈或根本不能轉(zhuǎn)動(dòng)，是云臺(tái)常見的故障。這種情況的出現(xiàn)除去產(chǎn)品質(zhì)量的因素外，主要是以下各種原因造成的；只允許將攝像機(jī)正裝（即攝像機(jī)坐在云臺(tái)轉(zhuǎn)臺(tái)的上部）的云臺(tái)，在使用時(shí)采用了吊裝的方式（即將攝像機(jī)裝在云臺(tái)轉(zhuǎn)臺(tái)的下方）。在這種情況下，吊裝方式導(dǎo)致了云臺(tái)運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷加大，故使用不久就會(huì)導(dǎo)致云臺(tái)的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)損壞，甚至燒毀電機(jī)。攝像機(jī)及其防護(hù)罩等總重量超過云臺(tái)的承重。特別是室外使用的云臺(tái)，往往防護(hù)罩的重量過大，常會(huì)出現(xiàn)云臺(tái)轉(zhuǎn)不動(dòng)（特別是垂直方向轉(zhuǎn)不動(dòng)）的問題。室外云臺(tái)因環(huán)境溫度過高、過低、防水、防凍措施不良而出現(xiàn)故障甚至損壞。b、距離過遠(yuǎn)時(shí)，操作鍵盤無法通過解碼器對攝像機(jī)（包括鏡頭）和云臺(tái)進(jìn)行遙控。這主要是因?yàn)榫嚯x過遠(yuǎn)時(shí)，控制信號衰減太大，解碼器接受到的控制信號太弱引起的。這時(shí)應(yīng)該在一定的距離上加裝中繼盒以放大整形控制信號。c、監(jiān)視器的圖像對比度太小，圖像淡。這種現(xiàn)象如不是控制主機(jī)及監(jiān)視器本身的問題，就是傳輸距離過遠(yuǎn)或視頻傳輸線衰減太大。d、操作鍵盤失靈。這種現(xiàn)象在檢查連線無問題時(shí)，基本上可確定為操作鍵盤“死機(jī)”造成的?！罢麢C(jī)復(fù)位”等方式，可用此方法解決。如無法解決，就可能是鍵盤本身損壞了。如果采用的是射頻傳輸系統(tǒng)，也可能是系統(tǒng)的交擾調(diào)制和相互調(diào)制過大而造成的。一個(gè)大型的、與防盜報(bào)警聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的電視監(jiān)控系統(tǒng)，是一個(gè)技術(shù)含量高、構(gòu)成復(fù)雜的系統(tǒng)。各種故障現(xiàn)象雖然都有可能出現(xiàn)，但只要把好所選用的設(shè)備和器材的質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工，一般是不會(huì)出現(xiàn)大問題的。即使出現(xiàn)問題，只要冷靜分析和思考，“對癥下藥”，不盲目地大拆大卸，是會(huì)較快解決問題的。e、通信不良故障表現(xiàn)為受控的云臺(tái)或電動(dòng)鏡頭有時(shí)可正常動(dòng)作，有時(shí)則不能（或延時(shí)）動(dòng)作，或是動(dòng)作之后停不住，這主要原因是通信線路有問題。如果通信線路有很多支路，可以斷開各支路來判斷通信故障的大概范圍。PagePAGE26ofNUMPAGES71樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的系統(tǒng)范圍空調(diào)系統(tǒng)；新風(fēng)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；變配電系統(tǒng)；冷源系統(tǒng)；熱源系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；電梯系統(tǒng)；其它相關(guān)樓控子系統(tǒng)。預(yù)防性維護(hù)電腦/網(wǎng)絡(luò)管理信息科技已經(jīng)成為今日監(jiān)控系統(tǒng)的核心，尤其需要大量資料傳輸?shù)拇笮涂刂凭W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。因此若無適當(dāng)?shù)墓芾碥浖?，有效管理這些最新科技產(chǎn)品，將是一般維修人員的極大挑戰(zhàn)。正如我們在中冶的BMS系統(tǒng)，我們提供高度可信的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，包括服務(wù)器、工作站、打印機(jī)，現(xiàn)場控制器。這些分布在不同的控制室、各樓層機(jī)房，經(jīng)由交換式集線器、網(wǎng)絡(luò)接口卡等設(shè)備連接在以太網(wǎng)上。為了有效遏制電腦病毒和不當(dāng)使用的后果，必須具備完善的管理系統(tǒng)以確保電腦/網(wǎng)絡(luò)安全、網(wǎng)絡(luò)效率，并利用維修工程師執(zhí)行集中監(jiān)管。我們在本項(xiàng)目中已包含服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)接口這些主要設(shè)備的一套完善的管理方案，見后。電腦管理在CONTINUUM工作站是本系統(tǒng)主要的人機(jī)界面，提供接近現(xiàn)場的操作及管理用途。然而這些電腦潛藏著不當(dāng)使用或違反規(guī)定操作的風(fēng)險(xiǎn)。為了協(xié)助維護(hù)人員有效地管理這些資產(chǎn)并快速發(fā)現(xiàn)問題，我們在本項(xiàng)目中提供以下管理策略：表5-1電腦平臺(tái)管理策略服務(wù)器防毒-借助與Windows相兼容的殺毒軟件,查毒殺毒,借以防護(hù)數(shù)據(jù)庫資料密碼-設(shè)定多重級別密碼以管制使用。操作工作站OperatorStations防毒-借助與Windows相兼容的殺毒軟件,查毒殺毒,借以防護(hù)數(shù)據(jù)庫資料密碼-設(shè)定多重級別密碼以管制使用。定期檢測計(jì)劃目的：使維護(hù)工程師了解BMS監(jiān)控系統(tǒng)、DDC控制器，傳感器、開關(guān)、閥門、執(zhí)行器…等現(xiàn)場元件位置而無遺漏，以方便維護(hù)及緊急維修。若有新來的工程師，通過此程序亦可很快熟悉現(xiàn)場，而有效執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作“預(yù)防重于治療”，及早發(fā)現(xiàn)問題，避免問題產(chǎn)生，使BMS系統(tǒng)維持良好運(yùn)作。我公司將根據(jù)系統(tǒng)的分布情況，作出本年度的系統(tǒng)性檢測計(jì)劃，在業(yè)主同意的情況下，根據(jù)時(shí)間安排每半年一次，逐個(gè)樓層、逐個(gè)DDC的定期檢測，包括與其他系統(tǒng)（如照明系統(tǒng)）的相關(guān)連動(dòng)測試。定期系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)周期及檢測方法見表5-2。表5-2定期維護(hù)周期維護(hù)周期維修服務(wù)對象Servicemaintenanceequipment硬件檢查HardwareChecking軟件檢測SoftwareChecking管理核查ManagementInvestigation備注Remark每季度four/Year每半年Twice/Year每一年Once/YearCONTINUUM服務(wù)器、工作站、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)接口CONTINUUMsever,workstation,printers,networkcommunicationinterface檢查各設(shè)備、盤的顯示燈及顯示值

