XX城市印象項(xiàng)目銷售手冊(cè)

目錄一、 市場(chǎng)篇 3(一) 九江市概況 3(二) 九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 6(三) 目前在售樓盤資料：（2007年8月份統(tǒng)計(jì)） 8二、 開發(fā)篇 9(一) 信華集團(tuán)簡(jiǎn)介 9(二) 集團(tuán)下屬企業(yè) 10(三) 建筑公司簡(jiǎn)介 10(四) 建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介 11三、 項(xiàng)目介紹篇 11(一) 名稱 11(二) 位置 11(三) 規(guī)劃定位 11(四) 周邊生活配套 11(五) 總體規(guī)劃構(gòu)思 14(六) 建筑設(shè)計(jì)說明 15(七) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 15(八) 物業(yè)管理內(nèi)容 15(九) 項(xiàng)目分析 16四、 產(chǎn)品介紹、分析篇 17(一) 建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針 17(二) 土地權(quán)利 18(三) 建筑層高 18(四) 基本數(shù)據(jù) 18(五) 戶型分析 19五、 銷售說明篇 30(一) 銷售流程一（項(xiàng)目銷售流程） 31(二) 銷售流程二（認(rèn)購(gòu)、簽約階段流程） 31(三) 銷售流程三（銀行按揭流程） 31(四) 認(rèn)購(gòu)簽約須知 32(五) 按揭貸款須知 32(六) 公積金貸款須知 34(七) 購(gòu)房費(fèi)用明細(xì) 34六、 前期接待答客問篇 35(一) 基本數(shù)據(jù) 35(二) 問題解答 38七、 城市印象個(gè)案前期接待流程 39八、 現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度 40九、 項(xiàng)目前期表單 421. 業(yè)務(wù)類表單 422. 行政類表單 42市場(chǎng)篇九江市概況【總體概況】九江位于萬里長(zhǎng)江、千里京九和五百里鄱陽湖的交匯點(diǎn)上,是一座具有2200多年歷史的江南名城，是國(guó)家第一批五個(gè)沿江開放城市之一和國(guó)家優(yōu)秀旅游城市,是江西省的北大門和唯一的外貿(mào)港口城市。屬國(guó)家一類開放口岸、出口通關(guān)機(jī)構(gòu)健全。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中,處于東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的承接地帶,是京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)。到2010年九江將建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化的花園式的港口旅游城市，將成為長(zhǎng)江沿岸及京九沿線綜合性交通樞紐、區(qū)域性工商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心、市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心、江西進(jìn)出口中轉(zhuǎn)中心?！镜乩砦恢谩烤沤形挥诮鞅辈?，地處東經(jīng)113。53′116。53′，北緯28。41′30。51′之間。東與江西省波陽縣，安徽省的東至縣毗鄰；西與湖南省平江縣，湖北省的通城、崇陽、通山、陽新等縣接壤；南與江西省新建、安義、靖安、奉新、銅鼓等縣交界；北濱長(zhǎng)江，與湖北省的廣濟(jì)、黃梅和安徽的宿松、望江等縣隔江相望。素有“江西北大門”之稱?！練夂驐l件】

九江屬中亞熱帶向亞熱帶過度區(qū);

年均濕度75-80%;

年平均氣溫16-17度;

年降雨量1300-1600毫米;

年無霜期239—266天;

氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足?！镜匦蔚孛病烤沤貏?shì)東西高，中部低，南部略高，向北傾斜，平均海拔32米（市區(qū)海拔20米），修水九嶺山海撥1794米，為九江最高峰，星子縣蛤蟆石附近的鄱陽湖底，海拔-9.37米，為全市最低處。全市山地占總面積的%，丘陵占%，湖泊占18%，耕地萬畝。九江地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，年平均氣溫16－17°Ｃ；年降雨量1300－1600毫米，其中40％以上集中在第二季度；年無霜期239－266天，年平均霧日在16天以下。季節(jié)分明，氣候溫和，雨量充沛，日照充足。【建置沿革】1949年設(shè)立九江分區(qū)行政督察公署，下轄九江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、靖安縣。后改轄九江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、都昌、彭澤、湖口、修水10縣和九江市、廬山管理局。1959年九江縣、市建制合并，統(tǒng)稱九江市。1961年設(shè)專區(qū)公署并恢復(fù)九江市、縣建制，1968年成立九江專區(qū)革命委員會(huì)。1971年改為九江地區(qū)革命委員會(huì)。1979年改為九江地區(qū)行政公署。1980年九江市升為省轄市，設(shè)潯陽、廬山、郊區(qū)3個(gè)縣級(jí)區(qū)。此時(shí)地、市并存。1983年九江地、市合并為九江市，設(shè)九江市人民政府，轄10縣2區(qū)1局。即九江、瑞昌、武寧、修水、星子、德安、永修、湖口、彭澤、都昌等10個(gè)縣和潯陽區(qū)、廬山區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局。1989年瑞昌縣撤縣改市，為縣級(jí)市?！緟^(qū)域面積】九江市全境東西長(zhǎng)270公里，南北寬140公里，總面積為18823平方公里，九江的水陸交通便利，自古就是川、陜、桂、湘、鄂、皖、贛的要道。【地方特色】九江的現(xiàn)代公路建設(shè)始于清未，兩江總督張人駿與江西巡撫馮汝撥庫銀5萬兩，委派江蘇候補(bǔ)道陶森甲修筑潯牯馬路，于宣統(tǒng)二年（1910年）完成九江至蓮花洞一優(yōu)公路，計(jì)長(zhǎng)12.5公里，這是江西省第一條公路。20世紀(jì)三四十年代九江公路屢建屢廢。九江解放時(shí)，全區(qū)僅有城郊13公里的九蓮公路勉強(qiáng)維持通車，1958年至1960年的3年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。20世紀(jì)70年代，九江地區(qū)的公路事業(yè)以改善已有公路為主，1988年10月，使用世界銀行貸款建設(shè)了第一條南昌九江全封閉和全立交雙車道高級(jí)瀝青路面汽車專用公路。從此迎來了九江公路發(fā)展的又一個(gè)新時(shí)期，區(qū)內(nèi)公路里程、路面品質(zhì)都有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。九江市曾榮獲“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“全國(guó)雙擁模范城市”、“全國(guó)城市道路交通管理優(yōu)秀管理水平（二等）城市”。2000年參加全國(guó)暢通工程的評(píng)價(jià)，被評(píng)為全省第一個(gè)三等管理水平的城市，2001年又繼續(xù)走在全省的前列，被評(píng)為三等管理水平的城市，2002年經(jīng)公安部、建設(shè)部專家組評(píng)價(jià)，被國(guó)家授予全國(guó)暢通工程二等管理水平（優(yōu)秀管理水平）城市?！練v史人物】九江市集名江（長(zhǎng)江）、名湖（鄱陽湖）于一體，是一座具有2200多年歷史的江南文化名城和旅游城市。山水蘊(yùn)靈秀，人物自風(fēng)流。九江文化底蘊(yùn)十分豐厚，不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅(jiān)、江萬里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉(xiāng)兒女，而且也吸引了謝靈運(yùn)、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩文巨擘，同時(shí)還陶冶了釋慧遠(yuǎn)、陸修靜、呂洞賓、虛云法師等高士名僧。九江給他們留下了不可磨滅的印象，他們亦給九江留下了不可勝數(shù)的詩詞書畫、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。李白的《望廬山瀑布》、蘇軾的《題西林壁》古今老少成誦；東林凈土、云居禪院天下佛門景仰；白鹿洞書院、粟里醉石、周瑜點(diǎn)將臺(tái)、白司馬花徑、灌嬰浪井、南崖山谷祠馳名四海。它們交相輝映，閃耀著九江文化的燦爛光輝！【資源環(huán)境】自然資源

