房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年1月廣州房地產(chǎn)市場月報(bào)#研究報(bào)告#

2024年1月——AUR數(shù)據(jù)廣州公司——政策資訊土地市場政策資訊政策資訊1月27日廣州市人民政政策資訊1月27日廣州市人民政區(qū)內(nèi)的120m以上面積●本月新房成交備案面積約38.46萬方，環(huán)比下跌44.31%,同比下跌本月首次取證項(xiàng)目有3個(gè)，新加推18個(gè)項(xiàng)目?？偣?yīng)面積約24.74萬方，總供應(yīng)套數(shù)約2200套。榆葉飛云土地市場本月廣州掛牌截止的2幅宅地均流拍，分別位于白掛出涉宅用地1幅，為天地位在2023年11月掛出后于次月撤牌，本月重新上架。地塊起拍價(jià)、規(guī)劃榆葉飛云01政策資訊-發(fā)布情況現(xiàn)行廣州開年的地產(chǎn)政策出臺(tái)搶跑全國，不僅放開120m以上的住房限購，且不將120m以上住房納入家庭和個(gè)人名下已擁有住房套數(shù)核算。意在釋放改善性住房需求，挖掘核心區(qū)改善產(chǎn)品潛力。而“在核算時(shí)允許扣減在租在售(含掛牌)住房的套數(shù)”更是相當(dāng)于再開一扇窗，顯著擴(kuò)大寬松政策的受惠群體。且降低購房門檻也讓二手房市場的低價(jià)競爭趨勢有所緩解，而選擇置換的購房者也不必為了購房名額去緊急出讓現(xiàn)有住房。超1300000份資料總計(jì)13530GB8大星主加盟傾力打造，中國領(lǐng)先的地產(chǎn)知識(shí)庫!一個(gè)"地產(chǎn)智庫"=1個(gè)營銷方案庫+1個(gè)策劃人方案庫+1個(gè)文案庫+1個(gè)設(shè)計(jì)庫+1個(gè)視頻庫+N個(gè)其他平臺(tái)網(wǎng)站關(guān)注公眾號(hào)領(lǐng)取4000+資料包，心動(dòng)不如行動(dòng)哦!公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選365天全程陪跑，不間斷分享：營銷、活動(dòng)、設(shè)計(jì)、廣告、文案、美陳、物料等各類最新資料地產(chǎn)智庫知識(shí)矩陣掃碼加入地產(chǎn)智庫地產(chǎn)智庫視頻號(hào)地產(chǎn)智庫抖音號(hào)營銷|策劃|培訓(xùn)|產(chǎn)品|設(shè)計(jì)|報(bào)建前策|開發(fā)|廣告|研判|成本|推廣物業(yè)|運(yùn)營|工程|人力|研報(bào)|美陳榆葉飛云地'02土地市場-全年供應(yīng)計(jì)劃·本月廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《2024年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》,本次藍(lán)皮書共收錄270宗地塊，商服地塊123宗、住宅地塊103宗、工業(yè)02c07TT■■8量wwofroT-02■02土地市場-全年供應(yīng)計(jì)劃-海珠區(qū)業(yè)大道南板塊，臨近10號(hào)線(在建)通便利，毗鄰2號(hào)線南洲站和廣州環(huán)城高02土地市場-全年供應(yīng)計(jì)劃-天河區(qū)·天河區(qū)金融城東區(qū)西側(cè)地塊位于車陂南板塊，緊鄰金融城，南向望江，步行距離內(nèi)有東圃和車陂南兩個(gè)地鐵站。區(qū)位優(yōu)越，預(yù)計(jì)地塊會(huì)設(shè)有配建商業(yè)的要求?！な澜绱笥^三期地塊位于黃村板塊，與被越秀競得的世界大觀一、二期地塊形成組團(tuán)，較前兩期地塊距離大觀南路地鐵站更近。一期地塊已于2023年底發(fā)布備案名及規(guī)劃，主力產(chǎn)品為140-240m2大戶型板樓。02土地市場-全年供應(yīng)計(jì)劃-番禺區(qū)統(tǒng)區(qū)中心市橋板塊、新晉熱門萬博板塊、交通樞紐廣州南站板塊以及毗鄰亞運(yùn)城的蓮花·圍繞市橋的橋南板塊的2塊大體量宅地曾在2023年供地清單中現(xiàn)身，是橋南在2021年接連結(jié)兩個(gè)熱門板塊，增大兩者資源優(yōu)勢的輻射范圍，也為兩板塊內(nèi)的舊改項(xiàng)目做好配榆葉飛云房03新房市場-供求量價(jià)榆葉飛云·1月廣州市新房供應(yīng)24.74萬m2,環(huán)比下跌49.41%,成交備案38.63萬m2,環(huán)比下跌44.31%,成交均價(jià)37,036.76元/m2,環(huán)比下降9.7%,供求比0.64?！け驹聫V州市新房的供求均呈現(xiàn)遇冷收縮趨勢，推測是根據(jù)廣州2023年供地節(jié)奏，2024年初恰好是供應(yīng)低位，03新房市場-供求量價(jià)榆葉飛云·供應(yīng)層面：本月白云區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量居全市第一，供應(yīng)面積7.42萬m,約占全市供應(yīng)量30%。