Checkallequipmentlightinganddisplayedvalue.ThroughnetworkcomputerandCONTINUUMsystemsoftwaretestfunctionalityandde-bugabnormalcontrollers記錄設(shè)備運(yùn)行情況Keeptherecordoftheequipmentoperating.DDC控制器DDCControllers檢查各DDC控制器的顯示燈及顯示值CheckallDDClightinganddisplayedvalue.DDC監(jiān)控功能測試MonitoringandControllingfunctionalityTesting記錄設(shè)備運(yùn)行情況Keeptherecordsoftheequipmentoperation.現(xiàn)場設(shè)備FieldDevices

FunctionalitytestingandcheckingforeachfielddevicesuchasSensors,Switches,ValveandActuators業(yè)主人員需重點(diǎn)檢查現(xiàn)場設(shè)備，我公司工程師指導(dǎo)。矯正性維護(hù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)修復(fù)DDC控制器采用手拉手的BUS，本身具有較高的安全性。當(dāng)任何網(wǎng)絡(luò)故障發(fā)生時(shí)，維護(hù)人員應(yīng)快速確認(rèn)問題源頭，以快速恢復(fù)服務(wù)器/網(wǎng)絡(luò)正常功能，以維持?jǐn)?shù)據(jù)庫的完整性及連續(xù)性。結(jié)合對日常使用者的基本訓(xùn)練和我公司友善的CONTINUUM管理軟件，以及我公司工程師的通力合作，本系統(tǒng)將提供高效的使用及最佳維護(hù)功能。系統(tǒng)功能校正本系統(tǒng)是依據(jù)業(yè)主所提供的要求來設(shè)計(jì)與規(guī)劃整個(gè)系統(tǒng)的監(jiān)控功能。即便在這種標(biāo)準(zhǔn)的工程運(yùn)作模式下，依據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，仍可能會(huì)有以下情況發(fā)生：原設(shè)計(jì)只提出功能要求，但在工程驗(yàn)收后可能因參數(shù)及資料改變或增加，或必須在控制邏輯上更正，因而會(huì)造成設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效果不佳。因現(xiàn)場環(huán)境或用途改變，造成原設(shè)計(jì)監(jiān)控要求無法滿座實(shí)際需要。業(yè)主依實(shí)際使用之需求有增加或修改部分控制功能的要求時(shí)，依據(jù)修改工作量的大小，雙方協(xié)商是否收取一定費(fèi)用。但我公司將會(huì)持續(xù)以使用者與業(yè)主的立場來考量系統(tǒng)的完整性與實(shí)用性，若系統(tǒng)發(fā)生了功能需要調(diào)整或校正時(shí)，我們將以負(fù)責(zé)的態(tài)度與業(yè)主的立場為業(yè)主解決問題。因?yàn)槲夜旧钪挥胁粩噙M(jìn)步的系統(tǒng)才能符合客戶不斷成長的需求而我們的技術(shù)也才能永遠(yuǎn)領(lǐng)先。表5-2系統(tǒng)功能校正表項(xiàng)次Item校正內(nèi)容Description校正步驟MethodStatementofCalibration校正結(jié)果Result執(zhí)行者PersoninCharge附註Remark正常OK異常FAIL服務(wù)器工作站校正步驟

METHODSTATEMENTFORCENTRALEQUIPMENT-SERVER/WORKSTATIONA環(huán)境Environment溫濕度Temp.&Humidity確認(rèn)現(xiàn)場環(huán)境溫度值介于10℃-32℃，濕度值介于20%～80%。Verifyambienttemperaturetobewithin10℃to32℃andrelativehumiditywithin20%to80%.電源Power檢驗(yàn)交流電源為220±10VAC。Tocheckthe.powerswitchandstrappedfor220V.operation.接線端子Terminal檢測連接控制器之網(wǎng)絡(luò)接線斷是否連接于CONTINUUM服務(wù)器之接線座上。CheckthecontrolbuswiringwiththedepluggableconnectorsconnectedtoPCcomputersockets.

