XX品牌電腦企業(yè)特許經(jīng)營(yíng)手冊(cè)模板

特許經(jīng)營(yíng)手冊(cè)范本聯(lián)想特許經(jīng)營(yíng)手冊(cè) 2一、特許經(jīng)營(yíng)體系介紹 2二、聯(lián)想1+1特許專賣店的特色 3三、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系的利益 5四、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系應(yīng)具有的基本條件 6五、加盟聯(lián)想1+1專賣店體系流程 6 8 9 9 聯(lián)想1+1專賣店加盟方資格申請(qǐng)登記表 加盟方意識(shí)考察表 資格審批結(jié)果通知單 專賣店選址標(biāo)準(zhǔn) 20專賣店商圈分析報(bào)告 21 25房屋租賃合同合約樣本 25 35試營(yíng)業(yè)設(shè)備及營(yíng)運(yùn)物品準(zhǔn)備 36試營(yíng)業(yè)檢查 38 43 45正式營(yíng)業(yè)確認(rèn)單 46加盟多家專賣店申請(qǐng)表 46本部：聯(lián)想電腦公司消費(fèi)市場(chǎng)本部加盟方：申請(qǐng)加入聯(lián)想1+1特許專賣店經(jīng)營(yíng)體系的申請(qǐng)者特許方：聯(lián)想(北京)有限公司(聯(lián)想電腦公司)受許方：與聯(lián)想(北京)有限公司簽約加盟聯(lián)想1+1特許專賣店經(jīng)營(yíng)體系的一方申請(qǐng)加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系六步驟：5.試營(yíng)業(yè)籌備：完成店面試運(yùn)營(yíng)所需要的籌備工作鋪裝修)第一章歡迎加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系歡迎您申請(qǐng)加盟聯(lián)想1+1特許專賣體系!請(qǐng)您閱讀本章合適的內(nèi)容，初步了解聯(lián)想1+1專賣店體系及申請(qǐng)加盟條件。一、特許經(jīng)營(yíng)體系介紹經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同合約的形式授予被特許者使用；被特許者按合同合約規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。由于特許企業(yè)的存在形式具有連鎖經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一形是指在核心企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)下，由分散的、經(jīng)營(yíng)同一品牌產(chǎn)品或服務(wù)的對(duì)受許方4、聯(lián)想的1+1特許專賣店伴按照聯(lián)想的概念進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲利。這是一種緊密聯(lián)系和持續(xù)的合作關(guān)系。聯(lián)想1+1特許專賣體系采用《聯(lián)想“1+1”特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議》作為特二、聯(lián)想1+1特許專賣店的特色1.聯(lián)想1+1專賣店要建設(shè)成什么樣子(單店特色)(1)規(guī)范(2)專業(yè)(3)親和聯(lián)想1+1特許專賣店體系將遵循六個(gè)統(tǒng)一的原則進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管(1)統(tǒng)一產(chǎn)品及價(jià)格(2)統(tǒng)一理念●統(tǒng)一的企業(yè)目標(biāo)(現(xiàn)在/未來(lái))(4)統(tǒng)一形象以《聯(lián)想1+1CI手冊(cè)》作為統(tǒng)一專賣店形象的指導(dǎo)原則(5)統(tǒng)一管理管控(6)統(tǒng)一服務(wù)三、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系的利益1+1專賣店渠道形象。2.加盟聯(lián)想1+1特許專賣體系的單店的利益：●聯(lián)想提供一定的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)物品支持(以當(dāng)期政策為準(zhǔn))●提供聯(lián)想1+1專賣店建設(shè)區(qū)域分布規(guī)劃●提供聯(lián)想1+1專賣CI管理管控規(guī)范四、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系應(yīng)具有的基本條件●加盟方應(yīng)認(rèn)同聯(lián)想“認(rèn)真、嚴(yán)格、主動(dòng)、高效”的管理管控概念，認(rèn)同聯(lián)想1+1特許經(jīng)營(yíng)“六個(gè)統(tǒng)一”理念?！