XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性分析報(bào)告

向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目可行性爭辯報(bào)告設(shè)計(jì)爭辯院有限公司二〇〇九年八月向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目可行性爭辯報(bào)告信息產(chǎn)業(yè)電子第十一設(shè)計(jì)爭辯院有限公司第1部分相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目概述成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)處于錦江區(qū)向榮橋街1號(hào)。蓮花街四個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造的批復(fù)》(錦府辦[2006]203號(hào));革委員會(huì)《關(guān)于分解下達(dá)錦江區(qū)2009年第一批市級(jí)儲(chǔ)備相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)的通知》(錦發(fā)改發(fā)[2009]38號(hào));(3)成都市公共設(shè)施配套、建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于年新建菜市場(chǎng)任務(wù)的通知》(成公建辦發(fā)[2009]14號(hào))。2、爭辯范圍本相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目原來向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)合適的合適的內(nèi)容·相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目總投資1100萬元。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于錦江區(qū)青石橋社區(qū)(如圖1-1所示)。青石橋社區(qū)現(xiàn)已成為一個(gè)功能齊全、服務(wù)周到的市級(jí)文明社區(qū)，隸屬于督院街辦事處。社區(qū)地處鹽市口、春熙路、青石橋黃金三角商業(yè)繁華地段、是市中心商務(wù)、文化、旅游的集中地。社區(qū)地域北靠鹽市口鬧市區(qū)，南臨濱江河畔，西接大業(yè)路、人南二段，東鄰督院街。面積0.46平方公里。社區(qū)現(xiàn)有常住戶2135戶，常住人口8900人，人戶分別1300余戶，2270余人。社區(qū)內(nèi)有省人大宿舍、省旅游局、天主教愛國會(huì)等機(jī)關(guān)；有岷山飯店、花園城大酒店等高檔酒店。有昆百大珠寶店百貨等大型百貨商場(chǎng)，全國文明遐邇的青石橋市場(chǎng)；有巴蜀名校成師附小、鹽道街學(xué)校、鹽道街中學(xué)。有大業(yè)路、錦興路、人南二段等城市主要干道和鹽道街、指揮街、學(xué)道街、青石橋南街等中小街道22條、院落30個(gè)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位22個(gè)、商家店鋪298家。從實(shí)際調(diào)研狀況來看，向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的室外環(huán)境較差：(1)市交通秩序的混亂；(3)地面衛(wèi)生狀況不太好，亂丟垃圾和亂倒污水的狀況照舊常見；(4)市場(chǎng)聲音嘈雜，對(duì)周邊住戶干擾也頗嚴(yán)峻(如圖1-2所示)。(1)在光照方面，由于大棚和占道的形式較多，因此大部分基本靠自然采光，市場(chǎng)的主要經(jīng)營時(shí)間是在上午8:30-11:30,因此基照明系統(tǒng)并不完全上作，通常只打開一部分的燈。(2)地面衛(wèi)生狀況是水產(chǎn)區(qū)的污水都直接流到地面上，造成市場(chǎng)的地板相當(dāng)潮濕。(3)圖1-3市場(chǎng)內(nèi)的特點(diǎn)從向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀所反映出的問題來看，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為城市商業(yè)最低層單元而長期處于被忽視的地步。然而，在寬敞市民心中，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)卻是日常生活的重要組成部分，人們?cè)谶x擇居住地的時(shí)候，四周有否農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、購買日常需要的農(nóng)產(chǎn)品是否便利也是一個(gè)很重要的考慮要素。因此，錦江區(qū)政府進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的地位，明確認(rèn)識(shí)到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在將來很長一段時(shí)間能仍是我國生鮮農(nóng)產(chǎn)品銷售終端的重要組成部分，其進(jìn)展的好壞不僅關(guān)系到城市居民的生活質(zhì)量、還直接影響到城鄉(xiāng)和諧與我國農(nóng)業(yè)的進(jìn)展，因此提高了對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)與管理管控管控的重視度；不僅從觀念上重視了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還從合理規(guī)劃上得到了重視。向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的這些特點(diǎn)既不符合濱江路社區(qū)的優(yōu)良傳統(tǒng)，更不符合轄區(qū)內(nèi)人民的生活需要。因而，成都市和錦江區(qū)各級(jí)政府提出了對(duì)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行重新修建的打算。