B服務(wù)器/工作站Server/Workstation 設(shè)置安裝SETUPUTILITY1中央監(jiān)控電腦包含一片多重檢測工具程序磁盤。ThePCincludesaDiagnosticsdiskettewithvariousutilityprograms.2屏幕顯示開機(jī)系統(tǒng)功能測試，當(dāng)開機(jī)系統(tǒng)功能測試完畢后屏幕上將出現(xiàn)系統(tǒng)支持菜單。APCtitlescreenappearsasthesystemperformspower-onsystemtests.OnCompletionofpower-onsystemtest,asystemsupportmenuappears. 3.按下CTRL和ALT及ENTER鍵后，選擇安裝工具項(xiàng)。HolddownCTRLandALTandpressENTERtoselecttheSetupUtility. 4當(dāng)安裝菜單出現(xiàn)，使用箭頭鍵來選擇和改變時(shí)間和日期為當(dāng)前值，參考電腦操作手冊內(nèi)容，設(shè)定其它參考值。Asetupmenuappears.Usearrowkeystoselectandchangethetimeanddatetocurrentvalues.Matchanyotherparameters.(RefertoPC'soperationmanual) 診斷DIAGNOSTICSUTILITY1當(dāng)載入系統(tǒng)程序前，先執(zhí)行診斷功能，當(dāng)安裝執(zhí)行完成后，診斷菜單出現(xiàn)。UsetheDiagnosticUtilitybeforeloadingsystemsoftware.OncompletionoftheSetupUtility,aDiagnosticsmenuappear.2服務(wù)器與工作站設(shè)備Server&WorkstationEquipment系統(tǒng)配置匹配。Matchsystemconfiguration.Ⅰ) 處理器ProcessorPentiumⅡ)內(nèi)存容量Memory MB Ⅲ) 硬盤容量HarddiskGB Ⅳ) SerialPort串口接頭數(shù)量 Ⅴ) Mouse鼠標(biāo) Ⅶ) Video顯示器 VGAⅧ)Keyboard鍵盤 104Key選擇屏幕底部的RUN并按下ENTER。然后選擇ALL確認(rèn)此項(xiàng)檢測無錯(cuò)誤。按CtrlBreak停止并按ENTER來自動(dòng)執(zhí)行系統(tǒng)配置測試。然后轉(zhuǎn)回診斷菜單。選擇屏幕底部的QUIT并按下ENTER。SelectQUITatthebottomofthescreenandpressENTER.C服務(wù)器/工作站開機(jī)程序SERVERWORKSTATION(CONTINUUM) 1.a. b.使用Tab鍵移至密碼區(qū)。UseTabtomovetothepasswordfieldEnterAforoperatorPassword按“ENTER”鍵完成簽名。 打印機(jī)安裝步驟METHODSTATEMENTFORCENTRALEQUIPMENT-PRINTERA安裝打印機(jī)SETUPPRINTER安裝打印機(jī)墨盒。Installtheprinterribboncartage.接好打印機(jī)連線Connecttheprintercable. 接通電源。Connectthepowercable.啟動(dòng)打印機(jī)并進(jìn)行自測試來確認(rèn)打印機(jī)功能。Switchontheprinterandruntheselfdiagnostictoverifytheprinterfunction. BMS系統(tǒng)控制器的測試步驟METHODSTATEMENTFORBMSSCONTROLLERPANELTESTING安裝（與其他廠商之界面）INSTALLATION(Interfacingwithothertrade) 1.應(yīng)完成控制器及附件的安裝。TheinstallationofBMScontrollerpanelandaccessoriesshouldbecompleted. 2.確認(rèn)將為控制器供電的220VAC電源。Shallprovidethepower(220V)forBMScontrollerpanel. B校正步驟BMSControllerCalibrationProcedure1.外觀檢查VisualInspection a.確認(rèn)硬件及連線的安裝正常，如電源、轉(zhuǎn)換器、繼電器等Checktheinstallationofhardwareandconnection,suchaspowersupply,signalconverterandrelay,etc.,tobeproperlyterminated. b.檢測是否接上220VDC電源。 Checkthepowersupplyunittobeproperlystrappedfor220VACoperation.2.BMS控制器自我診斷及現(xiàn)場點(diǎn)測試。BMSpanelSelfDiagnosingTestandFieldPointChecking a.開啟BMS盤電源，并注意LEDs顯示確認(rèn)有無硬件問題。SwitchontheBMSControllerpower,noticetheLEDsontheprocessorboardoronthecontrollerandverifythereisnohardwaretrouble. b.連入手提終端電腦并簽入。Pluginaportableoperatorterminalandlogin。c.設(shè)定BMS控制器的時(shí)鐘及日期。Setupthecontrollerlocaltimeclockandcalendar. d.啟動(dòng)硬件設(shè)備自我診斷，假如自我診斷失敗，修正此錯(cuò)誤。Startaselfdiagnosinghardwarecheckandrectifythefaultiftheself-testisfailed. e.結(jié)合現(xiàn)場硬件架構(gòu)，檢測所有各點(diǎn)之?dāng)?shù)據(jù)、狀態(tài)、條件。CheckallDevicedatavalue,conditionandstatuswhichiscopedwithfieldhardwareconfiguration. g.簽出，拔出手提終端電腦。Logoutanddisconnectthe'POT'formDDCController. 3.軟件測試SoftwareTest a.連入手提終端電腦并簽入。Pluginaportableoperatorterminalandlogin。b.測試BMS控制器內(nèi)全部程序，如CPU程序，一步一步來確認(rèn)。CheckallthecontrollerresidentfunctionsuchasCPU，Verifytheprogramstepbystep.c.依據(jù)選定之設(shè)備地址確認(rèn)全部設(shè)備值已經(jīng)存在與控制器中。ByselectingthedeviceaddresstoverifyallparametersvaluehadbeensetintheControllerpanel.d.簽出控制器。LogoutController. PagePAGE28ofNUMPAGES71設(shè)備故障排除表5-3項(xiàng)目Item設(shè)備位置Location數(shù)量Q’ty設(shè)備名稱EquipmentList狀態(tài)描述Status可能發(fā)生愿意原因ProbableReason緊急應(yīng)變措施Action執(zhí)行者PersoninCharge1中控室服務(wù)器/工作站Server/Workstation電腦畫面停滯，無法操作，系統(tǒng)無法簽入簽出Screenfreezing,Computeroperationlogin/logoutareun-available電腦故障

Serverbreakdown

檢查電源是否正常Checkpowerisworkornot.按“Reset”重新啟動(dòng)電腦Push”Reset”,RebootComputer電源開/關(guān)一次，重新啟動(dòng)電腦PowerSW.turnsonandoff,restartcomputer.檢查通訊線是否正常CheckCommunicationwiring檢查通訊板信號燈是否正常CheckLampsofCommunication boardareworkornot.重啟電腦

RestartComputer軟件工程師S/WEngineer2中控室打印機(jī)LaserPrinter不正常打印

PrintersPintoutabnormally打印機(jī)故障

Printersaredown紙張或硒鼓故障

PaperorPrinterInk請專業(yè)廠家維修加紙或換硒鼓軟件工程師S/WEngineer3中控室集線器SwitchingHub停止動(dòng)作

Stopoperation設(shè)備故障

Hardwareproblem更換備件Toreplacespare軟件工程師S/WEngineer4機(jī)房BMS控制器Controller系統(tǒng)無法正常操作

Systemcan’tbeoperatednormally控制器/工作站無法反應(yīng)控制器

ControllernoresponsetoserverorworkstationBMS控制器死機(jī)

Controllerisdown傳輸故障

Communicationproblem更換控制器備件檢查通訊部件并更換系統(tǒng)工程師

SystemEngineer PagePAGE71ofNUMPAGES71緊急應(yīng)變計(jì)劃故障叫修時(shí)間在雙方簽定維護(hù)合同期間，上班及其他時(shí)間內(nèi)，我們的故障叫修時(shí)間如下：1）我公司人員在現(xiàn)場時(shí)，立即處理2）非上班時(shí)間，緊急叫修四小時(shí)內(nèi)回應(yīng)。3）上班時(shí)間，緊急叫修二小時(shí)內(nèi)回應(yīng)。遠(yuǎn)地診斷以研討會(huì)的形式對業(yè)主現(xiàn)場使用人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，以便在我公司人員未到達(dá)現(xiàn)場時(shí)，可以先通過電話等工具進(jìn)行溝通，迅速了解、診斷現(xiàn)場情況，爭取在最時(shí)間內(nèi)解決問題。品質(zhì)提升計(jì)劃表5-4各類設(shè)備品質(zhì)提高計(jì)劃項(xiàng)目Order效能提昇項(xiàng)目Items週期Periods提昇方案SuggestivePlans費(fèi)用Fee.備注1服務(wù)器/工作站--Server/Workstation每3年Every3years于業(yè)主同意下更新電腦為適用的最新機(jī)種。Replacementoflatestreleasedmodelsofservers/workstationsunderowner’sagreement.業(yè)主依當(dāng)年市場價(jià)格，逐步更換。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.參見62系統(tǒng)軟件--SystemSoftware每3年Every3years于業(yè)主同意下將監(jiān)控軟件連同其適用的操作系統(tǒng)軟件與應(yīng)用程序升級置最高版本。UpgradeoperationsoftwaresystemandSecurity&AccessManagementSystemsoftwaretolatestrevisionsunderowner’sagreement.業(yè)主依當(dāng)年市場價(jià)格，逐步更換。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.3控制器

Controllers一定使用年限Aftercertainyearsofusage依據(jù)最新科技發(fā)展，并于業(yè)主同意之下更新控制器。Replacementofnew/latestreleaseAccessControllersunderowner’sagreement.業(yè)主依當(dāng)年市場價(jià)格，逐步更換。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.4主控器NCinterfaceSwitchingHub每5年Every5years經(jīng)業(yè)主同意，更新至最新版本或機(jī)型。Replacementoflatestreleasemodelsunderowner’sagreement.業(yè)主依當(dāng)年市場價(jià)格，逐步更換。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.5維護(hù)人員技術(shù)更新MaintenanceEngineers/TechniciansTechnicalImprovement每月Everymonth技術(shù)培訓(xùn)TechnicalTraining我公司維護(hù)人員要定期參加公司的技術(shù)培訓(xùn)以掌握最新的系統(tǒng)技術(shù)并應(yīng)用于系統(tǒng)維護(hù)我公司Engineer/Techniciansshouldtakepartinthe我公司traningtoinprovehisMaintenancetechnology.工作研討WorkShop分為：Therearetwotypesofworkshops：