水

水域總面積平方公里,其中萬畝以上湖泊10個(gè),千畝以上31個(gè)；水資源總量142億立方米,可開發(fā)水力資源萬千瓦；人均占有量3107立方米。

森林

森林覆蓋率%，國(guó)家級(jí)森林公園3個(gè)，省級(jí)森林公園4個(gè)。礦產(chǎn)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)101種,其中金、銻、錫、螢石儲(chǔ)量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。礦產(chǎn)保有儲(chǔ)量潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值為億元。人力資源全市擁有獨(dú)立科研機(jī)構(gòu)19所,其中部屬2所,省屬2所。全市擁有普通高校6所,在校學(xué)生萬余人，開設(shè)財(cái)會(huì)、計(jì)算機(jī)、經(jīng)管、土木、機(jī)械、電子、外語、法學(xué)、材料、旅游、信息技術(shù)、醫(yī)學(xué)、師范等50多個(gè)專業(yè)；中等專業(yè)學(xué)校3所,在校學(xué)生8千余人。九江人才市場(chǎng)是華東地區(qū)第二大人才市場(chǎng)。市屬企事業(yè)單位擁有各類專業(yè)人員7萬余人。旅游資源九江雄蟠贛北，瀕江扼湖，山水得天獨(dú)厚?？飶]奇秀，天下聞名，佳境美景奇詭瑰麗。其襟江帶湖之勢(shì)、懸泉云瀑之勝、登臨旅居之便、中西合璧之風(fēng)情集于一身，觀光旅游與休養(yǎng)避暑的總體優(yōu)勢(shì)雄冠諸山。鄱陽湖納贛江、撫河、信江、修水、饒河而注長(zhǎng)江，浩浩蕩蕩，煙波萬頃，為中國(guó)第一大淡水湖。向以魚米之利、舟楫之便、風(fēng)光之秀而著稱于世。千里湖山之觀，美不勝收。石鐘山、鞋山、落星墩、軍山、印山、扁擔(dān)山隔水相望，各具姿態(tài)；冬季，吳城沙岸湖洲，萬只候鳥云集，白鶴天鵝群蔚為稀世奇觀，尤其令人嘆為觀止，曾被海外客人譽(yù)為“中國(guó)第二座萬里長(zhǎng)城”。九江不僅江山殊秀，而且座座“洞天”別開。彭澤的龍宮洞、沙河的獅子洞與涌泉洞、瑞昌的峨眉洞群，千奇百怪、鬼斧神工、渾然天成。置身其中，如夢(mèng)似幻，撲朔迷離，恍如隔世而仙游。九江城北面長(zhǎng)江，南屏匡廬，東臨湖口而西望幕阜，得盡山傍水抱之寵；城內(nèi)甘棠湖水光瀲滟，岸柳成蔭；薄暮、輕煙漫籠，畫舫漣漪，可謂優(yōu)雅之至。煙水亭、琵琶亭、潯陽樓、能仁寺、天花宮、九江長(zhǎng)江大橋、浪井等景點(diǎn)可發(fā)思古之幽情，可觀今日之成就。誠(chéng)如古人詩云：九派潯陽郡，分明似畫圖。九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況市場(chǎng)簡(jiǎn)述2007年1-9月九江市160家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資155470萬元，同比增長(zhǎng)%，其中商品房建設(shè)投資100252萬元，同比下降%；土地開發(fā)投資29455萬元，同比增長(zhǎng)倍；房屋施工面積235.4萬平方米，下降%，房屋竣工面積77.3萬平方米，增長(zhǎng)%。商品房屋銷售面積萬平方米，增長(zhǎng)%。9月底商品房屋空置面積5.2萬平方米，同比下降%。整體看來，九江市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度放慢，銷售市場(chǎng)比較火旺。房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)情況在完成開發(fā)投資155470萬元中，住宅投資102210萬元，占%，同比增長(zhǎng)%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資15144萬元，占%，同比下降%，辦公樓投資3289萬元，占%，其他投資34827萬元，占%，增長(zhǎng)%。從縣（市、區(qū)）情況看，1-9月市區(qū)完成投資55089萬元，占%，下降%，縣區(qū)完成投資100381萬元，占%，比1-6月上升個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)%。住宅投資為主流，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資大幅下降，縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資所占比重越來越大。土地開發(fā)情況土地開發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，而本年購(gòu)置土地面積下降。1-9月完成土地開發(fā)投資29455萬元，比去年同期增長(zhǎng)倍，本年購(gòu)置土地面積84.9萬平方米，比去年同期下降%，這一方面說明囤積土地的現(xiàn)象得到了有效控制，另外也說明今年的土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上也得到了調(diào)整，也是受國(guó)家宏觀調(diào)控及土地政策的影響。商品房屋銷售情況1-9月份，九江市房屋施工面積235.4萬平方米，同比下降%，其中住宅210萬平方米，同比增長(zhǎng)%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房21.7萬平方米，下降%。在房屋施工面積中，市區(qū)56.7萬平方米，占%，縣區(qū)178.7萬平方米，占%。1-9月份，商品房屋銷售面積萬平方米，同比增長(zhǎng)%，其中市區(qū)24.6萬平方米，占%；縣區(qū)56.03萬平方米，占%；商品房屋銷售額103356萬元，同比增長(zhǎng)%，其中市區(qū)53588萬元，占%；縣區(qū)49768萬元，占%。九江市國(guó)有土地出讓概況：2006年國(guó)有土地出讓情況：序號(hào)土地位置面積成交價(jià)競(jìng)得單位（畝）（萬元/畝）1長(zhǎng)虹北路九江學(xué)院潯東校區(qū)旁122九江天宇置業(yè)有限公司2開發(fā)區(qū)青竹路南側(cè)78陳遠(yuǎn)東3開發(fā)區(qū)長(zhǎng)城路東南側(cè)80九江中糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4開發(fā)區(qū)九瑞大道南側(cè)26九江天源汽車銷售服務(wù)有限公司5廬山大道（原九威大道）五中對(duì)面72張恒穎2006-16長(zhǎng)江大道與長(zhǎng)城路交匯處80徐敦毫2006-17長(zhǎng)城路北側(cè)94九江市潯陽房地產(chǎn)開發(fā)公司2006-18龍開河明渠北側(cè)A地塊182九江信華(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006-19龍開河明渠北側(cè)B地塊1852006-20龍開河明渠北側(cè)C地塊1782006-21龍開河明渠北側(cè)D地塊2002006-22龍開河明渠南側(cè)E地塊1752006-23龍開河明渠南側(cè)F地塊180上饒日昇實(shí)業(yè)有限公司2006-24龍開河明渠南側(cè)G地塊180江西省南山實(shí)業(yè)有限公司2006-25龍開河明渠南側(cè)H地塊180九江市安居(集團(tuán))有限公司2006-26青年南路與潯南大道交匯處75九江恒園房地產(chǎn)有限公司2006-27171醫(yī)院東圍墻外4220上海嘉恒石油化工有限公司2006-28長(zhǎng)江大道東側(cè)8180中國(guó)石油化工股份有限公司2006-29廬山大道東側(cè)、威家段150江西九江石油分公司1九威大道五中旁54九江華翰置業(yè)發(fā)展有限公司2原長(zhǎng)航鋼窗廠及周邊55江西一洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3濱江大道民政大樓旁257福州捷利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4九威大道南側(cè)A地塊46九江汽車城5九威大道南側(cè)B地塊46有限公司6開發(fā)區(qū)長(zhǎng)城路旁零星地60九江容昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7長(zhǎng)虹北路與濱江路交匯處300游精金2007年上半年國(guó)有土地出讓情況：2007年公開出讓國(guó)有土地一覽表序號(hào)土地位置土地面積(畝)成交價(jià)受讓單位(萬元/畝)1長(zhǎng)虹大道供電局東側(cè)221周平官2長(zhǎng)虹大道市政府西側(cè)201王小舟3前進(jìn)東路127號(hào)71九江富義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4戰(zhàn)備路東側(cè)江西新黎實(shí)業(yè)有限公司5汽車工業(yè)園(劉家塘路以東)300志高空調(diào)(九江)有限公司6汽車工業(yè)園(梧桐路以東)14九江波司夫金屬制品有限公司7綜合工業(yè)園(東外環(huán)路以西)江西匯錦鋼鐵有限公司8科技工業(yè)園(職大轉(zhuǎn)盤西北角)九江中星聯(lián)醫(yī)藥科技有限公司目前在售樓盤資料：（2007年8月份統(tǒng)計(jì)）項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域均價(jià)（元/m2）開盤時(shí)間總建筑面積(m2)在售建筑面積主力戶型建筑類型主力戶型主力戶型面積（m2）所占比例名湖廣場(chǎng)潯陽區(qū)53002007-9-164342398套2-2-190m260%高層潯陽江畔潯陽區(qū)38002007-7-673470387套3-2-2138-142m252%高層潯海領(lǐng)域開發(fā)區(qū)27502007-4-17000068套2-2-190-100m270%多層/小高層容昌桂花園開發(fā)區(qū)32002007-7-746651123套2-2-1120m220%多層柴桑春天開發(fā)區(qū)34002007-8-81000000128套3-2-2128-133m290%小高層恒盛上花園開發(fā)區(qū)30002007-7-87930680套3-2-2120-130m2100%多層弘雅新苑開發(fā)區(qū)34002007-8-2646655490套3-2-2125m280%多層/小高層萊茵美郡廬山區(qū)33002007-7-2190000180套2-2-190-100m260%小高層水木清華廬山區(qū)27502007-63-2-2127m240%高層慧龍新城廬山區(qū)29002007-8-12488610200套3-2-2122-130m270%多層/小高層南湖國(guó)際潯陽區(qū)5500未開盤1740728912-2-188-90m246%高層九江豪庭潯陽區(qū)3800未開盤52000未定3-2-2120-130m260%高層與本案對(duì)比分析慧龍新城新湖·柴桑春天金泰半島一品恒盛上花園本案區(qū)域位置樓盤區(qū)域位置一般，離市區(qū)較遠(yuǎn)周邊工廠較多城市未來規(guī)劃中心相對(duì)本案，離市中心較相對(duì)本案離市中心較遠(yuǎn)處于開發(fā)區(qū)邊緣，臨時(shí)中心較近。品牌/規(guī)模影響力市場(chǎng)具有一定的知名度。且樓盤規(guī)模較大。具有一定品牌影響力，且規(guī)模宏大具有一定的品牌影響，規(guī)模較本案大。品牌、規(guī)模相對(duì)于本案較有差距本土第一品牌開發(fā)商，具有良好的信譽(yù)及品牌影響力，且僅鄰龍開河明渠。周邊商服/交通周邊生活配套相對(duì)齊全、交通相對(duì)便利配套不齊全、交通不便利配套不齊全、交通不便利周邊配套不齊備、交通路線具有一定的局限性。周邊生活配套齊全、緊鄰繁華商業(yè)中心、購(gòu)物、交通便利內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所（屋頂5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)）雙語幼兒園600平方米、會(huì)所、緊鄰八里湖區(qū)域會(huì)所、商業(yè)休閑街自然景觀周邊無特別自然景觀小區(qū)內(nèi)部景觀緊鄰龍開河周邊無特別自然景觀。龍開河明渠從本案穿過，有較好的河景，且臨近甘棠湖。戶型/面積戶型面積過大，主力面積138-143面積控制合理面積控制合理，比較符合市場(chǎng)需求比較符合市場(chǎng)需求面積戶型較合理，比較符合市場(chǎng)需求細(xì)節(jié)準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，提前把社區(qū)入口綠化景觀做好完善的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及智能化水平，一期現(xiàn)已交房期房銷售準(zhǔn)現(xiàn)房銷售期房銷售，底層架空層綠化，增加了綠化面積其它產(chǎn)品戶型面積配比合理，一期良好的樓盤品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境，具有良好的對(duì)外形象展示。多種產(chǎn)品的選擇（標(biāo)準(zhǔn)層、復(fù)式）開發(fā)篇信華集團(tuán)簡(jiǎn)介九江信華集團(tuán)有限公司是一家多元化發(fā)展的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的省內(nèi)知名企業(yè)，連續(xù)多年被評(píng)為“全省先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”。公司現(xiàn)有員工500余人，其中管理人員、專業(yè)技術(shù)人員200余人。集團(tuán)下轄信華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、廣告策劃公司7家子公司。近年來，公司在物質(zhì)文明、精神文明、政治文明建設(shè)方面獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。2003年企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)億元，上交利稅近千萬元。為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，集團(tuán)公司及下屬開發(fā)公司、建筑公司、實(shí)業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。公司以舊城改造為己任，相繼投資開發(fā)建設(shè)了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長(zhǎng)虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達(dá)50萬平方米。2001年公司投資2800萬用于治理九江一中與科委之間的污水湖汊，建成信華水上游樂中心，成為九江城建史上的一個(gè)亮點(diǎn)。2003年開始，公司投資5億元對(duì)西園進(jìn)行拆遷改造。預(yù)計(jì)用兩年的時(shí)間將西園建設(shè)成集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。該項(xiàng)目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設(shè)十大工程之一。九江最老最大的老城居民區(qū)西園將被建設(shè)成為一流的、對(duì)周邊省份湘鄂皖形成強(qiáng)輻射力的商貿(mào)中心信華城市廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)引進(jìn)全國(guó)一流的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，采用先進(jìn)的管理模式，對(duì)九江大物流的建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。2005年，信華國(guó)際商務(wù)中心開工建設(shè)。這是信華集團(tuán)繼商住房產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)軍商務(wù)房產(chǎn)開發(fā)的鼎力巨獻(xiàn)。它必將成為與信華城市廣場(chǎng)南北遙相呼應(yīng)的又一大手筆城建項(xiàng)目。近幾年來，信華集團(tuán)相繼被省、市政府和有關(guān)部門授予“全國(guó)放心施工企業(yè)”、“全省房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)企業(yè)”、“江西省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”、“江西省守合同重信用AAA企業(yè)”、“九江市物業(yè)管理先進(jìn)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