窦用朔綉?yīng)保證有穩(wěn)定的人員配備(管理管控、財(cái)務(wù)、技術(shù)、銷售),以五、加盟聯(lián)想1+1專賣店體系流程請(qǐng)貴公司與聯(lián)想電腦公司各大區(qū)業(yè)務(wù)代表聯(lián)系，具體操作流程如下(注意：下文中標(biāo)注為藍(lán)色的部分為需要關(guān)注或必備的核心要素，請(qǐng)重備注與咨詢各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表1、加盟方通過(guò)聯(lián)想1+1專賣店宣傳資料或報(bào)刊、聯(lián)想網(wǎng)站(中聯(lián)想1+1專賣店欄目)等渠道，了解特2、加盟方咨詢有關(guān)加盟聯(lián)想1+1專了解聯(lián)想1+1專聯(lián)想1+1專賣店體系后各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表盟申請(qǐng)表》)3F各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表現(xiàn)金流量表)(二)、資格審批備注1相關(guān)資料后各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表日內(nèi))對(duì)加盟方進(jìn)行實(shí)地考察。2及結(jié)果反訪談結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)1、聯(lián)想電腦公司對(duì)加盟方資格進(jìn)3加盟方收到資格審批通過(guò)后3、一般納稅人資格。注冊(cè)范圍(必須包括相關(guān)項(xiàng)目)計(jì)算機(jī)軟、硬件；辦公設(shè)備、用品如加盟方為家用電腦(地區(qū))一直銷返點(diǎn)差備注1審批通過(guò)后三個(gè)工作日內(nèi)大區(qū)業(yè)務(wù)代表1、城市區(qū)域劃分、商圈分析；專賣2了解選址條件后大區(qū)業(yè)務(wù)代表區(qū)業(yè)務(wù)代表。參見(jiàn)附件六：3址后大區(qū)業(yè)務(wù)代表1.加盟方進(jìn)行為期一周的選址調(diào)攝專賣店照片(8-12張)報(bào)各大大區(qū)收到《專相關(guān)資料后大區(qū)業(yè)務(wù)代表5大區(qū)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行地址勘察后五個(gè)工作日內(nèi)目標(biāo)地址進(jìn)行審批通知單》,通知加盟方審批結(jié)果。同時(shí)業(yè)務(wù)代表或店面專員通過(guò)“合作伙面復(fù)制后發(fā)送至店面營(yíng)銷處和相關(guān)人員。6受許方收到受許方簽署房屋租賃協(xié)議，請(qǐng)參考租賃協(xié)議樣備注1通過(guò)后內(nèi)容。雙方在協(xié)議合適的內(nèi)容上完全達(dá)成共識(shí)2“1+1”特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議》、《XX年聯(lián)想備注計(jì)時(shí)表的過(guò)后三個(gè)工作日內(nèi)大區(qū)業(yè)務(wù)代表雙方共同協(xié)商安排開(kāi)業(yè)前各項(xiàng)工作(裝等),制定《試營(yíng)業(yè)倒計(jì)時(shí)表》大區(qū)業(yè)務(wù)代表聯(lián)想業(yè)務(wù)代表協(xié)助受許方進(jìn)行裝修公司確認(rèn)、裝修合適的方案設(shè)計(jì)等前期工作受許方招聘店長(zhǎng)、店員(專賣店店長(zhǎng)需經(jīng)聯(lián)想認(rèn)證)裝修合適的方案、預(yù)算確定后大區(qū)業(yè)務(wù)代表人員培訓(xùn)協(xié)議簽署后員工接受聯(lián)想的上崗培訓(xùn)并考試合格。員工合格率低于80%時(shí)不允許試營(yíng)業(yè)。協(xié)議簽署后三個(gè)工作日1、受許方向北京訂購(gòu)營(yíng)運(yùn)物品2、受許方購(gòu)買開(kāi)業(yè)所需的開(kāi)業(yè)設(shè)備。一批產(chǎn)品定貨電子商務(wù)開(kāi)通后受許方在擬訂試營(yíng)業(yè)日前兩周內(nèi)定貨準(zhǔn)備，專賣店培訓(xùn)教室驗(yàn)硬件設(shè)備、營(yíng)運(yùn)物品、人員工作日內(nèi)單》,批準(zhǔn)進(jìn)行試營(yíng)業(yè)；同時(shí)通知本部進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于不符合試營(yíng)業(yè)條件的專賣店，聯(lián)想善完成前不允許店面開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。詳見(jiàn)附件：備注后。試營(yíng)業(yè)期為三個(gè)月1.大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)2.消費(fèi)市場(chǎng)本部大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team和消費(fèi)市場(chǎng)本部店面營(yíng)銷處對(duì)特許專賣店在試營(yíng)業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、管理管控狀況和經(jīng)濟(jì)效益，共同實(shí)施多角度、多層次的考察月后1、試營(yíng)業(yè)三個(gè)月期滿，加盟方詳細(xì)、營(yíng)分析報(bào)告》,由大區(qū)業(yè)務(wù)代表審核，報(bào)總部進(jìn)行檢查。