1.定期工作研討MonthlyWorkshop

2.不定期工作研MajorEventActionPlanWorkshop含于維護(hù)合同制中Includedinmaintenancecontract.6新進(jìn)維護(hù)人員銜接工作NewlyJointMaintenanceEngineers/TechniciansJobTransferring不定期Unfixedperiod參見77緊急事故對策EmergencyEventsActionPlans不定期Unfixedperiod8維護(hù)品質(zhì)控制系統(tǒng)建立ServiceMaintenanceQualityControlSystemDevelopment每日Daily保持并永續(xù)維護(hù)服務(wù)是我們與業(yè)主或使用者一樣重視的工作。我公司將與業(yè)主一起維護(hù)鞏固中冶BMS系統(tǒng)的責(zé)任。我們將協(xié)助業(yè)主建立一套高品質(zhì)的維護(hù)體系。并能符合ISO9001國際化的標(biāo)準(zhǔn)。

Notonlyforthementionedabovestagestofollowqualitycontrol,我公司willalsofollowISO9001tomaintainandcontrolprojectengineeringqualitycontrolinallsubmittals.AndallothersdocumentationwillalsofollowISO9001qualitycontrolprocedurestosystematicallyandorderlytoadministrate.含于維護(hù)服務(wù)合同中Includedinmaintenancecontract.9維護(hù)保養(yǎng)文件控制ServiceMaintenanceDocumentationControl每日Daily系統(tǒng)升級更新計(jì)劃目前電腦科技進(jìn)步日新月異，軟硬件技術(shù)發(fā)展提高的時(shí)間大幅度縮短，因此我公司特別為BMS監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)了未來定期升級電腦硬件及操作系統(tǒng)軟件的長期計(jì)劃，讓中冶BMS監(jiān)控系統(tǒng)能隨著科技的進(jìn)步而不斷成長。首先我們將依據(jù)規(guī)范于各站提供服務(wù)器及工作站電腦，并安裝最新的監(jiān)控系統(tǒng)軟件。每隔3-5年，我公司將在業(yè)主同意之下提出電腦升級計(jì)劃，并提供最新軟件版本。BMS控制器：我公司亦將依據(jù)最新發(fā)展?fàn)顩r提出改造升級計(jì)劃供業(yè)主參考?，F(xiàn)場設(shè)備：我公司亦將依據(jù)元件使用頻率與品質(zhì)提出更新計(jì)劃供業(yè)主參考。以上所述系統(tǒng)或設(shè)備之升級或更新所需之費(fèi)用請業(yè)主參照當(dāng)年年度之設(shè)備價(jià)格表采購。工作研討定期工作研討時(shí)間：每半年一至兩次，每次4-8小時(shí)，總計(jì)18小時(shí)/年表7-1項(xiàng)目Item內(nèi)容Content時(shí)數(shù)/年Hours/Year控制室ControlRoom會(huì)議室MeetingRoom現(xiàn)場Site1BMS系統(tǒng)架構(gòu)BMSsystemConfiguration22BMS系統(tǒng)CONTINUUM軟件操作BMS(CONTINUUM)SoftwareOperation83第三方集成系統(tǒng)介紹Third-partyIntegrationIntroduction24現(xiàn)場控制器、傳感器、執(zhí)行器等介紹FieldControllers,Sensor,Actuator,etc.Introduction25硬件維護(hù)及故障處理HardwareMaintenance&Trouble-shoutingTraining4每年培訓(xùn)時(shí)間TotalHoursPerYear18我公司負(fù)責(zé)所需教師，器材，并于一周前提送研談內(nèi)容，由業(yè)主核定。業(yè)主提供培訓(xùn)場所重大故障研討時(shí)間：重大故障發(fā)生，由業(yè)主或我公司任一方召集。場地：由業(yè)主提供內(nèi)容：針對故障發(fā)生原因，故障排除急未來故障預(yù)防等進(jìn)行研討?？刂撇呗蕴岣呶覀儗⑴c每個(gè)BMS現(xiàn)場操作人員充分討論及了解日常BMS監(jiān)控系統(tǒng)操作情形。BMS管理系統(tǒng)深入分析過去系統(tǒng)使用記錄、使用情形。我們將中冶BMS系統(tǒng)與其他項(xiàng)目使用狀況做一比較與分析。發(fā)現(xiàn)問題，擬定改善控制對策，并提高策略。與業(yè)主確認(rèn)改善方式與目標(biāo)。我們確信在我公司的先進(jìn)BMS管理控制策略提高計(jì)劃實(shí)行之后，中冶不僅可節(jié)省大筆的管理費(fèi)用，且將成為最有效率最高品質(zhì)的商場。維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量系統(tǒng)我公司為了全面提升工程品質(zhì)并進(jìn)而增加客戶的滿意度與價(jià)值，樓宇系統(tǒng)部于己于2005年開始發(fā)展全面的提高質(zhì)量計(jì)劃，將設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、維護(hù)，全部納入質(zhì)量工作的一環(huán)，并成功的取得了ISO9001國際品質(zhì)保證的審核通過。我們希望借由此項(xiàng)質(zhì)量工作的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與成果來作為中冶日常維護(hù)工作的基礎(chǔ)，從文件管理到工地管理，從軟件維護(hù)到系統(tǒng)測試，我們將以高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量政策來規(guī)范這些過程。而符合國家樓宇自控系統(tǒng)規(guī)范，將是我們最基本的工作標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是我們與業(yè)主或使用者一樣重視的工作。我公司將與業(yè)主一起擔(dān)負(fù)起維護(hù)保養(yǎng)BMS系統(tǒng)的責(zé)任。我們將協(xié)助業(yè)主建立一套高質(zhì)量的維護(hù)體系。并以能符合ISO9001品質(zhì)保證為標(biāo)準(zhǔn)。對于我公司來說，維護(hù)保養(yǎng)工作要做，要持續(xù)不斷的做，且更要做得有質(zhì)量，這是我們的承諾。消防系統(tǒng)維保內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)類別項(xiàng)目主要維護(hù)內(nèi)容專業(yè)維保備注日周月季年消防系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警清潔電源控制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。√√√√√清潔聯(lián)動(dòng)柜表面、儀表、開關(guān)、指示燈，√√√√√清潔計(jì)算機(jī)、外圍設(shè)備表面?！獭獭獭獭虣z查蓄電池電壓、電解液液位、√√√√巡查各消防設(shè)備、設(shè)施√√√√√清除控制計(jì)算機(jī)記事本內(nèi)存放時(shí)間較長、并已經(jīng)處理完畢的信息，以免占據(jù)內(nèi)存,清潔打印機(jī)，更換打印機(jī)色帶。?！獭獭滩?、試驗(yàn)感煙控頭、感溫探頭。√√√√√試驗(yàn)報(bào)警主機(jī)自檢功能。試驗(yàn)緊急廣播系統(tǒng)功能。√√√√試驗(yàn)破玻按鈕報(bào)警功能，及檢查聯(lián)動(dòng)柜的聯(lián)動(dòng)功能√√√清潔電源控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。√√√√緊固（UPS）不間斷電源接線?！獭獭糖謇順菍幽K箱內(nèi)部元件，檢查線路連接情況并上緊。√√√與工程部聯(lián)系，做好準(zhǔn)備工作，打開安全閥，手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵，檢查運(yùn)行情況及電流、壓力是否正常?！獭獭虣z查各樓層噴淋管水流指示器報(bào)警功能?！獭獭糖鍧嶋娫纯刂葡鋬?nèi)部元件（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈），檢查線路連接情況并上緊?！獭獭搪?lián)動(dòng)柜內(nèi)部清潔，檢查線路連接情況并上緊√√√√檢查消防系統(tǒng)CRT成圖、各報(bào)警點(diǎn)運(yùn)行狀態(tài)。√√√√停電、清潔控制計(jì)算機(jī)內(nèi)部元件，檢查印刷電路板、插接件、線路連接情況并上緊?！獭獭糖鍧嵚?lián)動(dòng)柜內(nèi)部電源單元、蓄電池，檢查線路連接情況并上緊?！獭獭滔老到y(tǒng)自動(dòng)報(bào)警試驗(yàn)電源控制箱主供電源與備供電源轉(zhuǎn)換功能?！