XX國外度假別墅案例全方位研究

XX國外度假別墅案例全方位研究2024/3/11XX國外度假別墅案例全方位研究墨西哥·CancunXX國外度假別墅案例全方位研究坎昆是世界第七大海灘度假勝地，分四個區(qū)域規(guī)劃，一線海景為酒店集群，居住區(qū)退為二線酒店集群保護區(qū)機場區(qū)居住區(qū)17公里6公里坎昆島加勒比海坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半島東北端海濱；整個島呈蛇形，長21公里、寬僅400米，西北端和西南端有大橋與尤卡坦半島相連；以20公里長亮白沙灘聞名，為珊瑚風化而成；一線海景主要為酒店集群，目前已有三星級以上酒店80多家；主要是北美及西班牙的游客，度假物業(yè)75%的銷售也是面向外國游客；收入已占到墨西哥旅游業(yè)創(chuàng)匯的40%。案例：Cancun，MexicoXX國外度假別墅案例全方位研究外立面與室內(nèi)設計以熱帶濱海風格為主，差異化與風情化共存，強調(diào)與自然融為一體不同外立面風格，同時呈現(xiàn)熱帶濱海風情室內(nèi)設計采用大量的原生材質(zhì)，既展現(xiàn)風情，也切入坎昆的人文特色木材質(zhì)的使用當?shù)仫L情的雕塑木、草材質(zhì)的使用石材體現(xiàn)墨西哥風情瑪雅雕塑度假氛圍的營造—設計XX國外度假別墅案例全方位研究植被與水景是營造度假氛圍的核心，室內(nèi)、室外的細節(jié)設計都是打動客戶的重要元素嫁接湖景資源泳池風情化室內(nèi)水景詮釋自然當?shù)刂脖恍〈鼐坝^為主，私密性遮擋也實現(xiàn)與房屋的一體化植被將自然引入室內(nèi)泳池通過風情化設計及與外部資源的嫁接，室內(nèi)水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛圍度假氛圍的營造—園林與水景XX國外度假別墅案例全方位研究通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內(nèi)空間，強調(diào)走出室外與自然的共享凸窗內(nèi)浴缸灰空間客廳室內(nèi)面積:150.50平米陽臺面積:34.50平米花園面積:101.25平米室內(nèi)面積適中，放大室外面積涼亭內(nèi)床塌灰空間內(nèi)床塌室外床塌主臥步入室外部分功能空間置于灰空間或室外空間，控制室內(nèi)面積更營造度假享受室內(nèi)對室外為敞開式，保證景觀最大化浴缸床鋪會客桌浴缸外置，感受自然休息廳外置與外互動天臺花園洋臺休息床塌小型泳池圓桌燒烤臺酒吧臺浴室功能區(qū)花園休息廳泳池浴室燒烤臺酒吧臺陽臺一層住宅區(qū)域空中花園度假氛圍營造—室內(nèi)外互動XX國外度假別墅案例全方位研究敞開式的功能廳強調(diào)對外部資源的占有，整體分區(qū)模糊化且弱化廚房功能模糊化空間實現(xiàn)大面寬的感受功能廳多落地窗，敞開式處理，強調(diào)視野對資源的占有陽臺功能廳廚房空間集約化處理功能廳廚房戶型特點—功能廳共享性XX國外度假別墅案例全方位研究多套間設計、主臥與次臥的雙入口設計、臥室間的連廊設計，保證主人活動空間的私密性臥室套間設計，既方便度假生活，也保證臥室的私密性主臥次臥主臥次臥雙鎖設計臥室1臥室2連廊戶型特點—臥室私密性XX國外度假別墅案例全方位研究布局注重公共空間與臥室及各臥室之間的區(qū)隔，注重臥室與室外的互動與二樓臥房分開，套間設計公共空間工人房次臥主臥室次臥露天棚舍專屬衛(wèi)生間大面積花園與水景三層天臺公共空間與工人房主要放在一層，與二層的臥室區(qū)隔，確保臥室的私密性；主臥與次臥利用露天棚舍進行區(qū)隔，保證主臥的私密性；多陽臺強調(diào)景觀占有大廳步入花園，體現(xiàn)互動全套間設計方便度假生活臥室配帶陽臺強調(diào)景觀占有主次臥利用室外空間區(qū)隔明顯空間模糊化功能廳與二層次臥分開，保證私密性大面積花園與泳池主臥一步步入花園與泳池多套間、多陽臺設計倡導度假生活次臥次臥臥室用連廊區(qū)隔，保證私密性主臥與功能廳放置一層與二次的次臥區(qū)隔；次臥之間用連廊區(qū)隔保證各自房間的私密性；多陽臺與室外空間放大強調(diào)戶外空間占有。