《城市大型商業(yè)綜合體安全管理規(guī)范》

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

目次

前言.................................................................................III

引言..................................................................................IV

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................1

4總則................................................................................2

5基礎(chǔ)管理............................................................................2

5.1目標管理........................................................................2

5.2機構(gòu)及人員......................................................................2

5.3安全責任........................................................................2

5.4安全投入........................................................................3

5.5規(guī)章制度........................................................................3

5.6教育培訓........................................................................4

5.7安全風險管控....................................................................4

5.8事故隱患排查治理................................................................5

5.9職業(yè)健康........................................................................5

5.10應(yīng)急管理.......................................................................6

5.11相關(guān)方管理.....................................................................6

5.12事故處置.......................................................................6

6建筑物及設(shè)備設(shè)施管理................................................................6

6.1建筑物合規(guī)性要求................................................................6

6.2設(shè)備設(shè)施安全管理基本要求........................................................7

6.3消防安全設(shè)施管理................................................................7

6.4防雷裝置管理....................................................................8

6.5特種設(shè)備管理....................................................................9

6.6電氣設(shè)施管理...................................................................11

6.7燃氣設(shè)施管理...................................................................16

6.8其他設(shè)備設(shè)施管理...............................................................19

6.9標志標識.......................................................................20

7重點場所安全管理...................................................................20

7.1經(jīng)營場所管理...................................................................20

7.2餐飲場所管理...................................................................21

7.3大型活動場所管理...............................................................21

7.4庫房管理.......................................................................22

7.5汽車庫、停車場管理.............................................................22

7.6游樂設(shè)施使用管理...............................................................23

I

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

7.7其他重點部位管理...............................................................23

8作業(yè)安全管理.......................................................................23

8.1日常作業(yè)活動要求...............................................................23

8.2日常用電管理...................................................................24

8.3危險作業(yè)管理...................................................................24

8.4建筑內(nèi)裝修作業(yè)管理.............................................................24

8.5建筑外裝修作業(yè)管理.............................................................25

參考文獻..............................................................................26

II

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。

本文件由南京市應(yīng)急管理局提出。

本文件由南京市商務(wù)局歸口。

本文件起草單位：中國安全生產(chǎn)科學研究院。

本文件主要起草人：楊文濤、徐帥、吳真真、陳剛、張曉蕾、姚志強、苗永春、孫猛、張文濤、關(guān)

威、王勝榮、畢艷、高偉華、余傳勛，李沁春、高進東、付學華。

III

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

引言

近年來，隨著南京城市化進程不斷加速，城市大型商業(yè)綜合體不斷出現(xiàn)，且呈現(xiàn)較快發(fā)展的勢頭。

從安全發(fā)展大局考量，城市大型商業(yè)綜合體普遍呈現(xiàn)建筑規(guī)模大、經(jīng)營業(yè)態(tài)多、人流物流集中、安全風

險多樣、管理難度大、應(yīng)急救援困難等特點。結(jié)合南京市城市安全發(fā)展實際，制定出臺一部統(tǒng)一完整、

科學規(guī)范、指導(dǎo)性強的城市大型商業(yè)綜合體安全管理規(guī)范，既可加強城市大型商業(yè)綜合體安全管理、滿

足安全監(jiān)管的迫切需要，也是完善南京市安全生產(chǎn)標準體系的一項具體要求。制定本文件，指導(dǎo)、規(guī)范

城市大型商業(yè)綜合體安全管理、風險辨識管控和隱患排查治理等工作，推動城市大型商業(yè)綜合體安全管

理的規(guī)范化、制度化和科學化，預(yù)防和減少安全事故，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，同時也為城市大型

商業(yè)綜合體安全監(jiān)管提供科學依據(jù)。

IV

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

城市大型商業(yè)綜合體安全管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了城市大型商業(yè)綜合體安全管理的總則、基礎(chǔ)管理、建筑物及設(shè)備設(shè)施管理、重點場所

安全管理、作業(yè)安全管理等內(nèi)容。

本文件適用于城市大型商業(yè)綜合體安全管理工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB2893安全色

GB2894安全標志及其使用導(dǎo)則

GB5768.1道路交通標志和標線第1部分：總則

GB5768.2道路交通標志和標線第2部分：道路交通標志

GB5768.3道路交通標志和標線第3部分：道路交通標線

GB/T10001.1公共信息圖形符號第1部分：通用符號

GB13495.1消防安全標志第1部分：標志

GB15630消防安全標志設(shè)置要求

GB/T24421服務(wù)業(yè)組織標準化工作指南

GB50054低壓配電設(shè)計規(guī)范

GB500603～110kV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范

GB50065交流電氣裝置的接地設(shè)計規(guī)范

GB50140建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范

GB50194建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范

GB/T51313電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標準

JGJ/T16民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范

JGJ46施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范

DL/T596電力設(shè)備預(yù)防性試驗規(guī)程

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

城市大型商業(yè)綜合體majorurbancommercialcomplex

城市中統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施相連，已建成投入使用的建筑面積達5萬m2（含）以上

的集購物、住宿、展覽、餐飲、文娛、交通樞紐等兩種或兩種以上功能于一體的單體建筑和通過地下連

片車庫、地下連片商業(yè)空間、下沉式廣場、連廊等方式連接的多棟商業(yè)建筑組合體。

1

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

3.2

相關(guān)方interestedparty

與城市大型商業(yè)綜合體的安全績效相關(guān)聯(lián)或受其影響的團體或個人，包括外來施工人員、臨時參觀

學習人員、實習人員等。

3.3

安全績效safetyperformance

根據(jù)安全管理目標，在安全工作方面取得的可測量結(jié)果。

3.4

產(chǎn)權(quán)單位propertyrightunits

對建筑具有合法所有權(quán)的單位。

3.5

物業(yè)服務(wù)單位propertyserveunits

依法設(shè)立、具有獨立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)或組織。

3.6

承租單位tenants

在城市大型商業(yè)綜合體內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，提供產(chǎn)品和服務(wù)的各類經(jīng)濟組織，包括個體生產(chǎn)經(jīng)營

者、自用產(chǎn)權(quán)單位等。

4總則

城市大型商業(yè)綜合體應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，強化和落實安全主體責任。

按照安全工作單位負責、職工參與、政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督的原則，提升安全管理水平，提高

安全績效，預(yù)防和減少事故發(fā)生，保障人身財產(chǎn)安全。

5基礎(chǔ)管理

5.1目標管理

5.1.1根據(jù)自身實際，制定文件化的安全管理方針。

5.1.2根據(jù)自身實際，制定文件化的年度安全管理目標，并納入總體經(jīng)營目標。

5.1.3明確安全管理目標的制定、分解、實施、檢查、考核等環(huán)節(jié)要求。

5.1.4定期對安全管理目標實施情況進行評估和考核，并結(jié)合實際及時對安全管理目標進行調(diào)整。

5.2機構(gòu)及人員

5.2.1產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)設(shè)置或委托管理機構(gòu)，負責城市大型商業(yè)綜合體運營及安全管理工作；當委托管理

時，應(yīng)建立工作協(xié)調(diào)機制。

5.2.2依法設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專兼職安全生產(chǎn)管理人員。應(yīng)明確消防安全責任人和消防

安全管理人，消防安全管理人應(yīng)由取得注冊消防工程師執(zhí)業(yè)資格或者工程類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人

員擔任，且人員的確立和變更應(yīng)在當?shù)叵罊C關(guān)備案。

5.3安全責任

5.3.1產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)單位、承租單位應(yīng)明確各自的安全管理主體責任，明確主要負責人安全責