四川省成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于2001年底，位于成都市錦江區(qū)向榮橋街1號(hào)。該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處人防工程之上，約160米，寬約9米，占地面積約1400平方米，周邊均為住宅樓房。向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，在該區(qū)域內(nèi)為老百姓買菜供應(yīng)了便利，發(fā)揮了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)有的作用，為該區(qū)域群眾所生疏。隨著城市建設(shè)的進(jìn)展，現(xiàn)有的大棚農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已跟不上需要和要求。針對(duì)現(xiàn)狀，在該市場(chǎng)周邊五平方公里范圍內(nèi)，沒有定點(diǎn)規(guī)劃農(nóng)貿(mào)成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)得到成都市和錦江區(qū)各級(jí)1、成都市錦江區(qū)人民政府辦公室文件(錦府辦[2006]203號(hào))“成都市錦江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于同意包江橋向榮橋金象蓮花等位于錦江區(qū)向榮橋街1號(hào)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造為新型室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。2、錦府辦(2009)18號(hào)關(guān)于2009年菜市場(chǎng)建設(shè)管理管控管控?fù)?jù)市政府《爭辯城區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)管理管控管府閱〔2009〕5號(hào))、市政府《關(guān)于進(jìn)一步理順城區(qū)菜市場(chǎng)管理管控管控體制的意見》(成府發(fā)〔2007〕71號(hào))、市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市市中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施合適的合適的方案的通知》(成辦發(fā)〔2007〕88號(hào))精神，結(jié)合錦江區(qū)實(shí)際，并就錦江區(qū)2009年菜市指出“將獅子山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、凍青樹農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)納入我區(qū)2009年菜市場(chǎng)(1)菜市場(chǎng)經(jīng)營單位責(zé)任。菜市場(chǎng)經(jīng)營單位為菜市場(chǎng)管理管控(2)區(qū)政府部門職責(zé)。區(qū)服務(wù)委是區(qū)政府實(shí)施菜市場(chǎng)管理管控切實(shí)加強(qiáng)對(duì)全區(qū)菜市場(chǎng)的管理管控管控；區(qū)建設(shè)局(區(qū)公建辦)是全標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一價(jià)格公示牌；區(qū)公安分局(區(qū)公安消防大隊(duì))負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)(3)街道辦事處職責(zé)。轄區(qū)街道辦事處是菜市場(chǎng)屬地管理管控營管理管控管控單位和場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營戶按規(guī)定辦理各類行政許可證和營建立消費(fèi)申訴、物價(jià)投訴、計(jì)量投訴工作制度；實(shí)行劃行歸市、杜絕出攤占道等經(jīng)營行為；維護(hù)菜市場(chǎng)治安和消防平安，規(guī)范車輛停放；發(fā)覺和訂正違法違規(guī)經(jīng)營行為；履行本轄區(qū)菜市場(chǎng)和“以租代建”便民菜店的其它監(jiān)管職責(zé)。3、成都市公共設(shè)施配套、建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件(成公建辦發(fā)[2009]14號(hào))“關(guān)于明確2009年新建菜市場(chǎng)任務(wù)的通知”指出錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也是在新建菜市場(chǎng)。4、中共成都市錦江區(qū)委目標(biāo)管理管控管控督查辦公室、成都市錦江區(qū)人民政府目標(biāo)管理管控管控督查辦公室和成都市錦江區(qū)進(jìn)展和改革委員會(huì)(錦發(fā)改發(fā)[2009]38號(hào))關(guān)于分解下達(dá)錦江區(qū)2009年第一批市級(jí)儲(chǔ)備相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)的通知把向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列為精包裝相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目。第2章相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目所在地概況及其相關(guān)進(jìn)展規(guī)劃年無霜期大于300天，夏無酷暑，冬無寒冷，年平均日照時(shí)數(shù)1239小時(shí)，年日照率為28%,相對(duì)濕度82%。2.2成都市錦江區(qū)2008年經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展概況總值323.09億元，比上年增長12.5%,其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值0.86億元，其次產(chǎn)業(yè)增加值89.16億元，第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè))增加值233.08億元，比上年分別增長-3.5%、11.1%和13.