戶型特點：功能布局度假化XX國外度假別墅案例全方位研究配套多依賴成熟度假區(qū)提供，完善的度假設施也成為區(qū)內(nèi)物業(yè)溢價的主要原因餐廳酒吧酒店泳池海岸golf游艇瑪雅遺址水上活動水族館spa公共沙灘購物中心購物醫(yī)院、銀行等市政配套一線海景度假區(qū)提供配套二線資源提供的配套彌補了一線度假區(qū)部分配套的缺乏配套與公共空間XX國外度假別墅案例全方位研究度假物業(yè)的打造植被、水景等自然景觀引入室內(nèi)室外面積放大，占到室內(nèi)面積的一半以上主、客臥朝景觀面能開窗的地方全部做成全景落地窗對室外景觀的最大化占有度假氛圍戶型度假化與室外景觀互動充分利用二線資源(湖、山景、高爾夫等）休息廳、餐廳、浴室等置于灰空間或室外臥室通向戶外的樓梯設置休息廳、餐廳等功能廳分區(qū)模糊，大開間主臥、次臥多入口設計或用連廊等空間隔離，保證私密性外立面、室內(nèi)設計、泳池等風情化公共空間與臥室多采用分層的形式進行區(qū)隔配套度假區(qū)提供，一線與二線資源互補各式配套（相距6公里）臥室多套間設計，且都配備陽臺案例總結(jié)XX國外度假別墅案例全方位研究泰國·Chiva-somXX國外度假別墅案例全方位研究Chiva-som度假村無強勢海景資源，卻借其極致的養(yǎng)生主題，位列亞洲十大頂級飯店之一位于曼谷南部210公里的東海岸，3小時車程；占地42畝，享受部分海景，前有酒店遮擋；以健康養(yǎng)生為主題，名意為“生活的避風港”；希拉里、凱莉●米洛、邁克爾●杰克遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；全世界唯一連續(xù)八年榮獲CondeNastTravellerUKReader‘s評選世界前三名的Spa度假勝地；2006年榮獲美國TravelLeisure雜志評選為世界第一名的Spa度假勝地。HyattRegencyHotel市區(qū)高爾夫火車站靠近海，但前有酒店遮擋海景距市內(nèi)15分鐘車程距高爾夫球場約30分鐘車程Chiva-som,Huahin,ThailandXX國外度假別墅案例全方位研究閣樓別墅提亮泰式設計風格，配上延展泰佛教文化與張顯文雅的內(nèi)飾風格，演繹度假風情外立面風格與內(nèi)飾泰王室風格為主,17間泰閣樓式別墅圍湖而建更是遵循泰式傳統(tǒng)建筑的風格共有57間房，包括：海景房：位于主樓內(nèi)，私人寬景陽臺，坐享海灣與酒店內(nèi)湖景；17棟泰式精致別墅：圍湖與花園而建；7間豪華套房：配有戶外亭可供活動，可遠看海;1間總統(tǒng)套房。自然材質(zhì)、各異花卉、泰式文化飾品，配備現(xiàn)代設施，打造度假人生。XX國外度假別墅案例全方位研究景觀以水為核心元素，點輟情趣小品，烘托精致度假享受；活動空間則延伸戶外，暢享自然以湖為核心景觀與各異的小水景節(jié)點將公共景觀串成流動的整體；以水景為核心，相得益彰的建筑風格，應用各異的元素小品，共同表達傳統(tǒng)且特色鮮明的泰式風情。休閑室大堂客房的戶外亭大堂采用豐富線條體現(xiàn)設計感，彰顯尊貴；公共活動空間用大敞間或全落地玻璃設計，拉近與自然的距離；為客房所專配的戶外亭配合養(yǎng)生主題，為客戶提供冥想、瑜珈的空間。