他山之石可以攻玉給辦輸本

感謝主席、副主席、莫總財(cái)務(wù)資金中心、信息管理中心、投資策劃中心、營(yíng)銷中心感謝主席、副主席、莫總財(cái)務(wù)資金中心、信息管理中心、投資策劃中心、營(yíng)銷中心運(yùn)營(yíng)中心、人力資源管理中心、集團(tuán)辦公室注：│楊主席指示：人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂！│楊主席指示：人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂！│內(nèi)部資料嚴(yán)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行研究局，IMF預(yù)測(cè)M1增速反彈，經(jīng)濟(jì)景氣度上2010-2015年國(guó)內(nèi)M1、M2增速變經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?qiáng)勁，仍是全球發(fā)展前三快的大型經(jīng)濟(jì)GDP總量和增發(fā)達(dá)政策利好頻出，看好2016內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS政策利好頻出，看好2016內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，集團(tuán)戰(zhàn)略辦公室人新一輪“嬰兒潮”在未來(lái)三年達(dá)到最高全面二孩政策前后新生兒數(shù)萬(wàn)（新生兒改革后 1200改革前:-年房地產(chǎn)庫(kù)存下降，房?jī)r(jià)步入反庫(kù)存消化時(shí)間與百城房?jī)r(jià)變百城房?jī)r(jià)同 庫(kù)存消年“930”政策，不2016年預(yù)計(jì)4到6次降2015年5次降息、5次降年齡（歲50男女年齡（歲50男女 50年代第一次60年代第二次1986-1990第三次嬰兒第四次│2016年1月22內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢(shì)不變，還將持續(xù)20-30中國(guó)城鎮(zhèn)保持每年1%的增2015-2020年中國(guó)的進(jìn)城人口將達(dá)8000中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢(shì)不變，還將持續(xù)20-30中國(guó)城鎮(zhèn)保持每年1%的增2015-2020年中國(guó)的進(jìn)城人口將達(dá)8000參照發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)仍有2.8億-4.5億內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：wind聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)“如果房地產(chǎn)都不掙錢那么還有“如果房地產(chǎn)都不掙錢那么還有什么掙錢的行業(yè)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │ 2016E2018E2019E前十大前五大注：（1）依照各年排名前十名房企合約銷售總額計(jì)算（2）依照各年排名前五名房企合約銷售內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，BCG分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，前十大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)集中度=當(dāng)年前十大開(kāi)發(fā)商合約銷售總額/當(dāng)年全國(guó)住宅商品房2010-2014-- 2016E2018E2019E前十大前五大注：（1）依照各年排名前十名房企合約銷售總額計(jì)算（2）依照各年排名前五名房企合約銷售內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，BCG分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，前十大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)集中度=當(dāng)年前十大開(kāi)發(fā)商合約銷售總額/當(dāng)年全國(guó)住宅商品房2010-2014---││2015年前十大開(kāi)發(fā)商拿地金額2015年前十大開(kāi)發(fā)商新增土地儲(chǔ)備建面增速金額（億元面積（萬(wàn)平米00--------00---------------2015年前十大開(kāi)發(fā)商拿地金額2015年前十大開(kāi)發(fā)商新增土地儲(chǔ)備建面增速金額（億元面積（萬(wàn)平米00--------00---------------萬(wàn)綠恒萬(wàn)保中碧桂華綠萬(wàn)綠恒萬(wàn)保中碧桂華綠注代表收購(gòu)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)2015年收購(gòu)項(xiàng)目分別達(dá)45億、605億、180（2）因融創(chuàng)在廣東連續(xù)拿地，我們也將融創(chuàng)作為重點(diǎn)關(guān)注房企；華夏幸福因?yàn)槟玫啬Ｊ讲煌?，故沒(méi)有內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │2015年前十大開(kāi)發(fā)商拿地樓面樓面價(jià)增速0-------02015年前十大開(kāi)發(fā)商拿地樓面樓面價(jià)增速0-------0│ - 萬(wàn) 綠 恒 萬(wàn) 保 中 碧桂 華 