2

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

任；建立健全并落實全員安全生產(chǎn)責任制，加強安全生產(chǎn)標準化建設(shè)。組織制定并實施安全生產(chǎn)規(guī)章制

度和操作規(guī)程；組織制定并實施安全生產(chǎn)教育和培訓計劃；組織建立并落實安全風險分級管控和隱患排

查治理雙重預(yù)防工作機制，及時消除生產(chǎn)安全事故隱患；組織制定并實施生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；

及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。

5.3.2產(chǎn)權(quán)單位安全責任應(yīng)包括但不限于：

a)產(chǎn)權(quán)單位作為所有權(quán)人，承擔安全管理主體責任，對大型商業(yè)綜合體的安全工作負責；若產(chǎn)

權(quán)單位也是大型商業(yè)綜合體的運營單位，同時確保運營安全；

b)產(chǎn)權(quán)單位若委托物業(yè)服務(wù)單位進行日常安全管理，與物業(yè)服務(wù)單位簽訂委托合同，約定具體

服務(wù)內(nèi)容，明確雙方的責任和義務(wù)，共同實施大型商業(yè)綜合體安全工作；

c)大型商業(yè)綜合體以承包、租賃或者委托經(jīng)營等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營管理人使用的，

當事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時，明確各方安全責任；

d)實行承包、租賃或委托經(jīng)營管理時，產(chǎn)權(quán)單位提供符合安全要求的建構(gòu)筑物。產(chǎn)權(quán)單位加強

安全監(jiān)督檢查，預(yù)防承租單位或人員破壞建筑使用安全，不應(yīng)擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、

改變建筑用途等裝修行為；

e)保證大型商業(yè)綜合體的安全投入，監(jiān)督安全費用合理使用；

f)若產(chǎn)權(quán)單位也是大型商業(yè)綜合體的運營單位，須同時履行5.3.1.2條的職責。

5.3.3物業(yè)服務(wù)單位安全責任應(yīng)包括但不限于：

a)在工作中認真履行產(chǎn)權(quán)單位委托協(xié)議或合同中的服務(wù)內(nèi)容，落實各項安全工作；

b)定期開展安全檢查，參加安全教育培訓，制定應(yīng)急救援預(yù)案，每半年至少組織開展一次應(yīng)急

演練，建立健全安全管理檔案。

5.3.4承租單位安全責任應(yīng)包括但不限于：

a)在承租期間，履行法定的安全職責，履行與產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)單位簽訂的租賃合同中約定

的有關(guān)安全管理方面的條款內(nèi)容，服從相關(guān)行業(yè)監(jiān)督管理部門、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)單位對

安全工作所提出的要求；

b)在進行裝修改造前，改造方案需經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)單位同意，符合安全防火規(guī)定要求；

承租單位擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)終止合同，并追究承租單

位責任；

c)規(guī)范用火、用電、用氣，做好事故預(yù)防工作。進行裝修改造時，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)單位許可方

可由專業(yè)人員進行施工；

d)按要求配備必要的消防器材，并做好器材維護、保養(yǎng)及更換工作；

e)不在大型商業(yè)綜合體內(nèi)存放固體酒精、小型燃氣罐等易燃易爆、有毒有害物品。餐飲場所的

燃氣設(shè)施必須安裝燃氣泄漏報警和自動切斷設(shè)施，且安裝位置合理；

f)建立運營安全責任制度、設(shè)備設(shè)施安全管理制度、事故現(xiàn)場應(yīng)急處置方案。

5.3.5大型商業(yè)綜合體有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)明確各方的安全責任，并確定責任人，建立工作協(xié)

調(diào)機制，且對共有部分的安全工作共同負責；對共用疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防通道等

應(yīng)進行統(tǒng)一管理。

5.4安全投入

5.4.1提取安全生產(chǎn)費用，專門用于改善安全生產(chǎn)條件，并建立安全生產(chǎn)費用使用臺賬。

5.4.2為從業(yè)人員繳納工傷保險，鼓勵投保安全責任險或其他商業(yè)保險。

5.5規(guī)章制度

3

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

5.5.1法律法規(guī)獲取轉(zhuǎn)化

5.5.1.1及時跟蹤并獲取適用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全生產(chǎn)法律法規(guī)、標準規(guī)范，并定期更新。

5.5.1.2將適用的安全生產(chǎn)法律法規(guī)、標準規(guī)范要求及時轉(zhuǎn)化為本單位的安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)

程。

5.5.2管理制度

5.5.2.1應(yīng)根據(jù)自身實際，有效實施和運行GB/T24421系列國家標準。

5.5.2.2建立健全安全管理制度，規(guī)范安全管理工作。安全管理制度包括但不限于下列內(nèi)容：目標管

理；全員安全生產(chǎn)責任制；安全承諾；安全投入；安全會議；四新（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備

設(shè)施）管理；文件、記錄和檔案管理；安全風險管控；隱患排查治理；教育培訓；特種作業(yè)人員管理；

消防安全管理；設(shè)備設(shè)施管理；施工和檢維修安全管理；危險物品管理；危險作業(yè)安全管理；安全警示

標志管理；安全預(yù)測預(yù)警；安全獎懲管理；相關(guān)方安全管理；變更管理；個體防護用品管理；應(yīng)急管理；

事故處置；績效管理。

5.5.3操作規(guī)程

5.5.3.1在風險辨識評估的基礎(chǔ)上，對危險性較大的設(shè)備設(shè)施、作業(yè)活動應(yīng)制定安全操作規(guī)程，經(jīng)批

準后實施。

5.5.3.2將操作規(guī)程現(xiàn)行有效版本發(fā)放至相關(guān)崗位的從業(yè)人員。作業(yè)人員應(yīng)熟練掌握安全操作規(guī)程的

內(nèi)容。

5.5.4審核修訂

5.5.4.1每年至少組織一次對安全生產(chǎn)法律法規(guī)、標準規(guī)范、規(guī)章制度、操作規(guī)程的執(zhí)行情況進行審

核。

5.5.4.2應(yīng)根據(jù)審核情況、安全檢查反饋的問題、安全事故案例等，對安全管理制度和操作規(guī)程進行

修訂，確保其有效和適用。

5.5.5檔案管理

5.5.5.1應(yīng)建立消防、安全生產(chǎn)、應(yīng)急管理、特種設(shè)備管理、用火用電用氣管理等的臺賬檔案（含電

子檔案），并建立工作過程、事件、活動、檢查等的記錄。

5.5.5.2制定檔案管理制度，明確檔案管理要求，并對檔案記錄進行有效管理。

5.6教育培訓

5.6.1建立安全教育培訓制度，按規(guī)定及工作需要，定期識別安全教育培訓需求，制定、實施安全教

育培訓計劃。

5.6.2組織開展全員安全教育培訓，且考核合格。管理人員應(yīng)具備與崗位相適應(yīng)的安全知識和管理能

力，作業(yè)人員應(yīng)具備崗位操作技能，需持證的崗位應(yīng)獲取相應(yīng)的資格證書。

5.6.3做好安全教育培訓記錄，建立安全教育培訓檔案，并對培訓效果進行評定，采取各種方法提高

培訓質(zhì)量。

5.7安全風險管控

5.7.1持續(xù)動態(tài)開展風險辨識評估，明確風險等級，制定風險管控措施，落實管控部門或管控人員。

4

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

5.7.2在開展風險辨識評估時，應(yīng)審視已采取的管控措施的有效性，必要時應(yīng)更新管控措施。在改建、

擴建工程項目，使用新設(shè)備、新材料，以及發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)重新進行風險辨識評估、制定管控