SPA的休息室公共空間打造XX國外度假別墅案例全方位研究將住宿與療養(yǎng)服務捆綁，擁有世界上最多的SPA、健身種類及相關設施70多間理療房多于客房數(shù)量（57間）：瑜伽和TaiChi亭；3個戶外按摩亭；沐浴亭（環(huán)形室內(nèi)游泳池、多級蒸氣房、冷泳池，水療足浴、水流按摩浴缸）；戶外游泳池；體育館；1間鍛煉和舞蹈房；獨立分開男女熱濕區(qū)；18間治療房；3間泰國按摩房；水療套房包括6間治療房，1間水療按摩房和1間水床房；5間醫(yī)療咨詢房；男女皆可的美容院；修指甲和修趾甲房等。養(yǎng)生主題的演繹——設施SPA-按摩池水療室健身房醫(yī)護室運動教室SPA-冷水區(qū)域SPA室-按摩室XX國外度假別墅案例全方位研究客戶入住先接受設備先進的健康檢查,并有專業(yè)醫(yī)生提供專業(yè)養(yǎng)生建議養(yǎng)生主題的演繹——實施步驟1加分項1:有專業(yè)醫(yī)生根據(jù)結(jié)果提供養(yǎng)生建議加分項2:醫(yī)生體系國際化,包括有印度草藥學家與中醫(yī)理療家STEP1:客戶將先接受設備先進的個性檢查XX國外度假別墅案例全方位研究主題菜單式或組合式的養(yǎng)生計劃，隨心參加的150多種課程，更配有全程咨詢顧問養(yǎng)生主題的演繹——實施步驟2+3Chiva-SomExperience(from3nights）Chiva-Som普通療程（3晚）

FitnessRetreat(from5nights）減肥療程（5晚）SpaRetreat(from3nights）SPA休養(yǎng)療程（3晚）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）物理治療療程（3晚）De-StressRetreat(from5nights）

減壓療程（5晚）DetoxRetreat(from5nights）排毒療程（5晚）Anti-AgingRetreat(from5nights）抗衰老療程（5晚）

Stop-smokingretreatandsoon戒煙療程等物理健療排毒療程解壓療程減肥療程心理課程瑜珈泰拳按摩太極STEP2:參考專家建議，選取主題計劃STEP3:除套餐外，還可自由參加課程亮點:菜單套餐選擇多，范圍廣亮點:從心到身，全面放松沉淀XX國外度假別墅案例全方位研究配合養(yǎng)生計劃，專家設計個性化菜單，且材料由自有的有機園提供有酒店自有的有機蔬菜和水果園提供菜肴原材料；綠寶石餐廳：提供3頓時水療菜肴；WavesSeaside餐廳：健康小吃和飲料；2個露天休閑區(qū)：全天提供新鮮的水果汁、咖啡和茶；專家制定菜單來幫助達到預定的目標，且標出菜單上卡路里和脂肪數(shù)量。養(yǎng)生主題的演繹——美食配合低熱量的材料：酒店菜肴與水果的原材料由酒店自有的有機園提供個性化的菜單：營養(yǎng)學家將會根據(jù)客戶目標而設計SPA菜肴提供，同時會標出卡路里與脂肪數(shù)量專門供應健康小吃全天提供鮮水果汁XX國外度假別墅案例全方位研究雖無強勢海景資源，但適應主題延伸，將部分活動與場所置于人造沙灘，豐富動線資源養(yǎng)生主題的演繹——海邊活動泰式TaiChi閣亭在海邊建設泰式TaiChi閣亭，提供海邊的活動區(qū)域閣亭內(nèi)的室內(nèi)游泳池，提供水中有氧運動教程將部分課程與療程置于海邊，倡導與海的近距離提供設施豐富海邊活動XX國外度假別墅案例全方位研究通過環(huán)保政策及行為的開展彰顯綠色形象與社會責任，并實現(xiàn)與政府及當?shù)厣鐓^(qū)的良好關系創(chuàng)立華欣保護基金綠色行為制定可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境政策表明態(tài)度：保護地球及自然資源的實踐者,并為此擬定相關政策;公開標準：要求每年必須通過生態(tài)旅游認證組織”綠色環(huán)球21”的基準認證;行為指南：圍繞氣/水/生態(tài)/文化/土地/廢物/社區(qū)/教育等方面。