獭獭獭淘囼?yàn)火警通信盤功能√√√將聯(lián)動(dòng)柜自動(dòng)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動(dòng)位，試驗(yàn)啟動(dòng)/停止消防水泵、噴淋水泵（試驗(yàn)消防泵、噴淋泵時(shí)應(yīng)打開安全閥，沒有安全閥應(yīng)關(guān)閉進(jìn)出口閥，試驗(yàn)時(shí)間不得超過2分鐘）、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)?！獭獭淘囼?yàn)各消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風(fēng)機(jī)、排煙窗、電梯回降啟停聯(lián)動(dòng)控制。√√√清潔、檢查不間斷電源，并進(jìn)行放電、充電試驗(yàn)。√√√測量各線路絕緣，并作記錄。（注意：測量時(shí)切斷所有電子線路，并禁止用兆歐表測量）√√√電源控制箱內(nèi)、外、底座除銹，補(bǔ)油漆?！讨鳈C(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)、外部底座除銹，補(bǔ)油漆?！糖鍧嵏鳂菍痈袩熖筋^、感溫探頭（每三年進(jìn)行一次徹底清洗檢查，需有資質(zhì)證書的專業(yè)公司負(fù)責(zé)清洗）?！滔浪脟娏鼙孟琅诳刂葡錂z查制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。清?！獭獭獭獭虣z查指示燈是否指示正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時(shí)更換?！獭獭獭獭虣z查進(jìn)出口閥是否常開，安全閥是否調(diào)節(jié)正常。√√√√√潔消防泵、噴淋泵、閥門、壓力表表面。檢查轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用水泵?！獭獭獭獭糖鍧嵖刂葡鋬?nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）?！獭獭虣z查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定?！獭唐渌磭乙?guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目√√√類別項(xiàng)目主要維護(hù)內(nèi)容專業(yè)維保備注日周月季年消防系統(tǒng)消防水泵噴淋泵消防炮控制箱檢查所有接線是否有松動(dòng)，變顏色等現(xiàn)象?！獭獭獭獭虣z查接地線是否可靠?！獭獭獭獭虒⑾浪谩娏鼙每刂妻D(zhuǎn)換開關(guān)打到手動(dòng)，將安全閥打開，手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵試運(yùn)行1~2分鐘，檢查水泵、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并記錄電機(jī)運(yùn)行電流。√√√√檢查繼電器、接觸器動(dòng)作是否靈活?！獭獭糖鍧崱z查接觸器、繼電器接線是否牢固，并上緊?！獭獭滩痖_、檢查滅弧罩和滅弧柵是否有裂紋，內(nèi)部觸頭及滅弧柵是否有融熔物、煙灰，并清除?！獭獭虣z查接觸器、繼電器觸點(diǎn)是否燒蝕、磨損，并進(jìn)行處理?！獭獭虣z查控制箱內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，上緊螺絲，理順線路，整理扎緊、固定?！獭獭虦y量控制箱各線路絕緣，并作記錄?！獭獭虣z查熱過載繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整?！獭獭虣z查時(shí)間繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整?！獭獭虣z查接觸器、繼電器的活動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活、無卡阻，如有應(yīng)以排除?！獭獭虣z查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動(dòng)，如有破損的的零件及時(shí)配好?！獭獭虣z查啟動(dòng)柜密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵?！獭獭炭刂葡鋬?nèi)、外、底座除銹，補(bǔ)油漆?！獭獭虣z查測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣?！獭獭膛潆娖粮鞴δ苻D(zhuǎn)換?！獭獭踢\(yùn)程試驗(yàn)啟動(dòng)消防各水泵√√√其他按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目類別項(xiàng)目主要維護(hù)內(nèi)容專業(yè)維護(hù)備注日周月季年消防系統(tǒng)消防水泵噴淋水泵消防炮水泵檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時(shí)更換?！獭獭獭淌謩?dòng)啟動(dòng)消防水泵、噴淋泵，并做如下檢查：檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)是否有異常響聲或響聲過大，如有應(yīng)及時(shí)查清原因（如電機(jī)風(fēng)葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決?！獭獭獭虣z查電機(jī)運(yùn)行電壓、電流（小于額定電流）。√√√檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行時(shí)是否溫度過高，并采取措施及時(shí)解決?！獭獭獭虣z查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)情況，如振動(dòng)過大應(yīng)查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機(jī)、水泵的軸線及水平）√√√√檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)，及時(shí)添加或更換（一般情況每工作500小時(shí)換一次油，新泵換油時(shí)間應(yīng)適當(dāng)縮短，注意更換同種型號的潤滑油）?！虣z查電機(jī)軸承潤滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤滑油。√√檢查、活絡(luò)閥門，為閥門桿加適量潤油?！獭獭虣z查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整（軸線或水平）?！獭獭虣z查、關(guān)緊排氣閥門?！獭獭獭獭虣z查進(jìn)出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化√√√√檢查水泵、電機(jī)固定螺絲，并上緊?！獭獭虦y量電機(jī)絕緣，并記錄?！虣z查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠，根據(jù)需要更換新件。√√√檢查水泵、電機(jī)外表，并除銹，補(bǔ)漆。√清除管道表面局部銹跡，補(bǔ)漆?！填悇e項(xiàng)目主要維護(hù)內(nèi)容專業(yè)維護(hù)備注日周月季年消防系統(tǒng)消防水恒壓泵噴淋水恒壓泵檢查聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲是否返松，并上緊?！獭獭獭虒⑾篮銐罕?、噴淋恒壓泵的自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)在1#、2#之間每周輪換一次。√√√√1.將自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)打到手動(dòng)位置，將水泵的安全檢查閥打開關(guān)。2.手動(dòng)啟動(dòng)消防恒壓泵、噴淋恒壓泵，并做如下檢查：1)檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)情況，如振動(dòng)過大應(yīng)查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機(jī)、水泵的軸線及水平）。2)檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)是否有異常響聲或響聲過大，如有應(yīng)及時(shí)查清原因（如電機(jī)風(fēng)葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。3)檢查電機(jī)運(yùn)行電壓、電流小于額定電流）?！獭獭陶{(diào)整壓力繼電器，試驗(yàn)恒壓泵自動(dòng)啟動(dòng)/停止功能?！獭獭獭虣z查電機(jī)、水泵運(yùn)行時(shí)是否溫度過高，并采取措施及時(shí)解決√√√√清潔控制箱內(nèi)部元件，清潔、檢查接觸器、繼電器的觸頭是否有燒蝕?！獭獭獭虣z查水泵潤滑油量、油質(zhì)，及時(shí)添加或更換√√√檢查電機(jī)軸承潤滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤滑油?！獭獭虣z查活絡(luò)閥門，閥門桿加適量潤油?！獭獭虣z查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整?！獭獭虣z查進(jìn)出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化?！