XXXXXX房地產(chǎn)市場分析報告

XXXXXX房地產(chǎn)市場分析報告房地產(chǎn)市場分析報告名目報告內容A.背景篇B.土地篇C.住宅篇·2020年背景篇—2020年國內經(jīng)濟環(huán)境—2020年全國房地產(chǎn)環(huán)境分析—2020年長沙市房地產(chǎn)環(huán)境分析Part12020年國內經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)中求進為今明兩年經(jīng)濟進展總基調。與此同時，城鎮(zhèn)化積極穩(wěn)妥，地推進是房產(chǎn)進展的驅動力，將催生新一批剛需和改善性需求。2020年前三季度，整體宏觀經(jīng)濟增長態(tài)勢連續(xù)低迷，CPI、PPI保持低位，通貨膨脹壓力較小，穩(wěn)經(jīng)濟增長成為首要任務。在貨幣政策適當放松、基礎設施投資加強等綜合作用下，2020年第四季度，實體經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。2020年，中央連續(xù)保持“穩(wěn)中求進＂總基調，在穩(wěn)住經(jīng)濟增長和物價總水平的同時，推進結構調整、轉變進展方式，以鞏固不斷回升的宏觀經(jīng)濟。與往常相比，今年中央政治經(jīng)濟會議，首次提出“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化＂，將催生新一批剛性和改善性需求的顯現(xiàn)。2011年第三季度以來，GDP增速連續(xù)走低，CPI、PPI低位震蕩，PMI徘徊于榮枯線，整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境令人堪憂。今年前三季度，實體經(jīng)濟一度低迷。近三個月來，略顯回升跡象，但仍保持小幅平穩(wěn)波動，未見明顯上升之勢。經(jīng)濟增速全面提升仍需時日，目前處于重要觀看期。Part22020年全國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析2020年樓市環(huán)境回憶錄>>中央-兩會3月兩會明確提出執(zhí)行支持自住型需求購房的差異化信貸政策，這一舉動，終止了央行第一季度針對愛護剛需的連續(xù)三次發(fā)聲，同時將更多的剛需客引入市場。>>行政動態(tài)-十八大針對前期市場表現(xiàn)，十八大明確以后調控不放松，后十八大時期多部門多次喊話，再次堅決調控樓市決心。>>十八大前后十八大后，各部委組合發(fā)聲重申限購、限貸等調政策可不能取消以穩(wěn)固市場預期。>>十八大后“雙軌制”之保證房保證房建設積極推進，供應高峰立即到來，為了實現(xiàn)有效供應，治理制度的完善迫在眉睫。>>市場表現(xiàn)-商品住宅建設方面受利好政策間歇性阻礙，全國商品住宅銷售總額和面積震蕩上升。新開工面積全差不多出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，年底初顯企穩(wěn)回升勢頭，以后一年新增供應將縮減。>>市場表現(xiàn)-70個大中都市商品住宅銷售價格指數(shù)變化情形2020年下半年，成交量上漲帶動價格上行，環(huán)比、同比上漲都市增數(shù)明顯，盡管漲幅一直較柔弱，但樓市回暖已成為不爭的事實。>>市場表現(xiàn)-一線都市一手商品住宅成交量從四月起開始轉好，前11月成交套數(shù)為去年全年成交套數(shù)的1.11倍。除廣州外，其余三大都市波動性較大。>>市場表現(xiàn)-二線都市6、7月份成交量普遍創(chuàng)全年最高，年末翹尾現(xiàn)象較為明顯。>>小結2020年是“三限＂調控政策收效年。政策調控從全面轉向重點，政府針對剛需客戶給予信貸支持，樓市隨之好轉。2020年，限購、限貸等行政調控手段仍將連續(xù)，更多停留在鞏固層面，樓市能夠贏得較為平穩(wěn)的進展環(huán)境。Part32020年長沙市房地產(chǎn)環(huán)境分析長沙樓市經(jīng)歷了上半年的慘淡，年中的短暫火熱，趨冷的“金九銀十”，至年末，終于等來了期待的回暖，政策變動、進展前景和經(jīng)濟基礎均為其進展前景提供夯實的基礎。>>樓市表現(xiàn)-投資走勢良好的經(jīng)濟進展勢頭為長沙市房地產(chǎn)行業(yè)進展提供堅實基礎。相比2011年，2020年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資占比略有縮小。固定資產(chǎn)投資額度的上升為房地產(chǎn)投資提供上升空間。>>進展前景—長株潭都市群規(guī)劃目標的實現(xiàn)，城鎮(zhèn)化進程的推進，將會是長沙房地產(chǎn)市場強有力的支持。>>進展前景—都市潛力長沙市在綜合競爭力、招商引資、市內商業(yè)網(wǎng)點布局三方面綜合提升其以后進展?jié)摿Α?gt;>進展前景—對外交通布局都市間軌道交通的進展，促進長株潭整體經(jīng)濟的進展，將會一定程度上擴充長沙房地產(chǎn)客戶群。>>進展前景—潛力區(qū)位大河西先導區(qū)—房企必爭之地>>小結良好的經(jīng)濟進展勢頭和逐步加快的都市化進程為長沙市房地產(chǎn)行業(yè)進展提供堅實基礎。長沙樓市在成交量上得到一定程度開釋，價格仍存上漲空間。·2020年土地篇—2020年長沙市土地市場分析>>長沙土地市場梅溪湖板塊、濱江新城板塊、洋湖垸板塊同屬于都市化進程中熱點板塊，片區(qū)各優(yōu)勢各異。梅溪湖前期與洋湖垸存在一定板塊競爭，規(guī)劃的落實，以及政府層面的扶持是板塊進展關鍵。2020年長沙土地市場小結峰回路轉，地點政府松綁搭臺，大小房企慎重登臺唱戲?！?020年住宅篇—2020年長沙市住宅市場分析>>長沙市商品住宅開發(fā)情形施工面積上漲勢頭逆轉，增速顯現(xiàn)負增長，但總量仍舊較大。長期來看，供應量依舊充足，住宅市場將連續(xù)緊張的競爭局勢。2020年，長沙市住宅施工面積達5654.33萬方，同比減少6.48%。其中竣工面積893.74萬方，同比減少25.28%，新開工面積1063.27萬方，同比下跌40.17%。施工面積低于2011年全年的總量但高于2010年全年的總量，竣工面積、新開工量大幅減小，為近五年最低，說明以后短期內住宅新增供應量有縮小趨勢，長期來看，住宅供應依舊充足。>>銷售結構分析2020年1-11月內六區(qū)住宅整體供銷比大于1，供銷缺口增大，90-120平米戶型成為目前市場供銷主力戶型。>>價格段分析住宅成交均價集中趨勢明顯，居于5000元-6000元/平米房源銷量占比49%，穩(wěn)居主力價位。大于7000元/平米房源銷量受調控阻礙，占比不足3%。>>小結2020年住宅市場供降銷漲，存量變化不甚明顯，在現(xiàn)行市場大環(huán)境下，以后銷售壓力增加。價格方面，整體平穩(wěn)，出現(xiàn)月度波