與商場簽訂的物業(yè)合同模板

與商場簽訂的物業(yè)合同模板濟南市新世界商城有限公司物業(yè)管理合同甲方：濟南市新世界XXXXXX商城有限公司乙方：為進一步提升新世界XXXXXX商城的購物環(huán)境，甲乙雙方遵循公平、自愿、誠實信用和等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過平等、友好協(xié)商，就甲方為乙方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事宜，簽定本合同，以資共同信守。一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1甲方依照與乙方簽定的《濟南新世界XXXXXX商城有限公司租賃合同》向乙方提供鋪位（以下簡稱該鋪位），并為乙方提供下列物業(yè)管理、服務(wù)內(nèi)容：（一）新世界XXXXXX商城樓宇及其附屬設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護及維修管理（二）室內(nèi)、外環(huán)境衛(wèi)生管理（三）安全保衛(wèi)管理二、物業(yè)管理服務(wù)費、支付方式和期限2.1甲、乙雙方約定，乙方向甲方支付物業(yè)費為每月（大寫）＿＿＿＿＿＿＿（￥＿＿＿＿＿元）（收費面積：收費標(biāo)準(zhǔn)：）（其中代收代付項目為：）。在租賃期內(nèi)，除非《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》另有約定或者雙方另有書面約定，該物業(yè)管理服務(wù)費保持不變。2.2甲、乙雙方約定,該物業(yè)管理服務(wù)費的支付方式和期限與《濟南市新世界XXXXXX商城有限公司租賃合同》第三款關(guān)于租賃費的約定相同（按月預(yù)交）。三、設(shè)備使用3.1甲方保證其所提供的設(shè)備、設(shè)施在商城日常營業(yè)作息時間內(nèi)正常安全運行。甲方所提供的設(shè)備、設(shè)施因正常使用出現(xiàn)故障，不能正常運行的，甲方應(yīng)當(dāng)盡快修復(fù)。如因意外事故致使該設(shè)備、設(shè)施不能使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方過錯致使該設(shè)備、設(shè)施不能正常使用的，乙方負責(zé)維修，不能維修的，按市價賠償。3.2乙方保證合理、適當(dāng)?shù)氖褂眉追教峁┑匿佄?、設(shè)備、設(shè)施。乙方理解并明確同意，由于乙方或其雇員、代理人及其訪客的行為，致使該鋪位及其甲方提供的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生損毀或故障的，由乙方承擔(dān)修復(fù)或者更換的全部費用，其他方（包括但不限于甲方、其他商家或其雇員、代理人和訪客或者消費者）的人身或者財產(chǎn)因此遭受損害的，由乙方負責(zé)全額賠償。3.3乙方未經(jīng)甲方同意不得隨意增加通訊、照明、隔斷等設(shè)施。經(jīng)甲方同意，乙方在租賃、使用期內(nèi)使用除日常照明以外的電、寬帶、電話等，應(yīng)當(dāng)另行支付費用。四、維修與保養(yǎng)責(zé)任4.1甲、乙雙方約定，商城的建筑主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公共設(shè)備、設(shè)施由甲方及所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)比例負責(zé)維修與保養(yǎng)，該鋪位內(nèi)部乙方自備設(shè)備、設(shè)施和裝修由乙方負責(zé)維修與保養(yǎng)。4.2在租賃、使用期內(nèi)，甲方保證商城的建筑主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公共設(shè)備、設(shè)施處于正常的、可使用的安全的狀態(tài)，乙方保證鋪位內(nèi)自備設(shè)備、設(shè)施和裝修處于良好的和可使用狀態(tài)，并不得破壞該鋪位內(nèi)甲方設(shè)備、設(shè)施和裝修。4.3乙方如發(fā)現(xiàn)該鋪位及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備或者裝修出現(xiàn)損壞或故障時，無論該損壞或故障的部位是由甲方提供或者乙方添加，均應(yīng)及時報告甲方管理部門維修而不得擅自處理，因此產(chǎn)生的維修費用由甲方界定責(zé)任承擔(dān)人，乙方不得推脫。但是，有下列情形之一的，乙方可以不請甲方管理部門維修：（一）損壞或者故障部位由乙方添加，且在乙方與第三方約定的有效保修期內(nèi)；（二）情況緊急，乙方為減少或避免對乙方財產(chǎn)或人員損害進行臨時維修的。乙方未及時發(fā)現(xiàn)、及時報告或者擅自處理上述損害或者故障，造成任何財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方負責(zé)賠償，甲方并有權(quán)進行處罰。4.4甲方進行檢查、維修和保養(yǎng)，需要進入該鋪位內(nèi)作業(yè)的，需通知乙方。但是在緊急情況下，甲方可以在不通知乙方的情況下立即進入該鋪位內(nèi)進行維修。