獭獭糖鍧嵖刂葡鋬?nèi)部元件，檢查線路連接情況，并上緊?！獭獭虣z查水泵、電機(jī)固定螺絲，并上緊。√√√水泵、電機(jī)、機(jī)座、管道除銹，補(bǔ)漆。√√測量電機(jī)絕緣，并記錄?！唐渌磭乙?guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目√√√類別項(xiàng)目主要維護(hù)內(nèi)容專業(yè)維護(hù)備注日周月季年消防系統(tǒng)消防管路閥門消防栓箱檢查消防水水管路閥門是否開關(guān)正確，水壓正常，是否出現(xiàn)滴漏?！獭獭獭獭虣z查消防水管路接頭是否正常、無滴漏?！獭獭獭獭虣z查樓層消防水管總閘閥是否打開，壓力是否正常?！獭獭獭獭虣z查樓層消防栓箱內(nèi)閥門是否關(guān)好或有滴漏，并及時(shí)處理?！獭獭獭獭虣z查活絡(luò)消防水管、噴淋水管路閥門，閥桿減壓閥的進(jìn)出口閥、除銹、加潤滑油?！獭獭虣z查消防水管、噴淋水管道，清洗濾網(wǎng)√√√與消防控制中心聯(lián)系，將聯(lián)動(dòng)柜自動(dòng)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)打到手動(dòng)位，在樓層打開噴淋管末端放泄閥，試驗(yàn)水流開關(guān)（是否靈敏）報(bào)警功能（采用抽檢方式，每月抽查1~2層）。√√√檢查清潔消防水管、噴淋水管上壓力表?！獭虣z查消防栓箱內(nèi)配件是否齊全，否則要及時(shí)補(bǔ)齊，清潔消防栓內(nèi)部?！獭獭獭虣z查、清潔消防管井?！獭獭坦艿辣砻婕爸Ъ芫植砍P、補(bǔ)漆、螺絲上緊?！獭獭虣z查消防栓內(nèi)閥門，活絡(luò)并加油。消防皮龍取出翻迭整理。√√√對管道表面銹蝕部分、閥門、閥門桿進(jìn)行除銹，補(bǔ)漆。√√√對管道支架、底座進(jìn)行除銹、油漆?！滔浪▋?nèi)清潔、除銹，補(bǔ)油漆?！獭獭淘囼?yàn)消防水噴射高程（消防泵不工作時(shí)，最不利點(diǎn)應(yīng)能噴射7~10米）。√√√定期檢測管壁厚度。√正壓風(fēng)機(jī)檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時(shí)更換?！獭獭獭獭虣z查所有接線是否有松動(dòng)，變顏色等?！獭獭虣z查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定√√檢查正壓風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)無振動(dòng)、異響√√√消防系統(tǒng)正壓風(fēng)機(jī)檢查控制箱內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，是否可靠√√√√手動(dòng)啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)試運(yùn)行，檢查消防風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況√√√測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意；測量時(shí)切斷所有電子線路）√√√檢查控制箱密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵。√√√清潔控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）.√√√聯(lián)動(dòng)測試√√√檢查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動(dòng)，如有破損的的零件及時(shí)配好√√√檢查風(fēng)閥動(dòng)作√√√外、底座除銹，補(bǔ)油漆?！獭獭虣z查風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承潤滑情況（如有加油孔，應(yīng)適當(dāng)加油潤滑）?！獭獭谭阑鹁砗煓z查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物?！獭獭獭獭虣z查手控按鈕箱是否完好。檢查卷簾電源、控制器是否正常?！獭獭獭獭虒砗熢囼?yàn)一次，檢查卷簾下降、上升是否正常。√√√進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目：1）手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。2）升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。3）升降時(shí)有無異常雜聲或振動(dòng)?！獭獭虦y試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)√√√檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置?！獭獭虣z查和測試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂√√其他按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目√√√類別項(xiàng)目主要維護(hù)內(nèi)容專業(yè)維護(hù)備注日周月季年消防系統(tǒng)防火卷簾檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)?！獭獭堂吭聦ο到y(tǒng)進(jìn)行一次檢測，進(jìn)行記錄存檔。√√√對齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑處理。√√排煙窗檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，√√√進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)工作狀態(tài)，√√√測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意；測量時(shí)切斷所有電子線路）√√√傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤滑油√√防排煙閥進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)工作狀態(tài)，√√√防火調(diào)節(jié)閥機(jī)構(gòu)加油潤滑√√√手動(dòng)試驗(yàn)風(fēng)閥√√√防火閥關(guān)閉氣密性√√√防火門架空層防火門聯(lián)動(dòng)信號檢測√√√磁力鎖檢測及更換√√√√√閉門器維修√√√√√防火門關(guān)閉氣密性√√√√門軸加油√√應(yīng)急燈及疏散指示燈具外觀檢查、安裝牢固√√√√按試驗(yàn)按鈕燈具正常工作√√√應(yīng)急燈亮度正常√√√√√應(yīng)急燈、疏散指示燈應(yīng)急工作時(shí)間正常√√√√切斷市電電源，燈具正常工作√√√√疏散指示燈方向正確√√√√氣體滅火裝置對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。√√√√√存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力√√√√√管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。線路連線、儀表指示正常與否?！獭獭獭獭袒馂?zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示?！獭獭獭獭虣z查所有手／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)／停止盒功能?！獭獭堂考径葘ο到y(tǒng)控制器進(jìn)行清潔√√壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化。應(yīng)對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動(dòng)裝置中的氣體單向閥逐個(gè)進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)?！獭獭虦缁饎┵A瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)無松動(dòng)?！獭獭贪匆?guī)定的辦法，對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)?！獭唐渌磭乙?guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目√√√√搶修如屬服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)備出現(xiàn)故障，服務(wù)單位應(yīng)及時(shí)提供24小時(shí)全天候的緊急維修服務(wù)。自服務(wù)單位接到維修通知，值班期間內(nèi)駐場人員應(yīng)于5分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場，一般故障20分內(nèi)處理完畢，突發(fā)性故障在規(guī)定時(shí)間2小時(shí)內(nèi)全力以赴盡快處理恢復(fù)正常。消防設(shè)備系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容維保

