綠城房地產集團有限公司簡介-111-XX版課件

14三月2024綠城房地產集團有限公司簡介_111PPT_XX版公司概況

綠城西子·青山湖玫瑰園實景綠城房地產集團有限公司，是國內知名的房地產企業(yè)之一，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質房產品，具有國家一級房地產開發(fā)資質，公司總部設在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2006年7月在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼3900.HK）。歷經(jīng)15年的發(fā)展，綠城已轄有90多家成員企業(yè)，房地產開發(fā)系統(tǒng)擁有員工2800余人，開發(fā)足跡遍及浙江省內的杭州、寧波、溫州以及國內北京、上海、蘇州、青島、大連等38個城市,在建、待建項目達102個，總占地面積2207萬平方米，規(guī)劃總建筑面積3483萬平方米。綠城專注于高品質物業(yè)的開發(fā)，住宅產品類型不斷豐富和完善，已形成別墅、多層公寓、高層公寓、度假公寓、大型社區(qū)、城市綜合體、商用物業(yè)等廣為市場接受的高品質產品系列。綠城連續(xù)5年名列中國房地產百強企業(yè)綜合實力前十名、連續(xù)6年榮膺中國房地產公司品牌價值前十名，連續(xù)多年蟬聯(lián)浙江省房地產企業(yè)綜合實力榜首。進入青島、桐廬、新昌、南京、溫州開發(fā)杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成為杭州一流的房地產開發(fā)商之一2007中國房地產企業(yè)綜合實力、品牌價值前10名進入上海、北京、合肥，開始全國性擴張2006年7月13日在香港交易所成功上市“綠城”從杭州走向全國2007年起全面實施“精品戰(zhàn)略”首創(chuàng)綠城園區(qū)生活服務體系20082008年企業(yè)文化建設年深入實施“精品戰(zhàn)略”全面推行綠城園區(qū)生活服務體系20092009年經(jīng)營管理年實行全面預算管理發(fā)展歷程開發(fā)杭州丹桂花園、杭州丹桂公寓開發(fā)杭州九溪玫瑰園、杭州綠園2006進入長沙、鄭州、烏魯木齊、德清、寧波(單位：萬平方米)歷年開發(fā)面積(單位：億元)2009年全年實現(xiàn)合同銷售額517億元核心競爭優(yōu)勢綠城·上海玫瑰園實景“優(yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546“優(yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546核心價值觀真誠善意精致完美企業(yè)使命為員工創(chuàng)造平臺為客戶創(chuàng)造價值為城市創(chuàng)造美麗為社會創(chuàng)造財富優(yōu)秀的企業(yè)文化價值理念是公司發(fā)展的基石員工是公司的第一產品。培養(yǎng)和造就優(yōu)秀員工，是企業(yè)運作的首要目標。為了員工的成長，是公司存在的理由。工作者理應是工作成果的分享者?？蛻羰俏覀兊囊率掣改?，對客戶要心懷感激?？蛻舻臐M意度，是公司最重要的考核指標?？蛻舻囊庖姟⒔ㄗh,永遠是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力和源泉。價值觀·員工

價值觀·客戶

價值觀·城市

城市，是文明的產物?！耙巳顺潭取保桥卸ǔ鞘袃r值的核心指標。我們參與建設城市，創(chuàng)造城市，必須研究城市的人文歷史，關注房產品質。創(chuàng)造城市的美麗，應以人為本，以史為鑒。價值觀·社會

我們應承擔社會的基本責任、道義，為社會理財。教育是我們的歸宿產業(yè)。我們應參與社會文明的創(chuàng)造，成為社會文化事業(yè)的建設者。《綠城集團》報綠城書刊綠城集團網(wǎng)站“優(yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546 高品質產品開發(fā)能力-和諧的人居空間綠城注重住宅園區(qū)整體的優(yōu)美藝術性，和諧的環(huán)境，高超建筑工藝和人性化設施的統(tǒng)一超前的開發(fā)理念和對客戶偏好的深刻理解綠城·杭州桃花源實景 高品質產品開發(fā)能力-典雅的建筑形態(tài)綠城注重住宅園區(qū)整體的優(yōu)美藝術性,和諧的環(huán)境,高超建筑工藝和人性化設施的統(tǒng)一綠城·杭州綠園實景綠城·杭州留莊實景綠城注重住宅園區(qū)整體的優(yōu)美藝術性,和諧的環(huán)境,高超建筑工藝和人性化設施的統(tǒng)一 高品質產品開發(fā)能力-精致的品質細節(jié)（景觀）綠城注重住宅園區(qū)整體的優(yōu)美藝術性,和諧的環(huán)境,高超建筑工藝和人性化設施的統(tǒng)一 高品質產品開發(fā)能力-精致的品質細節(jié)（精裝修） 高品質產品開發(fā)能力-嚴格的質量控制高品質產品的基礎杭州春江花月