誠(chéng)信鑄造輝煌，務(wù)實(shí)譜寫華章。年輕的九江信華集團(tuán)有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展”大討論為契機(jī)，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺(tái)。一個(gè)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健、實(shí)力雄厚、品牌響亮、人才匯萃的信華艦隊(duì)將在浩瀚的大海上劈波斬浪，奮力前行。集團(tuán)下屬企業(yè)信華房地產(chǎn)開發(fā)公司信華房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司信華工程裝飾公司信華建筑工程公司信華廣告策劃公司信華物業(yè)管理公司信華實(shí)業(yè)發(fā)展公司建筑公司簡(jiǎn)介九江信華（集團(tuán)）建筑工程有限公司成立于1998年5月，注冊(cè)資金2500萬元，固定資產(chǎn)原值1350萬元?，F(xiàn)有職工1069人，擁有各類專業(yè)技術(shù)人員199人，其中高，中級(jí)職稱70多人，占職工人數(shù)%.s。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級(jí)施工總包企業(yè)；土石方工程貳級(jí)、建筑裝飾裝修貳級(jí)等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過ISO9002國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體認(rèn)證，可承擔(dān)面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、10萬噸/日以下給水廠、5萬噸/日以下污水處理。各類給排水管道、公共廣場(chǎng)，種類城市生活垃圾處理廠等工程的總承包，并能承接60萬立方米及以下土石方工程的施工及建筑裝飾裝修單位工程造價(jià)1000萬元以下的建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程施工。獲得殊榮、獎(jiǎng)項(xiàng)1998年1項(xiàng)工程獲九江優(yōu)良工程獎(jiǎng)。1999年3項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲九江市先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。2000年4項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。2001年6項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)。2002年13項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，其中信華辦公樓獲生活上優(yōu)良結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)，并獲江西省先進(jìn)施工企業(yè)。2003年獲省安全文明樣板工地2項(xiàng)、省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)2項(xiàng)，其中1項(xiàng)獲江西省杜鵑花獎(jiǎng)，16項(xiàng)單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省級(jí)安全文明管理先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。2004年獲18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地2項(xiàng)，省優(yōu)良工程2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它竣工項(xiàng)目合格率均為100%。建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介暫略項(xiàng)目介紹篇名稱現(xiàn)定名《信華·城市印象》位置信華·城市印象，位于九江市九龍街與西一路交匯處。臨近甘棠湖，風(fēng)景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園僅500米，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。規(guī)劃定位項(xiàng)目位于龍開河新修建成的明渠南北兩岸，共分A、B、C、D、E五個(gè)地塊，其中A、B、C、D地塊相連，位于明渠以北;E地塊位于明渠以南；基地地勢(shì)基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。本項(xiàng)目是以體驗(yàn)生態(tài)和時(shí)尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合明渠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造的一條生態(tài)休閑特點(diǎn)強(qiáng)烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。周邊生活配套公共交通九龍街（福建商城站）：21路:起點(diǎn)站：矛山頭水廠終點(diǎn)站：第三水廠沿途主要站點(diǎn)：西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車站、立交橋24路：起點(diǎn)站：江塑廠終點(diǎn)站：海關(guān)沿途主要站點(diǎn)：動(dòng)力、十里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場(chǎng)、東盟城中城、新橋頭十里大道（工商局站）101路：起點(diǎn)站：師專終點(diǎn)站：五七二七