項(xiàng)目專業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容與方式專業(yè)公司日常巡檢、操作、運(yùn)行管理專業(yè)公司日常維護(hù)專業(yè)公司定期維護(hù)保養(yǎng)與搶修保養(yǎng)

方式消

防

系

統(tǒng)1、檢查消防系統(tǒng)電源側(cè)開關(guān)位置正常、指示燈正常。

2、消防水泵房衛(wèi)生清理，機(jī)身清潔除塵。

3、電源側(cè)控制電箱和開關(guān)電箱接口除塵緊線。

3、消防控制中心運(yùn)行值班。

4、檢查聯(lián)動(dòng)報(bào)警信號檢查、現(xiàn)場確認(rèn)。

5、檢查消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風(fēng)機(jī)啟停聯(lián)動(dòng)控制。

6、檢查現(xiàn)場控制器、消防廣播試運(yùn)行，檢查線路緊固。

7、檢查消防系統(tǒng)CRT成圖、各報(bào)警點(diǎn)運(yùn)行狀態(tài)。

8、檢查現(xiàn)場溫感、煙感外觀清潔。9、檢查防火門、閉門器、電磁鎖。10、檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)。1、檢查消防系統(tǒng)各配電屏開關(guān)位置、指示燈是否正常。

2、控制電箱和開關(guān)電箱接口除塵緊線。

3、配電屏各功能轉(zhuǎn)換。

4、檢查聯(lián)動(dòng)報(bào)警信號檢查、現(xiàn)場確認(rèn)。

5、檢查試驗(yàn)各消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風(fēng)機(jī)、排煙窗、電梯回降啟停聯(lián)動(dòng)控制。

6、檢查現(xiàn)場控制器、公共廣播與消防廣播強(qiáng)切運(yùn)行，檢查線路緊固。

7、配合檢查消防系統(tǒng)CRT成圖、各報(bào)警點(diǎn)運(yùn)行狀態(tài)。

8、試驗(yàn)各消防水泵、噴淋泵、水霧噴淋、消防炮泵等。9、檢查防火門、閉門器、電磁鎖。10、檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)。

11、其他日常維護(hù)項(xiàng)目。1、檢查消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)輸入輸出信號，檢查消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風(fēng)機(jī)、排煙窗、電梯回降等需要聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟停聯(lián)動(dòng)控制是否正常。

2、消防系統(tǒng)現(xiàn)場控制信號線路、樓層控制器、模塊線路緊固。

3、主機(jī)、現(xiàn)場控制器蓄電池繼電檢測。

4、消防廣播功放、尋呼站輸出檢測，尋呼站、控制主機(jī)切換功能檢測。

5、設(shè)備機(jī)柜內(nèi)除塵保養(yǎng)，清潔各樓層感煙探頭、感溫探頭（每三年進(jìn)行一次徹底清洗檢查，需有資質(zhì)證書的單位負(fù)責(zé)清洗）。

