地礦溫泉海景浴場旅游度假中心項目規(guī)劃方案

某市地礦溫泉海景浴場旅游度假中心項目規(guī)劃方案一、項目宗地基本特征本項目位置在某市地礦大廈南側(cè)，規(guī)劃凈用地面積約為11640平方米，擬建總建筑面積（含地下室）約為55012平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于180米，該宗地塊位于某市臨河區(qū)新區(qū)，銀河路與規(guī)劃路交叉口以東，東臨開源路大街，南臨規(guī)劃路，西臨銀河路，北面與地礦大廈、礦山檢測中心接壤。二、項目規(guī)劃設(shè)計要求該項目擬新建一棟20層雙子樓公寓式酒店和寫字樓及5層商業(yè)裙房（不含地下二層），總建筑面積為35287平方米，一處地?zé)釡厝＞霸黾案綄僭O(shè)施，總建筑面積為4397平方米。初步規(guī)劃布局：地下一、二層：地下停車場（車位329個,規(guī)格3mX6m，含公攤面積一個車位40m2）地上一層層至地上二層：羽毛球場2個(15mX10mX2=300m2)、乒乓球場1個(14.7mX7m=103m2)、健身房1個（300m2）、真人CS基地1個（5002）、室內(nèi)壁球場2個(10mX6.5mX2)、保齡球場1個(250m2)、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池（專用）1個，海景沙灘浴場1個，熱礦洗浴場地1處.地上三層：餐飲娛樂休閑中心地上四層、五層：五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店一個5層裙樓以上：酒店式公寓20000m2，寫字樓20000m2三、項目優(yōu)勢2011年4月22日，由內(nèi)蒙古地質(zhì)勘查基金管理中心和內(nèi)蒙古第二地質(zhì)勘查開發(fā)有限責(zé)任公司共同出資施工的水工環(huán)項目，鉆孔2009m，井管下入深度2000m，泵室深度500m，該井水位深度11米，經(jīng)抽水實驗降深42米時，涌水量為2256m3/d，水溫達(dá)54℃，推算最大涌水量可達(dá)3900m3/d。按利用后水溫15℃計，每年釋放的熱量相當(dāng)于10.03萬噸東勝煤完全燃燒釋放的熱量，該井水質(zhì)良好，PH值為7.48，礦化度為47.27g/L，屬難得的熱礦水，該井為某市第一口地?zé)峋?，利用此井和臨河新區(qū)得天獨厚的地理優(yōu)勢，打造一個以熱礦資源為主的溫泉海景浴場旅游度假中心，必將為某城市的發(fā)展增添濃厚的一筆。四、項目開發(fā)建設(shè)單位介紹內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五、項目投資及風(fēng)險評估⑴項目投資：該項目計劃投資億元，其中酒店式公寓及裙樓億元，地礦溫泉海景浴場元，此項目為合作開發(fā)項目。⑵風(fēng)險評估1、酒店式公寓投資風(fēng)險由于酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。關(guān)鍵在于酒店式公寓的經(jīng)營定位，是開發(fā)出售，還是經(jīng)營租賃，二者均有不少風(fēng)險,如果是開發(fā)出售，酒店式公寓居住功能有限，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。投資者投資后如發(fā)現(xiàn)實用功能太弱，必會產(chǎn)生很多糾紛。如果是經(jīng)營租賃，則有自主經(jīng)營和承包經(jīng)營，自主經(jīng)營各類成本巨大，承包經(jīng)營則需切合酒店主題，并且尋找有實力的承包方。2、熱礦溫泉海景浴場投資風(fēng)險由于此項目主要是以熱礦溫泉為投資主體，投資風(fēng)險關(guān)鍵在于這樣的熱礦溫泉在本地有無市場，以及投資回報周期，還有一些外在的風(fēng)險六、項目經(jīng)營及投資回報本項目利用經(jīng)營方式，主要是利用溫泉浴場這個平臺，在新區(qū)這個以政府、企事業(yè)單位為主體1、地下停車場（兩