沿途主要街道：

潯陽路、廬山路、十里大道、前進(jìn)東路102路：起點(diǎn)站：火車站終點(diǎn)站：輕機(jī)

沿途主要街道：

長(zhǎng)虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道103路：起點(diǎn)站：火車站終點(diǎn)站：昌河公司

沿途主要街道：

長(zhǎng)虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道、前進(jìn)西路104路：起點(diǎn)站：京九天馬裝飾城終點(diǎn)站：美廬乳業(yè)沿途主要街道：九江學(xué)院潯東校區(qū)、長(zhǎng)途汽車站、八角石、新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機(jī)27路：起點(diǎn)站：火車站終點(diǎn)站:火車站沿途主要街道：火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專2路：起點(diǎn)站：汽車站終點(diǎn)站：蓮花洞

沿途主要街道：

潯陽路、廬山路、十里大道西一路站12路：起點(diǎn)站：航道段終點(diǎn)站：五廠

沿途主要街道：

廬山路、十里大道、西二路甘棠公園站：教育設(shè)施三中、四中、六中、育才中學(xué)，學(xué)洲小學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行橋頭分理處、九龍街分理處、八里湖分理處工商銀行甘棠分理處、八里湖分理處、工行老馬渡分理處中國(guó)銀行甘棠湖分理處、西一路分理處建設(shè)銀行八里湖分理處、橋頭分理處商業(yè)銀行公園支行、濱興支行交通銀行甘棠支行、城西支行、沙子敦支行超市步步高超市聯(lián)盛超市世紀(jì)聯(lián)盛集貿(mào)市場(chǎng)二馬路菜場(chǎng)沙子敦菜場(chǎng)醫(yī)院仁愛醫(yī)院東方醫(yī)院九九購(gòu)藥廣場(chǎng)（門診）平安藥房購(gòu)物場(chǎng)所步步高超市聯(lián)盛超市世紀(jì)聯(lián)盛酒店（餐飲）歐迪大酒店天翔商務(wù)大酒店中海大酒店白天鵝大酒店陽光家園福盛樓萬家燈火澳門豆撈秦媽火鍋潯城十三香廖記河鮮城新太子巴蜀大酒店公園甘棠公園其它服務(wù)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)途汽車西站、長(zhǎng)途汽車南站九龍茶坊秀玉茶坊黃金海岸娛樂會(huì)所東方銀座娛樂會(huì)所鳳舞九天酒吧單行道酒吧皇家水會(huì)總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目沿龍開明渠規(guī)劃為三層左右的沿街商店，主要以酒吧、咖啡館、茶室及休閑會(huì)所為主，住宅主體建筑坐落其上，使沿河建筑的天際輪廓變化豐富，并滿足地塊北面建筑的采光要求。規(guī)劃特別將幾個(gè)地塊的容積率作了相互調(diào)整，從而創(chuàng)造了一個(gè)高低變化錯(cuò)落有致的沿街建筑景觀主面。所有地塊面向龍開河方向均只有對(duì)外服務(wù)及營(yíng)業(yè)的商業(yè)主入口，住宅或?qū)?nèi)出入口均設(shè)置在地塊與商業(yè)人流相反的方向，避免了不同人員的相互干擾，在A、B、D地塊位于北面的住宅，首層均為架空層。將南面的中心花園的綠化滲透其中，減少對(duì)中心花園的空間壓迫感。該項(xiàng)目總規(guī)劃有18~29層的高層住宅13棟，11層住宅2棟。另在C地塊規(guī)劃為3棟5層的商業(yè)辦公建筑。所有住宅設(shè)計(jì)均滿足日照及消防要求。建筑設(shè)計(jì)說明商業(yè)及配套所有地塊再沿龍開明渠一面，下面1~3層均為休閑商業(yè)空間，使功能定位為酒吧、咖啡廳、茶室及便利商店，內(nèi)部空間可根據(jù)日后招商情況靈活分割。C地塊設(shè)計(jì)了三棟5層商業(yè)辦公樓。首層仍然為對(duì)外營(yíng)業(yè)的商店。與龍開明渠上設(shè)有廊橋位置相鄰的首層建筑，均設(shè)小型廣場(chǎng)，方便疏導(dǎo)人流。住宅住宅設(shè)計(jì)分為11層小高層及18層以上高層住宅，戶型為一梯二戶、一梯三戶及一梯四戶幾種戶型，大多數(shù)為板式單元式平面，多數(shù)戶型均有入戶花園或花園景觀陽臺(tái)。戶型方正景觀朝向及通風(fēng)良好。小戶型比例滿足規(guī)劃要求。建筑造型立面風(fēng)格采用歐洲古典風(fēng)格，面對(duì)龍開河明渠的低層商業(yè)部分注重空間的層次變化，首層利用歐式拱廊，將不同地塊分離開的商業(yè)空間連貫起來。二層及三層根據(jù)空間需要，設(shè)計(jì)了休閑露臺(tái)，平臺(tái)上退臺(tái)之變化與建筑實(shí)際線高低錯(cuò)落的變化，豐富了歐式風(fēng)格的建筑立面。使其更加生動(dòng)親切。為龍開河明渠打造了一條富有文化品位及溫馨怡人的商業(yè)步行街結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明工程概況本工程為新建商住小區(qū)。地下一層為設(shè)備用房和停車位，局部為人防地下室，一至三層為裙房商鋪，裙房以上塔樓為住宅，總建筑面積平米。建筑結(jié)構(gòu)商業(yè)裙房擬采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，塔樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系?？拐鹪O(shè)計(jì)本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類。物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理的原則強(qiáng)調(diào)業(yè)主至上，加強(qiáng)統(tǒng)一管理，遵循經(jīng)濟(jì)原則，實(shí)行專業(yè)化服務(wù)，超前管理。物業(yè)管理的目標(biāo)致力于創(chuàng)造安全、舒勢(shì)、和諧的居住環(huán)境，發(fā)揮物業(yè)最大的使用價(jià)值，使物業(yè)盡可能地增值，充分發(fā)揮和切實(shí)保障物業(yè)的最大價(jià)值。物業(yè)管理的內(nèi)容公共性服務(wù)公共性服務(wù)：包括裝修管理、公共設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)與維護(hù)、交通管理、消防管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共停車場(chǎng)管理等專項(xiàng)服務(wù)包括電梯、二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)其它特約服務(wù)包括代辦性服務(wù)特約服務(wù)和各種經(jīng)營(yíng)性服務(wù)項(xiàng)目分析本案周邊環(huán)境本案為商業(yè)住宅用地，為政府新修龍開河后極力打造的龍開明渠景觀休閑商業(yè)步行街，以酒吧，咖啡館，茶室及休閑會(huì)所為主，住宅主體建筑座落其上。西側(cè)為龍開河明渠轉(zhuǎn)角處，臨近長(zhǎng)城路、長(zhǎng)江大道，周邊都為近兩年新建小區(qū)，景觀效果視野較好。東側(cè)為九龍街，出行購(gòu)物餐飲等都較為方便，視覺效果較好南側(cè)為90年代舊住宅，景觀效果較差北側(cè)為90年代舊住宅，景觀效果較差本案至市中心商業(yè)區(qū)大中路步行街、聯(lián)盛廣場(chǎng)車行5分鐘，交通便捷。購(gòu)房者對(duì)本案地塊的抗性戶口所在地為開發(fā)區(qū)，子女就學(xué)不便。項(xiàng)目都為高層建筑，目前市場(chǎng)上高層建筑的接受度不如多層項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。項(xiàng)目在龍開河明渠兩岸，景觀好臨近新橋頭、四碼頭商業(yè)商務(wù)圈，生活便利，周邊生活配套齊全臨近甘棠湖，生活休閑場(chǎng)所良好戶型面積控制合理，多種產(chǎn)品供不同客戶選擇。信華打造，品牌度、信譽(yù)度良好項(xiàng)目劣勢(shì)南、北兩側(cè)多為90年代舊住宅，且離項(xiàng)目較近，視覺環(huán)境較差。所處區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)，雖臨近市中心，但戶口所在地為開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目容積率偏高，最高設(shè)計(jì)容積率達(dá)。項(xiàng)目多為28層高層建筑，相對(duì)普通多層住宅、小高層、18層高層住宅市場(chǎng)接受度低。