裝修管理(2)課件

2024/3/14裝修管理(2)序言關(guān)于裝修管理的法律依據(jù)裝修管理中有關(guān)注意事項裝修主要存在問題裝修管理小技巧裝修管理的實質(zhì)住宅裝修的含義：是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。是對業(yè)主（住戶）裝修活動的現(xiàn)場管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益是為業(yè)主（住戶）提供的一種服務(wù)

裝修管理基礎(chǔ)知識裝修管理的實質(zhì)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修管理的法律依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》裝修管理流程及法律依據(jù)申報登記現(xiàn)場管理竣工驗收申報登記《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第十四條：申報登記應(yīng)當提交：申報登記1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2、申請人身份證件；

3、裝飾裝修方案；

4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

5、涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；6、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。申報登記《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務(wù)費用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項?，F(xiàn)場管理《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條：物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

現(xiàn)場管理《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十一條：任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴?？⒐を炇铡蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

費用收取

第二十三條業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修，裝修人在室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。業(yè)主、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特別服務(wù)的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費用：

（一）裝修服務(wù)費：按房屋建筑面積和裝修工期在裝修管理服務(wù)協(xié)議簽訂時一次性向業(yè)主收取。裝修服務(wù)費主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費用。

（二）裝修垃圾清運費：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾（不包括拆除墻體產(chǎn)生的建筑垃圾），也可以按照規(guī)定時間自行清運；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費標準在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

（三）出入證件工本費：對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費。

費用收取

（四）裝修押金：根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取。在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當立即退回。但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設(shè)施設(shè)備(電梯、對講門等)的修復(fù)由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可扣取相關(guān)裝修押金進行修復(fù)，其余部分應(yīng)在裝飾裝修工程完成后退回。

除上述費用以及實際提供了資料復(fù)制服務(wù)可以依照市場價格合理收取復(fù)印費外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關(guān)的其它任何費用。

上述收費標準由當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門制定并公布。

裝修管理注意事項申報登記

要點1：申報材料

1：裝修（申請人）資格2：裝修者（施工企業(yè)）資格3：裝修內(nèi)容4：計劃工期要點2：審批過程

1：審批權(quán)限2：審批時限3：審批依據(jù)裝修管理注意事項裝修內(nèi)容審批要點1：有關(guān)法規(guī)明文禁止的行為1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體和門窗等；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、使用不符合消防要求的裝修材料；6、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為裝修管理注意事項要點2：必須經(jīng)過有關(guān)部門（單位）批準方能進行的行為

1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設(shè)施；4、拆改燃氣管道和設(shè)施。

第1項、第2項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第3項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第4項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。

裝修管理注意事項要點3：關(guān)于外觀和公共區(qū)域《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

1、外墻門窗不得隨意改動。如需要統(tǒng)一更換的，由管理處按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)的原則協(xié)調(diào)安排。

2、安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進行安裝。

3、進戶門可以改裝防盜金屬門，但不得改變原有門洞的設(shè)計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。4、曬衣架的安裝不得影響外觀

裝修管理注意事項要點4：關(guān)于防火和安全施工1、房屋裝修期間，裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，裝修申請人應(yīng)要求承建商配置必要的消防設(shè)備，并確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，如不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內(nèi)吸煙、烹煮食物等。不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。進行電焊作業(yè)時，應(yīng)持證上崗并采取有效的防護措施防止火災(zāi)。2、

油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離3、瓶裝易燃、易爆氣體進入小區(qū)必須向管理處申請并采取有效的防護措施4、現(xiàn)場必須配備滅火器裝修管理注意事項要點5：關(guān)于燃氣管道

1、未經(jīng)燃氣公司批準，禁止擅自拆、改動燃氣管道和設(shè)施。

2、禁止將燃氣管道和設(shè)施封入櫥柜中，且燃氣表、接頭、閥門等處必須留出足夠的通風(fēng)、維修空間。裝修管理注意事項要點6：關(guān)于給排水

1、給排水管道的改造和施工必須保證其他住戶家中管道的安全使用。裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施。2、在改造排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。3、對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)做好防水處理。在地面鋪設(shè)瓷磚或安裝其它設(shè)施之前應(yīng)通知管理處前來驗收，經(jīng)管理處試水合格后方可進行下一步工序。4、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

裝修管理注意事項要點7：關(guān)于空調(diào)1、空調(diào)室外機必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi)3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求，并做好防銹處理裝修管理注意事項要點8：關(guān)于裝修材料1、、裝修材料必須采用防火材料。如有特殊情況，裝修申請人須向消防主管部門提出申請，獲批準后方可按規(guī)定進行防火處理。同時裝修申請人須向管理處提供相關(guān)證明。2、地面裝修材料不應(yīng)超過10毫米。裝修管理注意事項要點9：關(guān)于裝修時間和施工場地1、家居裝修施工作業(yè)時間為每天七時至十二時，十四時至十九時。2、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。

3、公休假期間除有以上規(guī)定外，還應(yīng)禁止噪音施工4、裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，以免堵塞消防通道和影響他人。5、房屋裝修不得影響周圍住戶的休息。裝修施工時應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等），噪音較大的半成品加工須到小區(qū)外完成。裝修管理注意事項要點10：關(guān)于環(huán)保要求和裝修垃圾1、工沙土必須袋裝進場，不得占用公共場所堆放，屋內(nèi)不得集中碼放堆砌磚石材料。2、裝修垃圾必須袋裝，出戶的垃圾應(yīng)立即運走，防止阻塞公共通道和影響美觀。垃圾必須袋裝放在物業(yè)指定的地點。裝修中存在問題1、施工人員進出小區(qū)管理難2、裝修材料隨意堆放3、不按照圖紙施工