措施。

5.7.3應(yīng)將存在的風險及其管控措施告知相關(guān)人員。將風險、管控措施或者管控方案在風險部位、工

作崗位或者場所進行公示。在有較大及以上風險等級的各類場所顯著位置、關(guān)鍵部位和有關(guān)設(shè)施設(shè)備上

設(shè)置警示標志、標識，設(shè)立包括風險名稱、事故類型、風險特點、風險等級、主要控制措施和應(yīng)急措施

等內(nèi)容的公示牌（板）。

5.8事故隱患排查治理

5.8.1隱患排查

5.8.1.1應(yīng)建立事故隱患排查制度，明確主要負責人、安全管理部門、商戶的隱患排查時限要求。事

故隱患排查應(yīng)覆蓋所有的作業(yè)活動、設(shè)備設(shè)施和經(jīng)營場所。防火重要設(shè)施和重點部位應(yīng)建立防火檢查和

巡查制度。

5.8.1.2隱患排查應(yīng)包括日常檢查、定期檢查、專業(yè)檢查和綜合檢查等類型。各類安全檢查應(yīng)制定安

全檢查表，并根據(jù)變化情況，及時更新檢查內(nèi)容。所有安全檢查均應(yīng)建立檢查記錄，合理劃分一般事故

隱患和重大事故隱患。

5.8.1.3開展事故隱患統(tǒng)計，分析隱患特點，剖析重大事故隱患和重復(fù)出現(xiàn)的隱患發(fā)生的原因，采取

針對性的治理措施。

5.8.2隱患治理

5.8.2.1應(yīng)及時采取措施對事故隱患進行整改，并跟蹤驗證整改措施的有效性。

5.8.2.2對于重大事故隱患應(yīng)落實治理方案，做到責任、措施、資金、時限和預(yù)案“五落實”，限期

整改；未整改前應(yīng)采取相應(yīng)的安全防范措施。

5.8.2.3重大事故隱患治理完成后，應(yīng)對治理情況進行驗收。

5.8.2.4重大事故隱患消除前，應(yīng)公示重大事故隱患所在位置、危害程度、影響范圍和應(yīng)急措施等信

息。

5.9職業(yè)健康

5.9.1職業(yè)健康管理

5.9.1.1應(yīng)按照法律法規(guī)、標準規(guī)范的要求，提供符合職業(yè)健康要求的工作環(huán)境和條件，配備與職業(yè)

健康保護相適應(yīng)的防護器具。

5.9.1.2防護器具應(yīng)定點存放在安全、便于取用的地方，定期校驗和維護。

5.9.1.3定期對存在職業(yè)危害的場所進行職業(yè)病危害因素檢測，并將檢測結(jié)果存入職業(yè)健康檔案。

5.9.2職業(yè)危害告知和警示

5.9.2.1訂立勞動合同時，應(yīng)將工作場所中可能存在的職業(yè)危害種類、后果、預(yù)防和應(yīng)急救治措施如

實告知工作人員，并在勞動合同中寫明。

5.9.2.2應(yīng)對工作人員及相關(guān)方進行教育培訓，使其了解工作場所中的職業(yè)危害種類、后果、預(yù)防和

應(yīng)急救治措施。

5

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

5.9.2.3存在職業(yè)危害的工作場所、設(shè)備設(shè)施，應(yīng)在醒目位置設(shè)置警示標識和中文警示說明。警示說

明應(yīng)載明職業(yè)危害的種類、后果、預(yù)防和應(yīng)急救治措施。

5.10應(yīng)急管理

5.10.1建筑面積大于50萬m2的大型商業(yè)綜合體應(yīng)當設(shè)置專職消防隊，建筑面積大于或等于20萬m2

的大型商業(yè)綜合體應(yīng)當至少設(shè)置2個微型消防站。

5.10.2未建立單位專職消防隊的大型商業(yè)綜合體應(yīng)當組建志愿消防隊。依托志愿消防隊建立微型消防

站，且志愿消防隊消防人員不應(yīng)由消防控制室值班人員兼任，每班（組）滅火處置人員不少于6人，配

備必要的消防裝備器材。明確工作職責、制定管理制度，建立與消防控制室聯(lián)動響應(yīng)機制。

5.10.3應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、標準規(guī)范要求，結(jié)合風險辨識評估結(jié)果，確定潛在的緊急情況和應(yīng)急響應(yīng)目

標。

5.10.4應(yīng)針對自然災(zāi)害特點、工作中潛在的緊急情況和應(yīng)急響應(yīng)目標，建立預(yù)防特種設(shè)備事故、防火、

防暴、防汛、防擁擠、防踩踏及防食品中毒、防傳染病等危機處理機制的應(yīng)急響應(yīng)體系，編制事故應(yīng)急

預(yù)案。

5.10.5應(yīng)急預(yù)案應(yīng)發(fā)放至相關(guān)崗位的員工。相關(guān)崗位的員工應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，具備應(yīng)對突發(fā)事

件的能力。

5.10.6應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，可組織檢維修單位等相關(guān)方適當參與。應(yīng)至少每半年組織一次應(yīng)急演練，

3年內(nèi)完成一遍所有應(yīng)急預(yù)案演練。

5.10.7當依據(jù)的法律法規(guī)、規(guī)章、標準及上位預(yù)案中的有關(guān)規(guī)定發(fā)生重大變化，應(yīng)急指揮機構(gòu)及其職

責發(fā)生調(diào)整，安全生產(chǎn)面臨的風險發(fā)生重大變化，重要應(yīng)急資源發(fā)生重大變化，在應(yīng)急演練和事故應(yīng)急

救援中發(fā)現(xiàn)需要修訂預(yù)案的重大問題等情形發(fā)生時，應(yīng)當及時組織開展應(yīng)急預(yù)案修訂。

5.10.8應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求配備應(yīng)急物資及裝備，包括通信設(shè)備、急救用品及急救時的防護用品、

緊急備用電源、應(yīng)急處理物資裝備、消防器材、應(yīng)急人員的識別標識等；并應(yīng)采取措施確保應(yīng)急物資及

裝備完好、有效。

5.10.9應(yīng)對實際的緊急情況做出響應(yīng)，確保能及時啟動應(yīng)急預(yù)案，防止和減輕事故后果。

5.11相關(guān)方管理

5.11.1應(yīng)對相關(guān)方選擇、資格預(yù)審、過程監(jiān)督、安全表現(xiàn)等進行管理，建立相關(guān)方管理檔案。

5.11.2應(yīng)與相關(guān)方簽訂安全協(xié)議，明確其安全責任和安全管理要求。

5.11.3應(yīng)對相關(guān)方人員進行安全教育培訓，告知大型商業(yè)綜合體的安全管理制度、操作規(guī)程、作業(yè)安

全風險及其控制要求。

5.11.4相關(guān)方從事作業(yè)活動時，應(yīng)遵守大型商業(yè)綜合體的安全要求，履行安全責任和義務(wù)。

5.12事故處置

5.12.1發(fā)生事故及時報告，并按照“四不放過”的原則進行調(diào)查和處理，事故調(diào)查應(yīng)符合法律法規(guī)相

關(guān)要求，調(diào)查報告應(yīng)提出事故的處理意見和防范措施的建議。

5.12.2對事故所有相關(guān)文件和資料進行整理，并歸檔保存。

6建筑物及設(shè)備設(shè)施管理

6.1建筑物合規(guī)性要求

6

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.1.1建筑物及相關(guān)室內(nèi)裝修工程應(yīng)通過建設(shè)工程消防設(shè)計審查或設(shè)計備案、建設(shè)工程消防驗收或竣