在任何情況下，甲方進入該鋪位內(nèi)進行維修作業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)最大限度的避免影響乙方的正常營業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)最大限度的予以協(xié)助與配合。4.5乙方完全理解并明確同意，甲方如在進行檢查、維修和保養(yǎng)作業(yè)時，非因故意或重大過失，致使公用設(shè)備、設(shè)施或者攤位內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施中斷服務(wù)，從而導(dǎo)致乙方或其雇員、代理人和訪客遭受損害或損失的，甲方免予承擔(dān)任何賠償責(zé)任。五、公共秩序5.1乙方保證其雇員、代理人和訪客不得攜帶動物或淫穢、盜版和非法出版物等違禁物品進入商城，也不得帶無行為能力人進入商城。5.2乙方保證其雇員、代理人和訪客不得在商城內(nèi)飲酒、爭吵、打鬧和嬉戲，或者進行斗毆、賭博和色情等違法活動。5.3乙方違反以上約定，給商城、顧客及其他商戶造成損失的，完全由乙方負責(zé)賠償。六、消防安全6.1乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防法規(guī)和甲方管理部門指定的商城防火安全規(guī)定，不得超標(biāo)準(zhǔn)配備和使用電器設(shè)備、設(shè)施，不得擅自使用電爐、微波爐等大功率電器，不得破壞消防設(shè)備和器材，不得堵塞或占用消防安全通道。當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后，乙方應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉電器，切斷柜位內(nèi)電源。6.2乙方在發(fā)現(xiàn)商城有消防安全隱患時，應(yīng)及時告知甲方，甲方應(yīng)及時派人維修。七、車輛管理7.1凡業(yè)主或租戶的機動車輛，應(yīng)到甲方的車輛管理部門進行登記，支付車輛停放費，領(lǐng)取停車證，進入商城指定停車場；未經(jīng)登記的，按商城指定位置停放，計時支付停車費。7.2商城內(nèi)除指定停車場以外，任何地方不得停放車輛，因違章停車而導(dǎo)致對安全消防產(chǎn)生的責(zé)任，以及車輛失盜、受損等其它后果的，由車主自行承擔(dān)相關(guān)全部責(zé)任，因此給甲方或商城造成損失的，由車主負責(zé)賠償。八、保安服務(wù)8.1甲、乙雙方約定，由甲方聘請專業(yè)保安公司或者雇用專業(yè)保安人員為商城提供保安服務(wù)，該服務(wù)僅限于維護商城內(nèi)正常的經(jīng)營秩序，并以此為目的進行相關(guān)的商城管理。8.2乙方理解并明確同意，乙方在營業(yè)時間內(nèi)對該鋪位內(nèi)的任何財產(chǎn)（包括但不限于商品、貨架、裝修和添加的設(shè)備、設(shè)施）和人員（包括但不限于乙方的雇用、代理人和訪客）的安全自行承擔(dān)責(zé)任。乙方在非營業(yè)時間內(nèi)發(fā)生的損失，如果甲方有過錯，應(yīng)負責(zé)賠償。如經(jīng)證實系乙方管理不嚴(yán)發(fā)生的內(nèi)竊，乙方應(yīng)按甲方所承擔(dān)損失金額的兩倍返還甲方。九、環(huán)境衛(wèi)生9.1甲、乙雙方約定，甲方負責(zé)聘請專業(yè)保潔公司或者雇用專業(yè)保潔人員為商城公共區(qū)域提供保潔服務(wù)，乙方負責(zé)該鋪位內(nèi)的保潔服務(wù)。9.2乙方應(yīng)將該鋪位產(chǎn)生的垃圾及時分類整理，裝袋包裝后放至甲方指定的垃圾堆放、收集地點，不得將該垃圾長時間滯留在該柜位內(nèi)，不得亂堆亂放垃圾，不得在該柜位內(nèi)或者商城內(nèi)任何其他部位放置散發(fā)異味的物品。9.3乙方在該柜位內(nèi)播放聲音時，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、適當(dāng)并不違反公序良俗，音量大小應(yīng)當(dāng)控制在適當(dāng)?shù)姆秶畠?nèi)，不得故意制造噪音。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在該柜位外播放任何聲音。乙方理解并明確同意，如果甲方認為乙方播放的聲音不適當(dāng)，有權(quán)要求乙方立即改正或者禁止乙方播放。9.4乙方保證其雇員、代理人和訪客不會在該鋪位內(nèi)或者商城內(nèi)任何其他部位吸煙、吃東西、隨地吐痰和亂扔垃圾。9.5乙方服從、配合甲方對公共區(qū)域及頂部的衛(wèi)生保潔、藥物噴灑。需乙方挪動、遮蓋物品，甲方提前告知，如乙方不按甲方要求在規(guī)定的時間遮蓋物品，所造成的損失自負。十、裝飾裝潢10.1在甲方交付鋪位后，乙方應(yīng)當(dāng)按所提交的裝修方案按期完成該鋪位的裝修。乙方未按期完成裝修，導(dǎo)致該鋪位不能正常開業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)責(zé)任。