試營(yíng)業(yè)期間有重大違規(guī)情況造成惡劣社會(huì)影響的特許專賣店，聯(lián)想電腦公司有權(quán)即刻停止其經(jīng)營(yíng)，加以整頓或三個(gè)工作日消費(fèi)市場(chǎng)本部店面營(yíng)銷處第二章加盟方申請(qǐng)加盟多家專賣店的流程步驟備注專賣店資已開(kāi)專賣店經(jīng)營(yíng)良好大區(qū)業(yè)務(wù)代表加盟方提出加盟多家專賣店申請(qǐng)并詳細(xì)、交大區(qū)業(yè)務(wù)代表。大區(qū)收到申請(qǐng)表》后七個(gè)工作日內(nèi)大區(qū)業(yè)務(wù)代單》,大區(qū)通知加盟方審批結(jié)果；審批未通過(guò)，告知原因資格審批通過(guò)后大區(qū)業(yè)務(wù)代通過(guò)后大區(qū)業(yè)務(wù)代表1、如原專賣店為獨(dú)立納稅公司，新專賣店以原專賣店注冊(cè)公司名義與聯(lián)想簽署《聯(lián)想1+1特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議》新專賣店由原專貨，銷量計(jì)入原專核通過(guò)后確認(rèn)單》后第三章附錄此表應(yīng)具有嚴(yán)格的法律真實(shí)性，聯(lián)想電腦公司將對(duì)此表合適的內(nèi)容進(jìn)(加蓋公章):電話(區(qū)號(hào)):傳真：簡(jiǎn)述貴公司申請(qǐng)加盟聯(lián)想1+1專賣店的意愿及原因：上級(jí)主管單位(國(guó)有、集體性質(zhì)，民辦):主要投資人及投資比例(私營(yíng)、合伙):公司經(jīng)營(yíng)宗旨：公司發(fā)展目標(biāo)：公司目前經(jīng)營(yíng)主項(xiàng)：上年度營(yíng)業(yè)總額：上年度利潤(rùn)總額：萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元公司人員配備情況(人數(shù)，學(xué)歷):公司成立以后的經(jīng)營(yíng)歷史與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绻F公司有計(jì)算機(jī)行業(yè)零售經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)說(shuō)明其經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)年數(shù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)分析貴公司所在城市家用電腦市場(chǎng)情況、居民消費(fèi)習(xí)慣及其簡(jiǎn)述貴公司對(duì)聯(lián)想1+1專賣店體系的意見(jiàn)和建分銷、代理或經(jīng)銷聯(lián)想何種產(chǎn)品□經(jīng)銷商做專賣店業(yè)務(wù)代表意見(jiàn)大區(qū)總監(jiān)意見(jiàn)少于80分為不合格。如果不合格，將影響您公司對(duì)聯(lián)想1+1特許專賣店的加盟，并需要重新測(cè)試(B卷),再次測(cè)試不合格，將不能取得聯(lián)想1+1專賣店的加盟資格。判斷題20道，4分/道題，共80分。一、對(duì)“特許經(jīng)營(yíng)”的理解(10道題)一品牌產(chǎn)品或服務(wù)的零售店，通過(guò)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模●統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化管理管控，使顧客產(chǎn)生很強(qiáng)的信賴感。也不會(huì)關(guān)掉“自己品牌”的店。10、加入了特許經(jīng)營(yíng)體系，經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低，但仍然有參與店內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)要理解特許方的管理管控是為了保持整個(gè)體系的競(jìng)爭(zhēng)力。二、對(duì)于聯(lián)想1+1特許專賣店的理解(10道題)11、聯(lián)想建特許經(jīng)營(yíng)專賣店三個(gè)原因：首先專賣店能夠面對(duì)未來(lái)消費(fèi)信息類產(chǎn)品和銷售模式變其次專賣店是大聯(lián)想政策的更好體現(xiàn)。另外，專賣店是廣大消費(fèi)者的選擇。12、聯(lián)想1+1特許專賣店的單店特色規(guī)范、專業(yè)、親和六個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一產(chǎn)品及價(jià)格、統(tǒng)一理念、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理管控、統(tǒng)一服務(wù)14、專賣店內(nèi)銷售的主要產(chǎn)品要求統(tǒng)一定價(jià)和統(tǒng)一貨源，對(duì)15、與聯(lián)想電腦公司簽署了《聯(lián)想1+1專賣店特許經(jīng)營(yíng)合就可以有權(quán)在自己的專賣店內(nèi)和自己的公司內(nèi)使用聯(lián)想16、專賣店店員雖然由受許方發(fā)公司，單為了保證整個(gè)體系的競(jìng)爭(zhēng)力，特許方仍然對(duì)專賣店員工有統(tǒng)一管理管控的權(quán)利，所有專賣店人員必須符合基本的用人條件方能上崗，接受專賣店系統(tǒng)的統(tǒng)一管理管控，甚至包括