工驗收消防備案，并取得相關(guān)法律文書或備案憑證。

6.1.2建筑物或場所的使用情況應(yīng)與消防驗收或者進行竣工驗收消防備案時確定的使用性質(zhì)相符。變

更經(jīng)消防機關(guān)審核合格或已依法備案的建設(shè)工程消防設(shè)計的，應(yīng)依法重新申請消防設(shè)計審核或重新申報

消防設(shè)計備案。

6.1.3公眾聚集場所應(yīng)依法通過投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查，并取得相關(guān)法律文書。

6.2設(shè)備設(shè)施安全管理基本要求

6.2.1建立包含安裝、使用、檢測、維護保養(yǎng)、改造、拆除和報廢等環(huán)節(jié)的設(shè)備設(shè)施管理制度，對設(shè)

備設(shè)施進行規(guī)范化管理。

6.2.2嚴格按國家規(guī)范、設(shè)施設(shè)備管理制度以及合同協(xié)議的約定等開展設(shè)備設(shè)施日常管理，記錄齊全。

6.2.3定期組織設(shè)備設(shè)施巡查，必要時組織聯(lián)合巡查。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；

屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃，并按計劃組織維修或者更新改

造。

6.2.4定期做好設(shè)備設(shè)施的日常清潔、緊固、注油、檢漏等維護保養(yǎng)工作，發(fā)生設(shè)備設(shè)施突發(fā)故障時

應(yīng)及時組織搶修、恢復(fù)。

6.2.5各設(shè)備房及設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置提示標志、警示標識，配置專用滅火器，做好防鼠防蟲害措施，嚴

禁堆放雜物。

6.2.6電動自行車集中存放，其充電場所應(yīng)當優(yōu)先獨立設(shè)置在室外，與其他建筑、安全出口保持足夠

的安全距離；確需設(shè)置在室內(nèi)時，應(yīng)當滿足防火分隔、安全疏散等消防安全要求，并應(yīng)加強巡查巡防或

采取安排專人值守、加裝自動斷電、視頻監(jiān)控等措施。

6.3消防安全設(shè)施管理

6.3.1室內(nèi)消防設(shè)施管理

6.3.1.1委托具備相應(yīng)從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)定期對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)和檢測，確保

消防設(shè)施器材完好、有效，處于正常運行狀態(tài)。檢測記錄應(yīng)當完整準確，存檔備查。

6.3.1.2室內(nèi)消火栓、機械排煙口、防火卷簾、常閉式防火門等建筑消防設(shè)施應(yīng)當設(shè)置明顯的提示性、

警示性標識；消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當張貼使用方法標識。消防給水設(shè)施的管道閥門均應(yīng)處于正常運

行位置，并具有“開/關(guān)”的狀態(tài)標識；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當采取鉛封、標識等限

位措施。

6.3.1.3消防水池、氣壓水罐或高位消防水箱等消防儲水設(shè)施的水量或水位應(yīng)當符合設(shè)計要求；消防

水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜控制開關(guān)應(yīng)當處于自動（接通）位置。

6.3.1.4防火門、防火卷簾、防火封堵等防火分隔設(shè)施應(yīng)當保持完整有效。防火卷簾、防火門應(yīng)可正

常關(guān)閉，且下方及兩側(cè)各0.5m范圍內(nèi)不應(yīng)放置物品，并應(yīng)用黃色標識線劃定范圍。室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)

上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)當齊全、完好，不應(yīng)圈占、遮擋消火栓，不應(yīng)在消火栓箱內(nèi)堆放雜物。

6.3.1.5商品、展品、貨柜、廣告箱牌、生產(chǎn)設(shè)備等不應(yīng)影響防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、滅火

劑噴頭、機械排煙口和送風口、自然排煙窗、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、聲光報警裝置等消防設(shè)

施的正常使用。

6.3.1.6疏散通道、安全出口、消防應(yīng)急照明、疏散指示標志管理應(yīng)當符合要求。

6.3.1.7各樓層的窗口、陽臺等部位不應(yīng)有影響逃生和滅火救援的柵欄；安全出口、疏散通道、疏散

樓梯間不應(yīng)安裝柵欄，人員導(dǎo)流分隔區(qū)應(yīng)當有在火災(zāi)時自動開啟的門或可易于打開的欄桿。

7

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.3.1.8各樓層疏散樓梯入口處、電影院售票廳、賓館客房的明顯位置應(yīng)當設(shè)置本層的樓層顯示、安

全疏散指示圖，電影院放映廳和展廳門口應(yīng)當設(shè)置廳平面疏散指示圖，疏散指示圖上應(yīng)當標明疏散路線、

安全出口和疏散門、人員所在位置和必要的文字說明。

6.3.1.9除休息座椅外，有頂棚的步行街上、中庭內(nèi)、自動扶梯下方嚴禁設(shè)置店鋪、攤位、游樂設(shè)施，

嚴禁堆放可燃物。

6.3.1.10各防火分區(qū)或樓層應(yīng)當設(shè)置疏散引導(dǎo)箱，配備過濾式消防自救呼吸器、瓶裝水、毛巾、哨子、

發(fā)光指揮棒、疏散用手電筒等疏散引導(dǎo)用品，明確各防火分區(qū)或樓層區(qū)域的疏散引導(dǎo)員。

6.3.2室外消防設(shè)施管理

6.3.2.1建筑四周不應(yīng)違章搭建建筑，不應(yīng)占用防火間距、消防車道、消防車登高操作場地，不應(yīng)在

消防車道、消防車登高操作場地設(shè)置停車泊位、構(gòu)筑物、固定隔離樁等障礙物，不應(yīng)在消防車道上方、

登高操作面設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的架空管線、廣告牌、裝飾物、樹木等障礙物。

6.3.2.2戶外廣告牌、外裝飾不應(yīng)采用易燃可燃材料制作，不應(yīng)妨礙人員逃生、排煙和滅火救援，不

應(yīng)改變或破壞建筑立面防火構(gòu)造。建筑外墻上的滅火救援窗、滅火救援破拆口不應(yīng)被遮擋，室內(nèi)外的相

應(yīng)位置應(yīng)當有明顯標識。

6.3.2.3室外消火栓不應(yīng)被埋壓、圈占，室外消火栓、消防水泵接合器兩側(cè)沿道路方向各3m范圍內(nèi)

不應(yīng)有影響其正常使用的障礙物或停放機動車輛。

6.3.2.4消防車道、消防車登高操作場地、消防車取水口、消防水泵接合器、室外消火栓等消防設(shè)施

應(yīng)當設(shè)置明顯的提示性、警示性標識。

6.3.3消防安全重點部位管理

6.3.3.1應(yīng)確定消防安全重點部位，明確責任部門和責任人。

6.3.3.2應(yīng)設(shè)立明顯的消防安全重點部位標識和防火標識，配置相應(yīng)的滅火器材、裝備和個人防護器

材，制定消防安全重點部位的事故應(yīng)急處置程序和應(yīng)急預(yù)案。

6.3.4消防控制室管理

6.3.4.1消防控制室應(yīng)當實行每日24h不間斷值班制度，每班不應(yīng)少于2人。值班人員應(yīng)當持有消防

職業(yè)資格證書，熟悉建筑基本情況、消防設(shè)施設(shè)置情況、消防控制室設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程、火警及故障應(yīng)