首屆杭州市最佳人居獎

中國國際花園社區(qū)

中國首屆“廣廈獎”客戶監(jiān)督設立客戶服務質量監(jiān)督小組和客戶工程質量監(jiān)督小組,監(jiān)控及檢查項目開發(fā)過程、建設質量和客戶服務質量上海綠城

上海市建筑工程“白玉蘭杯”

上海市優(yōu)秀住宅金獎

上海市最受歡迎樓盤綜合金獎

上海十大明星樓盤綠城的許多項目都成為當?shù)刈顑?yōu)秀的地標直接由董事長領導的五個專家小組(即規(guī)劃、建筑、景觀、室內設計和戶型設計組),控制項目開發(fā)過程中所有關鍵領域的質量專家團隊質量體系與國內外數(shù)十家知名的規(guī)劃、設計、建筑和材料設備供應公司建立了長期合作關系國際合作自1999年以來實施全面質量控制體系,是最先獲得ISO9000認證的中國房地產公司之一1234合肥桂花園

安徽省十佳住宅小區(qū)

全國人居經(jīng)典綜合大獎北京御園全國和諧人居經(jīng)典項目獎全國環(huán)保型人居工程獎別墅多層公寓高層公寓大型社區(qū)城市綜合體度假公寓商用物業(yè) 經(jīng)驗證的可復制成熟產品系列綠城是以開發(fā)優(yōu)質住宅為主,擁有久經(jīng)驗證的成熟產品系列,降低開發(fā)成本并保證產品的成功綠城·上海玫瑰園實景別墅綠城·杭州桃花源實景別墅綠城·杭州桃花源實景別墅綠城西子·青山湖玫瑰園實景別墅綠城·長沙青竹園實景別墅千島湖玫瑰園法式別墅效果圖別墅排屋綠城·湖州御園效果圖千島湖玫瑰園法式排屋排屋◆法式排屋庭院精裝修效果圖排屋綠城·杭州桂花城實景多層公寓綠城·北京百合公寓實景多層公寓多層公寓海爾綠城·濟南全運村實景綠城·桐廬桂花園實景多層公寓多層公寓綠城·青島理想之城實景圖綠城·鄭州百合公寓實景圖多層公寓綠城·北京御園實景多層公寓—平層官邸多層公寓—平層官邸綠城·北京御園實景多層公寓—平層官邸綠城·杭州留莊實景多層公寓—平層官邸綠城·杭州留莊實景綠城·杭州春江花月實景高層公寓綠城·杭州綠園實景高層公寓高層公寓綠城·杭州深藍廣場實景高層公寓綠城·杭州藍庭實景綠城·杭州藍色錢江效果圖高層公寓高層公寓綠城·上海黃浦灣效果圖高層公寓綠城·杭州西溪誠園效果圖紹興玉蘭花園效果圖高層公寓度假公寓綠城·千島湖度假公寓效果圖城市綜合體綠城·溫州鹿城廣場效果圖綠城·溫州鹿城廣場精裝修公寓室內實景城市綜合體綠城·杭州藍色錢江效果圖城市綜合體城市綜合體浙能綠城·臺州玉蘭廣場效果圖大型社區(qū)杭州翡翠城實景大型社區(qū)海寧百合新城實景商用物業(yè)—寫字樓綠城·杭州黃龍世紀廣場實景商用物業(yè)—寫字樓綠城·寧波研發(fā)園實景商用物業(yè)—酒店舟山喜來登綠城酒店實景濟南喜來登酒店實景商用物業(yè)—酒店新昌雷迪森酒店實景商用物業(yè)—酒店杭州玫瑰園度假酒店實景商用物業(yè)—酒店杭州四季酒店效果圖商用物業(yè)—酒店綠城·溫州君悅酒店效果圖商用物業(yè)—酒店“優(yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546

連續(xù)五年名列中國房地產百強企業(yè)前十名2007年度中國企業(yè)集團房地產行業(yè)

