辦公室租賃合同市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

辦公室租賃合同市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鑒于：1.甲方是位于____市____區(qū)____路____號(hào)____大廈____層的辦公室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的所有權(quán)人，并有權(quán)出租該租賃物；2.乙方愿意租賃該租賃物，并同意按照本合同的條款和條件支付租金。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃期限1.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止（以下簡(jiǎn)稱“租賃期限”）。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整），支付方式為每季度支付一次，每季度前15個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開(kāi)戶銀行：____________________賬號(hào)：________________________2.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金支付憑證傳真或掃描后發(fā)送至甲方指定的電子郵箱，并電話通知甲方。第三條市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲乙雙方同意按照以下原則調(diào)整租金：（1）如市場(chǎng)租金水平上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場(chǎng)租金水平的110%。（2）如市場(chǎng)租金水平下跌，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況要求甲方降低租金，降低后的租金不得低于市場(chǎng)租金水平的90%。3.2市場(chǎng)租金水平的確定方式為：以租賃物所在區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的平均租金為參考，由甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為市場(chǎng)租金水平的依據(jù)。3.3市場(chǎng)租金水平的評(píng)估時(shí)間為每?jī)赡暌淮?，評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)一半。第四條違約責(zé)任4.1如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付租金金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。4.2如甲方未按照約定提供租賃物或違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：月租金×2。第五條合同的解除5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-辦公室租賃合同市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)目錄一、合同雙方基本信息二、租賃物基本信息三、租賃期限四、租金及支付方式五、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)六、違約責(zé)任七、合同的解除八、其他約定九、附件附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物設(shè)施清單附件三：租賃物交付確認(rèn)書(shū)附件四：租金支付憑證樣本合同正文一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________二、租賃物基本信息租賃物位于____市____區(qū)____路____號(hào)____大廈____層，包括辦公室、會(huì)議室、茶水間等區(qū)域，具體面積為_(kāi)___平方米。三、租賃期限1.本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整），支付方式為每季度支付一次，每季度前15個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開(kāi)戶銀行：____________________賬號(hào)：________________________2.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金支付憑證傳真或掃描后發(fā)送至甲方指定的電子郵箱，并電話通知甲方。五、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)1.在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲乙雙方同意按照以下原則調(diào)整租金：（1）如市場(chǎng)租金水平上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場(chǎng)租金水平的110%。（2）如市場(chǎng)租金水平下跌，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況要求甲方降低租金，降低后的租金不得低于市場(chǎng)租金水平的90%。2.市場(chǎng)租金水平的確定方式為：以租賃物所在區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的平均租金為參考，由甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為市場(chǎng)租金水平的依據(jù)。3.市場(chǎng)租金水平的評(píng)估時(shí)間為每?jī)赡暌淮?，評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)一半。六、違約責(zé)任1.如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付租金金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.如甲方未按照約定提供租賃物或違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：月租金×2。七、合同的解除1.在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。2.在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。八、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一至四見(jiàn)紙質(zhì)文件。附件列表：1.附件一：租賃物平面圖2.附件二：租賃物設(shè)施清單3.附件三：租賃物交付確認(rèn)書(shū)4.附件四：租金支付憑證樣本法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃物使用期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：指在租賃期限內(nèi)，市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化可能對(duì)雙方造成的風(fēng)險(xiǎn)。6.違約責(zé)任：指出租方或承租方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同解除：指雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定提前終止合同的行為。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.租賃物交付：確保租賃物按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付給承租方，包括設(shè)施、裝修等。2.租金支付：確保租金按照約定的方式和時(shí)間支付，避免逾期支付或支付不足。3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整：在市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)進(jìn)行租金調(diào)整，確保雙方權(quán)益。4.合同解除：在解除合同時(shí)，按照約定的條件和程序進(jìn)行，避免產(chǎn)生糾紛。5.違約處理：在對(duì)方違約時(shí)，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并按照約定的方式追究違約責(zé)任。解決辦法：1.對(duì)于租賃物交付問(wèn)題，可以簽訂租賃物交付確認(rèn)書(shū)，明確雙方對(duì)租賃物的交付和接收情況。2.對(duì)于租金支付問(wèn)題，可以要求承租方提供租金支付憑證，并建立租金支付提醒機(jī)制。3.對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整問(wèn)題，可以定期委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)租金水平的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。4.對(duì)于合同解除問(wèn)題，可以提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定的條件和程序進(jìn)行解除。5.對(duì)于違約處理問(wèn)題，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，并按照合同約定的方式追究違約