創(chuàng)立者及榮譽主席：Chiva-Som的創(chuàng)立者；目標：協(xié)助市政府，培育健康，安全和充滿活力的華欣；行為：可促進公眾環(huán)保意識及增進當?shù)厣鐓^(qū)交流的行為：戶外音樂會，馬拉松，藝術展，沙灘清潔，造林項目、“零碳排放會議”。使用可替代能源，參加減碳計劃；碳+砂濾的多級污水處理，內(nèi)部回收；適應生物多樣性和自然地形的設計，宣傳本地物種的生物資源，提高意識；評估內(nèi)部建筑可能產(chǎn)生的影響，做出適應自然保護的調(diào)整

；無煙設置；墻體和自然物設計減少噪音，不允許手機與電腦出現(xiàn)公共區(qū)域；使用可再生材料，垃圾分類，食物等有機廢物給附近禽畜場，作有機肥料；采購環(huán)境友好產(chǎn)品，雇用當?shù)鼐用瘢粚τ慰团c附近居民滲透環(huán)境意識；生態(tài)形象的樹立XX國外度假別墅案例全方位研究極致的養(yǎng)生主題演繹與知名且良好的形象樹立是Chiva-som斬獲眾多殊榮的關鍵要素小結(jié)極致的養(yǎng)生主題演繹知名且良好的社會形象一流的設備設施傳統(tǒng)特色的泰式風格系統(tǒng)的養(yǎng)生計劃主題菜單的選擇方式強勢的顧問咨詢團隊全程咨詢式的服務方式綠色生態(tài)行為及社會形象Chiva-som---說此地是一生中必去的豪華度假中心，一點也不為過?！s志評語XX國外度假別墅案例全方位研究美國·BayHarbor與BoyneXX國外度假別墅案例全方位研究Boyne是美國密西根洲著名度假勝地，是湖區(qū)都市圈周邊的首選旅游度假地點區(qū)位：位于美國密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市車程在1-3小時；交通：項目周邊有多條洲級和國家級公路，交通便利；功能定位：以健康、養(yǎng)生為主題的多功能的度假圣地，包含三大的組團：BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然資源：擁有四個高爾夫球場，一個大型森林滑雪場和Michigan湖等多個湖泊。XX國外度假別墅案例全方位研究BayHarbor區(qū)域坐落在密西根湖畔，擁有湖畔、山地特色高爾夫球場和游艇碼頭XX國外度假別墅案例全方位研究BayHarbor的高爾夫物業(yè)沿山脊布置，且根據(jù)對景觀占有的不同分為四個組團CrookedTree組團被球道環(huán)抱，對湖景的占有較好；是BayHarbor價值最高的高爾夫物業(yè)。TheVineyards組團具有良好的景觀面，但對高爾夫的占有稍差；土地價值相對稍低。TheCottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠；以面積較小的獨棟產(chǎn)品為主，土地價值較低。TheOrchards幾乎沒有了對湖景的占有，依靠高爾夫景觀和原生資源為賣點；小別墅和部分公寓產(chǎn)品。