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的0.2:34.8:65調(diào)整為0.3:27.6:72.1;三次產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率分財(cái)政收支平穩(wěn)增長。全口徑財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)46億元，其中：地方生產(chǎn)總值(GDP)比重的14.2%,較上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。元，同比增長16.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為0.02億元，同比下降46.1%;其次產(chǎn)業(yè)增加值為31.03億元，同比增長12.4%;第三產(chǎn)業(yè)增農(nóng)夫收入多元化和城鄉(xiāng)管理管控管控一體化遷”等方式，完成拆遷25.19萬m2,拆遷安置3638戶。2008年征后實(shí)施工作共啟動(dòng)實(shí)施4000余畝。全力推動(dòng)重大相關(guān)相關(guān)全年新增加各類地區(qū)總部及分支機(jī)構(gòu)55家，新增商業(yè)商務(wù)樓宇7.6辦了“2008年首屆中國成都東大街金融博覽會(huì)暨2008首屆成都金融星路35號(hào)”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功開園，文化市場(chǎng)富強(qiáng)穩(wěn)定，健康發(fā)增長22%,比上年增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)下近五年來最高。資座談會(huì)，組織境內(nèi)外企業(yè)簽訂總額126.5億元的投資協(xié)議。大力實(shí)重點(diǎn)企業(yè)，引進(jìn)中怡保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、豐田通商株式會(huì)社、雪佛龍等10家際利用外資55482萬美元，出口創(chuàng)匯58182萬美元。同比增長22.9%,較去年同期上升5.54個(gè)百分點(diǎn)。其中：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成117億元，同比增長26.8%;改建和技術(shù)改造完成投資18.2億同比增長27.18%。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成46.93億元，同比增長污染，開展燃煤整治專項(xiàng)行動(dòng)和三環(huán)路沿線生態(tài)建設(shè)工程。通過教育事業(yè)取得新進(jìn)展。區(qū)屬學(xué)校29所，其中九年一貫制1所，民辦學(xué)校2個(gè)學(xué)校教學(xué)點(diǎn)。一般中學(xué)13所，其中區(qū)屬11所，民辦2所。國家級(jí)示范性高中1所，省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)2所，成都市示范性高中4所。注冊(cè)等級(jí)幼兒園69所，其中7所教辦園及學(xué)校附幼，1所集體萬元，投入1200萬元增加學(xué)校的設(shè)施設(shè)備，投入1029萬元對(duì)學(xué)校校舍進(jìn)行排危修理。對(duì)地震中受損較嚴(yán)峻的32所學(xué)校進(jìn)行了校舍修理加固工程，修理改造面積達(dá)26190平方米放400元生活補(bǔ)助，全年發(fā)放經(jīng)費(fèi)合計(jì)58132元，涉及8所中學(xué)、19所學(xué)校，受助同學(xué)141人次。為錦江區(qū)農(nóng)免除課本費(fèi)，總?cè)藬?shù)涉及8466人次，金額共計(jì)1731974元。依據(jù)國家相關(guān)相關(guān)方案相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目48項(xiàng)，獲得相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目資金支持122萬元。申請(qǐng)各類專利996件，比上年增加149件。完成3所學(xué)問產(chǎn)權(quán)示范學(xué)校、3個(gè)學(xué)問產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)，在區(qū)工業(yè)總部基地、紅星路35張。有各類專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員5586人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師2004人，注冊(cè)護(hù)士1516人。樂觀開展公共場(chǎng)所量化分級(jí)管理管控管控工作，全餐飲業(yè)1725戶量化實(shí)施管理管控管控率100%,評(píng)級(jí)率100%。對(duì)全區(qū)率100%,健康體檢合格率100%,同學(xué)餐具消毒效果監(jiān)測(cè)合格率96.5%。100%,農(nóng)村衛(wèi)生廁所達(dá)到1.3615萬戶，衛(wèi)生廁所普及率達(dá)到98.5%。紀(jì)念改革開放30周年“輝煌30年”大型文藝晚會(huì)等系列文化活動(dòng)。深化社區(qū)、學(xué)校、工地免費(fèi)放映電影464場(chǎng)。建立了平均面積達(dá)500米的16個(gè)街道綜合文化中心，并免費(fèi)向市民開放。建立起全國文化體育事業(yè)蓬勃進(jìn)展。編制完成了《成都市錦江區(qū)體育進(jìn)展規(guī)劃育設(shè)施的具體規(guī)劃建設(shè)布點(diǎn)，為3個(gè)新型社區(qū)新建了健身路徑。