急處置程序和要求、消防控制室值班記錄表填寫要求。

6.3.4.2不應(yīng)對消防控制室報警控制設(shè)備的喇叭、蜂鳴器等聲光報警器件進行遮蔽、堵塞、斷線、旁

路等操作，確保警示器件處于正常工作狀態(tài)。不應(yīng)將消防控制室的消防電話、消防應(yīng)急廣播、消防記錄

打印機等設(shè)備挪作他用。消防圖形顯示裝置中專用于報警顯示的計算機，嚴禁安裝其他無關(guān)軟件。

6.3.4.3消防控制室應(yīng)當存放建筑總平面布局圖、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖，

同時存放一套完整的消防檔案。

6.3.4.4消防控制室內(nèi)應(yīng)當配備有關(guān)消防設(shè)備用房、通往屋頂和地下室等消防設(shè)施的通道門鎖鑰匙，

防火卷簾按鈕鑰匙，消防電源、控制箱（柜）、開關(guān)專用鑰匙，并分類標志懸掛；置備手提插孔消防電

話、安全工作帽、手持擴音器、充電手電筒、對講機等消防專用工具、器材。消防控制室內(nèi)不應(yīng)存放與

消防控制室值班無關(guān)的物品，應(yīng)當保證其環(huán)境滿足設(shè)備正常運行的要求。

6.3.4.5消防控制室與商戶之間應(yīng)當建立雙向的信息聯(lián)絡(luò)溝通機制，確保緊急情況下信息暢通、及時

響應(yīng)。設(shè)有多個消防控制室的商業(yè)綜合體，各消防控制室之間應(yīng)當建立可靠、快捷的信息傳達聯(lián)絡(luò)機制。

6.4防雷裝置管理

8

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.4.1建筑物安裝的雷電防護裝置，應(yīng)當符合國家有關(guān)防雷標準和國務(wù)院氣象主管機構(gòu)規(guī)定的使用要

求，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔設(shè)計、施工和檢測。

6.4.2建筑物應(yīng)有完善的雷電防護系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)防直擊雷的外部防雷裝置，并應(yīng)采取防閃電電涌侵入的

措施。建筑物應(yīng)設(shè)內(nèi)部防雷裝置，在建筑物的地下室或地面層處的建筑物金屬體、金屬裝置、建筑物內(nèi)

系統(tǒng)、進出建筑物的金屬管線應(yīng)與防雷裝置做防雷等電位連接。

6.4.3投入使用后的防雷裝置應(yīng)至少每年委托有相應(yīng)資質(zhì)的防雷裝置檢測機構(gòu)檢測一次；檢測不合格

的，應(yīng)組織整改。

6.4.4應(yīng)當指定專人負責，做好防雷裝置的日常維護工作。發(fā)現(xiàn)防雷裝置存在隱患時，應(yīng)當及時采取

措施進行處理。

6.5特種設(shè)備管理

6.5.1鍋爐使用管理

6.5.1.1應(yīng)采購監(jiān)督檢驗合格的鍋爐產(chǎn)品，按照鍋爐使用說明書的要求運行，每月對所使用的鍋爐至

少進行1次月度檢查，每年應(yīng)對燃燒器進行檢查。

6.5.1.2鍋爐作業(yè)人員應(yīng)當嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和有關(guān)安全規(guī)章制度。B級及以下全自動鍋爐可以不設(shè)

跟班鍋爐作業(yè)人員，但是應(yīng)當建立定期巡回檢查制度。

6.5.1.3應(yīng)組織開展鍋爐定期檢驗，并且在鍋爐下次檢驗日前1個月向具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗機構(gòu)提出

定期檢驗要求。

6.5.1.4除正常的定期檢驗以外，在移裝鍋爐投運前、鍋爐停止運行1年以上需要恢復(fù)運行前應(yīng)當進

行內(nèi)部檢驗。

6.5.2壓力容器及其安全附件使用管理

6.5.2.1在壓力容器投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當按要求到所在地特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)或

授權(quán)的部門逐臺辦理使用登記，開展壓力容器使用安全管理。

6.5.2.2應(yīng)定期開展壓力容器自行檢查，包括月度檢查、年度檢查。對壓力容器本體及其安全附件、

裝卸附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置、附屬儀器儀表進行經(jīng)常性維護保養(yǎng)。對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時

處理并且記錄，保證在用壓力容器始終處于正常使用狀態(tài)。

6.5.2.3應(yīng)在壓力容器定期檢驗有效期屆滿前1個月，向特種設(shè)備檢驗機構(gòu)提出定期檢驗申請，并做

好定期檢驗相關(guān)準備工作。檢驗結(jié)論為符合要求或者基本符合要求時，壓力容器使用單位應(yīng)當將檢驗機

構(gòu)出具的檢驗標志粘貼在使用登記證上，并且按照檢驗結(jié)論確定的參數(shù)使用壓力容器。

6.5.2.4達到設(shè)計使用年限的壓力容器（未規(guī)定設(shè)計使用年限，但是使用超過20年的壓力容器視為達

到設(shè)計使用年限），如果要繼續(xù)使用，使用單位應(yīng)當委托有檢驗資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)參照定期檢驗