招聘、保留、評(píng)估、獎(jiǎng)懲、升遷、解聘等17、專賣店在對(duì)外進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)該以體系形象出現(xiàn)，如在平面廣告中應(yīng)加上本城市所有專賣店的名稱，嚴(yán)禁專賣店自己宣傳18、聯(lián)想電腦公司對(duì)于新專賣店給予一定的資金補(bǔ)助，如專賣店開(kāi)業(yè)支持金、營(yíng)運(yùn)物品支持金、專賣店裝修費(fèi)用一定比例的補(bǔ)助，如果因?qū)Ｙu店違規(guī)而產(chǎn)生專賣店合作協(xié)議終止，聯(lián)想電腦公司有權(quán)收回已經(jīng)給予的19、作為聯(lián)想1+1專賣店，我們?yōu)橛脩籼峁┝嗽瓉?lái)渠道模式所不能提供的更好的服務(wù)，用戶也愿意為此付出更高的價(jià)格，但同時(shí)，用戶的期望也提高了，所以，我們一定要全力做好用戶服務(wù)。20、有時(shí)用戶希望便宜一點(diǎn)的心理也是值得理解的，在可能的情況下，為了多銷售，我們也可以悄悄的降一點(diǎn)價(jià)。三、問(wèn)答題1道，共有10個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)，20分/道題，2分/要點(diǎn)。聯(lián)想1+1專賣店與原有的代理有什麼區(qū)別。1、新公司(或獨(dú)立納稅分支機(jī)構(gòu))注冊(cè)2、取得一般納稅人資格(或分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立納增值稅資格)特此通知!商圈特點(diǎn)1、為該地區(qū)顧客主要的購(gòu)物場(chǎng)所，本地顧客為主，客流量穩(wěn)定且集中于專賣店附近2、具有中高檔消費(fèi)特點(diǎn)，顧客滯留性較強(qiáng)重要有一定的電腦銷售基礎(chǔ)，如電腦相關(guān)店鋪等，且經(jīng)營(yíng)良好較重要中心店較重要人口附近居民10—45歲年齡人口居多，青年占的比例大于40%;中高收入、中高等文化程度人口比重要通過(guò)盈虧平衡計(jì)算，預(yù)計(jì)簽約期的三年內(nèi)銷量利決定因素市規(guī)劃決定因素其經(jīng)營(yíng)應(yīng)有較高檔次(絕對(duì)禁止餐飲和美容娛樂(lè)業(yè))。其顧客群與專賣店較為相近：較強(qiáng)消費(fèi)能力、年齡層15—50之間。重要專賣店門前至少有1條交通主干道(雙向并排能容納四輛公交車輛通過(guò))重要經(jīng)過(guò)專賣店門前主干道的公交車輛>2路公交車決定因素應(yīng)能滿足各種城市交通工具通行重要<150米較重要重要重要停車位。重要>=7.5米決定因素決定因素>=12.8平米(門頭寬度和高度的比例近似3:決定因素效果1、專賣店門頭應(yīng)有較好的突出形象，門頭附近沒(méi)有嚴(yán)重的視覺(jué)干擾(如電線桿、樹(shù)木、其它廣告牌)2、店面前無(wú)遮攔物及影響其店面形象的經(jīng)營(yíng)個(gè)體存在(如小商販、地?cái)?決定因素有做POP廣告牌的地方彌補(bǔ)專賣店存在的視覺(jué)死角重要(非建筑面積)展廳面積：40——80平米；培訓(xùn)教室(可選):20—40平米;決定因素首層(電腦城、商場(chǎng)除外決定因素最好為框架結(jié)構(gòu)，如果為磚混結(jié)構(gòu)須提供有關(guān)承重墻的位置以便設(shè)計(jì)布局較重要板底高度>=3.5米樓底高度>=2.55米，室內(nèi)地面水平不應(yīng)低于店外水平，店外臺(tái)階不能決定因素決定因素供電量>7千瓦，上下水齊全(用于店面清潔)決定因素有衛(wèi)生間或能夠在附近解決上衛(wèi)生間問(wèn)題較重要直播電話≥2部重要應(yīng)有有線電視接口重要房屋結(jié)構(gòu)符合國(guó)家消防規(guī)定，有滅火器、消防栓等設(shè)備決定因素租期>三年決定因素較重要因素：此因素在專賣店選址評(píng)判時(shí)，應(yīng)作為考慮因素加以了解并一、調(diào)查目的C、走訪附近社區(qū)人員(入室訪談居民、與同行或相似2、商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成、潛在購(gòu)買力、電腦消費(fèi)傾調(diào)研時(shí)間：分四次進(jìn)行，每次50樣本第一次選擇周一至周五中任一天，時(shí)間安排在9:30—11:30選擇周一至周五中任一天，時(shí)間安排14:30—16:30雙休日中的任何一天，時(shí)間安排在10:30—12:30雙休日中的任何一天，時(shí)間安排在13:30—15:30調(diào)研對(duì)象：15至55歲的當(dāng)?shù)胤橇鲃?dòng)人口調(diào)查時(shí)間：同2商圈特點(diǎn)有什麼單位的居民區(qū)或小區(qū)、各有多少戶居民?要求精確附近的知名知名店鋪、學(xué)校、科技場(chǎng)館、大商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等該社式走向A:交通便利B:市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境好，商品品種齊全C:物美價(jià)廉9、您家擁有電腦嗎?A:有B:(在下面填空中填寫樣本數(shù)及所占比例)樣本性別XX區(qū)高中以下BCDBCDCDDDBCDDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCD地址審批結(jié)果通知單請(qǐng)加盟方盡快辦理以下事宜1、簽署房屋租賃協(xié)議由于上述原因，該地址不適合建設(shè)聯(lián)想1+1特此通知!