XX國外度假別墅案例全方位研究Boyne的建筑都是風情濃郁的北美風情建筑，在建筑的細節(jié)體現(xiàn)度假物業(yè)的特征Boyne的建筑帶有濃郁的北美特征；同時作為度假物業(yè)和居所有較大區(qū)別：木質(zhì)、石材等原生材質(zhì)應用較多；坡屋頂坡度較大，防止積雪對屋頂造成巨大壓力；大量灰空間、陽光房等元素的運用，強調(diào)和自然的親近。XX國外度假別墅案例全方位研究Boyne的度假物業(yè)在戶型上強調(diào)大開放空間和動線上的不同組織客廳和西廚＋吧臺構(gòu)成了大尺度的空間。臥室和露臺通過泳池相連接。二樓的純套間設計＋大尺度的家庭廳。XX國外度假別墅案例全方位研究戶型中的公共空間分區(qū)趨向模糊化，并采用多落地窗等設計和室外景觀最大互動共享空間的邊界模糊，功能空間分區(qū)不明顯。增大采光面積，室外景觀最大化。XX國外度假別墅案例全方位研究喬木、原生植被充當了別墅和球場景觀上的過渡密西根地處四季分明的溫帶北端，原生植被是以灌木和溫帶落葉樹種為主；Boyne在物業(yè)的排布上盡量照顧別墅的私密性，用較為密集的樹種充當過渡；從球場的角度來看，別墅在樹林中若隱若現(xiàn)。XX國外度假別墅案例全方位研究Boyne能提供的大旅游區(qū)配套較強，BayHarbor的別墅物業(yè)自身的配套弱化Boyne擁有多種類型、完善的度假配套，每一個組團都相對獨立；BayHarbor的游艇會和高爾夫共同組成了完整的功能組團。BayHarbor的高爾夫物業(yè)的配套幾乎完全是依靠和游艇碼頭共用的酒店和會所和商業(yè)街來提供的。該組團提供的的服務、商業(yè)、康體設施等都和游艇碼頭結(jié)合得相當緊密。XX國外度假別墅案例全方位研究澳大利亞·NoosaXX國外度假別墅案例全方位研究NoosaGolfVillas是澳大利亞旅游度假Noosa灣區(qū)的一個組成部分，全球著名的高爾夫別墅區(qū)Noosa灣區(qū)——澳大利亞人夢想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內(nèi)河與海景在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū)1.5小時車程。Noosa根據(jù)旅游度假功能分為多個區(qū)域，NoosaGolfVillas位于該灣區(qū)的南側(cè)，南臨weybaLake，東側(cè)則是SunriseBeach所包圍；該高爾夫別墅區(qū)享受了整個Noosa灣區(qū)復合的旅游度假資源，陽光沙灘、河流、國家公園、豐富的野生動植物資源和峽谷保護區(qū)。XX國外度假別墅案例全方位研究NoosaGolfVillas更多是作為灣區(qū)度假功能的一環(huán)，為度假者提供高爾夫及高品質(zhì)居住物業(yè)在整個Noosa灣區(qū)有多個別墅的居住組團，分別以灣區(qū)入口，國家森林公園，市區(qū)和內(nèi)河道等為資源稟賦；NoosaGolfVillas位于相對內(nèi)陸的位置，除去自身的高爾夫功能外，也依靠高爾夫景觀和湖景景觀為賣點；NoosaPar，灣區(qū)內(nèi)河入?？诘母叨俗≌瑓^(qū)，海灣和公園資源最優(yōu)的組團NoosaHeads，灣區(qū)內(nèi)陸組團，生活與配套完善的區(qū)域NoosaVille，內(nèi)陸的高端別墅群組團，擁有大量的高端居住產(chǎn)品Sunshine，濱海北段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀Sunrise，濱海南段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀NoosaGolfVillas，高爾夫球場與別墅區(qū)位于灣區(qū)內(nèi)陸較深處，南側(cè)擁有LakeWeyba的湖景資源，同時湖濱的小型機場可接受游客直接到達球場或居住區(qū)NoosaGolfVillas在灣區(qū)的度假旅游中并不是獨立或單一的存在，而是提供高爾夫度假功能的實現(xiàn)，作為整個Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。