納稅十強

（第7位）

2007年度中國企業(yè)集團納稅500強

（第159位）

連續(xù)五年名列中國房地產公司品牌價值前十名（2008年非國有制企業(yè)排名第二）浙江省唯一入選中國十大綜合實力、中國十大最具價值房地產品牌的開發(fā)商浙江省第一家獲得知名商號、著名商標的房地產公司在中國質量協(xié)會、全國用戶委員會組織開展的“2004年度全國住宅用戶滿意度指數(shù)”測評活動中，用戶滿意度、用戶忠誠度雙雙名列第一。

2005年、2006年、2007年

連續(xù)蟬聯(lián)浙江省房地產企業(yè)綜合實力榜首2006年度“中國房地產誠信企業(yè)”2009中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10

2007中國內地在港上市房地產公司經(jīng)濟增加值（EVA）TOP10（排名第五）

綠城園區(qū)生活服務體系榮獲“2007中國城市管理

進步獎” 全國十大最有價值的品牌之一長期不懈對產品和服務品質的努力和追求,使“綠城”成為全國知名品牌杭州桃花源

影響中國的30大典范社區(qū)新疆玫瑰園住宅科技進步獎

中國住交會名盤海寧百合新城海寧十年優(yōu)秀規(guī)劃園區(qū)杭州深藍廣場中國建筑藝術獎（住宅類）杭州春江花月

首屆杭州市最佳人居獎

中國國際花園社區(qū)

中國首屆“廣廈獎”北京百合公寓

最受期待樓盤

十佳科技生態(tài)住宅

獲獎工程（部分）合肥桂花園

安徽省十佳住宅小區(qū)

全國人居經(jīng)典綜合大獎上海綠城

第四屆上海市優(yōu)秀住宅金獎

上海市最受歡迎樓盤綜合金獎

上海十大明星樓盤舟山喜來登綠城酒店魯班獎北京御園

全國和諧人居經(jīng)典項目獎全國環(huán)保型人居工程獎杭州九溪玫瑰園全國人居經(jīng)典綜合大獎杭州翡翠城中國國際花園社區(qū)長沙桂花城湖南最具影響力樓盤長沙最佳品質樓盤長沙最具影響力樓盤上海玫瑰園中國經(jīng)典別墅綜合金獎

AwardofMerit（金磚獎）注：中國質量協(xié)會 綠城-中國消費者最滿意的品牌之一綠城得到全國最高的顧客滿意度（住宅樓宇建筑）綠城消費者滿意指標綜合排名第一綠城是中國房地產消費者的最愛,在中國質量協(xié)會調查的六大指標中名列第一項目價格通常高出對手同類位置的同類項目價格的20%甚至更多,不斷提高盈利能力品牌溢價銷售保證和品牌忠誠度品牌影響項目竣工前較高的預售率(浙江95%,全國87%)老客戶加推薦客戶超過客戶總數(shù)的50%發(fā)展戰(zhàn)略合作關系：各地政府土地所有者金融投資者大型企業(yè)集團 品牌效應對于分散的中國房地產市場,品牌是綠城的競爭優(yōu)勢,是成功進入新市場的保證2009年，在由中國房地產業(yè)協(xié)會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究中心、中國指數(shù)研究院聯(lián)合進行的國內房地產企業(yè)品牌價值研究中，綠城集團的品牌價值評估值為58.36億元，位列綜合所有制企業(yè)第二名?！皟?yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546綠城中國董事會常務副主席兼行政總裁綠城房地產集團董事長兼總經(jīng)理主要負責公司的整體業(yè)務運作及財務管理。16年以上行業(yè)經(jīng)驗。綠城中國董事會主席公司創(chuàng)始人。主要負責公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略、監(jiān)督項目設計和營銷16年以上行業(yè)經(jīng)驗。綠城中國執(zhí)行董事、營運總裁綠城房地產集團執(zhí)行總經(jīng)理分管綠城綠華片區(qū)21年以上行業(yè)經(jīng)驗綠城中國執(zhí)行董事綠城房地產集團執(zhí)行總經(jīng)理分管綠城綠峰片區(qū)21年以上行業(yè)經(jīng)驗宋衛(wèi)平壽柏年陳順華郭佳峰執(zhí)行總經(jīng)理分管綠城綠景片區(qū)10年以上行業(yè)經(jīng)驗執(zhí)行總經(jīng)理分管上海靜宇公司15年以上行業(yè)經(jīng)驗執(zhí)行總經(jīng)理分管綠城綠楊片區(qū)20年以上經(jīng)濟管理經(jīng)驗錢曉華楊佐勇王虹斌郭曉明韓波執(zhí)行總經(jīng)理分管綠城綠明片區(qū)13年以上行業(yè)經(jīng)驗執(zhí)行總經(jīng)理分管綠城綠森片區(qū)20年以上行業(yè)經(jīng)驗羅釗明綠城中國董事會副主席兼執(zhí)行董事綠城房地產集團副董事長主要負責公司的客戶服務及園區(qū)服務。17年以上行業(yè)經(jīng)驗。曹舟南應國永執(zhí)行總經(jīng)理主管集團工程系統(tǒng)分管綠城綠清片區(qū)14年以上行業(yè)經(jīng)驗執(zhí)行總經(jīng)理主管集團運營管理20年以上專業(yè)經(jīng)驗 經(jīng)驗豐富的高層管理團隊員工學歷結構