聯(lián)想電腦公司XX區(qū)房屋租賃合同合約樣本出租方(合約甲方):承租方(合同乙方):設(shè)聯(lián)想1+1專賣店事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)之第一章租賃房產(chǎn)1.1★合約甲方同意按下述條約條款和條件將位于總積平方米(使用面積平方米)的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn))出租給合同乙方使用，房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線及附件二房產(chǎn)合約甲方同時(shí)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等(如有的話，詳見(jiàn)附件六)提供1.2★合約甲方同意合同乙方將承租房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)聯(lián)想1+1專賣店。合同乙方在使用期內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)不受合約甲方干預(yù)，合同乙方不得1.3★合約甲方同意若合同乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或合同乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)在合同乙方選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí)，必須與合約甲方和第二章租賃期限2.1★除非甲乙雙方按第十章提前終止本租約，本租約期限為年，自年 第三章租金及支付方式3.1☆租賃房產(chǎn)之第年每年租金為人民幣萬(wàn)元，支付方式以季度結(jié)算。自第租賃年度起，租金在此基礎(chǔ)上每租賃年度遞增%,依3.2☆第3.1款所稱“租賃年度”,均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿123.3☆如實(shí)際租賃房產(chǎn)面積與1.1所述面積正負(fù)誤差起過(guò)5%,誤差部分則按人民幣 3.5O若3.4示所述日期恰逢法定休假日，則甲合同乙方可在法定日結(jié)束后的第一天第四章房產(chǎn)交付天為免租期，供合同乙方用于裝修。合同乙4.2☆合約甲方應(yīng)于年月日前向合同乙方交付已具備如附件六所反本合同合約，合同乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同合約期限或終止合同合第五章合同合約預(yù)付款5.1☆合同乙方應(yīng)于本合同合約簽訂后天內(nèi)向合約甲方交付預(yù)付款人民幣 元，除本合同合約另有規(guī)定外，合同乙方可在履約第六章稅收及費(fèi)用6.1★租賃期內(nèi)，合約甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方6.2☆合同乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由合同乙方在收到合約甲方付款通知后7天內(nèi)按月支付給合約甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓?選用條約條款：合約甲方提供大樓管理管控服務(wù)，該服務(wù)包含合適的內(nèi)容見(jiàn)6.3☆因本租賃合同合約而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承7.1★合約甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同合約后(見(jiàn)附件四)。合約甲方保證房 7.2☆合約甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同合約之約定租賃給合同乙方，并在國(guó)家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)租賃申報(bào)、用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。若因合約甲方原租賃批文，則合同乙方可選擇終止本租約，但合約支付的預(yù)付款和保證金(如有的話),并賠償合同乙方因租約終止而遭受的一切損失；合同乙方亦可選擇暫不終止租約，但因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用☆除本合同合約另有規(guī)定外，本條及本合同合切損失”系指合同乙方為開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)專賣店所投入的全部7.3☆合約甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。