的有關(guān)規(guī)定對其進行檢驗，必要時進行安全評估（合于使用評價），經(jīng)使用單位主要負責人批準后，辦

理使用登記證書變更，方可繼續(xù)使用。

6.5.2.5安全閥一般每年至少校驗1次。彈簧直接載荷式安全閥滿足特定條件時，可適當延長校驗周

期。壓力表應(yīng)做好定期檢修維護、檢定工作；壓力表表盤刻度極限值應(yīng)當為工作壓力的1.5～3.0倍；

在刻度盤上應(yīng)當劃出指示工作壓力的紅線，注明下次檢定日期。壓力表檢定后應(yīng)當加鉛封。

6.5.2.6金屬壓力容器一般于投用后3年內(nèi)進行首次定期檢驗。以后的檢驗周期由檢驗機構(gòu)根據(jù)壓力

容器的安全狀況等級確定：安全狀況等級為1、2級的，一般每6年檢驗一次；安全狀況等級為3級的，

一般每3年至6年檢驗一次；安全狀況等級為4級的，應(yīng)當監(jiān)控使用，其檢驗周期由檢驗機構(gòu)確定，累

9

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

計監(jiān)控使用時間不應(yīng)超過3年，在監(jiān)控使用期間，使用單位應(yīng)當采取有效的監(jiān)控措施；安全狀況等級為

5級的，應(yīng)當對缺陷進行處理，否則不應(yīng)繼續(xù)使用。

6.5.2.7非金屬壓力容器一般于投用后1年內(nèi)進行首次定期檢驗。以后的檢驗周期由檢驗機構(gòu)根據(jù)壓

力容器的安全狀況等級確定：安全狀況等級為1級的，一般每3年檢驗一次；安全狀況等級為2級的，

一般每2年檢驗一次；安全狀況等級為3級的，應(yīng)當監(jiān)控使用，累計監(jiān)控使用時間不應(yīng)超過1年；安全

狀況等級為4級的，不應(yīng)繼續(xù)在當前介質(zhì)下使用；如果用于其他適合的腐蝕性介質(zhì)時，應(yīng)當監(jiān)控使用，

其檢驗周期由檢驗機構(gòu)確定，但是累計監(jiān)控使用時間不應(yīng)超過1年；安全狀況等級為5級的，應(yīng)當對缺

陷進行處理，否則不應(yīng)繼續(xù)使用。

6.5.3氣瓶使用管理

6.5.3.1不應(yīng)將盛裝氣體的氣瓶置于人員密集或者靠近熱源的場所，不應(yīng)使用任何熱源對氣瓶進行加

熱。

6.5.3.2應(yīng)當購買和使用符合要求的氣瓶盛裝的氣體，不應(yīng)購買和使用超過檢驗有效期或者報廢的氣

瓶盛裝的氣體。

6.5.3.3在可能造成氣體回流的瓶裝氣體使用場合，用氣設(shè)施上應(yīng)當配置防止倒灌的裝置，如單向閥、

止回閥、緩沖罐等。

6.5.3.4在瓶內(nèi)壓力較高、不能直接使用氣體的場合，應(yīng)當在氣瓶出氣口裝設(shè)減壓閥，減壓閥應(yīng)當符

合相關(guān)標準的規(guī)定，并在有效期內(nèi)使用；用戶應(yīng)當確保減壓閥與氣瓶閥門連接牢固、密封可靠；

6.5.3.5保持氣瓶內(nèi)具有規(guī)定的剩余氣體壓力或者剩余氣體重量。

6.5.3.6儲存瓶裝氣體實瓶時，存放空間溫度超過60℃的，應(yīng)當采用噴淋等冷卻措施；空瓶與實瓶應(yīng)

當分開放置，并且有明顯標志；實瓶內(nèi)氣體互相接觸會發(fā)生反應(yīng)可能引起燃燒、爆炸、產(chǎn)生有毒有害物

質(zhì)的，應(yīng)當分室隔離存放，并在附近配有防毒用具和消防器材。

6.5.3.7盛裝可燃、助燃或者毒性介質(zhì)的低溫絕熱氣瓶，不應(yīng)在封閉或者受限空間場所存放和使用。

6.5.3.8常用氣體的氣瓶顏色標志應(yīng)符合要求。

6.5.4壓力管道使用管理

6.5.4.1應(yīng)當組織人員從事壓力管道安全管理、安全檢查、操作和維修保養(yǎng)工作。

6.5.4.2壓力管道的安全管理人員應(yīng)當具備管道的專業(yè)知識，熟悉國家相關(guān)法規(guī)標準，取得《特種設(shè)

備作業(yè)人員證》。

6.5.4.3新建、擴建、改建壓力管道在投入使用前或者使用后30個工作日內(nèi)，應(yīng)當按要求到所在地特

種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)或授權(quán)的部門逐臺辦理使用登記，登記標志置于或者附著于管道的顯著位置。

6.5.4.4應(yīng)定期開展壓力管道自行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況時應(yīng)及時報告處理。

6.5.4.5不能滿足使用要求的管道，應(yīng)及時予以報廢，并辦理管道使用登記注銷手續(xù)。在拆除前，應(yīng)

當對停用或者報廢的管道采取必要的安全措施。

6.5.4.6應(yīng)及時組織開展壓力管道定期檢驗。在線檢驗是在運行條件下對在用管道進行的檢驗，在線

檢驗每年至少開展1次（也可稱為年度檢驗）；全面檢驗是按一定的檢驗周期在管道停用期間進行的較

為全面的檢驗。GC1、GC2級壓力管道的全面檢驗周期一般不超過6年，或按照基于風險檢驗（RBI）的

結(jié)果確定的檢驗周期一般不超過9年。GC3級壓力管道的全面檢驗周期一般不超過9年。

6.5.4.7可燃介質(zhì)的管道應(yīng)當在安全閥或者爆破片裝置的排出口裝設(shè)導(dǎo)管，將排放介質(zhì)引至集中地點，

進行妥善安全處理，不應(yīng)直接排入大氣。

6.5.5電梯（含自動扶梯等）使用管理

10

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.5.5.1使用為公眾提供運營服務(wù)電梯或者在公眾聚集場所使用30臺以上（含30臺）電梯的使用單

位須設(shè)置特種設(shè)備安全管理機構(gòu)，貫徹執(zhí)行特種設(shè)備有關(guān)法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標準，負責落

實安全管理人員和作業(yè)人員。

6.5.5.2在電梯投入使用前后30日內(nèi)，應(yīng)當向南京市市場監(jiān)管部門辦理使用登記。

6.5.5.3應(yīng)當根據(jù)電梯安全技術(shù)規(guī)范以及產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求和實際使用狀況，組織取得

相應(yīng)電梯維護保養(yǎng)資質(zhì)的單位進行維保，并與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的

權(quán)利義務(wù)等。

6.5.5.4維保單位發(fā)生變更時，在新維保合同生效后30日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理變更手續(xù)，并且更換電

梯內(nèi)維保單位相關(guān)標識。電梯報廢時，應(yīng)當在30日內(nèi)到原使用登記機關(guān)辦理注銷手續(xù)。電梯停用1年

以上或者停用期超過1個定期檢驗周期時，應(yīng)當在30日內(nèi)到原使用登記機關(guān)辦理停用手續(xù)；報停超過

1年的電梯，經(jīng)定期檢驗合格、辦理啟用手續(xù)后方能重新啟用。

6.5.5.5應(yīng)保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與安全管理機構(gòu)或者值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；在電梯轎廂

內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的特種設(shè)備使用標志；將電梯使用的安全注意事項和警示標志置于乘

客易于注意的顯著位置；在電梯顯著位置標明使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和維保單位名稱及其急

修、投訴電話。

6.5.5.6電梯發(fā)生人員被困時，應(yīng)及時采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援；在電

梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時，組織開展全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用；電梯

發(fā)生事故時，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織應(yīng)急救援、排險和搶救，保護事故現(xiàn)場，并且立即報告事故所在地

的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門。

6.5.5.7在用電梯每年進行一次定期檢驗。在特種設(shè)備使用標志規(guī)定的檢驗有效期屆滿前1個月，向

特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不應(yīng)繼續(xù)使用。

6.5.5.8建立電梯安全技術(shù)檔案。

6.5.5.9建立以崗位責任制為核心的電梯運行管理規(guī)章制度，包括事故與故障的應(yīng)急措施和救援預(yù)案、

電梯鑰匙使用管理制度等。

6.5.5.10如果發(fā)生火災(zāi)，不應(yīng)使用電梯，消防員電梯除外。

6.5.5.11在用機械式停車設(shè)備每2年開展一次定期檢驗，應(yīng)檢查緊（應(yīng)）急停止開關(guān)、防止超限運行

裝置、汽車長寬高限制裝置、阻車裝置、人車誤入檢出裝置、載車板上汽車位置檢測裝置、出入口門及

圍欄聯(lián)鎖保護裝置、自動門防夾裝置、防重疊自動檢測裝置、防載車板墜落裝置、警示裝置、軌道端部

止擋裝置、緩沖器、松繩（鏈）檢測裝置或者載車板傾斜檢測裝置、運轉(zhuǎn)限制裝置、控制聯(lián)鎖功能、載

車板鎖定裝置等專項安全保護和防護裝置。

6.6電氣設(shè)施管理

6.6.1變（配）電設(shè)施

6.6.1.1商業(yè)綜合體的供配電系統(tǒng)的新建，應(yīng)從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負荷性質(zhì)、用電容量、工