約占全市成交量17.42%,增城和南沙分別以6.13萬m和緊跟5.16萬m其后；越秀區(qū)本月新房成交均價(jià)全市最高，為100,017.48元/m。03新房市場-區(qū)域情況2024年1月中心四區(qū)(越秀、海珠、荔灣、天河)62.595.90m-51.92%(環(huán)比)-28.32%(同比)成交均價(jià)75.758.67元/m-6.58%(環(huán)比)-19.07%(同比)成交主力樓盤銷售金額天河區(qū)保利天瑞(74.280.25萬元)海珠區(qū)琶洲南TOD(43,485.58萬元)荔灣區(qū)廣州幸福灣(23,323.01萬元)月度成交走勢100000002023-042023-052023-供應(yīng)面積(m)成交面積(mt)——成交均價(jià)(元/m)本月中心四區(qū)無首開盤，供應(yīng)疲弱；銷量領(lǐng)先的為天河和海珠核心區(qū)穩(wěn)價(jià)銷售的傳統(tǒng)強(qiáng)勢項(xiàng)目，幸福灣為荔灣區(qū)豪宅盤，雖然成交周期長，但單套總價(jià)高，本月銷量小幅提升，帶動(dòng)了成交金市場整體表現(xiàn)03新房市場-區(qū)域情況2024年1月近郊三區(qū)(番禺、黃埔、白云)147.244.96m-48.05%(環(huán)比)-3.94%(同比)成交均價(jià)39.380.64元/m-5.72%(環(huán)比)-14.07%(同比)成交主力樓盤銷售金額番禺區(qū)星河灣·半島(27.587.63萬元)番禺區(qū)恒基學(xué)苑壹號(hào)(23.328.8萬元)白云區(qū)粵海云港城(13,951.97萬元)月度成交走勢0供應(yīng)面積(m)成交面積(m)——成交均價(jià)(元/m)48000(元/m2)市場整體表現(xiàn)本月白云番禺老盤少量加推，但黃埔無新房入市，供應(yīng)量再探底；白云區(qū)雖有首開盤，但去化不佳，加之番禺黃埔兩區(qū)無熱門盤大貨量加推，使得近郊整體銷量環(huán)比回落近一半。03新房市場-區(qū)域情況2024年1月遠(yuǎn)郊四區(qū)(南沙、增城、花都、從化)174,792.77m-36.91%(環(huán)比)-12.69%(同比)成交均價(jià)21,195.39元/m-1.02%(環(huán)比)11.87%(同比)成交主力樓盤銷售金額南山區(qū)星河?xùn)|悅灣(12.983.29萬元)0花都區(qū)電建都匯府(8,811.95萬元)南沙區(qū)時(shí)代天逸園(8,695.49萬元)22000(元/m2)月度成交走勢市場整體表現(xiàn)供應(yīng)面積(m2)成交面積(m)——成交均價(jià)(元/m)本月遠(yuǎn)郊四區(qū)無新開盤項(xiàng)目，供應(yīng)維持階梯式下跌；而遠(yuǎn)郊整體也對(duì)政策刺激過后市場情緒的回落反應(yīng)更敏感，成交面成交套數(shù)(套)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交金額(萬元)天河區(qū)海珠區(qū)星河灣·半島番禺區(qū)恒基學(xué)苑壹號(hào)番禺區(qū)廣州幸福灣荔灣區(qū)保利和頌荔灣區(qū)珠光海珠新城海珠區(qū)西關(guān)雅苑荔灣區(qū)萬科金域曦府荔灣區(qū)越秀·大學(xué)·星匯錦城番禺區(qū)合計(jì)本月廣州市成交套數(shù)TOP10門檻為40套，第一名為番禺區(qū)的恒基學(xué)苑壹號(hào)，共成交83套；成交金額TOP10門檻為1.56億元，天河區(qū)的保利天瑞成交備案金額最高，合計(jì)7.43億元。成交套數(shù)(套)成交金額(萬元)番禺區(qū)增城區(qū)荔灣區(qū)越秀·大學(xué)·星匯錦城番禺區(qū)閱瀧花園白云區(qū)保利天瑞天河區(qū)保利時(shí)代從化區(qū)中建映花悅府花都區(qū)保利領(lǐng)秀海番禺區(qū)保利時(shí)光印象南沙區(qū)合計(jì)03新房市場-新開盤·本月首開樓盤簡報(bào)——國貿(mào)云上云門NEWPARK旁白云區(qū)-嘉禾望崗859戶首次開盤時(shí)間預(yù)計(jì)交付時(shí)間廣州市白云區(qū)嘉云街12號(hào)、14號(hào)14,962.7m2(152套)另有128套已取證未推售85-143m2三至四房精裝修46,103.45元/m2首日認(rèn)購45套，去化率30%高層住宅開發(fā)商(集團(tuán))國貿(mào)85m23房2廳2衛(wèi)105m4房2廳2衛(wèi)123m24房2廳2衛(wèi)03新房市場-新加推·本月共有18個(gè)項(xiàng)目新加推，合計(jì)推出2073套房源，加推面積達(dá)23.58萬m;面積(m)間開發(fā)商(集團(tuán))(套)交套數(shù)積(m)(元/m)1盤溪花園增城區(qū)朱村合景泰富、融創(chuàng)2瓏尚悅府增城區(qū)永和63中建嶺南悅府增城區(qū)永和中建三局、湖北文旅4中建星光城白云區(qū)石井中建三局95中建映花悅府花都區(qū)舊區(qū)中建四局6龍湖·御湖境番禺區(qū)大石7遠(yuǎn)洋芙蓉墅花都區(qū)山前大道遠(yuǎn)洋集團(tuán)78越秀區(qū)北京路-廣州市興華房地產(chǎn)