如租賃內(nèi)房產(chǎn)安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，合約甲方應(yīng)在接到合同乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；合約甲方不予維修的，合同乙方可視實(shí)際需要在發(fā)修保養(yǎng)應(yīng)事先通知合同乙方，并盡可能在合同乙方認(rèn)為7.4☆合約甲方應(yīng)全力協(xié)助合同乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)修建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)7.5☆合約甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足合同乙方專賣店滿負(fù)荷正條件非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷，則二十四小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則合同乙方有支付。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù)，7.6☆合約甲方須確保合同乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保合同7.7☆合約甲方同意將房產(chǎn)交由合同乙方按照聯(lián)想1+1專賣店的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。合同乙方進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之提供大樓供電、供水、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情合約甲方同意無(wú)償(如有償提供，列出費(fèi)用明細(xì)表)提供合同乙方如附件五之招牌、廣告位置圖所示之位置，供合同乙方設(shè)立聯(lián)想1+1招牌和廣告，該施工費(fèi)用合約甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知合同乙方，并分了解甲合同乙方在本合同合約下的權(quán)利和義務(wù)合約項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其相關(guān)聯(lián)公司，前提是該7.9☆由于大樓本身之缺陷或損壞，或由于合約甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施，公共管線在設(shè)而使合同乙方人員(包括合同乙方專賣店顧客或其他進(jìn)入專賣店的人員)或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，合約甲方應(yīng)對(duì)合8.1☆未經(jīng)合約甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，合同乙方不得將房產(chǎn)用于本合同合約8.3☆合同乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及合約甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞8.4☆合同乙方可按其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型，內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由合同乙方承擔(dān)。若合同乙方進(jìn)行裝修和改擴(kuò)建8.5★除非甲乙雙方按本租約1.3條進(jìn)行友好協(xié)商，否則未經(jīng)合約甲方局面同意，合8.6☆合同乙方除經(jīng)營(yíng)聯(lián)想1+1專賣店所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危9.1O合同乙方須向聲譽(yù)良好并有償還能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)內(nèi)合同乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于上述各項(xiàng)值。如發(fā)生損失與損壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給合同9.2〇在本合同合約期內(nèi)，合約甲方須向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公構(gòu)等)保險(xiǎn)金額為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。9.4☆除本合同合約另有規(guī)定外，合約甲方保障合同乙方不致因發(fā)生在房產(chǎn)以外的合9.5☆除本合同合約另有規(guī)定外，合同乙方保障合約甲方不致因發(fā)生在房產(chǎn)內(nèi)的人身10.2☆若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)壞損而不能正常使用，則合約甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗10.3★合約甲方確認(rèn)至本合同合約簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用批租等的通知。