程特點和供電條件合理建設(shè)。

6.6.1.2高壓配電裝置應(yīng)符合GB50060的配置要求，應(yīng)采用具有五防功能的金屬封閉開關(guān)設(shè)備。

6.6.1.3變壓器應(yīng)符合GB50060的配置要求。

6.6.1.4低壓配電裝置應(yīng)按照GB50054進行配置，低壓電氣產(chǎn)品應(yīng)經(jīng)過國家強制性安全認證并具有

（CCC）安全認證標志。

6.6.1.5高低壓配電設(shè)備不應(yīng)使用國家明令淘汰的電氣產(chǎn)品。

11

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.6.2用電負荷分級及供電方式

6.6.2.1商業(yè)綜合體用電負荷性質(zhì)的確定，應(yīng)根據(jù)其對供電可靠性的要求及中斷供電后在安全、政治、

經(jīng)濟上所造成的損失或影響的程度進行分級。一般分為三個等級，即一級負荷、二級負荷、三級負荷。

6.6.2.2商業(yè)綜合體的一級負荷應(yīng)由雙電源供電，一級負荷中特別重要的負荷另應(yīng)增設(shè)應(yīng)急電源，并

嚴禁將其他負荷接入應(yīng)急供電系統(tǒng)。

6.6.2.3二級負荷應(yīng)由雙回路供電。

6.6.2.4三級負荷一般由單電源供電，可視電源線路裕度及負荷容量合理增加供電回路。

6.6.2.5配電室內(nèi)消防設(shè)備配電柜、配電箱應(yīng)有區(qū)別于其他配電裝置的明顯標識，消防配電回路、二

級及以上重要負荷回路和其他商用配電回路應(yīng)獨立饋供。

6.6.2.6商業(yè)綜合體臨時施工用電，應(yīng)符合GB50194、JGJ46相關(guān)要求。

6.6.3變（配）電所選址

6.6.3.1避開有劇烈振動的場所。避開易燃、易爆廠房、庫房，其最小水平距離應(yīng)符合防火、防爆的

有關(guān)規(guī)定。

6.6.3.2所址標高宜在50年一遇高水位之上，否則，所區(qū)應(yīng)有可靠的防洪措施或與地區(qū)（工業(yè)企業(yè)、

建筑樓宇等）的防洪標準相一致，但仍應(yīng)高于內(nèi)澇水位。

6.6.3.3不應(yīng)設(shè)置在樓宇地下最底層和可能積水的場所。與建筑結(jié)合時，開關(guān)站、配電室應(yīng)設(shè)置在靠

外墻部位，不應(yīng)設(shè)在浴室、廁所、廚房或其他經(jīng)常積水場所的正下方和貼鄰處，也不應(yīng)設(shè)在住宅的正上

方、正下方、貼鄰和疏散出口的兩旁。

6.6.3.4商業(yè)綜合體的變（配）電室應(yīng)滿足環(huán)保、消防等要求，并采取屏蔽、減震、隔聲及防止變壓

器與建筑物共振的措施，配置自動抽排水、防滲水、隔熱和通風設(shè)施，具有消防及運輸檢修通道。

6.6.3.5室內(nèi)變（配）電裝置布置、安全凈距、通道與圍欄等應(yīng)符合國家、行業(yè)、地方有關(guān)標準規(guī)范

要求。變（配）電室變壓器、高壓配電裝置、低壓配電裝置的操作區(qū)、維護通道應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊。

6.6.4變（配）電室門窗防護

6.6.4.1設(shè)備間與附屬房間之間的門應(yīng)向附屬房間方向開啟。高壓間與低壓間之間的門，應(yīng)向低壓間

方向開啟。配電裝置室的中間門應(yīng)采用雙向開啟門。

6.6.4.2變（配）電所宜設(shè)單獨的值班室（可兼控制室值班室），應(yīng)能直通或經(jīng)過走道聯(lián)通相應(yīng)的配

電裝置室，并應(yīng)有門直接通向室外或走道。當變（配）電所設(shè)有低壓配電裝置時，值班室也可與低壓配

電裝置室合并，此時工作人員值班工作的一面或一端與配電裝置的凈距不應(yīng)小于3m。

6.6.4.3變（配）電所門應(yīng)向外開啟，門前應(yīng)有運輸通道，運輸通道可利用車道垂直運輸機械或?qū)ＴO(shè)

運輸通道，宜為永久性通道。當變（配）電所采用雙層布置時，位于樓上的配電裝置室應(yīng)至少設(shè)一個通

向室外的平臺或通道的出口。長度大于7m的配電裝置室應(yīng)設(shè)兩個出口，并宜布置在配電室的兩端。

6.6.4.4地面變（配）電室的值班室門宜設(shè)有紗門，通往室外的門（窗）應(yīng)裝有紗門（窗），且門（窗）

上方應(yīng)裝設(shè)雨罩。

6.6.4.5出入口應(yīng)設(shè)置高度不低于400mm的防小動物擋板。

6.6.4.6應(yīng)設(shè)置防止雨、雪和小動物從采光窗、通風窗、門、通風管道、橋架、電纜保護管等進入室

內(nèi)的設(shè)施。

6.6.5變（配）電室運行環(huán)境

12

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.6.5.1商業(yè)綜合體的變（配）電室內(nèi)宜裝設(shè)除濕、通風換氣設(shè)備，并具備根據(jù)設(shè)定條件自啟動的功

能。

6.6.5.2使用SF6氣體作為絕緣或滅弧介質(zhì)的開關(guān)站、變（配）電室內(nèi)應(yīng)裝設(shè)強力通風裝置，風口應(yīng)

設(shè)置在室內(nèi)底部，排風口不應(yīng)朝向居民住宅或行人；變（配）電室門口宜裝設(shè)SF6檢測及報警裝置。

6.6.5.3變（配）電室滅火器材參照GB50140配置，對裝有七氟丙烷柜式氣體滅火裝置等易產(chǎn)生有毒

氣體、窒息性氣體的變（配）電室及電氣值班室應(yīng)裝設(shè)獨立的排風裝置。

6.6.5.4設(shè)備區(qū)域內(nèi)應(yīng)配有溫濕度計。

6.6.5.5變（配）電室空氣溫度的上限為40℃，且在24h內(nèi)其平均溫度不應(yīng)超過35℃；在最高溫度為

40℃時，其相對濕度不應(yīng)超過50%。

6.6.5.6變（配）電室內(nèi)環(huán)境整潔，場地平整，設(shè)備間不應(yīng)存放與運行無關(guān)的物品，巡視道路暢通。

設(shè)備構(gòu)架、基礎(chǔ)無嚴重腐蝕，房屋不漏雨，無未封堵的孔洞、溝道。

6.6.5.7電纜溝蓋板齊全，電纜夾層、電纜溝和電纜室設(shè)置的防水、排水措施完好有效。

6.6.6自備應(yīng)急電源

6.6.6.1下列電源裝置可作為應(yīng)急電源：獨立于正常電源的自備柴油發(fā)電機組；供電網(wǎng)絡(luò)中獨立于正

常電源的專用饋電回路；UPS不間斷電源裝置；EPS應(yīng)急電源裝置；外部臨時接入的移動發(fā)電設(shè)備。

6.6.6.2應(yīng)急電源與正常電源之間必須采取可靠措施防止其并列運行，防止向系統(tǒng)反送電。防災(zāi)或類

似的重要用電設(shè)備的兩回電源線路應(yīng)在末端配電箱處自動切換。

6.6.6.3應(yīng)急電源配置容量至少應(yīng)能滿足全部特別重要負荷和重要負荷正常供電的要求，切換時間按

負荷允許停電時間確定。采用發(fā)電機組時，自備發(fā)電機組的容量與臺數(shù)應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體特別重要負荷

和重要負荷的大小、投入順序等因素綜合確定，同一內(nèi)部低壓供電區(qū)域內(nèi)發(fā)電機組總臺數(shù)不宜超過兩臺。

采用UPS、EPS時，容量的選擇應(yīng)滿足事故全停電狀態(tài)下的持續(xù)供電要求。

6.6.6.4應(yīng)依據(jù)特別重要負荷、重要負荷的允許斷電時間、容量、停電影響等負荷特性，按照各類應(yīng)