專業(yè)穩(wěn)定的員工隊伍

截至2009年底，綠城集團共有員工2871人，員工平均年齡31歲，平均工齡12年。依靠“人才是公司的第一產品、造就人才優(yōu)于造就產品”等先進的人才理念，綠城集聚了一批行業(yè)內的優(yōu)秀專業(yè)人才，員工隊伍敬業(yè)、專業(yè)，充滿活力。宋衛(wèi)平先生壽柏年先生羅釗明先生陳順華先生郭佳峰先生 先進的公司治理結構多元化的董事會結構國際戰(zhàn)略投資人國際投資者對中國市場擁有豐富投資經(jīng)驗及長期承諾借助全球行業(yè)經(jīng)驗參與公司戰(zhàn)略決策提升公司治理水平提供融資方案支持多形式項目合作機會執(zhí)行董事獨立非執(zhí)行董事賈生華先生蔣偉先生史習平先生徐耀華先生唐世定先生柯煥章先生公司章程約定獨立非執(zhí)行董事占董事會大多數(shù)具有證券監(jiān)管、財務、房地產相關專業(yè)經(jīng)驗的社會知名人士擔任獨立非執(zhí)行董事建立了獨立董事領導下的審計、薪酬和提名委員會關聯(lián)交易實行嚴格的回避表決機制12345

綠城管理體系包括人力資源管理、質量管理、財務管理、

成本管理、綜合管理五大管理體系。管理體系綜合管理體系人力資源管理體系財務管理體系成本管理體系質量管理體系 嚴謹?shù)墓竟芾眢w系“優(yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546逐步實現(xiàn)以浙江為重點的跨地域多元化全國性土地儲備浙江省內、江蘇、安徽、湖南、新疆等綠城已進入省份的區(qū)域中心城市經(jīng)濟發(fā)達省份的區(qū)域中心城市

地上可售面積（萬平方米）2467土地儲備總建筑面積（萬平方米）3483戰(zhàn)略性土地儲備基地浙江省內：杭州、寧波、溫州長三角區(qū)域：上海環(huán)渤海區(qū)域：北京、大連、青島、濟南持續(xù)性土地儲備基地

投資性土地儲備基地“優(yōu)勢互補、合作共贏”的

發(fā)展模式核心競爭優(yōu)勢優(yōu)秀的企業(yè)文化和價值理念1廣泛的市場、品牌影響高品質產品開發(fā)能力和成熟可復制的產品系列充裕、優(yōu)質、多元化