在本合同合約期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除合同乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用如確有合約甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批通知后3天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送合同乙方，同時(shí)以盡量保全合同乙方在此經(jīng)等方面的補(bǔ)償，應(yīng)歸于合同乙方所有，如任何在租賃面積方面的補(bǔ)償，合同10.4☆有下列情形之一，合同乙方有權(quán)提前終止本合同合約，并要求合約甲方賠A、合約甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同合約的其它規(guī)定，在合同乙方通B、合約甲方未能(1)國(guó)家規(guī)定的期限(2)已承諾的期限內(nèi)(3)不超過(guò)自開(kāi)業(yè)10.5O(在本合同合約簽訂后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)，合同乙方需申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)專賣店所需之許可證。如所需之任何許可證未能在申得或只有在合同乙方認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的、不可行的或者得，則合同乙方有權(quán)終止本合同合約但不得收回定金(10.6〇由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而變易(或其商圈周圍發(fā)生變化),包括人流，附近的人口密度，交通情況，商住環(huán)境的更11.1★本合同合約有效期屆滿，合同乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿合同乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)11.2☆本合同合約如提前終止，解除或?qū)脻M時(shí)，合約甲方應(yīng)按合同乙方使用房屋部分或全部。當(dāng)合同乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體(經(jīng)合約甲方同意且合法之變更除外)合同乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為合同乙12.1☆合約甲方未能按附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時(shí)向合12.2☆在合約甲方并無(wú)違約的前提下，合同乙方拖欠租金，應(yīng)向合約甲方支付滯12.4☆除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同合約任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予改正，本合同合約另有規(guī)定除外，逾期未能改正，另一方保留第十三章通知及送達(dá)13.1☆任何一方就本合同合約發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行，如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收；如以傳第十四章?tīng)?zhēng)議解決方式14.1O本合同合約在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商第十五章無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)15.1☆除非與合同乙方預(yù)先協(xié)商同意，否則合約甲方在合同合約期內(nèi)，不論有否可在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與聯(lián)想1+1專賣店產(chǎn)品或服務(wù)的任何經(jīng)營(yíng)者。第十六章合同合約生效及其它15.1★雙方同意不向傳播媒介或公眾透露本合同合約特別是租金等條約條款合適15.2〇本合同合約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共15.3O本合同合約未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商15.4☆本合同合約聯(lián)合體均為合同合約組成部分，與本合同合約具有同等法律效15.6★本合同合約正本一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另壹份由合約甲方送合(授權(quán)代表)1、房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖2、房產(chǎn)平面圖3、租金細(xì)目及支付方式房產(chǎn)所有權(quán)證招牌、廣告位置圖房產(chǎn)技術(shù)條件房產(chǎn)交付確認(rèn)書8、甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9、甲乙雙方授權(quán)代表委托書附件三各年度租金細(xì)目表租賃年度遞增租金/年0萬(wàn)元%萬(wàn)元%萬(wàn)元合約甲方向合同乙方交付房產(chǎn)時(shí)，合約甲方無(wú)償提供合同乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件；(1)供電：合約甲方提供該房產(chǎn)的供電量(不包括空調(diào)使用電量)應(yīng)不小于7KW;(2)供水：合約甲方提供日常清潔用水進(jìn)水管。