產(chǎn)品介紹、分析篇建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針小區(qū)總占地面積規(guī)劃用地面積：30584.9平方米總建筑面積平米住宅面積104081平米商業(yè)建筑面積20682平米小區(qū)地下室建筑面積13905平米騎樓面積平米容積率合計(jì)容積率：，其中A地塊設(shè)計(jì)容積率:，B地塊設(shè)計(jì)容積率：，C地塊設(shè)計(jì)容積率：，D地塊設(shè)計(jì)容積率：，E地塊設(shè)計(jì)容積率：綠地率20%停車位414個(gè)建筑高度1#樓建筑高度為：75.9米2#樓建筑高度為：約87米3#樓建筑高度為：約92米5#樓建筑高度為：約23米6#樓建筑高度為：約23米7#樓建筑高度為：約23米8#樓建筑高度為：約46米9#樓建筑高度為：約81米10#樓建筑高度為：約98米11#樓建筑高度為：約94米12#樓建筑高度為：約96米土地權(quán)利土地規(guī)劃用途為土地規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅土地使用年限為土地使用年限：住宅至2007年1月日，非住宅至2047年1月日建筑層高標(biāo)準(zhǔn)層部分層高：3米凈高：米復(fù)式部分層高：3米凈高：米基本數(shù)據(jù)產(chǎn)品類型棟數(shù)11棟建筑層數(shù)5、11、20、23、26、27、28、29層戶型、建筑面積房型類似房型房型面積A-1-13R2T2WA-2-13R2T2WB-1-12+1R2T2WA-1-22R2T2WB-1-22R2T2WD-3-22R2T2WA-1-32+1R2T1WB-1-32+1R2T1WA-2-22+1R2T1WD-1-22+1R2T1WA-2-33+1R2T2WB-3-13+1R2T2WD-1-13+1R2T2WD-2-12+1R2T1W87D-2-22+1R2T1WD-3-12+1R2T2WD-4-12+1R2T2WD-4-22+1R2T1WE-1-13+1R2T2WE-1-22+1R2T1WE-1-32+1R2T1WA-1-2復(fù)式3R3T2W153D-3-2復(fù)式3R3T2W144B-1-2復(fù)式3R3T2WA-2-2復(fù)式3+1R3T2WD-1-2復(fù)式3+1R3T2W得房率83%以上戶型分析信華城市印象個(gè)案戶型所屬特性南北通透全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)清晰動(dòng)線流暢入戶花園設(shè)計(jì)，面積只算一半花園陽臺(tái)設(shè)計(jì)，面積算一半，日后封閉，可作為多功能房獨(dú)特的室內(nèi)花池設(shè)計(jì)，面積免費(fèi)贈(zèng)送建筑結(jié)構(gòu)全部為：框架剪力墻結(jié)構(gòu)戶型類別:A-1-1類似戶型：A-2-1、B-1-1面積：約平米格局：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟：10#、9#樓房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：戶型布局方正、合理南北通透全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)清晰動(dòng)線流暢有入戶花園設(shè)計(jì)，可增設(shè)功能空間入戶花園2米開間設(shè)計(jì)，增大使用空間入戶花園增加私密性客廳4.2米大開間,采光通風(fēng)性良好房型設(shè)計(jì)方正,便于家俱擺放客廳、餐廳相連,空間開闊、通風(fēng),方便使用兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)主臥私密性臥室都采用外飄窗，增加使用空間花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。入戶花園和花臺(tái)日后可作為多功能房使用戶型類別:A-1-2類似戶型：B-1-2、D-3-2面積：約平米格局：兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟：10#、9#、1#樓房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：三面采光戶型緊湊全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)線流暢有入戶花園設(shè)計(jì)，可增設(shè)功能空間入戶花園增加私密性客廳4.1米大開間,采光通風(fēng)性良好房型設(shè)計(jì)方正,便于家俱擺放客廳、餐廳相連,空間開闊、通風(fēng),方便使用廚房帶生活陽臺(tái)，方便實(shí)用主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，設(shè)計(jì)人性化。兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)主臥私密性臥室都采用外飄窗，增加使用空間花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。入戶花園和花臺(tái)總計(jì)5.7米開間設(shè)計(jì)，增大使用空間，日后可作為房間使用戶型類別:A-1-3面積:格局：兩房?jī)蓮d一衛(wèi)所在樓棟:10#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全無浪費(fèi)空間，實(shí)用率高入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派臥室都采用外飄窗，增加使用空間花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。裝修后可作為三房使用，增加使用率面積小，總價(jià)低，功能區(qū)間也齊全，客戶接受度高戶型類別:A-2-2類似戶型：D-1-2面積：約平米格局：兩房?jī)蓮d一衛(wèi)所在樓棟：11#、1#樓房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：戶型布局方正、合理三面采光全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)清晰動(dòng)線流暢入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等入戶花園增加私密性無浪費(fèi)空間，使用率高客廳朝南,采光性良好房型設(shè)計(jì)方正,便于家俱擺放客廳、餐廳相連,空間開闊、通風(fēng),方便使用臥室都采用外飄窗，增加使用空間花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。戶型類別:A-2-3面積:格局：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:11#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等花園陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房使用主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性衛(wèi)生間干濕分離房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派臥室都采用外飄窗，增加使用空間裝修后可作為（3+1）房使用，且面積只有128平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高朝南面均可看見龍開河，景觀視野好戶型類別:B-3-1面積:格局：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:8#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全無浪費(fèi)空間，實(shí)用率高入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，入戶花園還可作為入戶的玄關(guān)，增加業(yè)主私密性入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放廚房、餐廳面積較大，生活舒適客廳4.5米面寬，豪華氣派客廳陽臺(tái)與次臥室陽臺(tái)相連，方便實(shí)用臥室都采用外飄窗，增加使用空間主臥帶衛(wèi)生間和更衣室，主人房功能齊全，私密性佳臥室和主臥、次臥都朝南，采光觀景面寬朝南面為龍開河河景，景觀視野好花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。面積控制較好，功能區(qū)間也齊全，面積相比市場(chǎng)同類型房源要小10多個(gè)平米，客戶接受度高戶型類別:D-1-1面積:格局：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:2#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠花池面積完全贈(zèng)送，給客戶節(jié)約購(gòu)房成本入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、更衣室、儲(chǔ)藏室、書房等餐廳、廚房較大，且方正房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派，使用率高南北雙陽臺(tái)，通風(fēng)、采光俱佳臥室都采用外飄窗，增加使用空間主臥室?guī)l(wèi)生間，增加主臥私密性裝修后可作為（3+1）房使用，增加使用率與市場(chǎng)同類型同功能房型相比，面積小，功能區(qū)間也齊全，故分?jǐn)傁聛淼膯蝺r(jià)相對(duì)要低許多，客戶接受度高戶型類別:D-2-1面積:87格局：（2+1）房?jī)蓮d一衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等花園陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房或臥室使用衛(wèi)生間干濕分離房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派主臥室采用外飄窗，增加使用空間裝修后可作為（2+1）房使用，且面積只有87平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高朝南面可看見龍開河，景觀視野好與市場(chǎng)上3房2廳1衛(wèi)房型相比較，功能區(qū)間都齊全，但面積只有87平米，面積相比同類房型，小了20個(gè)平方左右，給客戶節(jié)約了一筆可觀的購(gòu)房費(fèi)用，故市場(chǎng)接受度高。