的土地儲備經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和高效的公司治理結構23546青島市李滄區(qū)政府杭州市江干區(qū)政府杭州市西湖區(qū)政府青島市膠州市政府政府合作單位國內知名企業(yè)大型國有企業(yè)知名開發(fā)商 品牌經(jīng)營的合作模式綠城依托優(yōu)秀的品牌影響力和專業(yè)管理能力,以管理和品牌輸出為主進行項目合作,是綠城低成本高效益擴張的經(jīng)營模式，與廣泛的戰(zhàn)略合作者形成了“優(yōu)勢互補，合作共贏”的良好格局。良好的銀企合作關系確保公司流動性大型國有銀行和商業(yè)銀行2009年向綠城的總授信額度超過450億元人民幣引進戰(zhàn)略投資者與西子電梯集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議綠城集團友好協(xié)作單位答謝會與海爾集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議與杭州市江干區(qū)戰(zhàn)略合作工作會議與青島膠州市政府簽訂項目合作協(xié)議與杭州市西湖區(qū)簽約城中村改造項目與金華電業(yè)局簽約商業(yè)代建項目公司運營情況綠城·桐廬玫瑰園實景2009年，綠城集團審時度勢，提出了全新的運營思路：加快工作節(jié)奏，加快開發(fā)速度，加快資金周轉；全心投入工作，用心對待員工，精心打理公司；善待合作伙伴，善待每個項目，善待競爭對手；圍繞上述運營指導思想，綠城集團運營體系在2009年表現(xiàn)出更為良性的運轉狀態(tài)，經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)步增長。綠城一直將員工作為公司的第一產品，致力于培養(yǎng)認同綠城企業(yè)文化價值理念的志同道合的工作者。多年以來，公司堅定貫徹“真誠、善意、精致、完美”核心價值觀，綠城優(yōu)秀企業(yè)文化和價值理念進一步深入人心，積極向上的工作氛圍更為濃郁，員工精神狀態(tài)和工作狀態(tài)整體良好，員工隊伍保持穩(wěn)定，公司發(fā)展基石更為厚實。本體建設切實推進銷售業(yè)績實現(xiàn)歷史性突破2009年，綠城全年62個在售項目共實現(xiàn)合同銷售面積371.8萬平方米，合同銷售套數(shù)40681套，合同銷售金額517.2億元，另有協(xié)議銷售金額15.6億元，合同加協(xié)議銷售總金額達532.8億元，銷售業(yè)績位列全國第二。截至2010年6月底，綠城2010年度已實現(xiàn)銷售金額220億元。07年全年合同銷售額151億元，月均12.6億元09年全年合同銷售額517億元，月均43.1億元綠城2007年至2009年各月度銷售業(yè)績走勢金額：億元08年全年合同銷售額152億元，月均12.7億元銷售業(yè)績實現(xiàn)歷史性突破項目拓展積極穩(wěn)健在穩(wěn)健運營的基礎上，綠城根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，對于符合綠城土地儲備策略的項目進行積極拓展。2009年全年，綠城通過招拍掛、合作開發(fā)等多種形式共計新取得項目26個，新增土地儲備規(guī)劃總建筑面積619萬方。產品品質穩(wěn)步提高通過標準工程部建設及內部管理標準規(guī)范的編制與施行，綠城成熟產品品質進一步穩(wěn)固。2009年，溫州鹿城廣場3個月完成10套樣板房，精裝修集群樣板房品質與速度開創(chuàng)浙江省第一；濟南全運村一年半內實現(xiàn)交付面積78萬㎡，規(guī)?；窢I造能力經(jīng)受住了全面檢驗。綠城園區(qū)生活服務體系，是一套以人的身體、精神需求為出發(fā)點的綜合、全面的服務體系，該體系包括健康服務系統(tǒng)、文化教育服務系統(tǒng)及生活服務系統(tǒng)三大系統(tǒng)。綠城園區(qū)生活服務體系把人文關懷充分融入日常服務中，將健康、教育、生活三方面合而為園區(qū)服務產品提供給客戶，已開始受到市場、客戶、政府和社會各界的高度認同。園區(qū)服務體系介紹園區(qū)服務體系深化實施園區(qū)服務體系是綠城率先倡導的理念，是綠城優(yōu)質服務的人文延伸。綠城園區(qū)生活服務體系在杭州藍庭一期交付后進入正式運行階段，下一步將在綠城所有項目中進行推廣，讓更為廣泛的受眾能夠感受到綠城園區(qū)服務體系所帶來的人文關懷。園區(qū)服務體系組成

綠城創(chuàng)建園區(qū)生活服務體系的實踐支撐

長期以來，綠城在營造優(yōu)質商品房、提升園區(qū)價值的同時，一直致力于為原住居民建設全國一流的安置房、安居房。目前，杭州彭埠云河家園、青島理想之城安置房已成為全國安置房、安居房的典范，受到原住居民、政府、同行、社會各界的廣泛贊同。截至2009年底，綠城為政府代建項目14個，總建筑面積242萬平方米；其中青島理想之城、杭州彭埠代建項目已竣工交付，建筑面積達52萬平方米。社會責任感持續(xù)體現(xiàn)公司發(fā)展策略綠城·北京御園實景2009年，中國經(jīng)濟在經(jīng)歷了短暫的調整后，發(fā)展態(tài)勢迅速企穩(wěn)回暖。房地產行業(yè)在本輪經(jīng)濟調整中先抑后揚，對國民經(jīng)濟的助推作用日益凸顯。綠城認為，隨著中國政府在基礎設施領域的固定資產投資增加，中國的城鎮(zhèn)化進程將進一步加速，城鎮(zhèn)居民的住房更新和改善需求將被全面激發(fā)