10.2乙方在進行裝修施工作業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)向甲方管理部門登記，將裝修設(shè)計平面圖、效果圖和裝修方案的具體文字說明，以及裝修作業(yè)時間和現(xiàn)場負責(zé)人等情況提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修工程應(yīng)由甲方指定或認可的施工單位施工。10.3乙方進行裝修施工作業(yè)時，必須服從甲方的現(xiàn)場管理，并且不得違反下列規(guī)定：（一）必須嚴(yán)格按照甲方審核同意的方案施工；（二）不得改變或損壞主體建筑和已有的設(shè)備、設(shè)施；（三）不得破壞本商城整體布局和裝潢格調(diào)；（四）不得亂堆亂放裝潢材料、雜物或垃圾；（五）在本商城日常營業(yè)時間內(nèi)施工需做好防護措施；（六）必須取得消防許可并通過消防驗收；（七）甲方管理部門做出的其他管理規(guī)定。10.4乙方進行裝修施工之前，應(yīng)該按照甲方的規(guī)定交付裝修保證金5000元，乙方違反裝修管理規(guī)定的，甲方管理部門有權(quán)要求停止施工、恢復(fù)原狀或者重新裝修，并視情況沒收全部或者部分裝修保證金。乙方因此延誤裝修期限的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任。10.5乙方事先征得甲方書面同意，可以在該柜位內(nèi)增添經(jīng)營所需的必要設(shè)備、設(shè)施。乙方的裝修和添加的設(shè)備、設(shè)施，由乙方自行負責(zé)維護、保養(yǎng)。如因該設(shè)備設(shè)施造成的不利后果，由乙方承擔(dān)。租期屆滿，如果乙方的裝修和添加的設(shè)備、設(shè)施可以拆除或移轉(zhuǎn)并且無損于甲方商鋪或其他設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)自行拆除或移轉(zhuǎn)。如果乙方的裝修和添加的設(shè)備、設(shè)施之拆除或轉(zhuǎn)移將有損于甲方商鋪或其他設(shè)備設(shè)施，則甲方有權(quán)一并接收或請求乙方支付恢復(fù)原狀之費用。甲方?jīng)Q定一并接收的，乙方無權(quán)請求甲方支付對價。10.6裝修產(chǎn)生的必要費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于材料費、工程費、垃圾清運費。10.7乙方因裝修對周圍其他業(yè)戶造成影響或其他損失的，由乙方負責(zé)協(xié)商及賠償損失，甲方積極協(xié)助解決。十一、廣告宣傳11.1乙方為宣傳銷售商品，需要懸掛、放置宣傳廣告牌的，它的尺寸大小、安放位置需經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意者，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，如乙方拒不拆除，甲方有權(quán)拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。十二、貨物進出管理12.1乙方運送貨物進出商城，應(yīng)當(dāng)在甲方管理部門規(guī)定的區(qū)域作業(yè)。運送貨物應(yīng)使用運貨電梯，不得使用人行樓梯、客用電梯或自動扶梯。12.2乙方運送貨物，而影響其他商戶經(jīng)營或因此造成損失的，由乙方完全負責(zé)，甲方積極協(xié)助解決。12.3乙方運送貨物不得在地面拖拉，否則由于該行為造成地面損傷，要全額承擔(dān)維修費用，如該維修影響其他業(yè)戶經(jīng)營，甲方有權(quán)追加乙方責(zé)任。十三、違約責(zé)任13.1本合同與《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》共同組成一份完整的合同，并取代在此之前甲、乙雙方以口頭、書面或其他任何形式達成的任何與合同主題有關(guān)的正式或非正式的協(xié)議或表示。13.2本合同的效力從屬于《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》的效力，《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》無效、解除或者終止的，本合同無效、解除或者終止。本合同沒有約定的，依照《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》的約定處理；本合同與《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》的約定不一致的，以《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》的約定為準(zhǔn)。13.3合同任何一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)依照《濟南市新世界XXXXXX商城租賃合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.4乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，逾期按日向甲方支付人民幣伍拾元的違約金。十四、生效條件及其他14.1本協(xié)議各條款內(nèi)容如與國家有關(guān)法律、法規(guī)相抵觸，則該條款無效，參