戶型類別:D-2-2面積:平米格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明顯功能布局合理陽臺(tái)朝南主臥和次臥都朝南有入戶花園和花園陽臺(tái)，面積只算一半，贈(zèng)送面積大，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和花園陽臺(tái)處都有花臺(tái)，花臺(tái)面積贈(zèng)送，給客戶最大的實(shí)惠入戶花園和花池日后可作為更衣室、儲(chǔ)藏室、衣帽間、娛樂室使用花園陽臺(tái)和花臺(tái)日后可作為臥室或書房使用。格局方正方便擺設(shè)家具餐廳、客廳連在一起的設(shè)計(jì)，空間感大主臥寬大舒適客戶入住后可作為三房使用，但面積只有平米，與市場(chǎng)上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小15平米左右，無形中給客戶節(jié)約了不少購(gòu)房成本。戶型類別:D-3-1面積:格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:1#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等花園陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房、臥室使用主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派臥室都采用外飄窗，增加使用空間裝修后可作為（3+1）房使用，且面積只有128平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高朝南面均可看見龍開河，景觀視野好戶型類別:D-4-1面積:格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:11#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠花臺(tái)不算面積，得房率高入戶花園可作為進(jìn)門玄關(guān)和漱洗池使用花園陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房、臥室使用主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派臥室都采用外飄窗，增加使用空間裝修后可作為（2+1）房使用，且面積只有128平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高客廳4.2米面寬，空間感大?？蛷d和主臥、次臥都朝南，采光面寬。朝南面均可看見龍開河，景觀視野好戶型類別:D-4-2面積:平米格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明顯功能布局合理陽臺(tái)朝南客廳、主臥和次臥都朝南入戶花園面積較大，且面積只算一半，贈(zèng)送面積大，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和花園陽臺(tái)處都有花臺(tái)，花臺(tái)面積贈(zèng)送，給客戶最大的實(shí)惠入戶花園和花池日后可作為臥室、書房或更衣室、儲(chǔ)藏室、衣帽間、娛樂室使用主臥室?guī)?70度拐角飄窗，觀景視野好格局方正方便擺設(shè)家具餐廳、客廳連在一起的設(shè)計(jì)，空間感大客戶入住后,若居住人口多，可作為三房使用，但面積只有平米，與市場(chǎng)上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小20平米左右，無形中給客戶節(jié)約了可觀的購(gòu)房成本。戶型類別:E-1-1面積:格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:12#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠花臺(tái)面積大，且不算面積，得房率高入戶花園面寬3米，日后結(jié)合花臺(tái)裝修后可作為臥室、書房、娛樂室、更衣室、保姆房等?；▓@陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房、臥室使用主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派主臥室采用270度外飄窗，增加使用空間裝修后可作為4房使用，且面積只有122平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高客廳4.2米面寬，空間感大。客廳和次臥都朝龍開河明渠，景觀視野好。主臥室270度拐角飄窗朝南，采光好。戶型類別:E-1-2面積:平米格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明顯功能布局合理全明設(shè)計(jì)客廳、主臥和次臥都朝龍開河明渠，景觀視野好。入戶花園面積較大，且面積只算一半，贈(zèng)送面積大，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和處都花臺(tái)，花臺(tái)面積贈(zèng)送，給客戶最大的實(shí)惠入戶花園和花臺(tái)日后可作為臥室、書房或更衣室、儲(chǔ)藏室、衣帽間、娛樂室使用格局方正方便擺設(shè)家具臥室都帶外飄窗，空間感好，也便于采光餐廳、客廳連在一起的設(shè)計(jì)，空間感大客戶入住后,若居住人口多，可作為三房使用，但面積只有平米，與市場(chǎng)上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小20多平米，無形中給客戶節(jié)約了可觀的購(gòu)房成本。戶型類別:E-1-3面積:格局：（2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:12#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全花園陽臺(tái)，只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠花臺(tái)面積大，且不算面積，得房率高花園陽臺(tái)面寬3米，日后結(jié)合花臺(tái)裝修后可作為臥室、書房、娛樂室、更衣室、保姆房等。房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派主臥室、次臥都有外飄窗，增加使用空間裝修后可作為3房使用，客戶接受度高。客廳和主臥都朝龍開河明渠，景觀視野好?？蛻羧胱『?若居住人口多，可作為三房使用，但面積只有平米，與市場(chǎng)上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小20多平米，無形中給客戶節(jié)約了可觀的購(gòu)房成本。銷售說明篇銷售流程一（項(xiàng)目銷售流程）選擇戶型、確定房號(hào)簽署定金單支付定金簽約一次性付款1．辦理入住2．辦理產(chǎn)權(quán)按揭貸款1．支付首付款2．合同備案2．辦理按揭貸款手續(xù)、簽署借款合同3．償還銀行貸款4．辦理入住5．辦理產(chǎn)權(quán)6．辦理抵押登記7．解除抵押銷售流程二（認(rèn)購(gòu)、簽約階段流程）1．選擇戶型、確認(rèn)房號(hào)2．簽署定金單3．支付定金4．買賣雙方準(zhǔn)備簽約文件5．簽署買賣合同6．買賣合同轉(zhuǎn)遞至開發(fā)商7．房產(chǎn)局備案銷售流程三（銀行按揭流程）1．準(zhǔn)備身份證明、婚姻證明、資信證明等文件資料2．按揭銀行提供按揭貸款咨詢、確定貸款方案3．申請(qǐng)人簽署借款合同及其他銀行文件（辦理保險(xiǎn)手續(xù)）4．銀行審查申請(qǐng)人資信5．對(duì)符合貸款條件者發(fā)入貸款至指定賬戶6．應(yīng)由申請(qǐng)人留存的借款合同及其他開戶資料返還申請(qǐng)人7．申請(qǐng)人按借款合約償還銀行貸款認(rèn)購(gòu)簽約須知簽約買賣合同須知1、首先在綜合部領(lǐng)取空白合同，并辦理相關(guān)領(lǐng)取手續(xù)，合同在售樓部必須有專人管理，在簽約前蓋好相對(duì)應(yīng)的章（填寫合同條款）2、簽合同時(shí)注意書寫整齊，由專人送房產(chǎn)機(jī)關(guān)備案后送綜合部存檔。3、合同的房號(hào)、價(jià)格和業(yè)主的姓名要與認(rèn)購(gòu)協(xié)議相符，如有變動(dòng)必須有領(lǐng)導(dǎo)批示。4、簽訂合同后，將認(rèn)購(gòu)協(xié)議收回，同時(shí)合同交柜臺(tái)審核無誤后蓋章，再由專人負(fù)責(zé)送至房產(chǎn)局辦理備案手續(xù)5、合同備案后，一份給客戶，其余4份交綜合部存檔。按揭貸款須知1、貸款對(duì)象具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。2、貸款條件有合法身份，申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款的借款人同時(shí)須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法、有效的購(gòu)房合同、協(xié)議及其他證件文件。