房地產(chǎn)交易制度政策及答案

2/2房地產(chǎn)交易制度政策總分：100分 考試時間：90分鐘注意事項：考生應(yīng)檢查“答題卡”正反兩面，如果發(fā)現(xiàn)“答題卡”字跡模糊，行列歪斜或單面缺印等現(xiàn)象，要及時向監(jiān)考員報告。認(rèn)真審題，避免下筆千言、離題萬里?？荚嚱Y(jié)束前要離開考場的考生須先按答題卡、試卷、草稿紙從上到下的順序平放在桌面上，再舉手提出離場。一、單項選擇題（每小題2分，共100分）1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。(2012年真題) A、更正登記 B、變更登記 C、注銷登記 D、異議登記2、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。 A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的 B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的 C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的 D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。(2011年真題) A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、行政規(guī)章4、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。 A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、部門規(guī)章5、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。(2011年真題) A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu) C、商品房預(yù)售人 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同6、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。 A、工會 B、職工代表大會 C、人民政府 D、住房公積金管理委員會7、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行 A、省級人民政府 B、市、縣級人民政府 C、市級國土資源局 D、市、縣級土地局8、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。 A、產(chǎn)權(quán)承受人 B、買者 C、第三人 D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者9、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 A、60 B、80 C、100 D、11010、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。 A、1 B、3 C、6 D、1211、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。 A、商業(yè)性個人住房貸款 B、住房公積金貸款 C、個人住房組合貸款 D、貼息貸款12、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗收由（）組織。 A、建設(shè)單位 B、施工單位 C、建設(shè)行政主管部門 D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門13、房地產(chǎn)估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。 A、技術(shù) B、知識 C、勞動 D、行業(yè)14、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題) A、私立學(xué)校用地50年 B、廠房用地50年 C、大型超市用地50年 D、別墅用地70年15、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。 A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅 B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅 C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅 D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。 A、連續(xù)性 B、不連續(xù)性 C、周期性 D、關(guān)聯(lián)性17、地方教育費附加征收率為（）。 A、1% B、2% C、3% D、4%18、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。 A、1%～3% B、1%～6% C、3%～5% D、4%～6%19、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。 A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 B、擅自變動房屋建筑主體 C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金 D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行20、契稅的征稅對象是（）。 A、房產(chǎn) B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額21、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。 A、4 B、3 C、1 D、222、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入（）。 A、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單 B、停業(yè)整頓名單 C、征信系統(tǒng)違法記錄 D、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象23、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。 A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B、直轄市房地產(chǎn)管理局 C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D、國土資源部24、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題) A、軍隊干休所用地 B、國家機關(guān)用地 C、孤兒院用地 D、學(xué)校經(jīng)營性用地25、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。 A、2018年12月1日 B、2020年12月1日 C、2021年3月15日 D、2023年3月15日26、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。(2012年真題) A、可以續(xù)期 B、自動續(xù)期 C、申請續(xù)期給予批準(zhǔn) D、由國家無償收回27、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。 A、旅游用地 B、國家機關(guān)用地 C、公益事業(yè)用地 D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地28、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。 A、國務(wù)院 B、國務(wù)院組成部門 C、有立法權(quán)的地方人民代表大會 D、有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會29、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。 A、6個月 B、9個月 C、1年 D、2年30、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。 A、5 B、10 C、15 D、3031、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的能力 B、銀行限定的貸款額度 C、物業(yè)信息的全面性 D、客戶的資信和條件32、若張先生每月工資6500元，按照個人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。 A、1500 B、2500 C、3500 D、420033、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應(yīng)納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。 A、10％ B、15％ C、20％ D、30％34、（）是稅收制度的主體。 A、征稅對象 B、計稅依據(jù) C、稅收法律、法規(guī) D、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)35、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。 A、不動產(chǎn)登記申請書 B、不動產(chǎn)權(quán)屬來源 C、不動產(chǎn)登記簿 D、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。 A、房屋使用說明書 B、房屋狀況說明書 C、房屋交易說明書 D、房屋保障說明書37、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。 A、國有土地使用權(quán) B、地上建筑物 C、別人贈與的房地產(chǎn) D、地上建筑物的附著物38、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。 A、是一樣的 B、借款初期較大，然后依次遞減 C、借款初期較小，然后依次遞增 D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小39、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。 A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意 B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施 C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān) D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀40、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。 A、國有土地所有權(quán) B、集體土地所有權(quán) C、國有土地使用權(quán) D、集體土地使用權(quán)41、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。 A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人 B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人 C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書 D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋42、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。 A、受讓人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、房屋拆遷管理部門 D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同43、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。 A、招標(biāo)、掛牌 B、招標(biāo)、拍賣 C、拍賣、掛牌 D、拍賣、協(xié)議44、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。 A、10% B、15% C、20% D、25%45、土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 A、土地使用權(quán)的出讓 B、土地用途的變更 C、土地使用權(quán)的作價出資 D、土地使用權(quán)的入股46、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。 A、50000 B、67000 C、83500 D、10000047、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯誤的是（）。 A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價48、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。 A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意 B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押 C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限 D、預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證49、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 A、租賃 B、贈與 C、互換 D、繼承50、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。 A、10 B、15 C、30 D、60

【房地產(chǎn)交易制度政策參考答案】一、單項選擇題1、A【解析】更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。2、D【解析】A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項，無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。3、B【解析】房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。4、D【解析】行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。5、C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。6、D【解析】住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策。7、B【解析】房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。8、D【解析】以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。9、B【解析】依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2％。依據(jù)題干得：100×（1－10％）＝90（萬元），100×（1－30％）＝70（萬元）。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬元之間。10、B【解析】租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。@##11、A【解析】根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。12、A【解析】工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。13、B【解析】房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。14、C【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。15、D【解析】有下列行為之一的，減征或者免征契稅：①國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級以上人民政策批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)計、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。16、B【解析】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。17、B【解析】教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%。18、C【解析】契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。19、D【解析】出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。20、C【解析】契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。21、C【解析】個人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人；在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的個人。22、D【解析】各地要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。23、D【解析】房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。24、D【解析】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。25、C【解析】商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對建設(shè)工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計算。于是，開發(fā)商對該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。26、B【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。27、A【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。28、A【解析】房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。29、C【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費用。30、C【解析】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。31、D【解析】在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項要求后，貸款銀行還要根據(jù)規(guī)定對借款人的條件進一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。32、A【解析】工資、薪金所得，以每月收入額減除費用5000元后的余額，為應(yīng)納稅所得額，即1500（元）。33、C【解析】個人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為3％～45％。②個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進稅率，稅率為5％～35％。③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％。④勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對勞務(wù)報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。⑤特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。本題中，受贈人轉(zhuǎn)讓贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％。34、C【解析】稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、加成和減稅免稅、違章處理等要素構(gòu)成。35、C【解析】不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。36、B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。37、C【解析】征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。38、A【解析】目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。39、D【解析】AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。40、C【解析】房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。41、B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。42、A【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。43、B【解析】《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)