XX國外度假別墅案例全方位研究高爾夫別墅的球場為澳洲知名三大球場的NoosaSpringsGolfCourse，以多樣化景觀資源為吸引點球場設置在LakeWeyba旁，并被Noosa國家森林公園環(huán)繞，東側(cè)為太平洋海景；擁有多樣化的自然景觀資源，在澳洲亦屬稀缺；球場由著名設計師GrahamPapworth設計，為6189公尺18洞球場，可全天候的進行練習或比賽。在強勢自然資源下建造的高爾夫球場，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同時亦成為了整個Noosa內(nèi)眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產(chǎn)品線。XX國外度假別墅案例全方位研究別墅區(qū)位于整個球場的偏西側(cè)，鄰湖及較高地勢地區(qū)集中布置了兩個組團高爾夫球場的地勢起伏相對較小，總體相對高程較低，同時距離海岸線最短距離有2公里，故別墅組團的布置優(yōu)先考慮了內(nèi)部和臨近景觀的利用；北側(cè)組團的部分別墅嵌入球場內(nèi)部，與高爾夫景觀的搭接度高，同時充分利用了水岸線和建筑物的關系；南側(cè)組團為集中式布置，除外圍建筑鄰湖或臨球場外，內(nèi)圈建筑相對較為獨立。北側(cè)的組團利用長延展面和嵌入方式獲取了較多的直接景觀面，南側(cè)組團的集中布置使得擁有直接景觀面的建筑較少。XX國外度假別墅案例全方位研究別墅以西班牙及現(xiàn)代風格建筑為主，單體設計豐富多樣，充分考慮建筑與周邊環(huán)境的關系項目整體建筑風格采用經(jīng)典的西班牙風格，展現(xiàn)明快而不失悠閑的度假氛圍；單體設計豐富多樣，鮮見重疊，不同的單體充分考慮其所處的位置，和環(huán)境的關系處理，充分體現(xiàn)了建筑的個性化發(fā)揮；作為老牌的澳洲高爾夫別墅項目，項目的現(xiàn)有物業(yè)剩余少部分的出售和較多的出租為主。XX國外度假別墅案例全方位研究物業(yè)對外部的景觀利用追求開闊感和視野的純凈，主客廳和過渡空間與外界搭接自然花園和主客廳的設置充分考慮建筑朝向?qū)ν獠烤坝^資源的利用，追求景觀視野的開闊，純粹和自然；從主客廳到外部花園的灰空間處理精細，給予了室內(nèi)外空間的自然過渡，為度假增加了更多的功能使用元素。

室內(nèi)空間、灰空間和外部的自然搭接是國外度假別墅中常見的處理方式，目前在國內(nèi)部分度假別墅中也開始出現(xiàn)，但普遍處理方式非常生硬，對度的把握欠缺。XX國外度假別墅案例全方位研究泳池設置個性的同時保證一定私密性，開放式廚房被普遍使用，模糊化功能空間的阻隔泳池的設置十分靈活，大部分為露天的室外泳池，利用泳池造型為建筑造型增添細部亮點；開放式廚房的使用模糊化了生硬的功能空間，并使得空間動線更加靈活

功能空間的模糊化是度假別墅打造的一個關鍵，Noosa的別墅在這方面做的非常極致；國內(nèi)產(chǎn)品目前也很在這方面下功夫，但廚房空間的處理應當考慮中國的生活習慣不同而不建議照搬。XX國外度假別墅案例全方位研究美國·KeyLargoXX國外度假別墅案例全方位研究KeyLargo（基拉戈灣）以熱帶風情、水上項目等聞名于世，同樣也是高爾夫愛好者的天堂區(qū)位：Largo位于美國佛羅里達中南