8月5日，組織了6380名現(xiàn)場(chǎng)觀眾參與北京奧運(yùn)火炬接力成都傳遞活動(dòng)，選派了3名火炬手參與火炬?zhèn)鬟f。組織舉辦各類大型群眾體育活動(dòng)10球、跆拳道等各種競(jìng)賽30余次。全年累計(jì)為學(xué)校場(chǎng)館對(duì)外開放投入經(jīng)費(fèi)50余萬元。組織915人參與成都市第十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)，團(tuán)體總分列全市其次位。新建了22條全民健身路徑和5個(gè)“1+2”健身工程，為金堂縣貧困社區(qū)援建路徑1條。為全區(qū)59個(gè)社區(qū)添置了體育健身器材590套，為9個(gè)具備安裝條件的社區(qū)購置了體育設(shè)施。舉辦了口40.23萬人(戶籍人口)。2008年全區(qū)共誕生2438人，人口誕生率6.07%,人口自然增長率1.03%。業(yè)人員年末人數(shù)為124453人，較上年末增加7760人；在崗職工年平元，增長21.1%,比上年凈增1806元。2008年，我區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到16767元，同比增長17.2%,服務(wù)就業(yè)體系。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)18981人，農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)新增轉(zhuǎn)移就業(yè)10320人，完成再就業(yè)培訓(xùn)4675人，農(nóng)夫工培訓(xùn)17795人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率保持在3.5%以下，全區(qū)連續(xù)保持動(dòng)態(tài)消退社會(huì)保障事業(yè)取得新成效。企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)年末參保人數(shù)達(dá)0.86萬人，新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非參保率達(dá)100%。發(fā)放社會(huì)化退休人員養(yǎng)老金19330萬元，社會(huì)發(fā)放率100%。全區(qū)已參保農(nóng)夫人數(shù)達(dá)1.2898萬人，參保率達(dá)84.87%。政府出資全額資助5438名低保戶和592名重救助24583人次，發(fā)放救助金165.6561萬元，人均救助140元；資助1027名低保家庭兒童參與少兒互助金，發(fā)放互助金達(dá)100%。完善養(yǎng)老服務(wù)體系。全區(qū)己有37名老人申請(qǐng)并享受了由政府補(bǔ)貼的特困老人居家養(yǎng)老服務(wù)，政府補(bǔ)貼33700元。為具備呼叫救助系統(tǒng)安裝條件的30位孤寡老人免費(fèi)安裝了呼叫救助系統(tǒng)。為31位不具備呼叫救助系統(tǒng)安裝條件的孤寡老人實(shí)行免費(fèi)安裝求助門鈴和2007至2009年，服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)快速優(yōu)化，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不斷提升。力爭全區(qū)服務(wù)業(yè)增加值年均增長14%以上，到2009年服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到270億元以上，占全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到70%以上；其中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值規(guī)模超過180億元，占全區(qū)地區(qū)供應(yīng)長久的推動(dòng)力。力爭全區(qū)服務(wù)業(yè)增加值年均增長14.5%以上，到2011年服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到375億元，占全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到75%以上；其中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值規(guī)模超過260億元，占全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值比重將達(dá)到53.5%以上，年增速15.5%以上。(1)一個(gè)核心區(qū)(2)兩條經(jīng)濟(jì)帶(3)三大功能板塊(2)金融業(yè)(4)四個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)(1)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)(3)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(4)專業(yè)服務(wù)業(yè)(5)裝備制造業(yè)(6)房地產(chǎn)業(yè)(7)旅游業(yè)(8)社區(qū)服務(wù)業(yè)第3部分承建單位狀況第4部分相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)合適的合適的方案2、業(yè)主供應(yīng)的地形圖(電子版),紅線圖(7)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分(2002年版)2、貫徹各專業(yè)合適的合適的方案的比選、優(yōu)化及多合適的合適本工程位于成都市向榮橋街以北，相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目用地1676平方米，建筑物占地656.2平方米，總建筑面積為5163.93平方米，地上建筑面積為2658.53平方米，地上四層(地面建筑如圖4-1所示),地圖4-1新建向榮橋效果圖向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃總占地1676平方米。2、建筑基底建筑面積(一層):656.2平方米18米8、