綠前十大房企主業(yè)增長(zhǎng)預(yù)判（1/2）：拿地金額增長(zhǎng)（2014-碧桂恒萬(wàn)1：1華保融-20%-前十大房企主業(yè)增長(zhǎng)預(yù)判（1/2）：拿地金額增長(zhǎng)（2014-碧桂恒萬(wàn)1：1華保融-20%--0%-合約銷（2014-綠中--│前十大房企主業(yè)增長(zhǎng)預(yù)判（2/2）：拿地總建面積增長(zhǎng)（2014-恒萬(wàn)碧桂融1：110%保-綠前十大房企主業(yè)增長(zhǎng)預(yù)判（2/2）：拿地總建面積增長(zhǎng)（2014-恒萬(wàn)碧桂融1：110%保-綠--萬(wàn)合約銷（2014-華-中綠--│0萬(wàn)綠恒萬(wàn)保中碧桂華綠融內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │0萬(wàn)綠恒萬(wàn)保中碧桂華綠融內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │2015年各大房企合約銷售額和凈利潤(rùn)（預(yù)測(cè)0萬(wàn)綠恒萬(wàn)保中華綠融2014-------內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │2015年各大房企合約銷售額和凈利潤(rùn)（預(yù)測(cè)0萬(wàn)綠恒萬(wàn)保中華綠融2014-------內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │2015市億人民幣（1年增長(zhǎng)%上市地2015市億人民幣（1年增長(zhǎng)%上市地---0深上上香內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │=內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：上市公司年報(bào)，內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │數(shù)據(jù)來(lái)源：上市公司年報(bào)，根據(jù)萬(wàn)科A股與H股市值比為基數(shù)，A股較H股溢價(jià)71%；2015年12月31356271849 │各大房企多元化盤點(diǎn)（1/2）：高碧桂萬(wàn)恒華綠華萬(wàn)低低高0內(nèi)部資料嚴(yán)禁外各大房企多元化盤點(diǎn)（1/2）：高碧桂萬(wàn)恒華綠華萬(wàn)低低高0內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │注：氣泡大小代表房企2015年合約銷售額高各大房企多元化盤點(diǎn)（2/2）：高碧桂萬(wàn)綠恒華綠華萬(wàn)低低各大房企多元化盤點(diǎn)（2/2）：高碧桂萬(wàn)綠恒華綠華萬(wàn)低低高0內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │注：氣泡大小代表房企2015年模擬市值高已提交上市申（含新三板）公司已提交上市申（含新三板）公司數(shù)上市公司數(shù)舉233012內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │0商復(fù)合增長(zhǎng)（2014-平均市盈A文商股平均市盈文0商復(fù)合增長(zhǎng)（2014-平均市盈A文商股平均市盈文率地 地│進(jìn)入國(guó)家/地具體地內(nèi)部資料進(jìn)入國(guó)家/地具體地內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │注:（）里為進(jìn)入的國(guó)家數(shù)/2000年復(fù)合增20205382015市值（億美金02000年復(fù)合增20205382015市值（億美金0內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │注：2015年市值統(tǒng)計(jì)包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)、萬(wàn)達(dá)信息和AMC院舉內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │舉內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │見(jiàn)賢思齊焉見(jiàn)不賢而內(nèi)自省也——《論語(yǔ)》│見(jiàn)賢思齊焉見(jiàn)不賢而內(nèi)自省也——《論語(yǔ)》│2015前十大開(kāi)發(fā)2015前十大開(kāi)發(fā)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │2015年合約銷售（億元（2014-市（億元2015年合約銷售（億元（2014-市（億元（2014-805（香港908（上海171（香港-內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │????????????????內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │?大野心、強(qiáng)倒逼，多元沖擊世界500地產(chǎn)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │大野心、強(qiáng)倒逼，多元沖擊世界500地產(chǎn)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │戰(zhàn)略布局多元化協(xié)戰(zhàn)略布局多元化協(xié)同多元+跨界三四線城市的短兵收購(gòu)項(xiàng)目時(shí)對(duì)方惡意提恒大:“資本市場(chǎng)定時(shí)炸│????????????????內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │住宅+園區(qū)+住宅+園區(qū)+互聯(lián)網(wǎng)│碧桂園存在新一代“科技小鎮(zhèn)”、評(píng)環(huán)北京區(qū)域擠壓我司市場(chǎng)份未來(lái)可能在環(huán)上海區(qū)域（上海、江蘇、浙江等）、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶（武漢等）、成渝地區(qū)（成都、│??????內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │判需招拍地產(chǎn)規(guī)模判需招拍地產(chǎn)規(guī)模選城城市+地溢收挑地內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │京津地長(zhǎng)三（上海京津地長(zhǎng)三（上海，杭州西部（重慶武內(nèi)部資料嚴(yán)禁外 │深耕目標(biāo)城市：打造碧桂園精研土地價(jià)值：打持久戰(zhàn)，重視收購(gòu)深耕目標(biāo)城市：打造碧桂園精研土地價(jià)值：打持久戰(zhàn)，重視收購(gòu)與合融創(chuàng)已進(jìn)入佛山，未來(lái)會(huì)珠海、深圳與中山等地區(qū)我司在投資拿到正面交與我司合肥、蘇州等城市司形成全面競(jìng)│合約銷售額/0融創(chuàng)/天津市占率（對(duì)標(biāo)(廣東合約銷售額/0融創(chuàng)/天津市占率（對(duì)標(biāo)(廣東潛注（1）：已包括一線城市事業(yè)部廣州項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CEIC，搜房網(wǎng)，融創(chuàng)年報(bào)，2015