(3)排水：合約甲方提供與合同乙方廢水排放的室外管道；(4)電話：合約甲方提供合同乙方門直線電話和(5)通道及電梯：(6)配電系統(tǒng)：(7)消防系統(tǒng)：(8)垃圾處理：(9)廁所：(11)合約甲方提供的其它設(shè)施：附件七房產(chǎn)交會(huì)確認(rèn)書茲確認(rèn)合約甲方于年月日按附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件將房產(chǎn)(授權(quán)代表)相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間裝修注冊(cè)簽約培訓(xùn)設(shè)備用品備注開(kāi)業(yè)前第七周月月[□現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)□考察裝修公司□戶外施工申請(qǐng)的方案□預(yù)算報(bào)價(jià)屋租約□確定店員人數(shù)□店長(zhǎng)招聘□發(fā)布店員招聘廣告兩部(或以上)電有線電視線路營(yíng)業(yè)到計(jì)時(shí)開(kāi)業(yè)前第六周□主體設(shè)計(jì)定案□辦理市容審□確定預(yù)算□簽定裝修合同合約期資料匯集口店長(zhǎng)確定□收集應(yīng)裝位置、開(kāi)業(yè)前第五周□預(yù)付50%工□主體開(kāi)始施工□修改設(shè)計(jì)合適的方案細(xì)節(jié)并案最終定稿議并上報(bào)總部署協(xié)議并返□安排面試確定備選店員□店員到位主體施工開(kāi)始幅“聯(lián)想1+1專賣店即將與您見(jiàn)面”。試營(yíng)業(yè)倒計(jì)時(shí)表(續(xù))相關(guān)項(xiàng)血時(shí)間裝修注冊(cè)簽約培訓(xùn)設(shè)備用品備注開(kāi)業(yè)前第四周口業(yè)務(wù)代共同監(jiān)理工程進(jìn)度代理編號(hào)時(shí)間)開(kāi)業(yè)前第三周□培訓(xùn)實(shí)施口安排實(shí)三相關(guān)計(jì)劃□采購(gòu)硬件設(shè)備訂購(gòu)營(yíng)運(yùn)物品專賣店信息系統(tǒng)開(kāi)業(yè)前第二周□訂購(gòu)樣機(jī)□下第一批定單并付款□培訓(xùn)總結(jié)□店員實(shí)習(xí)并完成相應(yīng)崗位的考核□營(yíng)運(yùn)物品到位口硬件設(shè)備到位營(yíng)運(yùn)物品布方為專賣災(zāi)險(xiǎn)開(kāi)業(yè)前第一周□完工驗(yàn)收改口簽定保修合同合約口二次驗(yàn)收□樣機(jī)到位□第一批定單到貨□上報(bào)本部《試營(yíng)業(yè)營(yíng)運(yùn)檢查表》□清理內(nèi)務(wù)□店員排班□上報(bào)本部《試營(yíng)業(yè)設(shè)備檢查表》營(yíng)業(yè)確認(rèn)單》,開(kāi)始試營(yíng)業(yè)備注：每周，店面專員與加盟方應(yīng)定期溝通，總結(jié)上周工作，制定本周工1、營(yíng)運(yùn)物品定義：每個(gè)專賣店開(kāi)業(yè)時(shí)，將建立該店的營(yíng)運(yùn)物品帳戶，消費(fèi)市場(chǎng)本部將一定的開(kāi)業(yè)支持費(fèi)用(以當(dāng)期政策規(guī)定為準(zhǔn))存入該帳戶。各店從消費(fèi)市場(chǎng)本部購(gòu)大號(hào)中號(hào)小號(hào)相關(guān)項(xiàng)目店員人數(shù)9人11人服裝分配數(shù)量春夏裝9人*2標(biāo)準(zhǔn)套11人*2標(biāo)準(zhǔn)套秋冬裝9人*1標(biāo)準(zhǔn)套11人*1標(biāo)準(zhǔn)套日常營(yíng)運(yùn)物品(見(jiàn)試營(yíng)業(yè)設(shè)備檢查表)相關(guān)項(xiàng)目按標(biāo)準(zhǔn)店面人數(shù)制作服裝(冬、夏)回顧展1套資料架2個(gè)背景音像資料1套收銀臺(tái)、功能區(qū)標(biāo)識(shí)等1套上門服務(wù)工具包4個(gè)用戶檔案本2本用戶信息本2本空白海報(bào)100張銷售小票20本鞋套特許不干膠紙袋塑料袋1價(jià)簽價(jià)價(jià)簽內(nèi)頁(yè)愛(ài)馨卡手冊(cè)章1C、營(yíng)運(yùn)物品訂購(gòu)：通過(guò)專賣店信息系統(tǒng)，向聯(lián)想電腦公司本部訂購(gòu)(參見(jiàn)《營(yíng)運(yùn)物店面專員(業(yè)務(wù)代表)需對(duì)試營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，批準(zhǔn)試營(yíng)業(yè)；相關(guān)項(xiàng)目用途、要求必備空調(diào)≥1臺(tái)*29寸數(shù)字彩電(VGA接1臺(tái)*公用電視天線接線口≥1個(gè)圖文電視信息接收*錄象機(jī)(VCD)1臺(tái)同上*功放1臺(tái)店堂背景音樂(lè)(100W)*音箱1對(duì)同上(75W-100W)最好為頂置多路音箱*直撥電話線(注明號(hào)碼)*小貨車(廂式)1輛專賣店提出可行的送貨*合適的方案**更衣柜員工用*保險(xiǎn)柜1個(gè)*投影機(jī)發(fā)展公司的辰星1265型*≥20把培訓(xùn)教室用*辦公家具酌情*專賣店信息系統(tǒng)用機(jī)與上網(wǎng)帳號(hào)以上*員工榜1個(gè)