有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保方式(抵押、質(zhì)押、保證)。購(gòu)買首套住房首付款不低于30%，購(gòu)買商業(yè)用房首付款不低于50%。申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款的借款人須符合住房公積金管理部門規(guī)定的條件且足額繳存住房公積金的職工。符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。3、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)向銀行提供材(資)料夫妻雙方身份證（原件）及復(fù)印件（借款人需3份）夫妻雙方戶口（原件）及復(fù)印件（各1份）結(jié)婚證（原件）及復(fù)印件（1份）夫妻雙方收入證明（原件各1份）首付款證明（原件）及復(fù)印件（各1份）房屋買賣合同（房產(chǎn)局備案好的原件）（1份）個(gè)體來主：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅票（近3期）、定活存折、銀行對(duì)帳單、土地證、房產(chǎn)證、車輛等能夠證明有還款來源或有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的有關(guān)材料（以上為原件）首付款比例：首套住房-30%以上（90㎡以內(nèi)為20%以上），第二套住房40%以上商業(yè)有房-40%以上貸款期限：住房:最長(zhǎng)30年商業(yè)用房:10年備注：個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書、已婚借款人本人及配偶的戶口薄、身份證、婚姻證明原件及復(fù)印件，未婚借款人提供本人的戶口薄、身份證、縣級(jí)以上計(jì)生委開具的未婚證明原件及復(fù)印件，離異借款人提供本人的戶口薄、身份證、離異證明原件及復(fù)印件。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的倍。：（備注：第二套住房的認(rèn)定是以個(gè)人為單位還是以戶為單位，目前各家銀行政策不一，具體須等國(guó)家相關(guān)政策出臺(tái)）商業(yè)銀行應(yīng)提請(qǐng)借款人按誠(chéng)實(shí)守信原則,在住房貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買第幾套住房的相關(guān)信息。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借償還能力證明(私營(yíng)企業(yè)主、股東、個(gè)體業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，股東證明材料，近三個(gè)月稅票原件及復(fù)印件)。借款人與售房單位簽訂的合法購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人出具用于購(gòu)買住房的自籌資金有關(guān)證明(首付款付清證明)。抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件。4、如何辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)向銀行提出貸款申請(qǐng)。到銀行領(lǐng)取并填寫貸款申請(qǐng)書。借款人向銀行提供上述材料。銀行對(duì)貸款人提供的材料審查后答復(fù)是否承諾貸款。貸款銀行、借款人、售房單位簽訂借款、抵押、擔(dān)保等合同。借款人按規(guī)定辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)。公積金貸款須知住房公積金提取條件購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住處房的離休、退休的完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的因被所在單位開除、辭退、自動(dòng)辭職、因單位改制、機(jī)構(gòu)改革、單位破產(chǎn)等原因與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的出國(guó)或出境定居、調(diào)離九江市的償還購(gòu)房貸款本息的房租超過家庭工資收入26%的。職工在職期間死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)得存儲(chǔ)余額。購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)辦理銀行按揭所需交納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：商業(yè)貸款暫且未收；住房公積金貸款(可由客戶自愿選擇是否交納)5年元/1萬元，10年元/1萬元，15年元/1萬元，20年元/1萬元。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所需交納的費(fèi)用1、契稅：住宅(144m2以下，單價(jià)3200元/m2以下)為2%，其余為4%，非住宅為4%（個(gè)人）。2、維修基金：多層按房?jī)r(jià)2%，小高層按房?jī)r(jià)3%（個(gè)人）。3、登記費(fèi)：住宅80元/戶，非住宅100m2以內(nèi)/宗100元100-500m2300元500-1000m2500元1000-1500m2700元1500-2000m21000元2000m2以上2000元按揭購(gòu)房除上述費(fèi)用外，還有：工本費(fèi)40元（公積金貸款30元）5、土地證：50元/宗（目前價(jià)格）前期接待答客問篇基本數(shù)據(jù)信華·城市印象個(gè)案的具體位置在什么地方信華·城市印象位于九江市九龍街與西一路交匯處（龍開河明渠兩側(cè)）信華·城市花園接待中心電話是多少銷售熱線：傳真：本案的開發(fā)商是哪家曾開發(fā)過哪些樓盤有哪些代表作資質(zhì)等級(jí)公司地址電話信華·城市印象是由九江信華（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)公司獨(dú)家開發(fā)曾開發(fā)過：長(zhǎng)虹家園、湖濱花園、天鵝苑、信華大酒店、信華苑、學(xué)洲公寓、信華城市廣場(chǎng)（濱江國(guó)際）、信華國(guó)際商務(wù)中心（城市晶典）、信華城市花園代表作：信華城市廣場(chǎng)、信華國(guó)際商務(wù)中心、信華城市花園等資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)地址：廬山南路99號(hào)電話：建筑商、施工單位是哪家有哪些代表作資質(zhì)等級(jí)建筑商、施工單位是：信華集團(tuán)下屬的建筑公司資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)建筑設(shè)計(jì)是哪家有哪些代表作建筑設(shè)計(jì)公司：加拿大C﹠L人居與環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司項(xiàng)目占地面積（平方米/畝）總建筑面積占地面積：30584平方米/50畝總建筑面積：139075萬平方米，其中住宅平米，商業(yè)平米，地下室平米住宅規(guī)劃建筑面積總戶數(shù)104061平方米總戶數(shù)：952戶商業(yè)建筑面積商業(yè)面積：20682平方米綠地率20%整體的建筑風(fēng)格歐式建筑風(fēng)格小區(qū)內(nèi)部交通道路布局交通影響分詳無錫明大交通管理科技咨詢有限公司的《九江市信華城市花園項(xiàng)目交通影響分析評(píng)價(jià)》出入口設(shè)在一、二期之間的路上，連接廬峰路及北面濱江路，小區(qū)主要道路寬6米，次要道路寬4米車行系統(tǒng)成環(huán)狀布置。人車分流，深入各組團(tuán)。步行系統(tǒng)以人的速達(dá)成協(xié)為原則，由小區(qū)入口呈樹枝狀擴(kuò)散至每幢住宅入口，使沿路形成豐富多變的建筑空間，達(dá)到步移景異的效果。整個(gè)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，同時(shí)滿足消防、救護(hù)等要求。小區(qū)周邊交通狀況如何周圍交通便利，臨近甘棠湖公圓，緊靠大中路商業(yè)步行街，新橋頭，大中大商圈。附近都有哪幾條公交線路101路，102路，103路，104路，27路，12路，18路，19路。到市中心要多久車行5分鐘左右。在什么站點(diǎn)乘大中路步行街要多少時(shí)間在工商局站乘101路，102路，18路，27路，只需8分鐘。小區(qū)內(nèi)是否有停車場(chǎng)地上還是地下是，地上和地下都有附近都有哪些幼兒園小學(xué)中學(xué)東盟幼兒園，開發(fā)區(qū)幼兒園；學(xué)洲小學(xué)；三中，四中，六中，育才中學(xué)等。