急電源在啟動時間、切換方式、容量大小、持續(xù)供電時間、電能質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保、適用場所等方面的技

術(shù)性能，選取合理的自備應(yīng)急電源，包括：對于特別重要負荷及重要負荷中允許斷電時長小于10ms

的，宜采用UPS或UPS與柴油發(fā)電機組合作為應(yīng)急電源，UPS采用在線運行方式；對于允許斷電時長大

于10ms、小于100ms的，宜采用UPS或UPS與柴油發(fā)電機組合作為應(yīng)急電源，UPS采用并列運行方式，

UPS采用STS進行投切；對于允許斷電時長大于100ms、小于2s的，宜采用EPS或EPS與柴油發(fā)電機

組合作為應(yīng)急電源，EPS采用ATS進行投切。

6.6.6.5自備應(yīng)急電源及自備應(yīng)急電源組合的技術(shù)指標及適用范圍，應(yīng)符合GB/T29328的規(guī)定。

6.6.6.6如有配置應(yīng)急移動發(fā)電車（機）需求的，應(yīng)配置應(yīng)急移動發(fā)電車（機）接口，預(yù)留專門的地

上停靠位置、臨時電纜通道；宜在發(fā)電車（機）?？课恢门渲脤ｉT接入箱，接入箱內(nèi)配置應(yīng)急移動發(fā)電

車（機）接口，并設(shè)置良好接地點。

6.6.6.7柴油發(fā)電機房、制冷機房、鍋爐房的防火分隔應(yīng)嚴格分開，且保持完整，其內(nèi)部設(shè)置的防爆

型燈具、事故排風裝置等應(yīng)保持完好有效。

6.6.6.8柴油發(fā)電機應(yīng)定期維護保養(yǎng)，每月至少啟動試驗一次。

6.6.7分布式能源管理

6.6.7.1電動自行車集中存放，充電場所應(yīng)優(yōu)先獨立設(shè)置在室外，與其他建筑、安全出口保持足夠的

安全距離。

13

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.6.7.2確需設(shè)置在室內(nèi)時，應(yīng)滿足防火分隔、安全疏散等消防安全要求，并應(yīng)加強巡查或采取安排

專人值守、加裝自動斷電、視頻監(jiān)控等措施。

6.6.8電纜豎井管理

6.6.8.1電氣豎井的井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1h的非燃燒體，電氣豎井在每層樓應(yīng)設(shè)維護檢修門并

應(yīng)開向公共走廊，檢修門的耐火極限不應(yīng)低于丙級。樓層間應(yīng)采用防火密封隔離。電纜和絕緣線在樓層

間穿鋼管時，兩端管口空隙應(yīng)做密封隔離。

6.6.8.2同一電氣豎井內(nèi)的高壓、低壓和應(yīng)急電源的電氣線路，其間距不應(yīng)小于300mm或采取隔離措

施，高壓線路應(yīng)設(shè)置明顯標志。當電力線路和非電力線路在同一電氣豎井內(nèi)敷設(shè)時，應(yīng)分別在電氣豎井

的兩側(cè)敷設(shè)或采取防止干擾的措施；回路線數(shù)及種類較多的電力線路和非電力線路，應(yīng)分別設(shè)置在不同

電氣豎井內(nèi)。

6.6.8.3電氣豎井內(nèi)不應(yīng)設(shè)置與其無關(guān)的管道。電氣豎井不應(yīng)被占用或堆放雜物。

6.6.9內(nèi)部電氣饋線敷設(shè)

6.6.9.1內(nèi)部配電線路應(yīng)裝設(shè)短路保護和過負荷保護。

6.6.9.2電纜路徑的選擇，應(yīng)使電纜不易受到機械、振動、化學、地下電流、水銹蝕、熱影響、蜂蟻

和鼠害等損傷；應(yīng)便于維護；應(yīng)避開場地規(guī)劃中的施工用地或建設(shè)用地；應(yīng)使電纜路徑較短。

6.6.9.3布線系統(tǒng)通過底板、墻壁、屋頂、天花板、隔墻等建筑構(gòu)件時，其孔隙應(yīng)按等同建筑構(gòu)件耐

火等級的規(guī)定封堵；電纜防火封堵的材料，應(yīng)按耐火等級要求，采用防火膠泥、耐火隔板、填料阻火包

或防火帽。

6.6.9.4支承電纜的構(gòu)架，采用鋼制材料時，應(yīng)采取熱鍍鋅或其他防腐措施；在有較嚴重腐蝕的環(huán)境

中，應(yīng)采取相適應(yīng)的防腐措施。

6.6.9.5設(shè)備間內(nèi)不應(yīng)有與其無關(guān)的管道和線路通過。

6.6.10配電箱、開關(guān)箱管理

6.6.10.1動力配電箱與照明配電箱宜分別設(shè)置。當合并設(shè)置為同一配電箱時，動力和照明應(yīng)分路配電；

動力開關(guān)箱與照明開關(guān)箱必須分設(shè)。

6.6.10.2配電箱、開關(guān)箱應(yīng)裝設(shè)在干燥、通風及常溫場所。配電箱、開關(guān)箱周圍應(yīng)有足夠2人同時工

作的空間和通道，不應(yīng)堆放任何妨礙操作、維修的物品。

6.6.10.3配電箱、開關(guān)箱應(yīng)采用冷軋鋼板或阻燃絕緣材料制作，鋼板厚度應(yīng)為1.2～2.0mm，其中開

關(guān)箱箱體鋼板厚度不應(yīng)小于1.2mm，配電箱箱體鋼板厚度不應(yīng)小于1.5mm；箱體表面應(yīng)做防腐處理。

6.6.10.4配電箱、開關(guān)箱應(yīng)裝設(shè)端正、牢固。固定式配電箱、開關(guān)箱的中心點與地面的垂直距離應(yīng)為

1.4～1.6m。移動式配電箱、開關(guān)箱應(yīng)裝設(shè)在堅固、穩(wěn)定的支架上；其中心點與地面的垂直距離宜為

0.8～1.6m。

6.6.10.5配電箱、開關(guān)箱內(nèi)的連接線必須采用銅芯絕緣導(dǎo)線。導(dǎo)線絕緣的顏色標志應(yīng)按要求配置并排

列整齊；導(dǎo)線分支接頭不應(yīng)采用螺栓壓接，應(yīng)采用焊接并做絕緣包扎，不應(yīng)有外露帶電部分。

6.6.10.6配電箱、開關(guān)箱的金屬箱體、金屬電器安裝板以及電器正常不帶電的金屬底座、外殼等必須

通過PE線端子板與PE線做電氣連接，金屬箱門與金屬箱體必須通過編織軟銅線做電氣連接。

6.6.10.7配電箱、開關(guān)箱的箱體尺寸應(yīng)與箱內(nèi)電器的數(shù)量和尺寸相適應(yīng)。配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進

線口和出線口應(yīng)設(shè)在箱體的下底面。

14

錯誤！文檔中沒有指定樣式的文字。

6.6.10.8配電箱、開關(guān)箱的進、出線口應(yīng)配置固定線卡，進、出線應(yīng)加絕緣護套并成束卡固在箱體上，

不應(yīng)與箱體直接接觸。移動式配電箱、開關(guān)箱的進、出線應(yīng)采用橡皮護套絕緣電纜，不應(yīng)有接頭。

6.6.10.9配電箱、開關(guān)箱外形結(jié)