6、其他定期維護(hù)的項(xiàng)目；

7、及時(shí)完成突發(fā)故障處理，更換損壞配件。駐場綜合布線系統(tǒng)維保綜合布線系統(tǒng)維護(hù)工作大致可以分為以下四類：日常管理、日常維護(hù)、故障排除和布局整改。日常管理綜合布線系統(tǒng)的日常管理是指對綜合布線跳線的位置調(diào)整和標(biāo)簽變更，這部分的工作簡單，幾乎沒有技術(shù)含量，可以說是一看就懂，一做就亂：絕大多數(shù)的跳線混亂源自于此，導(dǎo)致日后無法維護(hù)的根源往往也在于此。一個(gè)嚴(yán)格的信息機(jī)房對所有的變更在實(shí)施前應(yīng)填寫變更單（可以采用電子版），經(jīng)相關(guān)主管批準(zhǔn)（簽字、傳真、郵件等無法更改的記錄）后方能實(shí)施。在實(shí)施過程中，先拔下需要更換的跳線，換上去的跳線應(yīng)重新選用適當(dāng)?shù)拈L度，并粘貼兩端標(biāo)簽后沿著跳線管理器敷設(shè)好，再將跳線兩端插入對應(yīng)的信息插座內(nèi)，以免跳線散亂在機(jī)柜內(nèi)。變更結(jié)束后應(yīng)在變更單上填寫變更后的狀態(tài)（正常、失敗等），并將變更過程中出現(xiàn)的情況人工記錄在變更單上。變更完成后，應(yīng)將電子版的變更單及變更批復(fù)應(yīng)集中管理，紙質(zhì)變更單則應(yīng)按期裝訂成冊。日常維護(hù)日常維護(hù)是指綜合布線系統(tǒng)在正常運(yùn)行期間，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢查。一般每隔數(shù)月就應(yīng)該進(jìn)行一次，而不是等到出現(xiàn)問題在進(jìn)行維護(hù)。日常維護(hù)可以做的事情很多，其中包括：（1）清除機(jī)柜內(nèi)外綜合布線系統(tǒng)上的灰塵。（2）檢查綜合布線橋架的平整度，如果發(fā)生變形、支架螺絲脫落等與安裝圖紙不相符合的情況應(yīng)立即修復(fù)。以免橋架斷裂或脫落致使信息業(yè)務(wù)突然中斷。（3）檢查機(jī)房內(nèi)雙絞線上、面板上、配線架、跳線上的標(biāo)簽，將脫落的標(biāo)簽補(bǔ)全，將粘連不牢的標(biāo)簽固定好，更換有損傷的標(biāo)簽。（4）使用性能測試儀對銅纜信道和未使用的光纖信道（由于光纖信道比較嬌嫩，容易受磨損和灰塵的影響。所以對于正在使用的光纖信道，不建議進(jìn)行抽檢，以免因測試而損壞光纖信道或網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的光纖模塊）進(jìn)行抽檢，測試方法為永久鏈路測試和所用跳線的性能測試，并與原始記錄進(jìn)行核對。（5）電子配線架系統(tǒng)同樣應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查，檢查可人為設(shè)置故障，檢查實(shí)時(shí)報(bào)警的響應(yīng)時(shí)間和報(bào)警音響；同理，綜合布線管理軟件（含電子配線架中的軟件）應(yīng)對電子記錄進(jìn)行人工檢查，檢查范圍包含施工記錄和上次維護(hù)至今的日常記錄。施工記錄應(yīng)檢查其完整性，不應(yīng)發(fā)生遺失或損壞。日常維護(hù)工作的目的只有一個(gè)：將隱患消除在萌芽狀態(tài)。只有這樣，才能確保綜合布線系統(tǒng)始終處于經(jīng)久耐用的水平上。故障排除再好的系統(tǒng)都有出現(xiàn)故障的可能性，在機(jī)房運(yùn)行之初就有必要制定周全的故障排除預(yù)案，當(dāng)然在機(jī)房運(yùn)行的任何時(shí)候制定故障排除預(yù)案也都是有價(jià)值的。在網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)、電子配線架軟件報(bào)警或接到故障投訴后，當(dāng)班管理人員應(yīng)立即進(jìn)行故障確認(rèn)并將故障對機(jī)房運(yùn)行的影響降至最低。在故障發(fā)生后，至少需完成以下工作：（1）確認(rèn)故障現(xiàn)象，初步判定故障所發(fā)生的位置（精確至鏈路/信道），并將故障縮小至綜合布線范圍，通知相應(yīng)的代維機(jī)構(gòu)/部門來修理。（2）在代維人員尚未到達(dá)前，根據(jù)預(yù)案使用備品備件進(jìn)行線路應(yīng)急修復(fù)，先保障信息傳輸暢通無阻再交給維護(hù)人員予以完善的修復(fù)。（3）對故障情況及時(shí)進(jìn)行記錄，記錄手段包括文字及故障位置的照片。這些記錄需長期保存，并定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，確定綜合布線系統(tǒng)的整改計(jì)劃。在故障排除過程中，當(dāng)班管理人員的綜合布線水平對于排除故障是至關(guān)重要的。養(yǎng)兵千日用兵一時(shí)，如果在平日里對機(jī)房管理人員進(jìn)行綜合布線水平和故障排除技能的反復(fù)訓(xùn)練，并備足所需的備品備件，準(zhǔn)備好必要的應(yīng)急工具和材料，就能大大縮短故障定位時(shí)間和平均無故障時(shí)間，并為專業(yè)維護(hù)人員修復(fù)線路提供有價(jià)值的參考意見。系統(tǒng)整改系統(tǒng)整改是指增加、減少和更改綜合布線纜線。這一階段的工作類似于在信息機(jī)房內(nèi)進(jìn)行一次新的綜合布線工程，難度高在系統(tǒng)整改還不能影響機(jī)房的正常工作。為此，有必要按照參照綜合布線工程的管理方法進(jìn)行施工準(zhǔn)備和安裝調(diào)試：（1）綜合布線系統(tǒng)在整改前應(yīng)填寫變更單，附施工圖紙后報(bào)批，在獲得批準(zhǔn)后整改方可實(shí)施。（2）在整改過程中，應(yīng)先抽出所有的廢棄纜線（包括雙絞線和光纜）和跳線，然后添加新的纜線和跳線。（3）施工人員應(yīng)事先制定完善的施工方案，在盡量短的時(shí)間內(nèi)完成自己的工作，把對機(jī)房內(nèi)溫濕度、粉塵等因素的影響降至最低。（4）施工完畢應(yīng)立即組織驗(yàn)收，對整改線路及相鄰線路的綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行性能測試。其中相鄰線路是指在整改時(shí)被波及的線路。如將24口配線架取出進(jìn)行整改其中的一條鏈路，則該配線架上的24條鏈路均屬于相鄰線路；如果使用4聯(lián)裝的前翻式模塊框架，則4條鏈路均屬于相鄰線路（因?yàn)樵谔幚硪桓€路時(shí)，其他線路已經(jīng)產(chǎn)生了位移）；如果使用的是單模塊前拆式配線架結(jié)構(gòu)（即單個(gè)模塊可以從配線架正面取出，進(jìn)行維護(hù)。它不會(huì)波及到旁邊的線路），則沒有相鄰線路。（5）整改完畢后，應(yīng)按工程要求保留實(shí)施過程中所有的圖紙、變更單、日志、檢測報(bào)告、檢測記錄和相關(guān)文件，在有條件時(shí)，使用照片作為日志的基本內(nèi)容。停車場系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目硬盤分區(qū)系統(tǒng)重裝；停車場管理軟件調(diào)試安裝；電腦及停車場硬件設(shè)備的定期清潔維護(hù)（每季度一次）；停車場管理軟件更新升級的安裝配置；停車場管理系統(tǒng)的軟件、硬件維護(hù)；電腦軟件的防病毒維護(hù)；維護(hù)明細(xì)序號產(chǎn)品名稱型號數(shù)量單價(jià)備注1智能卡發(fā)行授權(quán)器2RS485卡3全自動(dòng)直桿道閘桿4全自動(dòng)曲桿道閘桿5全自動(dòng)欄柵道閘桿6道閘桿外夾7道閘桿夾頭總承8曲桿上聯(lián)總承9曲桿下聯(lián)總承10欄柵桿下聯(lián)總承11道閘光電限位總承12平衡彈簧13聯(lián)動(dòng)三角帶14道閘電機(jī)15道閘減速機(jī)總承16道閘機(jī)箱外殼17道閘控制主板18控制按鍵總承19汽車檢測器20地感線圈21出入口控制機(jī)箱22智能IC卡讀寫機(jī)23讀寫天線24控制系統(tǒng)（PLC）2512V直流電源26自動(dòng)出卡機(jī)27語音提示28對講系統(tǒng)29LED中文顯示屏主板30滿位顯示主板31網(wǎng)卡32視頻捕捉卡（2路）33視頻捕捉卡（4路）34高清晰度攝像機(jī)35自動(dòng)光圈鏡頭36室外支架、護(hù)罩37聚光燈系統(tǒng)維護(hù)附表附表一：維修人員及聯(lián)系方式姓名年齡從事工作年限聯(lián)系電話附表二、安防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備清單安防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)設(shè)備清單序號名稱品牌型號數(shù)量位置備注1磁盤陣列2硬盤錄像機(jī)3監(jiān)視器4監(jiān)視器5矩陣主機(jī)6搖桿鍵盤7視頻分配器8信號分配器9快球10勻速球11一體化攝像機(jī)12彩色半球13槍式攝像機(jī)14攝像機(jī)電源15攝像機(jī)電源16電梯攝像機(jī)電源17顯示器18流媒體服務(wù)器19報(bào)警探測器20報(bào)警主機(jī)21報(bào)警電源22門禁主機(jī)23門禁電源24電鎖25門磁26按鈕附表三、樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備清單序號名稱型號品牌單位數(shù)量1路由器臺(tái)2應(yīng)用控制器臺(tái)3應(yīng)用控制器臺(tái)4應(yīng)用控制器臺(tái)5應(yīng)用控制器臺(tái)6應(yīng)用控制器臺(tái)7應(yīng)用控制器臺(tái)8遠(yuǎn)程I/O模塊套9遠(yuǎn)程I/O模塊套10遠(yuǎn)程I/O模塊套11遠(yuǎn)程I/O模塊套12網(wǎng)絡(luò)中繼器臺(tái)13網(wǎng)絡(luò)保護(hù)器臺(tái)14網(wǎng)絡(luò)終端器臺(tái)15防凍開關(guān)只16浸入式溫度傳感器只17