附近是否有移動(dòng)、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳具體位置移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳位置：售樓處旁聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳位置：新橋頭最近的銀行在哪里離小區(qū)最近的銀行是中國(guó)銀行，在西一路與九龍街交匯處，離小區(qū)約20米其它銀行及位置：農(nóng)業(yè)銀行橋頭分理處、九龍街分理處、八里湖分理處工商銀行甘棠分理處、八里湖分理處、工行老馬渡分理處中國(guó)銀行甘棠湖分理處、西一路分理處建設(shè)銀行八里湖分理處、橋頭分理處商業(yè)銀行公園支行、濱興支行交通銀行甘棠支行、城西支行、沙子敦支行周邊都有哪些醫(yī)療機(jī)構(gòu)仁愛醫(yī)院，東方醫(yī)院，九九購(gòu)物廣場(chǎng)（門診），平安藥房，周邊有幾處菜市場(chǎng)具體位置大約需要多少時(shí)間二馬路菜場(chǎng)：步行5分鐘沙子墩菜場(chǎng)：步行7分鐘萬家農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)：步行6分鐘周邊有幾家超市具體位置大約需要多少時(shí)間步步高超市：步行2分鐘聯(lián)盛超市（老馬渡店）：8分鐘世紀(jì)聯(lián)盛（九九商城）：10分鐘周邊有什么商場(chǎng)具體位置大約需要多少時(shí)間國(guó)美家電城：步行2分鐘福建商城：步行2分鐘華東大市場(chǎng)：步行6分鐘附近有什么餐廳、酒店歐迪大酒店，天翔商務(wù)大酒店，中海大酒店，白天鵝大酒店，陽光家園，福盛樓，萬家燈火，澳門豆撈，秦媽火鍋，潯城十三香，廖記河鮮城，新太子巴蜀大酒店，附近有哪些公園甘棠公園其它服務(wù)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)途汽車西站，長(zhǎng)途汽車南站，九龍茶坊，秀玉茶坊，黃金海岸娛樂會(huì)所，東方銀座娛樂會(huì)所，鳳舞九天酒吧，皇家水會(huì)，單行道酒吧等問題解答房型的面積都有多大面積規(guī)劃從80多平方到130多平方米，房型有二房，二加一房，三房這里的房子都多少層規(guī)劃設(shè)計(jì)為：11F什么時(shí)候開盤房?jī)r(jià)是多少開盤時(shí)間未定，預(yù)計(jì)在08年上半年。房?jī)r(jià)是根據(jù)市場(chǎng)狀況及客戶需求來定的，開盤前會(huì)定出來。小區(qū)內(nèi)有車位、車庫嗎小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了停車位，共414席。其中地上停車位為61席。沿河通車嗎怎么走沿河兩側(cè)有5米的人行步道及商業(yè)街，未規(guī)劃行車道。如果車行進(jìn)入小區(qū)可以通過規(guī)劃路進(jìn)入。什么時(shí)候交房交房時(shí)間未確定，要看整個(gè)施工進(jìn)度哪些地方拆哪些地方不拆在我們項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建筑物都會(huì)拆掉，在紅線范圍外的建筑是由政府來規(guī)劃的。龍開河會(huì)治理嗎龍開河現(xiàn)在正在治理，政府把龍開河規(guī)劃為九江的一條休閑景觀帶，同時(shí)配有商業(yè)，后期會(huì)成為九江的一道美麗的風(fēng)景線。小區(qū)是不是封閉管理未定具體什么時(shí)候動(dòng)工施工時(shí)間預(yù)計(jì)在07年年底，最晚08年年初城市印象個(gè)案前期接待流程負(fù)責(zé)人/操作人/協(xié)作人流程圖相關(guān)文件或表單1-9工作為各項(xiàng)目銷售員進(jìn)行10工作為項(xiàng)目?jī)?nèi)勤主管進(jìn)行1、迎客進(jìn)門2、介紹項(xiàng)目模型3、介紹項(xiàng)目周邊規(guī)劃4、了解客戶需求5、介紹客戶需求房型6、解答客戶關(guān)注問題7、客戶意向登記8、送客9、客戶資料歸檔10、統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目宣傳手冊(cè)規(guī)劃看板房型圖冊(cè)客戶資料登記表項(xiàng)目整套宣傳資料電子檔錄入來人報(bào)表相關(guān)說明：客戶進(jìn)門，各項(xiàng)目銷售主管/銷售人員按當(dāng)周排班順序表進(jìn)行；銷售員在接待客戶過程中將客戶資料留存，并在客戶離開項(xiàng)目前把所以項(xiàng)目整套宣傳資料送至客戶手中。老客戶來到案場(chǎng)，由銷售員將老客戶交由前期接待銷售員處理；各項(xiàng)目銷售員接待完待后必須做客戶資料登記、客戶分析，并填寫清楚客戶資料遞交至內(nèi)勤主管處做資料歸檔及統(tǒng)計(jì)分析?，F(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度信華·城市印象規(guī)章管理制度工作時(shí)間調(diào)整及上班點(diǎn)名制度規(guī)定上午：08：30——12：00下午：13：00——18：00違反規(guī)定處罰：遲到按每分鐘5元罰款計(jì)算，早退按下班時(shí)間18點(diǎn)前每分鐘5元罰款計(jì)算，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算。值班制度規(guī)定值班人員：每天中午2名，1人值班及做大廳衛(wèi)生，1人做二樓衛(wèi)生及垃圾處理；工作時(shí)間：中午12:0013:00工作內(nèi)容：中午值班人員負(fù)責(zé)接聽電話、打掃室內(nèi)外衛(wèi)生(包括二樓會(huì)議室衛(wèi)生及餐后的垃圾處理)、補(bǔ)充銷售戶型圖和樓書，并擺放整齊，違反規(guī)定處罰：遲到，按每分鐘5元罰款計(jì)算，中午會(huì)議室衛(wèi)生未及時(shí)處理的按每人10元罰款，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算。工作制服及胸卡服裝統(tǒng)一規(guī)定：在工作日內(nèi)，業(yè)務(wù)員穿工作制服同時(shí)佩戴胸卡；男生穿著白襯衣、深色西褲、黑色皮鞋、佩戴領(lǐng)帶，禁止穿休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝；女生穿著白襯衣、深色西褲或裙子、黑色皮鞋，禁止穿休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝；所有案場(chǎng)業(yè)務(wù)員須在8：30前換完工作制服；違反規(guī)定處罰：工作時(shí)間不穿工作制服罰款20元，不佩戴胸卡罰款5元，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算。銷售前臺(tái)物品擺放規(guī)定業(yè)務(wù)員銷售前臺(tái)桌面物品：電話、來電和來訪登記表，其它個(gè)人物品禁止擺放，銷售前臺(tái)抽屜里面放置個(gè)人銷售道具，保管好個(gè)人物品，禁止放入其它個(gè)人物品；銷售前臺(tái)禁止擺放與銷售無關(guān)的物品及其它資料；違反規(guī)定處罰：銷售前臺(tái)如果有其它個(gè)人物品罰款責(zé)任人10元，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算；銷售桌椅及清潔規(guī)定銷售人員與客戶談判后，桌面衛(wèi)生及時(shí)清潔，桌椅擺放整齊，桌面無其它物品擺放，如：（銷售道具、銷售文件夾、筆記本、筆、計(jì)數(shù)器及其它物品）不得在放置在銷售桌上。違反規(guī)定處罰：桌面如果沒有及時(shí)清潔或者看到有其它個(gè)人物品罰款20元，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算。前臺(tái)接待排序及來訪客戶登記規(guī)定前臺(tái)接待區(qū)，業(yè)務(wù)人員按照先后順序接待客戶，不得出現(xiàn)前臺(tái)無人接待情況，如果出現(xiàn)此狀況按公司管理?xiàng)l理處罰。新來訪和回訪客戶，接待業(yè)務(wù)人員登記制度，客戶基本信息填寫詳細(xì)，按當(dāng)天到案場(chǎng)客戶為準(zhǔn)；違反規(guī)定處罰：按先后順序出現(xiàn)無人接待情況，警告一次，并罰款20元，再次違反規(guī)定人員當(dāng)日停止接待客戶，來訪客戶沒有及時(shí)登記，處罰20元，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算。案場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)定清潔區(qū)域：個(gè)人負(fù)責(zé)制；打掃清潔衛(wèi)生時(shí)間：早8：30、中13：00、晚上18：00前，未完成的該區(qū)域的人員不得進(jìn)行接待客戶；如所屬區(qū)域負(fù)責(zé)人休假，由代理人負(fù)責(zé)該區(qū)域清潔，并按第一項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行；清潔區(qū)域由專人進(jìn)行不定時(shí)監(jiān)控抽查，保證案場(chǎng)清潔環(huán)境。每周六案場(chǎng)全體人員清潔衛(wèi)生，時(shí)間17：30——18：30；違反規(guī)定處罰：清潔區(qū)域沒有及時(shí)打掃，導(dǎo)致此區(qū)域衛(wèi)生臟、亂、差，負(fù)責(zé)此區(qū)域責(zé)任人罰款20元，再次違反規(guī)定的人員按罰款累計(jì)倍數(shù)計(jì)算。案場(chǎng)紀(jì)律規(guī)定除專案、副專、女專外其他業(yè)務(wù)人員不使用公司電腦（制作打印合同除外），案場(chǎng)人員不得在公司電腦中下載游戲軟件、聊天軟件如有違反處于100元的罰款；上班工作時(shí)間不得在銷售前臺(tái)睡覺、看報(bào)紙、看雜志、玩電腦游戲、手機(jī)游戲、掌上游戲、聽MP3；違反者記過一次，并罰款20元；上班時(shí)間8：30以后不得吃早飯